30 май 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура

Интензивното жилищно строителство през последните години във Велико Търново доведе до бързо изчерпване на свободните терени в пределите на града. Само през 2008 г. общината е издала над 1000 разрешения за строеж на жилищни сгради. От началото на годината с искане за промяна на предназначението на земи от земеделския и горския фонд в едноименната комисия са постъпили 102 преписки. За да се задоволят инвеститорските интереси и да се наложи контрол върху строителството, общината започна процедури по изработването на нов градоустройствен план. В него се предвижда в следващите 4 години строителството да се изнесе към автономни структури извън града, но обвързани с него.

С новия план се оформят 6 нови жилищни района, чиито ядра са изграждащите се комплекси от затворен тип. Първият ще се обособи около проекта Велико Търново Хилс в местността Трошана, близо до главния път София - Варна. Както в. Пари писа, това е най-голямата жилищна инвестиция в региона. Инвеститор с 50 млн. EUR е Велико Търново Дивелопмънт. За 4 години ще бъдат изградени 11 жилищни блока с 1000 апартамента и 43 еднофамилни къщи. В инфраструктурата, която вече се изгражда, ще бъдат вложени 10 млн. EUR. Комплексът ще има административен и търговски център, детски градини, спортни съоръжения и зони за отдих. Към останалия терен от 20 дка в местността интерес проявяват две кипърски фирми. Луксозно изнесено селище на терен от 22 дка се очертава и в района на село Малък чифлик. Инвеститор е Тера Дик, зад която стоят местният строителен предприемач Лъчезар Петков и един от големите производители на вафли в региона Димитър Калчев. Инвестицията надхвърля 3 млн. лв. Всяка от 25-те двуетажни къщи има разгъната площ от 160 кв. м и малък двор. За тях се правят локална пречиствателна станция, SPA център, фитнес и басейни. Проектира се и частен път до главното шосе София - Варна. Първите 7 къщи ще бъдат готови още тази есен. Цялостно комплексът ще бъде завършен до края на 2009 г.

Сред одобрените изнесени комплекси са и тези на север от града. В местността Картала предприемачът Хилендар Тодоров започва строителството на 6 еднофамилни къщи. Първоначалната инвестиция е над 600 000 EUR. В процес на проектиране са още 30 къщи. Скалният венец и горите над стария великотърновски квартал Вароша също ще се застрояват с еднофамилни къщи. На 90 дка там ще се оформи ново изнесено затворено селище, чийто проект вече е одобрен от експертния съвет към общината. Зад него стоят софийските компании Карол финанс и Медиа ком. Според предварителните проекти в района трябва да се изградят около 150-200 къщи. Мястото е изключително атрактивно, защото се намира само на 5 минути път от центъра, а от височината се открива прекрасен панорамен изглед. Тези проекти обаче предизвикват гнева на търновци. Земята е частна собственост, придобита срещу замяна на 100 кв. м складово стопанство на общината и препродадена. Върху част от нея сега е 50-годишна борова гора, която трябва да бъде изсечена, за да започне строителство. В града вече е организирана подписка, започват и масови протести да се върне земята в горския фонд и да се запази гората.

Нов изнесен жилищен комплекс от затворен

тип е проектиран и ще се строи от великотърновската фирма Илстрой АД извън чертите на Арбанаси.

Интерес има за масово строителство на жилищни комплекси и върху терени между Велико Търново и близкия град Дебелец, както и до съседното село Беляковец.

Там също предстои промяна на предназначението на земеделски земи.


30.05.2008 г., с. 20
Тенденция: Строежи

Ниски сгради вече заменят високите блокове

Велико Търново се развива все повече като туристически град
Велико Търново е ядро, което организира широк ареал на територията на страната - с радиус 40 км, площ от 858 000 дка и население 93 500 души. От интензивното строителство през последните години предимно на жилищни, производствено-складови и търговски сгради градът вече се задушава поради липса на свободни терени.
Нови райони

В същото време тук се съсредоточава инвеститорски интерес за ново строителство. С новия градоустройствен план, който е първата по рода си разработка, засягаща такива мащаби, се предвижда строителството от централното градско ядро да се измества към свободните терени около близките селища. Развитието на тези структури ще се движи съвместно и взаимообвързано.

