17 септември 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Най-добрите резултати

Постигнатите резултати са най-добрите към момента, обясни министърът на

регионалното развитие и благоустройството Росен Плевнелиев при представянето им.

Така например глобите през миналата година са били в размер на 180 хил. лв., т.е. за 2010 г. те са с около 220% повече. Приходите от концесии и наеми също са се увеличили от 8.5 хил. лв. на около 10 хил. лв., т.е. промяната е с около 15%.

В началото на годината броят на неохраняемите плажове е бил 77, а към момента той вече е свит до 68. Те представляват близо една трета от общия брой на плажовете в България, който възлиза на 209. Броят на неохраняемите плажове през 2010 г. все пак е най-малкият досега, акцентира Плевнелиев.

Плажове без концесии

След направените проверки за стопанисването на плажовете три от тях са предложени за прекратяване на договорите им за концесия. Това са „Дюни-юг" с концесионер „Хелиос Type", „Бяла-Карадере" с концесионер „Титан Чистота" и „Фиш-Фиш" с концесионер „ВИВ Комерс 98". При южния плаж в района на курорта Дюни е установено, че няма водни спасители, медицинско и санитарно-хигиенно обслужване и т.н. Проблемът с плажа „Бяла-Карадере" е свързан с липса на обезопасяване. Последният обект пък се намира в свлачищна зона, а концесионерът не е осигурил достатъчно безопасни условия за плажуващите.

Най-добрите места за тен

Наред със зле поддържаните и необезопасени плажове има и такива, които отговарят на изискванията и дори ги надхвърлят. Плажът „отличник" по оценка на експертите на МРРБ е „Арапя", където концесионерът дори е осигурявал безплатни чадъри и шезлонги на плажуващите. На плаж „Несебър-юг" пък е била организирана най-добре спасителната дейност. Сред отличените са и плажовете „Смокиня-север", „Златна рибка" и „Черноморец-юг". Дарина Черкезова

► През октомври пък ще стартират процедурите за други 21 плажа. Срокът за отдаването им под наем е 5 години. Процедурите, свързани с концесиониране, ще бъдат стартирани, след като бъде приет новият закон за устройство на Черноморското крайбрежие.

Оптимистът

Петър Диков е убеден, че няма шанс комбинатът да заработи отново, и очаква за производствената площадка да се появи инвеститор, който да я превърне в зона за високи технологии. Той заяви това противно на мнението на редица анализатори, че в момента трудно ще се намери купувач, който да инвестира 452 млн. лв. в подобен гигантски дългосрочен проект. В общия устройствен план на София „Кремиковци" попада сред т. нар. зони с далечна перспектива, чието развитие се предвижда след 2015 г. В тази категория попадат всички райони на север от столицата, определени от главния архитект като резерв за разрастване на града.

Първо пътищата

Плановете на общината са инвестициите в крайградските райони да бъдат насърчени с изграждането на инфраструктура. Според Петър Диков до 2015 г. трябва да бъдат завършени транспортните връзки между четирите входни трасета на София и водещите към нея магистрали. Плановете включват изграждането на северната скоростна тангента, западната част на Околовръстното шосе, пътя към Калотина и началните 8 км от магистрала „Хемус" при гара Яна. До края на годината ще приключим работа по проектите на тези трасета и ще търсим европейско финансиране за изпълнението им, посочи главният архитект. Също до 2015 г. трябва да са готови и трите лъча на метрото. Първи и втори диаметър, по които се работи в момента, трябва да са готови до септември 2012 г. До средата на 2013 година ще е готов проектът за третия лъч, който ще свърже западните и северните райони на столицата. Финансиране за него ще се

търси през 2014 г., а през 2015 г. той трябва да е готов, обясни Петър Диков. По предварителни изчисления само изграждането на тази инфраструктура ще струва между 2.5 и 3 млрд. EUR.

Радостина Маркова
Кварталите ще са обитаеми към 2020 г.
►Жилищните комплекси в покрайнините на София, където инфраструктурата е в плачевно състояние, ще започнат да придобиват годен за обитаване вид едва след 2016 г. Тогава общината планира сериозни инвестиции в благоустрояване на тези райони - смяна на уличните настилки, тротоари, водопроводна система.

► Приоритет в момента ни е строителството на голямата инфраструктура, обясни Петър Диков.

