22 октомври 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Някои все пак ще спечелят

От столичния петзвезден хотел „Арена ди Сердика" са платили над 10 хил. лв.

туристически такси от началото на годината, защото имат висока заетост. Дори и данъкът да бъде определен в максималния си размер от 120 лв., хотелът разполага със 70 легла и собствениците му общо ще платят по-малко - 8500 лв. „Нашата заетост е

сравнително висока - около 65%, и затова за нас ще е по-изгодно да плащаме новия данък, а не туристическа такса. Ако има данък, дори ще ощетим държавата", ко­ментира за в. „Пари" Пет­рана Грахльова, директор

„Маркетинг и продажби" FPI Hotels&Resorts.

Има ли логика

„Въвеждането на нов данък за туризма наред с промени­те на ДДС през 2011 г. ще бъде фатално за голяма част от туристическия бизнес, който е един от най-важните за българската икономика в момента", коментира Сийка Кацарова, главен секретар на Българския съюз по бал­неология и SPA туризъм. Тя казва, че в Германия на­пример няма туристически данъци, а само туристическа такса.

Според нея не е предви­дено, че все пак голяма част от хотелите в България имат сезонна заетост и са отворе­ни само по 3-4 месеца през лятото или през зимата. Въ­преки това и те ще трябва да плащат годишен, а не сезонен данък за легловата си база.

Дарина Черкезова
Снимка на четири колони - Туристическият данък ще увеличи цените на нощувките, казват хотелиери


22.10.2010 г., с. 9
В по-голямата си част идеите са добри
Подкрепям идеята за въвеждане на туристиче­ски данък на мястото на туристическата такса. Така общините ще може не само да увеличат прихо­дите си, но и да планират постъпленията си по-добре. Ако има данък, общи­ните няма да „преследват" хотелиерите дали заявяват пълния размер на реализи­раните нощувки. По отношение на данък „лукс" - в нашата общи­на няма много луксозни имоти, така че едва ли ще имаме по-високи прихо­ди от него. Все пак съм съгласен, че е добре да се прецезира методиката, за да не се допуска изкри­вяване при отчитането на този данък. В по-голямата си част идеите са добри и оценката ми е положи­телна.

Красимир Кръстев,кмет на Шабла


22.10.2010 г., с. 9
Едва ли ще увеличим данъците догодина
Увеличаването на мест­ните данъци и такси се прави с цел да се увели­чат приходите на общи­ните. Това, че ние ще имаме възможност, обаче не означава, че ще се възползваме от нея, тъй като в крайна сметка това ще удари данъкоплатците. Тепърва ще обсъждаме как точно е най-добре да подходим.

Добрата новина е, че получихме подкрепа за исканията ни за допъл­нителни 50 млн. лв. за общините в бюджет 2011 от страна на министъра на регионалното развитие и благоустройството и членовете на Комисията по регионална политика и местно самоуправление. Оттук нататък трябва да спечелим повече разбира­не между първо и второ четене на закона.

Депутатите приеха на пър­во четене промените в три­те данъчни закона на прави­телството, които въвеждат данък за офшорните зони, единна преференциална ставка на ДДС в туризма и увеличаване на акциза на горивата. При обявяването си в началото на септември промените предизвикаха остри реакции от различни страни.

Туризмът и зъбите

С промените ДДС в тури­зма ще стане 9%. Досега той беше 7% за организира­ните и 20% за самостоятел­ните пътувания. Идеята на финансовото министерство предизвика оплаквания в бранша. Туристически­те компании обявиха, че новата ставка ще доведе до фалити. Според иконо­мистите обаче изобщо не трябва да има преференции в сектора, защото това ще доведе до искания за по-нисък ДДС и в други браншове. Туристическите агенции се оплакаха и от плановете данъкът да бъде променен от 1 април, тъй като вече са си планирали летния сезон.

