25 октомври 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

стане това

Споразумението стана факт, след като в началото на октомври София и Анкара се договориха да изградят общ конектор помежду си, който да е част от европейския проект "Набуко". Според идеята България ще може да получава до 2 млрд. куб. метра газ годишно по отклонението, но те отново ще с вливат в съществуващата й система. Така на практика София от транзитна дестинация ще се превърне само в отклонение на европейския проект, целящ да намали зависимостта на Евросъюза от доставките на руски природен газ.

Веднага след това - на 15 октомври, след визита в Румъния в София пристигна президентът на "Газпром" Алексей Милер, който даде да се разбере, че Москва е заинтересувана от ускоряване на проекта "Южен поток". Тогава той съобщи, че през ноември ще бъде създадена съвместна компания, която ще е оператор на българския участък от газопровода. Страна в общата компания между България и Русия за управлението й у нас ще бъде Българският енергиен холдинг, който от една година се очаква да бъде преструктуриран.

В телефонен разговор в началото на миналата седмица пък премиерът Бойко Борисов и руският му колега Владимир Путин се разбраха до 15 ноември да бъде създадено съвместното дружество. Собствеността на мрежата ще остане същата - 50 на 50 между България и Русия. За това се договориха двете страни през лятото, когато на посещение в София беше изпълнителният директор на "Газпром експорт" Александър Медведев.

"Между "Газпром" и Българския енергиен холдинг вече няма никакви противоречия. Няма препятствия пред създаването в най-близко време на съвместно предприятие, което ще се ангажира с проектирането, строителството и експлоатацията на българския участък от тръбопровода", се казва в съобщението на сайта на компанията по повод подписването на споразумението за проектното проучване.

Пред "Блумбърг" президентът на руската компания Алексей Милер пък уточнява, че през първата половина на следващата година компанията ще може да вземе решение за оптималния маршрут на "Южен поток".

Плановете на "Газпром" предвиждат "Южен поток" да бъде пуснат с капацитет от 15.6 млрд. куб. метра

газ годишно на 30 декември 2015 г. Същата година се очаква да потече газ и по конкурентната тръба "Набуко". Пълния си капацитет от 63 млрд. куб. метра годишно "Южен поток" се очаква да постигне едва през 2018 г. България има договорка с Русия до 2030 г. да транзитира около 17 млрд. куб. метра годишно.

"Българите имат късмет, че ние спестяваме от договори като този с "Цанков камък", каза минути след подписването премиерът Бойко Борисов, цитиран от агенция Фокус. "Цената на "Цанков камък" е голяма, но бяхме пред изпитание - или да спрем и да замразим проекта с всички неустойки, но решихме да дадем 100 милиона лева, за да се довърши", допълни министър- председателят.

Когато е избран изпълнител на проекта, строителят е имал право да поиска оскъпяване му с до 26 млн. евро. Единственият аргумент за увеличаването на цената можеше да бъде инфлацията в страната. Двете компании са се разбрали, ако проектът бъде забавен още, неустойката да се увеличи до 10 на сто от цената му вместо досегашните 3%.

"Цанков камък" ще се изплати след хиляда години. Действително язовирът ще бъде огромна туристическа атракция, тъй като е имал и "добър консултант", коментира премиерът Бойко Борисов, цитиран от агенция "Фокус". Премиерът е сравнил проекта с подготвяния "Горна Арда", който според него освен с по-голяма мощност ще бъде и по-евтин. За него все още не е избран строител. Общата компания за изработването на проекта е между австрийската ЕВН и НЕК, които имат 70 и 30 на сто в дружеството съответно.

По план хидровъзелът "Цанков камък" трябваше да бъде готов до края на 2009 г., а стойността му да се увеличи според инфлацията. Проектът се реализира по споразумение с Австрия за изпълнение на Протокола от Киото.
Снимка на три колони – без текст
/Компании&Финанси

25.10.2010 г.,с. IV
Нов формат търговски центрове излизат на пазара през 2011 г.
Лили Границка

Нов формат търговски центрове излизат на пазара през 2011 г., като първият от тях ще отвори врати през април в столичния квартал "Младост". Размерът е основното, което ги отличава от действащите молове. Новите формати са с доста по-малка площ и целта им е да задоволят всекидневните нужди на хората от покупки и услуги в квартала.

