10 октомври 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Към активна държавна политика за изход от разрастващата се финансова криза призоваха участниците в проведената вчера в София конференция за недвижими имоти BalREc. Те са единодушни, че строителството и недвижимите имоти са сред най-засегнатите сектори на икономиката. Ако в тях все още се наблюдава активност, тя се дължи на инерцията от феноменално високите чужди инвестиции през последните две години.

Варианти

Ролята на държавата е в две направления - подкрепа за банковия сектор, за да продължат финансирането и размразяването на инфраструктурните проекти, смята директорът на Делойт България Илиян Василев. Подобно мнение изказа и председателят на Конфедерацията на работодателите и индустриалците в България (КРИБ) Иво Прокопиев. Според него голяма част от вложените през последните години над 15 млрд. EUR отвън в икономиката ни са отишли именно в строителния сектор и все още поддържат инерцията в него. В момента обаче той е ударен от кризата с ликвидността и най-важното е публичните инфраструктурни проекти да заменят намаляващите частни инвестиции. Според председателя на КРИБ държавата трябва да се ориентира към покупка на енергоизточници в Русия, които ще смекчат енергийната зависимост на цялата ни икономика.

Според главния архитект на София Петър Диков всяка криза винаги дава две възможности - да загубиш или да спечелиш. Сега България е в печеливша позиция, защото банковата й система е стабилна, а доскорошните високи печалби в строителството позволяват предприемачите безболезнено да намалят маржовете си, посочи той. Държавата обаче трябва активно да подкрепи строителния сектор чрез постъпления за връщане на спрените пари от европейските фондове и мащабни инвестиции в инфраструктура. Спасяването на строителството е приоритет, защото то е не само бетон и желязо, а локомотив на половината ни икономика, смята Диков.

Финансовата криза и нараст-ващите рискове блокираха инвестициите в складови площи през последните месеци, съобщиха консултанти в областта на индустриалните имоти по време на конференцията BalREc. Според тях към момента много предприемачи отлагат проектите си най-вече заради по-трудния достъп до финансов ресурс.

Цената на земята е сред най-чувствителните компоненти в стойността на един индустриален проект, а през последните години у нас тя нарасна значително. Този риск се калкулира в крайната стойност и прави финансирането по-трудно и по-скъпо, обясни Олга Стоичкова, мениджър Индустриални площи в Елта консулт CBRE. Според нея именно скъпата земя принуди много инвеститори в складови и логистични площи да преосмислят плановете си за България още преди финансовата криза. Управителят на RE/MAX Шанс груп Симеон Митев добави към скъпата земя и увеличаващата се цена на строителството, което от началото на годината е поскъпнало с над 30%. Според Валери Андреев от Индустриален парк Русе временно отдръпване се наблюдава и при крайните ползватели на индустриални площи в лицето на големи американски, холандски и белгийски компании, които са планирали да инвестират в собствени производствени и складови бази у нас. Индустриалният сектор е функция на бизнеса, но заради финансовата криза някои инвеститори отложиха проектите си с месеци, посочи той.

Заради малкото започнати проекти на пазара продължава острият недостиг на складови и логистични площи под наем. Според Олга Стоичкова причината отчасти е неточната ориентация предимно към изграждането на индустриални зони, които обслужват основно големите производства. Индустриалните имоти са бизнес на наемателите, а те са основно търговски, логистични компании и леки производства, заяви тя. Същата тенденция отбеляза и Александър Танев, мениджър индустриални площи във Фортън Интърнешънъл. Търсенето в София нараства, а през последната година единственият голям проект с площи под наем, който се появи на пазара, е София Еърпорт център с 22 хил. кв. м складове в района на летището, посочи той.

Консултантите не се наемат да прогнозират колко ще продължи застоят на пазара на индустриални площи, но според тях има и тенденции, които дават основание за оптимизъм. Като такава Олга Стоичкова посочи завръщането в Европа на големите западни компании, които досега изнасяха производствата си предимно към азиатските страни. Тенденцията е свързана с нарастващите транспортни разходи, които налагат избор на по-близки дестинации. За тях определено предпочитани ще са страните в рамките на ЕС и България има всички шансове, посочи тя. Според Валери Андреев отливът на инвеститори в индустриални площи е неизбежен в условията на криза, но добрата новина е, че на пазара ще останат само сериозните компании с по-високи финансови възможности.

