Купувачите искат двойно по-евтино

Най-голяма част от отпуснатите през 2010 г. кредити са за срок от 16 до 20 години (35,8%), следвани от тези в категорията 10-15 години (31,76%). Намаляват заемите, взети за период от 21 до 25 години – през изминалата година те са 17,24%. За сравнение през 2009 г. делът им е бил 22% от всички ипотеки, а през 2007 г. – цели 43%. Със срок на погасяване над 30 години през 2010 г. са изтеглени едва 1,5% от кредитите.

Миналата година затвърди тенденцията ипотечни кредити да се теглят основно с цел покупка на жилище. Делът им остана висок ­ 90,7%. Свиването на потреблението и нежеланието за задлъжняване обясняват намаляването на ипотечните кредити, изтеглени за извършването на строително-монтажни работи или пък за лично ползване – за 2010 г. те са съответно 0,53% и 8,77% от общия брой. Статистиката на „Кредит център” не отчита заеми, получени за финансирането на сделки с парцели, причините за което могат да се търсят в занижената инвестиционна активност в резултат на кризата.

Най-предпочитаните кредити през 2010 г. бяха тези между 10 000 и 30 000 евро, които представляваха повече от половината (51%) от изтеглените през годината ипотечни заеми. За разлика от предходната 2009 г. сумите между 10 000 и 30 000 евро доминираха, и то значително, над тези в категорията 30 000 – 50 000 евро, които бяха 32,6% от всички. Превесът на считаните преди години за „малки” кредити, а именно тези между 10 000 и 30 000 евро характеризира като цяло постепенното стабилизиране на ипотечния пазар през изминалата година.

Новата 2011 г. започна с поскъпване на земеделските земи в Добричко, средно с 15 до 20%.

„Нашата област е с най-висока цена на земеделската земя на територията на Република България”, заяви инж. Юлияна Мурджева, управител на фирма „Хера”. Според нея най-голямо влияние за това оказват високите ренти на декар за изминалата стопанска година, когато собствениците взеха ренти от 30 до 70 лв., на места и по 80 лв. за декар.

Нивите в община Добрич се търгуват от 500 до 800 лв. за декар, в Крушари ­ от 400 до 650 лв., в Тервел ­ от 400 до 550 лв., в Каварна, Шабла и Генерал Тошево ­ от 650 до 850 лв., а най-скъпо се продават нивите в община Балчик ­ от 750 до 1000 лв.

Тенденцията за Добричко при покупко-продажбите на земеделски земи е запазване на нивата на тези цени и леко увеличение до края на годината. След рязкото увеличение на цените през януари ще последва известен застой. В рамките на една година не е имало такива високи цени на пазара, коментира инж. Мурджева.

Търсенето на земеделска земя в Добричко многократно изпреварва предлагането, което също е един от основните фактори за увеличаване на цените. Ниви се търсят във всички общини на областта. Купувачите са предимно арендатори и такива, които купуват земя за инвестиция.

Повечето брокери от столичните посреднически агенции прогнозират продължаване на спада на цените на жилищата в София през 2011 г., но с много по-ниски темпове. Според тях дългоочакваната стабилизация на пазара най-после може да стане факт.

През тази година единствено шанс да повишат цените си имат маломерните едностайни и двустайни апартаменти, а при по-големите това е малко вероятно, смята Наско Атанасов, управител на „Виктория инвест”. Не бива да се забравя, че през последните 2 години най-малко поевтиняха най-луксозните жилища и за 2011 г. не очаквам при тях да има промени, добави брокерът.

От южните райони на София поевтиняването ще продължи в квартали като „Манастирски ливади” и „Малинова долина”, където

има голямо предлагане и недобра инфраструктура,

прогнозира Атанасов.

Голямо предлагане ще продължава да има и в панелните комплекси в периферията на столицата, каза още шефът на „Виктория инвест”. Там, най-вече в „Люлин”, има и много ново строителство, останало непродадено. В тези зони панелките са конкурирани от апартаменти „на зелено”, които са по-евтини преди завършването на грубия строеж. За недостроените имоти обаче не се отпускат кредити от банките и затова търсенето им е много слабо. Отделно потенциалните клиенти не искат да рискуват и да влагат парите си в жилища на ранен етап от изграждането им. През 2008 г. и дори през 2009 г. около 40 на сто от сделките бяха за недовършени жилища, а през миналата този дял падна до около една десета, добави той.

По-вероятно е

спадът на цените да спре в по-престижните райони

като „Лозенец”, „Иван Вазов” и „Бояна”. Там няма много свободни имоти. Терените за строителство са ограничени и са по-предпочитани от клиентите, прогнозира още Атанасов.

