4 декември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Любопитно е как това благодатно място е оцеляло непродадено в бурните години на лесни кредити и сделки. Цената му по занижени пазарни цени е била 30-40 евро за кв. м. Сиреч теренът, определен сега за ново гробище на столицата, струва 30 млн. евро.

Няколко пъти в последните години чужди инвеститори - гърци, руснаци и израелци, се опитвали да купят терена, обясняват собственици от Казичене, но в последния момент все се отказвали. От общината ги били обезкуражавали, че твърдо няма да се променя статутът на земеделската земя. Сега обаче ще го променят - за гробище?!

По процедура Столичната община ще трябва да обезщети собствениците на терена, които са от Казичене. Имотите са 400 на брой, собствениците им над 2000 души. Къде ще им намерят свободни терени, струващи 30 млн. евро? Не е ли по-евтино да се разположи гробището в съседния терен, който е държавен? Но е избран точно този. Странно.

Подходът спомня схемата с отхапването на “Софияленд” от Борисовата градина. Тогава лакомията към 35-те дка парк бе прикрита зад красивата идея децата на София да имат свой “Дисниленд”. Сега подходът е уважение към покойниците, както се аргументира главният архитект на София Петър Диков.

А благодатната зона край Казичене, веднъж освободена от собствениците си, вече става за всякакви величави проекти. Вместо гробище общинарите в следващ момент “ще кандисат”, че мястото става за много други ценни начинания. Ще организират търг, който ще спечели някой високопоставен инвеститор - съседи от юг ще са му дворецът “Врана” на Симеон, а от изток е голфигрището на Красимир Гергов.

А под напора на нуждата на софиянци от гробища общинарите бързо ще прегласуват решението си и ще отредят друг терен.


04.12.2009 г., с. 19
Мнения
Стефка Цветанова, жителка на Казичене
Не може да стане гробище на това място край Казичене, защото там подпочвените води са много високо, само на 1,8 м под повърхността. А всички казиченци черпим с хидрофори подпочвени води за поливане на зеленчуковите градини. Ако има гробище наблизо, ще се изтровим!


04.12.2009 г., с. 19
Антон Владимиров, кмет на Казичене от ГЕРБ
Теренът, посочен за гробище, е в изцяло частни земи. Той е между нас и столицата и е единственият за развитие на селището. В него живеят 6500 души регистрирани, и още поне 2000.

Край терена е жп линията, през него минава газо- и топлопровод, има промишлен и битов водопровод, електромрежа... От изток на Казичене всичко влезе в “Натура 2000” - цели 22 000 дка, и там нищо не може да се строи.

Убедена съм, че тази площ може много по-ефективно да се използва, отколкото за гробища. Тя е благодатна за развиване на европейски тип проект... Аз съм участвала в разработването на концепциите за олимпийските градове като Рио де Жанейро, Лондон, Атина, Сидни. Тогава винаги се има предвид как ще се ползват от хората съоръженията след официалните игри. Този си опит и виждане искам да ползвам тук. А това място до Казичене е сред най-добрите за масов спорт, рекреация и отдих. Има и езеро в съседство до Врана.

Мощите ще бъдат вградени в православен храм, носещ името на светеца край Влас. Там е имало древно светилище със същото име, което сега братя Диневи ще възстановят. “Докато църквата стане готова, ще съхраняваме мощите в друг изграден от нас храм - “Свети Власий”,” каза Йордан Динев. Патриархът благослови министъра и строителните предприемачи.

“Хората с пари в България да вдигат православни храмове - това е инвестиция, която укрепва държавността”, каза Вартоломей I.

Йордан Динев подари на Вартоломей негов портрет, рисуван от българската художничка Калина Ханджиева. “Много съм сериозен”, пошегува се Вселенският патриарх и с радост прие подаръка. На 23 май той се очаква да пристигне в Бургас, за да освети църквата “Свети Власий” в крайморския курорт.

