12 октомври 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

- Г-жо Машева, проме­ните в Семейния кодекс, които правосъдното ми­нистерство предложи, бяха приети от парла­мента със скандал, че позволяват единият съпруг да продава общо имущество без знание­то на другия. Така ли е действително?

- Всъщност поправката, която се предлага с про­екта, е само редакционна. Трябва да се отбележи, че настоящият текст от ко­декса касае оспоримостта на разпореждането с об­що недвижимо имущест­во, извършено само от единия съпруг. Той казва, че другият съпруг може да оспори по исков ред сделката в шестмесечен срок от узнаването за нея, но не по-късно от три го­дини от сключването й. Ние не правим промяна нито в процедурата, нито в сроковете. Просто пред­лагаме no-прецизна и юридически издържана редакция, така че да не се поражда никакво съмне­ние относно вида недейст­вителност на тази сделка. От това изменение няма да настъпят никакви зна­чителни последици в иму­ществения режим. Освен този в действащия кодекс има още два режима за съпружеска общност. Единият е на разделност - т.е. всеки си има свое имущество. Другият - на договаряне чрез брачен договор. Изрично е уреде­но, че тези режими са при­ложими и по отношение на всички заварени брако­ве, стига съпрузите да по­желаят такава промяна.

- Но какво ще се случи, ако във въпросния тригодишен срок съпругът не узнае,

че половинката му е продала напри­мер жилището?

- Сделката се счита за действи­телна. Практичес­ки обаче извърш­ването на нещо подобно без зна­нието на другия съпруг е много рядко срещано, защото при изпо­вядването на сделката пред но­тариус се попъл­ват декларации за семейно имотно състояние. Отдел­но от това с пос­ледните изменения в Закона за нотариу­сите беше предвиде­но задължение за но­тариусите да преглеж­дат регистрите за граж­данското състояние и да изискват удостоверения за гражданско състояние от общините. В повечето случаи се изисква участие и на двамата съпрузи. В случай че става въпрос за семейното жилище, за­дължително е съгласието и на другия съпруг. Сами­те нотариуси няма да из­повядат подобен вид сделка без присъствието и на двамата. Дори да приемем, че сделката е извършена без знанието на единия съпруг, все пак този тригодишен срок е достатъчен другият да получи по някакъв начин сигнал, че е извършено разпореждане с имота, тъй като всяка година той трябва да получава съоб­щение за плащане на да­нък. И фактът, че две по­редни години не получава подобни съобщения от данъчната администра­ция, следва да го наведе на мисълта за нередност. Така че въведеният от за­конодателя краен 3-годишен срок е съобразен с те­зи обстоятелства и цели гарантиране на правата на всички страни и стабил­ността на гражданския оборот.

- А какво се случ­ва, ако имущест­вото е общо, а срещу единия от съпрузите започне из­пълнително дело заради дългове? Това ще има ли после­дици за другия?

- Съпруже с ката имуществен общност е един

особен вид бездялова съ­собственост. Не е като обикновената, при която размерът на дяловете е определен. Когато се ка­сае за изпълнително про­изводство във връзка с личен дълг на един от съпрузите, принципно съ­ществуват три възможни хипотези за реакция на другия. Например при продажба на публична продан на недвижим имот съпружеска иму­ществена общност, дру­гият съпруг може да из­рази съгласие за продаж­ба на имота. Втората въз­можност е да участва с приоритет в публичната продан и да закупи имо­та. Третата възможност -съпругът да се съгласи да се продаде половината от имота и по този начин да стане съсобственик с евентуалния купувач и да влезе в режима на обща­та съсобственост.

- Промените в кодекса предвиждат при делба­та след развод вече да се доказва не че едини­ят има по-голям принос от другия, а че другият няма какъв­то и да било. Как се доказва по­добно нещо, при поло­жение че приносът се изразява не само в пари, но и в грижа за децата и домакинството?

- По-големият принос на единия от съпрузите се доказва с всички допусти­ми доказателства и дока­зателствени средства, ко­ито могат да бъдат пока­зания на свидетели и до­кументи. Трябва да се има предвид, че по-големият принос никога не може да бъде доказан само със свидетелски показания, още повече че в граждан­ския процес свидетелски­те показания могат да бъ­дат използвани за доказ­ване на задължения до 5 хиляди лева. Във всички случаи по-големият при­нос трябва да се докаже освен със свидетелски по­казания и с кореспондира­щи на тях писмени дока­зателства.

