16 октомври 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Бившият зам.-председа­тел на ДПС и консултант на "ирландския бос" Осман Октай обвинява мен и уж контролирани от мен струк­тури, че сме "ужилили" г-н Майкъл Лин с това, че сме купили за 15 евро и сме продали за 90 евро квадра­тен метър земя в с. Шкорпиловци.

Отговарям му, че парце­лите не са купувани за 10-15 евро и не са продавани за 90 евро. Купувани са от частни лица по договаряне с тях.

Октай, аз не те наех като мой бизнес консултант и не се нуждая от виртуалните ти

приказки за колко да купу­вам и да продавам. Това мога сам да решавам.

С г-н Лин се запознах ня­колко месеца по-рано от теб по молба на "Кендар Бълга­рия " и техния нов представи­тел - турчин с германски пас­порт. Срещата беше във Варна. Беше първа и послед­на. Благодарение на теб, Ок­тай. Тази среща се провеж­даше два часа. Присъствах­ме аз, Майкъл Лин, неговият заместник и преводач.

Тогава Майкъл Лин ме по­моли да помогна за проекта на "Кендар" в Шкорпиловци, което аз приех. Помолих го да направи човека с гер­мански паспорт отговорник за проекта и да го остави тук да следи работата, защото се разбирахме. Така с моя по­мощ човекът с немски пас­порт стана директор на " Кендар-България".

С него не успях да работя дълго заедно, защото той започна да работи с Октай. В един момент ми каза, че може да ми пома­га за смяна на статута и по други въпроси с Октай. От­казах, защото в това време имаше проблеми със смяна­та на статута в РИОС поради " Натура 2000". Съвместната ни работа с представителите на "ирландския бос" про­дължи по-малко от година. Така че не бих могъл да го изнудвам две години, както пише Октай.

А смяната на статута про­дължи 6-7 месеца във връзка със затрудненията. В също­то време новият директор и Октай започнаха да убежда­ват "ирландския бос", че мо­гат да вършат същата рабо­та чрез връзките с политици на Октай. Новият директор започна „да ми показва зъби" и ми изпрати писмо, че по устния ни договор за 50 000 евро е готов да ми даде 20 000 евро и да приключим отношенията. Отговорих, че и 40 000 евро не ме устройват. Имаме си дого­вор, на който държа. Нови­ят директор ми изпрати писмо да не го заплашвам. Аз отговорих. Ще спестя отговора си, но новият ди­ректор и Октай имат това писмо и ако имат желание да публикуват моите "заплахи", аз нямам нищо против.

Досега не съм взел 20 000 евро, но не съм получил и 50 000 евро. Смятам, че тези пари са ми инвестиция, над­явам се, добра...

В пресата доскоро Октай рекламираше проектите на Майкъл Лин и се биеше в гърдите, че той го консул­тира и представлява.

Значи, ако е станала ня­каква измама, това не е без твоето лично участие и съ­действие, Октай. Ти беше имиджмейкър на проекта.

Октай ми открадна хора­та, с които започнах да пра­вя бизнес. Той самият е не­коректен и недостоен и е свикнал да прави пари не­почтено. Това е "ужилване", при това много долно.

Октай твърди, че съм па-радирал с връзките си с бивш политик от едно движение от управляващите сили. Да, на човека на Ок­тай от "Кендар" казах, че не познавам Октай, а по­знавам друг политик. Дори не съм казал хубава дума за този политик

И ако Октай може да каже, къде съм параДирал и спе­челил или съм получил други блага с името на този политик, нека го направи.

Октай, аз имам да вземам 50 000 евро от ирландския бос, а ти имаш да вземаш 500 000 евро. Как ще се оправиш с него, си е твой проблем. По отношение на моето име аз чакам извине­ние от теб. По същия на­чин, по който ме оскърби.

А материалните ми загу­би ще обсъдим допълни­телно. Засега са ми важни моралните щети, които претърпях. А те са ми мно­го скъпи.

Не съм те виждал „на жи­во", Октай, но съдя по снимката от вестника, имаш много мазна мутра, това е моето мнение и мис­ля не само моето.

За отношенията ми с г-н Веселин Данов мога да ка­жа - да, участвахме в обща фирма преди повече от година. В много добри отно­шения сме, уредили сме всичко, нямаме финансови или други претенции един към друг. И ако той е про­дал на "Кендар" един-два парцела, може би е продал сто на други хора и фирми.

За Радослав Калчев с прякор Черния Роди мога да кажа, че го познавам много добре. Знам, че лежа за наркотици от медиите. Никога не сме купували парцели в Шкорпиловци с него. Но съм купувал от не­го коли - от 1994 г. досега най-малко двадесет.

