13 септември 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

През първото полугодие офисите в София бяха 1.378 млн. кв. м. До края на този месец обаче един голям проект - „Софарма бизнес тауърс", очаква да получи Акт 16, а сградата ще бъде открита официално на 6 октомври. Със своите 24 000 кв. м тя ще допринесе офисите в столицата да достигнат 1.4 млн. кв. м.

Според Антон Славчев -мениджър „Офис площи" в Colliers International - усвояването на модерните офис площи ще отнеме няколко години. „През последните години преди кризата нетното усвояване варира между 80 000 и 120 000 кв. м на година.

При над 350 000 кв. м свободни готови офиси и над 460 000 обявени в строеж едва ли ще можем скоро да очакваме пълно възстановяване на офис-ния пазар", заяви Антон Славчев.

Новите кули

Въпреки песимистичните очаквания обаче нови сгради очакват своите наематели. До откриването на „Софарма бизнес тауърс" в началото на октомври се очаква всички наематели на търговския център с 12 000 кв. м площ, които имат сключени договори, и част от наемателите на оф-исните площи да са се нанесли. За 80% от търговската част има сключени договори за наем, а при офисната - за над 50%, съобщиха от „Софарма имоти".

Част от наемателите в търговската част са „Пи-кадили", Общинска банка, „МобилТел", Subway, „Пауло Ботичели" и др. От дружеството не съобщиха какви са конкретните наемни нива за магазините и офисите, но обявиха, че те се движат в нормалните граници на пазарното предлагане на най-висок клас офис и търговски площи в момента.

Паркингът помощник

Сред по-новите проекти е и „Перформ бизнес център", който е в идеалния център на столицата на ул. „Позитано". В началото на годината той се рекламираше с паркинга си от 400 места. От „Старс пропъртис" -дружеството, което управлява проекта, смятаха, че така по-лесно ще намерят наематели. От компанията твърдят, че наематели в луксозната сграда преди това са обитавали околни на нея сгради.

От началото на годината в „Перформ бизнес център" са отдадени под наем 1500 кв. м при 9928 кв. м отдаваеми офис площи и около 2400 кв. м за магазини. Там вече са се нанесли турската Is bank, Kenvelo, Enel Green Energy, Energo pro. От „Старс пропъртис" обявиха, че наемът на квадрат в офисната част на „Перформ бизнес център" е около 13 EUR/кв. м, като тя зависи от наетата площ и продължителността на договора.

Цените все още падат

Според различни консултантски компании средният период на договорите за наем е между 3 и 5 години. Заради повишеното предлагане в периферията на София цените достигнаха 7.5-8 EUR/кв. м, в широк център - 8-11 EUR/кв. м, а в центъра на града - 10-15 EUR/кв. м, показват данните на Colliers International.

От компанията прогнозират, че развитието на офис , пазара ще зависи и от фактори като стабилния ръст в инвестициите и позитивното развитие на икономиката като цяло. Стабилизиране на наемните нива може да се очаква най-рано след година, като изключение ще правят сградите с добро местоположение, разнообразни услуги и качествено управление.

Сега нуждата от оптимизация на разходите и офис пространството е един от основните фактори, които движат пазара в този сегмент. Най-активни остават компаниите от аутсорсинг и офшоринг сектора, фармацевтичните компании и енергийният сектор.

В края на миналата седмица вицепремиерът Цветан Цветанов обясни как кандидатът за президент на ГЕРБ Росен Плевнелиев е отказал да даде подкуп в размер на 500 000 евро през далечната 2007 г. По думите на Цветанов Плевнелиев не е подал сигнал, защото не искал да се занимава и да участва в този механизъм. В неделя пък Цветанов обясни, че МВР не се е захванало със случая, защото нямало корупционен елемент, а просто "намерение за предложение за корупция". Изнудването идвало от трима столични общинари от ГЕРБ и е свързано с проекта за бизнеспарка в столичния квартал "Младост".

В понеделник бе открит и ремонтираният 650-метров участък от бул. „Ломско шосе”. Вече е възстановено движението от кръстовището с ул. "Хан Кубрат" до надлез "Надежда". Обособена е и велоалея, която догодина трябва да стигне до Лъвов мост.