5 март 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Повечето жилищни пазари в света се възстановяват, сочи последното сравнение на жилищните цени на специализирания портал за имоти Global Property Guide. През четвъртото тримесечие на 2009 г. цените на жилищата бележат ръст в 22 държави от 34-те, за които са налични данни за тримесечието, и се понижават в 11.

На годишна база обаче ситуацията изглежда по-тежка - през 2009 г. в 18 страни се регистрира намаление на цените, а увеличение има в по-малко - 16.

И при двете сравнения България е сред губещите. За 2009 г. у нас е отчетен спад на жилищните цени от 26,36%, а в рамките на последното тримесечие - 2,26% (след корекция спрямо инфлацията). Данните за България се базират на статистиката на НСИ, който отчете забавяне на спада през последното тримесечие до 1,9%. Порталът представя коригирани спрямо инфлацията ценови изменения, което създава по-реалистична представа от номиналните (и често по-оптимистични) данни.

Дори и в ограничения период на последните две тримесечия на 2009 г. възстановяването изглежда неравномерно. Някои държави в Азия се възстановяват бързо, но жилищните пазари в някои от най-сериозно засегнатите страни продължават да вървят надолу.

Цените на тежко засегнатите жилищни пазари в Литва и Ирландия бележат рязък спад през 2009 (-29,29% в Литва и -11,09% в Ирландия) и през 2008 (-19,22% в Литва и -11,89% в Ирландия). Последното тримесечие на 2009 г. не донесе почивка за нито едната от тези страни (спад от 5,83 в Ирландия и 4,87% в Литва). При това последният тримесечен спад в Ирландия е най-лошият в серията за страната. В годините на бума Ирландия се радваше на бърз ръст на жилищните цени, който достигна пика си от 26% за годината до края на първото тримесечие на 1999.

Освен тези две страни и България, Словакия е друг пример за пазар със силен спад на цените през миналата година (-12,7%), който продължава и през последното тримесечие (-2,09%).

В Испания случаят е подобен, като от портала уточняват, че статистиката подценява размера на намаленията на цените. До края на 2009 г. цените на испанските имоти се върнаха на стойностите от 2004 г. Те се понижиха с 6,42% през 2009 и с 1,62% през последното тримесечие на годината.

Португалското възстановяване в средата на 2009 г. се оказа краткотрайно. Цените на жилищата бележат ръст от едва 0,91% през 2009 г., а през последното тримесечие на годината регистрират спад от 1,06%. Португалия, както и Италия и Германия, обаче са по-различен случай, защото тези страни прескочиха жилищния бум, който цареше в цял свят.

В Киев в Украйна цените падат с 30,22% през годината и с 3,67% през последното тримесечие. Киев отбеляза огромни увеличения на цените в годините на бума, като достигна пик от 75% през третото тримесечие на 2005 г. на годишна база. Данните за Украйна са в номинално изражение.

Руският жилищен пазар е в криза от последното тримесечие на 2008 г. За една година до края на третото тримесечие на 2009 (за когато са последните налични данни), жилищните цени в Русия бележат понижение от 19,97%.

Жилищните цени в Гърция (в градовете без Атина) се понижават с 1,39% на годишна база през третото тримесечие на 2009 г. (по последни актуални данни).

Най-големият спад на цените в света по време на кризата беше регистриран в Рига в Латвия (понижение от над 50% през 2009 след спад от 36,98% през 2008) и в Дубай в ОАЕ (спад от 43,29% през 2009 след силен ръст от 42,66% през 2008).

Както Латвия, така и ОАЕ, вече отчитат скромно възстановяване, като през последното тримесечие на миналата година в Рига има увеличение от 4,61%, а Дубай - от 0,88%. Данните за Дубай са в номинално изражение поради липса на информация за инфлацията през тримесечието.

Началната цена на най-евтиния, който е в Добрич, е само 247 140 лв. Най-скъпият е в Разлог и търгът стартира от 3 895 530 лв. Това е втора продан за скъпарския хотел, защото в сайта е записано, че сумата е 80% от първоначалната цена, а при втори търг по закон тя пада с 20 на сто.