Преди гласуването от Си­нята коалиция предложиха то да бъде отложено и за­ради кризата ставката да стане 7%, както и да бъде включена преференциална ставка за лекарствата. Дру­гият приоритет се оказаха зъбните протези. Според промените в закона достав­ката на зъбни протези ще е освободена от ДДС, но само ако се прави от зъбо­лекари и зъботехници.

Чисто нов

Депутатите одобриха и въвеждането на данък за офшорките, който ще бъде в размер 10%. Ще бъдат облагани сумите, които чуждестранните физиче­ски лица, установени в

офшорни зони, получават от България. Управляващи­те твърдят, че по този начин ще се противодейства на данъчните измами и пра­нето на пари, но експертите не са убедени, че данъкът ще има такъв успех.

Заради Европа

Увеличението на акцизите на горивата ще бъде с 25 лв. за 1000 л бензин и 15 лв. за дизела. Обяснение­то на управляващите е, че достигането на минимал­ните прагове в Европей­ския съюз трябва да стане до 2013 г.

ДПС се обяви против, защото според депутата Алиосман Имамов това са „социални горива". Оч­акванията са, че заради новия акциз бензинът ще поскъпне с 3 ст. от 1 яну­ари. Правителството пък е изчислило, че за сметка на това приходите в бю­джета ще се увеличат с 23 млн. лв.

Филипа Радионова
Снимка на три колони - България е поела ангажимента да се достигне ми­нималният акциз За ЕС не по-късно от 1 януари 2013 г.


22.10.2010 г., с. 12
Пазарът на ядки се ориентира към най-евтиното
Въпреки това повишението на цените на борсите ще оскъпи продукцията и в България

Фъстъците и слънчогледо­вите семки са най-прода­ваните ядки на българския пазар. Те са и най-евтини. Общият им пазарен дял от всички продажби на ядки се равнява на над 75%, по­казват данните на маркетин­говата компания "Нилсън". Според проучванията ядки­те са най-бързоразвиващите се продукти в сегмента на солените стоки. По данни на "Нилсън" през 2009 г. в България са продадени над 11 780 тона ядки.

От скъпите към евтините

"Продажбите на скъпи ядки намаляват, а на евтини се увеличават", обясни Атанас Хътов, търговски директор в "Гривас". Той коментира, че в първите месеци на година­та е имало около 15% спад в продажбите на дребно на ядки. По думите му този спад вече се компенсира, основно обаче от продажби­те на по-евтините продукти - фъстъците и семките. Така продажбите на фъстъци и слънчогледови семки са се увеличили с 10% от на­чалото на годината. При шамфъстъка, лешниците и бадемите обаче ситуацията е друга. Продажбите при тях са намалели съответно с 30, 20 и 10% спрямо ми­налата година.

Този път китайското е скъпо

Въпреки че покупателната способност на населението намаля и по-ниските цени са магнит при решението за покупка, при ядките цените няма да бъдат намалени. Дори се очаква ръст. "В последните месеци цените на ядките на международните борси растат. В тази ситуация няма как у нас те да се намалят", обясни Хътов. По думите му сега се очаква нова реколта от Китай, която ще е с едни от най-високите цени в исто­рията на борсовата търго­вия. "Това няма как да не се отрази на цените у нас", каза търговският директор на "Гривас". Според не­го в сегашната ситуация няма как да се предлагат ниски цени. Хътов обясни, че около 90% от суровините са вносни с изключение на слънчогледовите семки. "Ако някой продава на ни­ски цени, това е дъмпингова политика за привличане на клиенти и пазарен дял", коментира той.

Господарите на фъстъците

Три са основните конкурен­ти на пазара на ядки в Бълга­рия. Източници на вестника коментираха, че на първи­те три места се класират производителите "Гривас", "Пенелопа" и "Интерснак България", който произвеж­да ядките "Чипи". Разпреде­лението беше потвърдено и от маркетингови компании, които правят пазарните про­учвания. Следващите три места се разпределят между по-малките компании "Дете­лина", "Кронос" и "Керпи". Първите места се заемат от тези компании, защото имат национална дистрибу­ция и обхващат магазинната мрежа в цялата страна. По-малките компании работят на малък пазар и губят от позициите си, обясниха от маркетинговите компании. "По-малките компании са по-потърпевши от криза­та", обясни Атанас Хътов. А по думите на Христо По­пов, управляващ директор на "Интерснак България", конкуренцията в момента отсява най-качествените и ефективни компании. Прог­нозата му е, че някои от по-малките играчи на па­зара може да отпаднат от

сцената или да станат част от по-голяма компания, за да оцелеят.

