16 ноември 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Най-напреднала е сделката за ненужното ни посолство в бившата столица на ФРГ- Бон. Посланическият комплекс там представлява два жилищни блока и договорът за продажбата е пред подписване. От МВнР не уточняват каква сума очакват да влезе в касата им, както и каква е квадратурата на имотите. Цената там върви между 1000 и 3000 евро за квадратен метър, но долната граница е за имоти в незавидно състояние като нашия.

На тезгяха е сложена и вила в курортното германско градче Шверин. Къщата са намира на брега на Балтийско море. Шверин е най-малкият център на немска провинция и е ограден с 11 езера. Самата вила е купувана навремето за почивна база за дипломатите ни в Източна Германия и е в лошо състояние. Според експерти максималната й цена е към 100 000 евро.

В най-големия австралийски град – Сидни, МВнР търси купувач за два апартамента. Те са били използвани от Генералното консулство на България. Сградата на бившето ни търговско представителство в столицата на Дания – Копенхаген, също е на пазара. Търси се нов собственик и на 6 апартамента в Мексико. В Министерството на външните работи се надяват тези сделки да бъдат факт до края на годината. Чиновниците на Николай Младенов обмислят да извадят на пазара и сгради в Атина, и в третия по големина град на Холандия - Хага.

В министерството все още тече обстоен анализ къде е необходимо да се поддържат задгранични представителства. Преди седмица Младенов обяви, че България съкращава мисиите си в Судан, Ангола, Зимбабве, Камбоджа, Тайланд, Мексико и Тунис до пролетта. От отговора на МВнР до „Монитор” става ясно, че държавата ще се отърве от още имоти, тъй като няма средства за поддръжката им а и няма повече нужда от тях. Вниманието на експертите, обмислящи въпроса с продажбата, е към държавите, където вече са закрити мисиите ни. България вече няма представителства в Люксембург, Замбия, Кения, Република Конго, Танзания, Колумбия, Еквадор, Никарагуа, Перу, Уругвай. Част от имотите в тези държави са незастроени парцели, други се отдават под наем, а трета част се обмисля да бъде продадена, съобщиха от Външно. Най-бързо се обявяват за продажба имоти, за които няма правни проблеми за собствеността. Те се оферират на брокерски фирми, техните предложения пък се разглеждат от междуведомствена комисия.

За да стане факт сделката, трябва да има и решение на Министерския съвет.

От държавната собственост зад граница по предназначение се ползват около 67% от 220 имота в 72 държави.
Снимка на три колони - Сградата на българското посолство в Москва се е напукала и има нужда от основен ремонт.


16.11.2010 г., с. 4
Дръпнахме в класацията за усвоени европари
България вече е на 19-о място по усвояване на еврофондове сред 27-те страни членки, съобщи вчера министърът на регионалното развитие Росен Плевнелиев. Той обясни, че страната ни изпреварва държави като Холандия, Дания, Португалия и Испания. ”Това означава, че можем и че сме на правилния път, че кметовете генерират качествени проекти, базирани на правила и дългосрочна устойчива визия”, коментира министърът.

Плевнелиев отчете ръст на усвоените пари за регионално развитие. Според данните страната ни е усвоила 17,3% от тези средства.

Министърът направи сравнение с Румъния, която е постигнала 11% по същите програми, и с Италия, където нивото е 13%.

Миналата седмица Плевнелиев се похвали, че ОП „Регионално развитие”, която се ръководи от неговото ведомство, има най-висок процент усвоени евросредства. Министърът планира през 2012 г. да поиска пренасочване на пари от други програми, за да бъдат изпълнени чакащите проекти, които в момента са около 300.

Цял Несебър се надигна като на война срещу обявената акция по събаряне на незаконните сгради в старинния град. Местните жители запретнаха ръкави и се опълчиха яко на ДНСК. Стотици несебърци излязоха вчера на протест и завардиха с голи гърди провлака, твърдо решени да бранят имотите си. Същинската блокада всъщност започна късно вечерта в неделя. Организаторите на протеста предвидливо решиха да изненадат неканените гости и още през нощта блокираха единствения път към стария Несебър – провлака, като паркираха над 50 леки автомобила там. Около 2 часа след полунощ е възникнал и първият сблъсък с полицията. Четирима местни жители са били арестувани, след като опитали да влязат в схватка със служители на паяка. Няколко машини са били изпратени посред нощ, за да вдигнат колите и да освободят единствената сухопътна връзка със Стария Несебър. Малко преди 8 часа вчера сутринта на провлака настана истинско стълпотворение от народ, а напрежението започна да расте.

