12 октомври 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Преди време бях гледал откъси от дома за сираци в Могилино и там децата чоплели стената, за да ядат. Представяте ли си? Наистина ме боли и ми е мъчно, че тези хлапета нямат парно, нямат дюшечета, спят по 20 дечица в една стая.

Нима тези сараи не могат да поемат тези дечица? Водещият сутрешния блок по Би Ти Ви Виктор Николаев днес сутринта (б. р.- вчера) онемя от идеята ми и каза, че е брилянтна.

Хора, хубаво е да се помага и нека управляващите не отхвърлят идеята ми само защото е родена от мозъка на един фолкпевец. Да, аз съм фолкизпълнител, но преди всичко съм родител и като такъв обичам всички деца и ми е болно за страдащите.

Тази сутрин обличах дъщеричката си за градина и си говорехме с майка й на тази тема. Ние нашето дете си го обличаме, загащваме, слагаме му по-топли дрешки, а тези сирачета кой ги загащва, кой ги облича в топли палтенца?

Всички знаем, че социалните работници не достигат. Ако стане селището социален приют, ще се отворят и нови работни места за грижовни хора. В тези прекрасни къщи трябва да се настанят сирачета, които да ползват тези великолепни блага - басейни, спортни зали, поляни за игра.

В това райско селище трябва някои къщи да се превърнат в старчески домове, да се изградят рехабилитационни зали от спортните салони в именията. Задължително трябва да има и корпус за умствено изостанали дечица. Толкова е хубаво да се помага. И всеки от нас трябва да се включи.

Нека къщите отидат за социални цели и ние всички ще помогнем. Не ги събаряйте, за бога, хора. Настанете нуждаещите се и превърнете сараите край Ивайловград в селище на надеждата.

С решение на Софийски градски съд от 28 септември, била наредена възбрана върху апартамент в столичния квартал “Гео Милев”, 2 магазина в груб строеж, и още 1 апартамент, също груб строеж. Тъй като частен съдебен изпълнител предявил претенции към част от запориранте имоти, съдът побързал със запора.

Магистратите видели достатъчно основания да се предположи, че Пурата е придобил имуществото си от престъпна дейност, ”доколкото няма посочен от него законен източник и то е било на значителна стойност”.

Съдът се опасява и от възможността да се извърши разпореждане с посоченото имущество, в полрза на трети лица и затова наложил забраната. Ако това се случи, сделките ще бъдат обявени за недействителни и развалени.

Преди близо половин година, данъчни и прокурори иззеха документи и от автокъщата "F-1" на Пурата. Според информирани, търсели доказателства дали са платени акцизите на изложените за продан скъпи лимузини, повечето внесени от чужбина. Миналата година бившият митничар бе изчезнал и бе в неизвестност. След време Пурата се появи сам. Появиха се и версии, че е инсценирал отвличане, за да се отърве от кредитори.

3-дневна проверка на имотите в митничарското село Ставри Димитрово на брега на язовир "Ивайловград" започват пък служители на строителния надзор в Хасково и представители на община Любимец. Тя трябва да установи законността на вилите, които в началото на миналата седмица бяха заснети от въздуха от НАП. "Копия от наличната документация в кметството вече е пратена на премиера Бойко Борисов, казаха от ръковоството на общината.

- Тя, България, от години е в ръцете на обръчи, кръгове и ангели. Започна се с ”Орион” - митничарите виновни. А то се изнасяше зърно безконтролно, но имаше комисиони за всички. После дойде Командира и около него се завъртяха олимпийците.Той въведе ред по границите - само определени хора можеха да оперират там. “Картофени принцове”- силоваци.

Пак митничарите виновни. А те са само изпълнители. Дойдоха юпитата, дойде кръг “Ренесанс” и започна най- голямото печелене от границата. Заради цените на горивата разбира се, ама обемите бяха огромни. Ама пак митничарите виновни. После дойде Мохамед и компания ”Полумесеци”- същата работа. Е, няма и един виновен. Какви са тогава всичките, ако не ангели божествени?

- Вие сега какво ми обявявате митничарите за ангели. Инструмент в ръцете на други, ама не виждате ли какви палати имат?

- Не ги канонизирам. Да им съборят къщите, ако са незаконни, та да се свърши тая мъка!

