30 май 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Снимка на три колони - Минчо Спасов

От контраразузнването трябва да бъдат попитани дали има теч на информация от правителството към чуждите посолства, смята юристът

Минчо Спасов е бивш председател на парламентарната комисия по вътрешен ред и сигурност в предходния мандат на НС. Той е роден през 1964 г. в София. Има висше юридическо образование, по професия е адвокат. Бил е депутат от НДСВ два поредени мандата в 39-то и 40-то НС.

От фонда твърдят, че си струва заделянето на тези средства, защото ще се постигнат резултати на територията на цялата страна. С доброволния труд и на подрастващите ще се осъществи залесяване и зацветяване на почистени площи, създаване и възстановяване на зони за отдих, ремонтиране на детски и спортни съоръжения, пише още в мотивите. Добавено е, че ще се постигне повишаване на екологичното самосъзнание, формиране на позитивна нагласа към природата, затвърждаване на умения и желание за опазване на околната среда.

В същото време ПУДООС е взел принципно решение, че само по изключение и при непосредствена опасност за населението ще финансира изнасянето извън страната и обезвреждането на препаратите за растителна защита (пестициди) с изтекъл срок на годност. Това е огромен проблем за редица населени места, където от години са заплашени с катастрофа, ако нещо се случи със зле съхраняваните край тях пестициди. В мотивите към решението на фонда пише, че се чака стартирането на проект по Швейцарска програма за изнасяне на пестициди извън страната и изгарянето им в лицензирано съоръжение.

ПУДООС ще похарчи държавни пари и за преместването си на ул. "Триадица" 4. Там ще заемат първи и трети етаж. Управителният съвет е упълномощил шефката Галина Симеонова да организира процедури за малки обществени поръчки за доставка на необходимото оборудване и услуги.

Според чл. 65, ал. 1 от основния закон на страната за депутат може да бъде избиран само български гражданин, който няма друго гражданство. "Убеден съм, че вече е време да се обсъди дали е разумно и справедливо това ограничение да продължи да бъде в сила и на практика желанието да получиш по-широк кръгозор, да черпиш опит и знания от повече и различни източници, да се наказва с невъзможността да реализираш и да споделиш своите умения в България", заявява омбудсманът. По мнението му този текст създава вътрешно противоречие в Конституцията, която повелява равноправие за всички български граждани, където и да се намират.

На среща с тютюнопроизводители в Гоце Делчев премиерът Бойко Борисов обеща до три години да върне българите от чужбина, след като първо им построи магистралите, по които да се приберат в родината. "Хубаво е, че строите пътища, г-н премиер, но дали ще има кой да ходи и кара по тях." С тези думи тютюнджията от Хаджидимово Иван Сабахлъков успя да ядоса Бойко Борисов. "Що за глупост, ходете си тогава по тези пътища с магарето. Това е най-гадното изказване. Да не би да сте избягали досега, като нямате пътища!", раздразни се премиерът.

Галя Горанова

Малка портретна снимка на една колона - Румяна Угърчинска

Ситуацията с жп линията се оказва абсурдна - Националната компания "Железопътна инфраструктура" няма актове за собственост за голяма част от 7.5 км жп линия до гара "Пионер", отговаря Ивайло Московски. Той е наредил на Географската информационна система на София да извадят скици, а областният управител на столицата Данаил Кирилов ще подпише новите документи за собственост, които ще му бъдат занесени "на ръка". "Иначе НКЖИ има готовност моментално да бъдат гласувани на борд за демонтаж", казва Московски. Преди години НКЖИ искаше да продаде жп линията за над 115 млн. лв. За демонтажа са необходими 240 хил. лв. Първо ще се премахнат релсите около спортната зала заради предстоящото й откриване, а трасето ще стане пешеходна и велоалея за посетителите на гарата, идващи от "Плиска" и от "Слатина", обясни шефът на компанията Милчо Ламбрев пред "Медиапул".

Бизнесът може да разчита на финансиране за осигуряване на социални придобивки за работниците си - кътове за гледане на деца, столови, помещения за отдих и почивка, могат да бъдат финансирани с до 390 000 лв. По схемата ще се финансират и проекти за гъвкави форми на заетост, за обучения на работното място на по-млади служители от по-възрастните работници над 55 г. и др. Минималният размер на помощта е 50 000 лв. Микропредприятията не могат да кандидатстват по схемата, тъй като експертите са преценили, че нямат ресурс да усвоят рационално толкова много средства.

