24 септември 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура

Цените на луксозните имоти по света продължават да растат и не са засегнати силно от кредитната криза и лошите данни за западните икономики. Това показва проучване на международната агенция "Найт Франк" (Knight Frank). Начело в класацията са имотите в Монако и Лондон, следвани от френските курортите по Лазурния бряг и алпийския Куршавел. Най-голям ръст на годишна база спрямо юли е регистриран на азиатските пазари - Дубай (52.6%), Пекин (43.1%) и Хонконг (27.2%). Спад е регистриран само в ирландската столица Дъблин (16.7%) и италианския град Флоренция (8%). С близо 10% са поевтинели и луксозните жилища в японската столица Токио.

Пазарът на луксозни имоти не беше засегнат от ипотечната криза през миналата година, но сега има голям риск от прекаленото предлагане и ценовия балон на азиатския пазар на имоти, посочват от "Найт Франк". Натиск върху цените в Лондон, както и в курортите в италианската и френската част на Алпите оказват и руснаците. Те са основните купувачи заедно с богатите индийци, които освен в британската столица купуват лукс имоти и в САЩ. За разлика от тях китайските милионери купуват основно имоти в Азия, което е причина и за резкия скок на цените в Пекин и Хонконг.

Според Лиъм Бейли, ръководител на отдел "Жилищни имоти" в "Найт Франк", пазарът на луксозни имоти остава силен въпреки кредитната и финансовата криза. Причината за това е натрупаното свръхбогатство от петрола и търговията със стоки. Падането на цената на нефта през последните седмици показва, че тези инвеститори в бъдеще ще печелят по-малко, което ще се отрази на възможностите им за придобиване на луксозни имоти. Интересен факт е обаче, че въпреки общата тенденция на падането на цените на имотите в САЩ в Манхатън луксозните жилища са поскъпнали с 12.3% до юни на годишна база.

Въпросът сега, който си задават инвеститорите в луксозни имоти, е докога пазара ще расте и достигнал ли е вече върха. Основните икономически индикатори ще продължат да оказват подкрепа на сектора, смята Лиъм Бейли. Според него ще продължи да има търсене на луксозни имоти и то ще се подхранва основно от новите милионери във възникващите пазари.

Колко са поскъпнали имотите

• 
  Все още има пазар за всеки - и за малките, и за големите магазини. През следващата година нашите усилия ще бъдат насочени към усъвършенстване на постигнатото. В проект са освен това идеи за разработване на нови търговски площи, а в недалечна перспектива - и стартиране на собствено производство на салати, сладкарски изделия и месни продукти. "Сара" без съмнение ще продължава да се развива.
  

Въпреки че броят на земеделските стопанства през последните години намалява, размерът на обработваемата им земя се увеличава. За две години (от 2005 до 2007 г.) площите са нараснали с 11%, или ако през 2005 г. използваемата земеделска земя е била 27.2 млн. дка, през миналата година достига 30.4 млн. дка. Това сочи годишният анализ на министерството на земеделието за структурата на земеделските стопанства в страната.

Българската телекомуникационна компания (БТК) скоро ще се раздели с над 100 имота, сред които и апетитни сгради в центъра на най-големите градове на страната - София, Пловдив, Варна и Бургас. Акционерите на компанията одобриха във вторник на извънредно общо събрание прехвърлянето на 100 имота, сред които и Телефонната палата в центъра на София, в едно или няколко нови дружества. Решенията бяха публикувани на сайта на Българската фондова борса. Телекомът ще прехвърли недвижимата собственост чрез непарична вноска в капитала на новите дружества. Засега не е ясно в колко точно дружества ще се разпределят имотите, тъй като от БТК не бяха открити за допълнителни разяснения.

Оптимизация на структурата

Играчите заложиха основно на разпродажбите. Почти всички от най-ликвидните за деня позиции завършиха на минус. "Химимпорт" изгуби почти 5 на сто до 6.8 лв. за акция, "Зърнени храни" се сви с 3.7% до 1.6 лв. за ценна книга, "Монбат" спадна с 2.5 на сто до 9.7 лв. единична цена, "Софарма" се понижи с 1.6%, а "Каолин" заличи 1%.

При няколко компании се наблюдаваше значителен ръст, но това се дължеше на малки продадени пакети. Книжата на Българска холдингова компания нараснаха с 20 на сто до 4.8 лв., а акциите на "Холдинг Варна" добавиха 10% до 18.7 лв. Тези повишения бяха формирани след сделки с малко повече от 100 от акциите на всяко от двете дружества.

