22 май 2012 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

- Г-н Атанасов, срещам ви на 10-годишния юбилей на българското училище в Чикаго, което носи името на баща ви. Как се чувствате по този повод?

- За мен е огромна чест да бъда на юбилея на училище „Джон Атанасов". Знам, че и той би се гордял, ако знаеше колко много се тачи името му. Специално пътувах дотук, за да бъда на честването, а и да се видя с вашия президент Росен Плевнелиев.

- Припомнете на читателите ни историята на семейството ви.

- Моят дядо е дошъл в САЩ през 1876 г., на 13 години. Бил е роден в село Бояджик, Ямболско, рано е загубил баща си. Майка му обаче се оженила отново и намерила начин да продължи да оцелява в един труден свят. След пристигането си в Америка дядо ми мил чинии, търкал подове, но всички пари спестил за университетско образование. След това се оженил за дъщерята на свещеник и имали осем деца. Баща ми Джон Атанасов бил най-големият от тези деца. Като такъв, бил възпитан в отговорност и старание. Такъв бил и като ученик, а амбициите му го издигнали дотам, че да стане университетски преподавател.

- Помните ли самото откритие?

- Помня малко, защото той бе постоянно в лабораториите и изследователските кабинети. Това се случва недалеч оттук (б.а.Чикаго) в Еймс, Айова. Заедно със студентите си той търсел начин да решава сложни математически задачи, но много по-бързо и лесно. Така се стигнало и до създаването на това, което днес наричаме първия електронен цифров компютър. Всичко оттам насетне, което носи името компютър, е по някакъв начин производно на творението на баща ми, което базира изчисленията на двоичния код.

- Как разбрахте за изобретението?

- Помня, че бяхме в колата, когато той ми каза, че е открил нещо революционно. Като малко момче аз бях доста недоверчив. Не можех да повярвам, че баща ми всъщност е велик човек. Затова му казах, че не мисля, че ще признаят постижението му. След това обаче разбрах, че с увереност и воля се постига всичко. Баща ми просто не знаеше фразата „Не може". Той казваше: „Мога и ще го направя". Това може да е урок за българите -че въпреки ограничените си ресурси човек трябва да намери начин с много работа и много време да постигне целите си.

- Горд ли бе той с произхода си?

- Баща ми никога не пропускаше да спомене българския си произход и се гордееше изключително много, че е българин. През целия си живот бе много горд за признанието, което получи за това постижение. Знаете, че получи и Технологичната награда на САЩ от президента Джордж Буш-старши. Най-високо ценеше обаче наградата „Кирил и Методий", признанието именно от България.

- А вие с какво се занимавате?

- Аз съм инженер по образование, но по професия съм бизнесмен. Създавал съм компании, купувал съм компании. Винаги съм бил начело на някакъв бизнес. Наскоро всъщност продадох една своя компания за медицинска апаратура, която бе удвоила оборота си за 10 години.

- Президентът Росен Плевнелиев обиколи Силиконовата долина, за да убеждава големите софтуерни компании да сложат България на картата си. Правилен ход

ли е това?

-Великолепно е, че е тръгнал на подобна визита в търсене на инвеститори за високите технологии в България. Звучи много находчиво Надявам се България да извлече много ползи от това посещение. В крайна

сметка още по комунистическо време България бе специализирана в компютърните технологии, така че традициите със сигурност ги имате. След падането на Желязната завеса обаче тази инерция се загуби. Производството на тип IBM компютри като вашите се оказа без какъвто и да било пазар и се срина. Този период обаче създаде сериозна образователна база с много добре подготвени преподаватели в университетите. Затова България и до днес ражда много софтуерни таланти. Оттук нататък въпросът е как ще ги задържите да останат там, а не да емигрират. Надявам се президентът ви да постигне точно това.

- Но има ли шанс да заинтересуваме големите риби в компютърния бранш, при положение че те днес гледат предимно към Азия?

- Президентът ви можеше да иде направо във „Фейсбук" и да си реши всичките проблеми. (Смее се). Нали току-що мина първото им публично предлагане на акции. Сега сериозно - мисля, че големите софтуерни и хардуерни компании като „Майкрософт" и HP много добре знаят за вашия потенциал. Засега обаче те предимно отварят търговски

офиси у вас. Просто трябва да ги накарате да изнасят директно производство у вас. Президентът Плевнелиев ми каза, че се планира изграждането на технологичен парк. Ето с такива проекти можете да привлечете големите в бранша. Веднъж дойдат ли да произвеждат у вас с ваши местни кадри, наистина можете да се превърнете в Силиконовата долина на Източна Европа. Но затова трябва да съберете много млади хора на едно място, които един другиму да дават и обменят информация и така да мултиплицират идеите си. Трябва ви и икономическа стабилност, която сега ви липсва.

- Как така? По стабилност май сме едни от лидерите в момента.

- Така е, но не сте сами, а сте малка капка от огромен океан. За мен най-големият ви проблем в момента е Европейският съюз. Виждате какво става в Гърция, Италия, Испания. Положението не е никак розово и във Франция, където бюджетният дефицит също наближава застрашителни размери. Това ви разклаща, искате или не.

