29 юли 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Пожелаха да си пожелаем да живеем в демократично общество. Нямаше как, кандисахме, но, уви, нашето демократично общество е кафкианско. Мислехме си, че описаното от Кафка ще си остане само на хартията за ум и поука на поколенията, но за нас си е всекидневие вече цял проточил се преход. Колкото повече прехождаме, толкова повече става неясно от какво в какво прехождаме. "Как можеш да се радваш на света? Само като избягаш от него..." - казва Франц Кафка. Това ни остава...

Парадоксите са толкова много, че отдавна изглеждат нормални. Казано е: всички наопаки, а нашенци - на терсене. Искате примери. Колкото щеш - малки и големи. В Института по генетика на БАН са направили 15 нови сорта домати само тази година, а внасяме домати от Македония и Турция (често ни ги пробутват за български!) Астрологът Емил Лещански предрече земетресение и изправи целия град Хасково на нокти. И нищо не последва - изментила го била някоя звезда. Събират пари за лекуването на пострадалата Мануела и не кой да е, а родният й баща ги проиграва на комар. В дискотеката "Индиго" загинаха деца, а собствениците, вместо да са в затвора, добре поспечелиха. Вадят от затвора хайдуци, да ги избираме за депутати, а не окошарват политици-хайдуци. Предават бронзов бюст на Апостола на свободата за скрап, а във фирмата за вторични суровини не им мигва окото (колко паметници изчезнаха по този начин). Гробът на Никола Вапцаров за целия народ е национална ценност, само не за роднините му. Професорка по литература иска да извади Иван Вазов от учебниците, бил им труден на децата, не могли да го смилат. Тя същата се разправи по касапски с публицистиката на Христо Ботев. Вече близо две десетилетия културата у нас се ръководи не от министъра, а от Митко Пайнера, всемогъщият бос на чалгата и покровител на попфолк дивите. Той формира в наше време ценностите. В нормалните държави има "бели" вестници и няколко "жълти". У нас има много "жълти", а "белите" и те са "жълти". В родината ни хазартът е на по-голямо уважение от книгоиздаването, не само затова че лъскавите казина са под път и над път, а книжарници просто няма. У нас на ромите всичко им е безплатно, а да гласуват им дават пари.

Парадоксите на домораслия български капитализъм нямат край. Като най-куриозният, записан в конституцията, за правото на образование и здравеопазване на всеки български гражданин. В основния закон има грешка - не право на образование и здравеопазване, а задължение. Задължение да си плащаш и за едното, и за другото. България е еднонационална държава, в нея няма етноси, а само малцинствени групи. Но има етнически партии. Официалният език в страната е българският, а сайтовете на общините, в които управлява ДПС, са и на турски език (добре че има превод и на български, и на английски).

Никъде другаде в Европа не са непрестанно в "очакване на Годо". Извинявай, Кафка, че те изоставих заради Бекет. Но ние все чакаме спасителя, месията. Дали ще бъде Командира със синята идея, дали Цар ще дойде от Мадрид да ни оправи (и да оправи себе си предимно), дали сега месията ще се нарича неговият охранител Бат'Бойко, който си спеше години наред на лявото рамо, докато една сутрин се събуди, заспал надясно. И няма как - ще започне дясна политика. Писна ми да ми обясняват що е то лява и дясна партия, и как се прави лява и дясна политика. Парадоксите продължават. Всички са си объркали краката. БСП е лява партия, а направи икономически пируети надясно. И сега на изборите що й трябваше да вади брадви, а се знае, че който вади брадва, той от нея... А Бойко предизборно развяваше леви байраци. ДПС пък се кълне в социалния либерализъм (какво само съчетание), а избирателите му са сред най-бедните слоеве на населението, но и най-послушните. От тях не се иска да мислят, а да гласуват. На Доган, Лютви Местан, Цонев и Бисеров им е широко около врата, те не са избиратели, а избрани. Това не било парадокс, а специфика на българския етнически модел.

Опитахме да се избираме мажоритарно. И пак парадокси - партиите ни пробутаха свои хора за личности. Някои работи не са нито кафкиански парадокси, нито абсурди на Бекет, а просто факти. Например, че една трета от българите живеят под прага на бедността. Питам се защо няма комисия като на Кушлев да ги провери, да видим защо аджеба така живеят. А че и ония с яхтите и бентлитата трябва да се проверяват е от бял ден по-ясно. Но как да обхванем необхватното.

Паднали комини, напукани стени, както и поражения по покривните конструкции са щетите в селото след труса. Някои къщи с гредоред са и с пукнатини по фасадите и паднали мазилки, уточнява Велков. Оглед на пораженията се извърши вчера и от общински комисии в селата Ягодово и Катуница.

