Тема: строителство, строителен контрол

Да застраховаш колата си, е нещо нормално в България, но дома - е рядкост. Да не говорим за живота, което се смята за лукс. Нормално би било да е обратното. У нас обаче 70% от застрахователния пазар се формира от приходи по полици "Гражданска отговорност" и "Каско".

За първата е разбираемо, защото е задължителна. Делът на имуществените е под 18%. Неофициалните данни на участниците на пазара показват, че едва 5-10% са застрахованите жилища.

Справка в тарифите на дружествата сочи, че цената на застраховката за жилището не е висока. Тя тръгва от 15-20 лв., но е с ниски фиксирани лимити. Те обикновено не включват земетресение. Ако искате да го добавите, трябва да доплатите минимално -10-15 лв., но покритието пак ще е на нисък лимит. Обикновено са за 10 000-20 000 лв.

Другият вариант е да си купите застраховка по избрани от вас стойности и рискове. За масов апартамент от 70 кв. м в София при определени лимити на отговорност стандартната полица с включена защита при пожар, природни бедствия, кражба чрез взлом и земетресение излиза около 100-200 лв. в зависимост от лимитите (виж графиката).

Около 30% от сумата отива за покриване на риска земетресение. Точно колко, зависи от няколко фактора - на каква стойност ще се застрахова имотът, в кой район се намира, колко е земетръсен, каква е конструкцията и т.н. За полица от 170-190 лв. например

Рискът земетресение е между 50 и 70 лв.

Ако решите, може да сключите полицата и на действителна стойност, но тогава премията ще е значително по-висока. При тези застраховки се описва апартаментът и имуществото.

Цената се определя от тяхната пазарна стойност, конструкцията на сградата, типа строеж и годината, района, в който се намира, обясни Румен Гълъбинов, шеф на застрахователния брокер "Греко Джей Ел Ти България". Така за ново жилище с ценно имущество може да надхвърли и 700-800 лв.

Покриват се рисковете пожар и наводнение, природни бедствия със земетресение, късо съединение, токов удар от непряко попадение на мълния за електроуреди и включена кражба с взлом за пълната стойност на декларираното движимо имущество.

Срещу допълнителна премия се включват и покритие за загуба на доход от наем, разходи за хотел, ако за известен период жилището не може да се обитава, злополука на член от семейството и ДР-Добре е да се добави и още един риск - "Обща гражданска отговорност", съветва Гълъбинов. Тя се предлага като допълнителна клауза и обикновено излиза около 10-20 лв.

Покрива отговорността на собственика, ако събитието в неговото жилище нанесе щети на трето лице - например наводни съседите си заради спукана тръба.

Другият тип застраховане на имуществото е т. нар. на първи риск. Те се сключват много по-лесно и са по-евтини, но при тях има лимити на покритие. Много дружества са направили пакетни предложения с ниски премии, но и ниски лимити, а по-големите щети не се покриват.

Тези застраховки често са с фиксирани премии - цената в повечето случаи се движи средно от 20 до 50 лв. и не зависи от конструкцията и стойността на апартамента, обясни Гълъбинов.

На матричен принцип според цената се избира и лимитът на застрахователно покритие, до което могат да са щетите - например до 2000, до 5000 лв. и т.н.

При този тип застраховки се покриват основните имуществени рискове като пожар и наводнение, природни бедствия, понякога е включена кражба с нисък лимит, но обикновено без земетресение. При полиците на първи риск се носи отговорност за пълния размер на понесените загуби в резултат само на първото събитие през периода на застраховката в рамките на застрахователната сума на увреденото имущество. Ако се получи обезщетение за частично погиване, застрахователната сума се намалява със сумата на обезщетението и условието "първи риск" отпада.

При евентуални следващи събития обезщетението се определя при отчитане на отношението между остатъка от застрахователната сума и действителната стойност на имуществото, обясни Гълъбинов. Средната цена на застрахователната премия за пазара при този тип е около 1 на хиляда и се определя в зависимост от застрахователните суми.