- Питахте по телевизията защо ни ”занимават с грозни стари къщи, а не с Цайса, Пингвина, Белия, Дебелия и други, които си отидоха елегантно, но си останаха богати, с къщи в чужбина, молове, хотели”. Отговорете ми и вие.Защо?

- Трябва му отдушник на обществото, а като няма хляб, ще сервираме зрелището: “Всеки ден бутат по една вила”. Нещо като сериал ”Богатите също плачат”. Радост за окото. А защо само тези от миналия век ли? Ами защото, ако са след 2001 г. ще почнат едни въпроси- а вие къде бяхте тогава? Хората още помнят тия години. Та, за сегашните- нещо като сделка ми се очертава, щом не ги пипат.

- Имате информация, или предполагате, че докато си летим над чаши на язовири и селища от миналия век, някои си крият палатите в “Ксилифор, Медвен, Арбанаси, Сандански, Боровец, Пампорово и на плажната ивица”, цитирам ви?

- Че то показаното са наистина най-старите и грозни чиновнически къщи. Там само 2 или 3 къщи са на митничари, и то - най-убитите. Това по телевизията са къщи на други служби и хора, извън митниците. Ама както е тръгнало само митничари ще ловим.

- Е, може и към Абу Даби да погледнем. Казвате, и там имало вили. Кои са тези хора, знаете ли?

- Там цените заради кризата са изключително ниски и хората купуват. Пък и никой не ги пита с какви пари, така че хората диверсифицират вложенията си при максимална сигурност. И вие писахте за един с палати в Гърция, ама да сте чули някой да го е проверявал. То вече няма и нужда, продал го е сигурно имота. Реинвестирал е другаде.

- Не са ли ви питали в ДАНС откъде имате информация, кой ви я дава? Защото нас са ни питали откъде я имаме.

- А, това е позната практика. По времето на Костов изнесохме данни за банкова сметка на шеф в пътния фонд. Цялото МВР хукна да търси източника, а не да разбере дали сметката е истинска. Такава е практиката, за да се предотврати появявата на нови разкрития.Засега, вие медиите, се оказвате по-големи следователи от щатните.

РУМЯНА ДЕНЧЕВА
Снимка на една колона – без текст
212 000 лв. събрани в Бояна след акция “Хеликоптер”
212 000 лв. от строителни такси е събрал район "Витоша" след въздушната акция на НАП, която щракна от хеликоптер лъскави имения в богаташките квартали.

"Таксата е за 16 сгради, които тепърва ще се троят в "Бояна". Най-малката ще е 920 квадрата, най-голямата - 1600. Става въпрос обаче за комплекси, а не за имения", обясни кметът на район "Витоша" Любен Петров. Според него след акцията се забелязва слабо увеличение на подадените документи, които предшестват акт 16.

"При нас не се вият опашки от богаташи, които ще узаконят имотите си. Получили сме едва с 10 повече подобни документи.


12.10.2010 г., с. 9
Професия домоуправител – новият бизнес за брокери и строители
Флайери, листовки и всякакви други рекламни пособия са необходимото зло в пощенските кутии на големите градове от доста години. Отскоро обаче сред тях се появи нова порода. Рекламират професионални домоуправители.

Според закона за етажната собственост това са фирми, които поемат управлението на блок или само на вход от него, а живеещите в сградата им плащат за услугата.

Бизнесът е регламентиран отпреди година и половина, но придоби истинска популярност през лятото, когато изтичаше срокът за регистрация на етажните собствености в общините.

Строителни фирми и агенции за имоти стоят зад повечето компании за менажиране на сгради, както е официалното наименование на професионалните домоуправители. По този начин фирмите си докарват допълнителни приходи, които не се влияят особено от пазарната конюнктура за разлика от основните им дейности.

"Не може да се каже, че става въпрос за кой знае какви приходи, тъй като бизнесът едва прохожда", коментира Милен Димитров, управител и собственик на регистрирана в София компания. Клиентите засега били главно затворени комплекси или тепърва заселващи се сгради ново строителство. Думите на Димитров потвърждава и Илия Джавгъров, управител на друга фирма.

От панелните блокове и старите кооперации в централните градски части засега има само запитвания, но в повечето случаи собствениците на апартаменти решават па не товарят допълнително бюджетите си с такса за професионален домоуправител.

