Гилдията: По-добре морков вместо тояга

„Откакто влезе в сила законът за ограничаване на плащанията в брой, се увеличиха хората, които декларират цялата сума по сделката. Все повече покупко-продажби се официализират в пълен размер и по тях се плащат реалните дължими данъци", коментира Страхил Иванов, управител на агенция „Явлена" и бивш председател на Национално сдружение „Недвижими имоти".

Новите мерки ще дадат ефект и ще накарат още повече хора да се съобразяват със закона. Особено ако в нотариалния акт изрично се включи текст каква наказателна отговорност носят страните, допълни Иванов.

Той е на мнение, че освен с рестрикции държавата може да пробва да изсветли сделките с имоти и със стимули. Например фирмите, които са плащали за имоти над определен процент от данъчните им оценки, биха могли да получат преференции при търгове за държавно и общинско имущество. Като например предоставяне на безплатни

информационни меморандуми и др.

По-скептичен към промените е изпълнителният директор на „Адрес" Георги Павлов: „Изсветляването на сделките може да стане изключително лесно. Но не с тояга, ас морков. Първо данъкът за прехвърляне на имота трябва да се плаща само върху данъчната оценка, а не както сега - върху по-високата сума от оценката и действителната цена. Тогава никой няма да мисли как да заобиколи закона."

Освен това според Павлов е сбъркан балансът между общинските данъци. Картинката се изкривява, защото прекалено много се разчита на местния данък при сделки с имоти. Той трябва да се намали за сметка на увеличение на данък сгради. Логиката е, че общината няма разходи покрай сделката, а покрай самия имот, казва Георги Павлов.
Снимка на две колони - Посредници предлагат местният данък при прехвърлянето на имота да се намали за сметка на данък сгради. Само тогава клиентите биха спрели да търсят начини за заобикаляне на закона.
Глоба и затвор, ако се скрие истинската цена
От 1 юли 2011 г. се въвежда още едно условие при сключване на имотна сделка пред нотариуса. Участниците ще декларират, че сумата, посочена в нотариалния акт, е действително уговореното плащане по сделката.

Целта е да се извадят на светло реалните цени на покупко-продажбите на имоти и да се преустанови практиката да се вписва сума, близка до данъчната оценка. По този начин се пестят данъци и такси. Най-ощетени от това са общините, които събират местен данък при всяка сделка с имот, който варира от 0,1 до 3% върху декларираната сума. В София местният данък е 2,5 на сто.

Имаше идея това да стане в отделна декларация, под която да се подписват страните. Но това щеше да доведе до допълнителни разходи за хората, затова парламентът се отказа.

Така текстовете, с които се декларира истинската цена, ще станат част от нотариалния акт. Най-общо там ще се добавят следните изречения: продавач и купувач декларират, че посочената сума е

действителното плащане. И че са запознати, че носят отговорност за неверни данни.

Отговорността е по Наказателния кодекс, припомни Димитър Танев, председател на Нотариалната камара. В чл. 313 се предвижда наказание за лице, което потвърди неистина или затаи истина в писмена декларация, която по силата на закон, указ или постановление се дава пред орган на властта за удостоверяване истинността на обстоятелства. Ако целта е да се избегне плащане на данъци, наказанието е лишаване от свобода от 1 до 6 години или глоба от 100 до 250 лева.

Димитър Танев обясни, че и в момента има възможност за плащане по сметка на нотариуса, но по този начин минават под 1% от сделките. Повечето са през банкови сметки. Новото е, че от 1 юли плащанията могат да стават по специална банкова сметка на името на нотариуса, а не по неговата лична сметка. Специалната сметка е защитена от принудително изпълнение, ако нотариусът има задължения.
Снимка на две колони - Димитър Танев
И да се разбие сумата на вноски, законът си важи
Новите правила за забрана на кеша ще важат и ако плащането е разделено на отделни вноски, но общата сума по сделката надхвърля 10 000 лева. Това поясниха от Националната агенция за приходите.

В изменения закон се казва.че плащанията в общ размер над 10 000 лв. се извършват по банкова сметка или такава на нотариус.

