9 март 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Сдруженията на дървопреработвателите и лесовъдите настояват за допълнителни мерки за овладяване на негативните последици от кризата и свиването на пазарите. Браншът настоява временно за една година да отпаднат държавните такси, които се събират от сеч или други дейности в горите, или да се намалят таксите, които се събират в труднодостъпните местности.

Изтеглените кредити от небанкови институции, или т. нар. бързи кредити, са се увеличили с 38,4% за година, сочат данни на Българската народна банка. Към края на 2008 г. дружествата, отпускащи "бързи" заеми, са раздали 2,817 млрд. лв. (или 4,3% от БВП), като увеличението е със 782,1 млн. лв. спрямо, 2007 г. В тази сума преобладават кредитите на домакинствата, които са 85,2% от цялата сума, а тези на нефинансовите предприятия намаляват от 19,4% на 14,4%.

Според данните на централната банка темпът на растеж на тези институции изпреварва нарастването на банковия сектор. Ръстът на кредитите в банковия сегмент към края на януари е 30,4%, а към края на миналата годна е 32,9%.

Пасивите на компаниите са 3 млрд. лв.

Върху вземанията по кредити на дружествата оказват влияние нетните покупки на кредити от други институции, които са 71,8% от изтеглените пари към декември 2007 г. и 68,6% от вземанията към декември 2008 г.

Пасивите на 64-те небанкови институции, отчитащи се пред БНБ, са 3,009 млрд. лв. към края на миналата година. Българската народна банка събира тримесечна информация от 18 дружества, специализирани в подобен род кредитиране, притежаващи 97% от общата сума на активите на всички дружества в сектора. Останалите 46 компании предоставят информация еднократно в края на отчетната година.

В момента на пазара институциите, предлагащи небанкови заеми, отпускат суми от до 10 хиляди лева. Основните елементи на този бизнес включват договор е голям магазин, точкова система за оценка на риска на всеки клиент и ефективна система за събиране на вземанията. Проверка на "Класа" показа, че по този модел работят фирми като "БНП Париба Лични финанси", TBI Credit, Unicredit Clarima, Cre-dibul и други. Понеофициална информация най-големите дружества са "БНП Париба Лични финанси" и TBI Credit, като всяко от тях държи по около 40% от пазара.

Засега в България почти липсват дружествата от най-разпространения тип в

чужбина - за ипотечни кредити от небанкови дружества. Към момента на пазара такъв продукт е обявен от няколко компании, но тенденцията е техният брой да се увеличава.

Повечето фирми не дават пари за жилища

Според статистиката преобладаващи са кредитите със срок над 5 години, те достигат 1,706 млрд. лв. към декември 2008 г. Делът им в общия портфейл е 60,6%. Като необслужвани са категоризирани 6,9% от всички отпуснати заеми от такъв тип дружества, което е два пъти повече спрямо същия период на 2007 г. Наблюдава се тенденция на спад при заемите със срок от 1 до 5 години, като за 2008 г. делът им е 23,3%, а през 2007 г. е бил 27,6%.

Таванът е до 10 000 лева

Статистиката отчита, че домакинствата са взели кредити за 2,4 млрд. лв., като в сравнение с края на 2007 г. те нарастват с 47%. Потребителските кредити са предпочитани сред гражданите и нарастват с 445,3

млн. лв. До 1,276 млрд. лв. към края на декември, което е близо 54% ръст на годишна база.

За дванайсетте месеца на изминалата година домакинствата са изтеглили с 302,3 млн. лв.. повече жилищни кредити до 998,3 млн. лв. според данните на БНБ, другите кредити нарастват със 17,7% до 121,9 млн. лв. спрямо декември 2007 г. Само за последното тримесечие на миналата година увеличението е с 18,3%.

Вземанията от нефинансови предприятия пък са нараснали едва с 2,6% в сравнение с декември 2007 година и с 6% в сравнение със септември 2008 г., като достигат 404 млн.

лв.


