4 декември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Такова спорно наследство получи ГЕРБ

в сферата на поземлените отношения. Депутатите на Бойко Борисов още в първите си 100 дни започнаха да правят кръпки именно в този закон. Но се оказа, че и неговите хора няма да се съобразят с конституцията, в която се казва, че частната собственост е неприкосновена. Десислава Танева, Стоян Гюзелев и Димитър Аврамов от ГЕРБ не видяха нищо спорно в това чужди ниви да се раздават на едрите арендатори, ако собствениците им не са декларирали, че ще ги обработват и са ги оставили да пустеят. Единствената поправка, която направиха, е тези парцели да се раздават пропорционално между големите арендатори, а не да ги взема само най-едрият земевладелец в района. Освен това този процес занапред ще се случва не със заповед на кмета, а на шефа на областната служба "Земеделие", т.е. на служител на земеделското министерство.

"Пропорционалното" разпределение на чуждата земя означава, че всеки арендатор или собственик ще получи парче от пустеещата земя. Но ако едно землище цялото е 10 000 дка, а четирима арендатори обработват само 8000 дка от него, съответно по 1000, 2000, 2000 и 3000 дка, горещият въпрос е как да се разпределят оставащите пустеещи 2000 дка. Според промените най-едрият от арендаторите, този с масив от 3000 дка, ще вземе 3/8 от пустеещата земя, а този с най-малката площ ще вземе 1/8 от тях. За да се претендира за някаква справедливост, директорът на областната дирекция "Земеделие" трябва да разкрие депозитни сметки, в които арендаторите да внесат парите на собственика, чиито земи обработват.

Публична тайна е обаче, че чуждата земя, разпределяна така "пропорционално",

направо се харизва на арендаторите

Да, те ще внесат рента по банковата сметка на истинския собственик, но тя за година варира от скромните 8 до 50 лв. на декар, а за страната е средно 15 лв. В края на годината същият арендатор ще получи субсидия от ЕС за това, че е обработвал чуждата земя, а помощта от Брюксел е между 25 и 30 лв. на декар. И излиза, че евросубсидията, взета благодарение на чуждата земя, е по-висока от наема, платен за нея.

И това е само първото недоразумение, което се поражда от промените. Запазената и леко променена схема не само нарушава правата на собственост, но може и да препъне пазара на земя, защото, който има пустееща земя, няма да може да я продаде години наред. Според Закона за собствеността и ползването на земеделските земи всяка година арендаторите трябва да поделят пустеещите чужди земи, ако собствениците им са декларирали, че няма да ги обработват. Правилникът на същия закон обаче казва, че тези споразумения между арендаторите и собствениците могат да са със срок "не по-кратък от една стопанска година". Т.е. съществува правната възможност арендатор да ползва чужда земя не само за 1 година, но и с години напред срещу наем. Как тогава истинският собственик на масива да се възползва от правото си да продаде земята си изгодно, след като държавата е дала нивата му да се обработва на трето лице за години. Освен това наемите, които са за повече от година, задължително се отбелязват и в Службата по вписванията. Практиката на купувачите и брокерските къщи е първо да проверят за кои масиви няма обременителни тежести в местната служба по вписванията и едва тогава да предлагат оферти за покупка.

При гласуването на промените Мартин Димитров от СДС предупреди, че спорният текст ще задръсти Европейския съд по правата на човека с дела срещу България, и призова за оттеглянето му. "Не може да влизат в наша земя, да я работят и това да няма характер на възмездна сделка. Това е грубо нарушение на неприкосновеността на собствеността", отсече и Иван Костов (ДСБ). Но така или иначе нищо от това не бе чуто и сините логично се усъмниха в конфликт на интереси за вносителя Десислава Танева. Тя незабавно го отрече, имайки предвид, че е излязла от управата на един от големите агрофондове - "Фонд за земеделска земя Мел инвест".

Друг парадокс е, че поправеният от ГЕРБ закон вече позволява на арендатори, заграбили държавни земи,

да легализират кражбата, без дори да платят глоба

Държавата им дава шанс да ползват тези парцели за година напред само ако й платят наем. Нарушителите просто трябва да платят най-високия наем, постигнат в региона при провеждане на търг. Публична тайна е обаче, че въпросните търгове не играят никаква роля за увеличение на наема, защото най-често, макар и тайни, са нагласени. А и защо държавата се отказва да компенсира част от пропуснатите ползи като глоби онзи, който е заграбил имота, а му позволява да продължи да произвежда и продава продукция само срещу един мижав наем?