Начело на протестиращите излязоха невръстни хлапета с плакати и дори майки с бебешки колички. Местните хора се клеха, че няма да допуснат и пиле да прехвръкне в града им. В същото време забиха траурно църковните камбани на старинните църкви, а протестиращите развяха черни знамена и запяха войнствени маршове. Всичко това се разигра пред погледа на десетки униформени полицаи с бронежилетки и щитове. Полицейският кордон пробва деликатно да пробие живата верига, но се отказа след як отпор, за да не се стига до ексцесии. Блокадата на провлака продължи през целия ден, като тълпата протестиращи се увеличаваше прогресивно. Кметската администрация и общинският съвет обявиха, че твърдо застават зад протестиращите. На входа на полуострова вчера съветниците проведоха и извънредна сесия, на която приеха протестна декларация. Те се обединиха около идеята да започнат спешно преговори по проблема с МРРБ и настояха акцията по събарянето на надстройки и пристройки към домовете да бъде отложена поне временно. Късно следобед все пак окупираният полуостров “падна”, но не откъм сушата. Затворници с катери успяха да превземат Стария град откъм морето и да стигнат до определените за събаряне сгради. До края на деня бяха разрушени само два магазина от общо осемте обекта, предвидени за разрушаване. Според протестиращите две жени, които са се опитали да спрат бригадите от затворници, са пострадали леко, докато се опитвали да бранят имотите, а други са били арестувани от полицаите.

Междувременно стана ясно, че собственици на нарочени за събаряне сгради са внесли в Бургаския административен съд жалба с искане да се спре събарянето заради риска от разрушаване и на другите законни етажи. Очаква се магистратите да се произнесат днес, а от тяхното решение ще зависи дали събарянето ще продължи. Според организаторите на протеста липсата на ясни правила за строителството и неизпълнените обещания на институциите през изминалите 20 години за издаване на строителни разрешителни са довели до сериозен проблем, засягащ над 100 семейства в Несебър. Протестиращите винят държавните органи, че до този момент не е проведена сериозна дискусия с жителите и не им е представена алтернатива за решаване на проблема. Дирекцията за национален строителен контрол обяви, че ще премахне осем постройки в Стария Несебър – шест надстроени къщи и два магазина. Според засегнатите жители на града планираното разрушаване на къщи, предвид предстоящата зима, ще остави много семейства буквално без покрив в студа.

Крайно време е българите сами да решат какво искат - да има правила и закони, които да бъдат спазвани или да няма и всеки да прави каквото си иска, допълни министърът.

Той съобщи, че в Несебър има незаконни седем етажа от постройки и два магазина, които в момента подлежат на премахване. Министърът уточни, че от 2005 г. има влезли в сила заповеди за премахване на незаконните строежи, включително и в Несебър, а собствениците са уведомени преди шест месеца да премахнат сами незаконното строителство. По думите му хората продължават да си мислят, че "номерът ще мине", но този път държавата е решена да доведе докрай нещата и незаконното строителство "веднъж завинаги да бъде адресирано и премахнато". Друг важен аспект, е че сме длъжни да изпълняваме решенията на Върховния административен съд, който ни е задължил да ги премахнем, допълни Плевнелиев. Според него под светлината на прожекторите трябва да излязат и онези, които в миналото са мотивирали незаконното строителство.
Снимка на една колона – без текст
Министерството на културата: Правилата трябва да се спазва
Казусът „Старият Несебър” вдигна на крак и експертите от културното министерство. От ведомството на бул. „Стамболийски” 18 разпратиха писмо до медиите с официалната си позиция. „Министерството на културата не се занимава със строителен контрол и не издава заповеди за събаряне на незаконни постройки. Тази дейност изцяло е от компетентността на община Несебър и на структурите на Дирекция за национален строителен контрол (ДНСК)”, обявиха от министерството. Категорично заявяваме, че законът трябва да се спазва, а незаконното строителство – да се премахва. Богатството и красотата на Несебър се дължат на уникалното културно наследство и наша обща грижа е те да бъдат съхранени”, се казва в заключение.