Втората особеност е замяната на големите жилищни блокове с нискоетажно строителство, предимно на фамилни къщи, съчетано с много зелени площи и всички необходими удобства за живеещите. Така се избягва пренасищането на централната градска част, облекчават се транспортът и паркирането в нея - проблеми, които вече създават всекидневно много неудобства за гражданите на старата столица и за гостите й. Защото перспективата на Велико Търново е да се развива все повече като туристически град.

Продажбата на всеки недвижим имот започва с първоначалното определяне на цената. Практиката на българския пазар е офертната цена да се посочва от продавача и с това цифрово изражение обявата се появява в публичното пространство. Основната грижа на всеки продавач е да обяви достатъчно висока цена на своя имот. За тази цел той обсъжда със съседи и познати, черпи информация от медиите и прави справка в сайтовете за обяви. Въоръжен с всички тези данни, той определя цената на своя имот. Често пъти обаче преценката му е дълбоко погрешна.

Източници

Смело мога да кажа, че нито един от тези източници на информация не е достатъчно надежден и обективен. На първо място, в личните си разговори за покупко-продажби хората обикновено не казват действителната цена, за която са продали имота си. Някои казват много повече, а други - много по-малко от това, което реално са получили.

Не са меродавни и много информации в медиите. Така например наскоро прочетох, че около Докторската градина цените на апартаментите надхвърлили 8000 EUR на квадрат. Може някъде да е имало такава оферта, но това е двойно повече от реално възможните цени в този момент. Човек не бива да се доверява напълно и на базата данни в сайтовете за обяви. Офертите тук се публикуват както от брокерите на агенциите за недвижими имоти, така и от много частни лица. Така няма никаква гаранция, че всички поместени обяви са действителни или са с коректно изписани цени. Поради тази причина от сайтове може да се получи приблизителна статистика, и то само на офертните цени.
Договаряне

Днешният етап от развитието на пазара за недвижими имоти в София се характеризира с доста голяма ножица между офертите на продавачите и това, което купувачите са готови да платят. Все още много от собствениците искат твърде високи цени за своите имоти, докато отсрещната страна е готова да плати доста по-малко. Но това е напълно нормално за етапа на уравновесяване на пазара, който започна в столицата. Затова тези, които искат да реализират имота си, трябва да балансират между желанието си за печалба и реалностите на пазара. В сделките с имоти се върна т. нар. коментар на цената, в резултат на което продавачите и купувачите се срещат някъде по средата. По наши наблюдения все по-честа практика в София става при подобни преговори да се отбиват до 10% от първоначално исканата от продавача цена.

Вторичен пазар

Трябва специално да отбележа, че тази тенденция е валидна само за вторичния пазар, защото при новото строителство предприемачите все още не се чувстват принудени да отстъпват от обявените си цени. Дори напротив, очакванията са, че в сектора на новото строителство цените в София все още имат потенциал за растеж. Разбира се, това няма да става с темпове като досегашните, а в рамките на 10-15% годишно. Все по-често на пазара излизат и нови готови апартаменти, купени при по-ниски цени на зелено, или такива, които са дадени като обезщетение на собствениците на земята. Това предлагане започва да уравновесява и пазара на жилища в строеж.

Определяйте цената с брокер

Моят съвет към продавачите е да се консултират с професионалисти при определянето на офертната цена на своите недвижими имоти.

При разговорите с клиентите първото нещо, което искам да разбера, е какви цели са поставили пред самите себе си. След това се запознавам с имота и им предлагам три категории цени.

Първо им посочвам каква е реалната цена, след това им казвам колко би следвало да намалят, за да постигнат бърза реализация, а след това им давам една по-висока цена, която според мен е възможно да получат за имота си, ако имат време да чакат.

Така например наскоро имахме няколко сделки,

за които трябваше да минат близо две години, докато оферираните тогава цени “дойдат на дневен ред”.
Снимка на три колони – Голяма част от собствениците искат твърде високи цени за своите имоти, докато купувачите са склонни да платят доста по-малко


30.05.2008 г., с. 21
Бургас

Тухлените домове по-скъпи със 77%
Силният икономически ръст на града, както и прогресивната индустрия го нареждат на едно от най-предпочитаните места
Eвгения Джорджева, еdjordjeva@pari.bg

Изключително висок скок на средните цени за тухлени жилища в Бургас отчитат брокери. Само за последните 12 месеца поскъпването е 77%. Преди 30 дни подобен тип апартаменти са се купували за 706 EUR на квадрат, а този месец се продават за 911 EUR. Средноаритметично за най-евтиния имот мераклиите да живеят в Бургас броят по 36 000 EUR, а тези, които искат по-луксозно и по-просторно жилище, ще трябва да подготвят до 125 хил. EUR.

