23 септември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

"Давай 200 евро, за да не изпуснеш ферибота в Оряхово."

С тези думи полицаите от частния КАТ в Бяла Слатина се обръщали към стотици шофьори на чужди тирове в последната година.

Най-често ченгетата дебнели край с. Алтимир, дори ползвали бинокъл, за да видят отдалече дали наближаващият камион е с чуждестранна регистрация, разказват местните жители.

Често се случвало шофьорите да нямат толкова пари у себе си и рекетьорите в униформи склонявали да ги пуснат за 50 или 100 евро. Много от водачите, които постоянно превозвали товари от Гърция, вече били приели това изнудване на пътя като част от разходите и дори съветвали колегите си, които минават по този път към Оряхово, да са подготвени с поне э 50-100, разказват запознати.

Седем катаджии и началникът им в Бяла Слатина бяха арестувани преди 12 дни от агентите на "Вътрешна сигурност". Повече от година, вместо да гонят бандити и да ловят шофьори нарушители, те създали престъпна група и рекетирали масово на пътя.

С "частен радар" и с изнудване ченгетата от Врачанско си докарвали поне по 700 лв. на смяна, разкриха разследващи.

От българските шофьори прибирали между 20 и 50 лв. От местните жители искали по-рядко, защото всички в региона се познавали и ги било страх да не ги издадат.

Първите сигнали срещу бандитите в униформи дошли от двама свидетели, живеещи в най-южната част на България.

В показанията си те разказвали, че като ги спрели, полицаите се държали изключително нагло и директно си поискали 50 лв. Нямало дори познатата реплика "Какво ще правим сега", нито намек за "почерпка".

Друг пострадал - местен жител, бил засечен от рекетьорите да кара ремарке с дърва за огрев.

Под предлог че е претоварил, ченгето го изнудило да закара половината товар в къщата му.

"Вътрешна сигурност" започнала да следи групата преди 5 месеца. Докато наблюдавали и подслушвали рекетьорите, най-активно в последния месец преди ареста им, дошли още няколко жалби от изнудвани граждани.

"На мен ми искаха 200 лв., за да спрат дело за кражба, а дори не знам по какви причини са ми го образували", разказа пенсионерът от с. Бъркачево Гошо Недлев. Докато възрастният човек споделяше патилата си, мургавият му съсед с прякор Фифи изскочи с въздушна пушка и подгони екипа на "24 часа", като в движение зареждаше оръжието си.

Врачанският окръжен съд остави в ареста петима от групата - началника на "Пътен контрол" Архангел Маринов, младши инспектора Мирослав Милчев и полицаите Красимир Пеев, Петър Кунински и Владимир Чомаковски.

С по 5 хил. лева гаранция на свобода излязоха Митко Буровски и Калинчо Костовски. Без мярка за неотклонение бе освободен младши полицаят Цветомир Цветков, който вероятно е действал по принуда на началника си.

Минути преди ареста осемте полицаи били повикани уж на съвещание в РПУ-то заедно с колегите си. След кратката оперативка в петък следобед обаче направо в полицейската сграда агентите от "Вътрешна сигурност" им сложили белезниците.

Почти всички арестувани си купили в последната година джипове, а къщите им са сред малкото с климатици във врачанските села, установи екип на "24 часа". Съпругите и бащите на ченгетата обаче твърдят, че за коли и ремонти са теглили заеми от банки. Всички са категорични, че акцията е на политическа основа - за да махнат началника на областната дирекция във Враца.

В селото, ако питаш къде е къщата на Калинчо, всички я описват като "онази с климатика".

"Преди беше тракторист, сега живее добре, защото е полицай", коментират местните замогването на униформения. При претърсване в дома му били открити малко повече от разрешените патрони, както и около 100 евро.

Около 2 хил. лева и "частен" радар били намерени в дома на Мирослав Милчев в с. Алтимир. За него се разказват легенди из целия регион. Шофьорите в белослатинската и борованската община го знаят като Мангуша. За тях той е истинско страшилище на пътя.

Село Алтимир, което е по средата между Враца и Оряхово, е удобно място за катаджийски засади и много водачи от региона, страната и шофьори на тирове от чужбина са падали в капана на Мангуша и колегите му.

"Виждахме ги често и през деня, и през нощта. Никога не сме се заглеждаликакво правят и какво вземат от шофьорите, които спират, защото те все пак са полицаи", разказаха служители на бензиностанция край Алтимир, близо до която най-често дежурел някой от "частния" КАТ.

