27 август 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Русия се пробва да оскъпи двойно АЕЦ „Белене”, стана ясно вчера от изказване на министъра на икономиката, енергетиката и туризма Трайчо Трайков. Той обясни, че основната цена на двата реактора, които трябва да се изградят, е 4 млрд. евро. Над тази сума обаче Русия иска да получи още между 2,5 и 3,5 млрд. евро. Това е оскъпяването на проекта, което е поискано от руска страна.

По договора с „Атомстройекспорт”, която беше избрана да изгражда АЕЦ „Белене”, това оскъпяване е допустимо. Открай време обаче България и Русия

не могат да постигнат споразумение

за т.нар. ескалационни индекси, с които се индексира основната цена от 4 млрд. евро.

Така с исканото оскъпяване стойността на втората атомна набъбва до 6,5-7,5 млрд. евро. Към тази сума трябва да се прибавят още 500 млн. евро разходи за архитект инженера. Същият е размерът на харчовете по изграждането на инфраструктурата. Когато към всичко това се добавят и лихвите по средства, които ще бъдат привлечени за изграждането на втората ядрена централа у нас, се получава сума от около 9 милиарда евро.

Ние се надяваме да свалим тази цена, и то чувствително, и това е част от преговорите ни с руската страна”, поясни по-рано пред БНТ Трайчо Трайков. „Продължаваме да водим преговори, същността на договарянето е двете страни да постигнат съгласие”, обясни по-късно вчера министърът.

При посещението на първия руски вицепремиер Виктор Зубков на 12 юли министър-председателят Бойко Борисов

постави позицията на нашата страна

че цената на АЕЦ „Белене” трябва да падне с 40% и да е максимум 7 млрд. евро, като сумата остане такава и след седем години, когато централата е готова.

На въпрос за инвеститорския интерес към проекта „Белене” икономическият и енергиен министър каза, че конкретен интерес ще се появи, когато има и конкретно предложение. „Гръцкият интерес, както и македонският, хърватският и румънският, са принципни и те винаги са съществували като възможност”, отбеляза Трайков. Министърът обясни още, че въпросът е обсъждан с Атина по всеки случай - и в неофициален, и официален план още от миналата година. „Знае се, че потенциално има такъв интерес.

Когато те видят конкретните цифри, които ние предложим, тогава ще вземат и конкретното си решение”, допълни той.

Сергей Шматко е основният преговарящ по енергийните въпроси с България. При последното му посещение у нас по време на преговорите в Евксиноград в средата на юли страната ни успя да договори поевтиняване на част от количествата руски газ, който внасяме.

Според източници на "РБК дейли" за смяна на Шматко се е заговорило, след като петролният сектор е изразил недоволство, че министърът фактически не се занимава с решаване на ключови въпроси в ресорния му отрасъл.

Предложение да оглави енергийното министерство е получил ръководителят на „Лукойл” Вагит Алекперов, но е отказал. Сред кандидатите за поста се споменава и шефът на „Стройтрансгаз” Александър Рязанов.

Най-голям ръст бележи съставният показател "бизнес климат в сектора на услугите". Той се увеличава със 7.7 на сто в сравнение с юли поради подобрените оценки на ръководителите за настоящата бизнес ситуация и по-оптимистичните очаквания за бизнес състоянието на предприятията през следващите шест месеца. По-благоприятни са и оценките за настоящото търсене на услуги, но очакванията за следващите три месеца са по-умерени. По данни от анкетата през следващите три месеца се очаква намаление на продажните цени в сектора на услугите.

Същият показател, но за строителството се покачва с 1.7 на сто поради подобрените оценки за настоящото бизнес състояние на предприятията. Бизнес анкетата отчита по-слабо намаление на строителната дейност в сравнение с предходния месец, като очакванията за следващите три месеца са по-песимистични. Същевременно леко се увеличава спрямо юли броят на клиентите със закъснения в плащанията.