16.11.2010 г., с. 6-7
Сриват хотел “Рамона” край Варна
Предстои събарянето на хотел "Рамона" в курортен комплекс "Чайка", който се намира край Варна между „Ривиера” и „Чайка”. Това каза вчера инж. Георги Баев, директор на РДНСК - Североизток. Той коментира, че 3-етажната сграда, която се намира точно на пясъчната ивица, и не разполага със строителни книжа, с разрешение за строеж, нито с одобрени проекти, ще бъде съборена, като в момента тече обществена поръчка за това. "Всички дела минаха и решението е категорично", заяви Баев. Георги Баев допълни, че във Варненска област също ще се състоят проверки за незаконни строежи. Става въпрос за строежи, извършени незаконно до влизане в сила на нормативния акт. По искане на собственика те можеха да бъдат узаконени до януари 2004 г., ако са били допустими по действалите към съответния момент разпоредби. Въпреки че много собственици на имоти са подали декларации да узаконят градежите си, главните архитекти на общините още не са се произнесли по част от тях.Засега няма точни данни за точния брой на съборените незаконни постройки в Североизточна България, като по думи на специалиста в 99% от случаите става въпрос за малки постройки, огради или тераси.

"Всяка седмица събаряме незаконни постройки, но няма нищо фрапиращо", подчерта директорът на РДНСК - Североизток.

До няколко дни е възможно да бъде постигнат конкретен резултат по преговорите. За изграждането на отсечката ще се използват спестени средства в размер на 16 млн. лв. от бюджета на министерството за миналата година, които иначе са били за строителни проекти с надути бюджети.

„Категорично мога да обявя, че ще стартираме тази отсечка, дори да не ни стигнат тези пари, защото тя не може да бъде изпълнена и за една година. Вероятно ще отнеме поне две години, така че остатъкът ще бъде предвиден в бюджета за 2012 г.”, каза той.

Сключеният договор е „както на „Марица” – по анекс и половина на километър, по лев на кг и така 30 години. Юристите в АПИ са категорични, че сключеният договор е валиден, макар че той е преди хиперинфлацията, коментира Плевнелиев и посочи, че ще се съобрази с мнението на АПИ по казуса. Очаква се проектът да започне следващата година, уточни още Плевнелиев.

През миналата седмица строителният министър обяви, че ще търсим средства през Дунавската стратегия за цялостното довършване на автомагистрала „Хемус” и се надяваме през март Еврокомисията да отговори положително на нашето искане за отпускане на пари от еврофондовете за реализиране на проекта. Чрез магистралата ще може да се осъществява връзка между 3 столици на страни от ЕС – Букурещ, София и Атина, добави още той.
Снимка на три колони - Ще търсим пари за довършването и на магистралата между София и Варна.


16.11.2010 г., с. 17
Зеленчукова борса по евростандарти вдигнаха в Бургас
На площ от 16 дка ще бъде разположена първата зеленчукова борса в Бургас, която отговаря на всички стандарти на ЕС. Инвестицията в модерното тържище надхвърля 1 200 000 евро. Съоръжението е вдигнато до сегашната незаконна борса, която предстои да бъде затворена. Модерната борса вече е лицензирана от Държавната комисия по стоковите борси и тържища (ДКСБ). Тя ще разполага с около 3500 кв. м покрити площи. Клетките в тържището са изградени от специални термоизолиращи панели и създават отлични условия за съхранение и продаване на продукцията. Зеленчуковата борса ще се казва „Бургас”. Тя ще разполага със санитарни възли, бани и тоалетни, както и стаи за отдих и почивка, ако търговците се налага да престоят няколко дни, докато продадат продукцията си. Със софтуер ще се контролира специалният паркинг с повече от 100 паркоместа, изградени са и подходи, които улесняват достъпа на посетителите инвалиди.

Във всяко от работните помещения са създадени условия за извършване на контрол от ДВСК и РИОКОЗ.

Най-много пари – 30 млн. евро или над 1071 евро за квадратен метър, се искат за терен в регулация с площ от 28 000 кв. м в кв. „Манастирски ливади”. Според брокери подобна оферта е нереална, защото най-малкото във въпросния квартал няма нормална инфраструктура и всеки инвеститор би влязъл в допълнителни разходи, за да изгради дори части от нея.