Хотелът всъщност е апартаментен комплекс "Пирин парк". Негов собственик е "Бългериан девелопмантс" ООД, а необслужваната ипотеката е към СИБанк.

Продават се три блока от комплекса, като всеки от тях има разгъната застроена площ по 590 кв. м, "Комплексът е между Разлог и Банско", обясни частният съдебен изпълнител Александър Цанковски за Economy-news.bg, който е обявил публичната продан. Той се надява да се явят купувачи, въпреки малко хора имат интерес към такива обекти. Офертите на участниците в търга ще се отварят на 8 март в 14 ч. В Районния съд в Разлог.

Кризата и липсата на туристи, а и на купувачи за ваканционни имоти, остави много хотели и апартаментни комплекси недостроени.

Така, ако собствениците не могат да си плащат ипотечните кредити, са загубили имотите си и съдия изпълнители са ги обявили на търг.

Например в друг от т.нар. хотели в Благоевград на ул. "Вардар" в квартал "Освобождение" се продават накуп отделни апартаменти.

"Сградата обаче е само с Акт 14", призна частният съдебен изпълнител Александър Цанковски. Според него за този търг може да се явят няколко купувачи, защото общата начална цена на недвижимите имоти е 596 106 лв. и тя била изключително изгодна. Офертите ще се отварят на 9 март след обяд в Районния съд в Благоевград. .

В същото време и въпреки тази пазарна логика, нещата стоят по-различно и търсенето на жилища продължава. Мисля, че две са основните причини за това - от една страна, никой не може да бъде сигурен какви ще са наемните нива след две, три или повече години, а от друга, българинът традиционно се стреми към собствено жилище. Просто такава е народопсихологията ни - „моят дом - моята крепост", особено в несигурни времена като сегашните. А и в момента цените на недвижимите имоти са доста атрактивни и то при качество на строителството, доста по-добро от това преди няколко години. Също така вече не се купува на „зелено", а клиентите избират измежду финално изпълнени жилища. Всичко това трябва да се калкулира и оценява като уникална ситуация на пазара през 2010 г. Лихвите по ипотечните кредити не са по-високи от тези в други държави от Източна Европа, а ако след няколко години бъдем приети в еврозоната, логично е да се радваме на относително по-ниски нива на лихвите по кредити. Това е от значение, особено при ипотечните кредити, тъй като срокът при тях достига до 35 години. Всичко казано дотук говори в една посока - моментът е подходящ за покупка на жилище, особено ако сделката е подкрепена от дългосрочен кредит.

В продължение на няколко години, между 2001 и 2008 г., бяхме свидетели на истински бум в сегмента „кредити за домакинствата". Този процес се стимулираше от силната конкуренция между банките и нарастващия жизнен стандарт на българина. И в това всъщност нямаше нищо лошо, все пак страната ни трябваше да догонва по-развитите европейски държави, включително и в сферата на кредитирането.

Известно напрежение в този процес създаваше темпът на нарастване на потребителските и ипотечните кредити, като за това „прегряване" определена роля изигра и от по-либералната политика на банките при отпускането на подобни кредити. В резултат от всичко споменато дотук някои кредитополучатели задлъжняха над реалния капацитет на доходите си.

През кризисната 2009 г. нещата се промениха коренно - от една страна бяха завишени критериите при отпускане на кредити, от друга, самите потенциални кредитополучатели се отдръпнаха от активно търсене на заемен ресурс предвид несигурността на бъдещите им доходи. По този начин новата кредитна продукция не можеше да компенсира сумата на погашенията по стари кредити и съответно общият портфейл спадна. Това са обективни реалности и не смятам, че известно намаление на лихвените проценти ще промени значително картината.

От статистиката на БНБ е видно, че има и депозитен туризъм от чужбина, но все пак основният двигател на депозитния ръст е изключително свитото потребление. Това е нормалната реакция на хората в несигурни времена - голяма част от домакинствата стават по-скромни в задоволяване на нуждите си и дават приоритет на спестяването. Това влияе положително на привлечения ресурс в банковата система, но от друга страна свитото вътрешно потребление и все още затворените външни пазари ще продължат да свиват местната икономика. Негативната спирала „свито производство - безработица - свито потребление - още по-свито потребление…" очевидно трябва да бъде прекъсната и то навреме, докато цената на „лечението" е по джоба на нашата държава. .