Чуждите инвестиции на този пазар

От две години на пазара на ядки в България опери­рат две чужди компании. Едната е PepsiCo, която ку­пи "Пенелопа", а другата е "Интерснак". Това немину­емо се отрази на работата на фирмите производители. Според производителите появата на нови играчи е изсветлило бранша. "Сега на пазара има по-голяма кон­куренция. Преди секторът беше сив", обясни Хътов. По думите му с навлизането на чуждите компании, които произвеждат ядки, нелегал­ните продажби са намалели. Хътов обясни, че преди го­лемите компании са се спра­вяли много трудно с малките производители, които при продажбите на едро не са издавали фактури. "Вече имаме правилния вид кон­куренция - с маркетингови модели, рекламни кампании. Нещата са по правилата на играта - това е правилният начин за водене на битка", коментира той.

Производителите се надя­ват годината да приключи с продажби, които са на нива­та от 2009 г. Според някои от тях, ако това се случи, годината може да се опре­дели като добра. Директорът на "Интерснак България" коментира, че 2010 г. ще е успешна за стриктните и добри компании. По думи­те на Хътов продажбите от най-добрата година - 2008, няма да бъдат постигнати дори и през 2011.

Годината ще завърши успешно за компаниите,които следят стриктно за контрола и качеството на продуктите си и разумно инвестират в производство­то и качествените опаковки.

Въпреки намалената кон­сумация цените няма да бъдат намалени, защото с изключение на слънчогле­довите семки суровините са внос, а на международ­ните пазари цените растат.

Големите компании имат сериозни отдели, с които правят анализи. Те успяват да предвидят движението на цените на ресурсите. Осигуряват си суровини за дълъг период и успяват да предлагат сравнително постоянни цени. Това е добра предпоставка за промоции и други марке­тингови стратегии. Ако някой предлага по-ниски цени, значи или използва дъмпинг, за да си осигури пазарен дял, или продава много големи количества. Продажбите на големи количества се постигат изключително трудно. Здравословните продукти се продават много трудно.

Пуснахме миксове от сурови ядки и сушени плодове, които отговарят на необходимата дневна дажба. Те обаче се купуват предимно от жени, които живеят в големите градо­ве, и продажбите остават много малки. Има ниша да се развие този пазар, но трябва време, за да се сегментира. Хората от Балканите са консуматор на класически ядки. На Запад има ядки с доста вкусове - пушени бадеми, карамелизирани бадеми и т. н. Българинът обаче все още е консервативен за новите продукти. Трудно е да се прогнозира какви тенденции на пазара на ядки се очертават. Нивата на продажби от 2008 г. няма да бъдат постигнати дори и през 2011 г. Има наченки на увеличаване на продажбите, но те са с много ниски темпове.

В търсене на достъпност и комфорт

Според председателя на българския клон на FIABCI Антония Вирт причина за това е отчасти недостатъч­ният маркетинг и на други типове имоти освен мор­ските в Русия. "Това трябва да се промени, защото след Италия и Гърция ние сме може би държавата с най-много история в Европа", посочи тя. По тази при­чина в началото на идната година от федерацията ще запознаят руските си коле­ги и с този тип забележи­телности у нас, след като тази есен организираха за тях информационен тур по Черноморието. От своя страна Александър Романенко определи България като дестинация номер ед­но за купувачите на имоти средна ръка от родината му, тъй като предлага ед­новременно достъпност и комфорт. "Черна гора и Кипър също са места, къ­дето руснаците активно присъстват на пазара на имоти. В Кипър обаче стан­дартът на живот е близо два пъти по-висок спрямо този в България, следователно и разходите им за престой са по-големи", посочи прези­дентът на FIABCI.

