9 март 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Държавното обвинение вече събира доказателства срещу подкупните експерти, но все още не е образувано досъдебно производство срещу тях. Готови са обаче девет експертизи на дъщерни компании на "Софийски имоти". Те ще станат основание за образуването на 9 нови досъдебни производства срещу виновни длъжностни лица. С тях делата за източване стават общо 15.

5 дела бяха образувани преди 2 седмици. Прокуратурата е образувала 5 дела за 37 съмнителни сделки на дружеството. Счетоводни експертизи са показали, че чрез тях са били източени над 6 млн. лева.

Едно вече е внесено в съда и се разглежда от състав на Софийския градски съд. То е за извършени продажби на имоти по време на мораториум, наложен от общината. На подсъдимата скамейка седнаха 14 души, сред които бившият шеф на дружеството Тошко Добрев, членове на управителния съвет, общинари и оценители.

Преди десетина дни Добрев бе привлечен като обвиняем и по друго дело. Според държавното обвинение Добрев е ощетил дружеството с няколкостотин хиляди лева.

Става въпрос за една сделка през 1998 г. При нея имот на дружеството в столицата е бил заменен за два автомобила. Теренът от 6000 кв. м се намира на бул. „Орион". В замяна на апетитното място от „Софийски имоти" получили 2 автомобила - „Пежо 306" и „Пежо 406". Заради новото обвинение на Добрев му е наложена мярка за неотклонение парична гаранция в размер на 10 000 лева. За особено тежки случаи на безстопанственост, какъвто е този, НК предвижда от 1 до 10 г. затвор. Ако обаче Добрев признае деянията, сочени от обвинението, поиска съкратен процес и бъде признат за виновен, присъдата му ще е под минимума.

За да не се стигне до бъдещи протести и блокиране на булеварди, миналия петък в общината се проведе среща с инициативен комитет на търговците за търсене на алтернативи.Търговците са предложили и други варианти за преместване. Харесани от тях терени са паркингът под Пешеходния мост или градинката зад Дома на младоженците. Проблем е съсобствеността при паркинга и евентуалните протести на еколозите за градинката, което автоматично отхвърля идеите, подчерта шефката на „Пазари и тържища".

В края на годината започва строителството на луксозен търговски комплекс с жилищна сграда на бул. „България" в София с названието „Беладжио България", съобщиха Investor.bg. Инвеститор и строител е „Артекс инженеринг". Общата разгъната площ на комплекса е 180 хил. кв. м, а стойността му - 100 млн. евро, като се планира да бъде завършен за пет години. Средствата за началото на реализацията на проекта се осигуряват чрез емитираната през юли 2008 г. емисия корпоративни облигации.

Още през април пък ще стартира строежът на жилищна сграда в близост до комплекса с разгъната площ от 10 хил. кв. м, предназначена за собствениците, предоставили терените си за „Беладжио". Комплексът ще се състои от търговски център, две офис кули, луксозна жилищна сграда на ниво хотел „5 звезди" и места за развлечение и спорт.


09.03.2009 г., с. 27
Кризата удари и пазара в най-престижните зони на големите градове

С 44% поевтиняха жилищата “на зелено” във Варна

Само в Пловдив цените остават под 1000 евро/кв. м

СРЕДНИ ОФЕРТНИ ЦЕНИ (ЕВРО/КВ. М) НА ЖИЛИЩА В СТРОЕЖ В ПО-ГОЛЕМИТЕ ГРАДОВЕ:

септември 2008 март 2009

2-ст. 3-ст. 2-ст. 3-ст.

Бургас 1132 1024 1060 1030

Варна 1214 1768 1200 1229

Пловдив 987 939 870 915

София 1370 1457 1300 1233

ВАСИЛ НАНЧЕВ

С 44 на сто паднаха средните офертни цени на недостроените тристайни апартаменти в центъра на Варна от септември до март. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imot.bg.

