14 август 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Индексът на пазарните цени на жилищата за второ тримесечие на 2009 г. спрямо съответното тримесечие на предходната година е 78.1%, т.е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 21.9%, показват данните на НСИ.

През второто тримесечие на 2009 г. спрямо предходното, е регистрирано намаление на цените във всички областни градове, като най-значително е в Русе - с 14.4%, Враца - с 14.3%, Пловдив - с 14.1%, Бургас - с 12.3%, Плевен - с 12.2%, София-столица - с 11.9%.

Средната пазарна цена на жилищата за страната е 1074.98 лв./кв. м., като най-висока е във Варна - 1827.00 лв./кв. м., следвана от София-столица - 1745.00 лв./кв. м. и Бургас - 1471.67 лв./кв. м. Най-ниска средна цена е отчетена в Кюстендил - 540.85 лв./кв. м.

C над една пета поевтиняха жилищата в страната до юли. Има райони в големите градове, където имотите са били силно надценени и спадът там е с 30%. Това сочи статистиката на база реално сключени сделки. Голямо поевтиняването има и в градовете, където пазарът на имоти е слаб и безработицата е висока.Закъсали строители, отдавна забравили печалбите от 50 до 200%, са принудени да продават почти по себестойност, коментират брокери. Рекордното поевтиняване и лекото разхлабване на ипотечното кредитиране правят възможно покупката на дом "за без пари".

От началото на годината до средата на април покупко-продажбите на имоти бяха много малко, а спадът на цените бе повсеместен, каза Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес". Слабото търсене и голямото предлагане доведоха до удължаване на срока за сключване на сделките и той сега е от 2 до 4 месеца, уточни тя.

До края на полугодието се забеляза известно съживяване на пазара, каза още Тасева. Появиха се повече купувачи, заинтригувани от изгодните цени на поевтинелите имоти. Броят на сделките расте, но те се сключват само за имотите с най-ниски цени, разположени в зони с по-добра комуникация, добави тя.

38% от продавачите актуализират цените си на период от две седмици, 12% правят това всяка седмица, а 27% изчакват повече от месец, сочат още наблюденията на брокерите. При 5% по-ниска цена от средната на пазара имотът се продава до 2 седмици след не повече от 5 огледа.

Болшинството от клиентите в момента купуват жилища на цена до около 50 000 евро, каза Калоян Богданов, маркетинг мениджър в "Адрес". При поява на изгодна оферта обаче, те са готови да дадат още пари, за да придобият имота, особено ако той се намира в хубав квартал. Предлагането нараства, като на пазара излизат доста ипотекирани жилища.

Брокерът прогнозира плавен спад в цените на имотите от 5 до 10 процента до края на годината. Сривът от първите 3 месеца на годината вече е овладян, каза още маркетинг мениджърът на "Адрес". Възможно е някои от най-качествените имоти да задържат цените си, като това ще стане в последните 4 месеца на годината след периода на отпуските, прогнозира той.

В 44% от сделките има участие на заемен капитал - това обаче са малки ипотечни кредити или някакъв вид потребителски. Финансирането в общия случай е на изключително нисък процент и възлиза на суми от 10 000 лева до 15 000 евро. Делът на финансираните от банките покупки е по-нисък за целия период на шестмесечието - 37%, сочи статистиката на "Адрес".

Cлед месеци, през които представителите на средната класа изпитваха притеснения и не участваха активно нито на пазара на недвижими имоти, нито на този на ипотечно кредитиране, през юли, макар и плахо, тяхната активност се засили, коментират още от компанията. Това сочат наблюдения на консултантската компания КредитЦентър.

Най-богатите постепенно се отдръпнаха от пазара на луксозни стоки, както и на дългосрочни вложения и така ипотечният пазар през юли се доминира изцяло от сделки в средата на таблицата с размери на отпуснатите кредити, като колкото по-голяма става сумата, толкова по-нисък е процентът. Кредити за над 70 хил. евро през месеца не са отпуснати, а най-голям дял формират тези между 10 хил. и 30 хил. евро - 62,5%.