Точно от Мангуша при спецакцията е иззет пътният радар, който е бил бракуван в полицията в Бяла Слатина преди около 10 г. В ръцете на Мирослав Милчев обаче реставрираната незнайно как "бракма" се оказала страшно оръжие за печелене на пари. По данни на разследващите именно с "частния" радар катаджиите си докарвали най-сериозни доходи.

"Спреше ли те Мангуша, винаги работата опираше до акт и всеки предпочиташе да му даде най-малко 20 лв. и да си кара по живо, по здраво", разказват шофьори от околните села. Жителите виждали в последно време Мирослав да се движи с нов джип, който си купил специално за да ходи на лов.

"Парите, които ни взеха при обиска, бяха мои спестявания от пенсия. Синът ми и другите полицаи са изкупителна жертва. Държат се с всички нас все едно сме убийци", коментира през сълзи бащата на Мирослав - Ангел.

В съседното на Алтимир с. Търнава, където живеят трима от арестуваните, основна тема във всички кафенета и кръчми са арестът и начинът на живот на задържаните полицаи.

"Петър Кунински живее в една от най-големите къщи, бащата също беше полицай. Карат мерцедес, а наскоро купиха и джип",

споделят търнавчани. Домът им наистина в сравнение с останалите къщи е по-голям, има климатик и нова дограма. Отпред са паркирани новозакупеният джип и друга кола на семейството.

"Цялата история е 100 процента скалъпена. Синът ми е бил винаги перфектен в службата, дори беше награден за добра работа от сегашния премиер Бойко Борисов, когато той беше главен секретар на МВР", разказва бащата на арестувания - Тихомир Кунински.

Той ни посреща на портата, носейки на ръце 6-месечното момченце на Петър, и споделя, че от притеснение майката на бебето вече не можела да го кърми.

"Преди 2 г. изтеглих заем от 22 хил. лв., за да санираме къщата. С тези пари купихме и джипа. При обиска в нашата къща не намериха нищо незаконно. Срамно е, че на свобода се разхождат хора, които окрадоха милиони, а те са се захванали с моя син", коментира Тихомир.

През няколко улици се намира къщата на Владимир Чомаковски, която също изглежда много добре поддържана. Наблизо са паркирани джипът му "Тойота" и доста луксозен модел на ягуар, който бил на негов роднина, разказват съседите.

"Братовчед му ме преби преди 4 месеца, докато си разхождах козичките, а Владимир покри делото и дойде да ме заплашва, че ако продължа да подавам жалби, ще ми се случи нещо лошо", оплака се 65-годишният Веселин Червенушки, който живее през 2 къщи от Чомаковски. Той се надява сега след арестите да има движение и по неговия случай.

Пуснатият от врачанския съд под гаранция от 5000 лв. Митко Буровски отсъстваше от дома си в с. Търнава. Докато екипът ни обикаляше около заключената порта, съсед ни казва, че през последната година и той като колегите си се сдобил с джип “Мицубиши Паджеро”.

Когато постъпил в полицията в Бяла Слатина, Митко Буровски бил назначен като квартален отговорник на родното си село. "Беше добър и съвестен полицай тогава", спомня си неговият съселянин - известният с участието си в протести фермер Андриян Цаконски. "Като отиде в Козлодуй, почна да страни от другите си колеги и само с катаджиите се разбираше", допълва Цаконски.

В Козлодуй Буровски работил в създаденото преди няколко години РПУ - АЕЦ "Козлодуй", на което първият началник е Тони Костадинов. После той оглавил управлението в Бяла Слатина и взел при себе си Буровски. Затова и в Търнава, и в Бяла Слатина смятат за невероятно подалият оставка Костадинов да не е знаел с какво се занимават Буровски и колегите му.

БЛАГА ГЕОРГИЕВА, ВАЛЕРИ ВЕДОВ


23.09.2009 г., с. 14
Съпругата на шефа: Купено е със заеми
"Няма никого, вървете си!" - с тези думи ни посреща на ул. "Сребреня" съседка на началника на КАТ в Бяла Слатина Архангел Маринов. Жената е готова да брани семейството от нахалните журналисти и послъгва. Отвътре се показва съпругата на Архангел - Петя.

"Смешно е да се говори, че са изкарвали по 700 лева на ден, та това са много пари, вижте ни как живем", казва жената на полицейския шеф. Пред дома им са паркирани джип и автомобил, но нейното обяснение е същото като на останалите роднини на арестувани полицаи - че са купени с кредит.