Минимоловете се основават на концепцията Life-style център, която ги определя като регионален тематичен търговски център, който обслужва нуждите на конкретен район, предоставяйки на жителите му всичко необходимо, на една ръка разстояние, в непосредствена близост до дома им, посочи пред "Дневник" Елица Стоименова, управител на "Арва консултинг".

Според нея плюсовете на такъв проект са, че той е по-нискорисков заради по-малката инвестиция, която е необходима за реализирането му. Съответно строи се по-бързо, а и запълването му с наематели става по-лесно.

В смарт моловете не влизат световноизвестни марки, а такива в средния и ниския ценови клас, каза Добромир Ганев, управител на GVA Sollars Solutions. Той посочи, че площите се запълват още от верига супермаркети, фитнес, фризьорски и козметичен салон, детски център и кафенета. Тези минимолове привличат търговците и с по-ниските си наеми спрямо големите търговски центрове, посочи Ганев.

Инвеститори в новите проекти са български компании основно от строителния сектор, които имат натрупани активи от добрите времена. Средно инвестицията в един такъв проект в зависимост от големината и местоположението му варира от 2 до 5 млн. евро.

Първият търговски център от новия формат ще отвори врати през април 2011 г., съобщиха от строително-инвестиционната компания "Крит". Бъдещият "Смарт сити" се намира в столичния квартал "Младост" на едно от оживените кръстовища на бул. "Ал.Малинов" и бул. "Андрей Ляпчев". Мястото е избрано заради големия поток от хора. Допълнителен плюс е, че един от изходите на бъдещата метростанция 14 е точно пред минимола.

Решихме да инвестираме в този проект, защото проучването, което направихме, показа, че кв. "Младост" имат нужда точно от такъв търговски център, който да е на една ръка разстояние на живеещите в квартала, коментира Станислава Евтимова, мениджър "Развитие" в "Крит". Центърът ще е със застроена площ от 9300 кв.м, има три надземни и две подземни нива.

Ще има супермаркет и дрогерия, магазини за мода, банков салон, каси на мобилни оператори, кафенета. Предвиден е и голям парти център за децата, като това, което ще го отличава от другите детски центрове, е, че всяка маса в кафето ще има постоянен монитор с видеонаблюдение, за да са спокойни родителите, обясни Елица Стоименова от "Арва консултинг", която консултира проекта.

Повече от половината площи вече са отдадени на бъдещите наематели, като цените са по-атрактивни от тези в действащите молове, посочи Станислава Евтимова. Тя се надява при откриването си смарт молът да отвори пълен.

Другият проект, който предстои да се реализира в София, се намира в района на кв. "Изток". Инвеститор е друга българска компания. В Стара Загора също се изгражда регионален търговски център с новата концепция, посочи Добромир Ганев.
Снимка на три колони - Първият смарт мол ще отвори врати през април в столичния квартал "Младост"
/Компании&Финанси

25.10.2010 г.,с. IV
Поевтиняването на жилищата забави ход
Минимален спад на цените на жилищата през третото тримесечие на годината спрямо предходното от 1.2%, отчете НСИ. На годишна база апартаментите поевтиняват с 6%, а спрямо пика през третото тримесечие на 2008 г. - с над 32%.

Средната пазарна цена на жилищата за страната през третото тримесечие на 2010 г. е 960 лв./кв.м, докато преди две години е била 1418 лв., показват данните на НСИ.

Данните потвърждават анализи на агенциите за недвижими имоти за забавен спад на цените на апартаментите през последните месеци. Спадът на средните продажни цени на жилищата в страната забавя своя темп през третото тримесечие на 2010 г. спрямо предходните, отчете индексът на "Райфайзен имоти" миналата седмица.