от 0 до 10 000  0%

от 10 000 до 30 000  62,5%

от 30 000 до 50 000  25%

от 50 000 до 70 000  12,5%

от 70 000 до 90 000  0%

над 90 000  0%

Разпределение на клиентите по възраст

26 - 35 г.  38,5%

36 - 45 г.  42,65%

Над 45 г.  17,35%

10 до 15 години  22,6%

16 до 20 години  46,35%

21 до 25 години  28,2%

26 до 30 години  0%

Над 30 години  0%

40% - 50%  38,6%

50% - 60%  37,9%

60% - 70%  7,2%

70% - 80%  0%

80% - 90%  0%

90% - 100%  0%

Източник: КредитЦентър
Снимка на две колони - Тихомир Тошев, шеф на КредитЦентър
Снимка на две колони - Мечтата за собствен дом стана постижима за хората с доходи от 750 до 1500 лв. и заделени поне 10 хиляди евро.


14-20.08.2009 г., с.4
Англичаните - с най-тесни стаи в ЕС
Британците строят нови жилища с най-тесните стаи в ЕС, пише британският The Daily Mail, цитиран от Prian.ru. Според проучване на Комисията по архитектура и застрояване на околната среда на Великобритания (САВЕ) 44 процента от англичаните нямат достатъчно място в дома си за игра на децата. Наполовина не им стига място за мебели. Същият е броят и на анкетираните, заявили, че в кухнята няма къде да сложат битова техника, уточнява The Daily Mail. Тенденцията за намаляване на полезната площ на жилищата продължава, показва проучването на САВЕ и една от причините е намаляващият брой на живеещите в тях. Преди 100 години едно жилище е било обитавано средно от 8 души, а сега тази цифра е паднала до 2,4.
Сега строителите са принудени да балансират между вкуса на купувачите и техните финансови възможности и затова се строят повече малки апартаменти. У нас по данни на националната статистика в София се падат около 17 кв. м за живеене, което е под средното за страната - малко над 20 кв. м. Сега най-голямата средна площ за живеене на човек е в населените места около София и в Перник, показват данните на НСИ. Там човек разполага с над 27 кв. м. Между 22 и 25 кв. м имат жителите на Видин, Габрово, Кърджали, Кюстендил, Ловеч, Монтана. Най-тясно, освен в София, е още в Пловдив, Русе, Сливен, Пазарджик, Благоевград. В тези градове средната жилищна площ, с която разполага всеки е под 18-19 кв. м. Най-много са двустайните жилища в цялата страна, показват още данните на статистиката. Те са близо 1,25 млн. Малко под 1,2 млн. са тристайните жилища. Близо 560 хил. са жилищата с четири стаи. С повече от шест стаи пък са близо 123 хил. от жилищата в страната.

.

Средна площ (кв. м) на една стая в страните от ЕС:

1. 
   Гърция  39,5

   2. Дания 39,1

   3. Холандия 28,2

   4. Франция 26,9

   5. Австрия 25,9

   6. Финландия 21,8

   7. Германия 21,4

   8. Италия 21,4

   9. Швеция 20,8

   10. Белгия 20,5

   11.  Люксембург 20,4

   12.  Испания 18,9

   13.  Португалия 17,5

   14.  Ирландия 16,9

   15.  Великобритания 15,8
   
   ИЗТОЧНИК PRIAN.RU
   

Снимка на две колони - Бившият вокалист на "Юрая Хийп" Джон Лоутън си купи жилище на високите цени в апартаментен комплекс в Каварна.

Основният виновник за спада на ваканционния пазар логично е финансовата криза и най-вече влиянието й върху ключови за нас дестинации като Русия, коментира imot.bg. Според големите играчи, ако допреди година все още е имало и малко британски купувачи, тази година пазарът по морето ще е 100% руски.