Показателят "бизнес климат в търговията на дребно" през август нараства с 4.6 процента в сравнение с предходния месец, което се дължи на подобрените оценки и очаквания на ръководителите за бизнес състоянието на предприятията. Подобряват се и мненията за обема на продажбите през последните три месеца, като очакванията за следващите три месеца са по-оптимистични. По-благоприятни са и предвижданията за поръчките към доставчиците през следващите три месеца.

Съставният показател "бизнес климат в промишлеността" през август спада с 2 процента спрямо предходния месец поради по-умерените оценки за настоящото бизнес състояние на предприятията и по-умерените очаквания за следващите шест месеца.
Снимка на две колони-Най-голямо подобрение на бизнес средата се отчита за сектора на услугите.


27.08.2010 г., с. 16
Потребителските кредити поевтинели с под 1% за година
Потребителските кредити са поевтинели с по-малко от 1 на сто към юли тази година, сравнено със същия месец на 2009 г. Това сочат изчисленията на база на публикуваните вчера данни за лихвите от БНБ. Статистиката отчита още, че за същите 12 месеца трезорите са намалили лихвите по депозити повече, отколкото тези по кредитите.

Лихвите по новоотпуснатите потребителски кредити намаляват от 14.15% до 12.60 на сто или спадат с 1.55 процентни пункта, съобщи Profit.bg. Годишният процент на разходите обаче, който включва всички такси и комисионни начислявания от банките, се понижава само с 0.96 процентни пункта от 15.20 до 14.24%.

Годишният процент на разходите (ГПР) при жилищните кредити в левове се понижава с 1.23 процентни пункта до 10.20%, като намалението на лихвите и ГПР е почти идентично. При жилищните кредити в евро понижението на лихвите е с 0.31 процентни пункта, а ГПР остава почти без промяна в сравнение с юли 2009 г. или 9.37%. Данните за новооткритите депозити пък показват, че тези в левове през юли са с 1.95 процентни пункта по-ниски от преди година до ниво от 6.04%.

Депозитите в евро са загубили 1.24 процентни пункта от нивото си, отчетено миналия юли.

Кризата донесе рекорден срив на пазара на старите жилища, разположени в периферни непрестижни комплекси в провинцията. Средните офертни цени на двустайни апартаменти във Враца, Пазарджик и Ямбол се върнаха на нивата отпреди 5-6 години, сочи статистиката на сайта imot.bg.

Спрямо миналия август

най-голямо поевтиняване от по една пета

статистиката отчита за жилищните комплекси в Монтана и Ямбол. В града, преименуван преди 20 години на името на американския щат, спадът на средните офертни цени на двустайните е точно 20 процента. Офертите, които са само в родна валута, са от 693 до 828 лева за квадратен метър. Най-евтиният и най-скъпият апартамент от сегмента се продават в кв. „Младост”, като за първия се искат 43 000 лв., а за втория – 53 000 лв.

В Ямбол, където бизнесът с жилища също се върти само в левове, за последните 12 месеца спадът на средните офертни цени на двустайните панелки е 21 процента. Предложенията са в немного широки граници от 470 до 600 лв. за квадрат. Офертите са предимно в кв. „Златен рог”. За най-евтиното жилище е с обявена цена от 32 000 лв., а за най-скъпото – 39 000 лв.

Спрямо миналия август

най-малък спад от 6% е отчетен в Шумен

сочи още статистиката. Старите двустайни в този областен център се предлагат за продажба в широки граници от 533 до 1030 лв. за единица жилищна площ. Най-ниската оферта от 32 000 лв. е обявена за панелка от 60 квадрата в кв. „Еверест”. Над 2 пъти повече пари – 68 000 лв. се искат за луксозно ремонтират апартамент от 66 кв. м в блок на бул. „Съединение”.

