16 ноември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Така въпреки поевтиняването на жилищата пазарът не се раздвижва, защото ипотечните кредити са непосилни. Затова сделките са епизодични и то само в най-ниския сегмент, казват експерти от посредническите агенции.

Единствените купувачи в момента на пазара на терени са големите търговски вериги. Това каза Симеон Митев, управител на агенция "Шанс 96". Те търсят по 4000-5000 квадрата по булевардите и в центровете на жилищните квартали, уточни той.

Емил Стефанов, изпълнителен директор на Billa за България и Румъния, потвърди, че веригата продължава да търси терени с добра локация.

Интересът ни е насочен главно към десетте най-големи града у нас, но при изгодни оферти сме готови да инвестираме и в други райони на страната, уточни той. До края на годината „Billa България" ще отвори още 12 супермаркета в различни градове на страната, добави Стефанов.

Според Симеон Митев има търсене на терени, но не винаги предлагането е адекватно и проблемът е, че точно местата с добри комуникации са с по-голяма плътност на застрояване.

Затова собствениците изкуствено раздуват цените и площите остават празни, каза още шефът на "Шанс 96". Редно е в устройствените планове на селищата да има специално обособени зони за търговски комплекси. Държавата трябва да влезе в ролята на регулатор на най-крайните стихийни тенденции на пазара, призова брокерът.

Ниските цени са основният двигател на пазара на жилищни имоти в момента, сочат данните на „Адрес" и за изминалото трето тримесечие. Актуалните в момента нива са съпоставими с тези отпреди 2-3 години, а над 90% от сключените през последните месеци сделки са на цени, по-ниски от средните за съответния район и тип имот. Ключово, освен местоположението и инфраструктурата, става и качеството.

София се оказва сред трите най-евтини града в Европа за покупка на недвижим имот, съобщава ZagranHouse.ru, като се позовава на проучване на пазара в 10 страни от Стария континент на Era Immobilier.

Според това изследване на конюнктурата Монако е станал жертва на чуждите инвеститори и от началото на годината имотите там са поевтинели с близо една десета.

В Испания спадът в цените е над 10 на сто и се обуславя от ръста на безработицата. В по-големите градове като Мадрид и Барселона спадът е по-малък ­ около 7 процента, се казва в доклада на Era Immobilier.

Пазарът на имоти във Великобритания се оказал най-стабилен във времената на криза. В Лондон цените от януари досега са паднали само с 3 на сто, докато в столицата на съседна Ирландия Дъблин поевтиняването достига 7 процента. В Брюксел пък има силно търсене на недвижими имоти.

На конюнктурата на пазарите в Женева и Истанбул голямо положително влияние играят законовите промени, разрешаващи на чужденци да купуват жилища там.

Париж остава с най-стабилен имотен пазар, сочи изследването на Era Immobilier. От началото на годината там има леко поскъпване.


16.11.2009 г., с. 17
Заложените имоти са рискови
Ипотекираните жилища може да излязат солено на купувачите, въпреки привидно много ниските оферти, обявени за продажбата им.

Апартамент от 60 квадрата с Акт 16 от миналата година в момента се предлага в "Люлин-2" за 15 000 евро, но купувачът трябва в следващите 18 години да плаща по още 330 евро на месец. И така цената излиза в повече от обявената със 71 280 евро.

Подобна оферта има и в кв. "Света Троица", където за двустаен ЕПК апартамент от 56 квадрата се искат 17 000 евро, но ипотеката е за още 12 години с месечна вноска от 400 евро. Така купувачът ще се изръси за железобетонното жилище общо 74 600 евро.

По-нисък е рискът при инвестиция в имот, обявен за публична продан от съдия-изпълнител. В момента в София може да се наддава за десетина жилища с начална цена под 40 000 лв., сочи справка в сайта на Камарата на частните съдебни изпълнители.

Важно условие при участието в търг за покупка на подобен имот е, че трябва да имате готови пари, защото никой няма да чака да си уреждате ипотека.


