Описание на инвестиционните цели на „Турин Имоти” АДСИЦ

Инвестиционна политика

Дружеството възнамерява да формира добре балансиран портфейл от недвижими имоти, който в зависимост от конкретните икономически условия и при нужда, да управлява динамично. Основен дял и водещ приоритет във формирането на портфейла на „Турин Имоти” АДСИЦ се планира да заемат земеделските земи, с перспектива за промяна в техния статут и застрояването им с недвижими имоти с индустриално, развлекателно, туристическо и друго предназначение. Придобиването на нови недвижими имоти може да става посредством финансиране, чрез издаване на ценни книжа от дружеството и банкови кредити при спазване на ограниченията в закона и Устава.

Основните пазари, на които Дружеството планира да реализира своята инвестиционна политика и стратегия, насочена към придобиване на вещни права върху всички видове недвижими имоти, находящи се на територията на Република България, включително

• 
  земеделски земи и ограничени вещни права върху тях,
  
• 
  земи с перспектива за застрояване и терени за строителство,
  
• 
  търговски и офис площи, както и
  
• 
  завършени или новоизраждани индустриални сгради и части от тях, жилищни сгради и части от тях, спортно развлекателни и туристически сгради или части от тях,
  

Съгласно Устава на „Турин Имоти” АДСИЦ, Дружеството може да придобива вещни права върху недвижими имоти, находящи се на територията на Република България, включително терени за строителство, земи с перспектива за застрояване, завършени или новоизграждани жилищни и индустриални сгради, и части от тях, както и земеделски земи и ограничени вещни права върху тях с единственото условие имотите да не са предмет на правен спор. Уставът на Дружеството не предвижда ограничения относно броя или размера на имотите, които то може да придобива или процентния дял от нетните приходи, които могат да бъдат инвестирани в един имот.

Същевременно за следване на инвестиционната си стратегия „Турин Имоти” АДСИЦ определя приоритетни области, към които ще насочи инвестиционните си намерения и спрямо които планира да формира портфейла си:

• 
  Земеделски земи и земи с перспектива за застрояване и терени за строителство до 30 % от активите
  
• 
  Индустриални имоти, в т.ч. логистични (складови) площи до 20% от активите
  
• 
  Имоти предназначени за жилищно строителство – до 20 % от активите
  
• 
  Туристически и крайпътни имоти до 50 % от активите
  
• 
  Офиси и шоуруми до 40 % от активите
  
• 
  Хотелски имоти (апартаментен тип) - до 40 % от активите
  

Освен това, Дружеството може да инвестира временно свободните си средства в:

• 
  ценни книжа, издадени или гарантирани от българската държава и/ или в банкови депозити – без ограничения;
  
• 
  ипотечни облигации, издадени по реда и при условията на Закона за ипотечните облигации – до 10 на сто от активите на Дружеството.
  

За постигане на инвестиционните си цели и при вземането на инвестиционни решения, Съветът на директорите на Дружеството ще разгледа възможността за придобиване на недвижим имот само след като е направена оценка на всички съществени фактори, включително: финансова стабилност на основните наематели, местоположение на имота, възможност за евентуално развитие и преустройство, потенциал за генериране на доход, перспективи за нарастване на цената на имота, ликвидност, данъчни съображения.

При извършване дейността си „Турин Имоти” АДСИЦ се съобразява с ограниченията, заложени в Устава му и в ЗДСИЦ, а именно:

• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ не може да извършва други сделки извън тези свързани с предмета му на дейност описани в чл. 4 от Устава на дружеството.
  

• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ не може да придобива недвижими имоти и/или вещни права върху такива имоти, които не се намират на територията на Р. България и/или към момента на придобиването им от дружеството са предмет на правен спор.
  
• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ не може да придобива недвижими имоти, на цени значително по-високи, и да продава недвижими имоти на цени - значително по-ниски от направената оценка от един или повече експерти с квалификация и опит в тази област, които (експерти) отговарят на условията по чл. 19, ал. 2 от ЗДСИЦ, освен при изключителни обстоятелства. В този случай лицата, които управляват и представляват дружеството, трябва да обяснят действията си в следващия периодичен отчет на дружеството.
  

• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ не може да обезпечава чужди задължения, да бъде гарант на трети лица или да предоставя заеми.
  
• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ не може да взема заеми, с изключение на банкови кредити за придобиване и въвеждане в експлоатация на активите за секюритизация и банкови кредити в размер на 20 на сто от балансовата стойност на активите, които се използват за изплащане на лихви, ако кредитът е за срок не повече от 12 месеца.
  

• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ не може да инвестира повече от 10 на сто от капитала си в обслужващо дружество.
  
• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ не може да придобива дялови участия в други дружества, освен в случаите предвидени по Устава на дружеството.
  
• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ не може да участва на капиталовия пазар, като инвестира в активи, различни от тези по чл. 6 и 7 от Устава си или да извършва обратно изкупуване по реда на чл. 111, ал. 5 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
  

• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ не може да се преобразува в друг вид търговско дружество, както и да променя предмета си на дейност.
  
• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ се прекратява при решение на общото събрание само на основания предвидени в устава и в проспекта за издаване на ценни книжа.
  

• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ не може да увеличава на капитала си чрез превръщане на част от печалбата в капитал по реда на чл. 197 от Търговския закон (ТЗ).
  
• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ не може да издава привилегировани акции, даващи право на повече от един глас или на допълнителен ликвидационен дял.
  
• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ не може да намалява капитала си чрез принудително обезсилване на акции или чрез обратно изкупуване по реда на чл. 111, ал. 5 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
  
• 
  Капиталът на „Турин Имоти” АДСИЦ не може да бъде увеличаван чрез увеличаване на номиналната стойност на вече издадени акции; чрез превръщане в акции на облигации, които не са издадени като конвертируеми; чрез непарични вноски по чл. 193 от ТЗ, както и под условието акциите да бъдат закупени от определени лица съгласно чл. 195 от ТЗ
  

• 
  „Турин Имоти” АДСИЦ АДСИЦ не може да разпределя като дивидент по-малко от 90 на сто от печалбата за съответната финансовата година при условията на чл. 10 от ЗДСИЦ.
  

• 
  приемлива първоначална инвестиция – при придобиване на имот размера на първоначалната инвестиция трябва да е близък или по-нисък от пазарната цена на сходни активи;
  
• 
  възможности за генериране на бъдещ доход – придобиваните имоти ще се оценяват и според перспективите за последваща препродажба или отдаване под наем;
  
• 
  географско разположение – при подбора на недвижими имоти дружеството ще отчита и благоприятното и географско разположение, като приоритет ще бъде отдаван на тези в близост до урегулирани имоти, както и до главни пътни мрежи.
  
• 
  развита инфрастуктура – при избора на имоти за придобиване развитата инфраструктура и планировка в района ще бъде от съществено значение за вземане на инвестиционно решение.