09.03.2009 г., с. 3

Средният размер на ипотечния кредит падна с 14 хил. Евро
Средният размер на изтегления ипотечен кредит в страната намалява до 36,1 хил. евро през февруари. За сравнение през септември е бил 50 хил. евро. "Пазарът продължава да е доста свит, а все по-малко хора теглят все по-малко пари", коментира кредитният консултант Тихомир Тошев пред ЬТУ

Несигурността за работата и доходите, както и усещането на хората, че кредитите са скъпи, правят потребителите изключително предпазливи.

"Малко са хората, които теглят заеми. Това са основно купувачи, които са намерили такава изгодна сделка, купуват с ясна цел жилище за живеене, купуват сега, защото сега им е възникнала нуждата", обобщава Тошев.

Интересен факт е, че хората, които в момента проявяват интерес към поkynka на жилище, имат банково кредитиране за около 60% от необходими- между 20 и 40% от стойте им средства. Според стойността на имота, данните хората търсят "По-активни са купувачите на малки жилища, които струват по-малко и пак ги карат да са спокойни, че ще могат да обслужват кредита и евентуален спад няма,да доведе до сериозна загуба", коментира Тошев.

Тенденцията според кредитните консултанти е средният размер на кредита да падне до 30 хил. евро. В момента купувачите предпочитат заеми с евро, като лихвата е между 8 и 10%, а сроковете за издължаване се скъсяват до около 20 години.

Тошев коментира, че клиентите не трябва да капарират жилището, преди да са получили крайно одобрение на кредита. Тенденцията за свиване на покупките на жилища ще продължи, смятат експертите. Затова пък тези, които искат да си купят имот, ще имат по-богат избор и много възможности.

Заради складирането на природен газ в хранилището в Чирен сега финансовото състояние на "Булгаргаз" ще се влоши допълнително. Това каза през седмицата министърът на икономиката и енергетиката Петър Димитров. Нагнетяването на гориво в Чирен през зимата се случва за първи път, откакто е създадено хранилището, коментира пред "Класа" председателят на Съвета на директорите на "Булгаргаз" Димитър Димитров. Той също потвърди, че сегашното запасяване ще се отрази негативно на финансовото състояние на дружеството.

При нормални условия компанията през зимата добива газ от Чирен, а през лятото, когато потреблението е по-малко, там се нагнетява гориво. Проблемът в момента е, че "Булгаргаз" плаща за гориво, което не се знае кога ще бъде използвано,коментира Димитров. Според него заради кризата през януари е важно страната да се обезпечи с природен газ, доколкото е възможно. Когато бяха спрени доставките от Русия, хранилището в Чирен бе единственото, от което се доставяше синъо гориво за страната. Димитров обясни, че обикновено доставките през зимата не задоволяват напълно вътрешното потребление и се налага да се използва Чирен. От "Булгаргаз" добавиха, че няма да се наложи да плашат санкции на "Газпром", ако през лятото не се нагнетява газ в хранилището. През изминалата седмица в Чирен имаше Около 460 млн. куб. м газ, в случай на нужда на ден може да се добиват до 3,8 млн. куб. м, каза пред "Класа" изпълнителният директор на "Булгартрансгаз" Ангел Семерджиев. Той обясни, че до два месеца ще бъде направено и проучване за изграждане на второ газово хранилище в страната край варненския нос Галата. Концесионер на досегашното находище на газ там, което вече е изчерпано, е компанията "Мелроуз рисорсис". Ако находището се превърне в хранилище през първата година, неговият капацитет би бил около 300-400 млн. куб. м. В проучването ще се разгледат и възможностите за добив на природен газ, защото потенциалното ново хранилище е коренно различно от това край Чирен, каза още Семерджиев.

От "Булгартрансгаз" добавиха, че до седмици ще бъде завършена и газовата ни връзка с Румъния до компресорната станция "Исакча".

Македония трябваше да се включи в проекта "Белене" за близо 4 млрд. евро, като при завършването на централата част от енергията ще отива за съседката ни. По данни на изследването на Македония са необходими 3 млрд. евро до 2020 г., за да бъде гарантирана енергийна й сигурност.