Сега имотите от сегмента се оферират от 778 до 1407 евро за квадрат. Най-ниската - от 63 000 евро, е за недовършен апартамент от 81 квадрата в кооперация до лятно кино „Тракия". Най-високата оферта от 145 000 евро е за имот от 103 квадрата близо до операта. Недостроените двустайни жилища в центъра на морската ни столица се предлагат за продажба в много по-широки граници - от 585 до 2410 евро за единица площ. За най-евтиния се искат 41 570 евро, а за най-скъпия - 147 000 евро.

От централните части на големите градове на страната единствено в Пловдив средните офертни цени на двустайните и тристайните в строеж остават под 1000 евро за квадрат.

Сега в центъра на града под тепетата двустайните жилища в строеж с площ от 70 до 90 квадрата се оферират от 615 до 1298 евро за квадрат. Най-евтино - за 48 800 евро, се предлага за продажба имот от 78 квадрата близо до Стария град. Най-скъпо - за 102 500 евро, се продава апартамент от 79 кв. м на ул. „Иван Вазов" със срок на завършване през април 2010 г.

За разлика от Варна недостроените тристайни в Пловдив са свалили съвсем малко от офертните си цени за последните 6 месеца, сочи статистиката, като се предлагат от 652 до 1189 евро за кв. м. Най-ниската оферта от 60 000 евро е за жилище от 92 квадрата с Акт 15. Най-високата е за недостроен апартамент с гараж. За имота се искат 113 000 евро.

В центъра на София за разлика от септември тристайните в строеж вече са с по-ниски средни офертни цени на квадрат, отколкото двустайните, сочи статистиката. Те се предлагат за продажба от 784 до 2438 евро. Най-евтино - за 68 180 евро, се оферира жилище от 87 квадрата, което ще бъде завършено през лятото. Най-високата цена за недостроен апартамент в сегмента от 275 400 евро е за имот от 113 квадрата на първи етаж в зоната около НДК.

Двустайните в строеж в центъра на столицата се оферират от 753 до 1805 евро за квадрат. Най-ниската оферта е за жилище с площ от 83 квадрата, което е завършено на груб строеж и за него се искат 62 500 евро. Имотът е с по-ниска цена, защото се намира на север от бул. „Сливница". Най-високото предложение в сегмента от 211 400 евро е за недовършен апартамент от 117 квадрата.

В центъра на Бургас офертите за двустайни в строеж са от 739 до 1034 евро за квадрат. Най-ниската от 53 870 евро е за имот от 73 кв. м със срок на завършване през октомври. Най-много пари в сегмента - 90 000 евро, се искат за жилище с площ от 87 квадрата.

Тристайните в строеж в морския град се оферират от 925 до 1500 евро за единица площ. Най-евтиният се предлага за продажба за 70 340 евро, а най-скъпият - за 177 000 евро.

.

Инвеститорите не рискуват с недовършени имоти

Първата основна причина е, че банките спряха да отпускат ипотечни кредити за цялата сума на сделката, дори и за апартаменти в най-скъпите централни квартали. Втората е в нежеланието на инвеститорите да рискуват и да влагат пари в недостроени жилища.

Предлагането на жилища в строеж в центъра на Пловдив е почти на същото ниво, както преди 6 месеца, сочи статистиката. Офертите са само с десетина повече. Сега под тепетата се продават 34 двустайни и 60 тристайни.

В центъра на София офертите са по стотина, което е с около 50 на сто по-малко в сравнение със септември. Във Варна броят им е общо двайсетина, като нивото на предлагане остава същото. В Бургас офертите са около 3 пъти повече, отколкото преди 6 месеца..

През последните 5 години се наблюдава тенденция за намаляване на броя съборени жилищни сгради, като най-голям е бил техният брой през 2005 г. - 696, става ясно още от данните.

За петте години съборените жилищни сгради са 2617, а съборените жилища - 3552.

През изминалата година полезната площ на съборените сгради и жилища е общо 39 601 кв. м, като от тях 25 273 кв. м е жилищната площ, 8955 кв. м - спомагателната, и 5373 кв. м - кухни.