Петя разказва, че съпругът й работил от 10 г. в МВР, а от 4 е станал началник на местната Пътна полиция. В последно време Бяла Слатина дори била на 1-о място по глобени шофьори.

"Абсурдно е да са били открити 500 забавени акта, аз доколкото знам, всичко винаги е било в законовите срокове", коментира съпругата. Тя също работи в МВР от повече от половин година и определя като смешни твърденията, че е помагала на мъжа си за застрахователни измами.

"Най-трудно ми е в цялата ужасна история да обясня какво се случва на 10-годишния ни син, който гледа и слуша ужасни неща за баща си", казва жената.



23.09.2009 г., с. 15
Камелия Трифонова, Врачанска окръжна прокуратура: 5 месеца са следени
Трябва да бъде ясно, че акцията срещу полицаите от Бяла Слатина не е никак случайна и не е плод на някаква политическа конюнктура. Досъдебното производство срещу тях бе образувано още на 19 май т.г. Първоначално то бе срещу неизвестни държавни служители, които в района на с. Алтимир рекетирали пътуващите към ферибота при Оряхово шофьори и вземали подкуп, за да не съставят актове.

Бяха събрани многобройни сигнали от изнудвани от цялата страна и постепенно картината пред разследващите започва да се прояснява за действителните участници в пътния рекет. Пет месеца при пълна секретност са били проверявани всички постъпили сигнали, използвани са СРС и е натрупана огромна по обем информация, която все още се обработва и проучва от разследващите.

Именно защото полицаите са държавни служители, разнищването на случая бе поверено впоследствие на следствието, а не на дознатели, защото такива са изискванията на закона. След предоставянето на голяма част от материалите от следователите прокуратурата повдигна срещу задържаните обвинения за участие в организирана престъпна група, престъпления по служба и незаконно притежаване на оръжие и боеприпаси.

За съжаление Врачанският окръжен съд прие като безспорно доказани само две от обвиненията, но не сметна, че на този етап са налице доказателства, че арестуваните са създали престъпна група.

Така булевардът слезе на 39-о място в класацията на най-скъпите търговски улици в света. Преди 2-3 г. беше в топ 25 с нива около 130 евро/кв. м месечно.

Сега наемите са средно 80 евро за квадрат на месец, или по 960 евро годишно. На същата позиция като "Витоша" са още лисабонският площад "Чиадо" и букурещкият "Магеру".

В сравнение с края на миналата година софийският булевард е паднал с четири места.

Намаление в нивата на магазините освен там има и в най-скъпите централни райони в големите български градове.

Спад от около 20 на сто е отчетен и на бургаската улица "Александровска". С 12,5 на сто е намалението на "Княз Борис I" във Варна, а със 7,7% в района на "Александър Батенберг" в Пловдив.

Най-скъпите наеми в света продължават да държат "Пето авеню" в Манхатън - 13 027 евро за квадратен метър на година, или малко над 1000 евро за кв. м на месец. Това е 8,1% спад срямо 2008 г.

На второ и трето място след него се нареждат "Козуей" в Хонконг и легендарното парижко авеню "Шан-з-Елизе".

Заради глобалната рецесия наемите в най-скъпите райони по света се свиват с рекорден темп, невиждан през последните 24 години откакто се изготвя докладът, отчитат от "Кушман енд Уейкфийлд".

Само в 18% от локациите е отчетен ръст на нивата. Най-голям скок в класацията - от 12-о на 9-о място, направи мюнхенската услица "Кауфингерщрасе",където наемите се повишиха със 7,1%.

Ожесточена започва да става битката за клиенти на ваканционни имоти на морето. Напоследък се случва нещо нечувано досега - агенции за имоти свиват комисионата си, за да успеят да придумат и без това малкото купувачи да придобият имот именно с тяхното съдействие.

Наблюденията на "ГрийнЛайф" показват, че в момента купувачите се обръщат към агенция с искане за най-добрите предложения и щом изберат имот, започват проучване по всички агенции коя е най-ниската цена, на която могат да го придобият.

"Ние като инвеститори имаме ясни правила за работа с агенциите, но битката за клиенти между самите посредници става все по-ожесточена и част от тях вече са склонни да отстъпят от собствената си комисиона, за да удовлетворят клиента и сключат сделката", обясни Мариана Даскалова, търговски директор на компанията.

Така някои компании намалявали комисионата си от 3 на 1-2% например, или сваляли част от общата крайна сума.

Тя го забелязала, защото все по-често в рамките на една седмица се получавали запитвания от няколко агенции за отстъпки в цената на един конкретен апартамент.

