12 октомври 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Сред предложенията са възможността немският бизнес да консултира българското правителство за хармонизирането на българските закони с европейските стандарти. Работна група ще съдейства за подобряването на икономическите условия и бързото прилагане на част от идеите на германския бизнес, представени преди около месец. Немските фирми настояват за реални шансове при конкурсите за обществени поръчки - да са прозрачни, и за бързо усвояване на евросредствата, тъй като Германия внася около 30% в европейските фондове. Важна предпоставка за увеличаване на немските инвестиции е да се създаде постът омбудсман за чуждестранните инвеститори в България. Важна стъпка в активизиране на двустранните отношение е и нуждата от повишаване на нивото на образование и професионалната квалификация на специалистите. Бизнесът посочва необходимостта от имидж кампания на България в Германия, а камарата предлага своята подкрепа чрез мрежата от германски индустриално-търговски камари. Според фирмите трябва да се разшири ролята на специализираните комисии и консултативни съвети.

В резултат на кризата търговският стокооборот през 2009 г. спадна с повече от 20% до 3,3 милиарда евро спрямо предходната рекордна година.

Меркел обаче подчерта, че България все още има дълъг списък от реформи, които трябва да реализира. Пред българските граждани стои дълъг път, който трябва да доведе до работещи пазарни механизми. Според Ангела Меркел е необходимо сериозно подобряване на инфраструктурата. Тя подчерта още, че не е възможно постигането на стабилно развитие без помощта на икономиката.

„Научих, че образованието в България е теоретично и няма връзка с пазарните изисквания”, каза германският канцлер.

Германия е готова да помогне на България при усвояването на европейските фондове, увери Меркел. „Ние сме с опит и бихме могли да дадем добър съвет”, каза тя.

„На 20 октомври предстоят още срещи в Мюнхен с колегите от област Бавария, ние не трябва да се рекламираме колко сме добри, а да изпълним критериите, за да няма шенгенски граници на територията на Дунав“, допълни премиерът Бойко Борисов. „Трябва да сме сигурни в законосъобразността на процедурата, по която хора извън Шенгенското пространство ще получават визи тук“, уточни на свой ред Меркел.

Германският канцлер подчерта усилията на страната ни за постигането на икономически възход. „Икономиката бавно отново тръгва нагоре“, отбеляза Меркел. „Знам, че положението е тежко, но България провежда стабилна финансова политика, която е необходима в европейското пространство, а тук се провежда усилено. „България няма да спре по пътя със здрава финансова и фискална дисциплина и гарантирам, че няма да създадем проблеми, както направиха нашите съседи“, увери от своя страна Борисов. До следващия доклад за България в началото на следващата година ще бъдат отстранени всички критики по отношение на съдебната реформа, що се отнася до специализираните съдилища и до закона за конфликт на интереси. В петък ще у нас ще дойде президентът на Европол у нас Роб Уейнрайд, съобщи още Борисов.

По отношение на инфраструктурните проекти Ангела Меркел коментира, че България трябва да използва европейските фондове, тъй като добрата инфраструктура ще ускори развитието на икономиката и се създават нови възможности. Германия и за в бъдеще ще бъде отворена за работна ръка страна, но ще се бори срещу безработицата в собствената си страна, обеща германският канцлер.

Коментирахме ситуацията в Западните Балкани, но не сме обсъждали кандидатурата на Турция за ЕС, каза още Меркел.


12.10.2010 г., с.4
Съдът решава за блок 20 в Ямбол
Административният съд в Ямбол приключи вчера делото за законосъобразността на кметската заповед за събарянето на злополучния блок 20 в града. Срокът за произнасяне е до 11 ноември 2010 г. По време на заседанието бяха изслушани членовете на комисията, изготвила протокола от огледа на блока през май 2010 г., на базата на който е издадена заповедта за събарянето му.


12.10.2010 г., с.6
Наемите за офис площи в София втори по спад в ЕС
Пазарите в Западна Европа се стабилизират и дори отбелязват ръст
Цените на наемите за офиси в София достигат ново дъно за последните 12 месеца.

На второ място сме след Дъблин с понижение от почти 11% спрямо стойностите от предишната година според доклад на консултантската компания CB Richard Ellis за третото тримесечие на годината. В сравнение с нивата от април-юни спадът е с 1,72%. Спрямо пиковите стойности преди кризата цената в момента е с почти 22% по-ниска. Водач в негативната ранглиста е Дъблин с 12,56% годишно понижение. След София се нареждат Барселона, Мадрид и Лион съответно с 9,30%, 8,47% и 8%.