Евродепутатката от НДСВ Антония Първано­ва окупира жилище от фонда на Народното събрание. Повече от половин го­дина жълтата избраница, известна с псевдонима Тони Фарма, отказва да освободи ведомствения апартамент въпреки настойчивите предупреждения от стра­на на парламен­тарната администрация.

Това научи "Телеграф" от главния секре­тар на НС Иван Славчов. Първанова имаше право а ползва жилището, дока­то беше народен предста­вител в предното НС. След като беше избрана за евродепутат, от парла­мента я уведомили, че трябва да се изнесе, но тя не го направила. За разли­ка от нея останалите, кои­то бяха избрани за члено­ве на ЕП, чинно изпълни­ли задължението си и ос­вободили жилищата. Въп­росният апартамент се на­мира в баровския квартал "Изток" и е един от най-го­лемите във фонда - той е над 100 кв.м.

Пред "Телеграф" Пър­ванова излезе с версията, че има право на ведомст­вено жилище, защото евродепутатите се ползва­ли със статута на народни представители. Както предното, така и настоя­щето ръководство на НС обаче са категорични, че право на служебен апар­тамент имат само избра­ниците в националния парламент.

Първото предупрежде­ние й било пратено още по времето, когато шеф на Народното събрание бе­ше Георги Пирински. То е подписано от бившия ад­министративен секретар на институцията Мирон Гаврилов и в него евроде­путатката се уведомява, че трябва да освободи апартамента в срок до 27 юли. Тя обаче не го прави. Настойчивите опити да бъде изнесена продължи­ли и при настоящето На­родно събрание. "През последните месеци ня­колко пъти й се обаждах­ме, за да я уведомим, че трябва да напусне", разка­за Славчов. Евродепутат­ката се опитала да се из­мъкне, като обяснила, че ще си идва в България чак през февруари и тогава ще си оправи бакиите. "Тя обаче не се появи, а сът­рудниците й тук отказват да приемат официалното уведомително писмо за изнасяне с оправданието, че не са упълномощени от нея", обясни главният сек­ретар на НС и допълни: "Не искаме да стигаме до крайни мерки, за да не стават скандали". На пър­во време от парламента планират да я причакат, когато си дойде у нас, за да й връчат лично писмо­то.

Сметки

От 300 000 до 1 млн. лв. ще е глобата за минист­рите на околната среда и водите и на земеделие­то, ако нарушат Закона за генномодифицираните организми (ГМО), и пуснат мутанти в приро­дата. Това е записано в Закона за генномодифицираните организми, гласуван от екокомисията в парламента на второ четене. Нарушението ще се уста­новява чрез комисията, наз­начена от министър-председателя. Докладът ще се предава на Върховния ад­министративен съд, който ще се произнася по него и ще налага санкциите.

Да бъдат забранени всички полеви опити с ГМО семена в България с отделен текст в закона, настоя вчера синият де­путат Лъчезар Тошев. За това настояваше и депу­татът от БСП Георги Бо­жинов. Депутатите обаче не приеха това предло­жение. Според председателя на парламента Цецка Цачева така или иначе от такъв текст няма нуж­да, защото са осигурени буфери от 30 км от зони "Натура", които гаранти­рат, че у нас няма място, където да се засее ГМО. Все пак ако някой намери някъде два декара, това означава, че може да бъ­де направен такъв полеви опит, обявиха еколозите. Според тях това е пролу­ка в проектозакона. В проектозакона за ГМО е разписано, че мо­жем да налагаме пред­пазна клауза за всички видове разрешени му­танти в ЕС. Ако обаче на­ши учени разработят растение мутант, и поис­кат разрешение от влас­тите, има вероятност то да им бъде дадено, при условие че те намерят зона извън буфера от "Натура".
Снимка на три колони - Еколози те са най-върлите противници на ГМО



05.03.2010 г., с. 11
227,4 млн. лева в портфейла на Пловдив
ЕЛИ КРУМОВА

Със скандали, полити­чески упреци и обиди об­щинските съветници на Пловдив вчера приеха бю­джета на града. Пловдив ще разполага през тази година с 227 400 778 лева.

