17 ноември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

В няколко парламентарни комисии в момента се обсъждат промени в Закона за собствеността и има предложения да се определи долна и горна граница на за оценка на отчуждаваните имоти. Това съобщи Любен Татарски, председател на комисията по регионална политика и местно самоуправление в НС. Една от възможностите, които се обсъждат, е да се обезщетяват собствениците на такива земи с равностойни имоти в същото землище, за да не се заплаща земята под цялата - да кажем магистрала или газопровод, което оскъпява твърде много проектите, уточни депутатът.

Въвеждането на лимити ще помогне да се избегнат злоупотребите при оценките на отчуждаваните терени, каза още Татарски. Те ще бъдат определени в тарифа, която ще е максимално обективна, за да не се получават нереални стойности на такава земя и да се избегнат дългите обжалвания в съда и блокиране на проектите. В този смисъл е обсъждането, което може би ще влезе като промяна в закона, добави той.

В момента законът предвижда принудително отчуждаване на имоти за важни инфраструктурни проекти, но са нужни промени, за да не се бави изграждането на магистралите, единодушни са експерти.

Според Любен Татарски промените ще са факт до месец и това ще даде възможност да тръгнат безпроблемно съгласувателните процедури за градежа на аутобаните без "Тракия". При техните проекти се явяват точно такива проблеми - дълги обжалвания на отчуждителните процедури и застроителните планове на населените места, допълни депутатът.

Законодателните промени определено ще помогнат за изпълнение на амбициозната програма на правителството до края на мандата да бъдат завършени аутобаните "Люлин", "Марица" и "Тракия", също ще се подобрят шансовете за подготовка на проектите по останалите автомагистрали у нас.

Загубите на вода в страната са над 60 на сто, като има райони, където достигат и до 80 процента. Това изчисли вчера Валери Николов, председател на Българската асоциация по водите (БАВ). Процентът на загубите е висок и за останалите страни от Югоизточна Европа, отбеляза Николов. Като основна причина за големия процент на загуби по мрежата той посочи

амортизираната водопреносна система

която в голямата си част е изградена от физически и морално остарели азбестови тръби.

Загубите при доставянето на вода са до 56%, като това се дължи на разделянето на града на 200 зони, чрез които се локализират течовете в системата, твърди изпълнителният директор на "Софийска вода" Иван Иванов. Едно от местата, където са локализирани загуби на водни количества, е паркът "Врана", но дворецът не попада в тази зона, посочи Иванов. С около 1 млн. куб. м е паднало потреблението на вода в столицата за първите девет месеца на годината. Събираемостта на сметките за използвана вода обаче се повишава и в момента е 90 процента, допълни още той. В момента над 30 млн. лв. са неплатените задължения от страна на битовите абонати към водоснабдителното дружество. "Софийска вода" е наела фирма, която да се грижи за събирането на закъснелите плащания за вода, стана ясно вчера.

Екоминистерството обмисля въвеждане на единна цена на водата у нас. Това е само един от вариантите за продажбата на течността, който се обсъжда във връзка с изработването на дългосрочна стратегия за водния сектор. Другият вариант е цената да се определя на регионален принцип.

В момента се правят анализи, за да се определи най-добрият вариант, обясниха от ведомството на Нона Караджова. В момента цената на питейната течност се определя от Държавната комисия за енергийно и водно регулиране (ДЕКВР) на регионален принцип. В София водата скача, когато концесионерът "Софийска вода" докаже определен брой инвестиции в ВиК мрежата.

Стратегията трябва

да бъде готова до края на 2010 г.

Тя ще бъде подложена на широко обществено обсъждане. В нея ще бъде решен и въпросът с разнородната собственост на язовири, диги и магистрални водопроводи.

Друг проект на Министерството на околната среда и водите е меморандум за разрешителните за добиване на кариерни материали. Той трябва да бъде гласуван до месеци.
Снимка на три колони - В някои региони от страната загубите на вода по остарелите тръбопроводи стигат 80 на сто, изчислиха от Българската асоциация по водите.