Божидар Димитров, който вчера имаше рожден ден, заяви, че ще го празнува в дома на Димитър Атанасов в Истанбул - член на тукашното българско настоятелство. Менюто ще бъде постно. На рождения му ден ще присъства и Вартоломей I. За пръв път от 1700 години Вселенски патриарх ще уважи рождения ден на български държавник, коментираха вчера в патриаршията.

Трябва да се възстановят крепостните стени в крайморските селища Несебър, Созопол, Обзор и др. във връзка с развитието на културно-историческия туризъм, каза още министърът пред древната крепостна стена на Истанбул.

Възможен вариант е банките да покрият задълженията и те да се преоформят като кредити на държавата. Ползата за банките е, че така ще увеличат баланса си с по-сигурен актив. Проверката на информацията от "Дневник" обаче показа, че прилагането на идеята може да се окаже трудно в подобен вариант. По-вероятно е тя да се модифицира, като държавата гарантира пред банките задължения на частни компании, които имат да получават пари - това е вариант, който вече беше тиражиран в публичното пространство. Трета възможност е емитирането на държавни ценни книжа, които да се изкупят от банките или други инвеститори, а с парите правителството да погаси задълженията си към фирмите.

Представители на банковия сектор не се ангажираха да коментират вариантите и техните плюсове и минуси, докато не бъде обявено нещо конкретно и официално. Асен Ягодин, главен изпълнителен директор на Пощенска банка, обаче обясни, че покриването на държавните задължения с помощта на банките вече е било обсъждано. "Това е една от 12-те мерки, които предложихме на министъра (преди месец имаше среща на банкери със Симеон Дянков - бел. ред)", уточни Ягодин, но допълни, че не очаква идеята да се реализира преди януари-февруари следващата година. Прогнозата му се потвърждава и от източниците на "Дневник", които обясниха, че мярката в един от вариантите й ще бъде приложена в началото на 2010 г.

"Всяко решение, което ще осигури плащането на задълженията не само на държавата, но и на общините към бизнеса, е добре дошло за нас", коментира главният изпълнителен директор на СИБанк Петър Андронов. "Бизнесът няма нужда в кризата допълнително да му се утежнява положението", заяви още той. "Това е един от възможните начини", посочи и главният изпълнителен директор на Уникредит Булбанк Левон Хампарцумян. Според него обаче по-важното е бързо да се обсъдят възможните варианти и да се вземе конкретно решение.

Представители на бизнеса вече няколко пъти се оплакваха, че забавените плащания от бюджета затрудняват дейността им в условията на криза, като това се прехвърля и към техните доставчици. Това увеличава обема на междуфирмените задължения, а някои компании са застрашени от фалит. Забавеното издължаване от държавата беше посочено като причина и за забавени плащания по лизингови договори, които през последното тримесечие отново се повишиха. Някои компании пък обясниха влошаването на резултатите им през последното тримесечие именно с неизплатените суми от държавата по обществени поръчки.

Затова разбираемо реакциите на бизнеса към всяка идея, която ще му донесе средства в този момент, са положителни. "Всички решения, които водят до плащане на дългове, са добри", коментира инж. Иван Бойков, изпълнителен директор на Камарата на строителите в България. Според него подобен ход - да се прехвърлят задълженията на държавата към банките - е напълно възможна финансова операция.

Бойков каза още, че няма точни числа колко са задълженията на държавата към строителните фирми, но в момента по заповед на премиера се прави проверка във всички министерства, за да се изчислят сумите, които се дължат към компаниите от бранша. Строителният сектор, и по-специално пътното строителство, е един от най-пострадалите от забавени държавни плащания. Обичайно дължимите пари се превеждат с месеци закъснение, а до миналата година беше практика те да се бавят цялата година и накрая да се изплащат накуп от бюджетния излишък.

Според източник на "Дневник" идеята обаче може да не получи подкрепа във финансовото министерство, защото подобна стъпка ще повиши разходите в бюджета и дори и да не се стигне до фактическо плащане, трябва да се признае като разход, което пък създава риск от дефицит. Пускането на ДЦК пък можело да предизвика и апетити за харчене от ведомствата и също не би било препоръчително, преди държавата да отчете ръст на приходите.

