15 март 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Съществува реална опасност гражданите на Кърджали дълго да плащат мегаломанските проекти на своя кмет от ДПС Хасан Азис. Това заяви пред в. "Атака" общинският координатор на АТАКА в Кърджали Георги Чичев. Той обясни, че на врата на общината е увиснало задължение от близо 11 млн. лв. към банка "Алианц - България". Дългът всъщност е на създаденото на 22 март 2004 г. общинско дружество "Пазар на производителите" ЕАД -Кърджали, но той може да "потопи" градския бюджет за близките няколко години. Такива са опасенията на доста от общинските съветници в града, обясни националистът, като подчерта, че въпреки това кметът Хасан Азис продължава да обяснява колко прекрасна е инициативата за създаването на пазара и дори иска да го разшири със сектор за промишлени стоки.

"Инвестицията на пари сама по себе си не е нещо лошо. Само дето е малко странно, че един от най-големите проекти по програмата се реализира именно тук, където

плодовете и зеленчуците се внасят от Турция

Тукашната земеделска продукция се свежда главно до тютюн и картофи", посочи координаторът на АТАКА. Той припомни как в навечерието на кметските избори на 26 октомври 2007 г., когато Хасан Азис е кандидат за втори кметски мандат в Кърджали, всички началници на ДПС начело с Ахмед Доган резнали лентата на "строежа на 15-летието" - пазара на производителите в Кърджали, а лидерът на ДПС самодоволно обяснил пред гражданите как е лобирал за този проект.

Междувременно реализацията на грандиозната инициатива преминала през няколко странни промени, обясни Чичев. През септември 2007-а ръководителите на общинското дружество поискали проектираното стъклено триплексно покритие на покрива, който е с площ от 5600 кв. м, да се замени с изолиращи панели. Едва тогава ръководителят на проектантите - арх. Олег Николов, се усетил, че през летните жеги под стъкления похлупак ще се опекат живи и фермерите, и стоката им. По същото време се установило и че има техническа грешка в проекта. Благоразположените чиновници от разплащателната агенция обаче бързо одобрили промяната. Дори "за да не се бави работата", допуснали становището на проектанта по конструктивната част да бъде представено по-късно - когато се подписва анексът за промените. През февруари 2008 г. пък постъпило ново искане - да се удължи срокът на изпълнение, както и за промени в проектните части "Архитектура", "Конструктивна", "Генплан", "Електро", "ВиК" - все сериозни и доста кардинални корекции на първоначално одобрения от САПАРД план. Тогава проверка на в. "БАНКЕРЪ" установила, че всички тези искания са били

одобрени от експертите на агенцията на юнашко доверие,

защото поне в този момент инвеститорите не са представили никакви обосновки за предлаганите промени - нито чертежи, нито сертификати за произход на новите активи или пък съгласуване. "По-късно проверки на обекта констатираха, че са искани замени на абсолютно незаменяеми неща", отбеляза още кърджалийският шеф на АТАКА и допълни, че въпреки всичко в агенцията не си давали много зор да спазват регламентите и според запознати дори си затваряли очите за тези "пропуски". Нещо повече - договорили и анекс за удължаване на срока за изпълнение, а на всичкото отгоре списъкът с документите, които трябвало да бъдат представени от Кърджали, за да бъдат одобрени промените, е връчен на ръка. "В тази връзка не можем да не подчертаем, че в изискванията за реализацията на този вид проекти изрично се казва, че "изменения не могат да бъдат узаконени, ако са направени, преди да бъдат одобрени". Обаче претенциите на кърджалийските общинари продължиха и през 2008 г.", посочи Чичев. През май бенефициентът по програмата - "Пазари на производители" ЕАД, поискал ново разрешение - на пазара да се извършва и тържищна дейност. И това им било разрешено, въпреки че всички в агенцията би трябвало да са били абсолютно наясно, че правилата на САПАРД не допускат подобни своеволия

Всъщност документално проектът бил завършен едва на 31 юли 2008 г., когато в агенцията най-сетне били представени задължителните бумаги за промените по него. Сред наличната документация обаче разрешителното за ползване на пазара било от 28 декември 2007 г. С други думи, и за слепия станало съвсем видно, че поисканите през февруари 2008-а промени към таза дата вече са били извършени. Това само по себе си е недопустимо по регламента на европрограмата, категоричен бе Георги Чичев.