В понеделник в Пловдивско бяха регистрирани няколко труса с магнитуд над 3-та степен по Рихтер. Първият беше в 11,40 часа, което накара много жители на Града под тепетата, Асеновград и съседните села да излязат по улиците. Епицентърът е бил на 5 км северозападно от Асеновград и на 2 км дълбочина. Придружаващият земетресението силен тътен допълнително е влял паника сред хората. Няколко часа по-късно земята под краката на пловдивчани се разлюляла още два пъти, но без фатални последствия.

Два труса с магнитуд около 2 по скалата на Рихтер са регистрирани и през нощта срещу вторник. По думите на Емил Ботев, директор на Департамента по сеизмология при БАН, около 1 седмица след първото земетресение би трябвало да има вторични трусове.

Показателят на промишлеността през юли пада с 4,3 пункта в сравнение с юни и към момента регистрира най-ниска стойност от влошаването на стопанската конюнктура в промишлеността. Бизнес анкетата, направена през месеца, отчита намалена производствена дейност на промишлените предприятия, намаления на поръчките, както и спад на средното натоварване на мощностите с около 10 на сто. Основни фактори, затрудняващи дейността в отрасъла, продължават да бъдат несигурната икономическа среда и недостатъчното търсене от страната и чужбина, като проблемите, свързани с тях, се увеличават.

Промишлените предприемачи предвиждат съкращаването на персонала да продължи и през следващите три месеца.

Спад през юли отчита и търговията на дребно, чийто показател намалява с 1,5 спрямо юни 2009 г. Причината е намаленото търсене. Въпреки това търговците на дребно не предвиждат промяна на цените през следващите три месеца.

В същото време показателят „бизнес климат в строителството“ обелязва лек ръст от 2,4 пункта през юли. Проблем и в този сектор остава намаляването на поръчките и увеличаване на броя на клиентите със закъснения в плащанията.

Ръст през месеца отбеляза и показателят в сектора на услугите - с 1,6 пункта в сравнение с предходния месец.

Разрешителното предвижда изг­раждането на ваканционно сели­ще с площ от 236 645 кв. м, с луксозен хотел, жилищни пост­ройки с 2500 апартамента, тър­говски зони, спортни съоръже­ния, плажен клуб и общи части. Комплексът ще разполага с 800 метра излаз към плажа Корал Бийч. Пътните алеи с ширина до 16 м ще включват и специални ленти, предназначени за колоез­дачи. Луксозното ваканционно се­лище ще израсне край Царево.

Вкарването на имотите в кадастъра и имотния регистър става автоматично по данни от службите по вписванията, данъчните и т.н. Препоръчително е, собствениците да представят копие от нотариалния си акт, за да се избегнат неточности, но не е задължително. Ако не го направят, няма глоба, категорични са от Агенцията по кадастъра. В случай на грешки в информацията в регистрите поправките могат да се направят по всяко време срещу 10 лв. Освен в "Искър" кадастрални карти и имотен регистър се изготвя в "Панчарево", "Витоша" и др. (24часа)

Ако те са достатъчни за доста приличен апартамент дори на бул. "Витоша" в София, то на най-атрактивната улица в Монако с тях може да се купи едва 1 кв. м жилище.

Това става ясно от класацията на Wealth-bulletin.com на най-скъпите улици по цена на жилищата на тях.

Въпреки кризата и спада в цените на имотите навсякъде по света, все още има рекорди, които трудно могат да бъдат счупени.

Доказателство за това е водачът в класацията - Авеню Принсес Грас в Монако. Там квадрат апартамент се продава срещу средно 120 000 долара.

На тази цена може да се купи неголям по площ апартамент, но с една от най-впечатляващите гледки в света, казват авторите на класацията. Офертата била изгодна, защото преди година той е струвал умопомрачителните 190 000 долара за кв. м

На пазара в момента например се предлагал четиристаен апартамент от 334кв. м на Авеню Принсес Грас за 50 млн. долара. Това прави по 149 000 долара на кв. м. В тази цена не била включена терасата от 220 кв. м.

"Едва" 100 000 долара върви квадратът на ул. Шмен дьо Сен Оспис в Кап Фера, Южна Франция. Улицата се нарежда на второ място по скъпотия.

15-те къщи на тази улица са известни с невероятната гледка към Средиземно море, която предлагат.

Прословутото Пето Авеню в Манхатън, Ню-Йорк, заема трета позиция. Там жилищата се продават по 72 000 долара за кв. м.