- А кое гарантира, че свидетелите няма да из­лъжат?

- Това, че свидетелят но­си наказателна отговор­ност за неверни показа­ния. Освен това, както споменах, се използват и документи, а съдът прави преценка на целия дока­зателствен материал. Но напоследък голяма част от бракоразводните дела приключват със споразу­мения. Повечето започват по вина, но в хода на про­цедурата развеждащите се биват подканени да се спогодят.

- Улеснява ли се про­цесът на осиновяването с новите промени и как става това?

- Принципно доста се улеснява процедурата за международните осино­вявания. Дадохме насоки за правилно тълкуване на вече съществуваща разпоредба. Ако едно дете е вписано в Националния регистър за осиновяване и въпреки положени­те усилия не му е намерен подходящ осино­вител в рам­ките на 6 месеца, то да бъде вписа­но в международния ре­гистър. Така че разпоред­бата вече няма да се тъл­кува едностранчиво и за­дължително да се чакат три отказа. Заради това тълкувание децата стоя­ха с години в домовете, без да могат да бъдат предложени за междуна­родно осиновяване. Нали съзнавате, че за да има три отказа, първо трябва да бъде намерена подхо­дяща кандидатура - тоест изискванията на осинови­теля да съвпаднат с про­фила на детето. И така още два пъти. А през това време детето може да стои в институция, докато стане на 16-17 години и шансът му да си намери семейство е почти нулев. Друго, което правим с из­мененията, е, че издърп­ваме напред във времето момента, до който биоло­гичният родител може да оттегли съгласието си за осиновяване. Според нас­тоящите текстове в ко­декса, той може да каже „не" до стартиране на съ­дебното производство, което е финалната фаза на осиновяването. Промя­ната, която предлагаме, е крайният срок да бъде до момента, в който осинови­телят изрично е казал,че приема предложеното му дете. Вече няма и да се налага съдът да издирва биологичния родител, за да му връчи решението си, а той съответно да ре­ши дали да обжалва, или не. Срокът за обжалване ще тече от момента на обявяване на решението в съдебната зала. Това се прави, тъй като голяма част от родителите са от ромски произход и не мо­гат да бъдат издирени.

- Какви деца най-чес­то се търсят от кандидат-осиновителите?

- Огромната част бълга­рите кандидат-осиновители искат децата да са малки и здрави. Срещат се и условия за етнически произход. Сред молбите има и изисквания да са със светла кожа, сини очи, руса коса и др. Но кандидат-осиновителите от чужбина имат все по-голям толеранс и проявя­ват желание да осиновят деца с увреждания. Тези молби се разглеждат с приоритет.

- Има ли увеличения на осиновяванията?

- Увеличението на меж­дународните осиновява­ния е почти двойно. Има и скок на случаите, в които семействата искат да вземат дете със здравос­ловни проблеми. Статис­тиката показва, че най-много се осиновяват де­ца със Синдрома на Даун и с детска церебрална парализа от семейства от САЩ, Швеция и Италия.

- Обсъждате ли и дру­ги промени в тази насо­ка?

- Колеги от другите ин­ституции, ангажирани с процеса на осиновявания в страната, поставят въп­роса за процедурата за прекратяване на осино­вяването. Обсъжда се ва­риант да бъде въведена забрана хора, осиновили деца, да ги връщат - т. нар. процедура по разсиновяване. Но това, разби­ра се, е въпрос на сериоз­на професионална и об­ществена дискусия. Как­то и повдиганият напос­ледък въпрос дали да не отпадне тайната на оси­новяването. В момента разгласяването й е криминализирано.


12.10.2010 г., с. 14
Строителството се отлепи от дъното
Строителната про­дукцията бележи уве­личение с 1,6% през август спрямо пред­ходния месец. Това со­чат предварителни данни на Национал­ния статистически ин­ститут (НСИ). Секто­рът, който претърпя значителен спад през последните години, вече се отлепя от дъ­ното. Все още на го­дишна база обаче спа­дът при строителната продукция е 11,6%.