16.11.2009 г., с. 17
Съживява се интересът към магазинчетата

Повече сделки има и на пазарите за парцели и малки магазини в кварталите, се казва още в анализа на "Адрес". Търсенето е продиктувано от падналите цени. Клиентите с пари в брой обмислят възможността по време на криза да започнат строителство. Малките квартални магазини привличат инвеститори, които добре познават мястото, хоропотока и възможностите за успешен бизнес в района. Те също се възползват от атрактивните цени и повишеното предлагане на площи, разположени на приземно ниво, особено в новопостроените сгради.

Предоговаряне на стари договори и атрактивни цени се наблюдават и на пазара на наеми. При някои жилища се сключват договори на до 44% по-ниски от първоначално обявените аренди. Наемите се движат между 4 и 5 евро на кв. м в районите с добра инфраструктура. Голяма част от отдаваните имоти са купени с инвестиционна цел и сега търсят своята бърза реализация.


16.11.2009 г., с. 17
От сайта Motley Fool систематизират някои важни стъпки преди сделката

7 съвета към продавачите по време на криза

Поканете приятел да се разходи във вашия дом
Какво правите, ако сте от грешната страна на падащ пазар? Продажба в кризата е донякъде психическо приспособяване, отчасти проява на здрав разум. От сайта Motley Fool систематизират някои важни съвета за продажба на вашия дом в тези времена, пише stroitelbg.com:

Цената е правилната

Повечето агенции за недвижими имоти са на мнение, че обявяването на подходяща цена е една от най-добрите стратегии в условията на конкурентен пазар. Но това е също една от най-големите трудности за продавачите, които си спомнят цените от преди няколко години. Тъй като нещата се променят на пазара от месец на месец, то може да бъде трудно да се прецени какви цени ще позволи пазарът. Това означава, че трябва да разчитате предимно на експертизата на имотния ви агент.

Сега конюнктурата е друга

Просто трябва да забравите, че съседът ви е продал жилището си в неугледно състояние през 2007 г. за три часа. Новата ситуация може да включва правене на отстъпки към купувача като ценови корекции, ремонт, и т. н.

Бъдете придирчиви

Поканете откровен приятел да се разходи във вашия дом и да посочи неща, които биха отблъснали потенциални купувачи. Едно безпристрастно око може да види неща, които един собственик не забелязва.

Премахнете безпорядъка

Твърде многото предмети са визуално разсейващи, и това създава лошо първо впечатление. Махнете излишните неща, като с малко усилия и разходи ще преобразите дома си по начин, който купувачите ще оценят.

Създайте неутрална територия

Не е нужно да боядисате всичко в бяло, но помага, ако отстраните необичайните цветове и премахнете личните вещи. Искате все пак потенциалните купувачи да могат да се предвиждат в дома ви, а не да критикуват вашия вкус.

Погрижете са за малките неща

Сменете стари осветителни тела, изчистете, поставете цветя ­ накратко, направете каквото можете да направите, за да изглежда домът ви привлекателен за потенциален купувач. При голямото предлагане купувачите могат да си позволят да бъдат претенциозни.

Следете внимателно пазара

Продавачите трябва да бъдат нащрек в този пазар. Ново жилище се предлага на пазара във вашия квартал? Проверете на каква цена и в какво състояние е имотът в сравнение с вашия. Получавате по-ниска оферта? Преди да я отхвърлите, проверете последните данни за вашия район, за да видите дали цените са се променили. Има огледи на дома ви, но няма купувачи? Опитвайте се да получите обратна връзка от потенциалните купувачи или агентите им за причините. Да държите под контрол процеса на продажба е от ключово значение за осигуряването на добра и навременна сделка.

Въпреки че продавачите днес трябва да са по-гъвкави, отколкото през последните години, няма причина за паника. Хората все още се купуват, просто не със същия необуздан темп от недалечното минало.

Снимка на две колони - Твърде многото предмети са визуално разсейващи и това създава лошо първо впечатление.


16.11.2009 г., с. 18
Руснаците търсят имоти у нас по морето до €70 000

Интересът на руснаците е насочен предимно към морските ни курорти.

Руснаците купуват имоти в България, при това купуват много, пише руският портал Prian.ru. Най-популярни са апартаментите по Черноморието на цени между 30 и 70 хил. евро.

