18 декември 2012 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Етажен паркинг за 780 коли ще построи столичното кметство през 2013 г., обяви главният архитект на София Петър Диков. Заедно с естакадата на булевардите „Гешов" и „Софийски", която ще заработи на 22 декември, те ще облекчат значително натоварения трафик в района.

Кметството планира с модерен европейски облик да се сдобие до началото на 2014 г. и стадион „Георги Аспарухов". В края на февруари започва изграждането на новите трибуни на „Герена" първо от сектор А. След година малчуганите в 5 столични -училища в кв. „Люлин" и районите „Средец", „Сердика" и „Кремиковци" ще могат да играят в новите спортни центрове в тях. До края на първото тримесечие на 2013 г. ще започне процедура за търсене на партньор на общината за съвместно изграждане на завод за трамваи и метромотриси, съобщи още Диков.


18.12.2012 г. , с. 12
Автомобилни заводи движат пазара на бизнес имотите
Чуждите инвестиции ще определят сектора на бизнес имотите у нас през 2013 г. Основен двигател на пазара на индустриални площи ще са вложенията в автомобилната промишленост и електрониката, прогнозираха експерти от консултантската компания „Форчън".

„В България ще продължават да се създават нови корпоративни центрове, които ще обслужват международните офиси на големи компании", коментира

изпълнителният директор на „Форчън" Сергей Койнов. През 2013 г. се очаква да започне изграждането на нови 40 хил. кв. м логистични площи за отдаване под наем.

финансовите институции са активен участник на пазара на офиси. През тази година Пощенска банка и Алфа банк се преместиха в собствени централи. Заетостта в най-новите офис сгради в момента е около 80%. От „Форчън" очакват през втората половина на 2013 г. наемните нива да нараснат плавно от сегашните 9-12 евро на кв. м.

През тази година най-интересен беше сегментът на търговските площи заради новата вълна молове, единодушни са експертите. В София наемите се запазиха на средно ниво от 27 евро на квадрат. Очаква се те да останат без промяна в първите месеци на 2013 г.


18.12.2012 г. , с. 16
Червена помощ за „Герена"
Стадионът на „Левски" ще бъде взривен, за да бъде изградено на неговото място ново и по-модерно съоръжение (виж стр. 33). Правилно - футболният гранд и неговата вярна публика заслужават нов дом, пък и „сините" са добре финансово, така че могат да си го позволят.

Но ако в „Левски" наистина са добри стопани, защо да вдигат във въздуха „Герена", защо да хабят пари за динамит? Пък и „сините" нямат добър опит във взривяването на масивни съоръжения: още се помни как един фен на „Левски" - бившият вицепремиер Евгений Бакърджиев, се озори и дори се поизложи с взривяването на един нищо и никакъв мавзолей. А тук - цял стадион!

Много по-голям ефект ще постигне ръководството на ПФК „Лефски", ако призове на помощ публиката на ЦСКА. Да разреши на „червените" фенове за кратко, но безнадзорно да домакинстват на „Герена". И те доброволно, с благодарност и абсолютно безплатно ще го разкостят за броени минути!

Бойко ПАНГЕЛОВ


18.12.2012 г. , с. 18 - 19

Годината в лафове
Език мой, враг мой
Думите отлитат, но написаното остава. Понякога3а поколенията, но по-често3а архивите, които вече се огъват от лафове на българските политици.

2012 година не е изключение. Дори българският речник млъкна от изненада пред дутата „накокържен", която измисли колоритният ни министър-председател Бойко Борисов. И още руснаците се стреснаха от пляскането на финансовия министър Симеон Дянков, Чехословакия възкръсна в речите на държавния глава Росен Плевнелиев, а петелът - това горко безгръбначно създание, спря да кукурига след репликата на шефа на парламента Цецка Цачева.

Китката от заглавия, която ви е подготвил вестник „Преса", бъка от политически закачки, дебелашки шегички и нови открития в зоологията. Някои ще ви прозвучат смешно, други - тъжно, но такава е и годината.

Докато четете, мислете и как ще хвърлите политическата стотинка догодина. Защото скуката е най-големият убиец на любовната връзка, пък била тя и сродните управляващи.
Премиерът Бойко Борисов
„Ще ми говорите на вие, ако искате да ви уважавам и аз. Те сега са силни, много накокържени.”

Към опозицията в парламента.

„Догодина ще станете най-хубавият квартал на София.”

Реплика към жителите на Дупница след проверка на строителните работи на магистрала „Струма".

„Толкова спящи другари и другарки на едно място не съм виждал. Ама то спят, ама то хъркат, ама то се излегнали, ама то мъка голяма. И уж защитават, а те спят. Нали ги гледах - едните спят, а другите ходят и ми гледат снимката.”

За конгреса на БСП.