Според него има голяма вероятност през 2011 г. немалко от предприемачите да размразят спрените си проекти заради намалелите разходи за строителство. Така те ще са готови с имоти за продажба през следващата година, когато е по-реално да има раздвижване на пазара.

Пазарът на жилища през 2011 г. ще бъде малко по-раздвижен от миналата година, каза шефът на агенция „Явлена” Страхил Иванов. Повече сделки ще има при по-скъпите и качествени имоти и при най-евтините в столицата и в петте най-големи града в страната – Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора, прогнозира брокерът.

Според него от средния сегмент шанс да бъдат продадени бързо ще имат само жилищата, които бъдат предложени на реални цени, т. е. по-близо до най-евтините, а увеличаването на броя на сделките през 2011 г. ще е слабо.

Цените на масовите двустайни жилища в престижните квартали на София през последната година са поевтинели повече, отколкото в южните квартали с много недостроени апартаменти. Това показва статистиката на сайта imot.bg.

За времето от миналия януари

най-голямо е поевтиняването в „Лозенец”

и достига 13 процента. Все още обаче нивото на средните цени остава над 1000 евро за единица площ. Офертите в най-големия южен квартал на столицата сега варират от 44 999 до 199 900 евро.

Друг престижен квартал със средни цени над един бон в европари е „Изток”, но там поевтиняването на двустайните за последните 12 месеца е над 2 пъти по-малко, отколкото в „Лозенец”. Апартаментите от сегмента сега се оферират от 54 000 до 140 000 евро. Само 2% е поевтиняването в кв. „Витоша”, сочи още статистиката. Там и в „Манастирски ливади” предлагането също е голямо, но цените са далеч по-ниски, като от миналия януари са паднали от 2 до 6 на сто. Подобно е положението и в друг южен квартал ­ „Стрелбище”, където отчетеното поевтиняване през миналата година е слабо – около 4 на сто.

Най-евтиният двустаен в южните квартали се оферира в „Манастирски ливади”. За недостроения имот от 62 квадрата се искат само 31 000 евро. Най-високата цена в престижните зони на София от 219 000 евро е обявена за имот от 80 квадрата на бул. „П. Евтимий.”

Най-много са офертите в центъра

­ над 1000, като под една десета от тях са в строеж.

В „Лозенец” броят на апартаментите от сегмента, обявени за продажба, е около 300, а в съседния „Стрелбище” ­ стотина. В „Изток” се продават около 90 двустайни.

Лидер по оферти от южните квартали остава „Манастирски ливади” ­ с над 430 предложения за двустайни. Около една седма от тях все още нямат Акт 16.

В друг район близо Околовръстното ­ „Витоша”, броят на офертите също е голям – около 250.

Не хранете илюзии колко ще ви отпусне банката

Още преди да сте си харесали жилище, трябва да сте абсолютно наясно какъв заем ще можете да изтеглите. Банката определя това на първо място според доходите ви. Сега много банки предлагат предварително одобрение на кредита по документи. Едва след като банката закове сумата, до която може да ви отпусне кредит, се впускайте търсене. И след предварителното одобрение обаче е добре да си търсите имот, който е поне с 30 на сто по-евтин от максималния кредит, за който сте одобрен.

Задължително калкулирайте допълнителните разходи

Освен чистата сума, която трябва да броите за жилището, задължително се подгответе и за куп допълнителни разходи. Такива например са харчовете по предварителното одобрение от банката, което може да е безплатно, но при някои трезори стига 50 ­ 100 лв. Освен това подгответе около 140 -150 лв. за оценка на имота от лицензиран оценител.

Ако се стигне до сделка пък, знайте че ще олекнете сериозно по изповядването є. За апартамент с цена 50 хил. евро, нотариусът ще ви вземе около 5 хил. лв. за изповядването и ипотеката. За да си спестите банковите такси по тегленето на кредита, обсъдете с кредитния инспектор възможността те да ви бъдат приспаднати от кредита.

Не търсете на 100% идеалният дом

Обиколете достатъчно много имоти, за да сте сигурни, че като видите своя апартамент, ще го познаете. Окото придобива опит и обичайно след десетия оглед вече гледа почти професионално. Не бива обаче, да сте прекалено взискателни, защото при ограничен бюджет вероятността да намерите жилището от мечтите си, не винаги е възможно.