Може би под натиска на Брюксел все пак от фонд "Земеделие" през 2009 г. пратили комисия да провери как е изпълнен проектът. И въпреки че всички значими фактори, които са лобирали за този проект, все още са си били на ръководните си места, не е имало как да не се види, че част от пазара се ползва от търговци за продажба на дребно на промишлени стоки. А това е грубо нарушение на чл.9, ал.15 от Наредба № Зб/2003-а за условията за субсидиране от САПАРД, посочи още националистът. Той уточни, че така или иначе, независимо от нарушенията за този проект, от предвидените 4.2 млн. лв. вече са разплатени 4 млн. лв., тъй като това е стойността на признатите извършени разходи.

Но историята не свършва дотук. Хасан Азис решил "да разшири" инвестицията в друга посока: да разпродаде част от финансирания с европейски средства пазар, разказа още Чичев. Кметът предприел промяна на кадастъра и отцепил част от терена на пазара (с площ 2456 кв. м), за да бъде продаден на частни фирми под формата на следващ проект - "Базар за промишлени стоки". Речено - сторено. С решение на общинския съвет (№117) се дало съгласие пазарът на производителите да продаде павилиони ведно с отстъпено право на строеж по одобрен проект за изграждането на новия базар. Част от бъдещите павилиони продали на зелено, но на колосални цени - по около 3 хил. лв. за кв. метър. С тези средства Азис смятал, че ще успява да внася поне лихвите по кредита към банката, защото реализацията на прекомерно амбициозния му проект на този етап не връщал дори една трета от дължимите на банката суми. С други думи, по формулата клин-клин избива общината се впуснала в поредна финансова авантюра.

Броженията в общинския съвет по повод решение люшкат общинската от месеци, защото то застрашава с наказание по програма САПАРД, доколкото

е нарушило куп регламенти за предоставената вече

безвъзмездна помощ Общинският съветник от Кърджали Огнян Иванов поискал официален коментар за създалата се ситуация от изпълнителния директор на Държавен фонд "Земеделие". В питането си, Иванов заявил, че според него това решение нарушава наредба № 36 от 27 август 2003 г. за условията и реда на предоставяне на безвъзмездна финансова помощ за пазари на производители и тържища за плодове, зеленчуци, цветя и риба по специалната предприсъединителна програма на Европейския съюз за развитие на земеделието и селските райони в Република България (САПАРД), както и на чл.11,ал.2, т. 2 и чл. 20, ал.1,т.2. от регламента. Към неговото становище се присъединил и народният представител от ГЕРБ в региона Цвета Караянчева. Пред репортер на в. "Банкеръ" тогава тя разказала, че съществува реална опасност не само гражданите на общината да бъдат въвлечени в изплащането на банковия кредит, но да се наложи да бъде върната и европейската субсидия, тъй като е нарушен първоначалният проект, внесен за одобрение в разплащателната агенция. Караянчева и до днес (тя е бивш общински съветник в Кърджали) не може да разбере икономическата логика на тази огромна инвестиция, посочи Чичев. Той обясни, че както според нея, така и според мислещите граждани всичко това е правено само с цел политическа реклама, облагодетелстване на строителни фирми, близки до хората на ДПС, и всъщност резултатът е негативен, защото инвестицията не се рентира и не носи никакви приходи за общината. На този етап информацията за възвръщаемостта на инвестицията, която има, е следната: за 2008 г. приходите от наемите са около 240 хил. лв., за 2009 г. - около 300 хил. лв., а парите, които годишно трябва да се плащат на банката, са около 700 хил. лв. заедно с лихвите.

Подобен отговор получи и общинският съветник Иванов на 9 юни 2010 година. Копие от отговора бе изпратено също до председателя на общинския съвет и до кмета - Хасан Азис. Съдържанието на писмото обаче явно не го е притеснило, защото в същия ден на страниците на местен вестник излезе обявление за малка обществена поръчка, подписано от изпълнителния директор на "Пазар на производителите" ЕАД - Кърджали - Ерджан Мюмюн. Нейният предмет е "изграждане на базар за промишлени стоки".