Примерно по договор цената на имота е 12 000 лева и се предвижда, че купувачът ще се издължи на шест вноски по 2000 лв.

В случая и шестте плащания трябва да бъдат извършени по банков път. Същото важи, ако се избере схема с 1000 лв. капаро и две вноски по 5500 лв.

Престижните имоти се купуват от бизнесмени, мениджъри, главни изпълнителни директори. Новото е, че са се появили и българи, живеещи в чужбина. Те работят в банковия сегмент, във финансовите среди. Идват и купуваттук, и то на по-високи цени от пазарните, обясни Илиева.

Преди дни апартамент в ъгловата сграда на ул. „Оборище" и бул. „Васил Левски" например бил купен от българин, живеещ в чужбина, за 430 000 евро, при положение че оценката му е била 370 000-380 000 евро. Апартаментът е 4-стаен, с две бани, паркомясто и 180 кв. метра разгъната застроена площ.

Най-скъпият имот, който е реализиран от агенцията през тази година, е на бул. „Васил Левски" в столицата, до мавзолея (гробницата) на княз Александър I Батенберг. Имотът е в аристократична сграда, с гледка към Борисовата градина, два гаража и обща площ 244 кв. метра. Подобна квадратура в идеалния център се намира изключително рядко, обикновено максимумът е около 160-180 кв. метра.

Жилището е продадено за 1,25 млн. евро, при положение че дълго време се е предлагало за 1,7-1,8 млн. евро. И в този случай купувачът е нашенец, живеещ зад граница.

Сделки над 1 млн. евро вече не се сключват, това е изключение, коментира Илиева. Най-скъпо продадената къща напоследък е в Бистрица - за 840 000 евро при офертна цена 1,2 млн.

България в момента не е интересна за чужденците от инвестиционна гледна точка, сочат наблюденията на дружеството. Сега се работи с чужденци главно при наемите. Продължават да наемат скъпи апартаменти и къщи, но бюджетите им са се свили. Ако преди кризата са били склонни да дават за тристаен апартамент до 2800-3000 евро, сега таванът се ограничи до 2000 евро. При къщите максималните наеми са паднали от 5000 на 3000 евро.

По думите на Весела Илиева на пазара на луксозни имоти почти липсват сделки от края на 2008 г. и едва в последните месеци на 2010 г. се усеща раздвижване. Това не означава, че цените се качват, а че купувачите се успокоиха, а продавачите са склонни да намалят исканите суми.

Илиева предупреди, че офертните нива при луксозните имоти нямат нищо общо с цените, на които се сключват сделките. При преговори се постигат отстъпки до 30-40%.

Клиентът е много по-взискателен. Сега са нужни средно 13-14 огледа, докато купувачът избере имот, докато преди кризата се избираше най-много след пет огледа. Сега почитателите на луксозните къщи дават между 400 000 и 600 000 евро, а за апартамент бюджетът се побира в границите 200 000-350 000 евро.

Предварителните данни на статистиката не показват оживлението в строителния сектор, което наблюдавам от началото на годината.

Инфраструктурното строителство видимо се активизира. През последните 12 месеца най-после от „приказки" се премина към реални действия. В момента в пътното строителство се работи едновременно по няколко значими обекта. През юни 2010 г. започна строителството на лот 2 на автомагистрала „Тракия", а през юли стартира изграждането на лот 3. Месец по-късно бе избран изпълнител и за лот 4.

Неотдавна бяха определени изпълнителите на лот 1 на автомагистрала „Марица". Търгът за лот 1 на автомагистрала „Струма" също беше проведен. Към това може да добавим поредния участък на южната дъга на Околовръстното шосе в София. Успоредно с това стартираха програми за рехабилитация на пътни отсечки по оперативните програми. Тази седмица отвориха тръжната документация за магистрала „Хемус".

Всички тези обекти представляват огромен строителен обем за България на фона на предходните 12 месеца и водят до ангажиране на работна ръка, натоварване на машини и производствени мощности, до съживяване на всички съпътстващи пътното строителство отрасли - добив на инертни материали, производство на асфалт, цимент, арматурни изделия и др.