Преди тях от "Бългериан пропертис" и "Кредитекс & Хипокредит" заявиха, че цените на жилищните имоти са се стабилизирали, като при малките апартаменти вече няма поевтиняване. Основна причина за стабилизирането на цените на жилищата е намаленото строителство на нови апартаменти, което постепенно създава вакуум на пазара и не позволява спад на продажните нива на готовите жилища.

Националната статистика отчита намаление на цените в 16 областни града, като най-голямо е в Габрово - с 8.6%, Търговище - със 7.2%, и Хасково - с 5.8%. В останалите 12 областни центъра цените на апартаментите растат с 1 до 5%. Най-голям ръст отбелязват жилищата в Кърджали - с 4.6% през третото тримесечие спрямо предходното на 2010 г.

В София апартаментите също да поскъпнали и продължават да държат най-високи цени в страната - 1592 лв./кв.м. След столицата се нареждат Варна - с 1557 лв./кв.м, и Бургас - с 1164 лв./кв.м. Най-евтини са жилищата в Кюстендил - 575 лв./кв.м, следвани от Габрово - 608 лв./кв.м, и Видин - 643 лв./кв.м, показват данните на НСИ.

Вестникът споменава за изложение на недвижими имоти, на което наред с други страни са били представени България, Кипър и Бразилия, но не се уточнява къде и кога се е състояло то.

Анализаторите на пазара на имоти препоръчват на инвеститорите да стоят настрана от българските курорти.

Преди срива на кредитната система България преживя бум на курортното строителство, като ски курортът Банско и морският курорт Слънчев бряг се разраснаха значително. С настъпването на финансовата криза обаче цените на имотите се сринаха, поради което твърде много строежи останаха недовършени, припомня изданието. Въпреки че имотите продължават да бъдат евтини, е твърде рисковано да се инвестира в тях.

Леко забавяне в темпа на прираст на продажбите на износителите, ръст при туристическите комплекси и оживление на компаниите, които разчитат на вътрешния пазар. Това са очакванията на финансовите анализатори от финансовите резултати за третото тримесечие и деветте месеца на годината.

Първите отчети за сезона го потвърждават. Един от големите български публични холдинги - "Стара планина холд", който контролира три външнотърговски машиностроителни предприятия, преизпълни леко прогнозните си финансови резултати към септември и продължава да бележи силни ръстове. Това става ясно от съобщение на дружеството.

"Най-вероятно повечето експортни компании ще отчетат отслабване на ръстовете. Това е закономерно с оглед на вече по-високата база през третото тримесечие отпреди година", коментира пред "Дневник" Христо Владимиров. По думите му по-интересно ще е да се види дали има оживление при компаниите, които разчитат на вътрешния пазар за продажбите си. "Тези, които не зависят от държавните поръчки, защото очевидно държавата държи кранчето все още затегнато", уточни Владимиров.

Консолидираните продажби на "Стара планина холд" за деветия месец на годината са 7.07 млн. лв., с което от началото на годината достигат 52.17 млн. лв., или близо наполовина повече спрямо същия период на 2009 г. Прогнозата сочеше увеличаване на консолидираните продажби за периода януари - август 2010 г. с 48.3% спрямо първите девет месеца на 2009 г.

Продажбите на "Хидравлични елементи и системи" и производителя на акумулатори "Елхим-Искра" за деветте месеца са се увеличили с около 64-68% на годишна база, докато тези на продаващия двойно по-големи от другите две предприятия стойностни обеми "М+С хидравлик" се скочили с 58 на сто.

Прогнозата на мениджмънта сочи увеличаване на консолидираните продажби за десетмесечието на 2010 г. с 46.81% спрямо сравнимия период на 2009 г., което означава леко забавяне на темпа на прираст.

Продължава силното представяне на "София БТ". Цигарената фабрика е отслабила леко темпа на нарастване на продажбите си от първото полугодие и е излязла на над 9.7 млн. лв. печалба, сочи отчетът на дружеството. За периода януари - септември продажбите са за над 97 млн. - 57 на сто спрямо същия период на 2009 г. За сравнение - за януари - юни ръстът беше 57%. Преориентирането към външните пазари е в основата на ръста на оборота на цигареното предприятие от структурата на "Булгартабак" според отчета.