На трето място по поевтиняване в сегмента с 18 на сто е Благоевград. Сега в административния център на Пиринска Македония предложенията в сегмента са от 284 евро до 757 лв. за кв. м. Най-евтино ­ за 19 300 евро, се продава жилище от 68 квадрата на трети етаж в кв. „Еленово". 50 000 лв. се искат за най-скъпия имот от сегмента в града. Жилището от 66 кв. м се намира в същия квартал. Благоевград бе един от областните центрове, където имаше най-голям интерес към демонстрационния проект, реализиран под егидата на ПРООН за саниране на стари жилищни сгради.

Във Враца излиза най-евтино на квадрат

сочи още статистиката. За последните 12 месеца е отчетен спад от 17 на сто. Там продавачите на панелки продължават да предпочитат да дават офертите си в левове, като сега те са в границите от 400 до 1000 лв. за кв. м. Най-малко пари ­ 26 000 лв., се искат за имот от 65 квадрата на пети етаж в кв. „Дъбника". Най-скъпо ­ за 75 000 лв., се продава апартамент от 75 кв. м, на четвърти етаж в центъра.

Подобно е положението и във Видин, където предложенията за единица площ на двустайни стари жилища са от 408 до 1100 лв. за единица площ, сочи статистиката. Най-ниската оферта ­ от 31 000 лв., е за панелка от 76 квадрата в кв. „Иглика", а най-високата ­ 66 000 лв., за жилище от 60 кв. м в кв. „Васил Левски". Спрямо лятото на 2009 г. цените са с 12 на сто по-ниски.

В останалите по-малки областни центрове на страната средните офертни цени в сегмента продължават да падат, като в сравнение с миналия август е инкасирано поевтиняване от 8 на сто в Добрич до 16% в Пазарджик.

Във Велико Търново предложенията са от 509 до 1073 лв. за квадрат. Най-евтино ­ за 28 000 лв., може да се купи партерна панелка от 55 квадрата в кв. „Чолаковци". Най-скъпият продаван имот от този тип в старата столица се предлага за 81 600 лв. и се намира в кв. „Бузлуджа". За последните 12 месеца е отчетен спад на средните цени от 13 на сто.


27.08.2010 г., с. 18
Най-голямо е предлагането във Велико Търново
От по-малките областни центрове в страната най-много оферти за продажба на двустайни панелки ­ 65, има във Велико Търново, сочи статистиката. В сравнение с миналия август броят им почти се е удвоил.

В Добрич, който е на второ място по предлагане, са обявени за продажба 45 двустайни панелки, което е с почти 2 пъти по-малко спрямо август 2009 г.

Във Враца сега са обявени за продажба 25 двустайни панелни жилища, което е над 2 пъти по-малко, отколкото през миналото лято.

В Благоевград предлагането е далеч по-малко. Сега там се оферират десетина двустайни, разположени в стари блокове в непрестижни периферни жилищни комплекси. Офертите са с 15 по-малко, отколкото преди 12 месеца, сочи статистиката.

В Пазарджик броят на офертите от сегмента е 32, колкото и през миналото лято. В Шумен предложенията за този тип жилища са около 40, което е с около 2 пъти повече от миналия август.
Таблица на две колони-СРЕДНИ ОФЕРТНИ ЦЕНИ (ЕВРО/КВ. М) НА СТАРИ ДВУСТАЙНИ В НЯКОИ ГРАДОВЕ:
Снимка на три колони.-Благоевград бе един от провинциалните областни центрове, където бе проявен най-голям интерес към саниране на стари блокове по проекта на ПРООН.



27.08.2010 г., с. 18
Гарсониера в София излиза колкото в Берлин
ВАСИЛ ТАШЕВСКИ

Средните офертни цени на малки гарсониери с площ до 38 квадрата в София достойно съперничат на тези в Берлин. Това показва справка в сайтовете за недвижими имоти.