Друг сектор, в който има развитие, са енергийните проекти от възобновяеми източници. Продължават да се изграждат фотоволтаични паркове, ветропаркове и ВЕЦ-ове. Набират скорост и проектите в сферата на околната среда - изграждане на депа за битови отпадъци, заводи за преработка и рециклиране на битови отпадъци и други. Бурно развитие предстои във водния сектор – ще се изграждат нови канализационни мрежи и пречиствателни станции, ще се подменят ВиК мрежи.

Парите по европейските програми оказват силно влияние за този подем. Нещата започнаха да се случват и ало продължи стабилността в държавата, строгата фискална политика и се спре с ненужното политизиране, ни чакат хубави времена за икономиката като цяло.

Ще се откриват нови работни места, ще се увеличават доходите, а това ще отключи най-накрая и жилищното строителство. Но не очаквайте бумът да се повтори!

Засега изглежда, че кризата у нас е L-образна - излизаме от големия спад и се стабилизираме. Зависими сме обаче от външни фактори -кризата в Гърция може да рефлектира върху европейската икономика. Тогава кризата в ЕС ще стане W-образна, което ще се отрази негативно и на българската икономика.
*Авторът е председател на Надзорния съвет на "Евромаркет груп".
Снимка на една колона - Димитър Илчев


22.06.2011 г., с. 5
Парламентът обсъжда поправката днес
Амнистия на лихвите за 5000 майки
Тристранката решава окончателно и за вдовишките добавки
Поправката, която ще опрости лихвите на 5000 майки, получавали неправомерно пари от Националния осигурителен институт, влиза в парламента днес. Това обяви вчера премиерът Бойко Борисов, който направи първа копка в Пирдоп на нови мощности. Борисов преброи, че само за десетина дни е открил пречиствателни станции в София и в Троян, а миналия уикенд - завод за битови отпадъци във Варна. Днес ще бъде даден старт и на пречиствателната станция на Хасково. Това е отношение към екологията, към красотата на България и нейната природа, обясни премиерът.

Той уточни още, че заръчал на финансовия министър Симеон Дянков да измисли най-добрия вариант за промяната в Кодекса за социално осигуряване, който да опрости лихвите на майките.

Проблемът възникна през 2010 г., когато НОИ започна да си търси парите от майки, дали бебетата си на ясли, докато в същото време са получавали помощи за тяхното отглеждане. Според осигурителния институт от общо 9299 жени, получили неправомерно пари, почти 4000 вече са ги върнали заедно с лихвите.

Поправката ще обхване останалите 5000.

Минималната заплата става 270 лв. от 1 септември. Това обявиха експертите от финансовото министерство пред социалните партньори в комисията за жизненото равнище вчера. Тя заседава към Националния съвет за тристранно сътрудничество и в четвъртък се очаква становището й да бъде представено официално и пред самата тристранка. Преди няколко дни синдикати и работодатели получиха проект за постановление на Министерски съвет, в който е записано, че заплатата скача от 1 юли. Заради това вчерашното предложение ни изненада, коментира пред „Монитор” Мика Зайкова от КТ „Подкрепа”. Според финансистите обаче било по-добре заплатите и вдовишките добавки да се вдигнат едновременно от есента. Предложението на МФ е добавките да станат 26,5% от пенсията на починалия съпруг. На вчерашното заседания експертите не са представили разчети, но според сметките на друга работна група вдигането на минималната работна заплата ще излезе на бюджета към 1,5 млн. лв. месечно. За разлика от единната позиция на синдикатите работодателските организации все още нямат общо мнение.

Според едната вдигането на минималната заплата няма да има никакви фатални последици. Просто ще се укриват по-малко социални вноски. Според другите обаче увеличението представлява 12,5%, докато производителността на труда е нараснала само с 6%, твърди Ивелин Желязков от Асоциацията на индустриалния капитал. От БСК пък настояват ръстът да се договаря само по сектори и браншове, за да се отчете конкретното състояние на фирмите.

Според социалното министерство в момента 240 лв. месечно получават 123 688 човека, което е 5,5% от всички работещи българи.
Снимка на четири колони - Премиерът Бойко Борисов, вицепремиерът Симеон Дянков и транспортният министър Ивайло Московски направиха първа копка в „Аурубис-България“ в Пирдоп.