От над 2.5 млн. кв. м планирани офис площи в София през следващите години едва около 50% ще бъдат реално изградени, прогнозира управляващият съдружник на Source Real Estate Advisers Красимир Димитров. Според него вече се наблюдава оттегляне на много инвеститори от пазара.

Според Георги Танев от Евробилдинг рисковете на инвестициите в офис площи у нас са леко преувеличени. Качествено изпълнените проекти с правилна концепция и добра локация няма да имат проблем, посочи той.

По данни на Source към момента основните наематели на пазара са софтуерни, телекомуникационни компании, фирми от финансовия сектор и клонове на търговски дружества. През последните месеци нараства и търсенето на площи между 600 и 800 кв. м за покупка от български компании, което означава, че те вече излизат от апартаментите и мазетата, посочи Красимир Димитров.

Според Георги Танев тези компании трябва да се имат предвид при започването на нови проекти, тъй като до голяма степен ще определят търсенето на офиси в София през следващите години.


10.10.2008 г., с. 20
Проект: Атрактивни оферти

Отстъпки за Royal City на изложението BalPex

Инвестиционната компания Галакси Пропърти Груп е подготвила големи отстъпки при покупка на жилище в комплекса Royal City по време на изложението BalPex. Пловдивската компания изгражда единствения по рода си многофункционален комплекс в Пловдив. Той вече се превърна в притегателно място за младите модерни хора, които търсят не само жилище, но и социална среда - обособяването на общество със сходни интереси и по-висок социален статус. Атрактивна за тях е не само модерната и иновативна визия на комплекса, но също многообразието от услуги, сигурността и висококачественото строителство. Предимство за купувачите е и фактът, че строителството на комплекса е към своя финал и собствениците могат да се нанесат в своите жилища през пролетта на следващата година.

Модерният комплекс се състои от емблематична 15-етажна офис сграда, 5 жилищни секции с апартаменти за продажба, търговски площи тип шоуруми и охраняем паркинг. Компанията се е погрижила за цялостното управление на комплекса - поддръжка, ремонт, почистване и охрана.


10.10.2008 г., с. 21
Кешовите инвеститори ще оцелеят на жилищния пазар

Банките свиха финансирането си до 70% от стойността на проектите
Радостина Маркова, rmarkova@pari.bg

Предприемачите, които разчитат на по-висок процент собствено финансиране на проектите си, са с най-големи шансове да оцелеят на жилищния пазар въпреки кризата. Това заяви ръководителят на отдел Финансиране на недвижими имоти в УниКредит Булбанк Мартин Гиков на изложението BalREc. Причината са затегнатите условия на банките за финансиране на проекти и изискваното за по-високо самоучастие.

През последните 6 месеца политиката на банките у нас претърпя сериозни промени. Ако преди това те бяха склонни да финасират 80-85% от даден проект, сега участието им се свежда до 65-70%, посочи Мартин Гиков. Това поставя в сравнително изгодна позиция инвеститорите, които разполагат със собствен капитал от продажби на зелено или от реализацията на предишни проекти.

В същото време на пазара излизат предприемачи, които търсят съинвеститори, за да завършат проектите си, или директно ги предлагат за продажба. Най-често в такава позиция са компании, които реализират мащабни проекти в няколко части и не могат да осигурят финансиране за настоящия етап от строителството, посочи Мартин Гиков.
Прогноза

Банкери и икономисти не се ангажират с прогнози за жилищния пазар у нас през следващите месеци, тъй като всичко ще зависи от развитието на финансовата криза. Ако тя се задълбочи, поскъпването на кредитния ресурс може да засегне цялата икономика и да доведе до намаляване на доходите, опасяват се от УниКредит Булбанк.

Лъчезар Богданов от Industry Watch смята, че в макриокономически план държавата е стабилна и няма вътрешни фактори за рецесия. Въпреки това пазарът на имоти е в изчаквателна позиция заради нарастващата несигурност.

Според изпълнителния директор на КредитЦентър Тихомир Тошев в момента купувачите изчакват да видят ще растат ли още лихвите по кредитите и ще падат ли цените на имотите. Това ще продължи и в началото на следващата година, предупреди той.

Подобни наблюдения изказа и директорът на ERA България Теодора Димитрова. Според нея, ако пазарът през последната година отчита ръст, той се дължи на инерцията отпреди. Над 70% от продаваните жилища у нас са ново строителство, а при него сделките се приключват със закъснение, посочи тя.

Брокерите обаче не регистрират срив на жилищния пазар. Причините са вътрешната миграция и високият процент собственост, които поддържат стабилно вътрешно търсене.