Трайков счита сумата за бонус, защото изискването в процедурата е било за минимално плащане за разрешителното за проучване в размер на 200 000 лв. Министърът изрази задоволство, че договорената сума е значителна и като доказателство посочи, че през 2010 г. всичките приходи от концесии са за 53 млн. лв.

"Шеврон" твърди, че може да осигури газ за 300 години напред, защото според предварителните й проучвания в района се съдържал шистов газ от 300 млрд. куб. м. до 1 трилион. За сравнение годишното потребление на синьо гориво у нас в момента е за около 3 млрд. куб. м. От компанията твърдят още, че имат програма за проучване и на допълнителни площи. "Количества от един трилион звучат наистина фантастично. Това е консумацията на България за 300 години, но все пак има компания, която дава 30 млн. евро само за да има правото да проучва. Заявяват работна програма, която надхвърля в пъти поставеното като минимално изискване по отношение на броя на сондажите и на сеизмиката - предвиждат се 600 км сеизмични проучвания при минимум 200 км", коментира Трайков. От думите му се разбра, че е стартирана още една процедура за търсене на шистов газ на територия на запад от терена край Нови пазар.

Междувременно се разбра, че крайният срок за изготвянето на окончателния договор за АЕЦ "Белене" едва ли ще бъде спазен. Възможно е дори България да представи на руската страна чисто нов проект за споразумение, защото действащото не е за централа, която ще работи на пазарен принцип, а е по-скоро договорка между две държави. "Дата 1 юни за постигане на окончателно споразумение с "Атомстройекспорт" за АЕЦ "Белене" е нереална", заяви Трайков. Този срок бе договорен от вече бившия шеф на НЕК Красимир Първанов за парафиране на всички въпроси в окончателния договор за проекта. Още преди месеци Трайков определи действията на Първанов като опасни за националната сигурност. Премиерът Бойко Борисов обаче се оказа на друго мнение и даде последно предупреждение за уволнение на Трайков. "Това е договор между двете държави, които се разбират, че ще правят ядрена централа, осигурено е финансиране, ясно е, че там ще текат пари. Поради тази причина ще трябва да се върнем в началото на лабиринта и вероятно ще представим нов проект на договор", каза Трайков. "Росатом" иска за централата 6.3 млрд. евро, а НЕК не е съгласна на повече от 5 млрд. евро.

ИЗНЕНАДА

Ден след като премиерът Борисов обяви, че ще се подпише споразумение с друга американска компания - "Уестингхаус", за доставки на американско ядрено гориво за АЕЦ "Козлодуй", от думите на министър Трайков се разбра, че реално това може да се случи най-рано след 2 години. Причината е, че поне толкова време отнемат процедурите по сертифицирането на горивото от Агенцията за ядрено регулиране. "Сертифицирането е необходимо, за да има право дружеството след това да се яви в евентуален бъдещ търг за доставка на свежо ядрено гориво, каза Трайков и допълни, че когато "Уестингхаус" се явява в подобни конкурси, цената на руския доставчик ТВЕЛ пада значително". Журналисти контрираха да не би целта на цялото упражнение да е да се ползва "Уестингхауз" като форма на натиск над руснаците за намаляване на цените на свежото ядрено гориво, а министърът отговори, че всеки е свободен и може да си прави анализите и сметките.

Малка портретна снимка – Трайчо Трайков

проблемните заеми не са проблем за банковата система. Първо, проблемно вземане не значи загуба, тъй като всички заеми са обезпечени. Като продаде обезпечението, банката ще събере ако не 100%, поне 50% до 80% от цялото вземане към неизправния длъжник. А тези проблемни вземания не се събраха за ден-два. Три години обслужването на заемите се влошава. Но и преди кризата не всички заеми бяха бетон, проблемните вземания под 5% не са падали. Натрупване на още 15% за три години, по време на най-тежкия за света период, сравним само с Великата депресия, не е "лавинообразно", нито особено драматично. През това време банковата система е трупала не само проблемни вземания, но и провизии, с които да ги покрие. Банките са отделили от печалбите си, преди да ги обложат с данък, провизии, достатъчни да изпишат в загуба всичките проблемни вземания. Понеже от продажба на обезпеченията банките ще съберат над 50%, по-скоро 80% от вземанията, това значи, че поне половината от провизиите за загуба всъщност са скрита, необложена печалба на банките. Но натрупаният дълг застрашава хората,които са ипотекирали дома си и са заложили цялото си имущество, за да вземат заем. Вярно, те са се подвели от илюзията на проспериращата цяло десетилетие икономика и растящите си доходи. Но можем ли да очакваме нация, преживяла половин век тоталитаризъм, да е професионално веща във финансите, да успее да предвиди кризата, за да избегне свръхзадлъжнялост и потапяне в дълговото блато? Прехвалените топфинансисти от индустриални държави на Стара Европа не можаха. Цели държави, довчера пример на разум и благоденствие, са се овъргаляли в калта и са пропаднали до уши в същото дългово блато. И както белият свят сега се занимава със спасяване на затънали държави и своите банки, така и ние трябва