В тази връзка попаднахме на една справка за изплатени строително-монтажни работи, извършени на съществуващия и трупащ дългове пазар

Предстои решаването и на финансовия проблем за създаването на новата институция, който според шефа на правната комисия не е свързан с отпускане на пари за нов щат, тъй като и сега съдебната система има незаети бройки. ВСС ще огледа старата сграда на ДАНС на ул. "Черковна", за да се прецени от какви ремонти има нужда. "Изчисленията са, че оборудването на една съдебна зала струва около 17 хил. лв., а са нужни поне десет", заяви председателят на правната комисия. Тя посочи още, че на разговора с премиера е обсъждано удвояване на броя на съдиите и прокурорите, които ще работят в спецсъда. "Говорихме за 18-20 съдии на първа инстанция, така че да може делата да се гледат непрекъснато и да приключват за месец, месец и половина", поясни Фидосова. Решението на ВСС е в първоинстанционния съд да работят 11 съдии.

Собственикът на вилата "Министерство на веселбата", свиленградският бизнесмен Парко Паришев, също се готви да събори със собствените си ръце постройката, информира "Блиц". Хасковският административен съд вече потвърди актовете на РДНСК, но собствениците имат право на още едно обжалване - пред Върховния административен съд. Паришев, пък и останалите собственици на незаконни имоти, са наясно, че няма да могат да спасят постройките и затова вече са започнали сами да си ги събарят. Към момента от чашката на язовир "Ивайловград" вече са изчезнали няколко от постройките. Единственото нещо, на което едва ли някой ще посмее да посегне, е също незаконно издигнатият параклис "Св. Павлин" и "Св. Николай", който е във вилата на Паришев.

Реакторите във Фукушима са различен тип от тези в "Козлодуй" и от планираните в "Белене". Авариите там предизвикаха отделяне на пара, която е радиоактивна. Това тук е невъзможно, казват едни експерти. Тук е още по-опасно, казват други. На този фон все по-актуален става въпросът напълно безопасни ли са реакторите, които трябва да заработят в Белене? За съжаление отговорите са противоречиви и всеки може да си избере на кого да вярва. Липсата на публичност по проекта АЕЦ "Белене" само увеличава съмненията. А всички данъкоплатци имаме нужда от категорични отговори, не от съмнения. "400-тонен самолет" Министърът на икономиката, енергетиката и туризма Трайчо Трайков обяви, че ще поиска от производителя "Атомстройекспорт" и от Международната агенция за атомна енергетика (МААЕ) "допълнителни разяснения и гаранции за сигурността на новия реактор". Подобно изявление може да бъде само сигнал, че министърът няма достатъчно разяснения и гаранции, за да иска "допълнителни". Ден по-рано министър Трайков съобщи, че АЕЦ "Козлодуй" може да издържи земетресение от 7-а степен по Рихтер. "Росатом" пък побърза да информира публиката, че новите реактори за "Белене" може да издържат "и падането на 400-тонен самолет". На фона на тези неразбираеми за публиката детайли телевизиите предават взривовете във Фукушима. По следите на доверието

Разнопосочните сигнали за ситуацията в България може само да увеличат паниката сред населението и да отдалечат всички от разумния разговор. А никой няма полза от това. "Когато поискаме данни за системите за безопасност на бъдещите реактори, за да ги коментират независими експерти, защитниците на проекта отказват и ревниво пазят каквато и да е конкретна техническа информация точно за тези системи", споделя Петко Ковачев от коалицията "АЕЦ Белене". Като откровен противник на проекта Ковачев търси информация за сигурността на централата. "Това, което се случва там, и това, което е тук, няма нищо общо. Тоест, ако се задава въпросът има ли опасност за нашите реактори, отговорът е абсолютно никаква", отрича всякаква опасност Явор Куюмджиев, бивш зам.-министър на икономиката от БСП. Като откровен привърженик на проекта той цитира данни за сигурността на централата. Засега надпреварата между двете тези е на територията на доверието - вярваш на едните или на другите. Няма обаче достатъчно авторитетна и независима експертиза, която да казва в прав текст има ли някакви рискове, ако има, какви точно са и струва ли си изобщо всичко. Двете противоположни позиции на БАН през годините само затвърждават това усещане - в началото на 90-те доклад на академията определя Белене като силно сеизмична зона. През 2007-а Белене вече е в най-слабо сеизмичната зона, пак според БАН.

Гласовете Ядреният експерт Георги Касчиев, който от години работи във Виена, твърди, че германският концерн WRWE се е отказал от проекта имен-

но след като е поръчал анализ за безопасността. Този анализ също не е публичен. Икономистът Красен Станчев пък твърди, че е много по-сигурно и по-изгодно да бъде изграден нов реактор в "Козлодуй", отколкото нова централа в Белене: "Първо площадката на АЕЦ "Козлодуй" е много по-сигурна, отколкото площадката на АЕЦ "Белене", поради биологически особености и отдалеченост от Вранча. Така че при всички случаи сигурността е по-евтина на "Козлодуй", отколкото на "Белене".

