20 декември 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Докато през септември държахме втората позиция с намаление от 11,5%, то през октомври понижението в строителството достига 9,5%.

Изпреварват ни Словения с годишен спад на строителната продукция от 25,3% и Португалия с намаление от 11,3%. Най-голям годишен ръст в строителството през октомври е регистриран в Полша (9,4%), Швеция (7,3%) и Германия (1,6%).

Като цяло за държавите от еврообщността и за страните от еврозоната през октомври годишният спад в строителството се задълбочава до съответно 2% и 2,8%.

Месечното понижение в строителния сектор е 1,4% за държавите от валутния съюз на Европа и 1,3% за всички членки на Евросъюза.

Ревизирани надолу са и месечните данни за септември. Окончателните оценки на Евростат показват, че месечният спад на строителната продукция в еврозоната е бил 1,5%, а не първоначално обявените 1,3%. Измерен е по-дълбок спад и в страните от ЕС - 1,1% вместо първоначално обявения 1%.

Снимка на една колона- Единствено Словения и Португалия са с по-голям спад в строителството от нас в ЕС.


20.12.2011 г.,с. 18
Търсенето на апартаменти в големите морски летовища остава слабо

€16 000 стигат за двустаен в Слънчев бряг

За 16 000 евро може да се купи двустаен ваканционен апартамент в Слънчев бряг. Това сочи справка в сайта imot.bg. За последните 3 години в най-голямото ни морско летовище

имотите са поевтинели с около една трета

показва статистиката. Сега двустайните там се предлагат за продажба в широки граници от 291 до 4412 евро на квадрат. Най-ниската оферта е за имот от 55 квадрата, завършен на груб строеж. Най-скъпо – 300 000 евро, се продава жилище от 68 кв. м, разположено в луксозен комплекс на 300 м от морето.

7700 евро е най-ниската оферта при едностайните в Слънчев бряг. За тези пари може да се купи партерно жилище от 24 квадрата, в сграда до аквапарка. Максималната оферта от 97 000 евро е за просторна обзаведена гарсониера от 55 квадрата. Спрямо декември 2008 г. цените са паднали с 32 на сто.

Тристайните в най-големия ни черноморски курорт са поевтинели за 3 години с 31 процента и сега предложенията варират от 370 до 2000 евро за единица площ, сочи още статистиката. Най-евтино – за 22 570 евро, се продава жилище от 61 кв. м в комплекс, намиращ се на 3 км от Слънчев бряг.

Доста

по-малки са разликите между крайните оферти

За тристайните в летовището се търсят купувачи на цени от 786 до 1500 евро за квадрат. Минималната оферта от 55 000 евро е за жилище от 70 квадрата до Кабакум. Над 4,6 пъти повече пари – 255 000 евро, се искат за най-скъпия тристаен в курорта. Апартаментът е 170 кв. м и е напълно завършен.

За последните 3 години

най-голям спад от 41% е отчетен в Златни пясъци

и се отнася за двустайните жилища. Най-евтино – за 27 000 евро, в сегмента се продава жилище от 43 квадрата в близкия курорт Чайка. Най-високата оферта за двустайно жилище в летовището от 115 500 евро е за имот от 93 квадрата на първа линия. Цените на квадрат за двустайните варират от 574 до 1242 евро.
На север офертите пет пъти по-малко

Предлагането на ваканционни апартаменти в Златни пясъци е 5,7 пъти по-малко, отколкото в Слънчев бряг, сочи статистиката. Преди 3 години разликата в предлагането в полза на южния курорт бе доста по-голяма – 7,3 пъти.

Сега в Златни пясъци офертите за жилища са 78, което е с 20 повече от края на 2008 г. В Слънчев бряг предложенията са общо 450, или със 70 повече от преди 3 години.

В най-голямото ни черноморско летовище, превърнато вече в град, сега са обявени за продажба 150 гарсониери, 220 – двустайни и около 80 тристайни.