В същото време България предлага достъп до топло и слънчево море и добри възможности за капита­лизация на имотите след време, особено като се има предвид ниската ценова база в момента. "За мен е важна и перспективата за влизане на страната в Шенген и еврозоната, които на практика ще й осигурят пълно членство в ЕС и ще донесат по-голяма стабил­ност на пазара на имоти", коментира Романенко. Не­гови колеги обаче са по-предпазливи за очаквания ефект от тези събития, припомняйки излъганите надежди на хиляди бри­танци преди години соб­ствеността им у нас рязко да поскъпне с влизането на страната в ЕС.

Мениджъри и малки бизнесмени

Всъщност почти няма мяс­то в Европа, където ру­ските купувачи да не са активни, посочи президен­тът на FIABCI. Сред пред­почитаните дестинации се нареждат дори Швейцария и Лазурният бряг, но те са достъпни само за най-за­можните купувачи - т.нар. нови руснаци.

В същото време по данни на руската брокерска къ­ща ДОКИ само през 2009 г. руснаците са изхарчили 11.3 млрд. USD за покупка на жилища извън Русия,

като Българя отново попа­да сред най-популярните дестинации.

В допълнение на тези данни Александър Рома­ненко очерта и профила на средния руски купувач у нас: човек над 40 години със собствен малък бизнес или на мениджърски пост в голяма компания. Спо­ред него този тип купувачи влагат пари в имоти у нас с перспективата през лятото те да се ползват за почивка от децата им, а през оста­налата част от годината - от родителите им.

Радостина Маркова


22.10.2010 г., с. 13
Награда Конкурсът за "имотните Оскари" идва и в България
За първи път догодина у нас ще се проведе органи­зираният от FIABCI архи­тектурен конкурс Prix d'Excellence, по-популярен като "имотните Оскари", съобщиха от българския клон на организацията. От пролетта тя започва да набира проекти в 13-те категории, победителите в които ще получат дос­тъп до финалния междуна­роден конкурс през есента. За участие се допускат само проекти с разрешение за ползване, получено преди повече от година.

Оценяваните категории обхващат почти всич­ки сегменти от пазара на имоти - от Жилищни и ваканционни, през търговски и офисни площи до гра­доустройствени решения и проекти за реконструк­ции на сгради и простран­ства.

► На предстоящата све­товна среща на FIABCI в Брюксел българската стра­на ще предложи в конкурса да бъде включена и специал­на категория за млади архи­текти.

► Оценяването в Prix d'Excellence се провежда на две нива - национално и международно. На финалния етап сред излъчените от всяка държава проек­ти се избират петте най-добри, които отиват на номинации.

► Специално международно жури избира победителя за съответната година сред тях.

► Сред победителите в кон­курса от предходни години са знакови в световен план проекти като парка "Дисниленд" край Париж и кули­те близнаци в столицата на Малайзия Куала Лумпур.

В 5,30 часа сутринта антимафиотите завардиха всички изходи в града и нахлуха в баровската къща на бизнесмена. Още докато спеше, полицаите вече го бяха извели на двора, където го чакаха прокурори за разпит. В това време антимафиотите претърсиха дома му, където сама остана жена му.

През камерата, която е монтирана на входа, тя видя, че я чакат репортери и включени камери и през домофона обясни, че няма какво да каже и няма да излезе навън.

"Вълев е арестуван като поръчител на убийствата на търновския адвокат Петър Лупов и шуменския бизнесмен Румен Рачев", съобщи още в първите новини вътрешният министър Цветан Цветанов.