22.06.2011 г., с. 6
5 лева за скейтборд в Студентския град
5 лева на ден ще плащат столичани, които искат да покарат скейтборд в Студентския град. В цената влиза ползване на предпазна екипировка, както и на съоръженията на площадката. Най-големият скейтпарк на Балканите бе открит вчера от кмета Йорданка Фандъкова и председателя на Българския олимпийски комитет Стефка Костадинова.

В часовете от 11 до 15 ч. ползването на съоръженията ще е безплатно, обясни кметът Фандъкова. За целта обаче мераклиите трябва да имат лични бордове и аксесоари. В останалото време съоръженията ще се ползват за тренировки на Българската скейтборд федерация.

Столичната община е инвестирала 700 хиляди лева за покупката на съоръженията и за строителството на площадката, която е със "скейт смарт" покритие. Паркът е разположен на площ от близо 3 декара.
Снимка на две колони - Йорданка Фандъкова и Стефка Костадинова се качиха на една от рампите в новия скейтпарк в Студентския град.


22.06.2011 г., с. 6
Взривове в Ботевград заради сметище
Утре ще се извършват взривни дейности заради строителството на регионалното депо за отпадъци, съобщиха от община Ботевград. Те се налагат заради скален изкоп, обясниха оттам. Взривовете ще започнат след 16 ч. Преди това ще има два сигнала със сирени и един предупредителен взрив.

Договорът за строителство на регионалното сметище бе подписан от екоминистъра Нона Караджова в края на ноември миналата година. Проектът е на обща стойност 17,5 млн. лв., като 14,5 млн. идват по линия на ОП „Околна среда”, а останалите пари са от общинския бюджет. Очаква се новото съоръжение да е завършено в края на годината. На депото край Ботевград отпадъците си ще депонират още Правец и Етрополе.

Вчера хотелиерите излязоха на третия си протест, който обаче този път премина вяло и без блокада на пътя. Броят на участниците подсказа, че страстите в курорта вече утихват. Едва 200 души се събраха пред административната сграда на "Слънчев бряг" АД. Под прозорците на администрацията частниците развяха старите плакати "Не на двойното облагане" и "Спрете беззаконието в Слънчев бряг".

Хотелиерите не са съгласни с въведения от началото на сезона контролен режим за достъп на автомобили и с новата схема за разполагане на временни обекти край морето. Протестиращите настояват още да отпадне инфраструктурната такса, която се събира от всеки хотел за поддръжка на улици, тротоари и алеи. Вчера частниците припомниха своята позиция, според която таксата е незаконна, тъй като вече си плащали данъци в община Несебър по същото перо.


22.06.2011 г., с. 8


Продават на търг имотите на Очите
Мария Атанасова

Първите седем имота от имането на Митьо Очите ще бъдат разпродадени на публичен търг след седмица, съобщиха от бургаската НАП.

Процедурата е вече в ход и връщане назад няма. От днес на тезгяха са извадени два апартамента на наркобоса, два магазина за промишлени стоки, две складови помещения и един гараж. Седемте имота са в Несебър и са на един и същ адрес - ул. "Г. Раковски" №2. Те бяха конфискувани от държавата с решение на съда по делото срещу наркобоса за пране на пари. Апартаментите не са големи, но се намират на атрактивно място в новата част на Несебър, близо до Провлака. Двата партерни магазина, съответно с големина 50 и 44 кв.м, ще бъдат продадени заедно в комплект със склад от 55 кв.м. Трите имота са обявени с обща начална цена от 370 400 лева. Всички кандидати, които искат да играят за тях, ще трябва да внесат депозит от

74 000 лева. Най-ниско е оценен гаражът на Митьо Очите в Несебър, който е с 18 кв.м площ и с начална цена 61 892 лв. Той пък се продава в комплект с друг склад от 53 кв.м. Търгът ще бъде таен и ще се проведе на 30 юни.

