4 декември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

България не е платила 5 млн. евро вноска към бюджета на проектната компания за петролопровода „Бургас – Александруполис“. Това съобщи вчера директорът на българската проектна компания Пламен Русев. Той призна за дълга, след като президентът на фирмата-оператор на проекта – руската „Транснефт“, Николай Токарев заяви пред в. „Комерсант“, че страната ни не е платила никакви вноски към бюджета на дружеството, откакто то е създадено.

Българската страна плати своята вноска към проекта за миналата година, контрира Русев. Той обясни, че не са платени вноските за тази година, които е трябвало да бъдат преведени на два пъти - в края на юли и на септември. Бюджетът за следващата година на Trans Balkan Pipeline (TBP) е планиран - 21 млн.евро, а самата компания бе регистрирана през февруари 2008 г. в Амстердам. Според устава й, ако един от акционерите не плати вноската си в бюджета, дружеството се закрива поради несъстоятелност, обясни Русев.

Има вариант друг от акционерите, в случая – Гърция или Русия - да плати вноската на страната ни, като на по-късен етап си вземе парите с лихвите, твърди експертът. Акционери в строителството на петролопровода са България, Гърция и Русия, като Москва държи 51% от проекта. От българска страна собственик на бъдещата тръба е компанията „Техноекспортстрой“. Държавното дружество се ръководи от Министерството на регионалното развитие и благоустройство. След като министър Росен Плевнелиев разреши да бъдат платени вноските, „Техноекспортстрой“ ще може да преведе парите в бюджета на TBP, каза още Русев. По думите му българското дружество е спряло да плаща още през юли, когато премиерът Бойко Борисов замрази всички плащания по енергийните проекти с Русия.

„Проектът е във фаза на проучване и се прави екологична оценка“, беше единственият отговор от регионалното министерство. Следващата седмица обаче предстои провеждането на българско-руска икономическа комисия за сътрудничество и въпросът ще трябва да бъде изяснен на нея. Според руския акционер в компанията обаче срокът за отговор от наша страна е изтекъл на 1 ноември.

„В България имаше смяна на правителството. Техните възгледи за перспективите пред проекта предизвикват у нас безпокойство. Два пъти официално поискахме от Министерството на икономиката, енергетиката и туризма на България тяхната позиция, но за съжаление нямаме отговор“, каза Токарев. „Имаше договорености, че до началото на ноември българската страна ще ни уведоми за своето решение, но така и не чухме отговора“, добави той. Генералният директор на TBP Александър Тараканов също заяви, че компанията е готова да обсъжда с българската страна строителството на „Бургас - Александруполис“, както и по-високите екологични изисквания към него, предаде РИА „Новости“.

Преди ден руският енергиен министър Сергей Шматко пък каза, че поради разногласия с България проектът „Бургас - Александруполис“ може да се сблъска с проблеми. Той намекна, че икономическата полза за България от проекта за „Бургас - Александруполис“ не е достатъчна.


04.12.2009 г., с. 3
Приеха бюджета на второ четене след 17-часов парламентарен дебат
Малко след 2 часа в нощта срещу четвъртък парламентът прие окончателно бюджета за следващата година без особени промени от първоначално предложения от кабинета вариант. Над 16 часа продължиха дебатите по него. Финансовият министър Симеон Дянков го нарече "крачка към излизането на страната от икономическата криза", а премиерът Бойко Борисов посочи, че на всички се иска той да бъде с повече пари, но трябва да се съобразяват с реалността. След среща с шефа на БНБ вчера той подчерта: „Имаме бюджет, който е единствено възможният, с максимална подкрепа. Оценява се и вън, и вътре в страната, няма да има вето от президента, така че какво по-стабилно от това“.

Сред приетите текстове от депутатите новост е решението за размера на т.нар. заем от приятел, който отново бе прегласуван. Неплатените заеми от над 40 000 лева за последните 5 години вече ще се посочват в данъчните декларации на физическите лица. Санкцията е до 10% от стойността на недекларираната сума. С 10 млн. лв. по-малко е бюджетът на Българската академия на науките. Данъчното облекчение за младите семейства с ипотека също остава. Семействата ще приспадат от сумата от годишните данъчни основи направените лихвени плащания по ипотечния кредит.

