15 май 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

С 13.7% са се свили приходите от продажби на компютри през първото тримесечие на 2009 г., а общият брой доставени машини е нараснал с едва 3.5%, показва статистиката на анализаторската компания IDC.

Забавянето на ръста на продажбите започна още в края на 2008 г., като през традиционно най-силното последно тримесечие броят продадени машини се е увеличил с 36.90%. За сравнение при предходното тримесечие ръстът е бил 72.60%.

Отслабващата икономика и затегнатото кредитиране дадоха отражение и върху PC пазара, коментира главният анализатор в IDC България Евелин Стоев. Дори нетбуковете, намаленията и следколедните промоции не успяха да ни предпазят от икономическото цунами, каза той.

Обемите на продажбите от миналата година се запазват, но приходите са по-ниски, коментира маркетинговият директор на веригата за търговия на дребно с IT продукти Плесио Николай Тотов. По думите му кризата е променила поведението на потребителите - вече се купуват само най-хитовите продукти и най-добрите промоции. Лаптоп над 1500 лв. трудно може да бъде продаден, добавя Тотов. Пазарът понася жесток удар и конкурентната обстановка, комбинирана с надпревара за предоставяне на евтини алтернативи, ще изиграе лоша шега на дистрибуторите, смята Евелин Стоев от IDC.

Очакванията на бизнеса и анализаторите за идните месеци не са особено оптимистични. По правило второто и третото тримесечие са най-слабите за IT сектора, а 60% от продажбите се осъществяват през последните три месеца, казва Тотов. Въпросът е доколко тази година последното тримесечие ще бъде успешно. Според други анализатори - CBN Панов и Стойчев, 2009 г. ще бъде първата година на спад след 11 поредни години ръст на IT пазара. Засегнати ще бъдат всички сегменти, твърдят от компанията.

Клиенти

Сред най-слабо засегнатите клиенти през първата четвърт на годината са малкият и средният бизнес и домашните потребители, отчитат от IDC.

Проектът по изграждането на Дунав мост 2 няма да се оскъпява повече, заяви за в. Пари транспортният министър Петър Мутафчиев. Според източници на вестника френската фирма Ingerop, която осъществява строителния надзор върху изпълнението на съоръжението, е предявила претенции за удължаване на срока за изграждане на втория мост над Дунав и за отпускането на допълнителни средства за осъществяването на проекта. Основания

Според Мутафчиев зад тези претенции трябва да стоят реални основания както за удължаването на срока на строежа, така и за получаването на допълнителни средства за проекта. Такива в момента няма, категоричен е министърът. Самият изпълнител - испанската фирма FCC, призна, че закъснява с 6 месеца, но обеща да навакса забавянето.

Спекулации

Това е поредната спекулация за оскъпяването на втория мост над Дунав при Видин - Калафат, която няма да мине, уточни Петър Мутафчиев. Преди няколко месеца бе повдигнат въпросът за това, че испанците са поискали още 100 млн. EUR. Общата стойност на изграждането на съоръжението е 226 млн. EUR. FCC спечели търга и за изграждането на прилежащата инфраструктура на моста. Според транспортния министър той не е подписвал никаква заповед за удовлетворяване на претенциите на изпълнителя - FCC, както твърдят запознати. Проектът напредва и в скоро време се очаква испанците да получат достъп до румънска територия, което гарантира наваксване на закъснението от шест месеца, каза още Мутафчиев.

Финансиране

Строежът на Дунав мост 2 трябва да приключи в края на 2010 г., за да не бъдат загубени средствата от ЕС.

Общата стойност на проекта е 236 млн. EUR. От тях 10 млн. EUR са за предпроектни проучания. 70 млн. EUR са кредит от Европейската инвестиционна банка.

