10 април 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура

Парите, които Христо Лачев е спечелил, докато е работил в Русия, са един от проблемите, набелязани от проверяващите, научи "24 часа". Те отказвали да признаят доходите от чужбина, защото шефът на "Булгартабак" нямал митнически декларации за тях. Парите са внесени от него и съпругата му преди 8-10 години.

По закон той не е длъжен да пази документите за тях, а от митниците също има официален отговор, че декларациите не се съхраняват, разказаха запознати.

Според друга неофициална информация на имоти­те на Лачев са правени няколко оценки. Първата из­лязла ниска и след това била поръчана нова. Разслед­ващите се опитвали да установят дали цигареният шеф разполага с достатъчно пари по сметките си, за да се сдобие с имотите.

Данъчна проверка върху доходите му била назна­чена, след като бе публично обвинен е укриване на доходи, твърдят близки до проверката. Заповедта била да се проверят доходите, банковите сметки и придобитото имущество за 5 години назад.

Поръчани са били вещи оценки за стойността на имотите му в Сапарева баня, Бистрица. Бояна и апар­тамент в Лозенец. Към съдебните регистри от цялата страна били изпратени писма с искане за данни по евентуални имотни сделки на Лачев. По силата на новите споразумения с други данъчни администра­ции Н АП са изпратили писма до службите в Евросъюза с искане за проверка на името на Христо Лачев какви банкови сметки има и какво е движението по тях. При проверките досега нямало нарушения, твърдят хора. които участват в ревизията.

- От подадените данъч­ни декларации става ясно, че доходите ми не са само от заплатите от "Булгарта­бак". Направената оценка на имотите не е реална. В съда всичко ще си дойде на мястото.

- На какво се базират тези оценки?

- Не знам. Тепърва ще обжалвам. Все още да­нъчната проверка не е приключила. Защо не из­чакаха да свърши реви­зията и тогава да пред­приемат подобни дей­ствия?

- Вашият отговор ка­къв е?

- Всичко е заради приватизацията и започна в мо­мента, в който обявихме продажбата на фабриките в Стара Загора и Пловдив.

- В иска за запориране на имуществото ви са изредени пет апарта­мента, гаражи и складо­ве. Това ли ще получите срещу преотстъпеното право на строителство в Бояна?

- Налага се запор на не­що, което не е построено. Аз съм купил земята и е ясна нейната стойност. Тази на апартаментите не може да се каже. Сега имат една цена, на акт 16 ще е друга.

Има емблематични квартали и райони на Со­фия, които са особено предпочитани. Там са и най-високите цени. Къщите в центъра и в Лозенец преминаха психо­логическата граница от 2000 EUR/кв. м. На трето място в класацията на най-скъпите къщи се нарежда квартал Изток. Там соб­ствениците на масивни по­стройки искат средно 2275 EUR/кв.м, сочат данни от сайта за недвижими имоти IMOT.BG.

За последните 12 месеца цените на къщите в грани­ците на град София

са се повишили между 30 и 50 на сто

Като цяло най-предпочитаните райони се делят на две групи. Към първата спадат райони като центъ­ра, Лозенец, Иван Вазов и Изток. В тях къщи често се купуват и просто за да се съборят и да се построи го­ляма сграда.

Във втората група на предпочитаните райони влизат квартали като Боя­на, Драгалевци, Симеоно­во, Княжево, Горна баня и Малинова долина. Имоти там се купуват главно за живеене.

Поскъпването е особено осезателно в Бояна. Там увеличението за година е 58 на сто. Причината е в интензивното строител­ство. Към района се насо­чиха много чуждестранни инвеститори, които пред­лагат луксозни имоти с жи­ва охрана, окабеляване, поддръжка и други екстри, коментират специалисти. Търсенето обаче е сравни­телно ограничено.

Най-скъпите имоти са в Лозенец. Към момента там се продават 40 къщи при

средна цена от 2700 EUR/кв. м

Част от тях не подлежат на ремонт и трябва да бъдат съборени. Подобен имот от 270 кв. м на ул." Лилиев" струва 490 хил. EUR.

Най-евтини са къщите в Горна баня. За година тех­ният брой се е увеличил с

около 50 и към момента ку­пувачите могат да избират между 100 имота. Цената на квадратен метър се е увеличила с 30%. Около 100 кв. м е разгърнатата за­строена площ на повечето от предлаганите построй­ки. Преобладаващата част са строени през 80-те годи­ни на миналия век.