Цените на имотите в Банско и Боровец оставали привлекателни за поданиците на нейно величество, смята британският Independent.

Популярността на България сред чуждите купувачи на имоти намаля в последно време, но ниските цени на живот най-вероятно ще доведат до ръст на туризма и стимулиране на имотния сектор, пише Independent в проучване на пазара извън еврозоната, съобщава Profit.bg.

Въпреки понижението на паунда спрямо българския лев, цените на имотите остават привлекателни за британските купувачи, като апартамент в ски курорти като Банско и Боровец или по Черноморието може да се купи на цена от 30 000 паунда.

"Цените на едностайно ново жилище във френските Алпи започват от 180 000 паунда, а повечето в България стартират от 35 000 паунда, за двустайни по 75 000 паунда. Цените на апартаментите по Черноморието са също такива", обяснява Венета Кърнфорд от Zoldi .

Друга близка до нас дестинация, която предлага изгодни цени за покупка на жилище, е Турция, пише още independent.co.uk. На една и съща цена може да се закупи по-хубав имот в югоизточната ни съседка, отколкото в Испания или някои от гръцките острови.

Така процентът на сво­бодните офис-площи след излизането на 73 650 кв. м вече възлиза на 9,1 %, или общо са били незаети 86 400 кв. м, сочи изследване на консултантската компа­ния СВ Richard Ellis. Като цяло офис-площите възли­зат на 947 750 кв. м. в Со­фия. Основната част на офисите в строеж е разпо­ложена в крайградските части на София, като те заемат около 76 % от всички проекти в процес на изг­раждане. Повишението на незаетите офиси се предопределя от новите площи,' излизащи на пазара пре­димно в покрайнините на града. Там свободните пло­щи са 13 % към края на четвъртото тримесечие, на фона на 9 % тримесечие по-рано. Новите площи оказват низходящ натиск върху нивата на наемите, който първоначално се усе­ща в покрайнините, но е възможно да засегне и цен­тралните части. Средното ниво на наемите се е по­нижило с 11 % през изми­налата година до ниво от 21,15 евро за кв. м. към нейния край. Офиси клас А биха могли да се намерят на нива и към 14-18 евро към Момента, в крайградс­ките части и около 20-25 ев­ро в централните такива. [По-високите цени в центъ­ра се предопределят от липсата на достатъчно по размер предлагане, както

и на по-големи офиси от 1000-2000 кв. м. Нивата на наемите клас В са около 8-15 евро за кв. м. и отно­во зависят от местонахож­дението им. В условията на криза се наблюдава и раз­витието на нов за страна­та ни сегмент - този на пре-отдаването на офис-площи под наем. Това се осъщес­твява предимно от между­народни компании, чиито планове за развитие на бизнеса са временно пре­установени. В търсене на резерви за намаляване на разходите си, подобни ком­пании са склонни да преотдават излишните си пло­щи на други фирми, за да намалят разходите си.


09.03.2009 г., с. 4
Все по-рядко посягаме към кредити
През последните месеци все по-малко хора теглят кредити, а те­зи, които теглят, се ориентират към по-малки суми, коментират кредит­ни консултанти. Несигурност за ра­ботата и доходите, както и усеща* нето на хората че кредитите са скъ­пи, правят хората изключително предпазливи. Затова и пазарът през февруари е изключително свит, казват консултантите. Пове­чето хора търсят само информа­ция за това какъв кредит биха мог­ли да изтеглят, без да купуват. Зна­чително е намалял средният раз­мер на ипотечните кредити, през февруари - 36,1 хил. евро. За срав-нение през септември той е бил 50 хиляди евро. Все по-малко са хората, които теглят такива кре­дити. Това са основно купувачи, ко­ито са намерили изгодна сделка и купуват жилището от необходи­мост, коментира кредитният кон-, султант Тихомир Тошев. Данни­те показват, че хората които в момента проявяват интерес към покупка на жилище, имат око­ло 60 % от необходимите им сред­ства. Те трябва да потърсят бан­ково кредитиране между 20 и 40 % от стойността на имота. В мо­мента купувачите предпочитат кре­дити в евро, като лихвата е между 8 и 10 %, а сроковете за издължа­ване се скъсяват около 20 години, сочат още данните. Тенденцията е средният размер на кредита да про­дължи да намалява и да падне до 30 хиляди евро, добавя Тошев. Ек­спертът съветва да не се капарира жилището, преди да се получи крайно одобрение на кредита.
.