А сега - за делото ми за ДДС, което се води общо 10 години, по което

излежавам измислена присъда по измислено дело. По него оправдаха деветимата бъл­гари и осъдиха чужденеца. Такъв патриотизъм не се среща даже в Афганистан, при талибаните.

Руслан Гапаев и хората, които се причисляват към него, познавам само "на здравей".

Колкото до жена ми, оста­вете я на мира. Тя гледа деца­та. Имам много деца.

Хората като продават зе­ми, наричат го сделка, а Яхия и съпругата му, като правят същото, го наричат схема. Както казваше бившият ми президент Владимир Путин: "Виждам тук двойни стан­дарти".
Снимка на 2 колони - ОСМАН ОКТАЙ

Снимка на 2 колони - МАЙКЪЛ ЛИН

Стефан Караиванов, управител на "Матико-2000" ООД

Едва преди около година - година и половина, когато започна процесът на сегментиране на пазара, тем­път на поскъпване на панелките малко се забави.

За последната половин година те или поевтиняват, или цените остават без промяна

По данни на сайта за недви­жими имоти IMOT.BG от май досега се отчита сре­ден спад с около 7 на сто при панелните гарсониери. Има и Промяна в търсене­то. През последните годи­ни интересът на клиентите бе насочен най-вече към двустайните имоти. След тях се нареждаха тристайните.

Сега след жилищата с две стаи най-много се търс­ят гарсониери. Но оферти­те за тях продължават да са кът. За сметка на това днес много по-трудно се продават тристайните

имоти

Като количество броят на тристайните панелки, които се оферират на паза­ра, е доста близък до този на гарсониерите.

Най-много сред панел­ните жилища, които се предлагат в момента в сто­лицата, около 3000, са дву­стайните. Само в квартали като Надежда 4, Хаджи Ди­митър, Свобода, Дружба 1 се оферират по стотина по­добни имота, посочват от IMOT.BG. Цената им за последните няколко месе­ца обаче е слязла надолу с около 2-3 на сто.

Така например в Хаджи Димитър през май са се сключвали сделки на средни нива от 1055 EUR/kb.m, докато днес средната цена присделкае 1019EUR/kb.m, или с 4% по-малко. Независимо че става дума за панелни жилища, често се срещат цени над 1000 EUR/кв. м. Те определено се обуславят не толкова от съ­стоянието на имота, колкото от неговото местоположе­ние. Като пример може да се посочи Младост 1. Там инте­ресът към покупка и към на­ем е доста голям. Панелен двустаен апартамент може

да се купи срещу средно 1129 EUR/кв. м. В момента се предлагат около 50 имота. Почти същата е цената в 4-и микрорайон на Младост и в Борово.

В районите, където се предлагат двустайни панелки над 1000 EUR/кв. м, вли­зат още Надежда 3 и 6, Левски, Бели брези и други.

Тези, които искат да си купят по-голям имот и са се спрели на панел, ще трябва да отделят минимум 820 EUR за квадратен метър. Такава е цената в Люлин 6. Най-скъпо се продават подобни имоти в Белите брези -1271 EUR/кв. м.
Снимка на 2 колони - Панелните апартаменти вече се смятат за рисково обезпе­чение при отпускането на ипотечни заеми. Една банка дори спря да ги финансира.



16.10.2008 г., с. 20
Цените застиват, сделките намаляват

Все пак пазарът ни е най-слабо засегнат от кризата, казват анализатори
Пазарът на имоти у нас и в Източна Европа е един от малкото, които за последната една година в световен мащаб отчитат повишение. В Цен­трална и Западна Европа има застой и непрекъснато свива­не на сектора. Това са част от изводите в годишния доклад на "ЕРА Европа" за периода 2007 - 2008 г.

Експертите на компанията прогнозират, че част от инве­ститорите в недвижими имо­ти

ще се ориентират все повече към региона на Източна Европа, включи­телно към Румъния и Бълга­рия.

Най-засегнати от финансо­вата криза на Стария конти­нент се оказаха Великобрита­ния и Ирландия, където цени­те на имотите намаляха с между 2 и 5,3% за първото тримесечие на годината, а сривът продължи и в следва­щите месеци.

По-леко засегнати са паза­рите на Франция, Италия, По­ртугалия, Швеция, Испания и др., където кризата рефлек­тира най-вече върху ипотеч­ната система и условията за отпускане на кредит стават все по-строги.

В последните месеци у нас се забелязва нова тенденция. Заради очакването, че цените няма да растат с темповете от последните шест години, про­дажбите стават все по-бавно, а броят на сделките намалява, коментират от "ЕРА Бълга­рия".

Цените на имотите също започнаха да забавят ход. Не­малък брой строителни предприемачи предпочитат да изчакат и да видят каква точно ще бъ­де ситуацията на пазара.