Бюджетът стана факт на второ четене с гласовете на 29 общински съветници. Ко­легите им от ГЕРБ, Синята коалиция и "Атака" гласува­ха против.

Собствените приходи в бюджета са 123 891 487 ле­ва. Капиталовата програма е за 41 млн. лева, а държав­ната субсидия е над 103 млн. Районните кметства по­лучават по 5000 лева за кул­турна дейност. Общо 6,5 ми­лиона лева приходи от продажба на общински имоти отиват за ремонти на об­ществени сгради и учили­ща. Съветниците решиха 1,915 млн. лева от парите за чистене на коритото на р. Марица от дървета и храсти да бъдат пренасочени към строителството на пътния възел Модър-Царевец. Спо­ред споразумението със Столична община за прием на бали с боклук Пловдив чака още 3,535 милиона ле­ва от държавата.

30-милионният заем от ЕБВР за ремонт на вътрешнокварталните улици нажежи допълнително страстите. Бившият кмет Спас Гърневски обяви за разхищение по време на криза да се тегли подобен кредит.


05.03.2010 г., с. 15
Пазарът на имоти се раздвижи
Пазарът на имоти се раздвижи през първите два месеца на годината, което доведе до лек ръст и на средните цено­ви нива.

Това отчетоха вчера от агенцията "Адрес". Купу­вачите не се колебаят да се възползват от при­мамливите цени вследс­твие на спада по време на кризата. Пример за из­годна сделка е покупка­та на жилище от 80 квад­рата в района на Доктор­ски паметник за 100 000 евро. Имотите, купени с цел инвестиция, се прев­ръщат в сравнително трайна тенденция. При­мер за това е имот, заку­пен за 28 000 евро, който впоследствие се отдава за 150 евро на месец -около 6,5% годишен до­ход. Сделки се сключ­ват единствено на атрак­тивни цени, особено в привлекателните райони с добра инфраструкту­ра. Много хора продават наследствените си имо­ти или пък жилища в не­добро състояние, за да инвестират средствата в по-качествени, новопос­троени апартаменти с добра локация. В група­та на продавачите се по­явил и сегмент хора, за­сегнати от безработица­та, които продават имо­тите си и заминават зад океана.

По инициатива на МФ заместник-министърът на финансите Владис­лав Горанов стартира по­редица от срещи с коле­гите си от отделните ми­нистерства, за да се до­говори схема за плаща­не на задълженията. На първата среща присъст­ваха заместник-министри и представители на министерствата на отб­раната, социалната политика и околната среда.

Договорено било до края на март МО и Пред­приятието за управле­ние на дейностите по опазване на околната среда (ПУДООС) към МОСВ да платят до 50% от задълженията си към всяка отделна фирма. Все още няма съгласие за подобна схема от страна на социалното ведомство.

Продължава процесът на договаряне с фирми­те изпълнители по дого­вори с МРРБ и Агенция „Пътна инфраструкту­ра". Към момента от страна на Министерст­вото на финансите са сключени споразумения с 22 фирми, в т.ч. хол­дингови групи и консор­циуми за около 90 млн. лв. Всички забавени плащания към края на миналата година се оце­няват на около 600 млн. лв., като от тях до края на март ще бъде напра­вено всичко възможно, съобразно изпълнение­то на бюджета, да бъдат погасени до 50 на сто от тях, казаха от МФ.

Това показа справка на Изпълни­телната агенция по горите, цити­рана от Фокус. Данните са за пери­ода 2007,2008 и 2009 г., като 31 от заменките са на Регионалната ди­рекция по горите - Варна, а 19 - на Бургас. Сред тях са заменките на фирмата на Тодор Батков "Форос дивелъпмънт" ЕАД край Бургас. В "Натура" попадат и 157 дка в Несебър, придобити от "Литекс комерс", фирмата на Гриша Ганчев.