За десетина гарсониери се търсят купувачи в Златни пясъци. Офертите за двустайни са около 40, а за тристайни - трийсетина.
Снимка на три колони- Около 450 жилища чакат купувачи в Слънчев бряг.


20.12.2011 г.,с. 2
Новият зам.-министър на правосъдието е прокурор
Васил Димитров

Обвинителят Пламен Георгиев е новият зам.-министър на правосъдието, съобщиха вчера от Министерския съвет. Той заема мястото на подалия оставка преди десетина дни Христо Ангелов, чийто ресор бяха затворите. Все още не е ясно дали Георгиев ще работи в същия сектор. Причината за напускането на Ангелов така и не стана ясна. На сайта на министерството бе качено съобщение, в което той критикуваше синдиката на служителите в затворите заради заявеното намерение за стачка.

Новият заместник на Диана Ковачева е завършил право в Софийския университет, както и международната магистърска програма "Право на Европейския съюз". Работил е като следовател в Столичната следствена служба и като прокурор в районната и градската прокуратура на София. От две години е командирован в специализирани звена за подпомагане на разследването към Върховната касационна прокуратура. Заради добрата си работа е повишен предсрочно в ранг прокурор в апелативната прокуратура.

Пламен Георгиев бе един от обвинителите, наблюдаващи много обществено значими дела, като това срещу ръководството на "Софийски имоти", бившия зам. вътрешен министър Раиф Мустафа и бизнесмена Росен Маринов. Той наблюдаваше и делото срещу бившия касиер на Алфа банк Петко Митевски и процесите срещу депутатите от ДПС Митхат Табаков и Гюнай Сефер, както и срещу кмета на Кърджали Хасан Азис. Постът на зам.-министър вече бе отказан от шефа на Административния съд София-град Лозан Панов.

Регионалният министър Лиляна Павлова обяви вчера странната идея, че ведомството й е готово да организира национална кампания за набиране на средства за спасяването на приюта на отец Иван в Нови хан, половината от който трябва да бъде разрушен заради незаконен строеж. Така регионалното министерство, вместо да мобилизира експертния си капацитет, за да измисли как новата сграда на дома да бъде изградена с европари, ще го използва за организиране на благотворителна кампания, което е ангажимент на неправителствените организации. Немалка част от средствата по оперативна програма "Регионално развитие" са предназначени точно за изграждането на социални услуги.

Павлова смята да разкрие цял офис в София, който да координира дейността на институциите и фондацията на отец Иван. Самият отец Иван призна пред "Сега", че не му е станала много ясна целта на идеята с офиса в София. "Би било добре да има някой да ми помага, но тук в Нови хан. За какво ми е да е в София и да се налага за всяко нещо да пътувам до там. Но тази идея тепърва ще се избистря", обясни той.

Държавната машина се задейства да спасява дома за сираци "Св. Николай" към църквата "Света Троица" в Нови хан миналия месец, едва след като ВАС окончателно постанови, че едното крило, построено през 2008 г., е незаконно. След срещата на отец Иван с Лиляна Павлова през ноември министърът призна, че крилото не може да бъде узаконено. До 19 декември социалните трябваше да направят оценка на всички обитатели на дома - към момента 84, от които 30 деца. "Всяко едно от тези деца е настанено в дома доброволно заедно със своите родители. Сред тях няма изоставени деца. Всички лица имат издадени лични карти, живеят на доброволен принцип, регистрирани са по надлежния ред. Децата, които са на възраст за училище, посещават училище. Другите са заети в стопанството на отец Иван", обясни вчера Павлова. И официално обяви, че се спира заповедта на ДНСК за премахване на старата сграда, докато не бъде изградена новата.