Българо-американска кредитна банка беше единствената кредитна институция, която устоя на поредния спад на Българската фондова борса. Книжата на дружеството поскъпнаха с повече от 6% до 50 лв. Първа инвестиционна банка се раздели близо с 2% от пазарната си цена, Централна кооперативна банка изгуби повече от 3%, а Корпоративна търговска банка отчете спад от 0.8%.

Фондовете за имоти също се представяха неубедително. Само две компании от този сектор поскъпнаха във вторник, докато в други случаи като "Софарма имоти" спадът надхвърли 14 на сто. Дружеството "И Ар Джи капитал - 1" изгуби 12% за акция, а "Бенчмарк фонд имоти" се понижи с повече от 8 на сто.

На фондовите пазари в Западна Европа индексите единодушно се насочиха надолу. Повечето измерители за региона изгубиха средно по 2%.

Печеливши:

+20%

Българска холдингова компания нямаше никаква конкуренция в BG40, след като в рамките на деня успя да увеличи с една пета цената си на борсата. По позицията преминаха 115 ценни книги.

+10%

5V2

+6.4%

Освен че беше единствената поскъпваща банка, Българо-американска кредитна банка стигна и до челната тройка на печелившите дружества. Около 1700 акции на институцията смениха собственика си във вторник.

Губещи:

-8.96%

Само 11 ценни книги на туристическото дружество "Албена" бяха продадени във вторник. След силното понижение единичната цена за акция на компанията спадна до 52.6 лв. За целия ден книжата изгубиха около лев от стойността си.

-7.24%

52E

-4.93%

"Химимпорт" беше сред най-ликвидните дружества на пазара, но това се дължеше основно на разпродажби. Така компанията изгуби почти 5 на сто от борсовата си цена.

Движението на товарни автомобили с маса над 8 т по централни столични булеварди в периода между 7 ч и 21 ч да бъде забранено. Това предлага съветникът от БСП Росен Малинов на бюджетна комисия в общината вчера. Идеята е да се ограничи навлизането на тирове, багери, бетоновози, камиони в „широкия център” на София, които са основен причинител на разбиването на улиците и образуването на задръствания. Предложението касае т. нар. зона I, заключена между бул. "Сливница", ул. "Владайска река", ул. "Зидарска", ул. "Градинарска", ул. "Резбарска", бул. "Ген. Данаил Николаев", бул. "Константин Стоилов", ул. "Каменоделска", бул. "Ген. Владимир Вазов", моста "Чавдар" и ул. "Злетово". По изключение машините обаче могат да влизат в забранената зона, ако бизнесът им го изисква. За тази цел ще се плаща между 150 и 300 лева на месец, в зависимост от тонажа на автомобила.

Все по-търсени за покупка от българите са гарсониерите, сочат данни от анализ на компанията „Адрес недвижими имоти” на базата на сключени сделки през летните месеци. Сред основните фактори за избор на по-малките апартаменти пред двустайните са повишените лихви по ипотечните кредити, последвали световната икономическа криза, по-високата инфлация и увеличените цени на горивата и жилищата, смятат от компанията. Заради оскъпяването на заемите и ограничаването на възможностите за финансиране потребителите избират по-малкото и по-евтино жилище, сочат анализаторите.

Само в столицата покупките на гарсониери през лятото са се увеличи със 17 процента в сравнение със същия период на миналата година. Тогава половината от продадените са били двустайни жилища, като в момента те заемат едва една трета от сключените сделки на пазара на недвижими имоти.

Повечето от половината продадени апартаменти у нас са закупени от мъже, сочат данните от анализа. Макар че жените купувачи намаляват, практиката показва, че те имат решаващата дума при избора на жилище, казват от компанията. Според брокерите се увеличава броят на младите хора – между 26 и 35 години, които се интересуват от покупка на жилище.

длъжностни престъпления и други. Прокурорите от трети отдел наблюдават единствено делата за документните престъпления, пътно-транспортните произшествия, шофирането в пияно състояние, палежите, хулиганствата, незаконно държане на оръжие и боеприпаси, притежанието на наркотични вещества и т. н. По този начин се постигна тясна специализация на обвинителите в осъществяване на контрола върху разследването на конкретните видове престъпления. Това доведе до повишаване на квалификацията им и добиването на по-задълбочени теоретични и практически познания за определени престъпни състави и уеднаквяване на практиката по тяхното решаване.

- Как се извършва при вас контролът на разследванията?

- В новия НПК бе създадена фигурата на т. нар. „наблюдаващ прокурор”. За да се справим с тази новост създадохме и вече действа екип от прокурори, които да извършват пряко и непосредствено ръководство по разследванията, които се отличават с по-висока обществена опасност, а именно обвинител, който има възможност да извършва не малка част от разследването сам, непосредствено присъства при провеждането на повечето процесуално-следствени действия и е в непрекъснат контакт с разследващия полицай. Практиката показа, че разследването по тези дела е по-качествено и приключва в по-кратки срокове. Например в момента този екип от прокурори работи по 30 дела и проверки за неправомерно получаване на парични средства, които са от фондовете, принадлежащи на Европейския съюз. Вече има и дело, внесено в съда.