На другия полюс застават пазарите за наемане на офиси в Западна Европа. Те също бяха засегнати от кризата, но започнаха своето бавно възстановяване. Лондон дори се нарежда на първо място в Европа по развитие на пазара. Повишението на цените в лондонското Сити е с 25% за последното тримесечие спрямо предишната година. В Уест енд обаче възходът е по-скромен и достига едва до 6,25% в сравнение с миналата година. Въпреки добрите темпове нивата в Ситито остават с над 19% по-ниски от пиковите стойности за последните 3 години. На практика средната цена е надминала сумата от 650 EUR за кв. м в центъра на Лондон и надвишава 1050 EUR за кв. м в Уест енд. Тенденциите за двата района са за развитие и увеличение на наемите за офис площи и през остатъка от годината според водещи консултанти. Повечето европейски пазари също са отбелязали ръст - Брюксел, Осло, Берлин, съответно със 7,55%, 6,67% и 5%, или са останали стабилни, без промяна.

Според консултантите инвеститорите предпочитат сега да вложат средствата си в първокласни активи и търсенето е само за най-качествените офиси в най-престижните локации, които в този момент могат да се договорят на по-ниски цени. Затова те смятат, че тенденциите на пазара ще се запазят без особени промени и в бъдеще.

До края на седмицата трябва да приключи проверката за несъстоятелността на „Мостстрой“, коментира пред БНР зам.-председателят на Комисията за финансов надзор Димана Ранкова.

Междувременно кметът на община Любимец Янко Кючуков съобщи, че комисия от ДНСК вече е започнала проверка на имотите в района на яз. „Ивайловград“. Кючуков добави, че е изпратил по факс документите, с които общината разполага, и в канцеларията на премиера Бойко Борисов по негово желание. Проверяващите ще бъдат охранявани с полиция, а резултатите ще бъдат готови до няколко дни.

В края на миналата седмица премиерът съобщи, че до края на седмицата юристите на Министерския съвет трябва да му предложат варианти за бъдещето на незаконните имоти. Дотогава резултатите от проверката на НАП ще бъдат предоставени на ДНСК и на общините, уточни говорителят на НАП Росен Бъчваров. В идните два дни данъчните съвместно с Авиоотряд 28 ще направят видеозаписи от въздуха на луксозни имоти по Черноморието. Само на 30 от досега огледаните 200 имота е изяснена собствеността, като по първоначални данни на агенцията в над 70% от случаите най-скъпите са собственост на фирми. Това е така, за да могат всички разходи за построяването и поддръжката, включително режийните разноски, да бъдат за сметка на корпоративните печалби. Освен това повечето фирми са ползвали ДДС кредит при строителството, който ще трябва да върнат в бюджета, ако се докаже, че къщите се използват за жилищни нужди, а не за фирмени цели, посочват още данъчните. По предварителни данни на НАП има формални собственици на луксозни къщи, чиито официални доходи са в размер на минималния осигурителен доход.

По повод резултатите и ефекта от акциите на НАП с видеозаснемане министърът на финансите Симеон Дянков заяви, че само от луксозните имения в кв. Бояна в София може би над 10 млн. лева ще влязат главно в общинския бюджет на София, а отчасти и в националния.

Когато става въпрос за мащабни инфраструктурни про­екти трябва да има 100% усвояемост на предвидените средства от ЕС. И то не само заради заплахата от неустойки, но и заради благоприятните условия за на­шата икономика, които ще последват на пълното изграждане на коридорите от европейската пътна карта.

- Все още има неясни принципни моменти между двете страни по отношение на механизма на индексиране на цените, както и по състоянието на лиценза на проекта, в смисъл - утвърждаването на техническия проект, за което трябва да се произнесе Агенцията за ядрено регулиране (АЯР). От руска страна са отговорите на всички забележки, но все още няма коментари от АЯР и от европейския надзорен орган. В процедурата за продължаване на проекта – т.нар. получаване на енергиен лиценз, първо се предоставя техническият проект на обекта, по който надзорният орган се произнася, прави бележки и поставя въпроси, иска коментари и отговори. Руската компания „Атомстройекспорт“ е изпратила отговорите на допълнителните въпроси, но няма окончателно становище от АЯР, че тези отговори са в съответствие с пълния обем изисквания на надзорния орган и респективно на европейските партньори на АЯР по отношение на нивото на безопасност на проекта. Когато се получи отговор от европейските органи, това означава всъщност, че проектът ще е одобрен.

- Говореше се, че до средата на годината ще бъде издаден все пак такъв лиценз.

- Първият срок за това беше до Нова година, обаче руската страната закъсня. Сега разбрахме, че са изпратили отговорите, но нямаме информация дали те удовлетворяват европейските надзорни органи . Никой не може да каже категорично в момента кога точно ще бъде издаден този лиценз. АЯР имат европейски консултанти, които са получили доклада. Той вече е предаден на консорциума „Риск одит“, който експертно подпомага дейността на ядрените регулатори в ЕС, в това число и АЯР. Сега те правят анализи – как биха се развили различните видове аварии, за работата на системите за безопасност в тези режими и т.н., като се очаква да се каже, че проектът отговаря на европейските изисквания за безопасност.