Очевидно има въпроси. Добрата новина от последната година е, че икономическият разговор за проекта вече започна. Знаем цената според българското правителство, знаем и според руското. Остава да научим и нещо за сигурността и евентуалните рискове. Рецептата отново е същата: повече публичност.

Със 7 млн. лв. по-малко ще са приходите на Столичната община заради замразяването На презонирането. ,„С 3 млн. лв. по-малко ще постъпят от данък сгради и с

4 млн. лв. по-малко от такса смет", обясни председателят на стопанската комисия в Столичния общински съвет и зам.-председател на групата на ГЕРБ Николай Стойнев. Така от данък сгради в хазната прогнозно трябва да влязат 85 млн. лв., а от такса смет - 171 млн. лв. „Намалението на приходите няма да се отрази на инвестициите в София, защото столицата има бюджет от 1.3 млрд. лв.", допълни Николай Стойнев. Според него при представянето на анализите от презонирането е имало едни данни, а сега се е оказало, че над 100 000 домакинства трябва да плащат значително по-високи суми на общината. Очаква се в четвъртък Столичният общински съвет да замрази за 1 година или да отложи въобще презонирането на София. Само 19 000 жители в квартал „Банишора" ще трябва да платят с 48% по-високи такса смет и данък сгради. Причината е, че според зонирането от 1998 г. тези жилища попадат в трета зона, но досега са били таксувани от данъчните служби като намиращите се в четвърта и собствениците на имоти там са плащали по-малко. Според Фандъко-ва тази грешка е причината за 77% скок на дължимите суми след новото зониране в „Банишора". След преизчислението само жителите на „Банишора" ще плащат по-високи налози.

Кой е отговорен В четвъртък трябва да стане ясно и дали оставката на заместник-кмета Минко Герджиков ще бъде приета. Тогава трябва да приключи проверката за грешки при изчислените данъци на столичани, която кметът Йорданка Фандъкова разпореди.

„Отговорността винаги се поема политически", беше лаконичният коментар на Стойнев относно това кой е виновен за хаоса. „След решението на Столичния общински съвет, което трябва да бъде взето в четвъртък за отлагане на презонирането, ще се направи анализ на всички законови начини, по* които може да се върнат надвзетите суми", обясни Стойнев. Хаосът става по-голям „Наш клиент си купи жилище в кв. „Лозенец", чиято данъчна оценка беше по-висока от продажната цена. Това увеличи разходите му по сделката - нотариални такси, данък възмездно придобиване на имущество и т.н., с около 1000 лв.", съобщи брокерът от „Явлена" Диана Антонова. Тя допълни: „Съмнявам се, че някой ще върне парите на клиента." Оказа се, че „Лозенец" не е единственият квартал, в който от началото на годината данъчната оценка е превишила цената, на която се продава апартамент. „Имаме такъв случай в „Изток". Данъчните изчисляват оценката в зависимост от квартала и големината на имота. За пазарната цена от значение е и качеството на самия имот. Ако той се нуждае от основен ремонт, цената е по-ниска", обясни регионалният мениджър на „Райфайзен имоти" Иван ВелКов. По думите на Велков все повече купувачи предпочитат да изповядат сделка на реална пазарна цена, особено ако купуват имот с ипотечен кредит. Много по-малко били случаите, в които се изповядват сделки на данъчна оценка.

Връщат данък и когато...

„При продажба на недвижим имот се дължи данък върху стойността на недвижимия имот в размер на 2.5% върху уговорената цена, а ако тя е по-ниска от данъчната оценка, сумата се дължи върху данъчната оценка", коментираха от общината. Според тях има редки случаи, в които данъкът е внесен върху данъчната оценка. В тези случаи по искане на задължените

лица, внесли данък върху данъчната оценка, ще се възстановява надвнесеният такъв. Гражданите, които са получили данъчна оценка и доказано не са изповядали сделка, ще могат да получат ново актуално удостоверение за данъчна оценка, без да заплащат повторно такса. Тя варира от 17 до 34 лв. з зависимост от срока, за който собственикът на имота иска тя да бъде направена от данъчните.