Промяната в търсенето се откроила ярко през лятото. Ако през пролетта на настоящата година на пазара в курортите все още имаше клиенти, готови да платят исканата от продавачите цена срещу определени характеристики на имота, то днес 100% от купувачите търсят най-изгодната сделка максималната отстъпка за предпочетения от тях имот.

Близо 75% от клиентите тогава заявявали своето конкретно търсене - район, характеристики на проекта, дори конкретен такъв. Сега 77% искали да видят само най-изгодните предложения на пазара и да направят най-добрата сделка.

Според брокери и инвеститори отстъпките в цената по време на преговорите стигат до 20%, но при плащане на 100% от дължимата за имота сума. На такава схема склонявали около половината от купувачите. 20 на сто търсели индивидуален план за разсрочване, като платят първоначално 30% от сумата.

Продажбите на зелено продължават да намаляват, като техният дял през това лято е спаднал до 5% от всички реализирани продажби. Останалите 95% са предпочели да закупят готов продукт.

Тенденцията се потвърждава и от други инвеститори с проекти на морето.

"В момента се търсят и се продават най-вече завършени жилища, което е важен фактор, водещ след себе си изграждането на вторичен пазар", коментира Светослав Младенов, шеф на "Прайм пропърти БГ" АДСИЦ. Според него това е добрата новина за готовите жилищни и ваканционни имоти и при тях ще се наблюдава ръст в продажбите, а оттам след време и в цените.

През последните 2-3 месеца пазарът на ваканционни имоти има положителна тенденция на развитие. Много инвеститори, които са направили необмислена инвестиция в хотел или комплекс, сега се опитват да се освободят от нея дали под натиска на финансова институция, или заради лични планове. Това води до раздвижване на пазара и опит да се достигне до едно ниво на продажби, прилично спрямо случващото се в предишните няколко месеца, смята Младенов.

Според шефа на "Прайм пропърти" всеки инвеститор е изправен пред дилемата за по-рационални решения как да реализира своите проекти било то под формата на по-гъвкави схеми за плащане или пакет от услуги, които да предложи на бъдещия купувач.

Младенов е убеден, че всички на пазара все по-ясно осъзнават колко е важно да се разработва цялостна концепция за развитие не само на един конкретен проект, но и стратегия за развитие на България като туристическа дестинация.

По-добрите предприемачи осъзнаха и колко е важно да се предлага един цялостен пакет от услуги. Виждаме, че не е без значение за купувачите дали един комплекс има безжичния интернетдостъп, детска площадка, достатъчно паркоместа, качествено управление на собствеността и т.н., мотивира се Младенов.

Според "ГрийнЛайф" в момента на пазара почти липсват предложения за имоти, които отговарят на изискванията на клиентите.

Апартаментите от типа хотелска стая не покриват критериите на по-големия процент от купувачите, а това е масовото предлагане", коментира Мариана Даскалова.

Основните купувачи на морето били руснаците. Те имали и по-големи изисквания, търсят повече простор, допълнителни съоръжения, архитектура.

В момента едва 35% от всички купувачи искат нещо евтино и разполагат с бюджет между 16 000 и 25 хил. евро. Срещу такава сума закупуват студиа при цена на кв.м между 400 и 500 евро.

Най-влиятелна е групата на представителите на руската средна класа, които разполагат с бюджет между 45 000 и 60 000 евро. Те задължително искат отстъпка, търсят най-доброто предложение в категорията, но имат и сериозни изисквания към имота. Тази група е следвана от купувачи, които разполагат с бюджет между 60 и 150 хил. евро и желаят да купят къща.

Преди по-малко от година за отделената сума можеха да вземат по-голям апартамент в хубав комплекс, но кризата им позволява сега самостоятелна вила или къща.

Друга характеристика на пазара в момента е пълното отсъствие на спекуланти, в резултат на което изчезнаха и пакетните продажби на апартаменти, коментират анализаторите.

Според инвеститорите всички плащания се правят с пари в брой, без да се използва външно финансиране.

Позитивни сигнали има и при приключването на старите сделки с англоезичните купувачи. В началото на лятото близо 34% от сделките не можеха да се финализират. Проблемните сделки днес били намалели до 15%. Едва 5 на сто търсели начин да се освободят от ангажиментите си по сделката.


23.09.2009 г., с. 24
Двустаен се изплаща за 16 г. от наем

Сега инвестицията в имот се откупува 4 пъти по-бързо
Драстичният спад на цените на жилищата през последната година направи инвестицията в имот по-печеливша.