► Планира се също строителството на нови паркове. До 2020 г. велоалеите в София трябва да достигнат 1000 км.
Снимка на четири колони - Ако някой се реши да строи офиси в Кремиковци, първо ще трябва да се пребори с тоновете арматура и бетон на мястото на мъртвия комбинат


17.09.2010 г., с. 8
Над 20% от сградите в София били опасни при трус
Депутат иска спешна проверка на преустроените партери в центъра на града
Спешна проверка за земетръсната устойчивост на сградите в София поиска депутатът от „Атака" и зам.-председател на Комисията по регионално развитие в парламента Николай Пехливанов. Повод за това стана земетресението, което разлюля София миналата седмица. Проучване на Пехливанов, който по професия е строителен инженер, е показало, че в резултат на безразборни преустройства около 20% от сградите в София са опасни при по-силен трус.

Призив

Мотиви

и една компания, които не отговаряха на техническите изисквания на възложителя. Най-ниската оферта е на фирма „Рутекс", която предложи 299 хил. лв. за изпълнение на обществената поръчка. След нея е офертата на сдружение „Региони" на стойност 398 хил. лв. Трети се наредиха „Трансконсулт БГ" с предложена сума 454 хил. лв. С

ценова оферта от 449.8 хил. лв. участие заяви компанията „Пътинвестинженеринг", тя беше избрана за изпълнител на строителния надзор на Лот 2 от магистрала „Тракия". Обединение „Ен Ар Консулт" предложи 678 хил. лв. Най-високата оферта - близо 890 хил. лв., даде сдружение „Ежис България ЕАД". Всички цени са без ДДС.


17-23.09.2010 г., с. 6
Никой не иска ръждясалия „Кремиковци"
След като беше докаран до просешка тояга, комбинатът не е атрактивен за купувачите
ПАУЛИНА ЙОРГОВА

Нито една фирма не иска да стане собственик на остатъците от металургичния гигант „Кремиковци". Някогашната гордост на социалистическата индустрия вече прилича на развалина и горещото й огнено сърце отдавна не тупти. Преди публичния търг нямаше протести на работници, нито вълнения край оградите. Отдавна „сините птици" не порят софийските улици, за да събират ранобудната работническа класа, нито пък да „внасят" в града стачкуващи металурзи. На пръв поглед картината е малко тъжна, в действителност обаче новините, свързани с комбината край София, вече не вълнуват почти никого.

Проваленият търг е само на пръв поглед неуспех. Зад липсата на кандидат-купувачи за производствената площадка заедно с всички активи, свързани с дейността на металургичния гигант, може да се крият два сценария за развитие на сагата.

Единият е особено вероятен много по-лесно е да си купиш мощностите заедно с железариите за претопяване на безценица, вместо да плащаш за тях повече от половин милиард лева. На следващия търг за същите заводи ще се търсят с една пета по-малко пари. А на по-следващия никой не знае... С още една-две провалени продажби и „Кремиковци" ще стане достъпен за всеки джоб. Е, не точно за всеки, но когато се сложи на тезгяха с намалена цена в категорията „втора ръка", той ще изглежда много по-привлекателен.

Всъщност към металургичния комбинат отдавна няма интерес, защото той беше докаран до просешка тояга още преди да бъде продаден преди две петилетки за един долар. От подарения завод бяха източени и последните левчета, а после беше подхвърлен на индийците. От тази сделка, разбира се, пак имаше печалба, но не и за държавата. Голямата фамилия от Мумбай пък уж била металургична, но при нас дойде по-бедният брат. Заедно с него и стотина индийци, които използваха времето си тук, за да се хранят в специално направения за тях стол с индийска храна. И досега се носи славата на подмазвачите, които в този период преглъщаха от пикантните блюда, за да угодят на мургавите си началници. И това е видимият край на голямата инвестиция, въпреки че фамилията Митал притежава най-големите стоманодобивни мощности в света. Но както вече стана ясно, е по-бедната половина на този известен джинс.

Рано или късно под натрупаните през последните 45 години железа ще трябва да се покаже един нов, чист и модерен квартал на столицата. Младите експерти казват, че мястото е чудесно за живот и изграждане на бизнес парк, старите пък добре знаят, че в тази част на Софийското поле са се отглеждали най-хубавите зеленчуци, които са се продавали на Женския пазар. Каквото и да се случи, ще бъде по-добро от превръщането на един от най-богатите райони край столицата в пустиня.

За една година отпуснатите жилищни заеми са се увеличили с 6%. Основни причини за ръста са изгодните оферти на пазара на недвижими имоти и фактът, че клиентите, които имат нужда от жилище и имат стабилни доходи и спестени средства, все по-често пристъпват към покупка. Не е за пренебрегване и това, че жилищните кредити са с най-ниски лихви и най-дълъг срок на изплащане, което ги прави и най-достъпни- и предпочитани в момента, обясни изпълнителният директор на „КредитЦентър" Тихомир Тошев.

