18 октомври 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

► Общият обем на офисите в страната в момента е 1 367 000 кв. м. Ръстът спрямо 2010 г. е около 15%.

►Допълнителни 135 000 кв. м нови офис площи са се появили на пазара през последната година.

► Обемът на търговските площи към момента е 559 600 кв.м на фона на 449770 кв. м през 2010 г.

► След като през 2011 г. на пазара на логистични площи се появиха още 32400 кв. м, общият им обем към момента е 628 000 кв. м, което е ръст с около 20% спрямо миналого­дишния общ обем-522 000 кв. м.

► Незаетите бизнес площи остават около 30%.

► от охранителните услуги в сгради­те в България се аутсорсват, докато 6 Западна Европа делът е 85%

► от сградите у нас ползват фаси­лити компания за почистване на фона на 61% в Западна Европа

► са сградите, за които има наета компания за техническата им поддръж­ка, докато в Западна Европа те са 95%

Докато населението на Бъл­гария е намаляло със 7%, броят на жилищата в страна­та е нараснал с 5.4% спрямо преброяването от 2001 г. От 3 688 802 през 2001 г. жили­щата са вече 3 887 076 през 2011 г.

Повече жилища и по-малко население

"Още тук проличава размина­ването между демографските тенденции и жилищния па­зар. Все пак следва да се отбележи и че нарастването на жилищния фонд е срав­нително малък процент на фона на бума, който изживя имотният пазар през измина­лото десетилетие, и на фона на нарастванията, измерени при предишни преброява­ния. Например през 90-те години броят на жилищата е нараснал с 20% ", коментира Полина Стойкова, операти­вен директор на "Бългериан пропертис".

Най-голямо увеличение на броя на жилищата за периода 2001-2011 г. има в области­те Бургас и Варна. "Това се

дължи както на активното строителство в самите об­ластни градове, така и на масовото строителство на ваканционни жилища, които бяха изградени в прилежа­щите курортни градове в тези области", пише в анализ на "Бългериан пропертис".

Скокообразното нарастване е останало в миналото

От данните от минали пре­броявания на населението и жилищния фонд в България

се вижда, че от 1965 г., отко­гато датират първите данни на Националния статистиче­ски институт, броят на жили­щата непрекъснато нараства. През 1975 г. те се увеличават с 20% спрямо 1965 г., а през следващите 10 години (до 1985 г.) с още 15%. През тези години и населението бележи положителен прираст - съот­ветно 6 и 2%, което обяснява и нарастващата нужда от строителство на нови жи­лища.

При преброяването от 1992 г. се установява, че има заба­вяне на темпа на нарастване на жилищния фонд до 6.5%. В същото време населението има отрицателен естествен прираст -5.15%. Отрицател­ният прираст на населението продължава и през следва­щите вече близо 20 години, а същевременно броят на жилищата продължава да нараства. Това разминаване се обяснява с интереса за по­купка на имот за инвестиция

и тенденцията на нарастване на цените на имотите, пише в анализа на "Бългериан пропертис".

Резултат - живот нашироко

Данните на НСИ показват още, че наред с намаляване­то на населението процесът на нарастване на жилищния фонд е довел до намаляване броя на обитателите на 1 жи­лище от близо 4 човека през 1965 г. до 1.9 човека в жили­ще през 2011 г. Процентът на собственост на жилищата в България е 97.5%. Той е дос­та по-висок от този в другите европейски страни. Там той варира между 50 и 80%.

Красимира Янева
97.5%

► са хората, които са соб­ственици на жилището си

"Фонд имоти" АДСИЦ ор­ганизира търг за продажба на сграда с магазини и офиси на бул. "Цариград­ско шосе" 159 в София. Ценовите предложения в офертите не са обвързани от минимална продаж­на цена. Цената на доку­ментацията за участие в търга е 100 лв. От фонда уточняват на сайта си, че се приемат само оферти от кандидати, които са за­купили документацията и приели условията за учас­тие. Оферти се подават до 17 часа на 8 ноември.

Какво всъщност се продава

Сградата е с разгъната застроена площ от 35 079 кв. м и е въведена в екс­плоатация с разрешение за ползване през 2010 г. Офис площите от клас "А" са 17 560 кв. м и са разположени на 14 ета­жа. Търговските площи са 6182 кв. м - на 2 етажа. Площта на ресторантите, кафенетата и терасите е 1906 кв. м. Сградата има подземен паркинг на 2 нива с 363 места и още 32 надземни в задната част на сградата.

Сградата се намира съв­сем близо до метростанцията на бул. "Цариградско шосе" на Международния изложбен център, която трябва да бъде открита догодина. Към нея е изгра­ден един от т. нар. буфер­ни паркинги с 1500 места. В тези паркинги се очак­ва да паркират колите си гостите на София, които влизат от автомагистрала "Тракия".

