10 октомври 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Твърденията са, че този път двамата са се скарали заради Бойко Борисов.

Докато Станишев всячески се бори със столичния кмет, президентът неочаквано му удари рамо, като в същото време разкритикува министър-председателя.

„Не обичам криминални­те сюжети на сивата поли­тика, на сивата икономика и сивото в обществения Жи­вот. Ще се боря с това и ще търся съюзници, независимо къде са те - дали при управляващите, или при опози­цията" обяви преди някол­ко дни Първанов.

ДАНС е на пряко подчине­ние на Станишев. Той лично назначи и ръководството й. Затова изказването на прези­дента бе разтълкувано от ре­довите социалисти като

атака към премиера и опит да се затоплят отноше­нията с Бойко Борисов.

Първанов атакувал и зара­ди все по-нестабилното поло­жение на Станишев. Очаква се след проблемите с газа и увеличението на парното да се стигне до силно народно недоволство, което хич не се връзва с имиджа на социал­ния президент. Преди две седмици Първанов неочаквано заяви по повод предсто­ящото поскъпване, че тряб­ва да се искат обяснения по въпроса от премиера. Кръ­гът на Станишев побесня, защото подобно становище защитава и Бойко Борисов. По-важното е, че Първанов два пъти ходи в Москва, пре­ди да бъде подписан пакетът от енергийни сделки с Русия. Президентът лично се анга­жира и с публичната защита на руските

енергийни проекти у нас, и по-специално на „Южен поток".

Близки до Първанов твър­дят, че той не случайно се опита да си върне моста към Борисов и ГЕРБ. От Брюк­сел идват сигнали, че до изборите България ще бъде в европейска изолация. След това очакванията са страна­та да бъде поета от десни­цата. На Първанов, на ко­гото му предстоят още три години мандат, няма да му е лесно, ако е на нож с новите управляващи.

„Президентът ще трябва да лавира и да работи с десен кабинет обясни негов привърженик.

Депутати от БСП твърдят, че именно хора на Първанов в Министерския съвет са подкокоросали Станишев да предизвика Бойко Борисов на дебат, от който премиерът няма как да не загуби.

„Държавният глава знае, че тройната коалиция се проваля. Убеден е, че БСП ще загуби парламентарни­те избори. Затова си пуска

мостове към ГЕРБ коментира депутатът от ДСБ Асен Агов.

Самият Станишев също иска да отстрани Първанов, който му пречи да овладее окончателно БСП, а оттам и всички лостове за политиче­ско и икономическо влияние. За да се избави от бившия си опекун, Станишев ще се оп­ита на предстоящия конгрес на партията да махне от ръко­водството всичките му проте­жета начело с Румен Петков. Заедно с него трябва да си отиде и Румен Овчаров.

Ако Станишев успее, ни­кой няма да може да го спре да прави каквото си иска - коментират на „Позитано" 20.

В същото време двамата Руменовци ще са много удоб­ни изкупителни жертви за всички скандали в управле­нието за корупция, обръчи от фирми, лобита, спрени пари от Европа, спонсори и под­слушване.

Надушвайки какво става, Овчаров и Петков са се обе­динили. Неочаквано,

забравяйки старите вражди зад тях е застанал и президен­тът. Държавният глава искал да запази двете основни лоби­та в БСП с цел да има контрол върху партията.

„Не вярвам лидерът да от­страни силови фигури като

Румен Петков и Румен Ов­чаров. Вярно е, че ги махна като министри, но в парти­ята няма да го направи", ко­ментира депутатът Костадин Кобаков.

Румен Петков засега един­ствено казва, че се готви се­риозно за конгреса на БСП. Изненадващо и Овчаров ще разчита на президентска подкрепа, разкриха социали­сти. Двамата винаги са били в тлеещ конфликт, но сега са обединили усилията си. Заместничката на Овчаров в столичната организация Илияна Йотова миналата седмица се обяви в защита на Първанов. Тя заяви, че не е нормално президентът да няма контрол върху дейността на Държавната аген­ция по национална сигур­ност. Сигнал за

стопляне на отношенията

между Първанов и Овчаров бе, че президентът публично защити енергийните дого­вори с Русия, подписан от Румен Овчаров. Първанов покани Овчаров на заседани­ето на Консултативния съвет по национална сигурност, когато се обсъждаше енерге­тиката, въпреки че бившият министър не влизаше в кръга заинтересовани лица.