17.11.2009 г., с. 21
Жилищата в столицата паднаха до 800 евро/кв. м
За първото тримесечие на 2009 г. апартаменти в София са се продавали средно на 1050 евро на кв. м, за второто - на 1020 евро на кв. м, за третото - на 945 евро на кв.м, а през октомври средните стойности са около 800 евро, се казва в анализ на агенцията за имоти "Бългериан пропертис". Спадът е с около 24% спрямо първото тримесечие на годината.

Активността на пазара на имоти у нас през октомври 2009 г. като цяло е с 31% по-висока спрямо предходния месец, що се отнася до реализирани сделки, сочат данни на агенцията. До 25 октомври сделките се движеха с еднакъв темп, като тези през септември и в последните дни на месеца се реализираха 30% от общия брой сделки за октомври. Така октомври е вторият по активност месец за 2009 г. след юни.

Октомври винаги е бил най-активният месец за пазара на имоти от последното тримесечие на годината, както и един от най-успешните месеци за цялата година, коментират от компанията. Октомври 2008 г. беше последният активен месец преди кризата да донесе на имотния пазар половин година с непрекъснат спад в обема на сделките.

Основният двигател на пазара през октомври бяха покупко-продажбите на жилищни имоти в София. Сделки в София през октомври се сключваха на нива от 750 до 900 евро на кв.м, а като общи цени - между 55 хил. и 65 хил. евро, сочат данните на агенцията.

С над близо 14% поевтиняха къщите с площ от 100 до 300 квадрата в София за последните 12 месеца. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти imot.bg.

Най-голямо поевтиняване от 28 процента в сегмента за периода от миналия ноември досега има в кв. "Орландовци". В непрестижния столичен квартал в момента са обявени за продажба 15 къщи, като цените им варират от 122 до 1028 евро за квадрат застроена площ. Най-евтино - за 55 000 евро, се продава стара къща с площ от 450 квадрата. Най-високата оферта е имот от 350 квадрата с 550 кв. м двор, за който се искат 360 000 евро.

С една пета е спадът на цените в Бояна,

станала притегателен за всички набързо забогатели нашенци. В квартала има най-много оферти за продажба на къщи - 150. Цените на квадрат варират от 853 до 3571 евро, сочи статистиката. Най-малко пари - 128 000 евро, се искат за къща, градена преди 40 години, с двор от 530 кв. м. Най-скъпо - за 1,5 млн. евро, се продава луксозен имот с двор от над 1 дка.

В съседния кв. Драгалевци предлагането също е голямо. Стотината къщи се оферират от 1036 до 3289 евро за единица застроена площ. Най-евтината се предлага за продажба за 129 500 евро, а най-скъпата - за 1,036 млн. евро.

За Горна баня има около 80 оферти за продажба на къщи, което е с десетина повече от преди година, показва справка в imot.bg. Най-ниската оферта е за къща от 108 квадрата, за която се искат 77 900 евро. Най-скъпо - за 550 000 евро, се продава нов дом с площ от 400 квадрата и двор от 0,8 дка.

В Княжево са обявени за продажба около 30 къщи, сочи статистиката. Най-евтино - за 58 900 евро, се продава 2-етажна къща близнак с двор от 500 кв. м. Най-високата оферта е за дом от 405 квадрата на 3 етажа. За имота се искат 790 000 евро. Доста по-малко къщи - само десетина, са обявени за продажба в кв. "Овча купел", като статистиката отчита спад на средните офертни цени от 14 на сто в сравнение с миналия ноември. Най-евтино за 118 000 евро се оферира къща от 100 квадрата. Най-много пари - 395 000 евро, се искат за 3-етажна къща в строеж.