12.10.2010 г., с. 15
Инвеститори във ВЕИ доплащат за мрежата
В проектозакона за възобновяемите енергийни източници се предвижда съфинансиране на инф­раструктурата на НЕК от инвеститорите,ко­ито ще правят ток от вятър и слънце. Спо­ред Антон Иванов от Българския енергиен форум доплащането ще е значително. Към момента има предва­рителни споразуме­ния за изграждане общо на около 1400 мегавата мощности, предимно във ветро­ви и фотоволтаични енергопаркове. За присъединяване на тези мощности ще трябва да се разшири и рехабилитира мре­жата, което ще стру­ва около 1,1 млрд. лв., съобщи шефът на Български енергиен форум Иван Хиновски. По думите му спо­ред анализ за стой­ността на дейностите по рехабилитация на мрежата тези мощ­ности може да бъдат присъединени в рам­ките на четири-пет години. Хиновски отбе­ляза, че сферата на енергийната ефек­тивност не се развива в България, от което страната ни губи зна­чителни средства.


12.10.2010 г., с. 15
София втора по спад на офис наеми
София се нарежда на второ място по спад на наеми на първокласни­те офиси в Европа, со­чат данни на компания­та СВ Richard Ellis.

Според тях само за тре­тото тримесечие наемите у нас са се понижили поч­ти с 11% спрямо година no-рано. Спрямо три го­дини по-рано, когато бе­ше пикът на строителст­вото, цените са паднали с близо 22%. Същевре­менно в момента в столи­цата на пазара постоянно изскачат нови офис сгради, за които много трудно се намират наема­тели. Пред нас по спад на офис наемите в Европа е единствено столицата на Ирландия - Дъблин. Там за последното тримесе­чие наемите са се пони­жили с 12,56%. След нас пък се нареждат Барсе­лона и Мадрид, съответ­но с понижения от 9,30% и 8,47% за периода. Въп­реки ниските цени София остава на едно от пос­ледните места по атрактивност за инвеститори, сочи доклад на друга ин­вестиционна компания. В подреждането за 2010 г. българската столица е класирана на 93-то място сред 104 локации в Евро­па.

За разлика от "Холдинг Пътища" акциите на "Мост-строй" поскъпнаха 5.6%. През миналата седмица цената на строителната компания се срути с 90% до 15 ст. за акция след нови­ната, че е постъпила молба за започване на процедура за несъстоятелност.

Междувременно ПР ме­ниджърът на ОББ Людмил Каравасилев съобщи, че няма информация в банка­та за блокирани сметки на „Холдинг Пътища". В края на миналата седмица се появиха публикации в ме­диите, че сметките на хол­динга и на още 4 дружест­ва, собственост на бизнес­мена Васил Божков, са със запорирани банкови смет­ки. Според информациите Интерлийз е запорирал сметките на холдинга по­ради задължение за 4 млн. евро.


12.10.2010 г., с. 18
Наследяване при братовчеди
Тима братовчеди сме, наследници на земеделски имот. Първо починаха баба и дядо, после бащите ни. От единия баща сме двама синове, а другият има само един, Как ще наследим имота?

И. Василев, София
Уважаеми г-н Василев, Тримата братовчеди ще полу­чите различни дялове от нас­ледството. Причината за това е, че наследници на земеделския имот, собственост на баба ви и дядо ви, са двете им деца - два­мата братя и ваши бащи. Те ще получат по равни дялове от имо­та - всеки по 1/2 идеална част. За­конът за наследството казва, че „Децата на починалия наследя­ват по равни части".

Дяловете на вашите бащи ще наследите вие - децата им. След като баща ви има две деца - двама наследни­ка, неговата 1/2 идеална част от земеделския имот ще премине по равно във вас. Така вие и вашият брат ще наследите по 1/4 от це­лия земеделския имот (за всеки един по 1/4) и това при положение, че вие сте останали единствените наслед­ници на баща ви.

Що се отнася до дела на чичо ви - той ще бъде насле­ден от неговите наследници

в случая от единствения му син и ваш братовчед. Той ще получи дела на баща си -1 /2 идеална част от целия земе­делския имот.

Ако имотът е собственост единствено на бабата, тя мо­же да ви подсигури, като я прехвърли на своята внучка или правнуци - ваши деца. След нейната смърт обаче, ако нищо не е извършено като правна сделка, имотът ще бъ­де наследен от децата й -нейния син и баща на вашата съпруга, който ще може спо­койно сам да се разпореди със собствеността на имота.