За отношението на новата власт към земеделието и земята отчетливо говорят не само променените текстове, но и непипнатите. Депутатите на ГЕРБ дълго се взираха например в т.нар. "доброволна комасация", наследена от тройната коалиция. Но не промениха и буква от текстовете, които дават възможност на собствениците, работещи над 10% от земята в дадено землище, да пренареждат цялата земя, ако планът им за комасация получи благословия от земеделския министър. Т.е. и занапред, ако примерно едно землище е 5000 дка, собственици, които обработват над 501 дка от него, ще могат да пренареждат не само своите ниви, но и останалите 4500 дка, независимо дали са частни или държавни. Тази поправка бе вкарана тази пролет по предложение на асоциацията на големите фондове за земя, а през парламента мина благодарение на депутатите на НДСВ Пламен Моллов и Ангел Тюркеджиев. Още тогава мнозина предупредиха, че може да се стигне до сериозни конфликти, но проблемът така и не бе решен.
Снимка на две колони - В разрез с конституцията занапред земите, оставени да пустеят от собствениците им, ще се раздават между другите фермерите в района.


04.12.2009 г., с. 5
Комисия ще се сезира за дискриминация на „Люлин”
Комисията за защита от дискриминация може да се самосезира по скучая със заплатите на бъпгарските строители на магистрала "Люлин". Това заяви председателят на комисията Кемал Eton. Следим по медиите какво пише за турския изпьлнител на магистралата ''Мапа Дженгиз", някой от колегите трябва да напише докладна или синдикатите да ни сезират, добави Еюп. Трябва да има процедура, за да се проучи този въпрос, но ако така стоят нещата, явно има дискриминация, смята той. Еюп припомни, че комисията е била сезирана от синдикатите за подобни обстоятелства в работата на друга турска фирма – „Шишеджам".

Гладната стачка та тримата български работници на автомагистрала "Люлин", които ДУМА посети преди два дни, беше прекратена временно, след като ръководството на СО на КНСБ в "Мапа Дженгиз" поиска незабавни преговори за договаряне на заплатите. Ангажимент за това бе поет в подписаното споразумение, съобщиха от Националния стачен комитет на КНСБ.

Както ДУМА писа, на 2 декември, след началото на гладната стачка на тримата, социалният министър Тотю Младенов свика заедно с регионалния министър Росен Плевнелиев на спешна среща в МТСП представители на протестиращите работници, ръководството на КНСБ, председателя на Регионалната структура на КНСБ в Перник Наташа Ангелова и представителя на Агенция "Пътна инфраструктура" Клаус Дитер Щоле. По-късно същия ден в седалището на "Мапа Дженгиз" в с. Мало Бучино бе подписано споразумение. В него се гарантира, че до 2 седмици ще се постигне договаряне на заплатите на българските работници според квалификация, трудов опит и отговорности за съответната професия.


04.12.2009 г., с. 6
Поредни промени в закона за лихвоточките
Предлага се да няма срок за ползването на обезщетенията
Подготвят се поредните законови промени за удължаване на срока, в който притежателите на лихвоточки да могат да ги оползотворят при закупуване на жилище. Освен това се цели да се премахнат ограниченията за определена група хора, които досега не можеха да се възползват от тази възможност, ако не се нуждаят от жилище или имат високи доходи. Промените предстоят да бъдат внесени в Народното събрание до края на декември, когато изтича поредният удължен срок за подаване на документите за компенсации за получателите на жилищноспестовни влогове.

Предлага се в закона да няма срок за ползването на обезщетенията и това да става винаги, когато притежателите на лихвоточки решат, заяви Валентин Христов - председател на Асоциацията на притежателите на компенсаторни инструменти. Спорд него не може да има изкуствено разделение на правоимащи и правонямащи. Всички трябва да станат правоимащи и тези, които успеят да се включат в жилище или да докажат жилищни нужди, ще имат възможност рано или късно да получат пари, без да им бъдат поставяни срокове.

Най-голям брой блокове са построени в област Варна -163 сгради с 1114 жилища в тях, в област Бургас - 133 сгради с 1460 жилища. Следват от област Велико Търново - 45 сгради с 479 жилища, област Пловдив - 40 сгради с 218 жилища, област Добрич -38 сгради със 151 жилища, област София - 32 сгради с 47 жилища, и област Стара Загора - 29 сгради със 133 жилища.

В Кюстендилска област няма издигната или въведена в експлоатация нито една сграда през третото тримесечие. Общата полезна площ на новопостроените жилища през третото тримесечие на 2009 г. е 374 хил. кв.м или с 5.2% по-малко в сравнение със същото тримесечие на 2008 година. Жилищната площ също намалява с 2.9% до 240 хил. кв.м.