08.03.2009 г., с.15
Инженер праща на Истанбул вода от Родопа
Варненец има и идея как Марица да стане плавателна река
ИвановДобромир Радушев

Докато преглеждат пресата или гледат сутрешните блокове, повечето хора пият кафе. На един човек обаче тогава му идват най-щурите идеи. Творческите хрумвания на строителния инженер Христо Иванов, подкрепени със сложни изчисления, анализи и мотивировки, смайват специалистите. В модерния свят варненецът отдавна да е милионер и високо ценен консултант, у нас обаче той е просто един пенсиониран инженер.

Преди време инж. Иванов хвърли бомбата, когато разработи идеята за спасяването на Истанбул от хроничната суша и липсата на вода за пиене. Той бил провокиран от информация в турска медия, тиражирана у нас, в която се съобщава за пресъхналите язовири на съседите и опасността от безводие в мегаполиса. Турците смятали да спасяват положението, като отведат по тръба вода от река Резовска. Срещу проекта обаче скачат техните еколози. Стига се дотам, че да се предлагат решения на питейния проблем с пречистване на морска вода, което е твърде скъпа процедура. Инженерът близо 10 години проучва и умува как да помогне на комшиите да решат проблема на 16-милионния мегаполис. Разработката на над 100 страници е за система от покрити канали, които да отвеждат до съседите води от Родопите, след като те са си свършили работата у нас, завъртайки турбините на ВЕЦ "Ивайловград". Според изчисленията на Иванов инвестицията ще е минимална.

Варненецът има и втори вариант, който предвижда използването на изтичащите в Марица води на река Арда, които през пролетта правят големи поразии и наводнения. Ако проектът му бъде осъществен, в Турция годишно ще може да се транспортират близо 1,8 млрд. куб.м кристално чиста питейна планинска вода, без това да наруши водния баланс и екологията на България. Всички изчисления и

прогнози подсказват, че идеята е осъществима полезна и печеливша за всяка от страните. Въпреки това опитите на автора да предизвика професионална дискусия и да събуди интерес на родни и чужди инвеститори удрят засега на камък.

Друга разработка на варненеца също залежава в папките с хидроложки доклади и математически изчисления. Тя третира надстрояването на язовир "Ивайловград" и изграждането на нова ВЕЦ, която ще може да произвежда 401 700 000 квтч електроенергия. Новите мощности ще произвеждат два пъти повече ток от трите централи по каскада "Горна Арда" с капацитет 172 млн. квтч и три пъти повече от сега произвежданата енергия от ВЕЦ "Ивайловград", която е 98 560 000 квтч, твърди специалистът. Той е готов да предложи документацията си на сериозни инвеститори и да работи за изграждането на новото съоръжение. Изчисленията му показват, че една такава нова електроцентрала е много по-доходоносна и сигурна от станалите напоследък модерни ветроенергийни паркове.

Една от най-интересните идеи на инж. Иванов, граничеща с фантастиката, е река Марица да стане плавателна, като се осигури вода от родопските реки. Така ще може да се осъществи връзка от Средиземноморието до Пазарджик, а стойността на превозваните товари би спаднала чувствително. Сондажите на държавно ниво обаче не дават резултат, тъй като Гърция отказала да обсъжда проекта защото така губи предимството на стратегическите си пристанища в Средиземноморието. За да ги заинтересова, авторът предлага и опция към проекта. Той планира прехвърлянето с канали, връзки и тунели на изтичащите води на река Крумовица до язовир в Ксанти, който да осигури поливането на над 60 000 дка земеделски земи в Беломорска Тракия, но и това не съблазнява комшиите.