Проучване на УниКредит груп например сочи, че следващите 10 години над 15% от българите планират покупка на имот. Според регионалния директор на RE/MAX за България Илиян Николов строителите вече трябва да залагат на сериозни проучвания кои са купувачите и какво търсят. Добре дошли на истинския пазар на имоти - еуфорията свърши, обобщи той.


10.10.2008 г., с. 1-3
Скандалите в ДАНС взеха първа жертва
Зам.-директорът на ДАНС Иван Драшков бе освободен вчера след поредния скандал около семейството му. Контраразузнавачът е сочен за близък на Румен Петков и президента Георги Първанов. Покрай разработката "Галерия" срещу политици и журналисти стана ясно, че той се намира в тежък конфликт с шефа на ДАНС Петко Сертов, когото премиерът Станишев категорично подкрепи.

От вчерашното съобщение на правителството не става ясна причината за освобождаването на Иван Драшков. Отстраняването му обаче дойде в деня, когато стана ясно, че неговият 25-годишен син притежава жилищния комплекс "Езерото" в столицата. Прокуратурата пък вече се зае с аферата "Драшков-брат". Столичният кмет Бойко Борисов обвини фирма, собственост на Петър Драшков, че е присвоила чрез измама 14 дка публичен общински имот в жк "Стрелбище".

Зам.-директорът на ДАНС Иван Драшков бе освободен вчера след поредния скандал около семейството му. Контраразузнавачът е сочен за близък на Румен Петков и президента Георги Първанов. Неговото отстраняване бе предизвестено още когато МВР и ДАНС признаха, че съществува разработка "Галерия" срещу политици и журналисти. От срещите на директора на агенцията Петко Сертов и приближени на Драшков с депутати от вътрешната комисия стана ясно, че в ДАНС има остро противоборство на две групировки. Премиерът Станишев и червената депутатка Татяна Дончева обявиха подкрепата си за Петко Сертов. А в публичното пространство започна да излиза смущаваща информация за роднини на Драшков.

От вчерашното съобщение на правителството не става ясна причината за освобождаването на Иван Драшков. По закон той има 5-годишен мандат, от който е изтекла само година. Решението на МС бе взето на закрито заседание. Според закона за ДАНС пълномощията на зам.-шефовете могат да се прекратят предсрочно само в случай на: негово искане, при навършване на 65 г., невъзможност да изпълнява задълженията си за повече от 6 месеца, несъвместимост с конкретни изисквания или "при тежко нарушение или системно неизпълнение на служебните задължения, както и при действия, които накърняват престижа на агенцията".

Отстраняването на Драшков бе предшествано от нов скандал - този път с неговия син Иван Драшков-младши. 25-годишният младеж притежава жилищния комплекс "Езерото" в столичния кв. "Дружба" и е собственик на 160 нови апартамента, разкри БГНЕС. Инвеститор на луксозния комплекс от затворен тип е фирма "Ай Ти Ди Груп". Неин едноличен собственик е Иван Иванов Драшков, показа проверка в ДАКСИ и АПИС.

"Да, фирмата е моя и аз съм син на Иван Драшков", потвърди собственикът на "Ай Ти Ди" ЕООД пред БГНЕС. Той допълни, че финансирането на обекта е 100% чрез банкови заеми, но не каза как е гарантирал тези суми. "Завършил съм в чужбина, работя от много дълго време и това не ми е първата инвестиция. Аз съм човек отделен, имам американски партньори, имам европейски партньори и по никакъв начин не искам спекулации в медиите, тъй като очаквам делегация от чужбина и това ще навреди на имиджа ми", заявява Драшков-младши. И допълва: "Уорън Бъфет е основал "Епъл" на 23 г." ("Епъл" е основана от Стив Джобс и Стивън Возняк през 1975 г. Тогава Бъфет е бил на 45 г., бел. ред.) На въпрос в какви отношения е с баща си той отговаря: "В нормални отношения, каквито има един син към един баща. Имали сме разногласия и противоречия, но това е нормално".