Цели и неуспехи

"От известно време търсим купувач на сградата, но основната ни цел беше тя да има наематели. Понеже не успяхме да я отворим с един ключов наемател, който да наеме 4000-5000 кв. м, ние решихме да я обявим за продажба на търг", обясни изпълнител­ният директор на "Фонд имоти" АДСИЦ Веселин Генчев. Той допълни, че ключовият наемател е бил важен, за да може да се покриват експлоатацион­ните разходи. "Основната ни цел беше сградата да има наематели, защото така тя можеше да бъде

продадена на по-висока цена", допълни Генчев. Той призна, че един от вариантите за наемател е бил "М-Тел", но фондът не бил правил опити да продаде сградата на телекома. Въпреки неуспехите досега с намирането на наематели и купувач Генчев е убеден, че сгра­дата ще бъде реализирана, защото е много близо до метростанцията на бул. "Цариградско шосе".

Опитът досега

През пролетта на 2009 г. "Фонд имоти" АДСИЦ ор­ганизира търг за продаж­ба на правото на строеж върху урегулиран позем­лен имот в Кюстендил с начална цена от 1.25 млн. лв. Кандидат-купувачи не се явиха. След това правото на строеж беше продадено, но нито купу­вачът, нито цената бяха оповестени.

► Цената, на която се продава бизнес сградата, е 8.2 млн. EUR, като в нея обаче се включват и довършителни работи. Първоначално беше обя­вена цена от 9 млн. EUR, но по-късно е намалена.

► Бизнес сградата е с площ около 2523 кв. м, с офиси, приемни помещения и подземен паркинг. 80% от собственост­та върху имота на ул. "Раковски" ще е на Европейския парламент, а останалите са обезще­тение на частно лице, собственик на земята. Европейската комисия на годишни вноски ще въз­станови 60% от сумата, която ще плати парла­ментът.
Снимка на четири колони - Бизнес сградата на бул. "Цариградско шосе" вече официално се продава



18.10.2011 г., с. 23
Откритите молове - успехът зависи от климата
Инвестицията в тези търговски центрове е по-малка

Да пазаруваш при 35 гра­дуса по Целзий в открит мол не е най-добрият вари­ант за приятно прекарване на времето. Макар и по-евтино, за инвеститорите едва ли е най-изгодно да изградят такъв мол в Атина например, където лятото е дълго и изключително го­рещо - клиентите ще тряб­ва да пазаруват под пaре­щите лъчи на слънцето, а това едва ли е най-добрият вариант за продължително пазаруване. От друга стра­на, климатиците в магази­ните са спасение, но те не може да се "преборят" с температурите в горещите пасажи.

Температурата на успеха

"Изграждането на открит мол е свързано с определе­ни климатични особености.

Традиционно този формат се развива в места, където не е много студено, но не е и много топло. Иначе е доста трудно за менажира-не и за привличане на край­ни клиенти", коментира Иглика Йорданова, мени­джър "Търговски площи" в Colliers International.

Пионерът в България

Строежът на първия в България открит мол за­почна през лятото в Бур­гас. The Strand ще е пио­нерът при този тип тър­говски центрове. В тях клиентите се разхождат по пасажите под открито небе или под специално направени навеси. Инвес­тицията в него ще е само 40 млн. EUR, докато при затворените молове тя е значително по-висока. Засега очакванията са, че и разходите по поддръжка ще бъдат по-ниски. Дали и с колко, ще се разбе­ре най-рано след година, когато той ще започне да функционира.

"В Западна Европа и в САЩ има много таки­ва молове. Всъщност на Стария континент, където климатът позволява, това е водещият вид молове", обясни Иглика Йорда­нова.

В Европа и в САЩ в открити молове са превър­нати дори някои търговски улици или стари търговски центрове. След ремонт на сградите и пасажите те започват да привличат все повече клиенти, като предлагат комбинация от забавление и пазаруване под открито небе.

Междинният вариант

"Би могло да се разгледа и хибриден мол с открита и закрита част. Не е ясно как такъв модел би срабо­тил в България", поясни Йорданова. По думите й гръцкият "Космос" има и открита част и тя работи успешно.

Повече забавления

У нас все още хибриден мол не се изгражда. Клиен­тите на "София ринг мол", който се строи на Около­връстното шосе в София, ще могат да се любуват на гледка към Витоша и така ще се създава илюзията, че са на открито. Там ще се наблегне и на много повече забавления, подоб­но на "Парадайз център". Консултантите твърдят, че молът трябва да се превър­не от място, в което основ­но се пазарува, в място за прекарване на свободното време.