- Звучите като противник на ЕС?

- Не, не съм противник на идеята за европейска интеграция. Вярвам в бъдещето на ЕС, но съм притеснен от финансовия хаос, който настъпи сега там, защото това се отразява на финансовата сигурност по целия свят.

- Какво посъветвахте президента Плевнелиев?

- Нескромно ми звучи да давам съвети на един президент. Все пак му казах, че развитието на таланти е в основата на всичко, ако искате да постигате високи цели в компютърния бранш. Трябва да се инвестира много в образованието. Университетите, които подготвят инженери, трябва да са приоритет. Да се мисли за стипендии за талантливите млади хора и да има много стажове в компютърни фири. И най-важното, да се търсят начини тези специалисти да не тръгват за САЩ и Западна Европа, а да работят за големи фирми в България или да имат стимули да

стартират свои собствени малки фирми. Те сега са най-силно развиващият се дял в този бранш. С повечко българска упоритост и здрава работа мисля, че ще можете да направите нова революция, точно както баща ми преди 60 години.

- А не ви ли се иска да се включите и вие? Да помагате активно?

- Казах на президента ви, че с радост бих помогнал с консултация или с каквото и да е необходимо в целта му да превърне България в технологичен лидер. За съжаление вече малко остарявам и нямам тази енергия да се хвърля в такъв амбициозен проект.

- Мислите ли, че някъде в България се крие новият Джон Атанасов?

- Защо не. Напълно възможно е, но трябва да му помогнете да се развие. Трябва му инфраструктура, начален капитал и толкова. Софтуерният и интернет браншът е фактически пълен с възможности. Вижте само „Фейсбук". Та това е компания на едва 7-8 години. Открития като на баща ми са наистина мащабни. Не е задължително да се роди нов като него. Но възможности има и за по-малки открития, които сами по себе си отново да са много сериозни. Някога през 1900 г. Патентното ведомство в САЩ щяло да бъде затворено. Представяте ли си, някой тогава решил, че всички открития са вече открити и няма нужда от него. Това е добър пример за това колко много още има да се случват.

- Били сте в България много пъти. Ще дойдете липак?

- Да. Мисля следващото ми посещение да бъде за първата копка на музея на името на баща ми, който ще бъде построен в бъдещия софийски технологичен парк. Според президента ви това трябва да се случи през 2013 г. Ще се радвам, ако успеете да спазите срока.

- Ще даде ли този музей

най-накрая световно признание на баща ви, чието първенство в откриването на компютъра се оспорва от много хора по света?

- Аз мисля, че дори и след откриването на музея, пак ще има много специалисти, които да не признават постиженията на баща ми. По-важното е този музей да даде някаква форма, някакво послание за това, което ще се случва в този технологичен парк в София, а именно да бъде инкубатор на нови идеи в областта на технологиите.

Както винаги, най-трудна е първата стъпка. След като стана ясно, че спрямо своята собствена територия, България има относително най-висок процент от нея в екологичната мрежа на "Натура 2000", производството на храни у нас получи силен тласък. Ето че Катар не се колебае да i инвестира в тези производства, а че и от Саудитска Арабия са готови на това, идва да ни покаже, че само от селскостопанските ни производители зависи дали ще могат да стъпят на тези богати пазари с качествени месо, мед и други храни.

Завръщане в скъпото минало

На 10 май в деловодството на Народното събрание група народни представители внасят проект за изменение на Закона за възобновяемите енергийни източници, съдържащ една-единствена точка. С направеното предложение реално се иска част от проектите за възобновяема енергия да бъдат третирани по старите правила, които създават много по-благоприятна среда за инвеститорите. Става въпрос за тези проекти, чието изграждане вече е започнало и които до шест месеца след влизането в сила на закона (на 10 април - бел. ред.) ще бъдат въведени в експлоатация. Според експерти в бранша тази поправка реално засяга проектите за фотоволтаични паркове, които могат да бъдат изградени за няколко седмици. Тя обаче не може да окаже ефект върху вятърни паркове и централи на биомаса, които изискват значително по-дълъг период за реализация.