За последните 12 месеца единствено

в Симеоново няма поевтиняване

и средните там цени остават на нивото от миналия май, защото и през ноември 2008 г. бяха стабилни. Сега в бившето село къщите се оферират от 600 до 2023 евро за кв. м. Най-ниската обявена оферта от 150 000 евро е за къща от 250 квадрата.

В центъра цените с 23 на сто надолу

С близо една четвърт са паднали средните цени на къщите в центъра на София от миналия ноември досега, сочи статистиката.

Сега в тази част на столицата се продават стотина къщи с площ от 100 до 300 квадрата, като предложенията варират от 93 000 евро за реновирана къща на бул. „Мрия Луиза" до 4,532 млн. евро - за луксозен имот от 320 кв. м на бул. „Витоша".

В центъра на София са обявени за продажба само няколко къщи до 300 квадрата на цена над 1 млн. евро, показва справка в сайта imot.bg. Други десетина се предлагат между 500 000 и 1 милион евро.

Над една трета от стотината оферти за еднофамилни къщи в центъра на София са в ценовия диапазон от 100 000 до 500 000 евро. Само няколко са предложенията под 100 000 евро.
Снимка на три колони - Драгалевци средните цени на къщите са паднали за година с 14 на сто, сочи статистиката.



17.11.2009 г., с. 1
Общинските бюджети през 2010 г.:
По-малко пари за ремонти и чиновници
Малките и средните общини ще са най-засегнати от свиването на държавните субсидии
Зорница Латева

Отлагане на инфраструктурни проекти, проблеми с поддържането и зимното почистване на пътищата, съкращаване на администрация. Така ще изглежда 2010 г. за общините според допитване на "Дневник" до кметове. Причината са намалените с над 200 млн. лв. държавни субсидии в проектобюджет 2010, който за пръв път от няколко години ще разпределя по-малко средства в сравнение с предходните години.

Най-засегнати ще са малките и средните общини, в които собствените приходи са незначителни и които разчитат най-много на държавните субсидии, прогнозираха представители на местната власт.

Основните им притеснения идват от свитите почти наполовина държавни трансфери за капиталови разходи. През 2010 г. те ще са 117 млн. лв. при гласувани 205 млн. лв. за тази година.

Според кметовете това означава, че малките и по-бедни общини трябва да забравят за нови пътища и сгради, а ремонтите ще бъдат сведени до минимум. Големите ще са принудени да се откажат от част от подготвените си проекти. Като единствен сигурен източник на средства се сочат европрограмите, но и там кметовете подозират проблеми заради петте процента съфинансиране, което трябва да осигуряват по тези проекти догодина.

Свиването на държавните трансфери за администрацията с над 45.5 млн. лв. ще доведе до съкращаване на 15% от служителите, смята кметът на Монтана Златко Живков. Според него и част от колегите му това ще доведе до влошаване на качеството на услугите за гражданите и бизнеса. Според финансовия министър Симеон Дянков, автор на идеята за 15-процентното съкращение, което вече започна в министерствата, по-малобройната администрация е мотивирана да работи по-добре.

Отлагане или спиране на общински инфраструктурни проекти, проблеми с поддържането и зимното почистване на пътищата, съкращаване на администрацията, влошаване на качеството на общинските услуги. Това прогнозираха кметове пред "Дневник" за 2010 г. заради намалените с над 200 млн. лв. държавни трансфери и очакваните слаби постъпления от собствени приходи. От правителството обясняват свитите субсидии в проектобюджета за догодина с общото съкращаване на приходите вследствие на кризата.

Според кметовете най-засегнати ще са малките и средните общини, в които собствените приходи са незначителни и най-големият източник на средства са държавните субсидии. Според повечето от тях това ще влоши качеството на предлаганите услуги, а председателят на сдружението на общините и кмет на Смолян Дора Янкова даже прогнозира, че на някои места може да се стигне и до отказ на администрацията да обслужва гражданите и бизнеса.