Заради инцидента обектът в квартал „Дървеница“ е спрян от експлоатация и ще възстанови работния си режим, след като се изяснят причините за случая. Магазинът ще бъде ремонтиран в най-кратък срок, съобщиха в изявление за медиите от фирмата „Максима България“ ЕООД.

При изясняване на причините за случая ще бъдат взети необходимите мерки за предотвратяване на бъдещи подобни ситуации, се посочва още в съобщението.
Снимка на две колони - Хипермаркетът беше ограден от полиция минути след инцидента.
Снимка на две колони - Точно под срутените климатици през деня служителите се събирали да пушат.


22.06.2011 г., с. 12


Кризата удари и комсомолския бизнес
Мечтата на обикновените хора отпреди и след промените да видят бившите номенклатури да напускат лъскавите си имоти около Докторския паметник в София сякаш са на път да се сбъднат. Някои от бившите червени величия или техните разглезени отрочета явно са закъсали за пари и са обявили за продажба просторните си апартаменти, купени преди години от тях за дребни пари от държавата.

След промените те и висшите шефове на железния юмрук на революцията им – ДС, както и младата им смяна – Комсомолът, започнаха бизнес, приватизирайки каквото им падне. Естествено, отначало далаверата им вървеше повече от добре, но явно комунистическите лозунги и пазарното мислене не са съвместими. Та затова на част от тях им се налага да си продават бащиното имане.

Наивно ще е да твърдим обаче, че всички ченгеларско-комсомолски бизнесмени са неуспели. Някои се изхитриха и заминаха да правят бизнес в страните на гнилия империализъм и сега се връщат като горди чужди инвеститори. И сигурно те са някои от купувачите на обявените за продажба имоти на бившите си партийни другари.


22.06.2011 г., с. 12


Въпрос на късмет
Колко струва човешката безопасност? Този въпрос сигурно си го е задавал всеки нашенец при поредната новина за рухнало съоръжение в обществен обект.

Ето, вчера за пореден път два огромни климатика се срутиха в голям хипермаркет в София. Като бонус се откъртила и част от покрива на големия магазин (виж стр.10). Единствено чудото е помогнало при инцидента да няма жертви, тъй като точно под злополучната козирка се събирал през деня персоналът на маркета, за да пуши. И понеже климатиците издържали до нощта, инцидентът се разминал без пострадали.

Подобни случки естествено не са единични инциденти. Само за няколко години се срутиха окаченият таван на друг хипермаркет и външната козирка на магазин в София. И понеже тези случаи се разминават на косъм от смъртта, те бързо се забравят. До следващия път, който може да се окаже фатален...

Но докато се позволява на търговците да вдигат огромни халета за броени дни и да пестят от средства за поддръжка на съоръженията, положението ще е такова. И единственото, което можем да правим, е да се надяваме, че късметът на тези магнати няма да им обърне гръб...

В момента се строят близо 116 километра от магистрала „Тракия” в участъка от Стара Загора до Карнобат. Столичното метро пък се разширява по три направления – между кварталите „Обеля” и „Надежда”, от квартал „Младост 1” до булевард „Цариградско шосе” и от пътен възел „Надежда” до булевард „Черни връх”.

„Очаква се ЕК да възстанови заявените средства по оперативна програма „Транспорт” до един месец, посочват от финансовото министерство. След това парите незабавно ще бъдат предоставени на Министерството на транспорта, за да може то да направи необходимите плащания по двата проекта.

От МФ съобщиха още, че Съветът на ЕС по икономически и финансови въпроси (ЕКОФИН) е постигнал съгласие по няколко предложения за затягане на финансовата дисциплина. България е била представена от зам.-министъра на финансите Боряна Пенчева. В предложенията се предвиждат санкции за държавите от еврозоната за прекомерна задлъжнялост и неблагоразумна фискална политика.

Така до Европейския парламент е изпратено предложение да утвърди санкция по Пакта за стабилност и растеж до 0,2% от БВП. Събраните пари от глобите ще постъпват в европейския стабилизационен механизъм. Ако допуснат макроикономически дисбаланси, страните от еврозоната пък ще бъдат санкционирани с 0,1% от БВП.
Снимка на две колони - България вече е изпратила заявление за междинните плащания по оперативна програма „Транспорт”.