От регионалното министерство са осигурили 8 фургона, а за 15 души казват, че могат временно да настанят в защитени жилища. Но според отец Иван няма къде да се сложат фургоните. Новите постройки пък трябва да бъдат построени в местността Побит камък на 2 км от Нови хан, където отец Иван отдавна е купил земя. От Софийската митрополия вече са превели 9000 лв. за промяна на статута й. Отделно държавата дарява безвъзмездно бивш военен терен в Ихтиман.

Два проекта за метростанцията в кв. "Дружба" стигнаха до финала в обявения от Столичната община конкурс. Единият е на българския екип, воден от арх. Александър Шинолов, а другият - от английския екип с ръководител Виктор Хименез. Журито има конкретни препоръки към двата проекта, като след като бъдат преработени, ще стане ясно как ще изглежда спирката на метрото към летището. "За английския проект препоръката е да се премахне пластиката на повърхността. Дори в началото си мислех, че това е български проект, защото много ми прилича на паметника на НДК", обясни главният архитект Петър Диков. На българския проект пък недостатъкът му е, че не е осигурен достъп за хора с увреждания и липсва осветление. Журито е избрало тези проекти заради тяхната оригиналност, семплост за мястото, което все още не е благоустроено, и технологични и функционални качества. В конкурса са участвали 130 проекта от над 15 страни. Класираният на трето място е на екип от Южна Корея.

Тръжната процедура за участъка на метрото от бул. "Цариградско шосе" до аерогарата ще тръгне съвсем скоро, като отсечката трябва да е готова през 2014 г. Тогава от кв. "Младост" до летището ще се пътува за 5 мин., обясни шефът на "Метрополитен" Стоян Братоев.


20.12.2011 г.,с. 6
България е на трето място в ЕС по спад
на строителството през октомври, сочат данни на Евростат. Спрямо същия месец на миналата година то е намаляло с 9.5%. По този показател ни изпреварват само Словения с намаление от 25.3% и Португалия с 11.3 на сто. Полша отбелязва най-високия ръст в строителството на годишна база в целия ЕС - 9.4%, следвана от Швеция и Германия. На месечна база - октомври спрямо септември т. г. - строителният сектор в България отбелязва незначителен ръст от 0.1%.


20.12.2011 г.,с. 9-11
Закон след закон частната собственост става все по-уязвима

Чрез строителното министерство сегашното управление прокарва скандални промени - първо за принудителното отчуждаване на терени, сега стигна до

гаражите на хората
ПЕТЪР ПЕТРОВ

Тази гледка не е следствие на земетресение, а на паднала козирка. Вместо държавата да се занимава с опазването на имуществото, здравето и живота на хората от падащи или лошо построени сгради и прилежащи към тях обекти, тя е решила да регулира кой, как и на кого да си продава гаража.

Властта всичко друго свърши, та допря до гаражите. След като се справи с незаконните хотели по Черноморието и планините, след като премахна незаконните палати на мафията, след като конфискува престъпното имане и пр.

С проектопромени в Закона за устройство на територията (ЗУТ), пуснати на сайта на строителното министерство за обществено обсъждане, се забранява промяната на предназначението на подземни и надземни паркинги и гаражи в съществуващи сгради. Според авторите на изменението тя се налагала "с оглед да не се създават предпоставки за влошаване и затрудняване на организацията на паркирането и движението в населените места, особено в големите градове". Това означава, че в гаражите няма да могат да се правят магазинчета, автосервизи, ателиета, каквато масова практика има в момента. Допълнителен проблем ще и обстоятелството, че проектът не предвижда какво става със заварените случаи. Определено проблемна е и предвижданата нова норма в ЗУТ, според която разрешение за строеж за извършване на строителни и монтажни работи, като основен ремонт, реконструкция, основно обновяване и преустройства, ще се издава след извършено обследване и след съставяне на технически паспорт. За такъв ремонт се смята дори санирането или пък остъкляването на балкон, бутането на колона в жилището и т.н. В същото време