"Широкият обществен дебат по темата накара част от продавачите на имоти да поискат повишение на цените. Те вярват, че притиснати от краткия срок - до края на годината, хората с налични средства ще сключат сделка на всяка цена", коментира изпълнителният директор на компанията Цветелина Тасева. Същевременно обаче повечето от купувачите са убедени, че цените ще продължават да падат, което ги кара да отлагат решението за сключване на сделка с месеци, обясняват още от компанията. Подобна теза развиха преди време и от агенция ЕРА, според които въпреки спада на цените на имотите с 23% през първото шестмесечие на 2009 г. все още има голяма група купувачи, които изчакват продължаващо намаление.

По данни на "Адрес" в момента най-много се търсят жилища, които са по-малки и лесни за поддръжка. С най-голям дял в сделките са гарсониерите - общо 36% от всички, следвани от едностайните апартаменти с 28 на сто. Отделно от това имало и купувачи, които "бягат" от проблемите, срещани в настоящите си жилища. Така например липсата на места за паркиране в центъра на столицата пренасочва интереса към други квартали, където проблемът не съществува, обясняват още от агенцията. По данни на ЕРА от началото на годината сделките с имоти са намалели от 3 до 5 пъти от началото на годината в зависимост от населеното място. През втората половина на годината обаче се забелязвало известно раздвижване на пазара, включително и повишено ипотечно кредитиране, казва още от компанията. По данни на "Адрес" делът на сделките с частично банково финансиране е бил 32% през ноември.


04.12.2009 г., с. ІІІ

По-малко жилищни сгради, повече жилища
Снимка на две колони - През третото тримесечие на 2009 г. броят на новопостроените жилищни сгради е 685, което е с 0.9% по-малко в сравнение с предходното тримесечие и намаление от 2.1% спрямо същия период на 2008 г. Това сочат предварителните

данни на НСИ

Акционерите около бургаския бизнесмен Сава Чоролеев - "Делта фуд", "Глобал Турс" и "Победа", притежаващи дял от 64% в "Прайм пропърти БГ", са подготвили пакет от предложения, които целят овладяване на контрола във фонда. Макар да са ключови акционери, трите фирми на практика нямат никакъв контрол над оперативното управление, което се държи от миноритарните акционери и включва двамата изпълнителни директори и взаимоотношенията с обслужващите дружества и консултантите.

Причината - регламентираното в устава на компанията квалифицирано мнозинство (3/4 или 75% от гласовете), необходимо за смяна на членовете на съвета на директорите. Именно в премахването на тази бариера са се прицелили хората около Чоролеев.

Пакет от мерки за овладяване на управлението

Сред другите основни цели на големите акционери са отстраняване на трима от членовете на съвета на директорите, двама от които са едновременно с това изпълнителни директори и външни консултанти на фонда . Единият е "Балканска консултантска компания", където съсобственик е икономистът на НДСВ Владимир Каролев, а другата е "Редстоун". Бургаският бизнесмен иска да ги отстрани и в качеството им на консултанти, като ги замени с нови две обслужващи фирми "Невада турс 2004" и ЗИТ, които се считат за свързани с него лица.

"Исканията ни са насочени изключително и единствено в полза на дружеството", обясни пред "Дневник" Михаил Чоролеев, изпълнителен директор на производителя на захарни изделия "Победа". Очакванията му са миноритарните акционери извън групата на "Доверие" да подкрепят предложенията.

Всички останали акционери извън тези около Сава Чоролеев обаче припознават действията на бургаския бизнесмен като нищо повече от опит за установяване на контрол над управлението.

Тънкият момент според основния съперник на Чоролеев вътре в "Прайм пропърти БГ" - ПОК "Доверие", се състои в опита да се вменяват задължения на съвета на директорите, което според директора на осигурителната компания Даниела Петкова нарушава дружествените нормативни актове. "Прави се опит да се заобиколи уставът на "Прайм пропърти БГ". На практика с обикновено мнозинство групата от акционери, държащи над 50%, които за нас са свързани и всъщност са мажоритарен собственик, ще се опитат да овладеят управлението на компанията", посочи Петкова.