Драшков-младши обяснява, че една част от апартаментите в "Езерото" вече са продадени. В момента обаче пазарът бил в труден период. Фирмата - собственик на жилищния комплекс, е регистрирана на 27 януари 2007 г. в СГС. Адресната й регистрация е на столичната ул. "Жолио Кюри" в елитния кв. "Изток". Предметът на дейност на "Ай Ти Ди Груп" е "друга търговия на едро". Миникварталчето на наследника на зам.-шефа на ДАНС е от две сгради с общо 160 апартамента, 38 офиса и магазина. Блокчетата имат по пет входа с по пет жилищни етажа. Те разполагат със 110 места в подземните гаражи, става ясно от сайта на фирмата. Жилище в тях би могло да се купи за по 850 EUR /кв.м - без довършителни работи, и 950 EUR/ кв.м - с тях. Към всеки апартамент има мазе за 550 евро на квадрат. Квадратният метър на всяко от паркоместата е 600 евро. Комплексът има и 4 дка вътрешен двор.

25-годишният бизнесмен е и съсобственик и на "Вива груп" ООД, която също се занимава с търговия на едро. Тук съдружник на Драшков е роденият през 1934 г. Янко Спасов Терзийски. Освен че инвестира в недвижими имоти синът на зам.-шефа на ДАНС отглежда и едър рогат добитък. Иван Драшков е едноличен собственик и на "Годечмилк ЕООД".

Междувременно прокуратурата вече се зае с аферата "Драшков-брат". Столичният кметът Бойко Борисов обвини фирма, собственост на Петър Драшков, че е присвоила чрез измама 14 дка публичен общински имот в жк "Стрелбище". Според Борисов целта на аферата е била да се изтеглят 1.2 млн. евро срещу ипотека на имота.
---------

КОЙ Е ИВАН ДРАШКОВ

Иван Иванов Драшков е роден през 1956 г. в Ловеч. Завършил е немската гимназия и право в СУ. После минава едногодишен курс за оперативни работници в школата в Симеоново. На работа в системата на МВР е от 1986 г. Започнал е като разузнавач в бившето Второ главно управление на ДС. През 1992 г. е освободен от служба в МВР по собствено желание. На следващата година отново е назначен като "старши инспектор" в Национална служба "Сигурност". Бил е началник на сектор и началник на направление в НСС. На длъжността зам.-директор на НСС е сложен през ноември 1999 г., когато начело на службата е сегашният депутат на ДСБ Атанас Атанасов. Драшков остана зам.-шеф и по време на Иван Чобанов. На няколко пъти бе хвален от сегашния кмет и тогавашен главен секретар на МВР Бойко Борисов. Зам.-шеф на ДАНС от създаването на службата


10.10.2008 г., с. 5
Заводът за боклук готов година по-рано
Самуил Димитров

Парламентът ще разгледа исканите от София законодателни промени за съкращаване на сроковете за завода за боклука. Ако текстовете бъдат одобрени, строителството на площадката в с. Яна може да започне още в началото на следващата година.

Това стана ясно от изказване на шефа на парламентарната комисия по околна среда Георги Божинов. Той увери, че промените ще бъдат внесени за гласуване до месец. Според тях комплексно разрешително от МОСВ вече няма да се изисква преди старта на строежа на дадено предприятие, а след това - когато обектът вече трябва да се пусне в експлоатация.

Заради сегашния закон строителството на завода не може да почне преди издаването на ОВОС за проекта и комплексно разрешително. Очаква се процедурата по ОВОС да приключи през ноември. Комплексното разрешително обаче би забавило общината с цяла година.

Междувременно екоминистърът Джевдет Чакъров съобщи, че ще пише нови писма до няколко общини с искане да приемат софийския боклук на регионалните си депа. Монтана, Русе и Севлиево са 3 от възможностите. Преди месец те отказаха.


10.10.2008 г., с. 6
Строителите искат помощ от държавата
Дарина Кахраманова

Главният архитект на столицата Петър Диков и предприемачи призоваха вчера държавата да подкрепи строителните фирми заради финансовата криза. Това стана по време на конференция за недвижимите имоти. "Ако тези фирми фалират, това ще е крах за цялата икономика, защото много от компаниите имат големи заеми в наши банки. Ако не могат да погасяват вноските си, това би се отразило на цялата икономика", заяви Диков, подкрепен от присъстващите.

Според издателя бизнесмен Иво Прокопиев 15 млрд. евро чужди инвестиции в последните години създали илюзията, че всичко в икономиката е наред. Трябвало обаче държавен ангажимент, за да тръгнат отново европейските пари за големи инфраструктурни обекти, които ще заместят намаляващите напоследък инвестиции, заяви той.