Парите за ремонти са най-свити

В проектобюджет 2010 най-много намаляват парите от държавата за капиталови разходи - догодина те ще са 117 млн. лв., или почти наполовина спрямо заложените в бюджет 2009 г. Че това ще е основният проблем на общините, потвърди в интервю за "Дневник" и председателят на бюджетната комисия в парламента Менда Стоянова (виж стр. 9). "Там единственият шанс са европейските фондове, а общините са най-големият бенефициент, така че трябва да са много активни и да предложат подходящи проекти", заяви тя. Думите й бяха потвърдени от кметове.

Според Стоянова за подготвянето на добри проекти местната власт ще получи помощ от министерствата. "Ние имаме капацитет да подготвяме проекти. Проблемът са парите", контрира кметът на Монтана и член на управителния съвет на сдружението на общините Златко Живков. Проблемът е, че от догодина местната власт трябва да поеме 5% от съфинансирането по европроектите, което досега се плащаше от държавата. "Това ще откаже много общини да кандидатстват по европейските програми", каза изпълнителният директор на сдружението на общините Гинка Чавдарова.

Малките общини са най-засегнати

Според кметовете орязаните субсидии ще се отразят основно на малките и средните общини, които разчитат почти изцяло на държавата за пари за ремонти и строителство. В тях инвестиции в инфраструктурата догодина почти няма да има. В големите общини тези средства са малка част от общите разходи за строителство и ремонти, но според кметовете при очакваните слаби постъпления от собствени приходи някои готови проекти ще бъдат отложени или замразени.

Община Стара Загора например ще отложи няколко инфраструктурни проекта, сред които разширенията на няколко улици в града, по които трафикът е натоварен, като "Капитан Петко Войвода" и "Калояновско шосе". "Имаме техническа и проектна готовност, но ще ги отложим за по-добри времена", обясни шефът на дирекция "Финанси и бюджет" в общината Цанка Ганчева. "Подобно е и положението в община Силистра", каза кметът Иво Андонов. "Не можем да искаме невъзможни неща. Като няма пари, как да ни ги дадат", коментира Андонов пред "Дневник".

Все пак от сдружението настояват като компенсация на орязаните капиталови разходи държавата да увеличи с 5 млн. лв. парите за ремонт на общинските пътища и с 3.5 млн. лв. - за зимното им почистване. "В противен случай общините няма да могат да се справят с тези дейности", предупреди кметът на Монтана.

Съкращения при чиновниците

Намаляват и държавните субсидии за общинската администрация - с 45.5 млн. лв. "Това означава 15% съкращаване на администрацията", пресметна Златко Живков. Според него ще се стигне и до намаляване на заплати на чиновници. Гинка Чавдарова не беше толкова категорична в прогнозите си за свиването на администрацията, но допусна, че може да се наложат съкращения. Кметът на Силистра смята, че няма накъде да свива броя на чиновниците в общината, която ръководи. "Заплатите със сигурност ще бъдат замразени", коментира Иво Андонов. Подобно ще е и положението в други общини като Стара Загора, където заплатите ще останат замразени на нивото им от 2008 г.

"Съкращаването на хора и заплати със сигурност ще влоши качеството на обслужването на гражданите и бизнеса", смятат и Живков, и Чавдарова. Колегите им от Стара Загора също потвърдиха, че вероятно догодина общинската администрация ще бъде намалена, но тяхната основна цел е не да пестят средства, а да оптимизират работата и да намалят бюрокрацията.

Без резки данъчни промени

Кметовете не смятат да се възползват от възможността да увеличат местните данъци и такси, която парламентът ще им предостави с промените в закона. Причината е, че в условията на криза това ще доведе до обратен ефект - приходите ще намалеят заради по-малка събираемост.