В момента обсъждаме въвеждането на организация на работа, която ще е в помощ и на колегите разследващи полицаи от София. Най-общо за нея мога да кажа на настоящия етап, че в СРП ще се въведе териториален принцип на работа.

- Какво означава това?

- Ще бъдат определени прокурори от различните отдели на прокуратурата, които ще работят само с определени РПУ-та в София, като по този начин ще се засили екипното начало в разследването на престъпленията. Ще се определи и по един прокурор, който пряко ще следи за работата на разследващите полицаи от съответното РПУ и ще ги подпомага заедно с главния разследващ полицай при възникване на проблеми.

- Навярно тези мерки предприемате, след като отчетохте за миналата година редица слабости в работата на дознателите.

- Мога да кажа, че има стъпки в положителна промяна. Прие се нов закон за МВР, в който разследващите органи бяха обособени в отделна структура в МВР - главна дирекция. Вече започнаха да изхвърлят пишещите машини от кабинетите си и на тяхно място дойдоха компютрите. Полагат се усилия за подобряване и на материалната база и въвеждане на диференциран подход по отношение на заплащането в зависимост от натоварването. Започват да се попълват и незаетите щатове в разследващия апарат, което ще спомогне за намаляване на изключителната натовареност на разследващите полицаи в София. Към настоящия момент в повечето РПУ-та в София на всеки разследващ полицай се падат над 200 дела. Надявам се, че в МВР ще се подобри работата на разследващите органи и ще се стигне до реално и добро взаимодействие между разследващия орган и оперативния служител, тъй като без това не е възможно разкриването и доказването на престъплението.

- В кои случаи е възможно да има добър резултат от работата на дознателя?

- Добри резултати се забелязват, когато оперативния работник и разследващия полицай обсъждат делото с наблюдаващия прокурор, тъй като оперативните разполагат с информация, която не е в кориците на делото и когато наблюдаващият прокурор научи за нея, дава указания за конкретни действия, за да придобие тя доказателствена стойност. За съжаление това е изключение, а следва да бъде правило при съвместната ни работа.

- В прокуратурата, която вие ръководите, голям брой дела са свързани с имотни измами. Какво става с тях?

- Към настоящия момент има доста внесени в съда обвинителни актове. Проблемът в разследването и доказването на този вид престъпления е преди всичко свързан с непромененото от десетилетия в тази област законодателство. Способите на престъпниците за извършване на този вид престъпления се усъвършенстват непрекъснато, а нормативната база не е приведена в съответствие с новите възможности и начини за извършване на престъпления.

- Как стават тези измами?

- Задължително се използва неистински, преправен или с невярно съдържание документ или се краде подпис. Обикновено нотариус заверява фалшивия документ, за чието съществуване истинският собственик на съответния имот дори не подозира. Текстът в НК обаче, който инкриминира измамата с неистински, с невярно съдържание или преправен документ, посочва като предмет на измамата единствено и само „движимо” имущество, т. е. деянието, при което чрез измама с фалшив документ се отнема недвижимо имущество - апартамент, не може да го квалифицираме като документна измама. Точно това е големият проблем. Трябва да се промени текстът в НК, който да инкриминира за в бъдеще документната измама и с недвижимо имущество. Промяната обаче не следва да се извършва както досега – на парче, а да е в резултат на една цялостна концепция за модернизиране на наказателното право и наказателния процес. Необходима според мен е и промяна в Закона за нотариусите и нотариалната дейност, която се отнася до задължението на нотариуса за съхраняване на различни документи в оригинал в архива му. Най-често в нотариалното дело, което се съхранява само 5 години, не е налично фалшивото пълномощно, с което е изповядана сделката, а само евентуално негово копие. Това прави невъзможно извършването на експертиза върху неистинския документ. При промените обаче трябва да се подходи много деликатно и балансирано, тъй като разширяването на задълженията на нотариуса не бива да доведе до усложняване на гражданския оборот. Следва да се има предвид, че всеки ден се изповядват стотици сделки, а една съвсем малка част от тях са измамни.

- Все пак колко дела са образувани за имотни измами за тази година?

- За първото полугодие на 2008 г. в СРП са образувани над 10 дела за удостоверяване на неверни обстоятелства от нотариуси в кръга на службата им на територията на София, в съда са внесени 11 обвинителни акта.