- Според вас възможно ли е цената на строителството да остане фиксирана през цялото време на строежа на централата?

- Може да се договори. Всичко е въпрос на сделка. Руската страна може да приеме подхода „определена цена за определен срок на изграждане и пускане на обекта, например 5 години“. Ако строежът се забави повече от тези пет години, то вече стойността на АЕЦ-а ще се променя съгласно договореното.

Този проект е сбъркан като организация от самото му начало. Слушат се хора и проектът се управлява от екипи, които не разбират от проектна организация на ядрени проекти и никога не са учили за това, а тя е много специфична, крие рискове. Оттук нататък вече започват едни безкрайни преговори. Като се получи одобрение от АЯР на проекта, ще започнат преговори за инвеститори, после за цената и така нататък.

На всичко отгоре не всички поддоставчици на оборудването за АЕЦ „Белене“ са избрани. Не е ясно кой ще достави турбогенераторите, системите за управление, автоматиката и други реакторни системи. За тези подсистеми тепърва ще се определят производители.

- Не отговаряха ли компаниите „Арева“ и „Сименс“ за тези системи?

- Да, по принцип има такива договорености. Водят се преговори кой за какво точно да отговаря. Самата „Атомстройекспорт“ все още не е възложила проектирането на тези подсистеми. Защото, когато това се направи, означава, че тази организация става подизпълнител на обекта в тази част.

- Въпреки неяснотите смятате ли, че има възможност да се прецени на този етап каква ще бъде цената на тази централа?

- Цената на такива проекти в света е в диапазона между 1,5 и 2,5 евро за инсталиран ват, като по този начин цената от 2 млрд. евро за един блок в „Белене“ би била приемлива, но в нея трябва да е включено всичко – доставки, монтаж и строителство, пуск и настройки. Но виждаме, че това в случая на „Белене“ не се случва - бюджетът на проекта набъбна, непрекъснато се променят условията. Оказа се, че в тези цени не е включена системата за преработка на радиоактивните отпадъци, не е включена и цената на първото зареждане с ядрено гориво. Излизат постоянно нови обстоятелства, които оскъпяват проекта. Оказа се, че не е договорен и механизмът на индексирането на цените в проекта. До момента строежът на централата вече е набъбнал на 8-9 млрд. евро.

- Какъв дял трябва да запази страната ни в проекта?

- Ако този проект тръгне, България трябва да си направи много ясен разчет с колко пари разполага, за да участва в него, или да си постави целево ниво на участие на базата на други стратегически цели. Ако в централата основният акционер е външен инвеститор, то тази схема също крие своите рискове и неясни юридически казуси. Защото тогава има редица отворени въпроси, като например този с конвенцията за ядрена щета, по която страна е държавата. Подобен казус съществува и по отношение на отговорността за безопасността при съхранение на радиоактивните отпадъци. Може обаче да се намерят подходящи правни рамки и за двата въпроса. По конвенцията за ядрена щета, както казах, страна е държавата България и трябва да е ясно частният собственик каква отговорност ще има в случай на такива щети.

Не мисля, че за следващите шест месеца може да се изчистят спорните въпроси около проекта. Просто прекалено много са нещата. Има неясни инженерни аспекти по утвърждаването на техническия проект и в частност с технологията за третиране на радиоактивните отпадъци. Лично аз смятам, че такъв обем неща за обсъждане и решаване няма как да станат в такъв кратък срок.

- А има ли западни компании в момента, които биха проявили интерес към проекта?

- Песимист съм. Не защото това не може да бъде печеливш проект при слагане на нещата наистина в ред, а защото след толкова дълго забавяне и протакане малко западни компании ще имат желание да бъдат инвеститори. Доставчици на оборудване – да, защото има разлика в това, да си инвеститор и доставчик на оборудване. Всички страни ще искат да бъдат поддоставчици на елементи. Компании като „Сименс“ и „Арева“ например“ гледат на проекта като на възможност да продадат оборудване. Но ако ги попитат дали биха инвестирали в строежа на централата, не знам какъв отговор ще дадат. Аз лично смятам, че малко трудно ще се намерят инвеститори в един проект от 90-те години.

- Смятате ли, че е възможно ТЕЦ-овете у нас, които не отговарят на еконормите на ЕС, да продължат да работят и в бъдеще?