да мислим за облекчаване на дълга най-вече на домакинствата (бих добавил дребните и средните фирми - най-тежко засегнати и най-безпомощни в кризата). Част от длъжниците, които днес трудно си обслужват дълга, утре ще възстановят платежоспособността си - когато икономиката излезе от депресията, съвземат се производство и търсене (включително търсенето на недвижимости, което сега е в колапс и тъкмо затова банките не са в състояние да продават обезпеченията по заемите). Но ако оставим задлъжнелите домакинства и фирми да се оправят сами с кредиторите си, те ще понесат трудно преодолими загуби: когато бавиш плащанията, банката ти начислява не само договорна лихва (в пъти по-висока от лихвите в бяла Европа), но и убийствени лихви за забава, че и разходи по принудително изпълнение.

Държавата може да поеме гаранции за задълженията на домакинствата, дребните и средните фирми, като наложи реструктуриране на заемите при облекчени до поносимост условия. Например чрез своята Банка за развитие. Аз бих предложил следните условия: Държавата гарантира 80% от главницата на заемите, които самите банки предложат за реструктуриране. Правата върху обезпеченията се прехвърлят върху Банката за развитие; със специален закон се урежда субституирането на държавната банка в правата на кредитор и събирането на разсрочените заеми от НАП като държавни вземания. Банките отписват за сметка на своите провизии 20% от главницата, несъбраните лихви и лихви за забава, като се задължават да продължат без такси да обслужват реструктурираните заеми. На длъжника се опрощават всички лихви за забава и неустойки, включително вече платените, остават дължими 100% от главницата и договорните лихви.

Реструктурираните заеми се разсрочват за срок от 3 или по-добре 5 години при 7% фиксирана лихва и равномерно погасяване. Всяка банка продължава да събира в своя полза вноските по заемите и след реструктурирането, държавният гарант, Банката за развитие, плаща сумите, които самите длъжници не платят. Събраните вноски по реструктурирани заеми над дължимото към тях банките превеждат на Банката за развитие. Всеки финансист ще прецени, че от такава схема печелят всички: Банките ще изпишат общо до 2 млрд. по реструктураните заеми, но ще имат държавна гаранция на останалите в портфейла им вземания. Вярно, че държавата ще поеме до 5 млрд. лева дълг, но в полза на нейната Банка за развитие ще са прехвърлени вземания за над 7 млрд. лева. От нормално обслужване на разсрочените заеми и продажба на обезпечението по необслужените от тях държавната банка ще събере повече, отколкото ще плати.

Длъжниците ще получат възможност да оживеят. Всички печелим от това, че банките няма да хвърлят изведнъж обезпеченията на колабиралия пазар за имоти и да сринат цените на недвижимостите за години напред. Предлагането на нови ипотечни заеми ще се съживи, лихвите по тях ще паднат, защото няма да им тежи старият дълг. Има и политическа печалба: ако правителството прихване до няколко месеца идеята, ще има пред урните поне 250 хил. благодарни за подкрепата избиратели.

„През юли месец започваме двата лота на магистрала "Струма" а през 2014 г. ще приключим Кресненското дефиле. В Гоцеделчевско ще бъде изграден четирилентов път и тогава от Симитли до Гоце Делчев ще се стига за 40 минути“, каза още Бойко Борисов. Той успокои собствениците на ливади, които не са получили полагащите им се помощи, че още в понеделник ще бъде извършена проверка на пасища в Гоце Делчев, които все още не са сертифицирани, и ако се установи, че отговарят на изискванията, ще бъдат изплатени полагащите се суми.

Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) е санкционирала изпълнителите на магистрала „Тракия“ със 100 хил. лв., съобщиха за „Класа“ от ведомството. Трасето се изгражда от обединение „Магистрали Трейс“, фирма „Актор“ и сдружение „Тракия 4“. Санкциите са за установени нарушения при документиране на строителни работи. От началото на дейностите по проекта експерти от ДНСК са го проверили повече от 20 пъти, издадени са близо 20 наказателни постановления. Строежът като цяло се изпълнява в съответствие с одобрените проекти и изискванията към тях, е становището на ДНСК. Очаква се около 15 юни да има резултати от пробите, които бяха взети от лот 2 на „Тракия“.