Не се хващайте в капана на брокерите

Често продавачите и брокерите се опитват да ви притискат да вземете много бързо решение. Триковете, по които ще познаете, че ви пресират, са общоизвестни. Има агенции, които водят по огледите по двама-трима клиенти едновременно, за да създадат конкуренция и страхове у всеки от тях. Други пък неспирно ви звънят по телефона да питат дали проявявате сериозен интерес, защото „едни други хора” след два дни ще капарират оглежданото от вас жилище. Каквото и да чуете, си е чиста проба притискане.

Огледайте всички детайли

За да ви подлъжат, продавачите обичайно се грижат за това жилището да изглежда добре. За това много от тях вече продават жилището на латекс, теракот в банята и кухнята (бокса) и ламинат в останалите помещения. В същото време използват що-годе завършения вид на жилището да надуят цената сериозно.

Следвайте целите си

Не си купувайте двустайно жилище, ако имате планове да имате скоро деца. Поставянето на правилни приоритети и изисквания още в началото на процеса на купуване на жилище е от изключителна важност.

Правете обстоен оглед

Огледът на жилището трябва да е изключително обстоен, защото без съмнение продавачът е прикрил много добре неговите недостатъци. Ако сте се спрели на даден имот, задължително го огледайте няколко пъти. Вземете на огледа роднини или приятели, те ще са свободни от емоцията и ще видят много по-ясно нещата, включително недостатъците.

По-добре ползвайте свой адвокат, отколкото брокер

Ако имате ограничен паричен ресурс, по-добре ползвайте адвокат, отколкото агенти по недвижими имоти. Юристът със сигурност ще работи във ваша полза, след като му плащате. За брокера това не е много сигурно, тъй като обикновено „играят” заедно с продавачите, особено, когато става дума за строителни фирми. Със сигурност адвокатът няма да ви вземе повече от грандиозните суми, които прибират агентите с почти никакви усилия и за почти нищо свършено. Въпреки кризата сега агентите прибират комисиони от порядъка на 2,5% от цената на жилището.

Мислете позитивно за бъдещето

Най-голямото чудене при покупка на имот е какво ще стане занапред, ще имам ли постоянна работа, така че да се издължавам на банката. Истината е, че колкото и да сте прагматични, никой не може да предвиди какво ще стане. Така че по-добре мислете позитивно за бъдещето и за това, което то ви готви.

След двугодишен застой, през последните месеци пазарът на недвижими имоти във Велико Търново и региона се раздвижи и бавно тръгна нагоре. Местните агенции и брокери отчитат един, макар и все още слаб, но трайно завишен интерес. Сред като в кризата цената на квадратен метър застроена жилищна площ в широкия център на старата столица падна до 350 евро, сега се наблюдава движение нагоре и към момента тя е около 450 евро/кв.м. Разбира се, все още цената не е достигнала рекордните си стойности от 550-600 евро. за кв.м от 2006-2007 г.

Според брокери, ако стабилизирането на пазара в бранша продължи да се развива възходящо със същите темпове,

към 2012-2013 г. може има сделки от 500 евро

за квадрат, но не и повече.

Според търновските брокери проблемът след възкръсването на пазара в бранша сега е липсата на качествени имоти. Желаещите да си купят жилище разбират, че строителните предприемачи са в криза, и се опитват да извлекат максимална полза. В някои от случаите, за да се отърват от вече построените апартаменти, предприемачите дават и бонуси – срещу 100% заплатена цена кеш обзавеждане на една от стаите по избор, външно саниране и др. екстри.

Самите предприемачи от своя страна също вече са доста по-предпазливи и броят на започнатите нови строежи в края на миналата и началото на тази година е в пъти по-малък от този отпреди 3-4 години. Строи се основно в широкия център и кварталите Колю Фичето, Картала и Зона Б. Трябва да се отбележи обаче, че раздвижването на търговията с недвижими имоти е характерно само за Велико Търново.

В съседните по-малки градове

като Горна Оряховица и Лясковец цените на предлаганите жилища са съответно около 1,5 и 3 пъти по-ниски от тези в старата столица. Там обаче търсене почти няма. Подобно е положението и по селата. След оттеглянето на английските заселници, които бяха основните купувачи там, търговията замря. Единствено в някои от превърналите се в почти сателитни селища на Велико Търново села, като Малък чифлик, Дебелец, Присово търговията с къщи търпи развитие. Купувачи там са предимно местни бизнесмени, които напускат града с цялата си фамилия и превръщат селската къща в имение.
Най-скъпо е в Арбанаси

Когато става въпрос за пазара с недвижими имоти в търновските села, разбира се, трябва да отбележим и село Арбанаси. Положението там обаче е доста по-различно от това на останалите села. Заради статута на курортно селище и архитектурен резерват от години цените на недвижимите имоти в Арбанаси са еднакви и дори по-високи от тези на жилищата в идеалния център на Велико Търново.