04.12.2009 г., с. 31
На фокус

Безработицата - ключ към доверието
В условията на криза осигуряването на работни места е приоритет на държавата и местните власти

Йордан СЪЕВ
Хората дадоха гласа си, за да ги управлява Бойко Борисов. Голяма част от тях малко се интересуват кои са министри, председатели на комисии в НС, шефове на агенции, посланици, евродепутати. Обикновеният българия мисли преди всичко за насъщния - ще има ли работа и какво ще получава затова. Не е съвсем вярна тезата, че в условията на пазарна иконоимка заетостта е изцяло приоритет на частния бизнес. В условията на криза тя е още по-несъстоятелна. По времето на Голямата депресия през 1929-1933 г. Германия излиза от нея чрез държавна програма за изграждане на мрежа от аутобани и милитаризация на икономиката. По подобен начин действа и Италия. В САЩ се залага на засилени държавни поръчки към енергийните компании, срещу които те трябва да осигурят обслужване на населението на приемливи цени. По това време България акцентира основно на селското стопанство и добива на въглища. Продукцията от тях се изкупва почти изцяло от държавата по установени твърди цени. Така тютюневата реколта по време на кризата е изкупена над 95% и своевременно изплатена на производителите. Същото се отнася и за зърното. Въпреки тези мерки на държавата, безработицата в промишления сектор е достигнала над 20%, но нито един служител на БДЖ не е бил съкратен. Засегнати били най-вече работещите в текстилната промишленост и отчасти - в строителството.

Сега положенито е доста по-различно, но в някаква степен - и идентично. В промишлеността, транспорта и строителството кризата е почти всеобхватна. Над 2000 са набелязаните за съкращения в БДЖ. "Кремиковци" и други промишлени предприятия вече бълват безработни. Стотици дребни и средни фирми са

Какво може да направи частният бизнес и какво - държавата? Българският частен бизнес от 20 години се влияе само от конюнктурни ситуации. По време на масовата, касовата и пр. приватизация той придоби на символични цени крупни активи, от които реализира огромни авоари. Създадоха се ресурси за милиони, дори за милиарди лева, които всеки новозабогатял влагаше по свое усмотрение. Предимно незаконно или полузаконно. От 2001 г. се откри възможност за законно влагане на капитали в строителството, при което да се постига норма на печалбата над 400%.

Това е предистория. Какво предстои? Дойде на власт ново правителство, което обявява, че се слага край на незаконните действия. Като обявление това е повече от добре, но по-важното е как ще стане неговото изпълнение. Държавата, респективно правителството, без съмнение има лостове за управление на икономиката. Крупните инфраструктурни проекти не могат да бъдат реализирани с ресурсите на родния частен бизнес. Те могат да бъдат осъществни най-вече от държавата. При това управление, което си е поставило за цел и публично е обявило, че ще се справи с корупцията, а това ще докаже и пред европейските институции, не би трябвало да има проблеми. Имаме
неизползван лимит от 1,6 млрд. евро
за инфраструктурни проекти. С почти половината от тези пари Гърция и Португалия - когато бяха приети в ЕС, приведоха магистралите и пътищата си по европейски образец.

Всеки, който е бил в Германия наскоро и е пътувал по аутобаните, навярно е изпитал усещането, че те са в идеално състояние и няма какво да се прави за подобрението им. Но е факт, че непрекъснато именно там се реконструират пътни участъци. За тези резултати Германия почти не използва средства от еврофондовете, а от бюджета. Данъците в страната са високи: за физическите лица - 52%, а за юридическите - към 65%. Постъпленията от тях не се изразходват единствено за поддържане и изграждане на пътища. С тях се постига основната цел - всичко в държавата да бъде идеално подредено, за да живеят хората спокойно. Както в многомилионните градове, така и в тези с по-малко жители, а дори и в селата всичко е уредено - чисти улици, алеи за колоездачи, изрядно поддържани паркове, много зеленина. Не само еднофамилните къщи, но и жилищните блокове са "обзаведени" със зелени пространства. В над 50% от жилищните блокове има плувни басейни и зали за фитнес с топла връзка между тях. Всичко това не е безплатно. За ползваните услуги германците плащат месечно по 230 евро. В тях влизат такси за евентуални ремонти на фасадата, покрива, а дори и на балконите. По този начин обаче се постига друго -

Плах опит в тази посока има и у нас. До 1944-а в България е имало близо 8 хил. души платени портиери (вратари), домоуправители и икономи, които са се грижели за стопанисването на етажната собственост. По същото време в Англия с такава дейност са се занимавали близо 850 хил. души, в Германия - около 620 хил., във Франция - около 480 хил., и т.н. В Съветския съюз е имало близо 300 хил. платени домоуправители. Това е само пример как могат да се създават работни места в условията на икономически спад и финансова криза.

