25 октомври 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Двама бизнесмени се срещат на коктейл. Започват да водят разговор за живота, за бизнеса, а когато стигат до въпроса за данъците, единият казва:

- Ох, заради тези данъци, напоследък спя като младенец.

- Що, бе? Всичко ли ти е чисто?

- Не, бе! На всеки час се будя и плача.

Усмихни се, България, собствениците на дискотеки и хотели по Черноморието, които НАП проверява, въобще не се будят нощем от угризения. Нищо, че някои от тях никога не са подавали данъчни декларации, а един обявил месечен доход от 42 лева, макар че притежава заведение. Не им пука и на тези, които са решили да продават кебапчета и бира точно на изхода на една от най-уникалните български пещери. Щом някой им е разрешил, разбира се, че няма да откажат хората.

В града, който ни прослави по света чрез забележителния природен феномен Белоградчишки скали и уникалната пещера Магурата, се строи безобразно. Оказа се, че с благословията на предишната общинска власт е дадено позволение за строеж на кръчма течно на изхода на пещерата Магурата към езерото Рабиша. Природозашитници алармираха обаче, че освен, че мястото е част от Натура 2000, то е и защитена територия, а това означава, че там строеж може да осъществява единствено собственикът, т. е община Белоградчик. В случая обаче става въпрос за частна фирма, която е собственост на кумата на главната архитектка на Белоградчик Галина Антова. В този факт се крие и отговорът на въпроса защо Районната прокуратура в Белоградчик не е била сезирана от местната власт за незаконния строеж и неправомерно издаденото разрешително от предишните управляващи общината. Строежът на заведение пред изхода на. Магурата не само, че противоречи на закона за защитените територии и се намира в Натура 2000, но строителите са нарушили и самия договор за строеж с общината, според който те трябвало да строят извън асфалтираната площадка пред входа. Екип на „Новинар" обаче установи, че бетонът се излива върху самия асфалт, точно до изхода на пещерата, който съвсем скоро ще бъде напълно скрит.

По думите на Цачева темата за участието на европейски стратегически инвеститор е била много сериозно дискутирана на работната вечеря при посещението на Ангела Меркел между канцлера на Германия и министър-председателя Бойко Борисов.

„След посещението на премиера Бойко Борисов в свободната държава Бавария вече имаме повече конкретика за наличието на европейски германски стратегически инвеститор”, категорична беше Цачева.


25.10.2010 г.,с. 3
11 шефове на фирми нямали никакви доходи за 5 години
11 собственици на фирми не са получили нито един лев доход за последните пет години. Един от тях има на свое име 11 недвижими имота, друг 7. Това са само част от парадоксалните случаи, на които са се натъкнали инспекторите от НАП по време на проверките си. Сред собствениците на дискотеки пък има и човек, който за периода от 2005 до 2009 г. е подал данъчна декларация само веднъж и то за общ годишен доход от 511 лв., което е малко над 42 лв. месечно.

При проверка от НАП са открили разлика между доходи и имущество в размер 1.6 млн.лв. на собственик на една от популярните дискотеки по Черноморието. Той притежава 12 недвижими имота. Тъй като проверката на имотите е по данъчна оценка и не са уточнени автомобилите на лицето, се очаква разликата да стане още по-голяма, уточняват проверяващите.

В момента текат ревизии на 10 фирми, които стопанисват заведения по морето. До момента е открито несъответствие между оценката на имуществото и официалните доходи при 68 души.


25.10.2010 г.,с. 4
Отчетите движат пазарите зад океана
Тихомир Каунджиев

SOFIX падна до най-ниското си ниво от година и половина насам

Цялото внимание през изминалата седмица бе насочено към навлизащия в разгара си сезон на обявяване на финансови резултати на компаниите в САЩ. Началото на борсовата седмица бе позитивно, след което по-малкия брой от очакваните разрешителни за строеж в САЩ преобърна възходящото движение на индексите. Спадът на индексите бе елиминиран след като в сряда бяха публикувани позитивни данни за растежа на икономиката на Китай. Данните показаха ръст на БВП на страната от 9.6%↗ през третото тримесечие и 3.6%↗ ръст на инфлацията.