Тези дни Румен Петков раз­ви от свое име тезата на пре­зидента за скандала с ДАНС. Той в прав текст обвини депу­татите от вътрешната парла­ментарна комисия, че си позволяват своеволия. Според него, ако нещо трябва да бъде много широко огласено, то трябва да бъде казано тайно в тази комисия. Също като пре­зидента Румен Петков пряко атакува Татяна Дончева, че. е виновна за изнасянето на ин­формация от ДАНС. В резул­тат на това изпълнителното бюро на БСП реши да отстрани Дончева от подкомисията за контрол върху спецслужбите.

Близки до двамата черве­ни кардинали Овчаров и Пе­тков твърдят, че трето лоби в столетницата подхранва войната между президент и премиер. Тяхната теза е, че има кръг около премиера, а също и хора в самото БСП,

които постоянно го настрой­ват срещу Първанов. Според тях Станишев е заблуждавай и накрая ще бъде провален. Премиерът бил облъчван от недоброжелатели, че само ка­то отстрани хората на двамата Руменовци и на Първанов от ръководството на БСП и във Висшия съвет, ще се утвърди като лидер.

В крайна сметка от цялата ситуация най-облагодетел­стван ще излезе Бойко Бори­сов, който ще има срещу себе си една раздирана от проти­воречия и проблеми, а следо­вателно и много слаба БСП. Страниците подготвиха

СИМА ВЛАДИМИРОВА ПЕТЯ МИНКОВА БИСЕРКА БОРИСОВА
Държавният глава знае, че тройната коалиция се проваля. Убеден е, че БСП ще загуби парламентарните избори. Зато­ва си пуска мостове към ГЕРБ коментира депута­та от ДСБ Асен Агов
"Не вярвам лидерът да отстрани силови фигури като Румен Петков и Румен Овчаров. Вярно е, че ги „ахна като министри, но в партията няма да го напра­ви", коментира депутатът Костадин Кобаков.



10-16.10.2008 г., с.26
Банките няма да загубят

МЕСЕЦИ преди идеята да се избистри, тогавашни­ят шеф на Асоциацията на търговските банки Левон Хампарцумян изрази съм­нения, че депозитната каса всъщност ще изземе част от функциите на банките. Според авторите на бъ­дещите законови промени това няма да стане, защото касата ще е държавна, ще взема твърда комисиона върху сделките, с която ще се самоиздържа, а парите ще стоят в нея не повече от две седмици или 20 дни. В същото време средствата впоследствие ще се насочват към банките и тези пари ще са изцяло кристално чисти и ясни. Във Франция годишният оборот на касата е около 30 милиарда евро. Очаква се и в България да е значи­телен. В момента държава­та ни губи стотици милиони от данък върху недвижи­мата собственост, защото сделките се изповядват на най-ниската възможна цена. В бъдеще, когато ме­ханизмът заработи, може да се очаква, че и данъкът върху сделките с имоти ще падне драстично до макси­мум 1 процент.

Системата предвижда въвеждането на 5 основ­ни стъпки, като тази, ко­ято най-много ще засегне българина, е „правото на изкупуване" от страна на всяка община.

Това заяви за „168 часа" ше­фът на Нотариалната камара Димитър Танев, който само

преди броени дни се върна след последни кон­султации във Франция, по чието подобие правим систе­мата. „Правото на изкупува­не" означава, че всеки, който реши да си продаде недвижи­мия имот, ще трябва първо да го предложи на общината. Това ще става на пазарна це­на и най-вероятно общината няма да приеме сделката, но ако впоследствие продавачът се опита да продаде имота, като го мине през нотариус фиктивно на много по-ниска цена, за да си спести данъци, то общината ще има право да се намеси в сделката и да купи имота на ниската -фиктивна цена.

Втората стъпка е опре­делянето на пазарната цена на имота, предлагана на об­щината, което в бъдеще ще се прави само с помощта на вещи лица. Продавачът ня­ма да е длъжен да се съгла­си с тяхното становище, но то ще бъде ориентир за об­щинската администрация. По този начин пазарът на имоти ще получи една

допълнителна регулация „В момента хората се ориентират на цената по слухове и по устни съве­ти, но това не е нормална практика", твърди нотари­ус Димитър Танев. Третата стъпка е вна­сянето на сделката при но­тариуса, който е длъжен да изисква всички възможни документи и удостоверения, за да установи задълженията и на двете

страни по сделката

Това са всички съдебно изискуеми задължения, както и данъци и комунални сметки. След избистрянето на финан­совата страна всички сред­ства по сделката минават през депозитна каса, която е четвъртата стъпка. Тази каса ще е изцяло държавна банка, през която ще мина­ват всички парични потоци, свързани със сделките.