120 000 EUR иска соб­ственикът на подобен имот с площ от 100 кв. м, посоч­ват от IMOT.BG. C 13 000 EUR повече ще трябва да плати клиент, желаещ имот със същата големина, но строен през 1998 г.

Най-много къщи около София се продават най-мно­го в Банкя. Цената на ква­дратен метър е средно 938 EUR, a офертите са над 250. Други предпочитани райо­ни за живеене извън столи­цата са Панчарево, Желез­ница, Владая, Бистрица, Во­луяк. Изненадата е град Но­ви Искър, който се нарежда на второ място по интензив­ност на търсене.

Зона за голф отрежда новият общ устройствен план на община Царево. Територия от 1464 декара в землището на село Варва­ра е предвидена за голф игрището, което ще бъде предложено на бъдещи ин­веститори. В момента на тези терени има земедел­ски имоти. Това е първото подобно спортно съоръ­жение, което ще се изграж­да на юг от Бургас.

"В този план трябваше да се търси баланс между коренно противоположни интереси", казва един от авторите - арх. Калин Ти­холов.

Той веднага бърза да опровергае твърденията на еколозите, че новият план засяга на 100% територията на природен парк "Странджа". Нови проек­ти има за едва 1 % от площ­та на парка. А природен парк не означава автома­тично защитена зона, при­помня архитектът. Затова и в схемите към проекта изрично са посочени стари­те урбанизирани зони и предлаганите нови.

На територията на об­щината има 8 населени ме­ста, а паркът „Странджа" заема 75% от площта й

Основното население е струпано най-плътно край морето. Към брега е съсре­доточен и инвеститорски­ят интерес. Затова се полу­чава дисбаланс, селищата във вътрешността не се развиват, коментират ар­хитектите. Най-близките до морето села като Вели­ка, Изгрев и Бродилово на­пример са на 3-4 километра от брега.

За да се раздвижи инте­ресът към тези села, авто­рите предлагат малки те­ритории около тях да про­менят статута си така, че сегашни ниви да се

превърнат във вилни зони

Земята на повечето места не се обработва и жители­те на селищата са "за" преоформянето на зона­та. Развитието на туризъм около тях ще даде и поми­нък на хората. В същото време ще се пренасочи инвеститорскят апетит от морския бряг към тези по-изостанали територии. Така няма да се стига до презастрояване край пла­жовете, казва арх. Кирил Тихолов.

Предвижданията на плана за развитието на об­щина Царево са за 20 годи­ни напред.

Ако няма план, терито­риите ще се развиват сти­хийно и на парче с т.нар. частични изменения на се­га действащия териториално-устройствен план

(ТУП). Без план не може да се развива и инфра­структурата.

В общината има 13 насе­лени места. Общата тери­тория е 513 311 дка.

Най-голяма е площта на горския фонд - 78%

18 на сто се падат на земе­делските земи, водните площи и инфраструктура­та заемат по под 1 процент. Населените места според ТУП са 1,82 %, а в предлага­ния нов план се намаляват до 1,35% от площта на ця­лата община.

Какви са предлаганите промени в зоните и новите параметри на застрояване?

Увеличава се площта на природния парк " Стран­джа" , като в него се включ­ват 27 744 дка. Те са в зем­лищата на Царево и Из­грев. Тук попадат и площи от защитена зона "Босна" предвидена в плана на нео­добрения проект за "Нату­ра 2000".

Предвижданията на пла­на са да се стимулира нискоетажното строител­ство. Така дори са заниже­ни максимално записаните в закона за Черноморието параметри. Сградите може да се вдигат до 2 етажа, а височината на постройки­те - да е до 5,5 м вместо 7 м. Тези параметри важат именно за предложените нови вилни зони край села­та.

С новите изисквания се

намалява и плътността

на застрояване

Затова пък зелените пло­щи ще са повече - при нор­ма поне 50% в закона ав­торите са записали в пла­на поне 60%. Архитекти­те напомнят, че и голф игрището на практика е част от зелената система на общината в урбанизи­раната територия. В зона­та на голф игрището съ­що ще се допуска строи­телство само на малки къ­щички, подобни на тези във вече изградени таки­ва спортни терени.

Колективът е категори­чен, че няма да се нарушат местообитанията на за­щитените видове, защото новите разширения са към вече съществуващи населени места в парка Странджа.

Селищата там са факт и

ние не можем да ги

зачеркнем,

коментира арх. Тихолов.

