14 август 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

- Г-н Хърсев, кога ще излезем от кризата?

- Моята прогноза е, че през септември ще отбележим, макар и символичен ръст, с което България ще започне да излиза от световната финансова и икономическа криза.

- Това е твърде смела прогноза. Как ще я мотивирате?

- Световните финансови експерти отбелязаха, че дъното на спада по света беше достигнато на 9 март тази година. На тази дата всички индекси на световните финансови пазари удариха дъното. За мен беше ясно, че българската икономика достигна дъното си също през март. Въпреки големите си различия, всички световни кризи от Великата депресия насам се развиват по един и същи начин. От сблъсъка с дъното трябва да минат от 6 до 9 месеца, през което време основните финансови показатели като БВП, обеми на продажбите и др. да реагират позитивно. За нас това означава, че през периода септември -декември ще започнем да излизаме от кризата. По мое убеждение това ще стане през следващия месец, защото той ще отчете високия сезон на българската икономика, а както знаем, тя е силно сезонна.

- Това означава, че последните влезли в кризата, каквито сме ние, ще излязат първи от нея?

- Точно това означава, а това е принцип, който не е измислен от мен, но абсолютно споделям.

- Но само преди дни голяма чужда банка, която има дъщерно дружество у нас, прогнозира в свои анализ, че България най-бавно ще излиза от кризата.

- Скоростта на излизане от кризата е нещо различно от времето на започване на излизането от нея. Така че анализът може и да се окаже правилен, още повече, че тези банки разполагат с огромна информация. Но на тях винаги им е липсвала прозорливост. А аз изграждам своята теза на исторически и статистически доказателства.

- И все пак всяка криза носи белезите на уникалност?

- Да, тази започна като финансова, а прерасна в икономическа. Сложното при анализирането й е и това, че тя е богата на непазарни интервенции, които размиват естествения й пазарен ход. Затова се получават тези задълбочавания и подобрявания на кризисния цикъл. Така че едва след години ще можем да преценим коя мярка как се е отразила на хода й.

- Какво инвестиционно поведение препоръчвате на обикновения човек? Инвестиционното правило да не слагат всички яйца в една кошница важи с още по-голяма сила днес, нали?

- Да, много внимателно и много информирано трябва да се действа. Не се наемам да дават общ съвет за всички - това е все едно всички болни да лекуваме по една рецепта. Това, което мога да препоръчам, е при желание за инвестиция в една или друга сфера да се търси съответният професионален консултант.

- И все пак, акциите на Софийска фондова борса са силно подценени и достигнаха цени по две за левче. Кога да купуваме - при тази ниска цена или да изчакаме ясен и сигурен възходящ тренд на пазара?

- При всички случаи е добре да се купуват подценени книжа преди да се е възстановил пазара. Но това е свързано с познаване на развитието на конкретните компании. Трябва да има и ясен хоризонт на инвестицията, защото на фондовия пазар краткосрочно се печели много рядко.

- Да се върнем на макрониво. Големи спорове се водят дали да бързаме или не с въвеждането на еврото.

- Вижте, влизането в еврозоната има символично значение за реалната икономика. За финансите ефектът ще е по-голям, защото намалява рискът - нямаме валута, която теоретично може да девалвира. Убеден съм, че трябва веднага да направим постъпки за плавно преминаване на България към еврото. Отдавна сме готови. Така наречените Маастрихтски критерии, на които отговаряме, нямат сериозна икономическа обосновка, за да се разглеждат като свещена крава. Разбира се обаче, че върху тях ще се задълбочава ЕЦБ. Тя в условията на криза си минимизира проблемите и затова не й трябват „опасни" страни като България. Така че през цялото време ще ни се размахва пръст, както г-н Трише преди няколко месеца. ЕО също панически се страхува от разширяване обхвата на Еврозоната.