Ръстът на пазарите бе допълнително стимулиран от по-голям от очаквания спад на седмичните молби за помощи при безработица в САЩ. Канадската централна банка остави основната лихва непроменен на ниво от 1%, а Китайската централна банка изненадващото вдигна основната лихва от 2.25% на 2.50%. Така в края на седмицата щатските индекси завършиха с нови върхови стойности - Dow Jones [.US30.cfd] достигна затвори при 11132 пункта (+0.63%), широкият индекс S&P500 [.US500.cfd] затвори при ниво от 1183.1 пункта (+0.59%), а технологичния индекс NASDAQ [.USTEC.cfd] се повиши с 0.43% в рамките на седмицата завършвайки на ниво от 2479.4 пункта.

През седмицата щатският долар продължи с негативното си представяне, а валутните пазари отново предложиха висока волатилност. Валутната двойка EUR/USD завърши седмицата при ниво от 1.3957, британски паунд/щатски долар на ниво 1.5683. Възстановяването на долара доведе до спад в цената на златото [.GOLD.cfd] с 3.5%.

През седмицата Германия ревизира очакванията си за растеж на икономиката тази година с два пъти по-голяма прогноза за 3.4%↗ ръст. Очакванията за по-бързо възстановяване на германската икономика подкрепиха пазарите в Европа, които затвориха с нови върхове при нива от 6611 пункта (+1.75%) на DAX [.DE30.cfd], френският CAC40 [.F40.cfd] достигана 3878 пункта (+1.08%), а на острова FTSE100 [.UK100.cfd] приключи при ново от 5757 пункта (+0.67%). Подкрепа за растежа на европейските пазари дадоха и силните отчети на Nokia, Danone и Fiat. Мобилният производител извади печалба от 529 млн. евро при очаквания за 182 млн. евро, като паралелно с данните подобри и очакванията си.

Противоположно на световните тенденции, местния капиталов пазар изживя най-лошата си седмица от август месец насам. Търговията на БФБ-София бе оцветена в червено след оповестеното от правителството намерение да прехвърли активите на професионалните пенсионни фондове към новосъздаден солидарен фонд в Националния осигурителен институт. Водещият индекс на БФБ загуби ↙5.77%, главно заради инвеститорската реакция на пенсионните планове на правителството. В рамките на седмицата широкият индекс BG40 отстъпи с ↙1.37%, равнопретегленият BGTR30 загуби ↙3.55%, а индексът на дружествата инвестиращи в недвижими имоти BGREIT се понижи с ↙1.71%. Седмичният оборот на БФБ възлезе на 17.5 млн. лв., като 17.3 млн. лв. от него бе формиран на пазара на акции. Сделките с компенсаторни инструменти бяха за 175 хил. лв., а тази с облигации - за 11 хил. лв. Сделките с дружества от SOFIX съставляваха 11% от търговията на пазара на акции за седмицата.

Над 7 млн. лв. се падат на търговията с акции на „Унифарм”, в следствие на прехвърляне на пакети. През седмицата бе оповестено, че производителят на лекарства и медикаменти "Софарма" е увеличил участието си в свързаното с компанията дружество "Унифарм" до 31.25%. Друга значима сделка със пакет от акции бе продажбата на 21.6% от фонда за земеделска земя "Агро финанс" АДСИЦ за 7.11 млн. лв. от продавача "Галакси пропърти груп".

В следствие на активни разпродажби акциите на „Централна кооперативна банка” [Xetra:4CF;1.03;↙10.0%] оглавиха класацията на най-търгуваните книжа с 224 сделки и отчетоха значителен спад поставил ги и сред най-губещите.