70 млн. EUR са безвъзмездна помощ по програма ИСПА, 18 млн. са кредит от германската кредитна институция KFW и 61 млн. EUR са от бюджета.
Снимка на три колони – Още при подписването на договора за изграждането на Дунав мост 2 регионалният мениджър на FСС Луис Игнасио Лореа обеща да не иска оскъпяване на проекта и да спази срока


15.05.2009 г., с. 13
Компании: Закон
Годишни отчети не са представили 33 дружества
Крайният срок за предаване на резултатите за 2008 г. беше 30 април тази година
Магдалена Иванова, mivanova@pari.bg

Отчет за миналата година или уведомление за етапа на производство по несъстоятелност или ликвидация не са представили 33 публични дружества към 13 май 2009 г. Това съобщиха от Българската фондова борса по повод неизпълнение в задълженията на компаниите за предоставяне на регулирана информация.

Срокът за представяне на годишните одитирани консолидирани отчети за миналата година беше 30 април 2009 г.

Сред компаниите, които не са предали изискваната от тях информация, са Дружба Стъкларски заводи АД, Елма АД, Сила холдинг, Чугунолеене АД, Транс-строй - АМ АД, Българска захар АД и Диамант АД.

Вносителят на автокозметика Балкан Проджекти Мениджмънт ще продава имоти, за да погаси банков кредит. Стъпката трябва да бъде одобрена на свиканото за 28 юни 2009 г. общо събрание на акционерите на търговското дружество. Една от младите публични компании има задължение от 2.5 млн. EUR по овърдрафт към УниКредит Булбанк.

Съветът на директорите на Балкан Проджекти предлага на акционерите цялата нетна печалба за 2008 г. да бъде разпределена като дивидент. Положителният финансов резултат на компанията за миналата година е 529 хил. лв., или 5.21 лв. доход на акция.

Право на глас в ОСА имат вписаните като акционери в ЦД до 12 юни 2009 г. Последният ден, в който може да се купуват акции на борсата с право на глас, е 10 юни 2009 г.

По-малко от година след като се качи на БФБ, Балкан Проджекти Мениджмънт планира да се делиства. Това заяви наскоро пред в. Пари изпълнителният директор на дружеството Марчело Джаварини. По думите му решението на СД е било взето и скоро ще пристъпи към изкупуване на free-float на дружеството. Подобна точка обаче не е предвидена за обсъждане на общото събрание.
Снимка на три колони – Благодарение на публичния ни статут намерихме стратегически инвеститор, каквато беше целта на листването ни, твърди Марчело Джаварини



15.05.2009 г., с. 22-23
Община Пирдоп се превръща в център на Средногорието
Общината успя да събере 95% от местните данъци и такси, казва кметът
Антоанета Илиева

Радослава Димитрова, rdimitrova@pari.bg

Госпожо Илиева, кои са приоритетите във вашата дейност?

- Мисля, че сегашният кметски екип успя да покаже на жителите на общината, на нашите избиратели, че искаме и можем да работим за подобряването на условията за живот. Няма да се спрем пред трудностите, за да изпълним на практика нашите приоритети - подобряване на инфраструктурата на територията на общината и постоянна грижа за хората. Един от начините за постигане на целите ни е разработването и входирането на проекти, както и партньорството с местните предприятия.

Как работи общинската администрация?

- През март община Пирдоп официално получи сертификат по международния стандарт ISO 9001:2000. Според докладите на сертифициращата фирма Moody International цялостната дейност на ОбА-Пирдоп е в пълно съответствие с изискванията на международния стандарт. Това е едно безспорно доказателство за качествената работа на администрацията и е гарант за устойчивото развитие и просперитета на нашата община.

Практика ли е да се сертифицират общини?

- Да имаш сертификат е изключително важно, защото той е гарант за предоставяне на качествена услуга. Заварих една ситуация, при която постъпват документи, които след това не можем да намерим. Такова положение е много трудно за администрацията. Опитах се с най-първични методи да регулирам движението на документите. Не успях, затова реших паралелно с усилията, които полагам, да се опитам да внедря системата за управление на качеството. Започнахме през юни миналата година и към днешна дата сертификатът вече е факт. Това е важна придобивка за нас и го казвам с гордост.