Брокерите съветват винаги, когато сключвате имуществена полица, да се интересувате дали покрива всички рискове, или само първия, до какви лимити е, има ли изключени рискове и т.н.

• Апартамент от 70 кв. м в София с пазарна стойност около 70 000 евро. Застрахован за 70 000 лв. срещу пожар, природни бедствия, земетресение, кражба с взлом и отговорност към трети лица.

• Включва се и обща "Гражданска отговорност" към трети лица до 5000 лв.

Източник: Тарифите на компаниите, достъпни в офисите, интернет сайтовете и при застрахователните брокери .

• Движимото имущество (мебели и техника) е фиксирано на 7000 лв., а само техниката, която може да пострада при кражба - на 2000 лв. Обикновено толкова е лимитът, при който не е нужно да се прави опис.

Проблясъци на замрелия пазар на луксозни имоти забелязват брокерите в последните месеци. Въпреки кризата заможни българи дават стотици хиляди евро, за да се сдобият с мечтания нов дом.

В "Лукс имоти" например сделките със скъпи апартаменти били за около 150 000-250 000 евро. За къщи богатите вадели по 300 000-500 000 евро.

"Юник естейтс" са направили и по-скъпи продажби. Луксозен апартамент в нова сграда до Южния парк сменил собственика си срещу 675 000 евро. Той е с площ 300 кв. м на две нива, с 2 спални и 2 тераси, СПА помещение. Срещу 420 000 евро е продаден и апартамент в затворен комплекс в Бояна. Към него има двор от 180 кв. м. До сделка се стигнало обаче, след като цената била намалена от 650 000 евро.

За 230 000 евро е сменил собственика си 3-стаен апартамент на бул. "Цар Освободител". Той е в стара сграда, но ремонтиран. Срещу 195 000 и 199 000 евро са продадени апартаменти в района на Южния парк.

Купуват се основно имоти около Докторския паметник на цени около 2000 евро/ кв. м, обобщи Весела Илиева, шеф на "Юник естейтс". Повечето оферти обаче били за 3000-3500 евро/кв. м. До сделка се стигало, ако собственикът склони на по-ниска цена, и то често в рамките на около месец. Оферти над пазарните нива застоявали повече от година.

Предпочитани от клиентите са още районът около хотел "Радисън", ул. "Съборна", "Леге", "Цар Освободител" и Бояна. Там и имотите държат цени за разлика от кв. Лозенец, който се смяташе за престижен и където от.2000 евро/кв. м офертите вече са по 1000 евро на квадрат.

Купуват се големи апартаменти в центъра, южните райони и Лозенец, както и къщи в кварталите в подножието на Витоша, допълни Никола Стоянов, шеф на "Лукс имоти".

Специалистите в луксозния сегмент все още продължават да търсят кандидати за имоти за над 1 млн. евро, показва справка в специализираните сайтове. Едно от най-скъпите предложения е за къща със собствен двор в центъра на София - на ул. "Шейново", за 2,6 млн. евро (5,2 млн. лв.) Тя е на три етажа с площ 840 кв. м. Градината е близо 400 кв. м. Срещу 2,3 млн. евро се продава къща от 800 кв. м в Бояна. Описана е като аристократична сграда на 3 етажа с 5 спални и двор от 800 кв. м.

За 2,2 млн. евро е пусната новопостроена къща в Бояна. Дворът й е над 1 декар. Неотдавна цената е била намалена с 400 000 евро.

1,35 млн. евро искат за къща в стил френски провансал в кв. Киноцентър. Тя е с над 500 кв. м площ, а дворът е около 1,2 декара.

За 1,25 млн. евро е обявена къща в Драгалевци. Площта й е 750 кв. м.

Без успех все още остава и продажбата на къща в Бояна, обявена срещу 900 000 евро, чиято цена е била свалена до 450 000 евро.

Сред апартаментите един от най-скъпите е за 1,5 млн. евро. Той се намира в сграда срещу Народния театър. Офертата стои от няколко години.