Нищо лично, просто бизнес

Балансът на силите показва, че предложенията за промени в устава и рокади в ръководството едва ли ще минат. ПОК "Доверие", "Булстрад" и групата на Ти Би Ай, които са свързани лица покрай мажоритарния си собственик - регистрираното в Холандия TBIH Financial Services Group, притежават блокираща квота от 25% от гласовете за най-важните решения на общите събрания. Интересно все пак ще е поведението и на останалите малки инвеститора в компанията, които засега показват почти 100% съпричастност към поведението "Доверие" и компания.

"Ако миноритарните акционери са наистина такива и са заинтересувани от това къде отиват парите на дружеството и как се управлява, то очаквам да подкрепят предложенията ни", заяви Чоролеев, признавайки обаче, че това едва ли ще се случи. Позицията на част от тези миноритарни акционери потвърждава казаното от директора на "Победа", че едва ли ще получат подкрепа от малките акционери. "Нищо лично, просто бизнес", коментира фонд мениджър на едно от управляващите дружества, които са акционери в "Прайм пропърти БГ".

Активите на "Прайм пропърти БГ" достигат около 60 млн. лв., като в тях влизат проекти като ваканционните "Фарът" в Св. Влас и "Корал резиденс" в с. Лозенец, "Бизнес парк Пловдив", офис сградите "Антим I" и "Предгаров площад" в центъра на София и други.

Тихомир Каунджиев, анализатор в "Бета корп", коментира, че има интерес от много компании за наемането на маркет мейкъри, а основната причина са новите правила на БФБ, според които до регулирания пазар ще бъдат допускани само компании, отговарящи на критерии за ликвидност. Те трябва да имат средномесечно поне 4 хил. лв. оборот и по 5 сделки за последните три месеца или да имат сключен договор с маркет мейкър. Каунджиев очаква, ако новите правила не бъдат отменени, както настоява голяма част от инвестиционната общност, интересът на компаниите да се засили следващата година.

"Някои от дружествата наистина искат да останат на борсата и промените ги подтикват да сключват такива договори, ако нямат достатъчно ликвидност", каза той.

Възнаграждението, което компанията плаща на посредника, е различно – то се определя като процент от свободно търгувания обем акции и очаквания брой сделки, които ще се сключват. Сроковете на договорите са за една година, а освен осигуряването на определен брой сделки посредникът гарантира, че разликата между офертите му "купува" и "продава" ще бъдат в определени граници – 10% за дружествата, които се търгуваха на сегмент Б от неофициалния пазар на БФБ до влизането в сила на новите правила, и 5% за останалите. Представители на посредници обясниха, че освен заплашените от сваляне от регулиран пазар дружества интерес има и от другите компании, които искат да повишат ликвидността си, за да привличат големи институционални и чужди инвеститори.

Ако миноритарните ак­ционери са наистина такива и са заинтересува­ни от това къде отиват парите на дружеството и как се управлява то, очак­вам да подкрепят предложенията ни. Исканията ни са насочени изключително и единствено в полза на дружеството. За мен е нео­бяснимо поведението на някои от тях, които виждат какво става, но си зара­вят главите в пясъка. Вие си задайте въпроса защо това е така? Понеже доста от тях са фондове, аз се питам дали интересите им са насочени да защитават парите на акционерите или други. Има разпростра­нена практика сред някои институционални инвес­титори, които са ограни­чени 6 размерите на дяло­вите си участия, да си пра­вят взаимни услуги, като си разменят пакети. От тези, които присъстват на събранието, аз виждам акционери, групирани оснобно около „Доверие".