Засега обаче сме прекалено послушни. Те ни казват, ако подадете заявление, то може да бъде отхвърлено, което ще е по-лош атестат за вас от това да не подавате такова. И ние само мигаме. Стига с тези комплекси, ние сме равноправен член на ЕС и не трябва сами да си втълпяваме, че гледат на нас като на бавноразвиващо се дете.

- Европеизацията на българската икономика обаче си върви.

- Да, еврото е в обращение у нас и то не от днес. Делът му се разраства. Според мен 80% от цените на едро са в евро, в единна валута са и над 80 на сто от кредитите, за недвижимите имоти делът е почти 100 процента. В търговията на дребно се заплаща предимно в левове, но и там над 20% са покупките в евро. Всички дебитни и кредитни карти в евро, когато се използват за плащане на стоки и услуги у нас генерират плащания в евро, които на касовата бележка излизат преизчислени в левове. Ами хилядите чужденци, които пазаруват с тях? Така че еврото не е нещо страшно, трябва да тръгнем по пътя към него.

- Правителството обяви, че в бюджета има огромна дупка от 2,5 млрд. лв. Все пак не става въпрос за касов дефицит по бюджета, нали?

- Не, в никакъв случай. Дупката се образува, като се съпоставят заявките за разходи, залегнали в бюджета с прогнозата за занижени приходи. Както знаете, бюджетната прогноза е за 4.5% растеж, т.е. касовата сметка на приходите да има ръст от 4.5%. Ако се приеме за вярна прогнозата на МВФ за 6.3% годишен срив вместо очаквания ръст, се оказва, че се е отворила дупка от 2.5 млрд. лв. Можем да продължим да жонглираме като приемем прогноза за 10% срив (има и такива!) Тогава дупката в бюджета ще порасне до 4 млрд. лв. Какво се случва по-нататък. Значи ако приемем някаква прогноза за срив, можем да се откажем от същия обем разходи. Така на единия ден можем за отворим огромна дупка в бюджета, а на другия да я затворим. И в това няма никакъв фокус. В този смисъл свиването на разходите от правителството на Бойко Борисов е абсолютно навременна мярка.

- Е, да, но нашият бюджет винаги е бил от най-хищните.

Да, така е. Бюджет, който събира и преразпределя 40% от приходите, е хищен бюджет. Аз съм на мнение, че максимум до 35% от преразпределението трябва да минава през бюджета. Подобно е мнението и на колегите от Института за пазарна икономика. През последните 5 години преразпределителната функция на бюджета се увеличава непрекъснато. През 2004 г. сме имали бюджет от 15 млрд. лв., сега той е почти двойно - 29.7 млрд. лв. Хапката на държавата се е удвоила. Какво пречи да се свие наполовина. Та нима преди 5 години сме живели непосилен живот с два пъти по-малък бюджет? До преди 5 години държавата е живяла само с една трета от това, което изхарчва в момента. Просто трябва да престанем да правим нови фонтанчета.

- Имате ли любим пример за ненужно пилеене на средства в последно време?

- Да, това е новата сграда на РВД до Терминал-2 на столичното летище, в която има и водопади.

- Едно активизиране на държавната администрация за събирането на приходите също е важна мярка.

- Да, това е сериозна антикризисна мярка. Такава е и използването в момента на оптимизма, който е завладял народа и управляващите за съкращения. А хората, които вече почват да бъдат уволнявани от държавната администрация, са достатъчно кадърни, за да си намерят лесно работа на друго място. Нито е толкова дълбока кризата, нито е толкова страшен разпадът. Ние сме преживели къде - къде по-големи катаклизми.

- Беше лансирана и тезата, че страната ни се нуждае от заем от Международния валутен фонд.