Една от последните разработки на инж. Иванов е за решаването на проблема със свлачището в местността Трифон Зарезан по пътя за Златните пясъци. Идеята е укрепването да обхване с насип брега, плажа и част от морето, където да се изгради дамба на 100-150 метра. Така ще се отвоюва от морето нова земя, която ако се продаде, ще изплати вложението от близо 2 млн. лева и ще реши проблема.

Специалистът има и разработки за увеличаване с над 30 на сто местата за паркиране във Варна, както и за спестяването на време и средства при реализацията на автомагистрала "Черно море", или пък при преместването на контейнерното пристанище във Варна. За съжаление младите гледат на тези идеи като на фантастика и не ги приемат подобаващо сериозно, недоволства инженерът. Той обаче е категоричен, че докато е жив, ще продължава да убеждава, че няма невъзможни неща.
Снимка на четири колони- Язовир "Ивайловград" може да произвежда три пъти повече електроенергия според инж. Христо

Снимка на три колони- Минаретата на джамиите в Златния рог

Повечето продажби са за около 500 евро на квадратен метър.

Най-големият куриоз е в Свети Влас, където 4-етажен хотел от 1000 кв. метра на груб строеж е бил продаден за 300 000 евро. Макар че пазарът на имоти е замрял, руснаците влагат парите си у нас, за да ги запазят от обезценка. Освен това доверието в родните им банки е доста разклатено, обясняват експерти.


09.03.2009 г., с.10
Искат милиард за имотите на БТК
Сградите струват в пъти над приватизационната цена на телекома
На над 1 млрд. лв. са оценени недвижимите имоти на БТК, научи "Стандарт". Брокери са дали цена на 1973 сгради на телекомуникационната компания в страната. Цените за имотите в различните градове варират от 3,7 евро до 3000 евро за квадратен метър. Най-евтината оферта е за сградата в софийското село Годеч. Имотът е с квадратура от 526 метра и е сложен на тезгяха срещу сума от 3300 лв. до 4300 лв., според клиента. Най-скъпо се търгуват 17 000 кв. м на столичната улица "Гурко" 4. Телефонната палата в София е оценена от представители на агенция за недвижими имоти на 3000 евро за кв. м. Така само за централния имот в София БТК иска поне 51 млн. евро.

За останалите имоти на телекомуникационната компания може да се вземат общо между 576 млн. лв. и 748 млн. лв., смятат брокери. Най-големият имот на БТК в Пловдив на пл. "Централен" №1 е с квадратура над 17 000 метра и е оценен на сума между 20,8 млн. лв. и 27,1 млн. лв. според надценката за купувача. Цената на кв. излиза около 700 евро. През последните месеци пазарът на имоти беше ударен от световната финансова криза. Но дори и да не успеят да приберат исканите суми за имотите, собствениците на БТК ще са на чиста печалба. 65% от акциите на компанията бяха продаден през 2004 г. на "Вива венчърс" срещу едва 230 млн. евро.

Според договора за приватизация, в бюджета ни трябваше да постъпят 10% от горницата над 300 млн. евро, ако телекомът бъде препродаден. През май 2007 г. това се случи, когато исландският милиардер Тор Бьорголфсон, който междувременно беше взел контрола над компанията, получи 2,1 млрд. лв. за нея от щатската AIG. Въпросните 10% върху разликата, или 80 млн. евро, все още не са платени на България. Ще бъде избран процесуален представител, който да защитава интересите на България в спора с "Вива Венчърс", като с този процес е ангажиран министърът на финансите Пламен Орешарски, каза в петък в парламента вицепремиерът Ивайло Калфин. Взето е решение спорът да се отнесе в арбитраж, допълни той.

През септември миналата година общо събрание на БТК гласува отделяте на имотите в дружеството "БТК Имоти". Но министерството на транспорта, собственик на "златната акция" в телекома, обжалва решението на общото събрание. Според оценката на брокерите пазарната стойност на имотите на компанята е над 1 млрд. лв, но според БТК те струват едва 281 млн. евро.