Сред най-оспорваните текстове бе този за правомощията на кабинета да променя бюджетни параметри самостоятелно и без да иска разрешение от парламента за това. Червените депутати заплашиха, че ще се обърнат към Конституционния съд заради нарушаване на член 17 от Закона за държавния бюджет, който бе приет от мнозинството. Дянков пък обясни вчера, че това не го притеснявало, защото подобен текст е имало и през 2008 г. и 2009 г. По думите му за първи път от десетина години парламентът приема Закона за държавния бюджет в началото на декември.
Снимка на две колони - Депутатите продължиха своята работа до окончател- ното приемане на текстовете от проектозакона за държавния бюджет


04.12.2009 г., с. 2
Пазарът на жилища се събуди, краят на кризата е далеч
Активизират се продажбите на апартаменти в идеалния център заради липсата на места за паркиране
Новото строителство не е приоритетно, а жилищата в райони с добра локация.Людмила Куюмджиева
Велизар Велков

В последните няколко месеца се наблюдава раздвижване на пазара на жилищни имоти, което се дължи на два основни фактора: банките предлагат атрактивни условия по кредитите и клиентите са по-спокойни и склонни да преминат към покупка. Това обясни Татяна Емилова, мениджър отдел „Жилищни имоти“ в Colliers International, пред „Класа“. „Клиентите виждат, че на пазара има много добри оферти и сега е моментът да се възползват от тях. Комбинацията от тези два факторa заедно с необходимостта от ново жилище допринасят за сключването на по-голям брой сделки“, добави тя. Според нея все още не трябва да бързаме да тълкуваме това като край на кризата, по-скоро като положителни сигнали за постепенното раздвижване на пазара.

Качествените имоти са най-търсени в момента, уточни Илиян Николов, регионален директор на RE/MAX България. Той коментира, че новото строителство не е приоритетно, а жилищата в райони с добра локация. Цените са се понижили с около 15-20%, като най-драстичен спад се наблюдава при стойността на парцелите. Клиентите предоговарят цените и се ориентират към квартали от рода на Борово.

„Българският пазар се движи основно от местното търсене. В психологията на българите е заложено, че трябва да притежават собствено жилище. Ето защо хората, които имат нужда от първи дом или смяна на вече съществуващия, преминават към покупка“, коментира още Емилова. Друга основна група клиенти са тези, които разполагат със свободни средства и търсят най-добрия начин да ги вложат.

Според Михаил Чобанов, главен изпълнителен директор на BulgarianProperties, ситуацията на пазара на недвижимости е непредсказуема. Той обясни, че през ноември има 15% спад на сделките спрямо традиционно пиковия за имотния пазар месец октомври. Сключените договори обаче са почти на нивото от 2007 г. “Сделките през ноември в София са с 50% по-малко спрямо октомври, но са на по-високи цени. През десетия месец на годината сключените договори бяха за около 60 000 евро, а за ноември имаме средна цена 135 000 евро”, категоричен бе Чобанов. В традиционния за средната класа ценови диапазон в момента много трудно се сключват сделки. По думите му последните 5 месеца се наблюдава тенденцията хората да купуват жилища между 60 и 200 хиляди евро. Около 27% от сделките през миналия месец са били с български граждани, 19% с британски и 8% с руснаци.

Площта на закупените имоти е един от основните фактори на пазара на имоти в момента, сочи анализ на компанията за недвижими имоти „Адрес“. Клиентите масово търсят по-малки и лесни за поддръжка жилища заради слуховете за повишаване на цената на електроенергията и наближаващите студени месеци.

От „Адрес“ отчитат и тенденция младите собственици да продават своите имоти в идеалния център на столицата заради липсата на места за паркиране. Експертите обясниха, че този тип клиенти се насочват към други елитни локации, където тази грижа не съществува. Стойността на инвестицията в подобен имот е между 130 и 170 хиляди евро – сума, за която може да се договори просторно жилище в затворен комплекс с редица допълнителни екстри. Едни от най-активните в момента купувачи са тези на възраст 25-35 г.


04.12.2009 г., с. 2
Ниските наеми раздвижиха сегмента
Масово хората сменят жилищата и офисите си под наем. Това коментира пред “Класа” регионалният директор на RE/MAX - България, Илиян Николов. Той обясни, че тенденцията за смяна на обектите е заради по-ниските наемни оферти и добра локация.

По думите му наемните нива на офиси в топлокации в София са достигнали до 4 евро на кв. м. Последните месеци цената на кв. м се е понижила драстично от 7-8 евро до 4 евро. Пример за това са офиси, намиращи се в района на 5-те кюшета в София. Според Николов наемите на жилищата пък са се понижили с около 30-40% в последните месеци.