- Трябва да се даде един последен шанс на тези инсталации с ясно определени нови срокове и графици за инвестиране в очистващи инсталации. Не може толкова лесно една държава да отпише тези 30 хил. работни места. Каквито и да са щетите за околната среда, на сегашния етап трябва да бъде даден шанс на тези централи да работят. Трябва да се водят преговори за дерогация. Както си говорим, че страните от Западна Европа са много принципни за замърсяването, в момента дерогация на подобни инсталации готвят Испания, Германия и Полша. Те искат отлагане във времето за изграждане на сероочистващи инсталации на техните стари въглищни централи. Защото те виждат, че кризата и състоянието на компаниите в момента не им позволяват да инвестират в ново строителство. Изведнъж ние се явяваме по-големи католици и от папата. Имаме национален интерес, който трябва се брани. Разбира се, че трябва да се направи анализ на щетите, ако ще трябва да плащаме глоби. Обаче трябва да се изготви и анализ за пропуснатите ползи, ако вземем решение за затваряне. Ще бъде изключително тежко последствие и за икономиката, и за бюджета едно подобно съкращаване на 30 хиляди работни места, отделно от очакваните затруднения в енергийния баланс.

- Реалистично ли е да се очаква през следващите две години да бъдат изградени тези пречиствателни инсталации на блоковете на ТЕЦ „Брикел“ и ТЕЦ-Бобов дол, след като толкова време вече е пропиляно?

- Не е невъзможно. Досега е имало пропуски по контрола на инвестиционния процес на тези съоръжения в рамките на контрола по изпълнение на комплексните разрешителни. За разлика от нас Румъния и Гърция са контролирали темпото на подготовката на тези проекти и са нотифицирали ЕК за невъзможност за изпълнение и дерогация. При нас никой не е правил това. Румъния успя да удължи сроковете за затварянето на някои от централите си именно защото те са нотифицирали ЕС. А нашето правителство не е информирало Брюксел за липсата на средства за инвестиции в тези централи и за забавянето на темповете на инвестициите там. Това е явна безотговорност на държавата към тези централи. Когато все пак Христо Ковачки дава хляб на тези 30 хил. души, не може да не се даде един последен шанс за централите. Нека това бъдат последните три години отсрочка. За ТЕЦ -Бобов дол знаем, че има готов проект и той може да бъде реализиран за този период. В ТЕЦ „Брикел“ пък имат програма за реконструкция и рехабилитация на съоръженията. Там също е възможно да се изградят сероочистващи съоръжения в рамките на три години. При добро планиране тази инвестиция може и там да се случи.

Интервюто взе Георги Велев

georgi.velev@klassa.bg


12.10.2010 г., с. 16
Събарят 750 незаконни постройки в Слънчев бряг
750 незаконни постройки ще бъдат съборени в ку­рорта Слънчев бряг, съоб­щиха от дружеството. Много от незаконните обекти са изградени върху терени, собственост на хотелиерите в комплекса. Работна група от пред­ставители на дружеството, община Несебър и РДНСК е изготвила през сезона констативни про­токоли на всички тър­говци в нарушение. До този момент от община Несебър са съставени вече около 300 акта за не­законни строежи. Близо 130 са заповедите за пре­махване на обекти. Оча­ква се след средата на ок­томври да започне и при­нудителното им премах­ване от служителите на община Несебър и поли­цията.


12.10.2010 г., с. 17
Сделки с две компании вдигнаха оборота
Търговията на БФБ в понеделник бе разнопосочна и не особено активна, включително и с повечето компании от борсовите индекси. Оборотът достигна 4.35 млн. лв., като голяма част от него бе след ново голямо прехвърляне на акции на “Унифарм” и прехвърлянето на 3.57% от капитала на “Каучук”. Индексите завършиха разнопосочно, като SOFIX се покачи с 0.04% до 369.83 пункта, а BG40 изтри 0.31% до 114.03% пункта. Понижение записа още BGTR30, който намаля с 0.67 на сто до 290.9 пункта. Най-висок ръст от 0.27% отчете BGREIT, който приключи сесията на 41.52 пункта.

“Холдинг Пътища” остана в центъра на вниманието, губейки при активни разпродажби нови 16.89% от капитализацията си, търгувана на средна цена от 0.44 лв. за брой. Общо 190 сделки бяха сключени с книжата му, в които бяха разпродадени 150 хил. броя. “Мостстрой” беше на второ място по брой сделки, като по позицията в 46 сделки се изтъргуваха 44 хил. лота. Цената на книжата се покачи с 10.47 на сто спрямо петък до 19 стотинки. Сред компаниите, стартирали силно новата седмица, бе “Химимпорт”. Покупки имаше както на обикновени, така и на привилегировани акции, в резултат на които първите си върнаха 3.18% до 2.46 лв., а вторите се покачиха с 2.86% до 2.45 лв. По време на търговската сесия поименните компенсационни бонове поскъпнаха с 1.07% до 0.189 лв., докато жилищните компенсаторни записи се понижиха с 0.61% до 0.163 лв.