огромна част от сградите нямат такива технически паспорти

Гаражите и паркоместата, които са част от основните обекти в сградата, няма да могат да бъдат изобщо предмет на правни сделки, предвиждат промените на ЗУТ. Това означава, че няма да могат да се продават, заменят и дори отдават под наем. Или поне авторите не са уточнили за кои правни сделки става дума и са използвали общото понятие, което включва всички възможни сделки по Закона за задълженията и договорите. Още по-голям абсурд идва след това. Когато не са част от основните обекти в сградата, гаражите и паркоместата ще могат да бъдат предмет на правни сделки само с лица, които притежават самостоятелни жилищни или административни обекти в същата сграда. Това означава, че ако някой има гараж като самостоятелен обект, ще може да го продаде или даде под наем само на лице от същата кооперация. Законодателят е направил едно-единствено изключение. Сделка ще може да се прави и с трети лица, но след като продавачът представи пред нотариуса писмени доказателства, че е "предложил на собствениците на обекти в сградата гаража или паркомястото при същите условия и декларира писмено пред него, че никой не е приел това предложение". На практика по този начин се въвежда правилото от Закона за собствеността, което важи за хората, които са съсобственици в имот. Със сигурност предвижданото ново правило за гаражите ще предизвика сериозни критики и коментари, защото има много хора, които притежават гаражи като самостоятелни обекти в сгради, в които нямат жилища. Има и немалко хора, които притежават като отделни обекти по няколко гаража, и

така ще се ограничава и затруднява тяхното право да се разпореждат с тях

както и когато намерят за добре.

Скандалното е, че след като законът допуска да има гаражи като самостоятелни обекти, които се купуват и продават отделно, за които има отделни нотариални актове, изведнъж държавата започва да ги регулира, сякаш са съсобственост. Просто не само че няма никаква логика, но и на практика се посяга на правото на частна собственост.

Всъщност, откакто ГЕРБ е на власт, хората се призовават да стискат зъби в очакване на по-добри времена. Те ще настъпят, когато бъдат построени магистралите, като бъде довършено метрото плюс една-две спортни зали. Или иначе казано, когато управляващите и техните фирми се наиграят. Дотогава, който издържи - издържи. Но това е друга тема.

За частната собственост и нейната неприкосновеност изобщо да не говорим. Защото само преди няколко месеца бяха направени промени в законите за държавната и за общинската собственост. Ако имате имот и той трябва да бъде отчужден и не сте постигнали съгласие за обезщетението и върви съдебна процедура, държавата или общината няма да чака съдебното решение, а може да влезе с багерите и да си върши работата във все още вашия имот.

В случая с общините например съкратената процедура ще се прилага за обекти от "първостепенно значение" - за такива се смятат "общински пътища, метрополитени, трамвайни трасета, улици от първостепенната улична мрежа, депа или други съоръжения за третиране на отпадъци, гробищни паркове, както и други обекти - публична общинска собственост". При хипотезата с държавата пък става дума за национални обекти, каквито примерно са магистралите.

И в двата случая става дума за наистина опасно посегателство върху частната собственост. Погазват се и два основни принципа от конституцията. Първият от тях е записан в чл. 17, ал. 3 от конституцията - че частната собственост е неприкосновена. А вторият - в петата алинея на същата разпоредба от конституцията. Там е записано черно на бяло, че "принудителното отчуждаване на собственост за държавни и общински нужди може да става само въз основа на закон, при условие че тези нужди не могат да бъдат задоволени по друг начин и след предварително и равностойно обезщетение".

Авторите на законовите трикове очевидно са пропуснали думите предварително и равностойно, за да помислят върху такъв вариант, а камо ли да предлагат подобен текст. Но те не само го вкараха в пленарна зала, но и го приеха. Да не говорим, че изрично записаха, че обжалването на акта за отчуждаването относно размера на определеното парично обезщетение няма да спира изпълнението му. Правото на хората да искат толкова, колкото те преценят при отчуждаване, никой не може да им отнема. Защото тази процедура е извънредна, вземат се имоти, които са частна собственост, понякога единствено жилище или пък единствена нива, или пък бащината къща. И не може да има отчуждаване преди окончателното определяне на обезщетение. Ако собственикът не се е съгласил на предложеното, той може да поиска произнасянето от съда. И докато съдът не се произнесе, не може да има краен акт на отчуждаване. Просто няма как.