Обитателите на нови сгради пък предпочитат този вариант, защото

така се предпазват от съседски войни

в бъдеще, освен това си спестяват и ангажирането на лично време, каквото изисква изпълнението на

Затворените комплекси са основният им клиент, панелките засега се дърпат

длъжността домоуправител или касиер на входа, обясняват професионалистите . Затворените комплекси по дефиниция трябва да имат такова управление и

договорът се подписва още при покупката на апартамент

Често пъти обаче професионалният домоуправител е друга фирма на инвеститора в затворения комплекс и използва таксите, за да избие по-бързо вложените пари.

"Рядко при покупката на жилище за 100 хил. евро някой чете допълнителния договор за мениджмънта на сградата,а в него има много уловки и

позволява неконтролируемо вдигане на цената от страна на фирмата", разказа пред в. "24 часа" читател, който се е опарил от профито на затворен комплекс.

6-20 лв. на апартамент излиза месечно таксата за наемане на фирма, като цената в голяма степен зависи от това колко апартамента ще се управляват, ще има ли чистачка, ще се подържат ли зелени площи, или пък басейни и фитнеси. Фирмите "професионален домоуправител"

предлагат доста голям набор от услуги,

който започва с организирането на общо събрание на етажната собственост, минава през поддръжката и плащането на сметки и приключва с осигуряването на въоръжена охрана за входа, ако има желание.

Задача на професионалните домоуправители е и да контролират некоректните платци.

"Това всъщност е огромен проблем, тъй като процедурата по завеждане на дело и разходите, за да вземеш вноска от 30 или дори 200 лв., са прекалено големи", обяснява Димитров. По-често обаче неплащащите се издължавали още при получаването на нотариална покана.

Практика е и разпределяне на техните вноски между коректните платци от входа, твърдят от компаниите. Така изведнъж може да се окаже, че таксите за професионалния домоуправител са скочили в пъти спрямо договореното.

А договорите за управление са с продължителност поне една година.

Около това се обединяват повечето професионални домоуправители по повод идеята на МРРБ да накара домоуправителите да организират търгове за саниране на блоковете, ако искат финансиране от еврофондовете.

"При обществените поръчки има прекалено завишени изисквания. Аз съм участвал в такива търгове и повече не бих се наел да го правя", разказа Милен Димитров.

"И в момента практиката е за всичко да се изискват по три оферти, но това не е формализирано и не е обвързано с разправии с администрацията", обясни Илия Джавгъров.

Според него обаче една компания за управление на собствеността би могла да се справи с процедурата все пак, докато при управление от общо събрание или сдружение на собствениците такава задача била непосилна за хората.
Събират данъци и на таксите за блока
В своеобразен правен абсурд са вкарани фирмите за управление на собствеността при осчетоводяването на таксите за плащане на асансьори и електроенергия за общите части на блоковете, разказа управителят на такава компания Милен Димитров.

"Хората държат да превеждат тези суми по банкова сметка на фирмата ни и от нея ние да плащаме разходите на блока. По този начин обаче тези пари влизат при нас като приход, а в същото време ние не може да ги отчетем пред държавата като разход и ни се удържат данъци върху тях", обясни той.

Проблемът идвал оттам, че фактурите за платени сметки се издават на етажните собствености, а не на фирмата, която ги управлява.

Начинът за определяне на таксата за поддръжка на общите части, която плащат обитателите, също е голям проблем в закона, обясни пък Илия Джавгъров. В момента те се гласували от общото събрание и се дължат на глава от живеещите в един апартамент. Това правело определянето на точния размер, който дължи всеки от собствениците в сградата, трудоемко. Още повече че имало жилища, в които живеят наематели и бройката на обитателите им често варирала и се налагало преизчисление на таксите.

Допълнително объркване ще дойде от обсъжданите промени в закона, според които деца до 6 години няма да дължат такса, а пък хората, които ползват апартаментите си като офиси, ще плащат в троен размер.

По-чист вариант е парите за поддръжка на общите части да се определят на база процентното участие в идеалните части на кооперацията.

През последните няколко дни падна едно голямо облитане на богаташки къщи и ливади. Последва вълна от ехидстващи коментари, които започват да си припомнят от Боневия “Комар”(1997 г.) до миналогодишното броене на яхти и бентлита и швейцарски сметки. Луксозните къщи, т.нар. замъци, са нещо, което по-трудно се вижда за разлика примерно от мерцедесите.