Според нашия imoti.net средната цена на едностаен от този тип е 890 евро за квадрат. В столицата на обединена Германия, чийто стандарт е на светлинни години пред нашия, има оферти, които са на същото средно ниво.

В Берлин сега може да се купи апартамент от 38 квадрата за 33 900 евро, показва обява на немска агенция, публикуван в сайта Prian.ru. Имотът е връстник на стената, мебелиран, подът от естествен паркет. Жилището се намира извън бившата съветска окупационна зона, в кв. Райникендорф. На 600 метра от него има станция на метрото.

Апартаментът е с наематели, които плащат по 360 евро наем на месец. Месечните разходи за имота са около 200 евро и според сайт, където е публикувана обявата, годишната възвръщаемост от 5,7 на сто.

В София се продават около 40 малки едностайни апартамента с площ до 38 квадрата. Половината от тях са на цена до 33 900 евро, колкото е жилището в бившия западноберлински квартал.

В българската столица обаче едва 11 са офертите за подобни имоти, разположени в квартали, имащи метрополитен. 9 от тях са в жк „Люлин”, а останалите в центъра. Интересното е, че точно тези жилища, в кварталите с метро, са на по-нормални цени, като средното ниво на офертите е 812 евро за квадратен метър. В „Люлин” най-евтиният имот от сегмента може да се купи за почти 21 000 евро.

В цяла София още 3 апартамента могат да се купят на цена до 33 900 евро. Други 6 апартамента с площ до 38 квадрата в българската столица се оферират над цената на имота в Берлин. Едно от предложението е за 50 000 евро, което е над 16 000 евро по-скъпо от жилището в германската столица. Имотът е в „Дианабад”, където все още няма метро.

Цената на тока ще се повишава всяка година с по 3-4% до 2013 г., ако се реализират заявените проекти за ветропаркове и фотоволтаици. За това предупреди вчера Пламен Денчев, член на Държавната комисия за енергийно и водно регулиране (ДКЕВР).

"Зелената добавка, която се калкулира в цената на тока за крайните потребители, в момента е 3.03 лв. на мегаватчас, но с многобройните нови заявки производството на електрическа енергия от т.нар. възобновяеми източници (ВЕИ) ще достигне 4000 мегавата през 2013 г. и тогава екосъставката ще натоварва цената на тока с 13-14 лв. При това положение цената ще се повишава с 3-4% годишно само заради калкулирането на скъпата ВЕИ енергия", поясни Денчев.
Представителят на ДКЕВР посочи, че мощностите на фотоволтаици и ветропаркове у нас растат главоломно и само за година производството им ще се утрои. За цялата 2009 г. съществуващите ВЕИ генератори са дали 800 000 мегаватчаса ток, а само за първата половина на 2010 г. - 1 млн. мегаватчаса. "Затова още през следващите няколко години делът на ВЕИ енергията ще достигне 17-20 % от общото производство. Такива равнища са изискване на ЕС, но чак за 2020 г.", коментира Денчев пред агенция "Фокус".

НЕК и електроразпределителните предприятия са длъжни да включват в мрежата всеки инвеститор във ВЕИ генератори, а държавата трябва да изкупува скъпия ток за петилетки напред. В момента цената на тока от вятър или слънце е над 80 ст. за киловатчас - при средна цена на тока за крайния потребител 18 ст., която е микс и от ниските цени на АЕЦ "Козлодуй", ТЕЦ-ове и ВЕЦ-ове.

В енергийния регулатор вече са внесени заявки за изграждане на "зелени" мощности за над 10 000 мегавата, което многократно надхвърля и нуждите на България, и възможностите за свързване с националната енергийна мрежа. За следващите 5 години НЕК е планирала 30 млн. лв. за увеличаване на възможностите за присъединяване на ВЕИ. Заради високия интерес компанията още тази година ще отдели 15 млн. лева за инвестиции в преносната мрежа.