1,4 млн. евро се искат за апартамент с гледка към Руската църква. Големината му е близо 300 кв. м, има 3 спални.

Очакванията са, че 2011 г. ще е добра за пазара на луксозни имоти. Сегментът последен влезе в кризата, но първи ще излезе, смята Илиева. Според Стоянов пазарът ще стане самостоятелен инвестиционен инструмент, неподвластен на масовите тенденции, както беше преди кризата. Консултантите отчитат, че сделките се увеличават, както и размерът им. Те не очакват повишение на цените. Такова би могло да има през следващите години, в случай че има дефицит в предлагането заради слабото строителство.

Мотоциклет, кораби и часовници са сред най-атрактивните предмети, обявени за продан на сайта на Камарата на частните съдебни изпълнители. Луксозните играчки са иззети от хора, които не могат да си платят дълговете. Чисто нов "Кавазаки Класик Турър", иззет директно от шоурум на фирмата, си търси нов собственик срещу начална цена от 15 000 лв. Според запознати за тази сума стои и почти непродаваем скъпарски часовник.

Частните съдия-изпълнители вече търсят купувачи и на нощни барове и офиси. Те са обявили за продажба такъв тип имоти в няколко града в страната. Нощен бар и три офиса в центъра на Варна са на тезгяха заради неизплатени кредити. Търгът за бара тръгва от цена 921 666 лв. без ДДС. Заедно с него се продават и три офиса на подземния етаж. Рекорден брой недвижими имоти - 180, са обявени за продан край морето. Най-скъпо е оценен склад в Провадия, който се шири на 22 декара. В тях попада и предприятие за мебели, а тръжната цена е 1 784 246 лв. без ДДС. За продажба са обявени и фабрика в Бяла, снек бар и магазини във Варна, различни парцели и земеделски земи край морето. Нови собственици ще придобият и десетки апартаменти, които се търгуват заради неизплатени борчове.

От години частните бирници продават най-много апартаменти, къщи, вили, както и поземлени имоти. Не липсва обаче и предлагане на хотели, заводи и фабрики, складове. Комплекс във варненската местност Манастирски рид се продава заради неплатени дългове към банката, посочва се в сайта на ЧСИ. Имотът е с двор 600 кв. м, хотелска част на три етажа с бистро и магазин за сувенири. Началната тръжна цена е 316 800 лв. За публична продан вадят на тезгяха и фабрика за млекопреработване във Вълчи дол. Тя е с площ 14730 квадрата, а тръжната стойност е на първоначална цена 588 127 лв.

Атрактивна е офертата и на русенски частен съдебен изпълнител, който е обявил за публична продан моторен кораб тип танкер. Той е дълъг 43 метра, широк 7 метра и е с товароподемност малко над 135 тона. Плавателният съд е ипотекиран в полза на банка за 1,2 милиона лв.

Тони Димитрова

Кръстина Маринова

Цветелина Терзиева
Снимка на три колони - Самолетът "Лиърджет" ще бъде изваден отново на тезгяха


07.03.2011 г., с.2
В София се търсят имоти до 50 бона
Мариян Петков, частен съдебен изпълнител

- Г-н Петков, увеличават ли се обявленията за публична продан?

- Двойно повече са предложенията за първите два месеца на годината. Това са брой обявления, но няма гаранция, че те завършват с продажба.

- Каква част от тях успявате да продадете?

- Успяваме да продадем едва около 1/4 от имотите. За тях следва нова продан на по-ниска цена. Ако и тогава не успеем да ги продадем, се прави трета продан, даже тогава се прави нова оценка, докато се намери желаната цена на имота и той намери своя нов собственик. Рядко се случва добър имот дълго време да не може да си намери купувач. В София имоти с оценка над 100 хиляди лева трудно се продават, а се търсят такива с цена докъм 50 хиляди лева.

- Кризата ли е причината за липсата на интерес?

- Доскоро и банките даваха по-малко кредити. Никой не знае докъде ще стигне цената. Ако аз съм си харесал нещо, чакам да му падне цената при втора продан и изчаквам.