Впоследствие обаче част от тях остават разочаровани. Оказва се, че мечтаното жилище е най-малко на втора линия, с лоша инфраструктура или с прозорци, гледащи към оживено шосе, даването под наем е сложно, продажбата му на вторичния пазар ­ трудна.

Руският сайт съветва купувачите да обърнат внимание на по-скъпите обекти на първа линия, които макар че невинаги могат да се нарекат елитни, внушават оптимизъм със съотношението „цена-качество". Търсенето на такива имоти ще остане високо заради влязлата в сила забрана за строителство на първа линия. Строящите се в момента комплекси са започнати години по-рано, обяснява порталът.

Според руски брокери ориентировъчната цена на имотите, които имат потенциал да се нарекат елитни, е около 1200-2000 евро за кв. м.

Снижение на цените на жилищните имоти в Ню Йорк засили интереса на чужденците към инвестиции в мегаполиса, като сред най-активните на пазара са руснаците, съобщава Reuters. Според експерти бързо забогателите олигарси от бившия Съветски съюз влагат парите си в имоти на територията на бившия кръвен враг, за да намалят рисковете от обезценката им.

Богаташът Михаил Прохоров купи 80% от местен баскетболен отбор, като едновременно с това инвестира 200 млн. долара в проекта Atlantic Yards Project с луксозни жилища и офиси.

Друг руски милиардер ­ Андрей Вавилов, купи за 37,5 млн. долара апартаменти в Time Warner в центъра на Манхатън.

Местни брокери съобщават, че преди седмици руснаци са проявили интерес към луксозна къща за 45 млн. долара. Други техни сънародници са купили, без много да се пазарят, имот за 20 млн. долара. Къде сме ние? Prian.ru сравнява какво може да се купи с 80 хил. евро в различните страни.

В Испания в Коста Бланка (източното крайбрежие на Испания) това е цената на евтин апартамент (50 кв. м) на втора или трета линия.

В италианската провинция Калабрия сумата е достатъчна за новопостроен апартамент (40 кв. м) в комплекс от среден клас на втора линия.

Във френския Лангедок-Русийон на тази цена се продават недостроени апартаменти (40 кв. м) на трета и четвърта линия.

В Будва, Черна гора, с 80 хил. евро може да се купи самостоятелна къща, нуждаеща се от ремонт или апартамент от 50 кв. м на втора линия.

На Халкидики, в Гърция, това е цената на новопостроен апартамент от 40 кв. м.

В българския курорт Св. Влас 80 хил. евро е цената на апартамент от 50 кв. м на първа линия на морето.

По-надолу в подреждането в предпочитанията на братушките са Финландия, Испания, САЩ, Италия, Латвия, Чехия, Черна гора и Египет.

Най-голямата иберийска страна е отстъпила третото място на съседката на Русия Финландия, а Египет успя да измести от челната десетка Турция.

Извън първите 10 расте интересът към Швеция. За последните 2 месеца скандинавската държава се е придвижила с 13 места напред и сега е на 18-о място в предпочитанията на руснаците.

Според Prian.ru повишен интерес има и към имотите в туристически дестинации като Кипър, Тайланд, Доминиканската република. В септемврийската класация губят позиции Гърция, Хърватия и Естония.
РЕЙТИНГ НА ИНТЕРЕСА НА РУСНАЦИТЕ ПРЕЗ СЕПТЕМВРИ:

зона търсене

1. БЪЛГАРИЯ 19,65%

2. Германия 9,14%

3. Финландия 6,05%

4. Испания 5,83%

5. САЩ 4,83%

6. Италия 4,51%

7. Латвия 3,84%

8. Чехия 3,46%

9. Черна гора 3,05%

10. Египет 2,72%

Строителството на Дунав мост 2 при Видин -Калафат има закъснение от година-година и два месеца, съобщи министърът на транспорта, информационните технологии и съобщенията Александър Цветков. Въпреки това през есента на 2011 година съоръжението ще е готово за експлоатация, обеща министърът.

Средствата, които се отпускат за строителството на този мост, са до края на 2010 година. Ние сме поставили нашето искане пред Европейската комисия за удължаване с една година срока на финансирането, тъй като този мост не може да бъде завършен до края на следващата година. Неговото забавяне досега е толкова голямо, че каквато и организация оттук насетне да се направи, не е възможно и теоретично да се завърши дотогава, обясни министърът. Строителството на моста е поверено на испанска фирма. Той ще е с две платна и жп линия, като изграждането му ще струва над 225 милиона евро.