- Кому е нужна подобна стъпка? Ако хипотезата е, че подобни споразумения са безплатни, не е така. Безплатно е само сиренцето в капана за мишки. Ето го унгарският вариант - всеки може да отиде и да се убеди сам. Какво означава тезата, че МВФ няма да поиска да си увеличим данъците? В Унгария ДДС е 25%. Не мисля, че ако се стигне до подобно намерение, правителството у нас ще получи подкрепа. Дори и да я получи, това ще бъде по-сериозен удар върху икономиката в сравнение с целия ефект на кризата. Спадът ще е много по-голям. Има един подобен принцип при лекарствата - те не трябва да вредят повече, отколкото помагат. Ако, за да се справиш с 6% спад, вземеш хапче, което ти донесе 16% - не е нужно икономическо образование да се изчислят вредите.

- Защитниците на ново споразумение с МВФ смятат, че то ще подобри имиджа ни, а критиците - че ще го влоши, защото ще се появим пред света отново с финансова патерица.

- Тази патерица ще ни счупи главата. Нямаме никаква нужда от външен заем. Още повече, че МВФ ще ни предложи такива условия, които само ще ни навредят. Срещу 2 млрд. евро ще трябва да вдигнем ДДС и да премахнем плоския данък. В условията на криза това е пагубно. Същите тези пари държавата може да си набави на вътрешния пазар.

- Говорите за емисии държавни ценни книжа. Има ли кой да ги купи?

- Да, пазарът е гладен за ДЦК. Те, освен че балансират портфейлите на институционалните инвеститори като пенсионни фондове и банки, им дават в ръцете надеждни обезпечения по тяхно финансиране. Тази дейност на Министерството на финансите беше запусната в условията на бюджетни излишъци, но дойде времето тя да бъде възстановена.

- Поддържате ли тезата за намаляване на ДДС от 20 на 18 процента?

- Има възможност за намаляване на ДДС, но в условия на криза е нелогично да се прави. Хубавото у нас е, че като цяло българският гражданин е честен данъкоплатец. Това е наследено вероятно от предишната деспотична политическа система. Тук изключваме дедесарите - тези фирми, които се създават с единствената цел да крадат пари от държавата. Данните показват, че у нас има много висок процент на събираемост в сравнение с Англия, която е шампион по измами. Т.е. България не е измамническа държава.

- А различните ставки?

- В туризма например е по-различно формирането на ставките. Защото става въпрос за скрит износ - т.е. предоставяме услуги на граждани на други страни. Освен това конкурентните дестинации правят същото. А що се отнася до идеите за диференцирани ставки - това е огромна грешка. Теорията и практиката в ЕС показват тенденция към намаляване на различните нива на данъчно облагане при различните стоки. Те откриват възможности да се краде ДДС, защото получаваш по-голям данъчен кредит, а отчиташ услуги от един отрасъл, като ги пренасочваш към друг.

- Как ще се отрази оттеглянето на чуждите инвестиции в недвижими имоти върху икономиката ни?

- Няма такова нещо. Във финансовата сфера има оттегляне - на това се дължи и спадът на борсата. Но преки инвестиции в недвижимости, дори и спекулативните, просто нямат механизъм за оттегляне. Не бива да се надценява обаче значението на подобен род капитали. По-важни са производствените инвестиции - оттам се увеличава износът. Естествено, и вносът успоредно расте. Например фирмата X иска да строи завод за стъкло, но трябва да купи отнякъде машини. Кой у нас произвежда подобен род съоръжения? Пряката, както и местната инвестиция носи сама по себе си импорт.

- Кои са спешните решения, които кабинетът трябва да вземе? Чуха се критики, че орязаните командировъчни няма да имат голям макроикономически ефект.

- Ще имат много сериозен ефект, защото става въпрос за многолюдна, хищна и доста ящна администрация. По последни данни става дума за над 130 000 души, а общо от бюджета ядат 400 000. Това е огромен брой хора, където има сериозно поле за съкращаване. Правителството трябва да постъпи така, както всеки един от нас, когато не му достигат парите. Колкото стотинки има в портмонето, толкова да харчи. Хипотезата, че това е много страшно, е неправилна. При справка колко е бил бюджетът на България от 1997 г. до сега става ясно, че държавата е функционирала и с една трета по-малко средства. Все пак в момента става въпрос за прогнозируемо намаляване на приходите с 16%, което, съчетано с тренда към покачване на цените на петрола, се топи. Т.е. колкото повече скача черното злато, толкова повече прибира държавата под формата на ДДС и акциз по границата. Така че правителството не трябва да ни задава подобни „гатанки" във вид на числа.