- Това значи ли, че нямате работа?

- Имаме работа, делата се увеличават, но трудно успяваме да реализираме вземанията. Само че от началото на годината сме с вързани ръце заради задълженията на страните по делата да плащат такси наляво и надясно. Те изобщо не са високи. Например, отправя се искане от съдебен изпълнител до КАТ, оттам имат по тяхната тарифа по 3 лева на автомобил. Съдебният изпълнител не знае длъжникът колко автомобила притежава, питаме КАТ лицето "Х" има ли МПС-та, от КАТ отговарят за броя, но казват - платете 30 лева и ще ви кажем кои са. Взискателят ги плаща 20 дена. Минава много време и информацията за МПС-та вече не е актуална, може и да са продадени. В България в момента има висящи неколкостотин хиляди изпълнителни дела, по които се извършват и предстоят да бъдат извършвани милиони справки.

Тони Кюмюрджиева
Снимка на една колона – без текст


07.03.2011 г., с.2
Овце и коне сменят стопаните
И добитък продават частните съдебни изпълнители в Пиринско. Собственици на стада овце и коне са се разделили с животните си заради непогасени дългове.

Разбира се, най-често за продажба се обявяват недвижими имоти - жилища, ниви, гаражи, изби. Продавали сме и ценни картини, а наш колега от Варна бе обявил за продажба и кораб. От движимите вещи най-често се продават машини и съоръжения, бяла и черна техника също, казват съдебни изпълнители. В момента е обявена частна бензиностанция в Гоце Делчев, бетонов възел в Банско с начална цена 88 020 лева, в Сандански пък се продават седем товарни автомобила, а в Петрич - 33 металообработващи машини с начална цена 301 050 лева. "Най-тревожно е, че предстои бум в издаването на изпълнителни листове. Кризата тепърва удря фирмите, най-вече в хотелиерството и строителството. Поне това показва моята практика", твърди частен съдебен изпълнител от Благоевград.

Съдия-изпълнителите не могат да кажат точно колко са реално продадените имоти, тъй като заради трудната икономическа ситуация голяма част от търговете се провалят. В повечето случаи липсват платежоспособни купувачи, в други - оценката на имота е завишена.

В краен случай продаваме картини и гоблени, но никой не ги купува, жалва се и съдия-изпълнител Илиана Николова от Варна. Жената разказва, че избягва да продава вещи от ежедневието на домакинствата, особено когато са единични бройки - един хладилник, една печка. За оценка трябва да се вика и вещо лице, което чака хонорар, а когато няма реализация и не могат да се осребрят, нещата буксуват, обясни тя. С близо 10 хиляди са се увеличили гражданските дела, заведени от кредитори към длъжници според съобщението на Варненския районен съд. Очаква се скоро дружество, изкупило борчовете на 20 хиляди варненци към мобилен оператор, също да почне дела срещу тях.

Този месец съдия-изпълнители под тепетата ще пробват за трети път да продадат бранда на футболния клуб "Ботев"-Пловдив. Търгът бе обявен заради неизплатени огромни суми към НАП от страна на бившия собственик на клуба Димитър Христолов. Първоначалната цена на марката, с която легендарният футболен клуб два пъти е бил шампион на България, бе 171 990 лева. Продажбата обаче се провали поради липса на интерес. Второто наддаване се проведе през февруари, като цената на марката падна с 20% и тя се търгуваше срещу 137 592 лв. Отново обаче нямаше нито един клиент. Този месец ще има трети кръг, а цената ще падне с още 10%.

Иван Иванов

Кръстина Маринова

Ели Куманова
Снимка на три колони – Част от частните съдия-изпълнители оглеждат билбордове, на които да качат обявите си за разпродажба на имущество


07.03.2011 г., с.5
Кристо в БГ Лувъра
"Написах му и че може да сме бедни, но имаме морал и уважение към работата му. Неговите картини се продават по 1-2 млн. долара едната, наистина не може да си ги позволим, но пък го уважаваме", коментира за "Стандарт" Рашидов. Той съобщи, че една от залите в родния Лувър ще носи името на Кристо.