„В понеделник не се бръсна, не си резка ноктите и не давам пари. Открай време е така.

„Ако намерите едни гащи (б.р. - в спалнята ми) или една женска дреха, или нещо, кажете ми „Хасан" .За всяко милионче жива мръвка се откъсва от мене.”

Из стенограма на правителственото заседание.
Лидерът на ДСБ Иван Костов
„Профилът, който съм аз - боен кон от доста години, не е подходящ за тази работа и затова не съм номиниран за президент.”
Строителният министър Лиляна Павлова
Не ми се струва много по мъжки мъжете да си мерят километрите.
Министърът на културата Вежди Рашидов
„На Доган не бива да се коментира нищо. Той е полубог (...) Не съм експерт по

божествените въпроси. Аз съм земен човек.”

За думите на лидера на ДПС Ахмед Доган, че е нужно да се преразгледа историята на Балканската Война.
„Аз съм по-дъртият, аз ги изслушвам (бел.ред. - министрите) докрай, те са млади, умни, хубави момчета, разбира се, споря със себе си основно.”
„Стоичков и едно кисело мляко ни останаха, ама него вече го изядохме”

На среща с Арнолд Шварценегер.

В коментар за зачестилите полицейски акции.

При представянето на кандидат президентската двойка на партията Ивайло Калфин и Стефан Данаилов

По повод референдума за АЕЦ „Белене".

След пробна обиколка с електромобил пред парадния Вход на „Дондуков" 2.

Към протестиращи зърнопроизводители

По повод исканата от „Атомстройекспорт" неустойка от 1 млрд. евро заради отказа ни да строим АЕЦ „Белене".

За проблема със заразените с ешерихия коли испански краставици.

Найденов призова пенсионерите да се включат на доброволни начала в наблюдението на цените на храните.

Магазините в новия столичен мол на бул. „България" изпращат последните си клиенти. Продавачите са усмихнати, но уморени. Работно време до полунощ е „ново двайсе" за тях. Няма как - свободната им вечер е паднала в жертва на безмилостната борба между моловете.

Събитието, наречено „нощен шопинг", описва прекрасно как търговските центрове се бият за всеки клиент.

Откриването на „България мол"на 1 декември поразмърда „старите" центрове

Дни по-рано в „Сердика център" заблестя огромна коледна елха под звуците на Биг бенда на БНР. На 5 ноември от „Мол София" загатнаха за предстоящо възраждане, включващо обновяване на магазини и влизане на нови марки. На 27 ноември „Сити център София" оповести, че започва поетапно реновира-не на общите части - подмяна на тавани и инсталации. А на 1 и 2 декември в The Mall на бул. „Цариградско шосе" имаше двудневен моден спектакъл. Въобще -замириса на живот в модерните храмове на търговията.

Най-актуалният виц за моловете тези дни е предизвикан от телефонния тероризъм: „Как е положението във вашия мол?" „Бомба!"

Всъщност малко търговски центрове могат да се похвалят, че са превърнали посетителите си от зяпаща витрините публика в клиенти, които излизат с препълнени чанти. Показателен за настроенията на търговците е процентът на празни магазини във всеки мол. В това отношение с отлична запълняемост могат да се похвалят „Скай сити мол" (изненадващо само с две празни помещения), The Mall и „Мол София".

На обратния полюс е най-новият конкурент „България мол".

Всеки пети магазин там е празен, което би трябвало да стресне трите мола, които ще отворят врати в следващите месеци. Интересно е, че „Сити център София" вече не е лидер по голи витрини и сякаш се посъвзе след „Перфектната буря"

През последните години обектът до хотел „Хемус" бе връхлетян от ураган „Три в едно" - спаднало потребление, сравнително високи наеми, които изгониха над 30 търговци, плюс строителство на метрото, което затрудни достъпа до обекта. Най-тежкият тест за обекта ще настъпи през март 2013 г., когато на два километра в южна посока ще отвори молът исполин „Перъдайз център". С появата на този гигант с 80 000 кв. м търговска площ ще се съобразяват всички молове.

„Откриването на „България мол" засега не доведе до натиск върху наемните нива, защото обектът не е толкова голям като търговска площ. Но отварянето на „Перъдайз център", който залага на нова концепция за България, ще принуди другите молове

да свалят наемите, за да задържат търговците и да привлекат нови", коментира Росен Генев, мениджър „Търговски площи" във „фортън".

„От гледна точка на търговеца водещи при избор на мол са наемните условия. Но трябва да се мисли и дългосрочно - брандът да бъде правилно позициониран като местоположение, за да стигне до потенциалните си клиенти", коментира Иглика Йорданова, мениджър „Търговски площи" в „Колиърс".