Според неофициална информация, за престъпленията на Вълев е проговорил шофьорът му Петър Атмаджов. 55-годишният бивш полицай работи във фирмите на хотелиера, но от края на септември е в шуменския арест като участник в бандата на Килърите. "Атмаджов е носил пликове с пари за мокрите поръчки", съобщиха прокурори. Те допълниха, че именно той е посочил къщата на убития търновски адвокат Петър Лупов, когато е трябвало юристът да бъде пребит. Шофьорът не е искал да отиде, тъй като се притеснявал да не го разпознаят съседите на Лупов, тъй като не ходел там за първи път. Освен като част от фабриката за убийства Атмаджов има дело във Варна за фалшифициране на документи, свързани с бивши акционери на фалиралата "Тракия банк". Разследващите твърдят, че бившето ченге е разнасяло десетки пъти пликове с пари и документи по заповед на Георги Вълев. "Не знам нищо, не познавам Сумиста", успя само да каже пред съда преди дни Атмаджов. Разследващите обаче споделиха, че след като остана в ареста, нервите на Атмаджов не са издържали и той е проговорил.

След разпити в търновската полиция късно снощи хотелиерът Георги Вълев бе преместен в шуменския арест при бандата на Килърите. Разпитите по делото води шефката на окръжна прокуратура в града Ася Петрова. Случайно или не нейният шофьор се самоуби 4 дни преди ареста на бизнесмена. Тогава от прокуратурата добавиха, че инцидентът няма връзка с делото. А прокурорката допълни, че продължава да работи активно срещу фабриката за убийства.

След задържането обвинителите съобщиха, че на търновския хотелиер ще бъде наложена 72-часова мярка за неотклонение "задържане под стража". Цяла нощ прокурорите ще пишат обвинението срещу него.

Иван Иванов

Биляна Веселинова


22.10.2010 г., с. 2
Поръчката заради 12,6 милиона
Георги Вълев е един от най-известните и преуспяващи великотърновски бизнесмени. За пръв път името му нашумя през 2006 г. в скандала "Тракия банк". Сагата, достигнала тогава чак до Върховния съд, започна в края на декември, когато младият горнооряховски съдия Еманоил Вардаров постанови запор на акции на "ДЗИ Банк" по искане на 47 акционери на бившата "Тракия банк". Тогава запор бе наложен на банковите сметки на 60 фирми, стотици физически лица и дори сметката на Българската фондова борса. В отговор на упреците акционерите, по чието искане бе наложен запорът, твърдяха, че делът им от 54% в капитала на "Тракия банк" преди години не е бил изплатен и затова си искаха парите от вдовицата на Емил Кюлев - Весела. Претенциите им бяха за 57 млн. лв. Сред 47-е бивши акционери бе и Таньо Вълев, брат на Георги Вълев. Самият Георги пък тогава бе упълномощен от брат си и останалите акционери да ги представлява, а един от адвокатите му бе убитият през 2009 г. Петър Лупов. За предоставените адвокатски услуги застреляният в гаража си юрист бе поискал рекордния хонорар от 12 млн. лв.

В крайна сметка наложеният от младия горнооряховския съдия Вардаров запор бе отменен, тъй като се оказа, че адвокатите на акционерите не са внесли документите в Централния депозитар по надлежния ред. От БНБ тогава определиха наложената мярка като абсолютно незаконосъобразна и дори обмисляха да съдят старите акционери за уронване престижа на "ДЗИ Банк". След това последваха още няколко искания за запори на акциите на "ДЗИ Банк" в различни съдилища на страната, но те също не бяха уважени. Така в крайна сметка банката успя да спаси акциите си. Малко по-късно, след като скандалът със запорите вече бе утихнал, адвокат Петър Лупов се отказа да представлява акционерите на "Тракия банк". А хонорарът му така и остана неизплатен. "Тогава със събирането на парите, които Кюлев е дължал на акционерите, най-вероятно е започнал да се занимава шуменският бизнесмен Румен Рачев. Той събрал част от парите срещу сумата от 600 000 лева, която Вълев е трябвало да му плати. Тези общо 12,6 млн. лв. най-вероятно са мотивът за двете убийства, защото всички знаем, че когато няма кредитор, няма дългове", коментира високопставен източник от МВР.