В защитени зони са и над 1300 дка в Старо Оряхово, придобити от станалата скандална заради ниските оценки на горите „Бета Форест" ЕООД.

Общо около 1000 дка, подарени за по 8 лв. на кв.м край Балчик на компанията "Ол сийз пропърти" ООД също попадат в "Натура", со­чи справката.

"Излизаме по улиците с гумени ботуши. Изхвър­лих си всички високи ток­чета. Просто няма къде да ги обувам." Това обяс­нява 30-годишната Надя Стойчева от Балчик. "Не ви трябва да ходите на Луната. Просто елате в Балчик и ще видите как­во е лунен пейзаж", е на­писано във форума на града в интернет.

Страстите са продикту­вани не случайно. Свлачища и причудливи водопро­водни ремонти са превър­нали Белия град в куп ос­танки като след вражеска бомбардировка, а на проб­лемите решение не се виж­да.

Свлачищата са проблем за Балчик още от миналия век. Пукне ли пролетта, жи­телите му се изправят на нокти пред неуправляеми­те капризи на природата. През последните десет го­дини земните пластове си стояха мирно и кротко по местата, но през февруари нервите на балчиклии се опънаха от поредицата мощни свлачища. Пръв на­помни за себе си Ак баир. Десетки кубици скална ма­са се изсипаха от стръмния скат и паднаха върху улица "Георги Бенковски" и я бло­кираха. Вече четвърта сед­мица от двете страни на пъ­тя има табели "свлачище" и минаването по този участък е забранено.

Минало

Проблемът със свлачи­щата е бил отразен още в първия градоустройствен

Настояще

Тази пролет земята нап­раво разтресе балчиклии. След Ак баир други шест заспали свлачища се акти­визираха и тръгнаха към мо­рето. Дворовете на няколко къщи се свлякоха с по около 30 сантиметра. Има свличания на темели на зи­дове, пропукани са подпор­ни стени. Сред свлечените дворове е и този на кмета на Балчик Николай Анге­лов. Най-сериозно остава положението с така нарече­ния блок "Тузлата". Камъни падат директно пред входовете на сградата.

Пейзаж

Проблемите с разкопани­те улици идват от изпълне­нието на мащабен проект за канализацията на Бал­чик. Той върви вече две го­дини и не е ясно кога ще бъде финализиран. "Непре­къснато се сменят подиз­пълнители. Идват, копаят, разхвърлят града и си за­минат. Лягаш вечер, ста­ваш сутринта и не знаеш какво ще свариш пред къ­щата си", обясняват бал­чиклии. Част от жителите на кв. "Балик" станали вед­нъж свидетели на следна­та случка от работния про­цес по водния проект. Мал­ко преди 12 часа пристиг­нал голям камион. От него слезли 8 работници. Едини­ят носел торбичка с ас­фалт. Изсипал го в една дупка с размери 40 на 50 сантиметра. После върху творението минал валяк, след което внушителната бригада се оттеглила да почива. След като се нае­мели на воля на усилието на работниците, балчиклии се усетили, че няма нищо смешно, и почнали да псу­ват юнашки.

Свлачището там се ак­тивизира през пролетта на 1997 г. след обилни валежи. За да не се до­пусне катастрофално свличане и прекъсване на пътната връзка Бал­чик - Албена, са предп­риети аварийни отвод­нителни дейности, които започват през 1998 г., но след 2000 г. парите свършват. Заради това земните пластове в ра­йона продължават да се движат, а защитните съ­оръжения стърчат недо­вършени. Сега е възобновен проект за изграж­дане на две вертикални шахти, финансиран от оперативна програма "Регионално развитие" на ЕС и републиканския бюджет. Целта на про­екта е изграждането на отводнителна система, която да изведе подпочвените води от вил­ната зона по вертикал­ни шахти до морето. В рисковата зона живеят близо 2000 души, а по­сетителите на Балчик са около 200 000 годиш­но. Голяма част от тях преминават по пътя Ал­бена - Балчик и свлича­нето му буквално ще разбие икономиката на региона.