Изобщо и с отчуждаването, и сега с нормите за гаражите става дума за законодателни безумия. И дано се намерят омбудсман, президент, депутати, главен прокурор, Конституционен съд, които да ги блокират.


20.12.2011 г.,с. 10
Тенденции

Кризата утвърди емигрантите като инвеститор №1 у нас

Средно по 68 млн. евро на месец изпращат сънародниците ни, работещи или живеещи зад граница
Деница Райкова

Ролята на емигрантите като доставчици на стоки от модерния свят вече се поизчерпа, тъй като у нас има всичко, което може да се види в магазините на Рим, Мадрид, Лондон и т. н. Но те продължават да бъдат най-значителният източник на средства в страната - парите им обаче не са насочени вече изцяло към подпомагане на семейството в родината, вече немалко емигранти инвестират в бизнес в България.

Емигрантските пари са повече от привлечените капитали

По данни на централната банка за първите десет месеца на годината в България са влезли близо 680 млн. евро емигрантски пари, като страната ни е на второ място в Европа по приток на такива капитали. За цялата 2010 г. преводите от емигрантски пари се оценяват на 760 млн. евро. Да не забравяме обаче, че БНБ отчита само преводите по банков път, а не се знае колко още влизат в брой или под формата на стоки. Също така според европейското законодателство централният трезор отчита само преводи над 50 000 евро, а търговските банки все по-рядко подават информация за по-малките трансфери.

Сумата и така си е значителна, като се има предвид, че голяма част от българите в чужбина са базирани в Европа, която през 2011 г. отбеляза високи нива на безработица. А и парите, които постъпват от емигрантите, отново са повече от привлечените чужди инвестиции. За същия период: януари - октомври 2011 г., чуждестранни компании са вложили в България 668 млн. евро. Освен това трансферите от емигранти се запазват на относително постоянни нива за разлика от чуждите инвестиции, които от години намаляват. "Когато икономиката беше в период на бърз растеж, в страната влизаха много инвестиции. Но днес, когато притокът на чужди пари е съвсем малък - дори последните данни показват, че от България изтича капитал, а не се влива, тези емигрантски средства започват да стават един от важните механизми за формиране на капитал в икономиката", коментира пред "Радио България" макроикономистът от "Индъстри Уоч" Георги Стоев.

И още едно сравнение - според "Отворено общество" 80% от трансферите отвън са равни на трансферите на централния бюджет към НОИ.

Според БНБ само 50% от българите в чужбина изпращат пари у нас. Трябва да се има предвид, че трансферите от чужбина са два вида - от трайно заселили се в странство хора и от временно заети там, например на сезонна работа. Трудно е да се каже колко точно са нашенците в странство, но се предполага, че са около 1.2 млн. души. Български общности има в близо 70 страни в света. Най-голямата е в САЩ - 300 000 души, като 1/6 са в Чикаго. В Испания има около 170 000 души, 150 000 живеят в Гърция, а по 100 000 души - в Италия и Великобритания. Основните отрасли, в които са заети българите в чужбина, са хотелиерство, строителство, почистване и търговия, а от 2009 г. насам - и земеделие във Великобритания. Не е тайна, че "изнасяме" и много IT специалисти. Изследване на БАН отчита, че близо 15% от трудоспособното население на страната (650 000 души) са си изкарвали по един или друг начин прехраната зад граница през последните 5 години. Около 450 000 българи са се върнали у нас основно заради съкращения във фирмите им или липсата на работа. Но 20% от тях кроят планове отново да заминат за чужбина. Около 200 000 пък са гурбетчиите ни навън, които изследването нарича "текущи емигранти". Това са хората, които заминават най-вече за сезонна работа, но непрестанно поддържат контакт с България и пращат пари на близките си.