Сред печелившите акции на седмицата се наредиха книжата на „Дружба” [Xetra:4DU;19.92;↗232.0%], „Биоиасис” [Xetra:4OE;41.30;↗6.9%], „Тодоров” [Xetra:5T6;0.35;↗5.4%], „Софарма трейдинг” [Xetra:SO5;1.47;↗1.2%] и „Биовет” [Xetra:53B;7.96;↗0.6%]. Класацията на губещите книжа бе оглавена от акциите на „Холдинг Пътища” [Xetra:6H2;0.53;↙19.7%]. В класацията попаднаха и акциите на "Стара планина холд" [Xetra:5SR;2.27;↙10.1%] въпреки, че отново преизпълни прогнозите за размера на продажбите си. Останалите компании са „Химимпорт” [Xetra:6C4;2.27;↙9.3%] и „Зърнени Храни България” [Xetra:T43;0.55;↙9.1%].

През новата седмица в икономическия календар не присъстват важни новини, с изключение на данните за инфлацията в САЩ в края на седмицата.

Забележка

ИП "Бета Корп" АД не е отговорен за загуби вследствие на инвестиции, основани на прогнози или друга информация, представена тук. Съдържанието на тази публикация не трябва да се тълкува като изрично или мълчаливо обещание, гаранция или внушение от страна на ИП "Бета Корп" АД, че читателите могат да извлекат полза от представените тук стратегии или че загубите във връзка с тях могат или ще бъдат ограничени. Изложените факти не трябва да се приемат за инвестиционен съвет или препоръка и инвестиционни решения не следва да се формират единствено въз основа на тях. Пазарните участници следва да вземат самостоятелно решение относно това дали да инвестират или не в споменатите финансови инструменти. Търговията в съответствие с информацията от даден анализ, може да бъде рискова, да доведе както до печалби, така и до загуби. ИП "Бета Корп" АД използва публични източници на финансова информация, като не носи отговорност за точността, пълнотата и актуалността.



25.10.2010 г.,с. 5
Незаконна кръчма на изхода на Магурата
Аделина Делийска

Кумата на главния архитект на Белоградчик строи в Натура 2000

В града, който ни прослави по света чрез забележителния природен феномен Белоградчишки скали и уникалната пещера Магурата, се строи безобразно. С този апел се обърнаха към редакцията ни за съдействие възмутени туристи и еколози. Оказа се, че с благословията на предишната общинска власт е дадено позволение за строеж на кръчма точно на изхода на пещерата Магурата към езерото Рабиша. Природозащитници алармираха обаче, че освен, че мястото е част от Натура 2000, то е и защитена територия, а това означава, че там строеж може да осъществява единствено собственикът, т. е община Белоградчик. В случая обаче става въпрос за частна фирма, която е собственост на кумата на главната архитектка на Белоградчик Галина Антова. В този факт се крие и отговорът на въпроса защо Районната прокуратура в Белоградчик не е била сезирана от местната власт за незаконния строеж и неправомерно издаденото разрешително от предишните управляващи общината.

Строежът на заведение пред изхода на Магурата не само, че противоречи на закона за защитените територии и се намира в Натура 2000, но строителите са нарушили и самия договор за строеж с общината, според който те трябвало да строят извън асфалтираната площадка пред входа. Екип на „Новинар” обаче установи, че бетонът се излива върху самия асфалт, точно до изхода на пещерата, който съвсем скоро ще бъде наполно скрит.

Имотът е общинска собственост и се намира в границите на защитената територия „Натура 2000”. Договорът за учредяване на строеж пред изхода на пещерата е разписан през 2006 година от екскмета Людмил Антов. Чрез този документ се учредява „възмездно право на строеж” на Диана Филипова, живееща във Видин. Въпросната дама е трябвало да използва правото си на строеж в срок от 5 години, но върху неасфалтирания терен до изхода, който е и вход на пещерата. Неизвестната в града под скалите Диана Филипова, която е кума на сегашната главна архитектка Галина Антова, обаче решава да построи своята кръчма точно до входа, при това на самия асфалт, нарушавайки грубо и без това спорния договор с общината. Строителите очевидно бързат, защото в момента текат и последните промени по Натура 2000, които трябва абсолютно точно да фиксират кои са зоните, в които може и в кои не бива да се строи. До началото на следващата година ще стане ясно точното разписание на защитените от строителство територии. В това междувремие обаче бетонът за бъдещото заведение вече е излят.