От агенцията за недвижими имоти “Адрес” обясниха, че през ноември има увеличение на броя на отдадените офиси и магазини в кварталите. Според експертите периодът е подходящ за релокация и договаряне на по-изгодна цена за търговците и собствениците на малък бизнес. “Наемодателите са отстъпчиви в договарянето на нивата и в предоставянето на бонуси. Въпреки това средните наемни нива в София са отбелязали ръст от 3-5% спрямо октомври”, допълват от “Адрес”. И обясняват, че наемите са преживели поредния по-силен период.


04.12.2009 г., с. 2
0,9% ръст на новопостроените сгради
Макар и с минималните 0,9% броят на новопостроените жилищни сгради бележи ръст до общо 685 през третото тримесечие на 2009 г., съобщи НСИ. Жилищата в тези сгради са общо 5214, което е с 674 по-малко спрямо периода април - юни, показват данните на националната статистика. Спрямо година по-рано броят на новопостроените жилищни сгради намалява с 2,1, но жилищата в тях се увеличават с 2%.

Най-голям брой жилищни сгради и единици са построени в област Варна - 163 сгради с 1114 жилища в тях, област Бургас - 133 сгради с 1460 жилища, следвани от област Велико Търново - 45 сгради с 479 жилища, област Пловдив - 40 сгради с 218 жилища, област Добрич - 38 сгради със 151 жилища, област София - 32 сгради с 47 жилища, и област Стара Загора - 29 сгради със 133 жилища. В област Кюстендил няма нито една сграда, завършена и въведена в експлоатация през третото тримесечие на 2009 година.

Общата полезна площ на новопостроените жилища през третото тримесечие на 2009 г. е 374 хил. кв. м или с 5,2% по-малко в сравнение със същото тримесечие на 2008 година. Жилищната площ също намалява с 2,9% до 240 хил. кв. м. Същевременно средната полезна площ на едно новопостроено жилище се увеличава от 69,9 кв. м през второто тримесечие на 2009 г. на 71,7 кв. м през третото тримесечие на 2009 година.

Най-голяма средна полезна площ на едно новопостроено жилище е регистрирана в област Силистра – 120,7 кв. м, област София – 113,5 кв. м, и област Пазарджик – 100,4 кв. м, а най-малка - в област Кърджали – 45,3 кв. м, и област Разград – 45,4 кв. м.

Около 40 общини ще могат да получат 31 млн. лева авансови и междинни плащания, съобщи вчера на форум за представяне на изпълнението на Оперативна програма „Околна среда“ екоминистърът Нона Караджова. Досега по нея са платени само 66 млн. лева от общо 781 млн. лв., които са договорени. Това става възможно, след като бяха отстранени проблемите с информационната система ИСУН. В нея бяха въведени данните по напредъка на проектите, а това беше предпоставка за пускане на парите по европрограмите, поясни Караджова.

Основен проблем ще имат общините със задължението да съфинансират проектите си от следващата година. По „Околна среда“ процентовото участие не е фиксирано, както по „Регионално развитие“, тъй като проектите генерират печалба чрез постъпления от такса битови отпадъци и такса за канализация и пречистване на води, поясни министърът. Затова за всеки отделен проект ще се правят финансово икономически анализи, в резултат на които се оценява каква е социалната поносимост на населението в съответния град да плаща тези такси. В някои случаи анализите показват, че общината може да поеме само 5% от общата стойност на проекта. По проекта на Столична община за завода за отпадъци обаче се установи, че приносът й следва да е 30% от стойността на целия проект. Така не се изключва увеличаване на таксите, които ще плаща населението.

Решението изпревари финансовата децентрализация, но поне осигуряването на този ресурс ще може да стане до края на изпълнението на съответния проект, каза Гинка Чавдарова, изпълнителен директор на Националното сдружение на общините. Поради това в момента се разработват критерии за получения от ЕИБ заем за 700 млн. евро, тъй като средствата по фонд „Флаг“ не може да осигурят всички общини, каза още Караджова. Общините могат да ползват и подкрепата на програма Jaspers за предоставяне на експерта помощ, уточни Валери Натан от дирекция „Регионална политика“ на ЕК.