Изследването показва, че тристайните апартаменти са скочили с 68%, което е сериозен годишен ръст. В момента офертите на брокерите се движат между 741 до 2273 EUR за квадрат. Силният икономически ръст на града, както и прогресивната индустрия го нареждат на едно от най-предпочитаните места за новодомците. Възможностите, които Бургас дава, са целогодишни, ето защо все повече хора предпочитат да се заселят тук. Доказателство за това са и значително по-ниските цени на подобен тип обекти във Варна или Пловдив, коментират наблюдателите на пазара.


30.05.2008 г., с. 22
Иновациите движат фирма Солид 55
Фирма Солид 55 не спира да изненадва приятно клиентите с иновации в областта на вратите. Първата врата с вграден софтуер за разчитане на лицеви данни от серията биометрични врати вече е факт. В портфолиото на фирмата са интелигентни врати IPS с вграден компютър. IPS е високотехнологичен продукт, интегриран с блиндираните врати, който представлява уникална система за защита. Тя се реализира чрез собствена разработка на електромеханична брава, управлявана посредством мобилен телефон, безконтактна карта или дистанционно. Стремейки се да бъде иновативна фирма, Солид 55 разработва множество нови продукти, като основната задача на фирмата е да достави максимална степен на сигурност, но и да не пречи на функционалността на предлаганите продукти. Последната гордост на фирмата е новата им интериорна врата. Тя е изработена от алуминий и дава на вратата не само по-добра механична устойчивост, но и множество възможности за комбинации на цветове и покрития. Вратата има гумено уплътнение и падащ праг, които допринасят за по-добра топло- и шумо-изолация. Вратата е снабдена и със специална италианска магнитна брава, която прави затварянето й изключително безшумно. Първите врати са изработени и монтирани и притежателите им се радват на предимствата на функционалния модел интериорна врата.


30.05.2008 г., с. 22
Инвестиции: Строителни материали

Винербергер влага 25 млн. EUR в завод край Луковит
Капацитетът на обновеното предприятие е 315 млн. изделия, които изцяло ще бъдат за покриване нуждите на българския пазар
Светлана Желева, szheleva@pari.bg

Българското подразделение на австрийската компания Wienerberger AG пусна в експлоатация керамичния завод в Луковит. Модернизацията на бившето предприятие Успех приключи миналата година, а в него са вложени инвестиции в размер на 25 млн. EUR. Предприятието започва производство на POROTHERM - голямоформатни керамични блокове за защитена зидария с вертикални кухини и порьозна структура.

Стандарти

Заводът в Луковит е първият в Европа, който отговаря на последните стандарти за енергийна ефективност, опазване на околната среда и здравословни и безопасни условия на труд, съобщи Гернот Шьобиц, директор на Винербергер ЕООД. Инженерният и технологичният проект са разработени във Виена. Проектант е Юнг Проект ООД, а изпълнител - Унгер Щалбау България ЕООД. Винербергер е най-големият производител на тухли в света и втори в покривните системи на европейския пазар. Световният концерн е създаден през далечната 1819 г. във Виена и 50 години по-късно е листван на Виенската фондова борса. Нито един от 260-те завода на компанията няма да се листва в наши дни на други борси, коментира за в. Пари Волфганг Райтхофер, председател на борда на директорите на компанията. Той пристигна от Виена специално за откриването на първия им завод у нас.

Капацитет

Капацитетът на обновеното предприятие е 315 млн. изделия, които изцяло ще бъдат за покриване нуждите на българския пазар.Търсенето на тези изделия е най-голямо в София и по-големите градове, следвано от темповете на строителство по Черноморието и зимните ни курорти. У нас Винербергер ще се фокусира върху големите керамични блокове, защото те имат предимството за ефективно нареждане и по-добри технически качества, каза инж. Милен Петров, директор на Винербергер EOOД. В завода работят 70 души, а други 70 са свързани с компанията и работят като дистрибутори и други съпътстващи дейности. В плановете на Винербергер влиза и откриването на втори завод у нас. Проблемът ни е суровината, иначе можем да започнем още утре, поясни още Райт-

хофер.