Там, където все пак ще има корекция нагоре, тя ще е минимална. "Ще повишим наемите за поставяне на временни и преместваеми обекти и смятаме да въведем такса от 3 лв. за издаване на данъчна оценка за имот, което досега беше безплатно. Увеличаване на основните вземания като данък сгради или такса смет обаче не се предвижда. Цинично ще е да натоварим така гражданите в условията на криза", коментира Цанка Ганчева от община Стара Загора. В София също не се предвижда повишаване на основните данъци и такси, въпреки че подготовката за бюджета за догодина тепърва започва. Ден след изборите за кмет на София заместникът по финансовата част Минко Герджиков официално предложи цените на преференциалните билети и карти за градския транспорт да се увеличат.

Забавени бюджетни плащания към бизнеса заради съкращения на разходи на министерства и общини допълнително затрудняват фирмите да обслужват редовно задълженията си към свои кредитори. Това се очертава един от основните фактори за просрочията на фирми към лизингови компании в настоящата криза, посочиха представители на сектора. През третото тримесечие на тази година обемът на необслужваните задължения по лизингови договори се е увеличил почти двойно спрямо предходното тримесечие, показват данните на БНБ към края на септември. Обемът им е 688.3 млн. лв. при 373.8 млн. лв. към 30 юни. Така делът им достига 13.1% от всички лизингови вземания, чийто размер достига 5.34 млрд. лв.

"Към лизинговите компании има голям обем дължими суми от основни клиенти от сектори като строителството и свързани с него браншове. Преобладаващата част от тях са от фирми с дейност, свързана с инфраструктурното строителство, които имат неполучени плащания от бюджета или държавни предприятия за извършени услуги и дейности. Предприетите съкращения на разходи на министерства и общини през третото тримесечие на тази година неминуемо рефлектират върху цялата верига от изпълнители, подизпълнители, контрагенти, като така се увеличава междуфирмената задлъжнялост", обясни пред "Дневник" Теодор Маринов, съпредседател на Българска асоциация за лизинг (БАЛ).

По-бързо изплащане на средства от бюджета към фирмите е и едно от 12-те предложения за подобряване на икономическата среда, които банките направиха към финансовия министър Симеон Дянков миналата седмица. Свиването на разходите, съчетано с ръст на приходите, беше посочено като фактор за постигането на балансиран бюджет през октомври от кабинета.

Прогнозите на Маринов са, че последното тримесечие на тази и първото на следващата година ще се достигне пикът на необслужваните лизинги. "В момента се наблюдава втора вълна при просрочията, която ще преодолеем до второто тримесечие на 2010 г.", каза той. И според Пламен Павлов, изпълнителен директор на "И Еф Джи лизинг", обемът на необслужваните лизинги ще продължи да се покачва, като пикът ще бъде в началото на следващата година.

Най-сериозно е увеличението на просрочията в строителния сектор и свързаните с него браншове и в транспортния сектор. Те бяха и секторите, в които най-рано се появиха закъснения в обслужването. Основно просрочията са от фирмените клиенти на лизинговите компании. По приблизителна оценка на БАЛ около 20% от договорите за лизинг в строителния бранш са необслужвани. Физическите лица засега обслужват редовно задълженията си, като при тях делът на необслужваните се оценява на под 5%.

Първия голям скок на лошите лизинги беше отчетен за периода януари - март тази година (виж графиката). За второто тримесечие имаше спад, който беше отчетен като не много изненадващ. Първоначалното влошаване на плащанията през първите три месеца на годината се сочеше като логично следствие от кризата и намаляване способността на компаниите да обслужват текущите си задължения. Други фактори, които оказват влияние върху управлението и нивото на портфейла от необслужвани лизинги, са предоговарянето и преструктурирането на лизингови договори, прекратяването на договори и изземването на активи (така даден договор вече не се води необслужван), завеждането на съдебни искове, като дългът вече се води съдебно вземане и така излиза от портфейла с лизингови вземания. Различните компании прилагат различен срок за завеждането на един лизингов договор като необслужван. Най-общо за физически лица и малки фирми този срок е 90 дни, а при големите компании е в зависимост от конкретния случай.