Средният годишен процент на разходите (ГПР) на заемите, които се отпускат в момента за ипотеки в евро е около 9%, а за тези в лева -около 10 на сто, добави той.

Според индексите на „Моите пари" от началото на годината жилищните заеми в лева са поевтинели със 7,43%, а на годишна база - с 9,94 на сто. Цената на ипотеките в евро е паднала с 4,10% от началото на годината, а спрямо август 2009 г. - понижението е с 13,28%.

Средният годишен процент на разходите за ипотека в евро през август е бил 9,33 %, а за заем в лева - 10,62 на сто, сочат индексите „Моите пари". Това се отнася за 20-годишни ипотечни кредити, при сума от 25000 евро/ 50 000 лева, стойност на имота 40000 евро/ 80 000 лв. и анюитетна месечна вноска.

Средният размер на ипотечните кредити за месец август в страната е около 30 000 евро, обясни Тихомир Тошев. В началото на септември повечето промоции на банките са насочени към ипотечното кредитиране. При новите оферти има намаления както на лихвените нива, така и на съпътстващите отпускането на кредита такси и комисиони, заявиха от „КредитЦенътр". Общата рамка на жилищното кредитиране остава - кредитират се имоти монолитно строителство до 80 - 85% от стойността им и панелни апартаменти до 70 - 75% от стойността им. Промени има в поведението на клиентите, като освен увеличаване на интереса им към кредитирането на покупки на жилища, виждаме и по-голям оптимизъм в тях. Те по-често избират кредити с по-кратък срок и по-високи месечни вноски, купуват по-големи апартаменти и търсят по-висок процент финансиране на сделките си, добави Тошев.

Пълното портфолио от консултантски и посреднически услуги както за корпоративни клиенти, така и за частни лица и инвеститори включва: Пазарни проучвания и анализи; Инвестиционно, проектно и предпроектно консултиране; Оценки на имоти и инвестиционни проекти; Посреднически услуги при покупко-продажба и наеми на недвижими имоти; Услуги по представляване на наемателя; Услуги по представляване на инвеститора; Консултиране и управление на проекти за маркетингови комуникации; Консултации по управление на имоти; Пълно правно обслужване и консултации

Индивидуалният подход към всеки клиент, комбиниран с основните корпоративни ценности в Райфайзен Имоти - лоялност, прозрачност, сигурност и защита ин-

тересите на нашите клиенти и партньори се превръща в ключ към утвърждаването ни като един от пазарните лидери в бранша. Офисите на Райфайзен Имоти работят от 8:30 -17:30 от понеделник до петък.

Близо 92% от отпуснатите ипотечни заеми през миналия месец са целеви за покупка на имот и едва 8% за лично ползване. Част от тези сделки са за покупка на терени, които не се финансират целево, други за бизнес, рефинансиране на задължения или сериозен ремонт.

Най-предпочитаният срок за погасяване на ипотечен кредит през изминалия месец е бил между 16 и 20 години - близо 40% от кредитополучателите са избрали такъв период. Малко над 34% от кредитите пък ще бъдат погасени в рамките на следващите 10 до 15 години. Срок на ипотечните кредити от над 25 години са избрали близо 12% от кредитополучателите през август.

Сред основните грешки, които създават проблем на кредитополучателите при кандидатстване за ипотечен заем е, че те сключват предварителен договор за покупко-продажба на имота и едва тогава стартират търсенето на кредит, се казва в анализа на „Кредит Център". Често тези клиенти срещат отказ поради несъответствие между доходите и очакванията си за размера на външното финансиране. Други надценяват възможностите си като избират по-голям и по-скъп имот от това, за което могат да плащат и банките не одобряват заема.

През последните месеци клиентите се сблъскват и с един независещ от тях проблем - експертните оценки, на базата на които се определя размерът на кредита, са по-ниски от сумата, за която се купува имотът. Оценителите са все още предпазливи в определянето на справедлива пазарна стойност и за имоти в квартали с лоша инфраструктура, по-слабо търсене, лоши транспортни връзки и подхождат по-консервативно. Те определят пазарна стойност, която е по-ниска от стойността, която купувачът реално заплаща на продавача на имота.

Подценяването на имотите е един вид защита за финансиращите институции, но създава проблеми на клиентите купувачи, защото получават одобрение за по-малък от очаквания от тях кредит.

Министърът съобщи, че през лятото са направени 100 планирани проверки с участието на експерти на различни държавни и местни институции. За първи път този сезон са направени и 50 внезапни проверки само от представители на МРРБ. В страната има общо 209 плажа. Тази година неохраняемите плажове са 68, което е най-ниската бройка през последните години.