Е, по Google Earth и най-масовият потребител, който ползва компютър, може да види дори историята - сложили са снимки, особено за големите градове - София, Бургас, Варна, и крайбрежията от 2000 г. насам - може да се види от първата копка до последната. Да му се преброят багерите и бетонът на човека. Но тук няма новина.

Все пак обаче на мен ми се струва, че летенето ще си плати бензина. Всички проучвания на общественото мнение от Бонев насам показват, че този тип зрелища вършат работа. Медиите ще завъртят снимките, филмчетата ще направят тиражи и аудитория. Хората ще кажат “брей”… и дълго ще си говорят възмутено за крадци.

Това гарантирано ще доведе до рейтинг на фона на всичките проблеми - здравна реформа, пенсионно осигуряване, дефицити и т.н. Проблемът е, че догодина трябва да се измисли нещо по-впечатляващо.

Все пак, ако не сме съвсем реалисти, може да видим и малко по-светли петна. Например психологическия ефект. Една новина от лятото, ни кара да не отиваме до крайности.

След вълната от данъчни проверки на морето се появи информация, че данъчната основа на ДДС се е вдигнала с 1 млрд. Т.е. събрани са около 200 млн. повече през август, спрямо предишната година. Като за първи път се случва през август да има повече събрани пари от юли. Но там трябва много внимателно да се прецени, защото през юли- август се усещаше някакво оживление в икономиката - повече харчене, повече внос.

2. Капацитетът на проверяващите.

Ако приемем, че все пак нещо ще се случи с тези имоти, големият проблем е кой ще го направи. Който е гледал в кухнята как се прави, знае какво е справка.

Опитът показва, че капацитетът за разкриване на незаконно забогатели е 3-4 души годишно. А за да има някакъв ефект, би трябвало да са 50-100 души. Но имаме от една страна, слой от адвокати, счетоводители, архитекти и т.н., които ще омекотят всеки удар, а от друга - администрация с нисък капацитет, недостатъчно икономически грамотни органи за правоохрана, които обикновено просто бягат от икономическата тема, защото не я разбират.

3. Да се опитаме да си представим какво ще се случи със снимките. Историите сигурно ще са следните. Най-опитните собственици със сигурност са легализирали имотите си. Адвокати, счетоводители, финансисти са ги посъветвали как.

Първите легализации започнаха в началото на века, когато Димата Руснака обяви, че е платил 400 000 лв. данъци. Точно преди кризата имаше няколко души, които плащаха над милион. При 10% данък това значи доходи от над 10 млн.

Ще има една група собственици, за които ще се окаже, че живеят под наем или пазят имота (от обикновени чиновници до генерали) на фирми, които са офшорни или неофшорни, но с всички основания да имат имота.

Третата група ще бъде хора, които са взели “заем от приятели”. Може дори да има и четвърта група, обеднели мутри, които не могат да си платят на адвокатите. Те вероятно ще могат да се покажат отново за това как справедливостта възтържествува.

4. Фалитите Облитането на НАП някак си съвпадна с една нова тенденция на фалити на големи компании. И стана ясно, че кризата започна да извършва своето почистване.

Това е процес, който не се виждат от хеликоптер, защото тече дълбоко, при банковите сейфове.

Там вероятно ще се случат по-интересните събития, защото лошите кредити, според официалната статистика на БНБ, вече са 17%, а неофициално може би става дума за 30-40%. Така че, наред с обикновени хора, които не са си направили сметката, ще има много сериозно срутване на този тип имоти. Въпросът е дали и какво ще разберем. Със сигурност обаче няма да можем да го снимаме.

5. Какво да се прави.

Преди 20 г. богатството (като изключим партийни величия, някои творци и спортисти) се изразяваше в 1 апартамент, много рядко 2-ри, и кола, което както и да го превръщаме, тогава правеше 50 000-60 000 долара. 20 г. по-късно научаваме, че един или друг национално отговорен бизнесмен или съответно семейство дължи половин милиард и дори повече.

Не говорим за клюки - става дума за публична информация за дългове към банки. Подобна е ситуацията с активите на тези богати хора - хотели, молове, жилищни и курортни комплекси.