През третото тримесечие обемът на вземанията по финансов и оперативен лизинг намалява с 5.3%, или с 301.1 млн. лв. спрямо юни 2009 г. Това означава, че новите сделки са били по-малко от погашенията, които се извършват по текущите договори. На годишна база спадът е с 1.6% при 16.5% годишен ръст през юни тази година.

Световният IT пазар ще отбележи спад от 5.2% през 2009 г. на годишна база, а най-голямо ще е понижението в Източна Европа. Това прогнозира анализаторската компания Gartner, която наскоро откри офис и в България. В страните от Източна Европа продажбите в сектора ще се свият с 16.2% на годишна база, или три пъти над прогнозирания световен спад.

През последните години регионът бележеше бурен растеж, което води и до по-резкия спад в момента. Това обясни и Георги Брашнаров, председател на браншовата организация БАСКОМ, наскоро в интервю за в. "Капитал". "БАСКОМ компаниите не отчитат намаляване. Няма обаче и увеличение с такива темпове, каквито бяха през последните 3-4 години, в които бизнесът растеше с по 30-40%. Тази година може би ще приключим с десетина процента ръст", заяви той.

Според Васил Величков, управител на системния интегратор "Грамма/Нет Ис", трудностите идват в две посоки - частният сектор е замразил инвестициите си в ИТ, а в същото време браншът губи и най-големия си клиент - държавата, която намали поръчките си заради свиването на разходите. Все пак положителна тенденция е, че България е привлекателна аутсорсинг дестинация като изнасяне на софтуерни проекти и обслужване на клиенти (кол-центрове).

В световен мащаб най-тежки проблеми среща и ще продължи да среща хардуерният бранш. Поради влошените икономически условия се удължава цикълът за подмяна на техника, особено от високия ценови сегмент. Най-голям спад има в продажбите на настолни компютри и сървъри - 16.5% е прогнозата на Gartner за 2009 г. За да привлекат клиенти, производителите на хардуер предлагат все по-евтини, но и по-слаби технологични конфигурации. Въпреки че през 2010 г. се очаква ръст в броя продадени компютри на годишна база, общите приходи от тях няма да са значително по-високи от тези през тази година. Хардуерният застой се отразява и на софтуерния бранш. Освен това цели сектори (като финансовия) са се оттеглили като клиенти на IT продукти и услуги.

Интерес има към продукти за оптимизация на ресурсите и повишаване на ефективността. Алтернативните, по-гъвкави и икономични модели - SaaS (software-as-a-service) и софтуер за виртуализация, са търсени от клиентите, но все още са малък процентен дял от целия сегмент.

Общата тенденция за търсене на по-евтини услуги и продукти се наблюдава и при телекомите. Смартфоните са единственият сегмент при мобилните апарати, който расте (и се очаква да достигне 15% от целия пазар през 2010 г.). Като цяло обаче потребителите купуват по-малко и по-евтини апарати. Приходите от мобилни услуги също падат поради редуцираните цени на телефонията.

Според Румяна Якимова, представител на "Виваком", спадът в телекомуникационния сектор в Източна Европа се дължи на засилената конкуренция, стремежа на компаниите към конвергентност, както и желанието за оптимизация на разходите - и на клиента, и на телеком оператора. Друга причина е навлизането на по-евтини технологии и тенденцията за намаляване на цените на крайните устройства, смята тя.

Все пак през 2010 г. ще наблюдаваме стабилизация на технологичния пазар. Според Gartner обаче възстановяването в Източна Европа ще е по-бавно и догодина инвестициите в IT ще се свият до 140 млрд. долара (от 170 млрд. през 2008 г.).

"За 2010 г. прогнозите ми са по-позитивни за втората половина - при положение че не се влоши безработицата и се отпуши кредитирането. Банките продължават да искат допълнителни обезпечения под формата на имоти - ти залагаш договори с държавни клиенти с висок кредитен рейтинг, а те искат офиси и т.н., което е силно алогично", каза Васил Величков от "Грамма/Нет Ис".