Сложна продължава да е пазарната среда за фондовете за имоти, ако се съди по представянето на един от най-големите фондове за имоти на борсата в София - "Феърплей пропъртис". Дружеството успява да реализира повече на брой продажби на апартаменти във ваканционното селище "Санта Марина" на годишна база, Созопол отпреди година и при по-висока цена (2746 лв. на кв.м при 2714 лв. миналата), но при много по-ниска норма на печалбата спрямо добрите години отпреди кризата, когато цените стигаха и 3400 лв. на квадрат.

Така възстановяването е за сметка на нормата на печалба и понижаването на рентабилността на дружеството като цяло. Компанията отчита многократно по-ниска печалба за периода спрямо година по-рано - 291 хил. лв. при 1.4 млн. лв. за януари - септември 2009 г.

Дистрибуторът на горива на дребно "Петрол", който е мажоритарна собственост на Митко Събев и Денис Ершов чрез "Петрол холдинг" и свързани с холдинга лица, ще подкрепи финансово едно от дъщерните си подразделения - "Нафтекс петрол", чрез замяна на дълг срещу собственост. Това става ясно от материалите за предстоящото на 23 ноември извънредно общо събрание на компанията.

Заради загуби от търговия с финансови инструменти през предходни години и въпреки добрите резултати от основна дейност напоследък "Нафтекс петрол" е напълно декапитализирана, след като собственият капитал на компанията към края на юни е отрицателен в размер на -177 млн. лв., е посочено в доклад на управителния съвет на компанията майка.

"Петрол" да обърне частични свои вземания за 200 млн. лв. по отпуснати на "Нафтекс петрол" заеми за над 300 млн. лв. в акции чрез едно увеличение на капитала, предлагат от управителния съвет на веригата бензиностанции. Целта на транзакцията е да се подобри финансовото състояние на дъщерното дружество и да се увеличи неговата кредитоспособност, които бяха разклатени от загуба от нетипични за дейността му сделки с финансови инструменти, става ясно в документите, без да се конкретизира.

Вероятно от ръководството визират отрицателните финансови операции през периода 2007-2008 г. Тогава след опит да "надиграе" пазара и несупешни спекулативни инвестиции във фючърси на петрола "Петрол" проигра почти толкова, с колкото сега ще захрани филиала си - близо 190 млн. лв., които явно са били записани като загуба за сметка на "Нафтекс петрол".

Същевременно в основната си дейност - продажби на горива на едро, към август тази година "Нафтекс петрол" набира скорост и успява да реализира 40% ръст на годишна база по показателя средномесечни продажби, поради което дружеството се нуждае от все по-големи кредитни линии, ако се съди от данните в доклада на мениджмънта на "Петрол".

Повишението през тази година вероятно се дължи и на по-ниската база от миналата година, когато продажбите на едро на компанията се стопиха наполовина. Тези ръстове са съпътствани от 4.5 млн. лв. брутна печалба и положителна печалба от основна дейност. Това обаче не е достатъчно да компенсира отрицателната величина на собствения капитал и "Нафтекс петрол" е почти неспособна да посреща всекидневните си задължения, след като текущите задължения на компанията надхвърлят текущите й активи.

Бавното възстановяване на финансовото състояние на поделението и високата му задлъжнялост на практика му пречат да финансира дейността си през банки и гълта оборотни капитали на компанията майка, който проблем ще бъде решен при едно увеличение на собствените средства в структурата на капитала, аргументират се още от мениджмънта.

Исканото от мениджмънта на "Петрол" разрешение от акционерите за цялата операция до голяма степен е формалност, защото собствеността във веригата бензиностанции е окрупнена, мениджмънтът е изцяло под контрола на големите собственици, а миноритарните инвеститори държат по-малко от 5% от акциите в нея.

Освен това като 100% дъщерно подразделение на "Петрол" стабилизирането на "Нафтекс петрол" би трябвало напълно да компенсира постъпленията от лихви в размер на 18.7 млн. лв., които търговецът на едро ще спре да плаща на мажоритарния си собственик.