Средното ниво на наемите в I софийските молове е трудно да се определи, защото част от договорите, особено за ключовите наематели, се обвързват с оборота. И все пак, ако сравним площта на комплексите с приходите от наем, се получават средни ренти между 20 и 30 евро/кв. м

Ключовите наематели и хипермаркетите плащат много под тези нива, а най-високите наеми са за по-малките магазини близо до входовете и ескалаторите.

„Когато договорите са обвързани с оборота, модните магазини плащат най-често около 8% от продажбите. При хранителните хипермаркети и веригите за електроника показателят може да падне до 3% от оборота", обясни Росен Генев.

Битката между търговските комплекси ражда интересни прийоми за лов на наематели. Например ползване на помещението за определено време без наем, т.нар. рент фрий период, както и поемане на довършителните дейности в магазините.

„Рент фрий периодите не са масова практика, но ги има по-скоро за ключови наематели. Най-често те се освобождават от наем за три месеца", обясни Росен Генев.

Това съобщи вчера премиерът Бойко Борисов след края на второто съвместно заседание на правителствата на Гърция и България, което се състоя в Атина. Целият проект е за 210 млн. евро. 45 млн. ще осигури Евро-комисията от фонда за закриване на АЕЦ „Козлодуй", а 30 млн. евро ще вложат инвеститорите. За останалите 135 млн. евро, които ще бъдат за оборудване, България кандидатства пред ЕБВР.

Газовата връзка се забави с над три години заради липса на добър проект, който да бъде защитен в Брюксел. „В събота в белгийската столица подписах с моя колега Ивица Дачич меморандум за газовата междусистемна връзка със Сърбия, а през март ще е готова тази с Румъния", каза Борисов. Премиерът изрази надежда, че ще се открият големи залежи от газ у нас, които ще ни позволят и да продаваме по тези трасета навън.

„Ще имаме възможност да дадем газ на своите икономики или да изнесем, да продадем, така че това е от изключителна полза за двете страни", каза още Борисов. Имало добри новини и за проучванията за газ в Гърция и Кипър.

Съседите виновни за забавянето

Гръцкият премиер Андонис Самарас съобщи, че проходът Маказа ще бъде отворен в края на март вместо планираното откриване за Нова година. Пътят трябва да свърже Кърджали с Комотини и оттам - с Беломорското крайбрежие.

Той призна, че забавянето с три месеца е по вина на гръцката страна. Италианската фирма, която е била избрана да построи отсечката от 3,5 км, не успяла да се справи навреме. Самарас декларира, че са взели мерки и ще спазят даденото обещание за края на март. През февруари той ще посети София.

Много българи от региона искаха да съкратят пътя си до курортите в южната ни съседка по новогодишните празници, но вчера надеждите им бяха окончателно попарени.

България имаше пълна готовност за пускане на прохода и граничния контролен пункт. „И компютрите на границата сме ги занесли. Само да кажат старт и пускаме прохода", каза Борисов.

Подкрепа за Шенген

Гръцкият премиер потвърди още, че Атина подкрепя категорично България за влизането й в Шенген.

Съвместното заседание на двете правителства бе с участието на 10 български министри. Икономическият Делян Добрев трябваше да бъде 11-ият, но вчера той не се качи на самолета в последния момент заради преговорите с протестиращите от „ВМЗ-Сопот". Той е бил извинен с неотложни ангажименти, макар че най-сериозните теми са били тъкмо в неговия ресор - енергетиката и туризма. Друга важна тема е била управлението на водите, но екоминистърът Нона Караджова също отсъстваше.

По време на заседанието бяха подписани двустранни документи в областта на дипломацията, образованието, енергетиката, земеделието и храните, спорта, информационните технологии.

Наделина АНЕВА Пратеник на ПРЕСА в Атина
Снимка на две колони - Министрите на външните работи на България и Гърция Николай Младенов и Димитрис Аврамопулос подписаха меморандум за разбирателство.



18.12.2012 г. , с. 33
Взривяват поетапно секторите на „Герена"
Стадион „Георги Аспарухов" ще бъде поетапно взривен. Сегашните сектори ще бъдат напълно разрушени и на тяхно място може да бъде построено ново и модерно съоръжение.

Очаква се в началото на следващата година да бъдат взривени секторите „А" и „Б". Тяхната реконструкция трябва да бъде готова до май 2014 г., когато „сините" празнуват вековния си юбилей. Предвижда се останалите две трибуни да бъдат завършени до 2017 г. Когато е напълно готов, стадионът ще побира 28 000 зрители.

Вчера вратарят Пламен Илиев бе опериран от херния в „Пирогов". Очаква се стражът да е на линия за старта на подготовката на 9 януари. След Нова година за тима отново ще заиграе Йордан Милиев.