16.11.2009 г., с. 22
SOFIX загуби 0,6% за три месеца

SOFIX отчита 0,6% спад за последните три месеца. През миналата седмица индексът отбеляза 1,97% ръст до 451,23 пункта въпреки петъчния спад с 0,63%.

BGREIT отчита 16,5% ръст за последните 3 месеца и 6,22% спад на годишна база. През изтеклата седмицата индексът на дружествата, инвестиращи в недвижими имоти, е рекордьор по ръст с реализираните 4,95% до 48,99 пункта въпреки петъчния спад с 0,37%. Спрямо дъното си от 25 март 2009 г. при 37,65 пункта BGREIT отчита едва 30% ръст, докато при SOFIX той е 75% въпреки спада за последните 3 месеца.

За последните 6 месеца SOFIX се повишава с 20,15%, докато BGREIT - с 22,91%.

BGTR30 и BG40 копират движенията на SOFIX, като BG40 е зависим от движенията на компании с високи единични цени (над 50-100 лв./бр.).

През миналата седмицата 15 от компаниите в SOFIX поскъпнаха, 4 поевтиняха, а "Монбат" се търгуваше без изменение в цената.

За мен това беше неочаквано, каза Борисов. Той имаше предвид нападките от преди дни на държавния глава, че съдебната система се използвала за политически цели и че вместо престъпните босове се преследвал бившият премиер Сергей Станишев. Първанов се опъна и на поисканото отзоваване на посланиците ни в САЩ и Турция заради изборни нарушения. Веднага последва настояване за импийчмънт на президента от страна на РЗС и ДСБ. Бойко Борисов обаче джентълменски коментира, че такъв конфликт между институциите ще ни злепостави пред Европа. Интересно обаче как да си обясня, че Първанов цели четири години мълча, а сега изведнъж започна да говори, попита риторично премиерът.

На твърдението, че ГЕРБ, "Атака" и РЗС правели нова тройна коалиция, Борисов отговори, че пък точно БСП и ДПС са президентските партии. И едва ли не всички останали сме против тях, изтъкна премиерът.

Той посъветва Ахмед Доган първо да отговаря за своите депутати, на които сега свалят имунитета заради откраднати пари, а след това да коментира новия кабинет. Обществото пък трябва да изчака приключването на ревизията в държавата, за да стане ясно кой и с колко е ощетил хазната. Аз няма да крада и затова не ми трябват предварителни индулгенции, каза Бойко Борисов. Той се зарече, че няма да остави Доган спокойно да си живее в сараите и да си харчи парите, които е откраднал.

Никой не криминализира ДПС, но е факт, че върхушката на партията е правила безобразия и затова сега имунитетите им падат един по един., каза още Борисов по повод изявление на Доган. Той отново подчерта, че тройната коалиция е източила с управлението си страната и затова сега няма пари.

Премиерът Бойко Борисов и строителният министър Росен Плевнелиев откриха вчера ремонтирана отсечка от пътя Соколовци-Смолян-Средногорци. Част от близо 11-километровото трасе е финансирана от бюджета, а 55 на сто са пари от Европейския съюз.

Най-обичам да откривам пътища, заяви премиерът. Той подчерта, че освен магистрали, ще се правят и други шосета в страната, макар и по-бавно, заради недостиг на средства.

След тържествения водосвет министър-председателят се срещна с десетте кметове на общини от Смолянско. Градоначалникът на Смолян Дора Янкова поиска специално финансиране на общините, като приоритетно да се отделят пари за планинските пътища.

2010 г. ще е тежка и първо трябва да се довърши всичко, което може, отговори премиерът и подчерта, че са нужни качествени проекти, за да могат да се усвояват пари от еврофондовете.