В плана е предвидена и възможност за развитие на екологичен туризъм. Предлагат се къмпингуване, лагеруване и пеше­ходен туризъм в защите­ната местност Силистар. Тук общината ще трябва да следи за спазването на санитарно-хигиенните норми.

По норматив плътност­та в курортните терито­рии трябва да е до 30%. Зелената площ тук също е минимум 50%, от нея половината трябва да е висока растителност.

Специфични правила за прилежащите територии до плажната ивица пред­вижда планът, уточни арх. Тихолов.

Там ОУП допуска режим на строителство до 5 етажа с височина 15 метра. Такивана пример са районите на къмпингите "Корал" и " Оазис".

Във ваканционните се­лища могат да се разпола­гат малки ниски хотели с до 40 легла

Зоната за постоянно жи­веене също не е с високо строителство. То е до 10 метра, с плътност от 20 до 60%. Устройственият ре­жим е еднакъв за всички населени места.
Снимка на две колони - Заливът на къмпинг „Арапя" съчетава плаж и борова гора
Снимка на две колони - Пристанището на Царево
Снимка на три колони - Нискоетажно строител­ство като това е предвидено и за в бъдеще в община Царево.
Снимка на една колона - АРХ. КАЛИН ТИХОЛОВ
Карта на четири колони – План и защитени територии в Община Царево


10.04.2008 г., с. 18
Кметът на Царево Петко Арнаудов: Търсим баланс между инвестиции и екология
ДИАНА САВАТЕВА

- Г-н кмете, връщането на проекта за нов Общ устройствен план от Висшия екологичен експертен съвет ще отнеме ли възможността на Царево да бъде първата морска община с одобрен план след вли­зане в сила на Закона за устройство на Черноморското крайбрежие?

- Надявам се, че не. Процедурата е много напреднала. Приемането на

плана преминава през много етапи, повечето от тях са зад гърба ни. По него се произнасят различни органи и е съвсем естествено да има забележки и корекции. Аз вече съм поискал пълния протокол от заседанието на Висшия екологичен експертен съвет, както и мотивите за направените забележки.

Въз основа на тях ще бъдат предложени корекции по плана. Дължа да подчертая, че възложител на проекта за нов ОУП на общината е МРРБ. Местната администрация се ангажира с действия по обсъждането, съгласуването и одобряването на плана, след като това й бе възложено с писмо от зам.-министър Савин Ковачев. На практика двете министерства - строителното и екологичното - подкрепят плана.

Възраженията са от страна на екоорганизациите

- Чуха се предложения дори за ново обществено обсъждане?

- Това е абсурд, защото широко обществено обсъждане на проекта за нов ОУП бе проведено още през януари. Тогава в препълнената зала на читалището се чуха аргументите на всички заинтересовани страни - от една страна, претенциите на еколо­гичните организации, но от друга, мнението на собствениците.

За нас като местна администрация е важно както да бъдат спазени еко­логичните норми, така да бъдат защитени и интересите на местните хора

Бяха получени над 350 молби за ко­рекции по проекта и голяма част от тях са удовлетворени. Предимство имаха молбите на местни жители, чиито терени са близо до строител­ните граници.

Новият ОУП на Царево разширява строителните граници на селищата, към които има инвестиционен инте­рес, като включва в тях разположе­ните в близост местности.

- Какво строителство се пред­вижда според плана между Лозе­нец и Резово?

- Нискоетажно, предимно вили и курортни селища, с много зелени площи. Има 11 вилни зони. С общата си площ от 4574 дка те са с най-голям дял в плана. Предвидени са още 3 нови ваканционни селища с обща площ близо 400 дка - в землищата на Ахтопол и Варвара, както и 1480 дка голф игрище в землището на село Варвара.

- Но еколозите недоволстват за­ради строителството в природен парк "Странджа".

- Съгласен съм с това, че Царево не бива да повтаря примера на Несебър и Слънчев бряг. Но южното крайбрежие има огромен капаци­тет и не е в интерес на общината той да остане неизползван. Въпросът е да се използва разумно. Затова авторите на проекта предложиха замяна на имоти, за да се запази балансът и да не се намали абсолютната площ на парк "Странджа".

Идеята е вместо териториите от парка, които влизат в ОУП, в парка да се включват други земи, при това с по-голяма обща площ.