Доставката на сателитни изображения, предназначени за изработване на цифрова ортофотокарта на 40 на сто от обработваемите земи в България, ще бъде възложена чрез процедура на договаряне без обявление при условията на Закона за обществените поръчки. Това реши на заседанието си вчера кабинетът.

Усвояването на 700 млн. лева, предназначени за преки плащания на единица площ, е поставено под въпрос, ако до 30 септември не се актуализират ортофотоснимките по кадастъра на земеделските земи у нас. Техническото време за реализацията на тази дейност е около месец и половина. С решението на правителството ще бъде спазен срокът, който е фиксиран в Плана за действие, съгласуван с Главна дирекция "Земеделие и развитие на селските райони" на Европейската комисия. Това ограничение е свързано и с прилагането на интегрираната система за административен контрол (ИСАК) в България.

Необходимата след това обработка на сателитните изображения може да се извърши от Министерството на отбраната чрез военногеографската служба на Българската армия. Изработената на тази база цифрова карта ще бъде доставена на Министерството на земеделието до 30 ноември тази година.

В комисията за договарянето с кандидатите за определяне на условията на договора за извършване на доставката ще участват представители на министерствата на земеделието и храните, на правосъдието, на отбраната и на финансите.
Снимка на две колони - До 30 септември трябва да бъдат доставени сателитните снимки за изготвянето на ортофотокартата.


14-20.08.2009 г., с.24
МКБ Юнионбанк първа свали ипотечните лихви
МКБ Юнионбанк пуска на пазара най-изгодния ипотечен кредит с лихва за първата година 7.95% за заемите в евро, съобщиха от трезора. За заеми в лева лихвата е 9.05%. Намалението спрямо досегашните условия е с 1 процентен пункт, което означава, че кредитите за нов дом, отпускани от банката, поевтиняват с над 10%. Средният лихвен процент по кредити за покупка на жилище за банковата система за юни в евро е 8.51% и 10,39% за заеми в лева.


14-20.08.2009 г., с.26
ПАЗАРИ

Оптимизмът на Fed окрили SOFIX за рекорд
Оптимистичният тон на Федералния резерв на САЩ, който покачи стабилно индексите зад океана в сряда, както и борсите в Азия в четвъртък рано сутринта, даде импулс и на инвеститорите на БФБ в предпоследния работен ден от седмицата.

Българските акции стартираха сесията с изкупувания, което прати SOFIX на нов рекорд за последните девет месеца от 445,8 пункта, задминавайки достигнатия връх от понеделник. Още при отварянето на борсата индексът добави 2,7 на сто.

BG40 натрупа актив от 3% до 124,79 пункта, BGTR30 добави 2,7% до 331 пункта, а BGREIT се покачи с 1,08% до 42,09 пункта.

80 на сто от активните до момента позиции отчитат ръстове, други 13% се понижават, а останалите 7% не променят пазарната си капитализация.

С най-големи ръстове сред сините чипове се разменяха книжата на Еврохолд България АД (+10,3%), Спарки Елтос (+6,8%), Енемона (+5,9%).

Интересът и към банковите книжа беше засилен - ЦКБ се покачва с 5,2% до 1,5 лева, ПИБ добавя 9,7% до 3,29 лева, а БАКБ отчита ръст от 1,7% до 14 лева за брой.

Съдебен изпълнител продава имот с площ от 47 888 кв. м в комплекс Вида на гр. Видин за сумата от 8,9 млн. лв. Продажбата е по вземане в полза на СИБанк.