Финансовата криза доведе до девалвация на рублата и ръст на безработицата в Русия. Това неминуемо ще повлияе върху нагласите на руснаците да купуват лайф стайл имоти в чужбина, смята Младен Митов, анализатор в агенция "Явлена". Според него спадът на пазара този сезон ще достигне 30-40% спрямо миналия, а ако се прибавят и драстично намалелите продажби на парцели в някои дестинации по морето - дори 50%. Като най-засегнати брокерите единодушно сочат най-бурно застрояваните курорти през последните години- Слънчев бряг, Равда, Свети Влас, а на север - Каварна и Балчик. По-благоприятна е прогнозата на Иван Горанов, генерален мениджър на агенция Home for You. Факт е, че кризата засегна руския пазар, но от друга страна, България е сред най-търсените от тамошните купувачи дестинации за ваканционни имоти, смята той. Сред добрите за пазара фактори са и рекламата, която съпътства Годината на България в Русия, както и облекчаването на визовия режим за руските туристи, посочи той. Въпреки това Горанов също очаква 30-40% спад спрямо миналата година. От друга голяма агенция - Бългериан пропертис, обаче смятат, че пикът на руските купувачи у нас е бил миналата година, а през тази се очаква ваканционният пазар да се свие наполовина.
Снимка на две колони - От началото на кризата купувачите на недостроени жилища във Варна силно намаляха.



14-20.08.2009 г., с.5
Само в центъра на София квадратът е над €1000
Cамо в центъра на София от началото на годината продадените жилища са били със средна цена над 1000 едро на квадратен метър, сочи статистиката на "Адрес". В тази част на столицата от началото на годината е отчетено поевтиняване от 35%.

Най-голям спад на цените от 44 на сто има в кв. "Изток", където те са паднали от 1544 евро/кв. м през миналата година на 859 евро за квадрат сега.

80% от покупките са за жилища готови за ползване, като една пета от тях са панелки, показва статистиката. В последно време делът на купените апартаменти в строеж е едва 7 на сто.

С развитието на кризата цените на жилищата в строеж в различните квартали на столицата доста се приближиха. Днес добрата инфраструктура на квартала се калкулира в увеличения интерес към тези жилища, а купувачите не са склонни да вярват на обещания за бърза промяна на средата и предпочитат сигурността. По-слабото търсене на недовършени апартаменти кара строителите да свалят цените. В "Банишора" наскоро бе продадено жилище в строеж по 390 евро за кв. м.

2007 г. 2008 г. 01-06. 2009 Разлика спрямо 01-06.2008

За първите шест месеца на тази година за столицата той намалява до 209,4 месеца, сравнено с 237,3 месеца през последните шест месеца на предходната 2008 г., съобщиха от компанията, цитирана от imoti.investor.bg.

По принцип колкото по-нисък е този показател, толкова по-висока е възвръщаемостта от имота, като обикновено при стойности над 200 месеца имотите се смятат за надценени.

Цените на жилищните имоти падат по-бързо от наемите, посочват още от компанията. Това означава, че ако се купи имот на добра цена, евентуалната текуща възвращаемост от инвестицията в имота (т.е. от отдаването му под наем) ще е по-висока.

Връзката между наеми и цени е важен ориентир за посоката на пазара на недвижими имоти. Средната текуща доходност при жилищните имоти в София през първите 6 месеца на 2009 г. е 4,5% на годишна база, докато през последните шест месеца на 2008 г. е била 4,1%, сочат данните на компанията. За пример експертите посочват доходността от инвестиция в стандартен тристаен апартамент в ж.к. „Младост" в София. Размерът на наема за такъв имот варира между 320 и 380 евро на месец, или между 3840 и 4560 евро годишно в зависимост от вида и местоположението на имота. Това обаче не е чист доход за собственика. Обикновено от тази сума трябва да се покрият различни разходи (текущи и периодични) - застраховки на имота, данъци и такси, основни ремонти през определен период и да се отчетат загубите от евентуални периоди с липса на наемател.

Затова чистият доход от подобен имот е с около 15% по-малък от брутния, или средно около 3570 евро на година. Ако разделим този доход на пазарната стойност на апартамента (около 75 хил. евро), ще получим 4,76% текуща годишна доходност от инвестицията, което е по-високо от миналогодишните показатели.

Обяснението за нарастващата доходност на жилищните имоти е, че от една страна липсва адекватно финансиране от кредитните институции за покупка на жилища, което дърпа цените надолу, а от друга страна е невъзможността да закупят нов дом с кредит, която принуждава част от потенциалните купувачи да наемат жилища. Това задържа нивото на наемите въпреки нарастващото предлагане.