В плана веднъж вече бяха нанесени корекции и благодарение на тях извън урбанизираните територии остават защитената зона "Устието на Велека", местността Силистар и лонгозните гори над плажа Бутамята.
Портретна снимка на една колона


10.04.2008 г., с. 20
Александър Краваров: Заплашиха, че ще ме пратят при кмета на Елин Пелин
За 8 г. цената на квадрат земя при нас скочи от 5 на 180 евро, казва градоначалникът на Банско
Александър Краваров е роден на 9 август 1950 г. в Банско. Има висше икономическо образование. До 1981 г. е работил в завода за столове. След това до 1990 г. - в строително предприятие. Девет години е ръководил частна фирма.

От 1999 г. до 2003 г. е зам.-кмет на общината по финансите, благоустроя­ването, туризма и спорта. Сега е втори мандат кмет на Банско. Преди 20-ина дни лидерът на БСП Сергей Станишев поиска от ОИК да го отстрани от поста заради участие в управлението на търговско друже­ство.
ТОНИ МАСКРЪЧКА

- Г-н Краваров, наскоро лидерът на БСП Сергей Станишев поиска отстраня­ването ви от кметския пост. Какви според вас са мотиви­те за това?

- Не желая да коментирам моята личност, а проблеми­те на Банско. Има Общинс­ка избирателна комисия, ЦИК, съд - нека те да пре­ценят.

- Какви са проблемите на Банско?

- Развитието на града тръгна сериозно през 1986 г. със строителството на пър­вите 2 лифта, в което лично съм участвал. След това имаше застой до 1988-1989 г. Едва по времето на кмета Борис Велянов бе учредено дружество „Юлен", което през 1999 г. предложи проект за ски-зона. През 1999 г. цената на квадрат зе­мя бе 5 евро и

хората се редяха на опашка да продават

След като проектът за ски-зоната се реализира, сега цената е 180 евро за ква­драт. Инвестициите на „Юлен" вдигнаха цената на земята, това доведе и до го­лям инвеститорски инте­рес и в съседните градове. Нямаше да има голф игри­ще до Разлог, нямаше да има строителство в Баня, ако не беше Банско.

- Явно много интереси се преплитат в града и често ви критикуват?

- При положение, че в Банско са вкарани 1 млрд. лв., не може да няма разностранни интереси. Някои искат да строят бързо, не искат да се съобразяват с изискванията на общин­ския съвет за височина, плътност на застрояване, отстояние. Още когато бях зам.-кмет преди 8-9 г., предложих само местност­та Грамадето да се развие като курортна зона с 8000 легла, още 5000 имаше в

града, и те бяха достатъчни за скизоната.

Тогавашният общински съвет обаче взе решение всички индивидуални под­робни устройствени плано­ве (ПУП) да минават през тях и да ги одобряват. Не спряха нито един и тогава тръгна строителството по всички зони наоколо. За­това сега говорим, че има презастрояване.

Грешка бе да се допусне

изграждане на база за

20 хиляди легла

Преди 1,5 г. показателите на застрояване бяха намалени сериозно по мое предложе­ние. Почнаха да се вземат по-високи такси за разгър­ната застроена площ и част от инвеститорите се насочи­ха към Разлог и Добринище. Проблемът обаче е, че там няма туристическа инфра­структура. Техните почива­щи идват да карат ски на на­шите писти. Затова казвам, че районът трябва да се раз­вива като цяло.

- Как туристическитя бум се отрази на местните хора?

- Безработицата преди го­дини в Банско и Разлог бе 30-40%, в Белица и Якоруда - 2 пъти повече. Сега тук е 7-8%, а в другите общини -25-30%, без те да са открили едно работно място. В мо­мента Банско дава хляб на 15 000 работници. Освен то­ва са ангажирани и много производители на мебели, строителни материали и други съпътстващи производства. В Банско на всяка улица има по 3 хранителни магазина, които работят де­нонощно. Ако тези 15 000 души останат на улицата, трябва да получават помо­щи от държавата.

- Говори се, че има десет­ки хиляди непродадени апартаменти.

- Имаме 10-12 хил. по­строени и още толкова, кои­то се строят. От тях 2/3 са продадени. Печалбата в строителството бе изклю­чително висока и фирмите строяха и продаваха на зеле­но. Временното спиране на строителството, докато се изготвят плановете на квар­талите, не спря интереса на инвеститорите. В момента се наблюдава световна стагнация.

Според мен през следващите 1-2 г. ще има спад в печалбата в строителство­то. Това ще доведе до падане цените на земите и оттам и на апартаментите. В момента по груба сметка квадрат земя се купува по 200 евро, строителството излиза още 500 евро и става 700. Апар­таментите се продават по 1400 евро. Такава печалба няма никъде по света. Строителните фирми тряб­ва да си коригират показате­лите.