Така една от най-популярните улици в света запазва мястото си от миналата година, въпреки че цените през последните 12 месеца там се понижиха.

С около 7000 долара по-евтини са жилищата на Кенсингтън Палас Гардън в Лондон. Там квадратът струва средно 65 000 долара.

Улицата в британската столица също запазва позицията си от миналата година, макар цените да са паднали с между 15 и 20%.

Друга голяма европейска столица - Париж,и нейното Авеню Монтене под номер пет в класацията. 54 000 долара са необходими за покупката на 1 квадрат имот.

На тази улица притежават къщи някои от най-богатите хора в света. Брокерите почти не отчитат изменение в цените спрямо миналата година.

И Швейцария присъства в подреждането. В ски курорта Сен Мориц на Виа Сурветаимотите са по 45 000 долара за кв. м. Тази цена отрежда на улицата шесто място.

Тя е и единствената в класацията, на която цените отчитат ръст от 18% спрямо цената през 2008 г.

Поскъпването се дължи главно на засиления интерес на много богати клиенти, особено от Великобритания.

Жилищата на Виа Ромацинио в Порто Серво на италианския остров Сардиниядържат цени от 42 000 долара за кв. м.

Улицата се нарежда сред първите 10 за първи път. На нея се намират вилните имоти на най-богатите италианци и много руски милиардери.

Азиатското присъствие в класацията е на Севън роудсв Хонконг. Там нивата са 40 000 долара за кв. м. През изминалата година улицата заемаше второ място с цени от 121 000 долара за кв. м но след октомври миналата година търсенето и цените рязко се понижиха.

Престижната московска улица Остоженкасъщо се отчита с 35 000 долара за кв. м.

Много от най-богатите руснаци притежават апартаменти там. Улицата е част от така нареченатазлатна миля на Москва.

Най-евтини от топ 10 са жилищата на Уолсели роуд, Пойн пайпър, Австралия. Квадратният метър върви по 28 000 долара.

Имотите успяват да запазят цените си заради стабилната австралийска икономика и силната местна валута. Повечето брокери смятат, че цените са високи, но пазарът остава зависим от липсата на предлагане.

Като цяло стойността на луксозните жилища в челната десетка в света се е понижила с 12% през изминалата година, отчитат авторите на класацията.

Според тях Европа се справя с кризата по-добре в сравнение с американските и развиващите се пазари.

Цените на нелуксозните имоти в Лондон и Ню Йорк са поевтинели между 20 и 30%.

Жилищата например поевтиняха до средно около 1500 евро/кв. м. Преди 1-2 г. струваха поне 2000-3000 евро/кв. м. Имаше и отделни предложения за по-луксозни апартаменти, които доближаваха 5000 евро/кв. м.

Най-скъпи винаги са били и продължават да са имотите в частта на "Витоша" между Съдебната палата и НДК. Там до неотдавна имаше оферти за жилища над 1 млн. евро. Освен местоположението важни за цената са състоянието на имота и на сградата, в която се намира. Най-добре се котират ремонтираните и добре поддържани кооперации с асансьор. Определящи са още етажността, състоянието на входа, съседите.

В последните години офертите за продажба на апартаменти на "Витоша" бяха изключение. Сега все по-често по сградите се виждат надписи "Продава се". Интересът в момента обаче е слаб. Заради кризата и неяснотата за работата и доходите си повечето купувачи изчакват.

Към сделка пристъпват само тези с готови пари, които успеят да си договорят изгодна цена.

Силен интерес няма и към апартаментите в сградите на "Витоша", които са превърнати в офиси. Техните нива също паднаха до около 6-8 евро/кв. м месечно. По-високи - до 20 евро на квадрат, са нивата в новите сгради по пресечките на булеварда.

Освен цените на жилищата и офисите наемите на магазини също започнаха да падат - от средно 130 евро/кв. м преди около година до под 100 евро/кв. м месечно сега.

Все повече собственици са склонни да предоговарят нивата. Актуализацията била наложителна, защото приходите от продажби на търговците паднали, а освен това високите наеми не били оправдани в ситуация на криза.

През 2008 г. цените спаднаха с 35-40 на сто. От началото на 2009-а поевтиняването е в рамките до 20%, сочат данните на сайта за недвижими имоти IMOT.BG.

Изчисленията на "Кредитекс" пък показват, че доходността от инвестиция в имот се увеличава. За първото полугодие на годината спрямо края на 2008-а възвръщаемостта от наеми се е повишила от 4,1 на 4,5% годишно.

Тенденцията се потвърждава и от друг показател за доходността. Ако преди година един имот се е изплащал с 237 наема, то сега стигат 203. Обяснението е, че продажните цени падат по-бързо от наемите.

