8 април 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Ипотекираните жилища, чиито собственици изпитват затруднения, са най-добрите оферти на пазара в момента, сочи анализ на Кре-дитЦентьр. Според данните на

компанията делът им в общия брой сключени сделки нараства до около 8%.

Тенденцията за продажба на заложени жилища ще се засилва през тази година, въпреки че към момента подобни предложения са все още малко, коментира пред "Класа" Илиян Николов, регионален директор на RE/МАХ - България. Той бе категоричен, че в сегашната ситуация хората нямат необходимите доходи, за да обслужват ипотеките и заемите, взети преди 2 години при цени от 1000-1200 евро. А този вид покупки и предлагане ще повлекат пазара надолу, което е много притеснително.

На противоположно мнение е Михаил Чобанов, изпълнителен директор на Bulgarian Properties. Според него не се наблюдава подобна тенденция у нас, офертите за заложени жилища са единични и няма да окажат съществено влияние на пазара. В повечето случаи продавачите на ипотекирани жилища били склонни да намаляват от цената,

за да се изплаща заетата сума от банката.

Като цяло цените на недвижимостите ще се сринат на нива отпреди 6 години, предупреди Николов. Освен това кризата ще провокира още една интересна тенденция - според мениджъра поне 15 000 души ще напуснат София, докато през изминалите години в столицата са се заселвали и устроявали около 34-36 хил. души годишно.

Проверка на "Класа" показа, че част от банките в страната вече са започнали да разпространяват данни на сайтовете си за публични продажби на недвижими имоти и очакват техният брой да нарасне. Банка ДСК например в момента предлага 35 имота, а Уникредит Булбанк предоставя на търг 16 недвижимости, които са актуални в последните 45 дни. ПИБ е една от малкото финансови институции, които засега не предлагат имоти на търг, но предоговарят активно кредитите със своите клиенти.

Друго място, на което хората могат да се запознаят с оферти за имоти на търг, е в Софийския районен съд. В Трето гражданско отделение на съда се излагат всички имоти, които са били ипотекирани и собствениците им не са успели да върнат

кредитите на банките. Офертите са предимно за апартаменти, къщи, цели сгради, земеделски земи, земи в регулация. За да купи ипотекирано жилище чрез публичен търг, клиентът трябва да внесе 10% от обявената първоначална цена. Резултатите от търга стават ясни в рамките на един месец от пускането на обявата, а ако кандидат купувачът не спечели офертата, сумата, оставена като капаро, се възстановява. Според голяма част от съдия-изпълнителите в следващите месеци ще се увеличи броят на взетите от банките ипотекирани жилища, тъй като заради кризата се увеличава и броят на лошите кредити. Въпреки отчетеното раздвижване на пазара през последния месец от КредитЦентър допълват, че общите обеми на изтеглените заеми остават ниски спрямо миналогодишните.

Средният размер на кредита се е повишил до 38 147 евро, но това са нивата, характерни за края на 2007 г., където според анализаторите се намират и цените на недвижимите имоти в момента. Очакванията на компанията са през следващите няколко месеца до лятото тенденциите да се запазят, като нараства предлагането на ипотекирани имоти, без това да се отрази значително на общият обем сделки.


08.04.2004 г., с. 3
"Газпром" отново иска газовата ни мрежа
$2 млн. на километър струва строителството на "Южен поток" go Гърция
Георги Велев

"Газпром" е предложил на България частично да използва газопреносната мрежа на страната ни за транспортирането на газ в рамките на проекта "Южен поток", предаде вчера РБК "Дейли", цитиран от БГНЕС. От руския монополист уточниха, че плановете му предвиждат да се използва българският тръбопровод, който е за Гърция. Според експертите, възползвайки се от съществуващата транзитна мрежа, "Газпром" би могъл съществено да икономиса от строителството на всеки километър газопровод. Само за гръцкото направление на тръбата така ще бъдат спестени по около 2 млн. долара за всеки километър тръба.

Строителството на проекта "Южен поток" е съвместно начинание на руската "Газпром" и италианската ЕНИ. Целта е изграждане на газопровод по дъното на Черно море, който на българска територия ще се разделя на две - едната част ще продължи на северозапад през Сърбия и Унгария до Австрия. Другата тръба ще продължи на югозапад през Гърция до Италия. Цялостното строителство на тръбата по план ще струва колосалните 25 млрд. евро, като проектът трябва да бъде готов до края на 2014 г. Предвижда се по нея да минават по 31 млрд. куб.м газ годишно, като "Газпром" обсъжда и възможността проектираната мощност да бъде увеличена на 47 млрд. кубика.