- Но общината е с един от най-високите бюджети.

- Бюджетът през 1999 г. беше 1,5 млн., сега е 34. Си­гурно сме на първо място в България съобразно броя на жителите, без да сме про­дали метър общинска земя. Това постигнахме чрез местните данъци и такси. Нямаме хотели, които да дължат пари на общината. Има такива, които внасят по 100-200 хил. за разрешение за строеж. Мелик Пашаев например е внесъл 561 хил. лв. за разрешение за строеж, Богомил Бонев -100 хил., „Банско пропърти" - 231 хил. С такива инве­ститори нямаме проблеми. От тези пари миналата го­дина инвестирахме 20 млн. в детски площадки, дневни центрове за възрастни, учи­лища, улици, тротоари.

- Тази година спряхте строителството през зим­ния сезон. Вероятно е има­ло доста недоволни?

- За първи път

моята заповед бе

изпълнена благодарение

на полицията

За ден сме връщали по 20 рейса с работници, по 10-12 бетоновоза. Оттук дойде и настроението срещу мен. Те са подписали договор с чужденец например, че на 15 май трябва да предадат обекта, а не смогват заради забраната до 15 април да се строи. Това ги изнервя. Разбирам ги, но е трябвало да предвидят, че в зимен ку­рорт през зимата не се строи. Тогава някои от тях ми казаха: „Щом не ни да­ваш да работим, няма да си кмет."

- Упрекват ви, че в града има строителен хаос.

- Няма хаос и това го до­каза проверката на ДНСК по разпореждане на Главна прокуратура. От над 400 обекта има само 6 наруше­ния.

- Преди година ви запла­шиха с убийство.

- Заплашван съм много­кратно. Веднъж ми казаха: „Ще те пратим при кмета на Елин Пелин." Районна­та прокуратура отказа да образува дело, защото то­ва било проблем от частен характер, а заплахите бяха отправени в служебния ка­бинет. С инвеститори по-малко имам проблеми. Го­ляма част от тях искат да се вдигне височината на сгра­дите, да увеличат плът­ността и винаги съм отказ­вал. Няма да допусна да има 10-етажни сгради. Инве­ститорите искат това, за­щото с един етаж печалба­та им се вдига с 30%. Аз им казвам да влязат 2 етажа под земята, там да направ­ят фитнес залите, СПА центровете, гаражите. То­ва обаче им коства допъл­нително средства, оскъпя­ва строителството и се дър­пат.

Когато откажа искане на инвеститор, ми казват:" От горе" ще ти се обадят и ти няма къде да мърдаш." Имало е наистина такива обаждания, но компромис не съм правил. Правя ком­промиси само на банскалии, които си правят преу­стройства на къщите.

- Какви са по-строгите мерки, които ще предприе­мете за въвеждане на ред?

- След 15 април няма да пусна нито една товарна кола в регулацията на гра­да. Фирмите ще си направ­ят обходни пътища за своя сметка и няма да притесня­ват жителите на Банско. Лично аз ще ходя по обек­тите. Ще искам съдей­ствието на полицията. Фирмите, които работят с тежкотоварни коли, ще си плащат, за да минават през града. Тези, които режат дървен материал и мина­ват през селата, също ще плащат, защото съсипват улиците.

- Имал ли сте досега кон­фликти с БСП?

- Не съм имал конфлик­ти. Половината от симпа­тизантите на БСП гласу­ват за мен на изборите. Сред тях имам много прия­тели. Техните съветници обаче за 8 г. никога не са идвали при мен освен за решаване на личен про­блем. Един-единствен съ­ветник от БСП е проявя­вал активност. Останали­те не са идвали да коменти­рат проблемите на Бан­ско.

В предишния мандат ра­ботех добре със съветни­ците от ВМРО, ДПС и де­путати от БСП и ДПС. Ра­ботя добре и с почти всички министри, нищо че съм от една малка партия - ВМРО.

- Сергей Станишев обаче ви иска оставката.

- Лошо е, че това бие по имиджа на Банско. Преса­та се чете по цял свят. На­скоро Марк Жирардели ми се обади по телефона. Раз­брал, че ми искат оставка­та, и се пошегува, че ще ме направи помощник-треньор на националния отбор по ски. Това, че трети мандат левицата не може да се пребори на изборите в гра­да, си е нейна вина. Те не са конструктивна опозиция. Винаги гласуват по интереси.