Междувременно българският евродепутат Атанас Папаризов заяви в Русе, че страната ни може да получи между 700 млн. и 1 млрд. евро компенсации заради спрените малки блокове на АЕЦ "Козлодуй".

Той добави, че още тази седмица се очаква въпросът с компенсациите за страната- ни да бъде разгледан от ЕК. България не бива да е дискриминира-на и затова трябва да получи през следващите години пари от европейския бюджет така както Литва и Словакия, смята евродепутатът от листата на БСП. Нови компенсации за спрените блокове са напълно реалистични, каза вчера премиерът Сергей Станишев. Българските евродепутати от групата на ПЕС Маруся Любчева и Атанас Папаризов са предложили на Брюксел да увеличи и финансовата помощ за страната ни, която е най-засегната от газовата криза. За момента от ЕК са съгласни да отпуснат 40 млн. евро за газовата връзка с Гърция и още 20 млн. евро за връзката ни с Румъния.

Близо 50 жители на столичния квартал Тевгелийски" протестираха Вчера срещу изграждането на жп спирка "Вардар". Хората от квартала заявиха, че са против строителството на железопътна • гара с три коловоза. Инициативният комитет на протестиращите вече внесе подписка с над 2000 подписа в деловодството на Столичния общински съвет. Спирка "Вардар" трябва да осигури връзката на перничани със софийското метро, проектът за спирката струва 500 000 лв. Новата гара трябва да бъде изградена между спирките "Горна баня" и "Захарна фабрика".

Засега общините не възнамеряват да обявят за приватизация дори една болница. Законови поправки позволяват на местните парламенти да пуснат за продажба лечебните си заведения, но те едва ли ще се възползват тази година, стана ясно след заседание на комисията по здравеопазване на Националното сдружение на общините в България. Държавните болници все още са в забранителен списък.

Няма обявено намерение от нито една община да пусне за раздържавяване болницата си, съобщиха за "Сега" от сдружението. Клиниките общинска собственост в България са над 100.

Болниците ни не трябва да се продават, но е възможно да се преструктурират - вместо клиники за активно лечение да станат болници за долекуване или рехабилитация, смятат представителите на малките общини, чиито болници се смятат за едни от най-подходящите за продажба, тъй като трудно се намират пари за издръжката им. Клиниките за долекуване и продължително лечение са по-евтини за издръжка и имат социални функции, каквито всъщност са нужни в по-малките населени места. От години представители на централната власт твърдят, че у нас подобни болници са малко, а необходимостта от тях - голяма. Общините обаче искат и държавата да помогне финансово при евентуално преструктуриране.

Общините не са склонни да пускат за продажба болници, тъй като се опасяват, че няма да могат да гарантират на населението медицинска помощ и да запазят социалните функции на здравното заведение. Законът задължава евентуалните купувачи да запазят предмета на дейност, но това не значи, че трябва да запазят абсолютно всички дейности на приватизираното лечебно заведение. Например често се случва малки болници да прибират за активно лечение възрастни хора, които по-скоро имат нужда от социални грижи.
ПЪРВЕНЦИ
Приватизация на поликлиники също засега не се предвижда. Единствено в Пловдив общината е поръчала на местната агенция за приватизация да направи юридически и икономически анализ на 6 от 8-те поликлиники. Идеята е да се види какво е състоянието им и най-рано през есента ще се реши дали се пускат за продажба. Според лекарския съюз, ако поликлиниките бъдат продадени, те може да не запазят по-непечелившите си кабинети, което ще е голямо затруднение за пациенти и лекари.


09.03.2009 г., с. 5
Снимка на четири колони -10 години след сключването на концесионния договор за софийското водоснабдяване, концесионерът "Софийска вода" най-после започна да изгражда канализацията на витошките квартали. Вчера в присъствието на ръководството на фирмата и районния кмет, бе направена първа копка на колектор, който ще позволи разширяване на канализационната мрежа на Драгалевци, Симеоново и Бояна.