Ако имотът е бил съпружеска имуществена общност на бабата и дядото на вашата съпруга, след смъртта на дядото неговият дял ще се наследи от бабата и бащата на вашата съпруга. Те

ще са съсобственици на целия имот, в случай че не са извърши­ли делба на същия. В този слу­чай бащата на съпругата може да поиска да напуснете имота, в случай че бабата не се противо­постави. Тя също така може и да прехвърли своята част от имота и да гарантира оставането ви в него. Отново след нейната смърт имотът ще премине в собстве­ност изцяло на бащата на съпру­гата, който може да се разпо­режда с него, при положение че бабата не ви е прехвърлила част от собствеността.

Направените подобрения и разходи по поддръжката не мо­жете да използвате като основа­ние да ползвате имота, а единст­вено можете да предявите като претенция за изплащане на обезщетение от собствениците на имота. Възможно е обаче те да ви противопоставят възраже­нието, че не сте заплащали на­ем, което вече ще се разглежда и реши в съдебно производство.


12.10.2010 г., с.2
Pari.bg Топ 3
Пазете ми се от пътя. "Мостстрой" може и да изчезне, но мажоритарните собственици ще се окажат изключително доволни от последващото преразпределяне на дейностите между компаниите в консорциума, който строи последния лот от автомагистрала "Тракия".


12.10.2010 г., с.2
Pari.bg Топ 3
'Темпо" отваря врати в София на 2 декември. Хипермаркетът ще има 10000 кв. м търговска площ в ритейл парк "Средец".


12.10.2010 г., с.3
Коментар
Измерения на хаоса
Никола Пенев

Според едно социологическо проучване половината българи смятат, че много болници са закрити, а над една трета - че пенсионната реформа вече се е случила. Няма да е изненада, а|р се намерят и хора, които са убедени, че магистрала "Тракия" е завършена, образованието гони шведското, правителството е стигнало до някаква трайна позиция по изграждането на АЕЦ "Белене". Въпреки традиционно странния политически климат в България обаче масова самозаблуца от такъв мащаб е лош симптом. Медийната хиперактивност на кабинета действително оставя впечатление, че няма как нещо да не се е променило. В действителност обаче променят се само плановете. Миналата година преживяхме световъртежа с ДДС - който първо щеше да пада рязко, после постепенно, след това бързо пое нагоре, а накрая остана непроменен. Целият този хаос можеше да бъде избегнат, ако управлението на ГЕРБ беше извършило обещаните съкращения в публичния сектор.

Тези дни под хипотетичния натиск на синдикатите премиерът постави министри, депутати и работодатели пред свършен факт с вдигането на осигуровките с три процента. Впоследствие стана ясно, че фактът не е съвсем свършен и правителството все пак ще преговаря, а повишението ще е 1.5-2%. Тактиката с намалението на увеличението е стара, таксиметровите шофьори я ползват всяка есен, но с това не стават по-симпатични на никого. Проблемът с осигуровките можеше изобщо да не съществува, ако ГЕРБ беше завършил обещаната пенсионна реформа. Същата съдба сполетя и много други радикални мерки, обещани от правителството. Повишаването на данъци по време на криза е доказано лоша политика. Но още по-лоша политика е пълният хаос. Допълнителните данъчни разходи ще затруднят бездруго анемичното възстановяване на бизнеса. Но неяснотата какви са точно тези разходи прави всякакво счетоводство и планиране невъзможно.

В желанието си да угоди на всички кабинетът създава чувство за световъртеж. А трябваше още от първите си дни да излезе от зоната на комфорта и да предприеме обещаните реформи. Страхът обаче накара кабинетът да завие към чистия популизъм, от който всички всъщност губим. Един съвсем друг пример от една съвсем друга страна е латвийското правителство, което въведе жестоки съкращения на държавните разходи и намали заплатите на държавните служители наполовина и все пак беше преизбрано.

Без категорична подкрепа

„Следим отблизо борбата на българското правителство с организираната престъпност и усилията, които се полагат за влизане в Шенгенската зона. Ние подкрепихме една част от тези усилия и виждаме, че има резултати и напредък.

Решението ни обаче ще бъде обявено през ноември на база честна и справедлива оценка дали всички изисквания са спазени", каза германският канцлер и обясни, че оценката на Германия ще бъде отделно за България и за Румъния, а не за двете в пакет.