Красимира Янева
Снимка на три колони - Първият открит мол в България The Strand трябва да отвори врати през следващото лято


18.10.2011 г., с. 6
Редакционен: Рапорт даден, рапорт приет
Прокуратурата няма да разследва случая с искания от Плевнелиев подкуп - 17 окт

Прокуратурата отказа да започне разследване по внесения от гражданска организация сигнал за искания подкуп от членове на Столичния общински съвет, разказан лично и публично от вътрешния министър Цветан Цветанов. Институцията е решила, че такъв случай няма, без да е поискала и получила официално обяснение от разказвача.

Така обаче официално излиза, че вътрешният министър е човек, който говори пред обществото неистини, защото думите му "за да му бъдат решени проблемите на Росен Плевнелиев, тогава всъщност тези хора са му поискали 500 хил. евро" и сега могат да се чуят от аудио- и видеоматериалите в интернет.

Същата прокуратура направи светкавична за нейните темпове проверка на спрените по настояване на Брюксел европроекти на община Сливен и вмествайки се в рамките на предизбрната кампания, обяви, че всичко при кандидат-кмета на ГЕРБ Йордан Лечков е тип-топ. А пак тази прокуратура четвърта година кой знае защо не може да установи кой е фалшифицирал подписа на бившия столичен кмет и настоящ премиер, така че апетитни терени в София да бъдат откраднати по собствения му израз.

Тези дни зачести изпращането в прокуратурата и на доклади на Сметната палата от проверките й на общините. Там отиде одитът на Монтана например, чийто син кмет явно се е "запънал" за трети мандат - доминираните от ГЕРБ Общинска и Централна избирателна комисия направиха каквото можаха, за да спънат регистрацията му, но това, изглежда, не е достатъчно.

Към прокуратурата се запътиха и делата на несебърския кмет, избран с подкрепата на известните братя Диневи, на които ГЕРБ обяви открита война и издигна за свой кандидат един от присъединилите се към нея трима общински съветници от конкурентната партия ДЕЛА, свързана с не по-малко известния Чочо Александров.

- Г-жо Канджилова, частичният местен вот в Сандански през 2007 г. мина през страхотни проблеми - припомнете някои от тях?

- Тогава Сандански се прослави в цяла България и в чужбина с това, че тук бе напечатана най-дългата бюлетина за общински съветници - 2 м, а манипулациите на изборния процес бяха чудовищни. Започна се с масово купуване на гласове и се стигна дотам, че бяха откраднати бюлетините в деня на изборите. Така секциите на много населени места в общината останаха без бюлетини и гражданите нямаше как да изразят вота си. Тук за първи път бе хванат човек, които наистина купува гласове, но след споразумение със съда бе освободен. Резултатите след тези избори показаха, че в община Сандански от 29 съветници 10 бяха от циганската партия "Евророма", като някои от тях дори не знаеха да пишат и четат. Това беше най-големият абсурд, случвал се някога на избори. Анализът показа, че има трайно усвоени технологии от определени групировки, които са заинтересовани да имат голямо представителство в общината. Тук се прояви и корпоративният вот, когато работодателят заставя своите подчинени да гласуват по строго определен начин под заплаха от уволнение. АТАКА внесе жалба в ОИК, в Административния съд и накрая ВАС касира изборите и се стигна до частичния вот през 2008 г., когато пак основен проблем беше купуването на гласове.

- Каква е предизборната атмосфера в Сандански седмица преди тазгодишния вот?

- Предизборната атмосфера не е по-различна. Задавам си въпроса защо управляващите от ГЕРБ не взеха сериозни мерки да прекратят порочната практика за купуване на гласове? Имаше време за поправка в приемането на изборния кодекс. Защо мнозинството не прие 10 месеца уседналост? Явно всеки, който дойде на власт, няма интерес да пресече купуването на гласове. В момента в Сандански тече пак голямо купуване на гласове. Говори се за списъци с имена и ЕГН-та за хора, които вече са взели пари да гласуват по определен начин. Не мога да посоча определени партии като купувачи на гласове, защото нямам доказателства, а такива могат да се придобият само с лостовете на властта. Ще дам пример - на местния вот през октомври 2007 г. РЗС имаше около 200 гласа в община Сандански, избирателите в нашата община са 37 000, а тогава гласуваха около 22 000. Веднага след това на частичния вот през 2008 г. след касирането на изборите гласовете на РЗС скочиха на 1800 и те вкараха трима общински съветници. Какво е станало според вас за няколко месеца? Как е нараснал лавинообразно вотът за тази партия? Всички в Сандански знаят, че се купуват гласове, но управляващите нямат воля да спрат това.

- Коя партия хвърля най-много пари за вота на 23 октомври?