Как се развива инфраструктурата на общината?

- Както казах, това е един от нашите приоритети.

Реконструкцията и модернизацията на уличната мрежа не са спирали. На 19 януари стартирахме големия интегриран воден проект за община Пирдоп, който е на стойност 54.5 млн. лв. Той включва изграждане на пречиствателна станция за отпадни води и канализация на целия град. Този проект почти 100% ще завърши водния цикъл на град Пирдоп.

Работим и по други, по-малки проекти за развитие на общината. Спечелихме проект за изграждане на пристройка за санитарно-битови помещения и ремонт на Дом за възрастни със сетивни нарушения. Изпълнението му ще доведе до осигуряване на санитарно-хигиенни условия, отговарящи на съвременните изисквания.

В общинския бюджет са предвидени пари за ремонт на специално помещение, което ще се обособи като клуб на хората с увреждания. Предстои изграждането на детски площадки. Стремим се да обхванем потребностите на всички възрастови и социални групи от населението.

Помага ли бизнесът при развитието на тези проекти?

- Добри партньори сме с много фирми. От Аурубис - най-голямото предприятие в Пирдоп, ни оказват подкрепа. По-малките фирми също допринасят за развитието на общината, като си плащат данъците и поддържат в добро състояние работните площадки. Добре се работи, защото е налице комуникация между общината, администрацията и фирмите. Стремим се да предоставяме добри административни услуги на бизнеса и гражданите. Затова миналата година например събираемостта на местните данъци и такси е 95%. В този период община Пирдоп беше с най-високи данъци. Прогнозите бяха, че няма как да се съберат. Но се събраха. Хората видяха къде отиват парите им. Има значение как се разходват събраните от данъци и такси пари и това дава резултат.

Има ли интерес към нови инвестиции, развива ли се нов бизнес в Пирдоп?

- Пирдоп се оформя като център на Средногорието и интерес за развитие от страна на инвеститори не липсва. Имаме няколко запитвания от големи хранителни вериги и от магазини за битова техника. Освен това имаме предложение да се изгради нова автогара, защото съществуващата не функционира. Идеята е да се регулира транспортната система на Средногорието.

Бизнесът, който се развива тук, е основно в обслужващия сектор - предимно търговия и семейни фирми. Съществуват и много предприятия, които са се доказали в своята сфера на дейност.
Снимка на две колони – без текст


15.05.2009 г., с. 23
Сътрудничество
Бизнесът помага на местната власт
Фирма МП-Металпласт АД е една от фирмите, с която общината в Пирдоп поддържа тясно сътрудничество. Участваме в местни проекти, казва управителят Иван Иванов. Според него развитието на фирмите в период на криза зависи от добрия мениджмънт. МП-Металпласт АД е стартирала преди 20 години с 500 лв. собствен капитал. Основната й дейност е производство на метални конструкции. В момента акцентираме върху обновлението на производствените бази, каза инж. Иванов.
Портретна снимка на една колона – без текст


15.05.2009 г., с. 23
Проекти
Засилено внимание към селските райони
Експерти на община Пирдоп усилено работят по проекти за развитие на селските райони. Вече са подготвени три проекта. Основната им цел е чрез подобряване на инфраструктурата да се улесни достъпът на населението до основни обществени услуги в селските райони. Ще бъде доставено съвременно оборудване, благодарение на което ще се подобри административното обслужване. Очаква се тези проекти да допринесат за развитието на региона, като го направят по-привлекателен.


15.05.2009 г., с. 28
Проект: Уникална визия
И София е на път да се сдобие с наклонена кула
Елипс център ще бъде завършен до края на 2010 г. на бул. Цариградско шосе
Радостина Маркова, rmarkova@pari.bg

Строителството на уникална като архитектура офис сграда започна българската компания с белгийско участие Илпа дeвелопмънт на столичния бул. Цариградско шосе. Елипс център трябва да бъде завършен до края на 2010 г. на 7-и километър по булеварда в района на магазините Метро и Техномаркет.