В документалния филм на бТВ „Бетонни градини“ на Генка Шикерова за застрояването на един от най-големите ни морски курорти Слънчев бряг професионално и обективно са представени всички гледни точки, смятат от Националния борд по туризъм. Липсата на единна държавна политика за развитието на туризма в България доведе до показаните инфраструктурни проблеми. Конкретният случай за Слънчев бряг трябва да се разглежда по-скоро като възможност за предотвратяване на други подобни небалансирани модели за развитие. Затова бордът предлага да се организира обществена дискусия, на която да се обсъди, анализира и оцени необходимостта от ясно формулирана политика за устойчиво управление на туризма. Подкрепяме всяка медийна платформа, която дава възможност прозрачно да бъдат обсъждани важни въпроси за българското общество, пише в писмото на Националния борд по туризъм до медиите.

Филмът разтревожи 16 организации в туристическия бранш миналата седмица ден преди първата част на поредицата да бъде излъчена. Сред тях бяха Българската хотелиерска и ресторантьорска асоциация (БХРА), Съюз на собствениците „Слънчев бряг“, Българският съюз по балнеология и СПА туризъм, Съюзът на българската туристическа индустрия, Съюзът на инвеститорите в туризма, Съвет по туризъм - София. Те изпратиха декларация до премиера Бойко Борисов и генералния директор на бТВ Вики Политова и се обявиха категорично против излъчването на филма. За бТВ националният интерес означава правото на зрителите да научат истината - в случая, истината за унищожаването на едно национално богатство - Българското Черноморие - в името на краткосрочни печалби, бе реакцията на телевизията.

Седмица след излъчването председателят на БХРА Благой Рагин отказа да коментира ситуацията. Тази събота ще бъде излъчена втората част от поредицата „Бетонни градини“.

В другите курорти няма и огромни опашки от хора, чакащи да се качат на лифта до пистите – просто за съоръженията са изградени много лифтове и туристите не се трупат на едно място. Инфраструктурен проблем е и опесъчаването на пътищата по курортите, което го има само у нас. Заради това се налага хората да ходят кални и мръсни по улиците около хотелите. При австрийските курорти например по пътищата се разхвърля филц – това са малки камъчета, които напролет общината обратно ги събира от улиците. Попитах дали е възможно това да се прави и в Чепеларе, но от общината заявиха, че щяло да излиза прекалено скъпо.

Да има организиран транспорт

Добро впечатление ще направи на туристите и ако стоките, които се предлагат около ски пистите, са на цени, близки до тези в хотелите. Пак ще дам за пример Австрия, където цената на кафето е около 2,5 евро по пистите. Разликите у нас на тези цени са фрапиращи – два до три пъти увеличение има по пистите в сравнение с хотела. Така те отказват впоследствие изобщо да си купуват кафе и чай от такива места. Трябва общините да проявят активност, за да се подобри качеството на услугите. Възможно е дори и самите концесионери да участват в уреждането на транспорта до ски съоръженията. Това е добре за туристите и за името на курорта.

Тези дребни проблеми не предизвикват отлив на туристите от курортите ни засега, но ги карат да се замислят какво да си купят и откъде. Ние станахме популярни с привличането на нисък клас туристи – хора, които не са платежоспособни и идват тук, защото страната ни е евтина дестинация. А целта ни е да привлечем туристи, които са платежоспособни.

Затова е необходима държавна политика в сектора. Министерството на икономиката, енергетиката и туризма трябва да помисли по темата. Сега например виждам, че по телевизия “Евроспорт“ върви реклама на Румъния като туристическа дестинация. Северната ни съседка няма кой знае колко по-известни курорти, но ето че правят добра реклама. При нас обаче няма такова нещо.

Да се премахнат незавършените постройки

По принцип има възможност на една планина с няколко населени места в подножието да се развиват достатъчно ски писти и съоръжения, по подобие на Австрийските Алпи. Просто нашият клас туристи, които идват на почивка тук и използват услугите, са различни. На всички е ясно, че Австрия е много по-напред от нас. Там имат традиции и водят национална политика за туризма. Имаме много още да се учим и не знам дали са „узрели“ нашите собственици, за да проумеят тези факти при обслужването.