Вероятно всичко това води до раздвижване. Брокерите отчитат по-голям интерес към покупка на жилища и повече сделки, за разлика от първите три месеца на годината, когато имаше много огледи, но изключително рядко се стигаше до прехвърляне на собствеността.

Какво се случи от януари досега? За седем месеца гарсониерите в столицата поевтиняха от 10 до 20 на сто, става ясно от данните за офертите в IMOT.BG. Има и изключения като например кв. Иван Вазов, Хиподрума и Драгалевци, където сделки се сключват на нива с около 7 на сто по-евтино в сравнение с началото на годината.

Обяснението е, че там се предлагат предимно нови, по-луксозни имоти. От тази гледна точка няма основание цените да продължават да падат.

С 21% е намалението на цените на маломерните имоти в райони като Стрелбище, Бели брези и Бъкстон. Там освен че се оферират гарсониери старо строителство, има и доста нови, които предприемачите искат да извадят от актива си. Затова намаляват и цената им на квадратен метър.

От жилищните комплекси единствено Младост е pайонът с най-слабо поевтиняване - едва 6%, докато в Люлин, Надежда и Дружба то е 18 на сто.

Идентична, като процент на спад на цените, е и ситуацията при двустайните жилища - от 10 до 20% по-евтино могат да се купят подобни имоти на територията на столицата спрямо началото на годината.

Единствено в Малинова долина, Манастирски ливади, Стрелбище и Хиподрума се отчита поевтиняване в рамките на около 7-8%.

Голяма част от предприемачите не могат да свалят повече от цената, а там преобладаващата част от имотите са ново строителство. В центъра на столицата и елитния квартал Лозенец, кризата почти стопи разликата в цената. Ако в началото на годината в Лозенец квадратният метър при двустайните имоти е бил 1482 EUR, а в централната градска част - 1542 EUR, то към днешна дата сделки се сключват на нива около 1260 EUR/кв.м и в двата района по данни на IMOT.BG.

Траен спад регистрират и тристайните апартаменти. Най-изгодна е покупката на подобен имот в Иван Вазов, където стойността на квадратен метър е спаднала от 1664 до 1341 EUR. В Малинова долина корекцията е най-малка - от 811 на 761 EUR.

И при трите вида жилищни имоти се отчита стабилен спад на цените, който достига до 20 на сто, което е индикация, че пазарът поне през първата половина на година е бил в криза, коментират анализатори. Според тях до края на 2009-а поевтиняването ще бъде много по-малко.

Причината е, че като цяло есента и краят на годината са най-силният период за покупко-продажби. Моментът вече е подходящ за придобиване на жилищен имот и купувачите няма нужда да изчакват повече спад на цените, съветват специалисти.
Снимка на три колони - Цените дори в култовия район на Докторския паметник в центъра на София тръгнаха надолу.


29.07.2009 г., с. 24
Нова тактика в мол - сам си казваш наема
Кризата развихря въображението на инвеститори и консултанти.

Ако доскоро най-големите хитрости за привличане на клиенти бяха характерни предимно за жилищните проекти, то вече започват да се появяват нестандартни предложения и при търговските площи.

Желаещите да наемат магазин в изграждащия се мол "Варна тауърс" в морската столица сами могат да определят наемите си, съобщи вчера инвеститорът в търговския център "Денси строй".

Тази тактика се прилагала за първи път у нас, но била добре позната и приета в мното страни по света.

Всъщност представлява плаващ наем, който се определя като процент от оборота. Ще важи за първата година на договора.

"В условията на свито потребление, когато собствениците на магазини са притеснени от развитието на пазара на търговия на дребно, гъвкавите условия за инвестиции са от изключителна важност. Именно в т.нар. криза компаниите, които не спират да инвестират, имат възможност да спечелят повече, влизайки на добри пазарни позиции срещу по-изгодни условия и този момент трябва да бъде използван", коментираха от "Денси строй".

"Варна тауърс" е с обща площ 80 000 кв. м, 30 000 кв. м от които ще отдават под наем като магазини. Очаква се да е готов до края на годината. Инвестицията в него е 40 млн. евро.

Ще има две купи, високи над 70 м с офиси с площ 17 000 кв. м. Върху една от кулите ще има въртящ се ресторант, а върху другата хеликоптерна площадка.

В магазините на мола се очаква да се настанят над 100 световни марки.

10 от тях ще са нови за пазара ни. В мола ще присъстват VJC, Betty Barclay, Escada Sport и др., хипермаркет „Меркатор", веригата за електроника „Денси", веригата боулинги Big Balls.