Строителството на газопровода трябва да започне още следващата година, но България настоява преди старта на проекта да бъде подписано междуправителствено споразумение с всички страни,участнички в него. Източник от "Газпром" е потвърдил, че компанията е предложила на България да се използва ча-

стично свободният капацитет за направлението до Гърция.

Категоричната позиция на страната ни е, че ако се

прави износ на газ от "Южен поток", това трябва да става по други тръби и да не дублира сегашните мощности, контрира вчера

министърът на икономиката и енергетиката Петър Димитров. Според него "Южен поток" има нужда от друг газопровод и не може да използва капацитета на сегашната мрежа. Димитров отбеляза, че България търси алтернативни източници и ако се натовари цялата мрежа на страната с газ от "Газпром", няма да има как да се доставя гориво от други места.

Междувременно вицепрезидентът на "Газпром" Александър Медведев призова вчера ЕС да подкрепи проектите за изграждане на газопроводите "Северен поток" и "Южен поток". "Потреблението на газ в Европа до 2020 г. ще се увеличи със 70 до 100 млрд. куб. м", смята Медведев, и ЕС е заинтересован да си осигури стабилни и надеждни доставки, казва той в интервю за френския в. "Трибюн". Заради активното нарастване на потреблението на газ в Европа може дори да се окаже, че построяването на три газопровода - "Набу-ко", "Северен поток" и "Южен поток", е недостатъчно, прогнозира Медведев.
ЕНИ продаде дела си в "Газпром нефт"

Италианската енергийна група ЕНИ сключи вчера сделка, с която продаде дела си от 20% в руската "Газпром нефт" на компанията майка "Газпром", предадоха руските агенции, цитирани от Асошиейтед прес. Газовата компания ще плати за дела 4,2 млрд. долара. Сделката, подписана от шефовете на "Газпром" и ЕНИ -Алексей Милер и Паоло Скарони, бе сключена 6 труден период за руската компания, която е засегната силно от поевтиняването на петрола и отслабващото търсене на енергия в цяла Европа, отбелязва АП.

Все още България не е предявила съдебни искове към Русия и Украйна заради януарската газова криза и спрените доставки, каза вчера енергийният министър Петър Димитров. Той добави, че "Булгаргаз" не е компенсиран за загубите си от кризата, но и страната ни е потребила повече синьо гориво през януари и февруари отколкото обичайно през годините. Причина за това е тегленето на газ от хранилището в Чирен по време на газовата криза и спешното възстановяване на количествата като превантивна мярка срещу евентуално второ спиране на доставките. Заради по-малкото потребление през лятото дори е възможно да използваме по-малко от заявените количества, за което може да дължи компенсации, смята Димитров.

Нерегламентираното частично саниране на сгради трябва да бъде премахнато, каза Ангел Минев, изпълнителен директор на Асоциацията за реновиране на етажната собственост (АРЕС) по време на конференция за положителните и отрицателните страни на частичното обновяване. По думите му това ще стане, ако се направят необходимите промени в Закона за устройство на територията. Според Минев за разлика от пълното обновяване частичното не оправдава вложените инвестиции.

"Не всеки може да си позволи цялостно обновяване на жилището и затова голяма част от хората прибягват до саниране на парче", каза Стефан Кинарев, председател на Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране (КИИП). Той допълни, че този тип частично обновяване на жилищата е опит всеки да се спаси самостоятелно. По думите на Кинарев институциите не са успели да си свършат работата и да убедят хората, че сградите трябва да се санират цялостно. "Рано или късно и българите ще започнат да обновяват жилищата си така, както се прави в цяла Европа. Причината за това са постоянно нарастващите цени на енергоносителите", категоричен беше Кинаров. Внимание трябва да се обърне и на старите градски сгради, които се нуждаят от незабавна реконструкция. На много места състоянието им е толкова лошо, че цялостното реновиране може да достигне до 40% от общата цена. Други сгради пък трябва да бъдат изцяло освобождавани, за да може да се санират. "Това в България няма как да стане, защото между 40 и 50% от хората в тези сгради са пенсионери и няма къде да отидат", каза още Кинарев. "Временното изселване е уредено добре в Германия", каза арх. Валентин Димитров от Агенцията по енергийна ефективност. Жителите на сградата се настанят в луксозни бунгала. Ако хората са социално слаби, инвеститорът санира за собствена сметка, а си връща вложенията от договорираните ползи.
Снимка на две колони - Внимание трябва да се обърне на старите градски сгради, които се нуждаят от незабавна реконструкция, смятат експерти. Снимка: Константин Велков