„През последните 5 години наблюдавахме спад на доходността от инвестициите в недвижими имоти, което не беше изненада за специалистите в условията на бурно кредитиране и голямо предлагане на нови имоти на пазара.

Две прокурорски проверки бяха образувани за афери с обществени поръчки, подписани от експредседателя на парламента Георги Пирински. Първата ще разследва поръчката на асансьори, които според новите шефове на Народното събрание са закупени на космически цени.

Председателят на законодателната институция Цецка Цачева поясни, че компетентните органи проверяват дали първите две съоръжения, които са монтирани в сградата на пл. "Ал. Батенберг", не струват всъщност 90 хил. лв., а не 300 бона, колкото е профукал предшественикът й Георги Пирински. Вторият конкурс за доставка на още 5 асансьора, спечелен наскоро от същата фирма, пък бил стопиран. Репортерска проверка установи, че за тази поръчка дружеството трябвало да прибере още над 1 млн. лв. Оказа се, че за първите два асансьора фирма "Гордил" в крайна сметка е прибрала цели 325 хил. лв.

Цачева обяви, че се води разследване и за специална засекретена обществена поръчка за ремонт на депутатските жилища. Тя отказала да подпише документите и за нея. Шефката на НС разкри, че за освежаването на квартирите са били предвидени цели 800 бона. 3 фирми трябвало да ремонтират апартаментите. Бившият главсек Огнян Аврамов, който бе заменен с досегашния общинар в Монтана Иван Славчов, заради кризата с недостига на жилища поискал на 17 юли от ДАНС справка за въпросните фирми, които са дали оферти за ремонтите.

Цачева напомни, че новите депутати бяха в София и се заклеха на тържествено заседание 3 дни преди това. Според съпредседателя на групата на ГЕРБ Искра Фидосова целта била да се заобиколи законът. Заради отложените освежителни дейности новодошлите от провинцията народни избраници от ГЕРБ щели да бръкнат в собствените си джобове, за да хигиенизират жилищата. От партията на Бойко Борисов огласиха имената на 9 бивши законодатели, които все още не са си събрали куфарите от ведомствените апартаменти. Това са социалистите Иво Атанасов, Радослав Иванов и Дияна Хитова, Митко Димитров и Георги Георгиев от групата на "Атака", Фикрет Шабанов от ДПС, Борислав Българинов и Иван Стаматов от БНС, както и Димитър Димитров, който напусна ОДС и се присъедини към РЗС. Димитър Димитров обясни, че е предал ключа от ведомственото си жилище още миналия петък. Иван Стаматов от БНС също е категоричен, че е освободил апартамента си. Той е успял да "завещае" имота на свой приятел от Хасковския район - депутатът от ГЕРБ Иван Петров. "Оставям му някои лични вещи. И в момента помагам на колеги да се настанят", похвали се бившият народен представител. Борислав Българинов, който бе избран за член на Бюрото за контрол над СРС, пък уточни, че до Цачева е изпратено писмо от министъра на правосъдието Маргарита Попова. В него се иска Българинов да остане във ведомствения апартамент, докато изпълнителната власт не му осигури друг. "Ще си плащам наема", обеща той.

Новото парламентарно ръководство информира още, че се е натъкнало на парадоксални случаи, когато решило да организира внезапна проверка на служителите от администрацията. Оказало се, че в кабинетите си хора, които уж нямат право на достъп до класифицирана информация, разполагат с папки с гриф "Секретно". В касите им били открити дискети и флашки, които били предадени за установяване на съдържанието им на компетентните органи.

"Фирмата ще работи на нулева печалба. Това е една от антикризисните мерки, които правителството предприема", съобщи Борисов. Освен това параметрите по контракта няма да се променят. Двете страни са се договорили първото плащане на изпълнителя да бъде през април 2010 г. Според министър-председателя предишният кабинет е избързал с първата копка, тъй като в бюджета за 2009 г. не са били предвидени пари за строеж на залата. Той обясни, че сметките са били прегледани една по една и се е стигнало до извода, че залата може да струва и по-евтино. По повод "скъпия проект на Станишев и Лечева", премиерът каза: "Това, което аз правя, е само в полза на хората".