Върху имота, собственост на Вида стил АД, има възбрани и в полза на взискатели по трудови възнаграждения.

В поземления имот има и сгради. Оферти се подават до 7 септември 2009 г. в Районния съд в гр. Видин, става ясно от данни на Камарата на частните съдебни изпълнители.

Съдебен изпълнител продава хотел в Слънчев бряг по вземане за 10,4 млн. лв. на Слънчев бряг АД, показва справка на Investor.bg в Камарата на частните съдебни изпълнители.

Имотът, наречен от съдебния изпълнител „хотел", представлява парцел с площ 1 646 кв. м, зала лоби с площ 94 кв. м и 33 ателиета.

Собственик на имота и длъжник е Аери Билд ЕООД. Оферти се подават до 3 септември 2009 г. в окръжен съд гр. Бургас.

От началото на 2009 г. БАКБ е обезценила кредити и вземания (включително по финансов лизинг) в размер на 10,4 млн. лв. при обезценки за малко над 3 млн. лв. година по-рано. Обезценките на кредити и вземания през първото тримесечие на тази година бяха за 5 млн. лв. Вероятно всички обезценки за 2009 г. са именно кредитите, обезпечени с този хотел.

Десетки жилища и бизнес имоти се продават в момента заради спрени плащания от страна на длъжниците.

В 32 на сто от случаите това става поради финансови трудности, като при 17% от случаите те са свързани с невъзможност да се изплаща ипотеката, коментират брокери.

Според тях всеки собственик на имот, закъсал с вноските по жилищния кредит, трябва бързо да търси съвет от агенция и бързо да продава.

В никакъв случай не бива да се чака банката да запорира имота и да го обяви на търг чрез съдия-изпълнител, съветват те. При продажба по този начин собственикът винаги е на загуба. Ако продаде имота си на свободния пазар, той има по-добри шансове да вземе повече пари и така да погаси по-голяма част от дълга си, уточняват те.

- Г-н Ценов, кога очаквате да се открие мемориалът на жертвите на комунизма в градинката пред църквата "Св. Седмочисленици" в София?

- Идеята за мемориалния паметник e по-различна от всичко, което е правено у нас. Засега е само на етап проект. Спечелих конкурс, обявен от Столична община, но трябва да се съберат средства за построяването му, да се сключи договор.

- Не мислите ли, че на хората им втръсна от тази тема и ще го приемат като реваншизъм?

- Комунистическите режими по света са 44, ако не бъркам. Не са никак малко. Официално са обявени към 100 милиона жертви, но от историци знам, че те са поне два пъти повече. Питаха ме преди време за мавзолея, за други паметници от комунизма, дали трябвало да се събарят. Но въпросите ни станаха елементарни, ограничихме се. Не отричам, че наистина имаме хубави паметници от онова време, но като идейно съдържание повечето си приличат. Много пушки, много агресия има в тях. Политически ангажирани са. Казвам го от професионална гледна точка.

- Не ставаме ли свидетели на поредните крошета на политическия ринг?

- Аз съм от хората, чиито семейства са пострадали от този режим. Баща ми беше реабилитиран чак през 1959 г. Не му позволяваха да работи в София. Товареше пясък на кариерите извън града. Иначе преди 9 септември е бил добър търговец, благороден човек. Не си спомням да е псувал, да е говорил против правителство, за политика. Чел вестникът на Никола Петков и затова го набедили за николапетковист. Но вече ги надживях тези неща. Баща ми казваше: "Нас ни учеха на любов преди 9 септември 1944 г., а след тази дата - на омраза". Това е истината. Така е било. Изводът е, че никога човек не трябва да гледа само от собствения си ъгъл. Паметникът ще е като необходимо опрощение за всички. Няма човек, който да не се нуждае от опрощение.

- Защо избрахте точно това място?

