Въпрос 51 - Продажба. Характеристика. Определение. Видове.
Според чл.183 ЗЗД продажбата е договор, с който продавача се задължава да прехвърли на купувача собствеността на една вещ или друго право и да му предаде вещта, а купувачът - да плати цена и да получи вещта.
Правна характеристика
1. Двустранен
2. Възмезден
3. Комутативен, но може да бъде и алеаторен: т.нар. emptio spei (продажба на шанс): напр. на рибата, която ще се улови и т.н.
4. Консенсуален
5. При индивидуално определените вещи има облигаторно-вещно действие
Източници на продажбата
-
Общи правила за продажбата: чл.183 - 213 ЗЗД.
-
Източници могат да бъдат и други нормативни актове.
-
Съдебни решения могат да бъдат източници на продажбени правоотношения, напр. решението по чл.19/3 ЗЗД, решението след упражняване на правото на изкупуване по чл.33/1 ЗС и т.н.
-
Източник на международната продажба - Конвенцията на ООН относно договорите за международна продажба на стоки - ратифицирана от РБ и е част от вътрешното ни право.
Видове продажба
-
Продажбата, определена в ЗЗД.
-
Търговска продажба, уредена в ТЗ и се отличава със следните особености:
-
търговската продажба или е абсолютна търговска сделка (абсолютни търговски сделки са онези, които винаги са търговски сделки, а винаги са търговски сделките, посочени в чл.1/1 ТЗ или търговската продажба е сключена от търговец по занятие или поне едната от страните е търговец);
-
търговската сделка най-често има за предмет движими вещи, но това, което е било безспорно по стария ТЗ сега познава изключение: ТЗ в чл.1 като търговска посочва в някои случаи продажбата на недвижими имоти;
-
субективна особеност на търговската продажба е това, че поначало тя се извършва със спекулативна цел (получаване на печалби) и това е нещо извън самата сделка и по-скоро мотив на страните.
-
Международна търговска продажба - тя се отличава с международния си елемент. Най-важните хипотези според Конвенцията на ООН - изисквания:
-
продавачът и купувачът трябва да имат места на дейност в различни държави (може да не е местожителство или седалище);
-
това трябва да се осъзнава от страните по международната продажба.
Въпрос 52 - Страни по договора за продажба. Предмет и форма.
Поначало всички ФЛ и ЮЛ могат да бъдат страни по договора за продажба.
Ограничения:
-
Юридически лица с държавно участие над 50 % не могат да продават свои дълготрайни активи на стойност над 5% от балансовата стойност без съгласие на административните органи, които са посочени в чл.3 от Закона за приватизацията: §10 ПЗР на Закона за преобразуване и приватизация на държавни и общински предприятия - ДВ бр.38/1992 г.
-
По силата на Правилника за упражняване на правото на собствеността на държавата в предприятията, обнародван в ДВ бр.10 от 1994 г. по силата на чл.18 продажбата на дълготрайни активи на ЕООД или от ЕООД се извършва само чрез търг или конкурс по съответните наредби, но това не са отнася за случаите когато тези активи се продават на друго държавно предприятие или учреждение.
-
Общи забрани, които се отнасят до страните за купуване, уредени в чл.185 ЗЗД:
-
лица, които по закон или по назначение управляват или пазят чуждо имущество не могат да го купуват;
-
длъжностните лица, на които по служба е възложено да продават имущество не могат да го купуват;
-
на съдии, прокурори, съдии-изпълнители, нотариуси и адвокати е забранено да купуват спорните права, които са подсъдни на съда, към който се числят или във ведомството на който действат.
-
Допълнителни забрани за купуване в чл.379 ГПК.
(1)Длъжникът,неговият законен представител, длъжностните лица от канцеларията на съдия-изпълнителя, както и лицата, посочен в чл.185 ЗЗД, нямат право да вземат участие в наддаването.
(2)Когато имотът е купен от лице, което е нямало право да наддава, проданта е недействителна.
(3)В този случай внесените от купувача пари се задържат за удовлетворение вземанията по изпълнителното дело, а имотът по искане на който и да е от взискателите може отново да се изнесе на продан.
-
Забрани при т.нар. договаряне сам със себе си - чл.38/1 ЗЗД: Представителят не може да договаря от името на представлявания нито лично със себе си, нито с друго лице, което той също представлява, освен ако представляваният е дал съгласието си за това.
Предмет на договора за продажба. Цена. Форма.
Предмет
-
Вещи – движими и недвижими, потребими и непотребими, заместими и незаместими, настоящи и бъдещи, собствени и чужди, индивидуално и родово определени.
-
По общо виждане предмет на договора могат да бъдат и облигационни права, но в този случай се прилагат правилата за цесия.
Цена
Цената трябва да бъде определена, и поне определяема.
Трябва да бъде в пари. Не може да бъде в индивидуално определени вещи, тъй като в този случай ще има налице замяна или някакъв друг договор.
Форма на договора
Договорът е неформален. Изискването за форма на доказване, установено в чл.133/б."в" на ГПК важи и при продажбата, но това общо положение има някои изключения:
-
недвижимите имоти се продават като се сключват нотариални актове - чл.18 ЗЗД ;
-
нотариална форма е необходима и за продажбата на ограничени вещни права върху недвижими имоти;
-
продажбата на наследство трябва да се извърши в писмена форма с нотариална заверка на подписите - това е форма за действителност - чл.212 ЗЗД;
-
леки автомобили, кораби, самолети се прехвърлят с писмена форма с нотариална заверка на подписите;
-
когато се прехвърля вземане, обезпечено с ипотека тази продажба има значение за ипотеката, само ако бъде отбелязана в ипотечния акт.
Сподели с приятели: |