Щиляна Чакърова
Снимка на четири колони - Премиерът Бойко Борисов, строителният министър Росен Плевнелиев и кметове от Смолянско откриха ремонтирана отсечка от пътя Соколовци-Средногорци


15.11.2009 г., с. 5
Израел ни прави социални домове
Враца. Израел има желание да строи социални домове у нас. Това съобщи вчера социалният министър Тотю Младенов, който откри защитено жилище за 20 жени с умствена изостаналост и психически проблеми в козлодуйското село Гложене. Догодина трябва да се закрият десет дома за възрастни, които не отговарят на никакви стандарти. Така меракът на чуждите инвеститори е добре дошъл, подчерта министърът. Първите осем обитателки посрещнаха Младенов в жилището, което е изградено в бившето кметство на селото. Те са сравнително по-здрави, ще могат сами да си пазаруват и готвят. В новата им къща освен уютни стаи има модерно оборудвани кухни, зали за занимания и трудотерапия. В жилището са вложени 348 хил. лева от СИФ, съобщи Тотю Младенов. Той отиде и в дома в село Бутан, в който са настанени 65 жени с увреждания.

Райна Тошева


15.11.2009 г., с. 17
Янки плащат по 1000 долара за спомени
Сутрин чужденците се хващат да доят кравите, вместо да пият кафе
Шедьовърът на Димчо Дебелянов "Да се завърнеш в бащината къща" вече стана актуален и зад океана. Американците не се стискат и броят луди пари, за да се завърнат по родните места на дедите си, за да разберат повече за корените си. Един от най-продаваните пакети на общинската агенция по туризъм във Велико Търново е именно този наречен "По стъпките на дедите". Дори и не толкова заможните янки събирали пари, за да дойдат до България и да проучат откъде са тръгнали дядовците им, заселили се преди години в Щатите.

Иван Иванов

Туристите най-често отсядали в Арбанаси и от там започвали проучванията си. За да стигнат до основите на родословното си дърво. В Арбанаси почти всяка къща е и хотел, така че за селото чужденците могат да научат не само от интернет и книгите на своите роднини, но и от гостоприемните домакини, които на добра воля и без пари разказват историята. В Арбанаси отсядат както средностатистически американци, така и просперирали хора, които са тръгнали да откриват корените на родовете си. Чужденците искали освен да научат с какво са се занимавали дедите им, те настоявали да усвоят и местните занаяти. "На гости в арбанашка къща" пък е пакет, подготвен от туристическата фирма "Царевград". Чужденците отсядали в къщичка, построена в арбанашки стил - каменни дувари, голяма ливада, и в сгради от по няколко ката. Сутрин те не искали да пият кафе, а да издоят овцете, след което да заквасят прясното мляко, за да направят кисело.

Поставяйки го в керамични съдове, едва тогава американците излизали да похапнат и да пийнат кафе, за да се върнат после да видят магията на киселото мляко. Една от гостоприемните домакини е Любка Грънчарова, която почти всяка седмица посреща чужденци отвъд океана. Освен тях обаче, от нашето мляко се впечатлявали и японците, които не вярвали как прясното мляко става толкова гъсто, че може да се реже дори с нож. Най-смелите дори се пробвали да направят от млякото сирене или кашкавал, които според домакините стават далеч по-трудно. Чужденците споделяли, че в кризата България се справяла доста по-добре, защото всеки сам може да си сготви нещо, а не да чака само на готово от магазините. Вкусът на продаваното там мляко пък нямал според тях нищо общо с млякото от Арбанаси.

За обяд туристите се побърквали от домашно приготвените пълнени чушки и хапвали до насита, дори да са и постни, казват местните. Домакините често отстъпвали и кухнята на туристите, които можели и сами да приготвят обяд или десерт. Типичният за Търново кадаиф е един от любимите десерти и в Арбанаси.

Дори да не успеят да открият корените на дедите си, янките споделяли, че са усетили духа на времето, в което живеели техните баби. За да е по-пълно преживяването, когато не са на маса, чужденците правели и малки разходки до манастири и църкви в Арбанаси. Там искали да видят как изглеждат българските свещеници и монаси, както и да разгледат оригинални български икони, каквито в САЩ никога не са виждали.

Японците споделяли, че освен за Котоошу и за киселото мляко почти нищо не знаели за България. След посещенията си в Арбанаси много от тях се замисляли да вложат пари, дори в момент на криза, в малък имот някъде у нас.