30.05.2008 г., с. 24
Варна

Актавис подари рампа
Над 150 хил. лв. вложи Актавис в изграждането на втория обект от Националната програма „Архитектурна достъпност на духовните символи на България” за хората с двигателни увреждания. Рампата към катедралата „Св. Успение Богородично” във Варна е дарение от фармацевтичната компания, която улеснява движението на хората с увреждания по пътя към храма. Обектът е изграден в партньорство с Агенцията за хората с увреждания и Център за психологически изследвания.


30.05.2008 г., с. 24
Хасково: Лидер

Беттран излива бетон за европейски пътища
Хасковската фирма държи 50% от пазара в региона
Първият златен медал на инж. Петър Хаджиев, собственик и изпълнителен директор на Беттран АД, е от математическата гимназия в Хасково. Последното отличие за управляваното от него дружество е призът Гепард на в. Пари за най-динамична компания в Хасковска област. В интервала между тези два приятни спомена успехът на фирмата, специализирана в производството на бетон и други строителни материали, е резултат на упорит труд и последователност, казва Хаджиев.

Формулата

Добрият мениджмънт се вижда и от самолет. Не само защото двата бетонови възела на фирмата са едни от най-спретнатите, но и заради факта, че всичко, което фирмата реализира като печалба през последните 4 години, се реинвестира. Така приватизираната през 1999 г. фирма се превръща в една от най-успешните и динамично развиващите се на територията на Хасковска област. Още със старта на новосформираното акционерно дружество Беттран се утвърждава като лидер на пазара в региона. С появата на конкуренция с годините се сменят не само бетоните и различните инертни материали, но на 180 градуса се преобръщат и цялостната политика, и маркетингът на дружеството.
Профил

Фирмата е ориентирана към производството на строителни материали, трошенокаменни фракции, които са основата за изграждането на бъдещите и настоящите магистрали и пътища от първокласната и второкласната мрежа на Република България.

Политика

Променя се отношението и към бизнеса, и към хората в предприятието. Днес във фирмата работят над 80 души, макар че текучеството на кадри е проблем. Осигуряването на добри професионалисти е най-големият проблем и за нашия бранш, смята Петър Хаджиев.

Изтичането на мозъци и работна ръка към Европа е пагубният резултат на правителствената ни политика десетки години, коментира още изпълнителният директор, който отдавна напусна политическата сцена на Хасково.

Именно заради неосъществената си мечта България да се превърне в страна с условия за реални пазарни отношения излязох от политиката, споделя за себе си инженерът. Единственото, което пречи на бизнеса да се развива, е липсата на свободен пазар, лишен от всякакъв политически или властови протекционизъм, убеден е Хаджиев.

Признания

Фактът, че основните инвеститори в региона, изграждащи сериозните инфраструктурни проекти по програмата ИСПА, а именно пречиствателните станции в Хасково и Димитровград, се спряха на Беттран, е блестящ атестат за качеството на произвежданата продукция.

Акценти

Търсенето на материалите е голямо

От приватизацията на фирмата до днес броят на персонала е увеличен с 50%, като тенденцията е тази заетост да се увеличава.

Предстои и разширяване на дейността на фирмата с изграждането на нови кариери и разширяване на производствените мощности в тези звена, където търсенето на материалите е най-голямо.

За последните 2 години производството на втората кариера в с. Крепост се увеличава трикратно, като зад този успех се крият подновяването на техниката и въвеждането на нови съвременни технологии.

Модата властва навсякъде и кара хората да променят мисленето си. Да експериментират и да търсят непрестанно промяна. Тя не обхваща само света на дрехите и аксесоарите. Не подминава и последните чудеса на технологиите: мобилни телефони, коли, компютри. Световната мода е взела в голямото си семейство и интериорния дизайн. От зашеметяващи къщи до футуристични градини, странни мебели в причудливи форми. Нови и необятни измерения, материали, изображения и текстури се прилагат с изненадващи и немислими доскоро похвати. Тенденциите са като нестихващ поток от идеи на млади творци и доказали се в архитектурния бизнес имена. Границите между държавите изчезват и модните влияния влизат в дома на европейци, американци, азиатци.