"Проекти като каскадата "Горна Арда" допринасят за увеличаване на дела на екоенергията, без да се налага да субсидираме електричеството, добито от тях. Ако сравним 170 мегавата от голяма ВЕЦ със 170 мегавата, добити от слънце, слънцето ще струва на българските потребители 117 млн. лв. годишно в продължение на 15 години. Очевидно, ако трябва да избираме, приоритет ще имат големите вецове", призна в началото на август енергийният министър Трайчо Трайков.

Няколкото опита на държавата да ограничи реализирането на такива проекти поне в плодородни земи срещна ожесточен отпор от страна на инвеститори и политици и докара на ГЕРБ обвинения в лобизъм и отляво, и отдясно.

Независимо от задаващия се опасен бум на ВЕИ мощности именно ведомството на Трайков пропука пълната забрана "перки" да се изграждат в най-плодородната земя на България - ще се допускат изключения за райони, които министерството ще определи в картата, подготвяна в момента.

Опит за озаптяване на нездравото разрастване на "зелени" централи има в Националния план за ВЕИ до 2020 г. Той предвижда от догодина инвеститорите в слънчеви, вятърни и водни централи да се явяват на конкурси пред НЕК и ЕРП-тата, ако искат да бъдат включени в мрежите им. Ще печелят онези, които предложат на държавата най-ниска цена. Освен това при включване в мрежата инвеститорите в такива централи ще трябва да внасят депозит в зависимост от мощността.


27.08.2010 г., с. 1
Снимка на пет колони-Американският посланик Джеймс Уорлик откри ремонтиран понтонен мост над р. Черна вода в Царево, който свързва ромското гето с града. Посланикът, областният управител на Бургас Константин Гребенаров (вляво) и кметът Петко Арнаудов се снимаха с обитателите на махалата, в която повечето къщи са тенекиени.


27.08.2010 г., с. 1-2
Лихвите по новите кредити падат, по старите - не
Цветелина Йорданова

Лихвите по новите заеми започнаха да падат. Намалението е с около 1.5-1% за последната година, сочи статистиката на БНБ. В същото време процентите по старите кредити не помръдват вече цяла година.

За да привлекат нови клиенти, трезорите обявяват лихви, които са по-ниски с около 1.5 процента в сравнение с година по-рано, сочат данните на БНБ. Например лихвата по потребителски заеми в левове от юли 2009 г. до юли 2010 г. е паднала от 14.15% средно на 12.60%. Промоции има и при заемите за жилище в левове, които за година са поевтинели с около 1.20%.

Според финансови експерти причината лихвите по старите кредити да не падат е в резкия скок на лошите кредити и оттам - в нуждата от по-големи провизии и по-солени разходи за обезценка.

Лихвите по новите заеми започнаха да падат. Намалението е с около 1.5%-1% за последната година, сочи статистиката на БНБ. В същото време процентите по старите кредити стоят замразени и високи вече цяла година. Банките не желаят да ги понижат и на йота.

За да привлекат нови клиенти, трезорите обявяват лихви, които са по-ниски с около 1.5 процента сега в сравнение с година по-рано, сочат данните на БНБ. Например лихвата по потребителски заеми в левове от юли 2009 г. до юли 2010 г. е паднала от 14.15% средно на 12.60%. Ако се сметнат и таксите обаче, понижението не е чак толкова голямо - от 15.20% на 14.24. Промоции има и при заемите за жилище в левове, които за година са поевтинели с около 1.20%.

Атрактивните лихви по новите оферти обаче имат един съществен недостатък: плаващи са. Това значи, че във всеки един момент банката може да ги увеличи, без да пита клиента.

В същото време старите клиенти по никакъв начин не могат да почувстват нормализирането на лихвите. Процентите по сключените договори започнаха да се качват бясно след началото на кризата през октомври-ноември 2008 г. Вълната на възход продължи до към средата на 2009 г., но оттогава насам, въпреки че ресурсът на банките значително поевтиня, процентите не са мръднали.