Стрес и неяснота разтресоха Българската фондова борса през миналата седмица. Може би за пръв път от началото на мандата на това правителство инвеститорите пряко пострадаха от навика на премиера да заявява нещо, а после за няколко дни да променя мнението си няколко пъти.

В случая намерението да се национализират парите от професионалните пенсионни фондове изправи косите на борсовите играчи под угрозата близо 100 млн. лв. да бъдат изтеглени за кратко от и без това едва кретащия пазар. По-късно нещата започнаха да се успокояват, но само донякъде – доказателство за това е загубата от 0.69% на индекса SOFIX в петък при над 2% понижения в предишните дни. Измерителят затвори на ниво от 344.01 пункта в последния ден, на най-ниското си ниво от края на април 2009 г. досега.

Поне засега инвеститорите могат да са спокойни – пред БНР управителят на НОИ Христина Митрева заяви, че няма да се прехвърлят пари в брой от професионалните фондове, а активи и разпродажби няма да има. Дори и при това положение още преди дни анализатори коментираха, че неясните намерения на кабинета и откровеното национализиране на пенсионни сметки просто убиват доверието в инвестиционния климат у нас и оттам в борсата.

За седмица SOFIX е изгубил 5.8%, а другият индекс на най-големите и ликвидни компании - "Дневник 20", падна с 4.9 на сто за петте дни до 50.69 пункта.

Компаниите от SOFIX с най-голям спад в петък бяха "Софарма", "Зърнени храни-България" и Централна кооперативна банка. Последните две са част от групата на "Химимпорт". "Софарма" е компанията, чиито акции са привлекли най-голяма част от парите на пенсионните фондове през миналата година. За тогава са и последните публикувани данни, но това може да е причина инвеститорите да реагират със страх от масирани разпродажби, ако все пак НОИ поиска в брой парите на професионалните фондове. От вторник до петък акциите на фармацевтичната компания са изгубили малко над 3%.

Другите компании, които са на челни позиции като любими на портфолио мениджърите, имат доста по-ниска ликвидност, но "Каолин" например, от който имат акции 17 фонда към края на миналата година, отбеляза интересни движения. Във вторник леко поскъпна, след това тръгна рязко надолу до петък, когато отново се изкачи с 2.5 на сто.

За седмица обаче загубата му е с общо 3.5%.

Инфраструктурните компании бяха сред най-пострадалите в последните дни – не само контролираните от Васил Божков, а и "Трейс груп холд", която понижи с 6% за седмица пазарната си оценка. При "Холдинг Пътища" загубата за пет дни беше 20%, а "Мостстрой" остана без промяна след кратък ръст във вторник и близо 8 на сто загуба в петък.

Под наблюдение

Акциите на "Бианор холдинг", "ЦБА асет мениджмънт", "Инвестиционна компания Галата" и "Орфей клуб уелнес" вече се търгуват на най-ниския сегмент В от неофициалния пазар, защото не са достатъчно ликвидни, реши ръководството на БФБ. В същото време акциите на "Златни пясъци" АД вече няма да са под наблюдение, а ще си останат на сегмент А от неофициалния пазар. Наблюдение над емисия се прави, когато има съмнения, че тя не е достатъчно ликвидна, за да отговаря на критериите за търговия на по-горен сегмент. В следващите три месеца под наблюдение ще бъдат книжата на "БГ Агро", "Варна плод", "Велграф асет мениджмънт", "Булстрад" и "Трансстрой-Бургас".

Предстоящо:

25 октомври

В понеделник ще бъдат обявени данни за промишлените поръчки в ЕС. У нас акционерите на "Слънце Стара Загора-Табак" ще решават дали дружеството да издаде облигации до 10 млн. евро.

26 октомври

Във вторник ще бъдат публикувани експресни данни за БВП на Великобритания.

27 октомври

В сряда ще стане ясно какво е паричното предлагане в еврозоната, а у нас НСИ ще обяви данни за пътуванията на българи зад граница и на чужденци у нас през септември.

28 октомври

НСИ ще съобщи какъв е бизнес климатът в България за октомври.

29 октомври

В последния ден от седмицата ще излезе информацията за безработицата в Европа.