„Искам да уверя госпожа Меркел, че ако през ноември получим подкрепата на Германия, нашите усилия няма да спрат, а ще ги удвоим и утроим, за да бъдем стабилна външна граница на Шенген. До следващия мониторингов доклад ще сме изчистили всички забележки", каза от своя страна премиерът Бойко Борисов.

Да не политизираме

Ангела Меркел подчерта, че въпросът за присъединяването на България към Шенгенската зона по никакъв начин не е политически обвързан с въпроса с експулсираните роми от Франция. „Това няма нищо общо с решението ни. Въпросът засяга само и единствено върховенството на закона - да се спазват процедурите при даване на шенгенски визи и всичко да бъде по честен и законен ред", добави Меркел. Германският канцлер за

пръв път е на официално посещение в България, откакто е на тази длъжност. Двудневното й пътуване включва и визита в Румъния като основните теми в разговорите са икономическото сътрудничество и последиците от финансовата криза, както и важната за двете страни тема за разширяването на Шенген.

►„С България сме б приятелски отношения и работим добре в рамките на ЕС.

►Тя обаче добави, че България трябва да се възползва по-активно от европейските структурни фондове и да насочи средства към изграждането на инфраструктура.

► „Нашият опит с Източна Германия сочи, че създаването на инфраструктура изключително подпомага и създава солидна основа За последващото развитие на икономиката", каза Ангела Меркел.
Снимка на пет колони – Следим отблизо борбата на българското правителство с организираната престъпност и усилията, които се полагат за влизане в Шенгенската зона, каза Ангела Меркел по време на посещението си у нас


12.10.2010 г., с.6
Икономисти: 1 млрд. лв. годишно са лихвите по дълговете на държавата
Според НДСВ с политиката си ГЕРБ се е превърнала в лява партия
Съкращения в администрацията не са правени. Това обяви Николай Василев, бивш министър на държавната администрация. През пролетта правителството на ГЕРБ се похвали, че е извършило над 10% съкращения в администрацията. Според Василев много трудно може да се докаже точно колко са те, защото не се води статистика за това. „Като бивш министър на администрацията много добре познавам тази сфера и мога да кажа, че ако има съкращения, те са между 0 и няколко процентни пункта", каза Василев по време на дискусия за бюджет 2011 между представители на НДСВ и икономисти.

Според председателя на НДСВ Христина Христова бюджетът за следващата година не е бюджет 2011, а бюджет „Борисов", според който хората ще дават повече, а ще получават по-малко. От НДСВ определиха ГЕРБ като лява партия.

Грешната политика

„Заложеният растеж от 3.6% не може да бъде постигнат само от износ", коментира Владимир Каролев, икономически съветник на НДСВ. По думите му за ръст на БВП роля играят три фактора - износ, вътрешно потребление и увеличаване на чуждестранните инвестиции. Каролев коментира, че само с износ няма да стане, а само инвестициите на зелено няма да увеличат чуждестранните инвестиции.

„За съжаление приватизацията и концесиите са замразени", коментира Каролев, който обясни, че няма правителство, което да не е направило нито една приватизационна сделка. „В момента се планира само сделката за „Булгартабак" и нищо друго", посочи той. Икономистите се обединиха против планираните нови емисии на облигационен заем, защото по него се плащат много високи лихви. По думите на икономиста от „Отворено общество" Георги Ангелов никоя друга държава не изплаща дълг с лихва от 6.5%. Според него толкова висока лихва плащат само фалиралите страни. „България плаща повече от 1 млрд. лв. годишно само за лихви", каза Ангелов. Наскоро финансовото министерство емитира поредната порция държавни ценни книжа и възнамерява да продължи.

Възможен сценарий

„Правителството не може да удържи бюджета дори и една седмица след като е внесен", коментира Ангелов. Опасенията му са, че това може да избие в дефицит и натиск за увеличаване на данъците. Икономистите предупредиха, че със сегашната политика на управляващите страната ще влезе в спирала на хроничен дефицит. Причината е, че разходната част в бюджета не се реформира.

Прогнозата на икономистите е, че парите, които ще се изхарчат в България през 2011 г., ще бъдат повече от изхарчените през 2008 -най-добрата предкризисна година.