10.10.2008 г., с. 2
Братът- с фалшив подпис на кмета, синът - със 160 апартамента
Преди няколко дни кметът на София Бойко Борисов обяви, че фирма "Сида-С" се е опитала да фалшифицира подписа му под документ за продажбата на апетитен имот в кв. "Стрелбище". Имотът е общински, а договорът за продажбата на 14-те дка в сърцето на един от най-скъпите квартали е бил фалшифициран. Оказва се, че бивш собственик на тази фирма е братът на Драшков - Петър. Малко след това стана ясно и името на нотариуса, при който е била направена сделката - Емануил Каракашев. Той обаче заяви, че при такива сделки не е нужно и двете страни да присъстват. Правосъдният министър Миглена Тачева се закани да направи проверка на нотариуса.

Междувременно вчера малко преди нови­ната за уволнението на Драшков става ясно, че 25-годишният му син Иван притежавал 160 апартамента в чисто нов комплекс край столичния кв. "Дружба". Младокът се оказва крупен инвеститор в комплекса "Езерото".

фирмата инвеститор се нарича „Ай Ти Ди Труп" ЕООД и неин собственик и управител е Драшков-син, показва проверка в електрон­ния фирмен регистър ДАКСИ. В отговор на изнесените факти Драшков казва, че финан­сирането на обекта е чрез 100 % банкови заеми. Жилищният комплекс на Драшков-младши се състои от две сгради с общо 160 апартамента, 38 офиса и магазина. Броят на подземните гаражи е 110.

"Вижте, господине, аз съм на 25 г., завършил съм в чужбина, работя от много дълго време и това не ми е първата инвестиция или първият бизнес. Всяка спекулация по този въпрос ще навреди на мен и на моята фирма. Аз съм човек отделен, имам амери­кански партньори, имам европейски парт­ньори и по никакъв начин не искам спекула­ции в медиите, тъй като очаквам делегация от чужбина и това ще навреди на имиджа ми", каза Драшков-младши пред агенция БГНЕС.

Национална агенция „Пътна инфраструктура” обяви търг за поддържането на отсечката от София до пазарджишкото село Гелеменово от автомагистрала „Тракия”, съобщиха вчера от Агенцията за обществени поръчки. Дължината на участъка е 90 км. Избраната фирма ще отговаря за поддържането, текущите ремонти и зимното чистене на пътя. Освен това ще се грижи за осветлението в тунелите, подстанциите и далекопроводите, както и за охраната на пътните съоръжения.

Работна група ще определи дали имотите, които БТК искаше да продава, са изцяло собственост на телекомуникационна компании или и на „Български пощи”. Това заяви вчера шефът на пощите Енцислав Харманджиев. Той се е договорил за това с изпълнителния директор на БТК Бернард Москени. Така експертите ще видят кои имоти чия собственост са. Преди време БТК реши да продаде апетитни имоти в София, Пловдив и Бургас, претендирайки, че са нейна собственост. От „Български пощи” обаче казаха, че са съсобственици на някои от сградите. По думите на Харманджиев пощите са съсобственици на 73 процента от обявените за продан имоти. По време на срещата двамата ръководители са се договорили занапред БТК да не сключва подобни сделки без съгласието на „Български пощи”.

Новата мегакомпания Български енергиен холдинг (БЕХ) ще преговаря с „Газпром” за допълнителни доставки на природен газ за България. Това заяви вчера икономическият министър Петър Димитров след края на българо-руска комисия за икономическо развитие. Според изчисления са ни необходими още 500 млн. куб. метра газ годишно. Колко ще бъде допълнителното количество, зависи от капацитета за пренос през Украйна. Все още не е ясно и дали количеството ще бъде договорено в рамките на споразумението ни с „Газпром” или ще се подписва нов договор.

Русия се отказва от финансовите си претенции за неиздължени суми за произведените у нас оръжия по руски лиценз. Тъй като и ние имаме претенции към Москва, решихме и двете страни да се откажем от тях и до края на годината да бъде подписано споразумение за това, обясни Димитров. Вицепремиерът на Русия Сергей Собянин съобщи, че руското финансово министерство е готово чрез еднократно плащане да покрие оставащата сума от руския държавен дълг към България, който е 38 млн. долара.

Според Димитров световната криза няма да осуети строежа на АЕЦ „Белене” и той ще започне през март. В руския бюджет до 2010 г. се предвиждат допълнителни 3,8 млрд. евро за подпомагане на строежа на централата, ако има нужда. България ще плати в аванс на Русия изграждането на двата реактора на централата, каза Димитров, но не уточни сумата.

Собянин опроверга слуховете, че ще има забавяне на изграждането на газопровода „Южен поток”. Няма промяна и в графика за строежа на петролопровода „Бургас – Александруполис”.