Припомняме, че дни преди изборите на 5 юли за национален парламент бившият председател на ДАМС Весела Лечева направи първа копка и даде символично начало за изграждане на спортното съоръжение.

Президентът на "Главболгарстрой" Симеон Пешов обеща, че спортната зала ще е готова на 1 август 2011 г.

Hивото на безработицата в България се увеличи до 7,62% за юли като месец по-рано равнището беше 7,29%.

От декември миналата година безработицата не спира да расте. Тогава тя беше 6,27%, като всъщност и за посочения месец имаше ръст.

По думите на министър Тотю Младенов „тревожната тенденция” се дължи на прекъснатия социален диалог, поради което „не можаха да се вземат адекватните мерки за това негативно явления, което е следствие от икономическата криза”.

Според прогнозни данни на Агенцията по заетостта до края на август безработицата ще достигне 7,9-8 на сто. Очакванията са средногодишното й ниво до края на годината да не надвиши 8%.

По предварителни данни на Националния статистически институт, наетите лица по трудово и служебно правоотношение в края на юни 2009 г. са намелели с 0.4% спрямо края на март същата година и достигат до 2.4 милиона. Най-голямо намаление е регистрирано в икономическите дейности „Строителство” - 4.9% и „Административни и спомагателни дейности” - 4.7%. Спрямо март на 2009 г. увеличение на наетите лица по трудово и служебно правоотношение се наблюдава в заетостта със сезонен характер: „Хотелиерство и ресторантьорство” - 26.0% и „Селско, горско и рибно стопанство” - 10.9%.

В структурата на наетите лица по икономически дейности най-голям е относителният дял на намерилите работа в „Преработваща промишленост” - 23.0% и „Търговия, ремонт на автомобили, лични вещи и стоки за домакинството” - 18.1%. И при тях обаче броят на наетите спрямо март 2009 г. е намалял съответно с 3.5%. и 0.7%.

В края на юни 2009 г. наетите лица по трудово и служебно правоотношение са с 4.1% по-малко в сравнение със същия месец на предходната година, като най-голямо намаление е регистрирано в следните икономическите дейности: „Други дейности” - 12.3%, „Преработваща промишленост” - 10.8% и „Строителство” - 7.7%.

Средната месечна работна заплата за месец юни 2009 г. е нараснала в номинално изражение с 8 лева спрямо месец март на същата.

През второ тримесечие на 2009 г. средната месечна работна заплата нараства с 4.4% до 588 лв. спрямо първо тримесечие на годината.

Икономическите дейности, в които е регистрирано най-високо увеличение на възнаграждението, са: „Финансови и застрахователни дейности” - 14.2% и „Държавно управление” - 9.9%.

Намаление на трудовото възнаграждение на наетите през второ тримесечие на 2009 г. спрямо предходното тримесечие се наблюдава в икономическите дейности „Транспорт, складиране и съобщения” и „Създаване и разпространение на информация и творчески продукти; далекосъобщения”, съответно с 0.2%.

През второто тримесечие на 2009 г. средната месечна работна заплата нараства с 15.3% спрямо същия период на миналата година. Най-голямо увеличение се наблюдава при икономическите дейности „Култура, спорт и развлечения” - 26.8% и „Строителство” - 26.2%, а най-малко е нарастването на заплатата в икономически дейности „Добивна промишленост” - 2.8% и „Професионални дейности и научни изследвания” - 3.8%.

Най-високо средно месечно трудово възнаграждение за второ тримесечие на 2009 г. са получили наетите лица по трудово и служебно правоотношение в следните икономически дейности: „Финансови и застрахователни дейности” - 1355 лева, „Производство и разпределение на електрическата и топлинна енергия и на газообразни горива” - 1321 лева, „Създаване и разпространение на информация и творчески продукти, далекосъобщения” - 934 лева.

Най-ниско платени са били наетите лица в „Хотелиерство и ресторантьорство” - 387 лева, “Административни и спомагателни дейности” - 425 лева, „Селско, горско и рибно стопанство” - 446 лева.

Спрямо второ тримесечие на 2008 г. средната месечна работна заплата в обществения сектор нараства с 16.9%, а в частния сектор - с 14.3%.