Визия

Уникалността на сградата ще идва най-вече от уникалната й конструкция - наклонена елипса, както и от фасадата от стъкло и алуминий с формата на диамант и ефектно нощно осветление. Отклонението от основата до върха на 12-етажния билдинг ще е 5 метра, приблизително колкото и това на кулата в Пиза (5.6 м). За разлика от нея обаче при Елипс център ефектът е търсен, а според инвеститорите сградата ще е един от малкото опити за съвременно наклонено строителство в света. Преди две години италианският архитект Данте Оскар Бенини обяви, че ще строи подобие на кулата в Пиза. Сред емблематичните и високобюджетните проекти в тази област се нареди и небостъргачът Capital Gate в столицата на ОАЕ Абу Даби, чиито автори дори подадоха заявка за „най-наклонена сграда в света” за рекордите на Гинес.

Проектът на наклонената елипса в София е разработен от архитектурно бюро Сектор Арх, а изпълнител на строителството е Арго груп. Реализацията на сградата ще струва 25 млн. EUR, като се очаква строителството да е с 15% по-скъпо спрямо конвенционалното заради специфичната конструкция. По тази причина се очаква и наемите на офис площите в Елипс център да са над средните оферти за района от 10-12 EUR/кв. м. По-високата цена обаче ще се компенсира от модерната система за управление на бъдещата сграда и оборудването на фасадата й с висок клас топло- и шумоизолация, които ще пестят енергия. От Елта консулт, която консултира проекта и е агент по отдаването му, съобщиха, че вече е заявен интерес към 20% от площите. В момента приоритетно отдаваме шоурума на партера, като преговаряме с няколко компании, обясни Олга Стоичкова, мениджър Офисни и индустриални площи в Елта консулт. Тя обясни, че строителството на Елипс център е финансово подсигурено със собствени средства и кредит. От Илпа дeвелопмънт, която преди две години предлагаше проекта и земята за продажба, обаче не изключват възможността да пуснат и друг инвеститор в проекта. Като вариант за изход от инвестицията от Илпа посочват и т.нар. предварителна продажба (forward purchase), при която се купува актив в строеж при ангажимент от продавача за неговото изграждане в срок.

Емблема

Със завършването си Елипс център се очертава като една от емблематичните сгради в София, а в района около нея вече има и други подобни примери. Сред тях е строящият се бизнес център на БенчМарк фонд имоти до Международния изложбен център и планираният 140-метров небостъргач на Форт нокс до магазина на Метро. Според брокерите недостатък на тази част от Цариградско шосе е все още слабата транспортна достъпност. С очакваното в близките години продължение на метрото и на трамвайна линия № 20 обаче и комуникациите значително ще се подобрят.

Разгъната застроена площ - 19 820 кв. м с включени подземни гаражи

Площ на партера - 1760 кв. м със самостоятелни подходи от изток, югоизток и северозапад

Светла височина на партерния етаж - 5.5 м

Офис площи - 10 000 кв. м

Площи за ресторанти и заведения - 1000 кв. м

Заседателна зала - 400 кв. м

24-часова охрана и видеонаблюдение, дизелов генератор, BMS - система за управление на сградата, централна климатизация

ProdamSam.com предлага на клиентите сами да презентират имота си. В раздел Директория за услуги може да се рекламират архитекти, декоратори, инженери, адвокати и др. Българската версия поддържа и Страница на предприемачите, която е във фаза тестване. Порталът работи в България, Хърватия, Словения, Чехия, Словакия, Полша, Украйна, Беларус, Черна гора, Македония, Сърбия, Босна и Херцеговина, Румъния, Молдова. Достъпен е на всички местни езици, както и на английски, руски, скоро и на немски.

Слабо движение на инвестиционния пазар на имоти отчитат от консултантската компания Forton International през първото тримесечие на годината. За добрите продукти още има разминаване в очакванията на продавачи и купувачи и докато няма налагащи продажба причини, сделки трудно ще се сключат, смята Михаела Лашова, мениджър Инвестиционни продажби във Forton.