Близо 95% от проблемите на селищата около магистрала „Люлин“ са решени, съобщи Росен Плевнелиев, министър на регионалното развитие и благоустройството, пред Дарик радио. По думите му останалите нередности ще бъдат отстранени до няколко дни. Строителният министър уточни, че собствениците на земи до трасето на аутобана трябва да представят документите си в пътната агенция, за да може турската фирма изпълнител да им изплати необходимите обезщетения.

Над 10 проверки е направила ДНСК на строителството на Дунав мост 2, но не са установени нарушения. Проверени са още около 150 крайпътни обекта и пътните връзки към тях по трасето на международен път Е-79. За 4 обекта от ДНСК е установено, че се ползват, без да са въведени в експлоатация по законов ред, и са издадени заповеди за забраната им. Има образувани административни производства за премахване на 10 съоръжения, като един строеж е премахнат доброволно. Данни за поставените рекламни съоръжения в обхвата на пътя са предоставени на кметовете на общини. Ремонтът на прохода Хаинбоаз не направен според изискванията на Закона за устройство на територията, затова движението там е забранено.

Луксозните апартаменти под наем стават все по-достъпни и за средната класа, като някои от двустайните в София могат да се намерят дори и под 300 евро на месец, показа справка на в. „Класа“. Районите на столицата, в които се търсят най-често подобни имоти, са идеалният център, около Докторската градина, квартали като „Изток“, „Лозенец“, „Иван Вазов“, „Бояна“, Драгалевци, Симеоново, районите около Южния парк и бул. „България“, коментираха фирми в бранша. Средните цени, на които се сключват сделките, са между 350 и 1000 евро в зависимост от квадратурата, местоположението и множество други фактори. Цената на мезонетите с площ около 250-300 кв. м може да достигне и до 2000 евро, а луксозните къщи в престижните квартали край столицата, като Бояна, Драгалевци, Симеоново, Банкя и Панчарево, се предлагат между 1000 и 3500 евро на месец, обясни Весела Илиева, управител на компанията, предлагаща луксозни имоти на пазара – Unique Estates. Както и във всички останали сектори, в последните няколко години кризата не е подминала и този бизнес, като цените са се понижили, а предлагането е нараснало. За тази година ръстът е около 9%, най-вече заради това, че заети доскоро апартаменти се освобождават, защото фирмите свиват бюджетите и екипите си, коментират експерти от агенцията за недвижими имоти „Явлена“. Все пак търсенето на висок клас апартаменти и къщи остава силно в София, Пловдив и по морето.

Заради големия избор и спада в цените все повече хора и от средната класа се насочват към наемането на висококачествените имоти. Предпочитаният от повечето клиенти тип са затворените комплекси, при които обаче предлагането все още е малко, а цените са по-високи. Специално във Варна клиентите предпочитат да наемат имоти в комплекс с денонощна охрана, фиксирано паркомясто, фитнес, сауна и др. екстри.

Задължителен елемент от изискванията за този тип жилища е морската гледка, така Полина Стойкова, оперативен директор на агенция „Лукс имоти“, коментира пазара в морската столица. Други клиенти, например представители на шоубизнеса, търсят неповторимост, която се опитват да намерят преди всичко в отделните, уникални имоти. По Черноморието търсене има и от страна на руски граждани, които идват да прекарат почивката си в България. Търсят се къщи с повече спални, басейн, двор, луксозно обзавеждане, тъй като чужденците често идват на групи от по няколко семейства. Търсенето и предлагането тук обаче се разминават, тъй като е трудно да се намери луксозно обзаведена къща за точно определен период от време, която вече да не е заета. Други клиенти са висши мениджъри, чиито фирми имат представителство в някой от морските градове. Заради това им се налага да посещават служителите си и е необходимо да имат на разположение апартамент, в който да отседнат, добавят от „Явлена“.

Очакванията за този пазар са стабилизиране и дори активизиране, както и увеличаване на броя сключени сделки, като цените в София или Черноморието едва ли ще се променят драстично, смятат експертите. Купувачите вече са значително по-уверени във финансовото си състояние, а допълнителна сигурност им дават и банките. Друга тенденция е все повече наемодатели да се опитват да повишават стандарта на апартаментите си, за да покрият изискванията на сегмента на луксозните имоти и да попаднат в графата на елитните жилища.
Снимка на три колони- Луксозен мезонет с изглед може да се наеме и под 2000 евро на месец.