Владимир Каролев, председател на СД и консултант (чрез БКК) на „Праплл пропърти БГ"

Има опит за превзема­не на контрола. Логич­но е, ако г-н Чоролеев иска да изкупи дружеството, да поиска и контрола в не­го. Аз лично съм заинтере­сувано лице и продължавам да твърдя, че моят договор за обслужване (до­говорът на Балканска консултантска компания) е валиден. Една клауза (чл.114) от закона за ценни­те книжа забранява пла­щанията по таксата за управление. В същото вре­ме колегите ми в „Прапм пропърти БГ", на които фирмата ми плаща заплати, продължават да из­пълняват задълженията си. Имаме силни миноритарни акционери, които от самото начало на фонда имат над 25% от капи­тала. Рано или късно те ще трябва да стигнат до разбирателство с големи­те акционери. Позицията ми е изчаквателна. Аз имам над 2% от акциите на компанията и като фи­зическо лице съм най-голе­мият акционер.

Даниела Петкова, изпълнителен директор на ПОК „Доверие"

За мен предложенията на „Победа" не са изненада. Всичко се прави с цел да се поеме контролът над дру­жеството. Нито е първи, нито последен опит. С тях обаче се прави опит да се заобиколи устава. На прак­тика с обикновено мнозин­ство групата от акционери, държащи над 50%, кои­то за нас са свързани и са мажоритарен собственик, ще се опитат да овладеят управлението. Винаги съм казвала, че „Прайм пропърти БГ" има доста добри ак­тиви и представлява ин­терес. Забележете една от точките, която цели да задължи съвета на директо­рите да гласува нещо, кое­то е недопустимо. Подобна практика няма никъде. Ние сме обжалвали вписването на така направените точ­ки. Всеки акционер може да предлага каквото си поиска, стига да не нарушава уста­ва на компанията.

Поредният общински обект в София, отдаден на частници срещу скандално нисък наем, стана известен вчера. Фирма "МСН 2001" стопанисва от 1999 г. паркинга при метростанция "Сердика" (под "Булбанк") и за 10 години е платила на общината 140 000 лв. еднократно. Това прави 1166.66 лв. на месец. Частниците притежават 2875 кв.м от терена, а общината - 1610 кв.м. Фактите бяха оповестени покрай искането на фирмата да изкупи общинския дял от имота. В момента в този район наемите вървят над 12 евро за кв.м. Договорът е сключен по времето на Софиянски и е изтекъл през юли т.г.

Едноличен собственик на "МСН 2001" е Огнян Бозаров. Аргументацията за исканата сделка е, че целият паркинг е неделим, защото има само един вход и изход, пише в доклада. Общинската част е оценена на 1.3 млн. лв. или по 411 евро/кв.м. " Това за нас е изгодна цена", коментира по време на дебатите в СОС председателят му Андрей Иванов.

Решението за продажбата обаче беше отложено заради спорове дали територията на паркинга попада в подготвения проект за разкриване на останките от античния град в центъра на столицата. С него София ще кандидатства пред ЮНЕСКО за обявяване на централната част за част от световното историческо наследство. Решението бе взето преди година, но оттогава не са направени необходимите действия, за да стане факт.

"Този доклад отдавна трябваше да бъде изхвърлен от общинския съвет. Ако софиянци разберат за какво става въпрос, ще изхвърлят нас оттук", заяви Вили Лилков от ДСБ. Той обясни, че през паркинга е минавала основната улица на римския град. Според съветника, който се е допитал и до главния архитект Петър Диков, общинската част от терена влиза в проекта "Сърцето на София". Проектът предвижда да се разкрие археологията, като се свържат подлезите на президентството с този на ЦУМ. "Може да се окаже, че заради археологическите ценности собствеността на паркинга всъщност е държавна", предупреди Лилков.

"Археологическите находки, намерени при изграждането на паркинга, вече 15 г. стоят някъде на склад из София. Малко изкуствено ще е вече поставянето им пак там", каза председателят на СОС Андрей Иванов. Според него общинската фирма "Метрополитен" има вина за това, че археологията не е върната. По предложение на Иванов докладът бе отложен, за да се получи становище от Министерството на културата.