По този начин ще излязат на светло истинските цени на имотите, комисионите на

брокерите, върху които ще трябва да се плащат данъци, а измамите ще изчезнат, за­щото няма да има вариант за прехвърляне на собственост без плащане и плащане без прехвърляне на собственост. Петата стъпка е разпределянето на средствата от Депозитната каса към всички заинтересовани страни по сделката - продавач, брокери, държавата, общината, нотариуси. Малката, но изключително важна подробност е, че разпределението на парите ще става само след като се изчистят всички задължения на продавача Това означава, че ще му бъдат удържани всички дължими съдебни вземания, данъци, комунални сметки. Така например при всяка продажба дължимите суми към „Топлофикация" или НАП ще бъдат автоматич­но изчиствани. Тъй като сделката ще е на пазарна цена, от това ще спечели и Агенцията за държавни вземания, защото ще може да прибира реално дължи­мите към ищци суми, което сега ставаше трудно, защото сделките се изповядваха на данъчна оценка - в пъти по-ниска от пазарната цена.

Основният ефект на новата система е, че от сивия сектор ще излязат всички приходи, които се укриват по веригата и върху които не се плащат данъци, или плащанията са симво­лични върху измислени оценки и цени. Депозитната каса ще заработи по френ­ски образец. Купувачът ще превежда сумата в депозит­ната каса и оттам парите ще се разпределят към прода­вача, за държавни данъци и такси, комисиони за но­тариус, брокери и адвокати. През тази каса да минават и сделки чрез ипотечен кре­дит, което пряко ще засегне и банките.

СВЕТОСЛАВ ЗАГОРСКИ


10-16.10.2008 г., с.26
Димитър Танев, шеф на Нотариалната камара:

Директорите на Депозитната каса ще се назначават от парламента
Основна характеристика на Депозитната каса е, че тя не е банка, търговско дружество, въ­преки че извършва плащания, а представлява изцяло държавна финансова институция под спе­циалния контрол и гаранция на законодателната власт. Изпълнителните й директори се назна­чават пряко от парламента. През Депозитната каса се извършват всички плащания при сделките с недвижими имоти, контролира се събирането на държавни взема­ния и се обезпечава освен финан­сова и оперативна сигурност при сделките с недвижими имоти. Основна функция на Депозитната каса освен обслужването на риска е организиране на борба срещу прането на пари и финансирането на тероризма. Ясно е, че сива икономика трудно може да съществува при такова държавно учреждение, през което миналата година са филтрирани 30 млрд. евро. Нотари­усите носят отговорност освен за финализиране на плащанията по сделките и за погасяване на различните задължения към държавата. Сметките им в Депозитната каса не са лични, а на клиентите.

Средният срок, през който Депозитната каса държи и контролира сумите по плащанията, е около 20 дни, след ко­ето те поемат към свободно избраната от клиента търговска банка. Самите цени по сделките са действително пазарни, като този правен резултат се постига освен с определянето им от специалисти вещи лица, а така също и с организира­ното право на изкупуване, което имат общините.

Тепърва предстои превод на френския закон за Депозитната каса и придружаващите го нормативни актове, за да разберем целия механизъм на действие, при която 1/3 от плащанията (около 10 милиарда евро) не са по повод сделки с недвижими имоти. Плащанията през Депозитната каса показват френския опит за осъзнатата необходимост от държавни гаранции на па­зара с недвижими имоти и на свещеното право на собственост, реализирана в този си вид още през 1990 г. Държавният кон­трол върху сделките с недвижими имоти с всичките си правни инструменти внушава, че криза като тази на ипотечния пазар в САЩ във Франция е невъзможно да се случи.


10-16.10.2008 г., с.26-31
Засяват пътища незаконно
Получените печалби потъват в джобове на шефове
МИЛИОНИ лево­ве от кражба на части от об­щински и държавни пътища печелят пред­седатели на земе­делски кооперации, твърдят аграрни екс­перти.