Дянков успял да се срещне и с директора по международните отношения на Музея за модерно изкуство в Ню Йорк. Оттам получил обещание за помощ с експерти и куратори за нашия музей за модерен арт, който се строи в Южния парк. Вицепремиерът уговорил и подкрепа за бъдещия Музей на тоталитарното изкуство. Междувременно стана ясно, че български експонати от византийската епоха може да бъдат изложени в "Лувъра" в Париж.

Подробностите ще бъдат уговаряни между Рашидов и директора на световноизвестния музей още другия месец. Тогава французинът ще гостува у нас на конференция на византолозите. "Предстои ми и разговор с френския ми колега Фредерик Митеран. Надявам се да се разберем и българската опера да гостува в Париж, а ще преговарям и за представянето на наша експозиция "Владимир Димитров-Майстора и съвременници" в зала "Гран Пале", разказа още Рашидов.

Сияна Севова

Надя Панкова
Снимка на две колони - Кристо Явашев обеща на Симеон Дянков да се включи в българския Лувър


07.03.2011 г., с.7
Пускат по-рано метрото
Разширението на столичното метро при кв. "Младост" ще е готово още в края на май - началото на юни 2012 г., съобщи директорът на "Метрополитен" Стоян Братоев. По график метростанцията трябваше да може да се ползва в началото на септември 2012 г. Има и участъци от втория метродиаметър от "Надежда" до бул. "Черни връх", при които работата също върви по-бързо от предвиденото. Пускането на целия втори лъч обаче се очаква да стане по план в края на август или началото на септември 2012 г. Новият участък ще свърже Централна гара и НДК.


07.03.2011 г., с.8
Трохи от злато в държавния бюджет
Хазната взима само $50 млн. от добива на благородни метали за $1,2 млрд.
Около 50 млн. долара се очаква да влязат в държавния бюджет през следващите 30 години от добива на злато и сребро край Крумовград. Това е очакваното концесионно възнаграждение за страната ни по одобрената наскоро от кабинета концесия за добив на злато в находището "Хан Крум". Концесията беше дадена от Министерския съвет на дъщерната на "Дънди Прешъс Металс" компания "Болкан Минерал енд Майнинг". Засега са известни с точност само наличните количества злато и сребро в участъка "Ада тепе", а в останалите участъци "Сърнак", "Скалак", "Зона Синап", "Къклица" и "Къпел" залежите ще се установят след старта на добива.

Стойността на златото и среброто в находището се оценява на около 1,188 млрд. долара по цени на Лондонската метална борса през януари 2011 г. Тогава златото се продаваше за около 1325 долара за унция, но през миналата седмица тя достигна до над 1428 долара. Ако тенденцията за поскъпване на златото продължи, печалбата за концесионера също ще расте. Очакваният среден годишен добив от находището е около 850 хил. тона руда. От нея се очаква да бъдат извличани по 1,275 тона сребро и по 3,2 тона злато годишно, казаха за "Стандарт" от Министерството на икономиката. Печалбата за компанията обаче не може да бъде посочена поради невъзможност да се определи точна сума на разходите.

Парите за държавата от добива на злато се определят по наредбата за принципите и методиката на концесионното възнаграждение при добив на подземни богатства. Според нея минималното концесионно плащане за държавата е 1,44% от цената на добитите златосъдържащи руди при рентабилност от продажбите до 10%, включително и при загуби. Максималният размер е 4% от цената на златосъдържащите руди при рентабилност от продажбите над 50%. При рентабилност между 10 и 50% плащането се увеличава с 0,064 на всеки процент увеличение на рентабилността. Така в родния бюджет се очаква да влязат само около 50 млн. долара за 30 години. На пръв поглед сумата е доста сериозна, но на фона на общата цена на златото в находището от близо 1,2 млрд. долара тя изглежда нищожна.