09.03.2009 г., с. 5
Една трета от ВиК мрежата в София
ще се дава на обслужване на външна фирма, която да осигурява денонощна поддръжка. Това става ясно от обява за обществена поръчка на концесионера "Софийска вода", публикувана в регистъра на Агенцията за обществени поръчки. Компаниите, които искат да се включат в конкурса, трябва да подадат документи до 22 март. Спечелилата фирма ще трябва да отстранява авариите по софийските водопроводи в продължение на 3 години срещу около 18 млн. лв.


09.03.2009 г., с. 9-10-11
Мистерията около сараите на Доган започна да се изяснява
Имотите се оказаха собственост на фирми от обръча на ДПС или на компании в лошо финансово състояние, дължащи милиони левове ДДС на държавната хазна. Един от собствениците е подсъдим, друг се издирва от прокуратурата
Любен Обретенов, Божидар Божков, Дарина Кахраманова

Може да е чиста случайност, но откакто Мария Мургина не е шеф на Националната агенция по приходите (НАП), ведомството най-после се активизира по отношение на имотите, които се свързват с лидера на ДПС Ахмед Доган. И в парламентарната комисия по корупция получиха отговор на въпросите си, зададени преди цели 8 месеца. Само за седмица новият шеф на НАП Красимир Стефанов изпрати 2 писма до парламента, от които излязоха много любопитни факти. Оказва се, че визираните имоти са купени на съмнително ниски цени, работят на загуба, което обаче не им пречи да получават огромни кредити от определени банки. Двама от собствениците са заподозрени в източване на ДДС, а един - даже се издирва от полицията. Повечето от сградите са притежание или са ремонтирани от един и същ обръч фирми, свързани с "Минстрой холдинг", която бе част от "Мултигруп" и се ръководи от бившия вицепрезидент на групировката Николай Вълканов. Той пък не крие близките си отношения с Доган - фирмите му са сред най-големите дарители на ДПС.

Проверката на комисията за корупцията започна по искане на ДСБ в средата на миналата година. Хората на Костов поискаха да знаят кои са собствениците на т.нар. Боянски сараи, хотела "Каса Домини" в Рибарица, СПА комплекса "Орфей" в Девин, парка "Росенец" до Бургас и Двореца на децата в Дръндар, родното село на Доган. От ДСБ се интересуваха с какви пари са придобити тези имоти и дали са плащани редовно данъци. Представителите на ДПС в комисията направиха всичко възможно предложението да не бъде одобрено, но в крайна сметка се оказаха малцинство. Когато проверката започна, всички в ДПС бяха убедени, че тя няма да доведе до нищо. И в интерес на истината Мургина, за която отдавна се твърди, че има тесни връзки с ДПС, се постара да изпълни желанието им. Тя месеци наред изобщо не отговаряше на депутатските питания, оправдавайки се с пощите или с неразбиране. Наложи се депутати да я привикат в парламента, за да й обяснят, че е длъжна да изпълнява исканията им по въпроса. Раздвижването обаче настъпи едва след като задуха вятърът на промяната по върховете на НАП. И така пъзелът взе да се нарежда.

Паркът "Росенец"

Последните данни, които НАП прати на комисията по корупцията в НС, са за парка "Росенец" край Бургас. От тях стана ясно, че имотът е купен за приблизително 84 хил. лв., но за ремонта на сградите са дадени 9 млн. лв. В момента собственик на имота е фирма "Персонал инженеринг". Според справката на НАП от 1994 г. до 1997 г. тя има отрицателни финансови резултати. Въпреки това, през 1995 г. са платени заплати за 405 хил. лв. През 1996 г. разходите за заплати са 340 хил. лв., а през 1997 г. 329 хил. лв.

Историята започва през 1990 г., когато общината в Бургас преотстъпва право на собственост на терена на държавното предприятие "Елкабел". Впоследствие това предприятие е приватизирано от "Минстрой холдинг", фирма свързана с "Мултигруп". По-късно имотът е продаден на "Персонал инженеринг" ЕООД. 835 кв. м площ са оценени на 1300 лв. Постройките - 2 бетонни и 2 дървени бунгала, рибарска хижа, самостоятелен санитарен възел и хижа "Росенец", струват 82 439 лв. На 8 април 2004 г. "Персонал инженеринг" е превела за земята и постройките 70 хил. лв. по банков път през ОББ. Не е ясно дали е платен остатъкът от сумата.