Нарастването на предлагането на големи и скъпи терени в София доведе и до известно повишаване на средните им цени в някои райони на София спрямо месец май, сочи още статистиката.

Подобен пример е зоната на кв. „Горубляне”, където сега те са достигнали ниво от 130 евро за единица площ, но все още са далече от предкризисните нива на 2008 г. Най-евтиният голям терен в тази част на София сега се продава за 1,12 млн. евро. Имотът е с площ от 11 136 кв. м и е отреден за промишлено строителство. Най-високата обявена цена в квартала от 11 млн. евро е за парцел от 47 000 квадрата, с виза и разрешена плътност на застрояване от 60 процента.

В намиращите се наблизо 4 части на жк „Младост” големите терени се оферират от 45 до 160 евро за квадратен метър. Най-малко пари – 641 385 евро, се искат за парцел от 14 253 кв. м в местността Камбаните близо до четвъртата част на мегакомплекса. Имотът е отреден за изграждане на 7 еднофамилни къщи. Най-скъпо в района за 22 млн. евро се продава терен за застрояване от 22 500 квадрата. Имотът се намира близо детелината на околовръстното и бул. „Цариградско шосе”.

2,48 млн. евро е обявената цена за най-евтиния голям парцел в двете части на комплекс „Дружба” и индустриалната зона на гара Искър, сочи още статистиката. Имотът е с разрешена плътност на застрояване от 50% и върху него могат да се изграждат промишлени и търговски обекти. Най-много пари в района – 9,75 млн. евро, се искат за парцел от 195 дка в „Дружба-2” до къмпинг „Враня”. Разрешената плътност на застрояване на терена е 60 на сто и има идеен проект за изграждане на цял квартал.

В „Подуене” се продава най-евтиният голям парцел с площ над 10 дка в регулация в София. За имота от 16 036 кв. м, отреден за цехове, складове и офиси, се искат само 160 000 евро.

До 12 млн. евро стигат офертите за близкия район на аерогарата, който остава доста търсен от инвеститорите. Най-високото предложение е за терен от 16 дка с няколко работещи сгради с РЗП от 8000 кв. м. Най-малко пари в района – 1, 311 млн. евро, се искат за имот от 23 420 кв. М с виза за изграждане на 30 000 квадрата.

Минимален спад от около 8 евро за квадрат от май досега отчита статистиката в сегмента за района на жк „Люлин”. Сега в района на мегакомплекса цените се движат от 16 до 240 евро за квадрат. Най-ниската оферта от 216 000 евро е за имот за промишлено строителство от 12 дка на бул. „Европа”. Най-много пари – 7,2 млн. евро, се искат за имот с площ от 30 дка в същата част на комплекса с идеен проект за изграждане на 30 000 квадрата жилища.
„Люлин” с най-много оферти
В момента с най-много оферти за продажба на терени в регулация над 10 000 квадрата в София е районът на жк „Люлин”, сочи статистиката. Там сега са обявени за продажба трийсетина имота за застрояване с подобна площ. За района на аерогарата предложенията са двайсетина.

В условията на криза купувачите търсят парцели от 500-800 кв. метра на ключови места с цел строителство на сгради с около 20 апартамента, споделят брокери. Другият тип търсене е за терени от декар-два за изграждане на еднофамилни къщи в кварталите в полите на Витоша.

От купувачите на терени с по-голяма площ на пазара единствените играчи в момента са търговските вериги, но интересът им постепенно ще започне да намалява, защото повечето от тях вече изградиха мрежата си от магазини и складови бази в страната.

Има шансове от средата на 2011 г. да се засили търсенето на по-големи терени за изграждане на производствени мощности, но всичко зависи от съживяването на икономиката ни.

Останалите сегменти и най-вече жилищният и този на ваканционните имоти още дълго време ще изпитват последствията от ненормално силния бум преди кризата, довел и до презастрояване в някои зони на страната, каза още шефът на НСНИ. Това доведе и до отлив на купувачи. Донякъде и подобна е ситуацията и при моловете, добави той.

Според Искров известна надежда за пазара са големите пътни проекти, които ще дадат възможност на нови дестинации в страната да станат актуални сред инвеститорите. Добрата инфраструктура повишава цените на имотите. Въпросът е колко бързо ще бъдат реализирани проектите.