- Естествено, това сега е управляващата партия - ГЕРБ, тя хвърля най-много средства. Ако дойдете в Сандански и се разходите по града и общината, ще видите, че най-масовата реклама с плакати и билбордове е на ГЕРБ. От всяка уличка се усмихва техният кандидат за кмет. Предизборните им мероприятия в цялата страна са много добре обезпечени откъм концерти, комуникации, охрана. В нашия град направиха кампания със скъпо струващи певици - Силвия Кацарова, Румяна Попова и детски формации. Раздават се ключодържатели, шапки, знамена - под път и над път - много скъпа компания. Ако разполагах като кандидат-кмет с такъв огромен финансов ресурс, бих предпочела той да бъде насочен към подпомагане на болни хора - в общината има домове за деца с увреждания, а не по този безсмислен начин. Отделно, че и досегашният кмет на общината, подкрепен от БСП, хвърля много пари да бъде преизбран. И РЗС не остават по-назад, но от ГЕРБ бият всички в харчовете.

- Имате ли проблеми по време на кампанията?

- ГЕРБ откровено саботира мероприятия на АТАКА - в неделя имахме събрания в с. Катунци - първо отмениха посочената от нас дата, защото управляващите решили да ползват посочения от нас ден. Второ, когато отидохме на място, привърженичка на ГЕРБ беше укрила ключа за залата. В с. Враня пък имаше позвънявания до присъстващите да излязат от събранието. В ОИК представителите на ГЕРБ се държат арогантно спрямо хората на АТАКА - имаше жалба до ЦИК от БСП, която бе уважена, че не бяха разпределени правилно местата в секциите. След което ГЕРБ решиха да ощетят АТАКА, като извадиха 12 наши членове от секциите и ги прехвърлиха като втори членове в малки населени места, които са на 40 км от Сандански.

- ДПС традиционно проявява интерес към резултатите тук - какво е положението в момента?

- В нашата община ДПС няма особено силно влияние, но не означава, че не се стреми да има такова. Знаете, че тук се къса т. нар. ислямска дъга и усилията на ДПС от години са в това направление - да свържат Родопския край през Катунци, Сандански, Македония до Албания. Тук не случайно започнаха да се заселват мюсюлмани от Североизточна България - Разград и Търговище, както и мюсюлмани от Албания. С болка казвам, че ДПС бавно, но сигурно работи в тази насока. Защото преди 8-10 г. нашата община беше чиста - имаше само няколко турчеещи се цигански семейства. Целта е промяна на етническата карта в този район.

- Кои са основните ви опоненти?

- ГЕРБ и досега управляващият независим кандидат, подкрепен от БСП. АТАКА води изключително позитивна кампания. Нашите срещи с избирателите са насочени към представяне на платформата ни и дискутиране на проблемите на всяко населено място, както и търсене на пътищата за решаването им. Не ми допада кампанията на моите опоненти, насочена към оплюване, към удари под кръста, говорене без да казват нищо, разчитане на концерти, за да привличат хора. Действията им напомнят практики на техни опоненти, които сега критикуват. Заставам с чисто лице пред избирателите на Сандански - знам какво мога и как да го направя. Затова призовавам съгражданите си, ако искат промяна, да отбележат бюлетина №9.

- Кои са акцентите от предизборната ви програма в битката за кметския пост в града?

- Започвам с промени в общинската администрация, като залагам на ред и законност. Назначаване на компетентни хора, избрани чрез истински конкурси, професионалисти във всяка една сфера. Важно е пари да идват не само от данъци и такси, но и от европрограми. Важно е и запазване на общинската собственост като основен източник на доходи в общината. Сред основните приоритети ще са контрол на общинските фирми, както и образованието, и възпитанието на децата. Мораториум върху строителството в парковата зона на град и спиране презастрояването в централната градска част също.

- На какви хора заложихте като общински съветници?

- Водач на листата съм аз. Имаме лекари, хора със собствен бизнес, млади хора със страхотно чувство за справедливост, националисти, почтени граждани, които се ползват с доверието на хората от общината. Всички са членове на АТАКА.

- Кои са основните проблеми, които тревожат жителите на Сандански днес?

- Основният проблем е, че каквото се прави, се прави на парче. Няма дългосрочна програма, която да се следва. Газифицира се Сандански, но никой не ни попита дали да се прави. Целият град е разкопан, след което улиците се кърпят. В същото време ВиК мрежата е изгнила, на повече от 80 г. е. Друг проблем е застрояването в парковата зона на града - а ние сме туристически град, хората идват заради природата и въздуха.

- Като общински координатор на АТАКА как оценявате състоянието на структурите на националистите в града?

- Председател на АТАКА съм от 5 г. - през нас минаха много хора. Организацията ни е много по-силна и сега работим в страхотен екип, без напрежение, около мен има истински националисти, верни на каузата АТАКА.