Кухнята

Принос днес при изработката на мебели и аксесоари за къщата имат новите технологии, които освен към качеството са насочени и към зрелищна визия на продукта. Кухнята, която винаги е символизирала уюта и топлотата на дома, е истинско предизвикателство за дизайнерите. Провокация и миксове са думите, които най-добре описват модата в кухнята. Те експериментират с това пространство и разчупват стереотипите. Търси се баланс между дървесина, пластмаса и метал. Екотемата също присъства и се разработва от лидери като Wirlpool. Шкафовете, доскоро вертикално разположени, се разливат в цялата кухня и й придават динамика. Идеята на професионалистите от Arclinea включва много иновативни функции, като например функцията Up-Down, позволяваща с натискането на един бутон масата да променя височината си. Тази търсена функционалност на кухненското пространство обаче не е за сметка на ефектната визия.

Тази част от къщата не бива да се пренебрегва. Последна тенденция при дизайна на стените са светещите тапети. Казано по този начин, звучи малко прекалено. Но всъщност се постига уникално стилен ефект. Холандският дизайнер Йонас Самсон предлага нещо съвсем различно от това, което сте виждали досега. Светещите тапети са резултат от съчетанието между съвременните технологии и класическия дизайн. Вместо триизмерни предмети при тях се използват двуизмерни, но резултатът е далеч по-внушителен.

Мебели

При изработката на всички видове мебели се забелязва увлечение към авангардни форми, които развихрят въображението на дизайнери и клиенти. Безспорно най-често предпочитан за експерименти е столът. Макар да изглежда като обикновена мебел, която не може да претърпи особена метаморфоза, истината е друга. При него се изисква пълно сливане на визия и функция. Световноизвестни дизайнери с невероятен ентусиазъм се включват в търсенето на „идеалния стол”. Те провокират тялото и фантазията с иновационни материали, с невиждани или пък добре забравени форми. Масите също не са лишени от внимание. Един от честите експерименти в последно време засяга краката на тези мебели. Темата се разработва в най-различни посоки. Жан-Мари Масо, известен с органичния си дизайн, предлага своето виждане. Негово дело е масата Sinapsis с максимално олекотен и деликатен крак, напомнящ паяжина.

Както е добре известно, всеки цвят крие различна символика. Това донякъде определя какви багри ще изберем да властват в дома ни. Но при интериорния дизайн също има тенденции при избора на цвят. Многообразието през 2008 г. е наистина внушително. Сиви, сини и като цяло металически цветове се впускат в конкуренция с любимия контраст черно-бяло. Специалистите съветват като контрапункт и акцент на двата противоположни цвята да използвате наситено червено или розово, които хем ще подчертаят драматизма, хем ще го смекчат. В този списък не може да бъде пропусната и ролята на зеленото в освежаването на интериора. В основата на тази тенденция са стремежът към природосъобразност и социална отговорност към заобикалящата ни среда на живот. Може да избирате от всякакви нюанси на зеления цвят. Според дизайнерите удачно е да се комбинират с морско или небесносиньо, което ще придаде свежест на интериора.

Досъдебното производство срещу генерал-майор Евгени Ма­нев е за престъпление по чл. 387, ал. 3, вр. ал. 2, вр. ал. 1 от НК -във връзка с длъжностни прес­тъпления. Разследването се во­ди за злоупотреба със служебно положение при сключване на до­говори с фирми за строително-монтажни работи, в резултат на

което са настъпили щети за МО за 130 000 лева.

Срещу подполковник Димитър Ватралев досъдебното производ­ство е по чл. 387, ал. 3, вр. ал. 1 от НК. За превишаване на власт при сключване на договори за компю­търни конфигурации, в резултат на което са настъпили щети за ми­нистерството в размер на около 35 000 лева.

Третото досъдебно производс­тво - срещу виновни длъжностни лица от МО е за престъпление по чл. 387, ал. 2, вр. ал. 1 от НК. Съ­бират се доказателства за нару­шения, свързани с отдаване на разпореждания с недвижими имо­ти, собственост на Министерство на отбраната, в резултат на което са настъпили щети за Министерс­тво на отбраната в размер на око­ло 10 милиона лева.