Частната стопанска дейност е в застой, който не се знае докога ще продължи. Известен изход от това положение е подпомагането на селското стопанство. За населението в градовете обаче перспективата е в развитието на търговията и услугите. Много млади хора правят опит да се реализират именно в тази сфера, но срещат сериозни трудности. Първата идва от факта, че
базата се притежава от реститути
и придобили собственост от приватизацията.

Оформилата се рентиерска прослойка получава солидни доходи. В центъра на София, Варна и Пловдив собствениците искат наеми от 30 евро за кв.м, което обрича на предварителен неуспех всяка инициатива за частен бизнес. Сметките показват, че дори при оборот от 200 лв. на ден, от него трябва се приспаднат най-малко 15% за наем, а в много случаи - и до 20-25%. В германския гр. Аугсбург, където бях неотдавна, на централния пазар за плодове и зеленчуци, собственост на общината, наемът за 1 кв.м търговска площ е 6 евро месечно. Той се избива от продажбата на 5 кг череши. Но от сергията се изхранват наемателят и двама продавачи, които работят на смени по 6 ч. Надницата на продавачите е минимум 42 евро, а наемателят си докарва по около 60 евро.

В Мюнхен обслужващият асансьора в телевизионната кула в Олимпия парк получава 600 евро на месец (при 6-часов работен ден). Човекът е пенсионер, който има и пенсия от 900 евро. Неговото възнаграждение изцяло идва от посетителтие, които плащат по 4,5 евро, за да стигнат с асансьора до последния етаж. Тук едно работно място, второ - на друго, трето - на трето. Дори в условията на криза в Германия и в други страни се прави всичко възможно, за да бъде намалена до минимум безработицата. Водещата роля е на държавата и на местните власти. А провежданите от тях политики им гарантират високото доверие на гражданите. Така би могло да бъде и у нас.
Снимка на три колони – Ниските пенсии принуждават възрастните хора да търсят алтернативни начини за закърпване на дупките в семейния бюджет



04.12.2009 г., с. 39
Фирми:
Има корупция при строеж на футболни терени
Само един победител и в трите конкурса през 2009 г.

Фирмите "Подови настилки" ООД и "БАЙК плюс" ЕООД апелираха, че има корупция при стоителството на футболни терени в България. Техните управители, инж. Сергей Зоров и д-р инж. Борислав Колев, обясниха, че и в трите конкурса през 2009 г. победителят е бил един и същ - "М Спорт" ООД с мажоритарен собственик Мартин Трайков. Фрапиращото е, че във всеки от случаите дори не се е стигнало до отваряне на офертите, тъй като тази фирма е била единственият подходящ кандидат. Тя спечелила търговете за реконструкция на ст. "Христо Ботев" в Благоевград и на стадиона в Созопол, както и за изграждането на спортен комплекс в Несебър. Загубилите разкриха, че трите конкурса са проведени по аналогична схема, като на места формулираните от общините изисквания са били напълно еднакви. Те не били насочени към функционалните характеристики на обектите като живот на настилката или отскок на топката, а се е акцентирало върху техническите характеристики и опита на кандидатите. Така например за реконструкцията на стадиона в Созопол имало условие фирмите да са изпълнили поне една подобна поръчка. Единственият аналог е ст. "Христо Ботев" в Благоевград, което облагодетелствало "М Спорт". Колев подал жалба до Комисията за защита на конкуренцията, но тя още не е разгледана. По закон договор в подобен случай не може да бъде сключен, но въпреки това строителните работи вече текат. Ако "БАЙК плюс" спечели обжалването, ще има право да подаде иск за пропуснати ползи, но "М Спорт" ще реализира проекта си. Фирмата на Колев е участвала и като подизпълнител на "Глобо" ООД на търга в Благоевград, но била отстранена заради липса на два подписа в нейната документация. Била е поискана такава проверка и на "М Спорт", която обаче била отхвърлена. По данни на "БАЙК плюс" поръчката в Благоевград не се изпълнява според условията на проведения търг, вследствие на което са били изхарчени 300 000 лв. по-малко от обявените 555 000 лв. "Подови настилки" пък е участвала в конкурса в Несебър. За да се запознае с условията на търга, Сергей Зоров получил дискети от общината, на които е присъствало името на Мартин Трайков. За това е алармиран председателят на Общинския съвет в града. За всички факти са сезирани главният прокурор Борис Велчев и Комисията за борба с коруцията.