16.11.2010 г., с. 1-4
Жива верига срещу багерите в Стария Несебър
Жива верига образуваха жителите на Стария Несебър, които се събраха на протест срещу събарянето на незаконните постройки в града. Около 500 жители, някои с личните си автомобили, блокираха провлака, който свързва Стария с Новия град на Несебър. Процедурата по принудително събаряне е по разпореждане на ДНСК и се отнася за шест надстроени къщи и два магазина. През лятото Несебър бе пред изваждане от списъка на ЮНЕСКО и на път да изгуби статута си на град паметник именно заради незаконното строителство и сергиите.

Местната управа също застана зад протестиращите. Според кмета на града Николай Димитров зимата не е подходящото време за премахването на незаконните сгради. Общинарите дори свикаха извънредно заседание, на което приеха специална декларация за отлагане събарянето в Стария град. Протестиращите бяха категорични, че липсата на ясни правила и адекватна държавна политика през последните 20 години за издаване на строителни разрешителни са довели до проблем, засягащ над 100 семейства в Несебър.

С черни знамена и плакати с мотото „Старият Несебър - вечен, но и жив" гражданите настояваха спешно да бъде изготвен план за управление на Стария Несебър. Четирима души прекараха нощта срещу понеделник в ареста след сблъсък с полицията. Гражданите се опитали да спрат паяците, които късно вечерта били изпратени от Бургас, за да преместят паркираните автомобили, предизвикали блокадата.

От районната дирекция на ДНСК пък обясниха, че само заповед от съда може да спре събарянето. „Който и да е съдия, ако издаде такава заповед, ние сме длъжни да спрем”, отговори шефът на РДНСК – Бургас, Георги Георгиев. От Инициативния комитет на жителите от Стария град пък увериха, че вече има подадено искане към съда в Несебър за временно отлагане на събарянето.

По-късно през деня от Бургаския административен съд потвърдиха, че вече е образувано дело по искането. Въпреки това жителите на Несебър са категорични, че ще останат докрай на барикадите и няма да допуснат разрушаването на домовете им. От своя страна кметът на Несебър удължи разрешението за протест.

Докато протестиращите обаче скандираха, част от полицаите са успели да стигнат до един от магазините, който трябва да бъде срутен. Затворниците, които трябваше да го разрушат, обаче не били пуснати от митингуващите. Междувременно стана ясно, че собственикът е започнал да зазижда оградата, която е и вход за магазина.

По-рано през деня от Бургаския административен съд съобщиха, че е образувано дело по искането за временно отлагане на събарянето на постройките. Това обаче не важи за двата магазина, за които няма подадена жалба в съда. Те бяха разрушени в понеделник. За целта от Поморие дори пристигнаха два катера със затворници.

Контактна група, в която ще влизат служители на реда, инспектори от ДНСК и представители на Инициативния комитет в защита на Несебър ще изготви възможни варианти за действие.
Борисов: Рейтингът ни пада, защото събаряме незаконните сгради
Кабинетът губи от рейтинга си заради постоянните акции срещу незаконното строителство, заяви пред бТВ премиерът Бойко Борисов. За пример той даде Стария Несебър, където по нареждане на ДНСК трябва да се съборят шест надстроени къщи и два магазина. По думите му ГЕРБ няма симпатизанти сред протестиращите. Същото било и със собствениците на незаконни постройки край язовирите „Ивайловград” и „Искър”. Те преминавали на „другата страна”.

„Те казват - тези, ако могат, да паднат. Ама това, че му е незаконна къщата или не я направил...”, коментира премиерът. Преди ден социолозите отчетоха спад в доверието към премиера, вътрешния министър Цветан Цветанов и към кабинета като цяло. Причината според експертите се дължи на имотните скандали около вицепремиера. „От хиляда души, които се интервюират, сто да са от засегнатите, веднага ще даде отражение. Това е разликата”, даде своето обяснение Борисов.

От контролния орган излязоха с позиция и относно седемте обекта в Несебър, които още вчера трябваше да бъдат съборени. В пет от случаите заповедите за разрушаване на постройките са обжалвани в съда. Върховният административен съд обаче е потвърдил заповедите като законосъобразни.