На територията на от­делни общини в страната, кооперации и земеделски стопани разорават пол­ските пътища, успоредни на общинските пътни ар­терии, като по този начин незаконно увеличават раз­мера на обработваемите площи и си повишават добивите. Според засегнатите общини акумулираните по този начин немалки суми отиват директ­но в джобовете на председа­телите на земеделските коо­перации. Печалбата от увели­чаването на обработваемата площ е различна в зависимост от вида на засетите култури. Така например за пшеница­та при среден добив у нас от 435 кг на декар простата смет­ка показва, че само 0,1 декара ивица „новоусвоена" земя но­си чиста печалба от около 140 лв. При слънчогледа сумата нараства до около 200 лв. За

големи масиви от хиляди де­кари, като тези в Добруджа, полученият по този начин нерегламентиран доход мо­же да достигне милиони левове

Ширината на полски­те пътища, чиято основна функция е осигуряването на достъп до масивите на отделните собственици, по нормативни изисквания е 6 метра и по закон те са публично-общинска собстве­ност. Експерти от област­ната дирекция „Земеделие и гори" в Шумен твърдят, че когато има споразумение за общо обработване с оп­ределен срок между всички отделни собственици, чии­то парцели свързва пътят, разораването им може да се окаже целесъобразно. Мно­го важно уточнение е, че в такъв случай доходът от те­зи площи трябва да отиде в касата на общината, а това никога не се е случвало. Не се разрешава също така и получаването на земеделски субсидии

за тези площи, категорични са шуменските инженери зе­меустроители. Нещо повече - когато изтече съответният договор за обработка, соб­ствениците са длъжни да възстановят пътната връзка.

Задължителното отстояние на нивите от пътя и други инфраструктурни обекти е регламентирано в различни нормативни актове. Оста­вянето на свободно пространство има за цел пред­пазване, от една страна, на насажденията от вреди ка­то пожар, замърсяване или друго увреждане, а от дру­га - предпазване на самите инфраструктурни обекти от възможни увреждания от зе­меделските дейности.

Репортерска проверка на „168 часа" в някои от общините близо до столицата установи, че изискването за отстояние на нивите на ми­нимум 10 метра от пътя масово не се спазва и обра­ботваемата земя стига до са­мите канавки. По-интересно е, че както в общините, така и в службите „Земеделие и гори" никой няма представа

кой трябва да контролира незаконното „набъбване" на имотите. „Нямаме никакви указания от Министерството на земеделието и храните .да следим дали се спазват подобни изисквания и не смятам, че това влиза в нашите правомощия", каза пред „168 часа" по този повод председателят на земе­делската служба в гр. Елин Пелин Петър Петров. „Нашият ангажимент в това отношение е само до предаването на земята на собствениците", допълни той. „Икономическият ефект от разораването на полски­те пътища едва ли е толкова голям, колкото обик­новено се смята, освен това е трудно да се докаже в кои случаи има конкретно нарушение" - коментира Александър За­горски, член на управител­ния съвет на Българската асоциация на собствени­ците на земеделски земи (БАСЗЗ). „Задължител­ните сервитути са указани още в самата скица на имота и като правило стопаните са длъжни да ги спазват ", допълни той.

Според представителите на ръководството на Бъл­гарската асоциация на соб­ствениците на земеделски земи, в която влизат някои от най-големите инвестито­ри в покупката и управле­нието- на земеделски земи, въпросът с полските пъти­ща е преди всичко свързан с ефективното използване на поземлените ресурси". „Пътищата, свързващи отделните масиви, имат значение дотолкова, докол­кото трябва да осигуряват достъп

на техниката, с която се обработва земята", е мнението на друг член на Българската асоциация на собствениците на земедел­ски земи Айдън Шабан. От сдружението на едрите соб­ственици се застъпиха и за държавна подкрепа за реал­на комасация на земята, с чиято помощ може да се ре­ши в частност и проблемът с полските пътища.

Спазването на разстояние­то от пътната инфраструкту­ра до обработваемите площи има отношение и към друг немаловажен въпрос - из­пълнението на национални­те стандарти за поддържане на земята в добро земеделско и екологично състояние. Раз­писани въз основа на Регламент (ЕО) 1782/2003 и във връзка с чл. 42 от Закона за подпомагане на земеделски­те производители, тяхното изпълнение има важна роля и за усвояването на

средствата от еврофондовете предвидени за земеделие.

Сервитутът може да бъде създаден както с нормати­вен, така и с администрати­вен акт - заповед на кмета на общината, коментират юристи. Това се отнася не само за пътищата, а и за дру­ги инфраструктурни обекти като право на водоползване, водопрекарване и прекарва­не на електропроводи и др. Понякога недвижимите имоти не могат да бъдат ефективно ползвани, без за това да се осигури достъп или друго подобно улесне­ние от съседен имот.