"Независимо" предложение

За разлика от последните поправки в закона, които бяха предложени от ГЕРБ и министерството на икономиката, авторите на новото предложение са група народни представители, които се отцепиха от партия "Атака" и в момента са независими, но често гравитират около управляващите. Интересно е, че от шестимата вносители само Димитър Карбов е член на парламентарната комисия по икономика, енергетика и туризъм, която е водеща при приемането на поправки в Закона за възобновяемите енергийни източници. Основният инициатор на поправката обаче не е той, а депутатът Кирил Гумнеров, който е член на комисията по регионална политика, както и на комисията по труда и социалната политика.Самият Гурменов коментира пред "Капитал Daily", че тази сряда предложението ще бъде представено пред депутати от ГЕРБ, без чиято подкрепа то няма как да мине гласуванията в парламента. Заместник-председателят на икономическата комисия Деян Червенкондев, който е от ГЕРБ, обаче коментира, че не вижда как тази поправка ще мине, тъй като тя напълно противоречи на закона, който влезе в сила преди месец. По думите му това мнение се подкрепя и от министерството на икономиката и енергетиката.Източници на "Капитал Daily" обаче коментираха, че направеното предложение всъщност е по поръчка на правителството, тъй като има много силен натиск от страна на инвеститори, които са притеснени от новите правила. Самият Карбов коментира, че са му се обадили от "4-5 места в страната, които са пряко засегнати от поправките". По думите му не ставало въпрос за големи проекти, а за сравнително малки за този бранш. Той обаче не пожела да назове конкретни имена. Все пак Карбов обясни мотивите на предложението с това, че държавата води непоследователна политика и не е логично всички "да са прецакани" в последния момент. По думите му на инвеститорите трябва да се гарантира, че ще получат определени средства за проектите си.В мотивите към самото предложение пък е записано, че голяма част от проектите са започнати в съответствие със стария закон. "Това безспорно не представлява нормативна защита на тези инвестиции, тъй като при новите условия ги поставя в положение те да бъдат завършени при по-ниски цени, определени от държавата, които не са били предвидени", се посочва още в мотивите.

А защо се прави?

Кои фондове за имоти се представят най-добре

Изминалата 2011 г. беше изключително успешна главно за фондовете, инвестиращи и управляващи земеделски земи. При фондовете за земеделска земя кризата не се усеща, тъй като за последните години цената й се повишаваше почти непрекъснато, а заедно с това и арендата. Сравнение на резултатите на АДСИЦ показва, че след тях се нареждат компаниите, които се занимават и със земеделски земи, и с мениджмънт на сгради.

Влошени са резултатите на дружества, инвестиращи в офиси и ваканционни имоти, показват отчетите. Сред тях е и "Интеркапитал пропърти дивелопмънт", което има трудности и при плащането на облигациите си. Причината за техните по-слаби резултати е кризата в имотния бранш, която силно засегна офисите, ваканционните имоти и жилищата. Два от най-показателните примери в тази област са "Фонд имоти" и "Прайм пропърти БГ" - първото има много инвестиции в офиси, включително огромен бизнес център на бул. "Цариградско шосе" в София, за който наематели все още не могат да се намерят."Прайм пропърти" има значителни вложения в офиси и курортни селища. Най-големи дивиденти сега се раздават от АДСИЦ, продали значителни свои активи или пристъпили към ликвидация поради сериозен дисбаланс между реалната цена на активите в тях и пазарната стойност на акциите им ("ЕЛАРГ ФЗЗ", "И Ар Джи Капитал-1", "И Ар Джи Капитал-2").

Предпочитани от инвеститорите

Сравнително сигурната и добра дивидентна доходност при дружествата със специална инвестиционна цел изглежда, че става все по-съблазнителна за инвеститорите в момент, когато интерес към останалите публични компании почти липсва. Това ясно личи и от оборотите на борсата, които все по-често са основно от търговия с акции на фондове за имоти.Разбира се, на пазара има и такива АДСИЦ, които не се представят толкова убедително, не са атрактивни за инвеститорите, не се вписват в тенденцията за повишаващ се дивидент, а акциите им се понижават. При ваканционните имоти купувачите на нови имоти продължават да намаляват, докато вторичният пазар нараства, но той не носи печалби на дружествата със специална инвестиционна цел, а при офис площите търсенето се сви дори повече, като цените сериозно пострадаха от свиващата се бизнес активност.

Индексът расте

Каква е тогава причината така силно да нарасне индексът, следящ фондовете за имоти, BGREIT? Според финансовия консултант Иво Толев лесното обяснение е, че предпочитанията и очакванията на инвеститорите са повишили търсенето на АДСИЦ, това е довело до покачване в цените на акциите им и е рефлектирало върху техния индекс BGREIT.Тази хипотеза обаче само донякъде отразява реалните причини за ръста. Зад растежа на индекса стои и друга причина, а това е ниската ликвидност на БФБ през последните 4 години. Тя доведе до системен недостатък на акциите, участващи в измерването на BGREIT. В състава на индекса присъстват едва 7 АДСИЦ, а общата им бройка на БФБ към 31 март 2012 г. е 78.Заложените критерии за участие в BGREIT са ликвидно претеглени и отсяват само най-търгуемите дружества, с най-висок free-float. При висока ликвидност и активна търговия критериите биха дали много точна представа за тенденциите в цялата АДСИЦ индустрия. Но ниската ликвидност на БФБ през последните 4 години внесе значителни дефекти в представителността на нейните индекси и изкриви обективността за реално реализираните движения от всички дружества в сектора на конкретен индекс.

Така нарастването на BGREIT се дължи на определени АДСИЦ и измененията на индекса не генерализират като цяло индустрията. Флагманите са почти само дружествата, които инвестират в земеделски земи. Към момента в измерителя такива са 4 от общо 7 дружества. Останалите 3 също реализират добри резултати. Но 7 дружества не могат да бъдат представителна извадка за 78, особено при ниската ликвидност на БФБ.
Таблица на три колони - Кой ще плати на акционерите си
Снимка на три колони – без текст