Плевнелиев съобщи, че след проверките общият размер на глобите, които ще бъдат наложени на недобросъвестните стопани на плажовете, е над 400 000 лева. Спрямо миналата година сумата е драматично по-висока, каза министърът и добави, че през 2009 г. глобите са били на стойност 180 000 лева, което е ръст с 220%.

Приходите от концесии и наеми за плажове през 2009 г. са били 8,5 млн. лева, а тази година - 10 млн. лева или с около 18% повече.

Сроковете за изготвяне на технически паспорти са разписани в Наредба №5, която влезе в сила през 2007 г. Според регламента сградите трябва да имат технически паспорти, в който да е описано конструктивното състояние, направените ремонти както и енергийната ефективност на сградите.

„Офисите, магазините и други обекти, изградени от 2006 г. досега, на сто процента са с технически паспорти. Не може обаче да се направи категоричен паралел и да се твърди дали старото или новото строителство е по-качествено от гледна точка на безопасност", обясни архитект Марин Бакалов.

Според главния архитект на столицата Петър Диков пък има две опасности при земетръс при строителство без проект или при строителство без контрол.

„След въвеждането на консултантите в строителния процес контролът върху новостроящите се сгради и съоръжения е силно завишен. Близкото отстоя-ние на блокове един от друг не би следвало да притеснява гражданите при евентуално земетресение, защото става въпрос за сантиметри отклонения на сградите", уверяват от Българската асоциация на архитектите.

Има точен график, по който трябва да бъдат издадени паспортите на различните категории сгради, предупреждават строителните контрольори. Освен конструктивните параметри и данните за ремонти в паспортите на сградите трябва да присъства и информация за енергийната ефективност.

От Агенцията за енергийна ефективност предупреждават, че в началото на следващата година ще започнат проверки на сертификатите за енергийна ефективност на сградите. При липса на такива следват санкции.


17.09.2010 г., с. 7
Морето на Златни пясъци - да, хотелите - не
Стойка Атанасова. Вилхелмсхафен

В най-гледаното време, 21 часа през уикенда, немската телевизия Kabel Eins, шамароса здраво сладникавия имидж на България от новата й рекламна кампания. Повече от 30 минути две журналистки - Нина Хайнеман и Ина Малюгин, показваха със скрита камера как изглежда отвътре и отвън един хотел на Златни пясъци. Разположен на първа линия, четиризвездният хотел беше описан с четири думи - мухъл, ръжда, варовик, мръсотия.

„Това не е хотел с такава категория" - повтаряха непрекъснато двете дами, шокирани още на рецепцията, когато се оказа, че там никой не говори немски. Явно доста добре е бил изпързалян немският туроператор с твърдението, че персоналът говори родния език на туристите. Спасението обаче неочаквано идва в лицето на случаен таксиметров шофьор, който превежда на двете дами неприятната вест, че стаята им още не е готова. Гостенките трябвало да изчакат малко... около 1 час.

След като времето за изчакване набъбва на цели 5 часа, се появява друг проблем, туристките под прикритие не можели да получат резервираната си стая и за съжаление се налагало да ги настанят в друга, която, както по-късно се оказва, е с прекрасен изглед... към задния двор.

Неприятните сюрпризи връхлитат един след друг - стаята не е проветрена, чаршафите са на петна, върху матраците, които не са поставени на решетка, а направо върху дъски, има големи петна от урина, на 2 метра от климатика стената е мухлясала, върху дивана са полепнали разноцветни косми и всичко е потънало в прах.

В банята положението не е по-розово - навсякъде мухъл, ръжда и нечистотии. На такова място можеш да си докараш астма, кожни екземи или пък възпаление на стомашно-чревния тракт. И за да няма съмнение, всички тестове се правят пред камерата със специални химикали, доказващи какви точно са съответните нечистотии.

Басейнът на хотела (тук никой не се изненадва) се оказва с по-топла вода, отколкото изискват нормите. А човек от персонала направо съветва едната от гостенките, че е по-добре да се топне в морето, тъй като водата в басейна нещо не била много добра за тази цел.

Да, но на морето дебнат високите цени на шезлонгите и чадърите. Сумата от 14 лева на ден допълнително не се харесва на репортерките, които иначе плащат за престоя си по 57 евро на ден за ол инклузив.

И вечерята получава ниска оценка. Накратко, обобщението е следното - „Отвратителна кухня и ужасно обслужване".

Така за 30 минути германският репортажен екип обезсмисли рекламната кампания на България на стойност 7 и половина милиона лева, която при това стартира само преди седмица. На кого ще повярват туристите? На лъскавите кадри от Черноморието или на потресаващата картина от един български хотел.