Договорът за учредяване на право на строеж е разписан след решение на общинския съвет в малкото градче. Ясно е отбелязано, че заведението за за бира, кебапчета, сувенири и т.н. трябва да се направи върху неасфалтираната част. След сигнали от гневни туристи в общината сегашният градоначалник Емил Цанков разпоредил проверка на място. Общинските специалисти установили, че строителите са нарушили и асфалтовата настилка, въпреки изричната забрана за това в подписания договор. Затова кметът Цанков издал заповед за преустановяването на всякакви строително-ремонтни работи на обекта. Въпроки това обаче проверката на вестника установи, че строителството продължава и след издадената забрана на кмета. Самият кмет подозира, че зад гражданката Филипова, която е получила право на строеж, вероятно стои някой друг, местен играч, тъй като въпросната жена не била известна и позната на хората в Белоградчик.

Близо половината от луксозни­те имоти, които хеликоптерът на данъчните засне в полите на Витоша, нямат разрешение за полз­ване и не плащат налози и такси.

Това стана ясно след проверките на палатите в южните квартали на София, които предприе общината тази седмица. Оказа се, че всички баровски къщи са построени закон­но, но близо 50 от тях все още нямат разрешение за експлоатация и не би трябвало никой да живее вътре. Инспектори обаче са се натъкнали на саксии по прозорците, пране по терасите и поддържани дворове, което подсказва, че въпросните имоти са обитаеми, научи „Телег­раф" от проверяващи.

Ще направим проверка откога тези сгради се обитават. Това може да стане

чрез установяване на времето, в което те ползват електроснабдяване и во­доснабдяване. Ще им съберем със зад­на дата данъците и таксите със съот­ветните лихви, коментира кметът Йор­данка Фандъкова. Общо 104 са прове­рените имоти в район „Витоша", към който се числят баровските квартали „Драгалевци", „Бояна" и „Симеоново".

Оценка

Незаконни

Поне една трета от къщите в митичното село Ставри Димитрово на язовир „ Ивайловград", пък се оказаха с незаконен ток.

19 къщи имат легални партиди за електроенергия, съобщиха вчера от ЕВН. В селото

обаче има поне 30 къщи и засега не е ясно как те са черпели ток. Една от версиите е, че са били присъеди­нени към съседите си, които имат ток. Само един потребител от Ставри Димитрово е бил присъе­динен след приватизацията на енергото. Става дума за къщата на пловдивския бизнесмен Румен Атанасов-Козела. Останалите са били вързани към мрежата, кога­то енергото още е било държав­но. В съобщението не се уточня­ва как това е станало, при поло­жение че постройките са неза­конни.


24.10.2010 г., с. 4
ИМОТИТЕ У НАС НЕЖЕЛАНИ ЗА ИНВЕСТИТОРИТЕ
Британски специалисти съвет­ват инвеститорите да не влагат пари в строителство на имоти в българските морски и планинс­ки курорти.

Това пише британският вестник „Файненшъл таймс". Изданието цитира специалисти от сферата на недвижимите имоти, които опре­делят като лоши места за инвести­ции в имоти България и Кипър.

Британските брокери съветват да се купуват къщи в Бразилия и Фло­рида.

Анализатори на пазара на имоти препоръчват на инвеститорите да стоят настрана от българските ку­рорти. Мотивите на експертите са, че преди кризата в България имаше бум на строителството в курор­тите Банско и Слънчев бряг. С нас­тъпването на финансовата криза обаче цените на имотите се срина­ха и много строежи останаха недо­вършени. "Въпреки че имотите про­дължават да бъдат евтини, е твър­де рисковано да се инвестира в тях. В ски курортите положението е катастрофално и трябва да се из­бягват в обозримо бъдеще", препо­ръчва брокерът Найджъл Люис от сайта http://findaproperty.com.