18.12.2012 г., с. 7
Боряна Димитрова, "Алфа Рисърч":
Гаф на правителството е силовото ограничаване на конкуренцията
На финала на годината "Дневник" направи анкета сред политолози и социолози, които обобщават тенденциите, скандалите, изненадите на 2012 г. Четете техните мнения всеки ден. Прогнозите им за 2013 ще публикуваме веднага след Нова година.
С какво ще запомните тази политическа година?

- Със сенките, които изпълзяха, когато светлината на прожекторите се насочи към висши представители на съдебната власт и прокуратурата. Тъкмо "прозрачност" и "публичност" трайно да се настанят на стелажа на клишетата, когато неочакваният бумеранг, излетял от изслушването на конституционните съдии, разтресе мислещите граждани и показа колко е загубило обществото ни от неизползването на нормални публични механизми при избор на хора на ръководни постове.

Кой според вас е скандалът на 2012?

- Като тенденция - замазването на всякакви скандали. Конкретно – номинациите и изборът на висши органи на съдебната власт, прокуратурата, Конституционния съд.

Какво ново научихте за съдебната система покрай изборите на Висш съдебен съвет, на главен прокурор и уволнението на съдия Мирослава Тодорова?

- Три неща. Първо, какви огромни територии е превзело използването на правни знания и кариерни позиции за лично облагодетелстване. Второ, колко малко е необходимо, за да бъде разклатена една на пръв поглед непоклатима система на задкулисни договорки, икономически преплетености и лични услуги – малко светлина, малко публичност, лична смелост и общност от хора, за които правото не е в разрез с морала. И третото, може би най-важното – че която и да е гнила система е непобедима само докато всички вярваме, че е непобедима.

Какво показаха гражданските протести?

- Че апатията не е повсеместна, възможно е хората да се организират около конкретни каузи, искания, ценности. И че макар и не масови, тези протести дават резултат.

Има ли промяна в гражданското общество?

- В сравнение с преди петнадесетина години, то е по-виртуално, живее повече в социалните мрежи, отколкото по площадите, не е така остро идеологически поляризирано. Предпочита пряката демокрация пред представителната. Затова политиците по-трудно го манипулират. Все така обаче си остава по-ефективно като средство за натиск, отколкото за изработване на решения.

Кои постижения и гафове на правителството бихте откроили?

- Постижения – финансова стабилност, сдържане на популистки харчове, инфраструктура, саниране и обновяване на училища, болници, обществени сгради. Гафове – издигане на ръководни постове на некомпетентни и ограничени хора, разтварянето на нови политически чадъри – особено в обществените поръчки и фонд Научни изследвания, силово ограничаване на конкуренцията.

Как оценявате първата година на президента Росен Плевнелиев?

- Лъкатушеща. Положи големи лични усилия да събере във "фокуса" си много събития, от което често фокусът се размиваше. Но с няколко силни изяви в края на 2012 – позицията по казуса "Марковска", ветото върху закона за придобиването на българско гражданство срещу финансова инвестиция.

Какво се случи с левицата и с десницата?

- Левицата, поне външно, успя да неутрализира втория властови център около Георги Първанов и да демонстрира нараснало самочувствие. Остават обаче политико-икономическите зависимости, както показа парламентарното гласуване на левите депутати в случая "Марковска" и позиционните войни в партията. При десницата, обратното, инженерният полуразпад доведе до състояние, от което не може да се роди нищо друго, освен някаква форма на синтез.

Кои нови политически формации ще следите с внимание догодина?

- Всички, включително и тези, които още не са се появили.

Предистория

Към момента Central Mall още е собственост на регистрирания в Малта фонд European Convergence Property Company (ECPC), който го купи за 29 млн. евро през 2006 г. Сделката бе финансирана с кредит от 19.175 млн. евро (37.5 млн. лв.) от Алфа банк – клон България, обезпечен с особен залог върху собственика на мола - "Юръпиън кънвърджънс пропърти кампъни България", и отделни негови активи. Дружеството е дъщерно на малтийския фонд. Остатъкът от цената – около 10 млн. евро, ECPC е финансирал със собствени средства. Любопитен детайл е, че веднага след покупката през 2006 г. фондът е имал възможност да препродаде търновския мол. Като потенциален купувач е сочен фонд от Обединените арабски емирства, който е предлагал 35 млн. евро. От ECPC обаче са организирали търг за актива и в края на 2007 г. е избран британски купувач, този път за 36 млн. евро. Заради настъпилата криза обаче той не е получил финансиране и сделката се е провалила. Според запознати в сегашната ситуация ECPC надали ще си върне вложените в Central Mall средства, тъй като цената за него трудно покрива дори заема от Алфа банк. В същото време Законът за особените залози дава право на кредитора да реши срещу кои активи на длъжника да насочи изпълнението. Така след продажбата на Central Mall в "Юръпиън кънвърджънс пропърти кампъни България" ще останат няколко терена и основно пасиви.

По пътя на кризата