- Заслугата е на главния архитект Петър Диков, той го е посочил. Имало е вариант да бъде издигнат около НДК. Но там е толкова претрупано с паметници, които звучат различно, че не е подходящо. Църквата "Св. Седмочисленици" е била Черната джамия, била е затвор, където българи са измъчвали българи. Във времето се е трансформирала в православен храм. Защо тогава да не се трансформира и начинът ни на мислене в XXI век?

- Какво ще символизират молитвените ръце?

- Те са обърнати освен към небето, но и към олтара на църквата. Отстрани е МВР, силовото министерство, то също не е без грехове. Три точки, които образуват равнина - здраво стъпили във времето. Стелите ще са 12 на брой, подредени от двете страни на централната композиция. Те са от прозрачен бетон. Хората, които вървят около мемориала, ще се проектират върху тях. Силуетите им ще напомнят, че загиналите ще останат вечно живи в паметта ни. Пред стелите ще има 12 стълба за разстрел, те са с прорязани кръстове. Без да се виждат фигури на мъченици. Ще се виждат и следи от куршуми. Те ще ни припомнят, че някога е било стреляно по вярата и духовността.

- А притеснява ли ви тоалетната в градинката? Според езотериката това е патогенна зона, която излъчва лоша енергия.

- Теренът ще се изчисти и обработи. Вижте, самите ние сме физически същества. Не можем да бягаме от физиологичното. Не забравяйте и какво казваше Дънов: "Ще ни боли, докато ядеме телата си". Той говори за циркулацията, за това как отделеното от нас попада в земята, от която пък порастват растенията. От земята създаваме продуктите, с които след това се храним, нали? "Докато сме в този физически вид, ще изпитваме болка", ни казваше още Дънов. Зад мемориала ще има зеленина, която ще символизира възраждането. Дължината на паметника ще е 22 метра. Точно толкова, колкото е ширината на църквата отсреща.

- Какво символизират събраните за молитва ръце?

- Ръцете могат да символизират и триединството, но и да се интерпретират като детските, женските и мъжките ръце, чрез които търсим единението на целия свят. В скулптурата винаги трябва да има тишина. Ако се обърнем към египетското изкуство, ще видим, че в техните скулптури има много тишина. И много енергия. Затова търсех нещо, което да е общочовешко, да е обобщаващо, но и в никакъв случай агресивно. А какво агресивно може да има в молитвен жест? Когато човек се моли, какъвто и да е той, каквато и религия да изповядва, каквато и вяра да има, в момента на молитвата той прави връзката с Бога. Стреми се към истината, към произхода си. Моли се и за себе си, но енергията, която излъчва, обръщайки се към Бога, е за здраве, за мир, за доброта. Защото човешката агресия е безкрайна, но на определена възраст разбираш, че не може да продължава повече така. Ако двама души се карат или се развеждат, ако всеки от двамата се смята за прав, то това е ниско ниво на мислене. Не можеш ли да простиш на врага си, никога няма да се разграничиш от това свое духовно състояние. Не простиш ли, цял живот ще бъдеш натоварен с това бреме да питаеш омраза, да се чудиш как да се разграничиш от другия.

- Защо ръцете се появяват директно от земята, а не сте ги отделили с постамент?

- Земята е нашата майка. Тя ни отглежда. Тук, на земята, се извършват всички превъплъщения за нашата еволюция. Молитвеният жест е желание за прошка за греховете на цялото човечество, което открай време се самоизбива. Прошка и за мъчителите, и за мъчениците.

- Не гоните ли свръхмащабите на монументите?

- Мащабите за мен са от най-важните неща. Ръцете, които сега правя, ще са високи 4 метра. Но пространството ги изяжда, тези размери не са огромни за градинката пред църквата. Не е за подценяване и училището отзад, но е хубаво, че паметникът няма гръб и може да се гледа от всички страни. Исках той да изглежда точно така - отвъд омразата. Да не отрича нищо. По-скоро да утвърждава вярата в бъдния ден. И само да напомня.