При покупка на имот но­вият собственик ще се окаже обвързан с учредените сервитутни права, които са от кате­горията на вещните тежести и фигурират в удостоверени­ята за тежести на имота.

Подробна процедура за земеделските земи е предви­дена в Закона за опазване на селскостопанското имущество - кметът на района или кмет­ството по местонахождението на имота да може да разреши право на преминаване през съседните земи, като определи обезщетение за собствениците им.

Поземлените сервитути по Закона за водите са правото на водоползване и правото на преминаване на водоснабдя­ване.

Сервитутите по Закона за енергетиката определят задължението собственикът на имота да осигури право на преминаване и на прокарва­не на въздушни и подземни електропроводи, като заедно с това налага о пределно огра­ничаване на ползването на поземлени имоти, прилежащи към енергийните обекти.

На нейно място ще бъде построен огромен правителствен комплекс. В него

ще се помещават сградите на всички министерства. „Разбрахте за този проект наскоро - призна пред „168 часа" легендарната волейболистка Верка Николова, която ръководи школата на „червените". Веднага реагирахте. Има опасност над 200 деца да останат без място за тренировки. Очертава се голяма трагедия. Правителстве­ният комплекс ще бъде започнат през 2011 г. Изпълнителният директор на ЦСКА Спиридон Зегов

получи уверенията на военния министър Димитър Цонев, че нас ще ни бутнат последни от околните сгради." Зала „Армеец" се намира на територията на военното поделение до колелото на „4-ти километър" в София. До нея се достига през казармен вход. Сградата има много малко набори в : столицата. Въпреки това продължава да се ползва в пълния си капацитет.

„Тренировките започват сутрин отви продъл­жават до 21,30 ч. вечерта - разказва Николова. -Имаме 10 отбора, които тренират ежедневно. Ако Залата се срути, нямам представа къде ще оти­дат. Съоръжението на „Червено знаме" се полз­ва от мъжкия и женския тим. На него се играят и официалните мачове. В София няма зала, която може да отговори на на­шите нужди. Комплекси­те на „Академик" и в Сту­дентски град са заети."

Състоянието на „Арме­ец" не е никак добро. От­вътре цялата зала е в кръпки

На места парното е протекло и паркетът се е подул. Това е наложило да бъде изкъртен. Вместо него е положен бетон или дюшеме. Пространството е разделено на две игрища. На тях едновременно тренират юношите и девой­ките. Част от мазилката е паднала, а по стените има следи от пропита влага.

„Още последния дъжд прокапа в стаята на тре­ньорите - добавя шефката на школата. – Никой майстор не иска да се качва по по­крива, защото е опасно. Циглите са много стари. За да се смени една, се чу­пят още десет. Покривът на съседната сграда е пропаднал. Събира вода, която се просмуква през нашата стена. От 50 радиатора работят около 15. " Голяма част от легендар­ните български волейбо­листи са преминали през зала „Армеец". Сред тях са Димитър Златанов, Дими­тър Каров, Иван Николов, Борислав Кьосев, Любо Ганев, Николай Иванов, Теодор Салпаров, Евгени Иванов, Антонина Зетова, Нели Маринова и др. „Още преди 30 години, когато тренирах там, съоръжението си беше физкултурен салон - спомни си Любо Ганев. - Използвал се е от близката казарма ЦСКА е клуб на армията и пускаха децата да тренират. По-добре е да се по- Ц строи нова зала, защото тази е доста стара. Не става за мачове. Стените са на 2-3 метра от линиите." Според Ганев е станало крайно време да бъде построена многофункционална спорта зала в София. „Не може държава от Европейския съюз да не разполага с подобно съоръжение - анализира бившият национал. - Рано или късно, това ще стане. Необходимо е много място с площ за паркинг и подход. Когато играех в

Италия например, залата на „Кунео" се намираше на края на града. Там е било по-лесно да я построят." Положението в останали­те силни клубове не е по-добро. Елитните „Левски-Сиконко" и „Славия" също трудно намират място за всичките си детско-юношески формации. „Сините" са принудени да пращат младите си състезатели да се готвят в училищни сало­ни или в залата на стадион „Раковски". Много други клубове се принуждават да смесват различните възрасти в една тренировка, за да може всички да се готвят.