Да живееш в Арбанаси е символ на престиж и много добро финансово състояние. Цената на празен парцел тук конкурира цената на готово новопостроено жилище в старата столица. Свои къщи тук имат бившият футболист Красимир Балъков, ректорът на Великотърновския университет проф. Пламен Легкоступ, много бизнесмени, сред които и един от арестуваните в операцията „Килърите” бивш хазартен бос.
Снимка на две колони - Цените в старопрестолния град са далеч от рекордните отпреди 3-4 години.


17.01.2011 г., с. 6
Адвокат и кум на Галеви крадат имоти на починали
42-годишният адвокат Константин Томов, който е и собственик на фирма за недвижими имоти "Ситикс М", продавал жилища и земи на починали хора чрез фалшиви удостоверения за наследници, смъртни актове и др. Той бил арестуван заедно със затворника Васил Петров-Бахамата в сряда край заведение в кв. "Люлин". Бахамата пък бил кум на Ангел Христов - Геле от "братя" Галеви. В неделя СГС тикна в килия двамата измамници. МВР издирва Бахамата от април м.г. Тогава излязъл от килията в Бобов дол, за да се лекува, и "забравил" да се върне обратно. От прокуратурата не отговориха дали задържаният адвокат е свързан с ареста отпреди 2 г. на Петър Драшков, брат на бившия зам.-шеф на ДАНС Иван Драшков. На 27 ноември 2008 г. Петър Драшков бе обвинен за имотна измама в столичния кв. "Стрелбище" в размер на над 10 млн. евро. Сделката станала с фалшив подпис на тогавашния кмет Бойко Борисов


16.01.2011 г.,с. 1
Адвокат прибира имоти на умрели
Арестуваха Томов,прехвърлял жилища с фалшиви документи
КАТЯ ИЛИЕВА

Чрез измамна схема столичен адвокат е прибирал имоти на починали хора. 42-годишният Константин Томов е арестуван на 12 януари. Пръв помощник му бил издирваният пандизчия Васил Петров-Бахамата. Той е кумец на скандалния дупнишки бизнесмен Ангел Христов-Геле. Хората в Дупница сочат Бахамата за дясната ръка на Братя Галеви. Томов и аверите му съставяли фалшиви документи като удостоверения за наследници, смъртни актове и други тескерета.

Столичен адвокат спретнал измамна схема, чрез която прибирал имотите на починали хора. 42-годишният Константин Томов е арестуван и вкаран в ареста още в средата на седмицата от служители на Главна дирекция „Криминална полиция" и 5-о РЛУ в София. Пръв помощник му бил издирваният под дърво и камък пандизчия и кум на скандалния дупнишки бизнесмен Ангел Христов-Геле Васил Петров-Бахамата. Ченгетата надушили историята в края на октомври миналата година. В този период се случило нещо съмнително. 31-годишна дама от Благоевград и 20-годишен мъж от Дупница се опитали да изтеглят 17 910 лв. от сметката на починала жена от клон на банка в столицата. В хода на полицейското разследване се оказало, че престъпна група извършва поголовно имотни измами. За да минат сделките през нотариус и всичко да изглежда съвсем законно, бандитите съставяли фалшиви документи като удостоверения за наследници, смъртни актове и т. н. Според разследващите адвокатът измислил цялата организация. Той я поверил изцяло в ръцете на Бахамата. От своя страна той пък наел срещу заплащане свои доверени хора, които да намират „жертви" и да уреждат всички формалности около прехвърлянето на жилищата. Затворникът с лекота уговорил 35-годишния дилър и лихвар с прякор Биби и още един 53-годишен мъж да вършат тази работа. Благодарение на бързата намеса на ченгетата мошениците успели да се сдобият само с един имот. Униформените спипали Константин Томов и Васил Петров на 12 януари т. г., докато двамата се мотаели близо до заведение в столичния квартал „Люлин". Последвали арести и на останалите участници в престъпната организация. Най-възрастният от тях обаче успял да се измъкне от полицейската засада. По време на обиските в дома на адвоката са открити различни документи, издадени от държавни институции, печати на банки, боеприпаси и личната карта на Бахамата. В петък срещу защитника е повдигнато обвинение за ръководене на организирана престъпна група. Бахамата пък е привлечен под отговорност в качеството му на участник. И двамата мъже са арестувани за 72 часа. Прокуратурата ще поиска те да бъдат задържани за постоянно.