Каква спирала на натрупване трябва да е имало, при положение че в най-успешните години най-печелившите сектори в световната икономика рядко правят повече от 40% печалба. Каквато и прогресия да намерим, няма как да излязат сметките. Изведнъж се оказва, че огромен процент от тези олигархични структури няма как да обяснят легитимно богатството си.

Т.е. извършило се е преразпределение, което очевидно е било незаконно.

Разбира се, можем да направим един безполезен исторически преглед и да кажем - този направи парите си като банкови кредити, онзи от РМД, трети от куфарчетата в началото на прехода. Важно е обаче какви ще са последиците.

Една възможност е да правим разлика между този, който с богатството си е създавал национална добавена стойност и онзи, който разрушава. С края на социализма започна разкъсването на парчета национално богатство.

Най-успешните хищници ги нарекохме олигарси т.е. тези, които са захапали най-много. През последните няколко години в техните редици започна да се извършват прегрупирания. Едни избягаха далеч, за да си глозгат плячката, други продължават да разкъсват и унищожават, а една мутирала порода се опитват да създават стойност.

Появи се и нова група политици хищници, който вече разбират, че за да не запустее джунглата мутантите трябва да се окуражават.

Ако хищници като Рокфелер, Джей Пи Морган, Карнеги, бяха “отстреляни”, вероятно най-голямата световна джунгла щеше да прилича на нашата. Така, че може би е време да почнем да се вглеждаме в снимките и търсим разликите.


12.10.2010 г., с. 11
ЦСКА и Спортното министерство отново се разбраха за базите
Ръководството на ПФК ЦСКА АД и спортното министерство постигнаха поредната договорка за ползваните от червените бази, макар нищо конкретно да не може да се случи в обозримо бъдеще.

Министерството няма да отнема никакви части от базите, като футболният клуб в един момент ще получи правото да я наеме цялата безвъзмездно за 20 плюс 10 години.

Това според министерството ще стане, когато бъдат изчистени всички задълженията. До момента задълженията се оценяват на общо 2.5 милиона лева и са признати от футболния клуб. Част от тях са към МФВС за наем, а друга част към общината за данък смет.

"ЦСКА не са плащали от началото на сезона, когато преведоха на части една сума от 150 000 лв. Оттогава други плащания няма", заявиха за "Дневник" от пресцентъра на МФВС.

На спешна среща в министерството ЦСКА успя да неутрализира опитите тенис кортовете на стадион "Българска армия" да бъдат отцепени от целия комплекс, ползван от футболния клуб. От МФВС потвърдиха, че "има принципно съгласие" кортовете на "Българска армия" да бъдат превърнати във футболно игрище.

Източници на "Дневник" от ЦСКА твърдят, че са готови веднага да започнат разчистването на кортовете и да се построи ново футболно игрище за тренировъчни цели. От министерството обаче твърдят, че строителните работи могат да започнат само след като си изчистят задълженията и бъде подписан договор за предоставяна за ползване.

Един от големите проблеми между клуба и министерството беше свързан с приспадането на инвестициите за подобрения в базата от наема през последните години. От МФВС не бяха съгласни да ги приспаднат, затова ЦСКА не плащаше, е позицията на "Титан" според източниците на "Дневник" от клуба.

"Има договорка инвестициите, които клубът прави в момента на базата в Панчарево, да бъдат приспаднати от наема. По същия начин може да се процедира и с бъдещи инвестиции и да остане само да си уредят дълга за данък смет с общината", коментираха от пресцентъра на МФВС на въпроса каква е официалната позиция по въпроса.

Това отваря възможността въпросът с базите на ЦСКА да намери някаква отправна точка за отлепяне от точката на замръзване. В ЦСКА се надяват, че чрез ремонти и подобрения в базата ще изчистят частично задълженията към министерството и ще им остане само въпросът с данъците.

В момента ЦСКА ползва "Българска армия" само за канцеларии, тъй като стадионът няма лиценз за мачове в А група. Клубът обаче плаща двоен наем, защото договорът за ползване на базата изтече през август.

Представителният отбор на ЦСКА играе домакинските си мачове на стадион "Васил Левски", където също ползва наем. Собственик на стадиона е НСБ ЕАД, чийто едноличен собственик е спортното министерство.