Основен мотив за изпращане на средства към родината остава

желанието да бъдат подпомогнати роднини

Испания е сред страните с най-много емигранти като цяло и българи в частност. Две трети от сънародниците ни там твърдят, че са се преместили заради по-високия стандарт на живот, но 12.5% признават, че са го направили от нужда - за да помагат на семействата си. Годишно от Испания в България влизат 162 млн. евро. Семействата на емигрантите използват получените пари най-често, за да си купуват лекарства и да плащат лечението си. Една четвърт от средствата биват похарчени именно за медицински услуги.

Всеизвестно е, че при завръщанията си емигрантите масово използват парите си за лечение. Много от тях се прибират специално за посещение при зъболекаря. Причината е, че дори просто поставяне на пломба в чужбина е в пъти по-скъпо, отколкото в България. За самите българи сядането на зъболекарския стол може да е едно от най-сериозните пера в бюджета, тъй като понякога дори една-единствена интервенция може да надмине 100 лв. За емигрантите обаче всяка цена у нас е по-изгодна от тази в страната, която обитават.

Подобна е ситуацията при повечето медицински услуги. Макар в чужбина някои работодатели да осигуряват безплатни прегледи като част от заплащането за лечение, не всички емигранти имат осигуровки или средства за качествено здравно обслужване.

По една десета от парите отиват за образование - най-често покриване на такси във висшите учебни заведения, както и за изплащане на заеми. Част от средствата се използват за ремонт на жилището или покупка на нови електроуреди. Основна част от "испанските" пари влизат в джоба на роднините, като само 0.6% се вливат в бизнес. Това обаче не може да се твърди за всички трансфери от чужбина като цяло.

Напоследък все повече емигранти инвестират у нас под различна форма. "Голяма част от тях следят какво се случва в България. И то не от патриотични, а от бизнес съображения", заяви преди време проф. Гарабед Минасян от Института за икономически изследвания към БАН. Емигрантите са наясно с цените и с възможностите за бизнес у нас, къде може да се спечели и от какво. Дори да нямат намерение да се връщат в родината скоро, много по-добре е да печелиш в развита, но да харчиш парите си в слабо развита икономика. Такъв е основно подтикът на българския емигрант да връща пари в родината си. "За разлика от други развиващи се страни предназначението на тези преводи у нас вече не е толкова поддръжка на семейството, а опит за печелившо инвестиране", смята Минасян.

Най-предпочитаната инвестиция остава недвижимата собственост

По данни на института "Отворено общество" трансферите отвън имат 10% влияние на пазара на недвижими имоти у нас и динамиката на жилищното строителство. Немалко емигранти използват изгодните в момента цени на имоти, за да подсигурят евентуалното си завръщане. Друга често срещана практика е купуването на апартамент, на който се прави основен ремонт и след това се отдава под наем. По-заможните пък просто си осигуряват жилище в зимните или летните курорти за почивките. Няма официални данни за това, доколко българските емигранти развиват бизнес у нас, но е факт, че много от тях се чувстват по-сигурни в сегашната икономическа ситуация и се престрашават за инвестиции, които допреди година- две бяха немислими. Причината е, че в момента цените на недвижимите активи - жилища, офиси, магазини, складове и др., се понижиха значително в сравнение с пазара преди две-три години, когато подобна инвестиция изискваше много по-голям наличен капитал.

Английският историк Томас Фулър е казал: "Парите раждат пари." Затова можем да се надяваме, че парите отвън, инвестирани под различни форми тук, ще привлекат и други средства.
Снимка на три колони- Около 200 000 са гурбетчиите, които работят сезонно зад граница.