По-късно "Персонал инженеринг" възлага на "Минстрой холдинг" да направи ремонт, като за него са платени близо 9 млн. лв. Според справката от НАП парите са заем от "Минстрой холдинг", "Енергия 94" и "Бългериън еко проджектс". И трите фирми са свързани с бившата "Мултигруп". Нещо повече - според регистъра "Дакси" самата "Персонал инженеринг" всъщност е собственост на "Минстрой холдинг". Неин управляващ е 25-годишният Георги Христов.

В последните години оградата около имота непрекъснато се местеше и в момента той е набъбнал до около 3 дка. Тази ограда де факто е заградила чужди общински терени. Брегът на целия парк "Росенец" е свлачищна зона с голяма ерозия. Преди две години министерството на бедствията и авариите, оглавявано от Емел Етем, отпусна пари от фонда за бедствия и го укрепи. Любопитната малка подробност е, че брегоукрепване е направено само в района около имота на Доган, който е 1/5 от целия бряг на парк "Росенец". От двете страни на този бряг има поставени кабинки, в които пазят охранители и целогодишно спират хората, които се опитват да минат. На практика брегът се е превърнал в частен.

Боянските сараи

Интересни подробности се появиха и около т.нар. Боянски сараи на ул. "Стар беловодски път", където Доган живее. Първоначално като техен собственик се е водила фирма "Акома" с управител Кирилка Ангелова. През 2004 г. данъчните установили, че тази фирма дължи сериозни суми на хазната. Четири дни преди това да бъде оповестено Ангелова прехвърлила фирмата си на Васил Мишев. Впоследствие обаче се оказало, че документите, с които това е станало, са фалшиви и прокуратурата започнала наказателно производство. Новият собственик на "Акома" обаче е в неизвестност и се издирва до ден днешен. В справката на НАП е записано, че "Акома" ЕООД дължи ДДС в размер на 1 139 152 лв. за периода 1 декември 2003 - 9 май 2005 г.

През 2004 г. земята на т.нар. Боянски сараи е купена от фирмата "Делта Епсилон" АД. Площта е 3990 кв. м, а цената - 1 351 461.19 лв. Около този имот се разшумя миналата година, когато Столичната община установи, че пет от изградените в имота постройки са без строителни книжа и има съмнения дали са платени всички дължими данъци за тях. Според администрацията на район "Витоша" липсват строителни книжа за двуетажна сграда, барбекю със санитарен възел и навес, парник, две КПП-та за охраната и за плътната ограда, която стига до 2.40 м. Двуетажната постройка няма и документ за собственост. Странни са и строителните разрешения за отделни пристройки и надстройки. През 2002 г. главният архитект на район "Витоша" издава две разрешения за надстройка и пристройка към сграда, обявена като представителен дом на свързаната с ДПС асоциацията на общините "Толерантност". Не е ясно как тази асоциация се появява в документите, след като не е собственик на имота. Самият представителен дом е узаконен още същия ден от същия служител с мотив, че строителните книжа са изгубени. "В общината не са постъпвали сигнали за това незаконно строителство. Ще сезирам ДАГ и останалите органи и всички незаконни постройки ще бъдат съборени", заяви кметът Бойко Борисов. Той прати сигнал за целия случай до прокуратурата, като се закани да бутне незаконните постройки.

До това обаче не се стигна. През ноември миналата година Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) обяви централната сграда от Догановите сараи за законна. Така сградата, която в момента е луксозен хотел, окончателно е спасена от разрушаване. "Установено е, че сградата е по-висока с 1 метър от одобрените планове, но според съдебната практика не е необходимо нейното събаряне", каза пред "Сега" Георги Даракчиев, зам.-шеф на ДНСК. Според него, въпреки че одобрените проекти са в несъответствие с ПУП, има влезли в сила строителни книжа и сградата няма да бъде разрушена.