Купувачите търсят distressed assets, т.е. имоти на силно занижени цени и докато такива не се появят, вероятно няма да започнат да купуват. Продавачите в България трябва да имат предвид, че в момента чуждите инвеститори сравняват предлаганата доходност на имотите тук с тази на сходни имоти в Западна Европа, където наемите са значително по-дългосрочни и има работеща съдебна система, предупреди Лашова. Доходността на повечето пазари расте и в момента може да се закупи индустриален имот в Манчестър с годишна доходност 9.45% или офис в централен Лондон с 8.75% доходност. Това прави инвестицията в София на подобни нива нелогична. За да се компенсира пазарният риск, търсенето в България започва при доходност 12-15% годишно.

Индустриалните имоти са абсолютен лидер на пазара на бизнес имоти. Този сегмент е най-слабо засегнат от кризата. Продължават запитванията от международни компании, които целят оптимизация на разходите си чрез релокация, коментира Александър Танев, мениджър Логистични площи във Forton. В сектора все още липсва сериозна конкуренция, което прави новите проекти изключително успешни на фона на общия спад при имотите. По тази причина наемите на складове са отстъпили с не повече от 10% за първото тримесечие, като най-мащабните проекти дори задържат нивата си и предоставят на клиентите допълнителни бонуси, допълни Танев. Той добави, че заради неразумно скъпата земя доскоро инвестициите в складове и логистика бяха слабо привлекателни от финансова гледна точка. Сегашното рязко поевтиняване на парцелите вероятно ще повиши интереса към тях. Според Forton потенциалът на сектора се подкрепя от запитванията за обеми от над 6000 кв. м, които дават възможност за сключване на значителни за нашия пазар сделки. Наемите се запазват около 5-6 EUR/кв. м, а доходността достига 13%.

Като нова тенденция сред наемателите се очертава оптимизацията на разходите за наем чрез предоговаряне на съществуващите наеми, преотдаване на част от вече наети офиси или релокация в сгради с по-ниски наемни нива. Наемателите стават все по-взискателни - освен на качеството на изпълнение все повече държат на добрата локация и лесния достъп. Периодите без наеми, които само допреди година бяха рядкост, стават все по-честа практика за привличане на наематели. Въпреки това търсенето през първото тримесечие остава слабо.

Търговски площи

Въпреки забавеното темпо пазарът на търговски площи продължава да се развива. Навлизат големи международни дискаунтъри - търговците, които работят с нисък асортимент на максимално ниски цени. Сделките, които сключваме днес, са резултат от преговори през 2008 г., коментира Павлина Никова, мениджър Търговски площи и партньор във Forton. Инцидентни сделки според нея не може да се сключват, тъй като предлагането е голямо, а наемателите са предпазливи. Това накара инвеститорите да отстъпят от позициите си, като позволят на търговците да определят правилата, допълни Никова. Отражение от кризата има и на търговските улици. За разлика от бул. Витоша, където все още няма свободни качествени магазини, свободните площи по бул. Ал. Стамболийски, бул. Мария Луиза и дори ул. Граф Игнатиев вече са факт. Наемите там отбелязват спад.

Предлагане

Според проучването на Forton пет проекта за молове с обща търговска площ от 193 000 кв. м са в строеж в София. Доходността на търговски имоти по главните търговски улици все още е около 7.5%, докато при търговските центрове се движи около 10%.

При офис площите най-голямо предлагане има по основните булеварди и Околовръстния път до Бизнес парк София. През първото тримесечие на годината са се появили 19 135 кв. м нови офис площи.

Предлагането на индустриални имоти остава без промяна за първото тримесечие на годината. Към края на 2008 г. общото предлагане на модерни складови площи в София бе около 350 000 кв. м. На второ място е Пловдив с приблизително 226 529 кв. м модерни индустриални площи.