В момента средната цена на кв. м жилищна площ за стра­ната е 588 евро, а за София -1094 евро. В Букурещ, столи­цата на северната ни съседка, цените варират между 1500 и 3000 евро на кв. м, става ясно от доклада.

Експертите отчитат, че сред страните от Централна и Източна Европа

единствено в България цените на жилищата се калкулират с включени идеални части към тях

Това означава, че българите плащат пазарна цена за 100 кв. м, а получават реално оби­таема площ от около 85 кв. м.

В Унгария, Чехия и Румъ­ния купувачът получава на­пълно завършен апартамент, докато в България довърши­телните работи оскъпяват жилището с още 10-20%. Въ­преки това цените на имотите у нас са най-ниските в еврозоната.

Размерът на месечните вноски по вече изтеглени кре­дити у нас се увеличава, но въпреки това към момента не отчитаме сериозно затруднение или невъзможност за обслужване на ипотеките.

Ако месечната вноска за 30-годишна ипотека напри­мер е била 330 евро, след увеличението на лихвените про­центи тя е нараснала средно с около 30 евро, т.е. става 360 евро, изчисляват експертите на ЕРА.

Оттам смятат, че ликвидността на имотите е значител­но по-висока и затова не се очаква масово да се появят клиенти, които няма да могат да върнат кредита си.

Не се наблюдава и вълна от разпродажба на ипотеки

Нямало и показатели за бъ­деща такава тенденция.

По изчисления на компа­нията месечната вноска по ипотечен кредит на 4-членно семейство, за 20-годишна ипотека при средна цена на жилище за страната около 50 000 евро е около 700 лв.

Значително по-сериозно нараснаха лихвените про­центи по ипотечните креди­ти в някои европейски стра­ни. За Ирландия например абсолютната стойност на средствата, които едно 4-членно семейство отделя месечно, за да погаси ипоте­чен 20-годишен кредит за жилище на цена 275 000 евро, е 1820 евро, при лихвен процент от 5,08 %. Преди две години, когато лихвеният процент е бил 3,47%, тази стойност е била 1590 евро. България е на едно от първите места в света по най-бързо продавани имоти, пише още в доклада. Сред­ният брой дни, за които едно жилище е на пазара, е около 45. В Чехия например един имот се продава средно за 75 дни, в Румъния - за 90, а в Турция- за 120 дни.

България и Румъния са двете държави в Европа, които делят първото място по процент собственост на недвижими имоти спрямо броя на населението им - над 90%.

Има редица причини за това, между които народопсихологията, бързото раз­витие на пазара през послед­ните няколко години, дина­мичното строителство и по­стоянното съревнование между различните строи­телни предприемачи, увели­чаващата се покупателна способност на населението и др., изброяват от ЕРА.

В Европа има и други дър­жави с висок процент соб­ственост на недвижими имо­ти. Сред тях са Кипър - 86%, Испания - 82%, Италия -81 %, Белгия - 78 %, и Ирлан­дия - 78%. Сред страните с най-нисък процент собстве­ност са Германия - 43%, и Швейцария - 37,5%. Там е силно развит пазарът на на­еми.

Вдясно ~ изглед - от столицата на Чехия Прага. Развитието на проектите около река Вълтава ще е успешно смятат брокери.

Снимка на 3 колони - Мадрид е по-слабо засегнат от кризата за разлика от край­брежните райо­ни на Испания, застроявани ма­щабно през по­следните годи­ни.

Таблица на 3 колони - Как са се променили

Теодора Димитрова:

- Тази година се наблюдава спад в броя на сделките и на цените на имо­тите на някои европейски пазари. Най-засегнати са Великобритания и Ирландия. От тези пазари бяха ос­новните инвеститори в имоти у нас с цел спекулация и затова намаляха. Най-засегнат в момента у нас е паза­рът на ваканционни имоти заради свиването на ресурса за финансира­не на такива имоти.

Франсоа Ганьон:

- Някои европейски страни са по-засегнати от други при сегашната ситуация. Това са предимно тези, които бяха твърде зависими от чуж­дите инвеститори. Пример е Испа­ния. Там имаше имаше голям спад в цените на имотите.

Цените в Ирландия също падат за­ради забавяне на икономиката и строителната индустрия. Надолу вървят и цените във Великобрита­ния.

В последните 1-2 г. се говори за балон на пазара на недвижими имо­ти. И е така, защото бяхме на върха на цикъла. Сега сме от другата стра­на, но ще се върнем отново. Защото недвижимите имоти са лимитирани, продължава да се увеличава инте­ресът към тях. Броят на хората ра­сте, а земята е ограничена, цените ще се върнат и те ще са по-високи, отколкото сега. Въпросът е кога ще стане. Трудно е да се предвиди, но очаквам през второто или третото тримесечие на 2009 г. нещата да се подобрят

- Как се отразява кризата на България?