Средната лихва по потребителските заеми в левове например през юли 2009 г. е била 12.31%, а година по-късно е 12.34%. При това през целия период не е имало почти никакви колебания. Същото важи и за жилищните заеми в евро.

Банките твърдят, че след избухването на кризата се снабдяват с ресурс главно от привлечените влогове от граждани и фирми. За една година обаче лихвите по депозитите чувствително се стопиха. Например влоговете на домакинствата в левове преди година са се олихвявали средно със 7.17%, а сега процентът е паднал до 6.27. В евро намалението е с около 0.50%.
-------БЕЗ ОБЯСНЕНИЕ
Банкерите не дават ясно обяснение защо въпреки намалението на лихвите по спестяванията процентите по действащите договори за заем не падат. Финансови експерти обаче твърдят, че причината е в резкия скок на лошите кредити и оттам - в нуждата от по-големи провизии и по-солени разходи за обезценка. Това означава, че за да компенсират загубите си от необслужваните кредити, някои трезори изкуствено задържат и дори вдигат лихвите за старите си клиенти. Но така сами се вкарват в омагьосан кръг, защото чрез оскъпяването затрудняват излишно коректните си платци.
Снимка на четири колони-В края на юни граждани протестираха пред парламента срещу високите лихви на банките.


27.08.2010 г., с. 3
Мургавите в Царево обичат Америка
Божидар Божков

Всички роми в Царево от сърце обичат Америка. Посланик Джеймс Уорлик също ги обича. Това трябваше да се разбере от вчерашното посещение на първия дипломат на САЩ в морския град. Кметът от БСП Петко Арнаудов го покани, за да му отчете постигнатите резултати по интеграцията на ромското малцинство и да го включи в официалната част по откриването на един мост. Оказа се, че съоръжението дори не е ново. Било преправен стар понтонен мост. Преди 40 г. го проектирал тогавашният капитан Радослав Пешлеевски, който по-късно стана началник на Строителни войски. Проектантът също се появи вчера, за да засвидетелства стоплените си чувства към Америка след дългите години служба в армия от Варшавския договор.

Уорлик бе отведен най-напред до гордостта на Арнаудов - югозападния квартал на Царево, където българи и цигани живеят заедно в пълна интеграция. Там има отлична инфраструктура, магазини, а къщите са дву- и триетажни. Посланикът не пропусна да даде оценка и да начертае повели: "Поздравявам кмета, че се грижи за ромите. Циганските махали в Каварна и Царево са пример за ромска интеграция". След оптимистичната разходка в уредения квартал, където живеят около 650 души, обаче Уорлик трябваше да види как стоят нещата в действителност. Мостът, за чието откриване го бяха довели, се намира в истинската циганска махала на Царево - "Мандрата". Там няма инфраструктура, нито хубави къщи (впрочем къщи въобще липсват, има само бараки и коптори). И сателитни антени. Вчера си имаха и американско знаме, побито в гетото.

Дипломатът тръгна да се разхожда из така наречената "главна улица" на махалата. А Арнаудов разказа, че е започнал да решава циганския проблем на Царево още при комунизма, ама го махнали от поста и спрели прогреса. "Аз, така да се каже, съм бил кмет и при старата власт, и сега. Навремето тук имаше мандра. После ромите се самонастаниха. Започнах да ги оземлявам в новия квартал. Но моите наследници не продължиха да го правят. Така се образува това гето", описа Арнаудов. Новият стар мост обаче щял да е първата крачка към промяна в живота и на тези роми.

От своя страна новият приятел на САЩ Пешлеевски, чиято фирма е отремонтирала моста, рапортува, че съоръжението ще издържи още 80 г., дори по него да минават и тежки камиони. Арнаудов благодари на госта и обясни, че го поканил не като представител на новия ни Голям брат, а защото "Америка има най-голям опит в интеграцията на общности".