С три до четири години намаля срокът на възвръщаемост от наеми при жилищните имоти в сравнение с периода преди началото на кризата. Появиха се обаче райони, в които срокът на откупуване или драстично се съкрати, или сериозно се увеличи.

Между 12 и 15 години са необходими, за да се изплати гарсониера в столичен квартал. В центъра на София, както и райони, които по време на имотния бум интензивно се застрояваха, срокът на възвръщаемост е около 18-19 години, сочи справка в сайта за недвижими имоти IMOT.BG.

Над 20 години са необходими, за да се изплати покупката на малък апартамент в елитните квартали Иван Вазов, Изток и Драгалевци. Тук собствениците успяват да отдадат имотите си под наем на възможно най-високи нива.

В същото време обаче тези, които са решили да ги продадат, не са склонни на отстъпки и предпочитат да изчакат да дойдат по-добри времена, отколкото да намалят цената.

При най-масово търгуваните жилищни имоти - двустайните, срокът на възвръщаемост е между 16 и 18 години. Изключение правят кварталите Малинова долина и Дружба, където срокът е съответно 13 и 14 години. И тук, както при гарсониерите, най-дълго време ще изплащат жилището онези, които са се ориентирали към райони като Медицинска академия, Иван Вазов, Оборище.

Най-скъпа и неизгодна е инвестицията в тристаен апартамент. По данни на сайта IMOT.BG са необходими между 20 и 22 години, за да се изплати подобна инвестиция. Освен това отдаването под наем на такъв имот е доста по-трудно, след като търсенето е насочено към имоти с наем под 250 EUR на месец, а средната стойност при жилищата с три стаи е 400 EUR на месец.

Тенденцията най-бързо да се изплащат маломерните жилища, а най-дълго големите, тристайни апартаменти, е валидна и за по-големите градове на страната.

Там са необходими около 15 години, за да се възвърне инвестицията в гарсониера. Изключение прави центърът на Варна, където за 10 години се изплаща покупката на маломерен апартамент.

Близо за 20 години се изплаща двустаен апартамент в центъра на Бургас или Русе. За морската столица и Пловдив срокът е 17 години.

При 3-стайните жилища най-дълго време се изплаща имот в центъра на Бургас - 27 години.
Снимка на две колони- Най-бързо от наеми се изплащат гарсониерите.



23.09.2009 г., с. 6
След цял месец преасфалтиране на булевардите
Отпушват Студентския град през октомври
Младежите недоволни, нямали връзка с транспорта
ЗДРАВКА АНДОНОВА ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ

След едномесечна блокада движението в Студентския град ще бъде отпушено в началото на октомври. Тогава трябва да приключи преасфалтирането на основните улици в квартала на студентите - "Акад. Борис Стефанов" и "Йордан Йосифов", което стартира на 26 август.

"Никой не знае точния ден, но сигурно ще приключим в края на месеца. Работим от 7 сутринта до 10 часа вечерта, без да спираме", обясниха пред "Монитор" работници от фирмата изпълнител „Пътностроителна техника" ЕАД. Те поставят новия асфалт по отсечките, където преди няколко дни водният концесионер "Софийска вода" подмени канализационните тръби.

Според първоначалния план на Столичната община ремонтът трябваше да приключи днес, а студентските автобуси 280 и 94 да бъдат пуснати по старите си маршрути в 4,30 часа сутринта. От "Московска" 33 обаче са категорични, че движението ще бъде възстановено до 1 октомври.

"Забавянето е само седмица. Оказа се, че смяната на тръбите за топлата вода отне повече време от предвиденото", обясни пред "Монитор" кметът на район "Студентски" Димитър Дилчев.

Разкопаните в продължение на месец улици в квартала изнервиха студентите, които всеки ден трябва да прекосяват цялото градче, за да хванат градския транспорт. От 26 август са закрити половината спирки в квартала, а преминаването с кола оттам е истинско приключение. Задръстванията около УНСС не спират през целия ден.

Разкопаните участъци в академичното градче станаха паркинг. Студентите използват ремонта и блокираното движение, за да спират колите си, където им попадне по шосето и тротоарите. Допълнително улеснение за шофьорите са и махнатите нови ограничителни колчета по ул. "Йордан Йосифов".

Както "Монитор" писа, общината специално отпусна пари за спиране на безразборното паркиране. Заради ремонта на тротоарите обаче майсторите временно са махнали жълтите ограничители, които бяха поставени в началото на лятото.


23.09.2009 г., с. 6