Теодора Димитрова:

- Тенденцията е забавяне на паза­ра, намаляване на сделките, увели­чаване на времето за сключването им. Вероятно ще регистрираме по-малко сделки спрямо предходни го-" дини. Но такава е цикличността на пазара особено след като има свива­не на финансирането, което се отра­зява.

Кризата има и известно благо­приятно влияние. Тя засяга само ня­кои, части от света, докато пазари като България имат потенциал. Це­ните тук не са толкова високи и за инвеститорите има по-добра въз­можност в сравнение с други страни.

От бизнес гледка точка няма да се правят толкова бързо пари, както до­сега, в следващата година.

Франсоа Ганьон:

- Не знам как ще повлияе върху България, но може да се видят сход­ни пазари. Португалия например, която също разчита много на чужди­те инвеститори, е засегната. Но в една част от страната цените и сдел­ките намаляват, а в останалите спа­дът е минимален.

- Какви са рисковете при сегаш­ната ситуация? Има ли все пак и някакви положителни страни?

Франсоа Ганьон:

- Има нещо позитивно и то е, че цените за купувачите са страхотни. Сега е най-доброто време да направ­ят покупка.

Най-важното за инвеститорите и продавачите пък е, че трябва да са много точни при определянето на цената. Препоръчвам всеки прода­вач на имот да се посъветва с професионален консултант, който да му помогне да се определи най-точната цена.

Сега купувачите изчакват. Ако имота се обяви на висока цена, което в миналото беше добре, защото то­гава исканите нива бързо се достига­ха, сега това не става и ще трябва да се намали.

Определянето на цената може да стане чрез сравнение със сделките, сключени в последнте 1-2 месеца, както и да се види конкуренцията -какво подобно се предлага.

Теодора Димитрова:

- Най-голям риск виждам във фи­нансирането на новите сгради, които тепърва излизат на пазара. Ако ня­кои строителни фирми не могат да получат финансиране и изпитат затруднения да построят сградата си, това ще доведе до загуба на дове­рието. Затова клиентите трябва да са добре информирани какво купу­ват, какви са плановете на инвести­торите, как ще финансират обекта си.

Познаваме и времена, когато.

сградите не се построяваха, но не вярвам да се стигне дотам. Вече има много изисквания към строителите, за да са в бранша, и конкуренцията ще е на ниво цени, надеждност на проекта, качество, схеми на разпла­щане.

Като положителен може да се раз­глежда фактът, че сегашната ситуа­ция ще балансира пазара след голе­мия бум. Нови проекти почти липс­ват, това, което се предага, е пуснато преди 2-3 месеца.

Инвеститорите преразглеждат плановете си. В зависимост от това как биха се справили с финансиране­то на проектите си подготвят и про­дажбите, предлагат различни от до­сега популярните схеми на разпла­щане, дават допълнителни услуги, довършване, обзавеждане.

- Какво посъветвахте българ­ските брокери?

Франсоа Ганьон:

- ЕРА е създадена да помага на брокерите в различни ситуации, осо­бено в трудни пазари. Те трябва да са по-активни с продавачите и купу­вачите, да са добри в продажбите и в идентифицирането на цената. Да са искрени към клиента дори и с риск да го разочароват, защото така в дъл­госрочен план може да го предпазят от загуба на пари.

Брокерите трябва да увеличат ко­муникацията с клиента, да го инфор­мират какво се случва, дали ще ста­не сделката, да го посъветват да про­мени нещо - цената или състоянието на имота. Иначе може да се наложи да се чака дълго и има риск от загуба на пари, в случай че цените паднат.

- Има ли отлив на брокери от пазара?

Теодора Димитрова:

- Кризата има отражение върху бранша. Първи ще затворят мързе­ливите и непрофесионални агенции, които са свикнали сделките да се случват, без да полагат усилия.

70-80 хил. агенции в Испания се очаква да затворят

през тази година. Това е типичен пример на пазар, в който близо 15 г. имаше бум на продажбите и броке­рите са забравили как се ловува, как­то казва г-н Ганьон. Досега рибата сама е скачала в тигана и сега, кога­то не го прави, трябва да знаем как се лови.

Ако нямаш тези умения, или тряб­ва да промениш начина на работа, или да се откажеш, защото така или иначе пазарът ще те изхвърли.

Снимка на 1 колона - ТЕОДОРА ДИМИТРОВА

Със заповед на кмета на Пазарджик Тодор Попов от наемателя ще бъде отнета общинската почивна станция край язовир "Батак". Тази мярка се предприема, след като управителят на "РЦ-Строй инвест" Иван Рупов отказа доброволно да напусне обекта и да предаде ключовете. В същото време базата не работи като почивна станция целогодишно и според кмета не се стопанисва добре.