Освен с услугите проблемът със свръхзастрояването продължава да е на дневен ред. Може би трябва да се приеме някакъв вид закон, с който поне постройките, които са изоставени на груб строеж, да бъдат премахнати. Или това, или собствениците им да ги достроят, защото в момента има много постройки, които са останали с налети бетонни основи и нищо построено. А за вече построеното едва ли ние ще бъдем живи, за да видим как се събарят такива хотели. Но сега поне незавършените хотели да бъдат премахнати, ще бъде добре за бизнеса като цяло. На 60-70 км писти, колкото има в курортите ни, е безумно да има такова презастрояване и огромна леглова база.

Очаквам зимният сезон да бъде добър. Правим всичко възможно цените да бъдат конкурентни, но да са добре както за българските, така и за чуждестранните туристи. Според мен на българите им излиза по-евтино, ако останат да почиват в наши курорти. По отношение на услугите все още не можем да се конкурираме с чуждите хотели. Уикенд почивките обаче могат да бъдат много изгодни и приятни за българите, предпочели да останат тук.

- Вече разполагаме с проекта на МС за промени в Закона за отбраната. Там има доста интересни текстове. Например регламентирани са функциите на постоянния секретар на министерството, както и на всеки един от органите в МО. Има и някои текстове, които могат да бъдат тълкувани като антикорупционни. Имам предвид идеята одобрението на проекти на стойност над 50 млн. лева да минават през МС, а над 100 млн. лева - през парламента. Според мен за българската действителност и в условията на финансова криза тези цифри трябва да слязат по-надолу, защото такива суми едва ли могат да бъдат реализирани сега.

- За какви промени ще настоявате вие?

- На заседанието на комисията по отбрана в петък ще започне обсъждането на промените в Закона за отбраната. На дискусията с участието на министъра ще настоявам да се въведе граждански контрол от страна на парламента върху дейността на отбраната и МО. Трябва да се създаде начин, по който освен уведомяването на президента да има такова и за Народното събрание и за специализираната комисия. Това са много важни неща и те трябва да се случат. В това НС беше формирана една подкомисия, която да контролира военизирани структури като Националната разузнавателна служба и Националната служба за охрана и служба „Военна информация“ към МО. „Военна информация“ и „Военна полиция“ са особени структури, които контролират реда вътре в армията, имат разследващи функции, но се контролират от министъра. Смятаме, че трябва да бъде регламентиран и граждански контрол върху тях от страна на НС, защото иначе имаме безконтролна ситуация в МО.

- Ще има ли проблеми при набирането на нови попълнения?

- Зависи при гласуването на закона каква бройка за персонала на армията ще бъде утвърдена. Освен това зависи доколко ще отговорим на очакванията на кандидатите. Оказа се, че в момента има много желаещи. Достигнали са до 10 души за едно място. По време на пика на инвестициите у нас преди 2 години е имало 0,8 души за едно място. Надявам се, че ръководството на МО ще успее при този процес да осъществи едни по-добър подбор и в армията да влязат хора, които не мислят как да избутат кризата, а са там по призвание.

- Бюджетът на военното министерство е съкратен. Как ще се отрази това на армията?

- Знаете, че модерните стандарти за една нормална модерна натовска армия предполагат пожелателен бюджет, от който 40% да отиват за персонал, издръжката на техниката да е на стойност 30%, а останалите 30% да са за инвестиции. През следващата година се очертава огромната част от бюджета на МО да отиде за издръжка на персонала. За нови инвестиции не са предвидени средства. Не са обезпечени и вече сключените договори. Това няма как да не ме притеснява. Както знаете, бюджетът е обявен като балансиран и заради това първото нещо, от което се правят съкращения, са бюджетните разходи.

- Какво мислите за спора между настоящия министър Николай Младенов и бившия Николай Цонев по повод това дали 100 млн. лв. за тази година са изхарчени предварително или не?

- До момента нямам различна информация от тази, с която разполагат медиите. Мисля, че и другите хора в комисията са на същото ниво на осведоменост. Смятам, че начинът, по който функционираше МО през последните 8 години – като ясла, на която хората от една политическа формация получаваха публични пари от държавният бюджет, не е нормален. Като знаем случаите, в които са замесени досегашните управляващи в това ведомство, не е морално от тяхна страна да дават каквито и да било обяснения освен пред съдебните органи. Гражданите трябва да разберат как са източени тези пари, защото това е факт. През онези времена се продадоха много атрактивни военни обекти на невероятно занижени цени. Сега всеки се опитва да си измива ръцете и да се оправдава с оценители и процедури. Няма защо да се лъжем, че тези процедури бяха част от функциониращата система за поддържане на корупционни практики и схеми в рамките на МО.