08.04.2004 г., с. 13
Проявяваме характер към "Газпром", но дали е задълго?
Дори да притиснем Москва за "Южен поток", да не забравяме, че ще строим АЕЦ "Белене" с руснаци
Повече от месец се говори, че Русия прави опити да получи разрешение от България за ползване на съществуващата транзитна газова мрежа у нас при осъществяване на проекта "Южен поток". Повече от месец вече София отхвърля предложението на "Газпром" с аргумента, че това е критична инфраструктура не само за нас, но и за съседните страни. Информация с такъв отказ се появи и вчера в руските медии (стр. 3). В замяна за строителството на новия газопровод настояваме да се изгради паралелна тръба, която да поеме количествата природен газ. Изглежда, създалата се

ситуация потвърждава думите на бившия енергиен министър Румен Овчаров, че колкото ние сме зависими от Русия, толкова е зависима и тя от нас. Дали можем да окажем някакъв "натиск" на руснаците да изберат друг подход при строителството на тръбата, може би ще бъде ясно още на предстоящата енергийна конференция в края на април. Дотогава със сигурност ще се тупаме в гърдите, че нещата ще стават както ние искаме.

Има обаче още няколко важни и допълнителни лоста, с които Русия може да "поиграе", за да ни накара и ние да премислим нещата в нейна полза. Нека припомним, че в началото на 2008 г. тогавашният руски президент Путин дойде у нас, подписа споразумения за няколко милиарда евро и само едно от тях бе за "Южен поток". Освен показването на характер пред Москва за тръбата не трябва да забравяме, че сега оттам търсим пари и за строителството на АЕЦ "Белене". Отново оттам зависим и за построяването на петролопровода Бургас-Александруполис. Но докато за петролната тръба продължава да се говори, то за новата АЕЦ съмнително много се мълчи напоследък. Дали пък няма да се появи някоя изненада за взаимноизгоден бартер "Южен поток" - "Белене"?


08.04.2004 г., с. 19
Масови разпродажби потопиха индексите
Разпродажби свалиха цените на българските акции във вторник. Играчите осребриха инвестициите си и от това пострадаха най-вече ликвидните компании, търгувани на БфБ. Оборотът от сделките достигна почти 3 млн. лв., а индексът на сините чипове остана малко над 300 пункта. Сключиха се 1 229 сделки, с най-ликвидна позиция е тази на "Химимпорт" АД. SOFDC спадна с 3.18% до 302.87 nyHkma.BG40 изгуби 2.15% до 89.29 пункта, a BGREIT се покачи с 1.20% до 40.64 пункта.ВСТЮО се понижи с 2.01% до 224.27 пункта.

Банките бяха 6 основата на високия оборот, като по позициите им се сключиха обемни сделки. Общо 187 528 книжа преминаха по позицията на ПИБ, което свали цената с 6.44% до 1.88 лв. средно за лот. ЦКБ даде на пазара близо 70 хил. лота, а БАКБ - почти 30 хил. лота. Димитровградският торов гигант "Неохим" АД също пострада от разпродажбите, като на пазара се извадиха 2 522 негови акции. Цената падна със 7.37% до 25.93 лв. средно за лот. Напрегнато бе по позицията на "Химимпорт" АД. Прехвърленият обем от 77 749 лота притисна пазарната оценка на дружеството с 4.82% до 1.84 лв. средно за акция. Секторът на дружествата със специална инвестиционна цел не бе подминат от тенденцията на разпродажби. Търговията с книжа на "Феър Плей Пропъртис" АДСИЦ доведе до средна цена 0.40 лв. за лот, което е понижение с 23.27%." Елана фонд за Земеделска Земя" АДСИЦ и "Бенч-Марк фонд имоти" АДСИЦ също останаха под чертата.

Това се случи в момент, когато вече трябва да са готови и списъците на всичките областни дирекции на МВР, според които полицаите, които не са положили или издържали тестовете за физическа подготовка за миналата година, може да се разделят със службата си. Проверката беше разпоредена от генералния комисар на МВР Павлин Димитров в началото на март.

Предложение за отпускане на безлихвени кредити за фирми, които поддържат определен брой работници, ще внесе Цонев на заседанието на Министерския съвет другата седмица. Само преди дни в лекция пред студенти във военната академия Цонев разкритикува цялостната дейност на властта и отделни сектори от управлението на правителството на тройната коалиция. "Това, че съм министър на отбраната, означава, че не трябва да се изказвам по други теми ли?", попита Цонев.

Ведомството му дори вече било изготвило изчисления, според които, ако безлихвено се отпуснат 100 000 лева на фирма с 55 работници на заплата от по 400 лева, кредитът ще бъде върнат на държавата за една година. "Мое хрумване е, да. Не хрумване, а това е моя идея", посочи министърът.

"Аз мога да говоря само за Министерство на отбраната и мога да кажа определено, че Министерство на отбраната се управлява много добре, дори отлично. Аз съм убеден, че обществото възприема всички действия, които министърът на отбраната и неговият екип правят в министерството", каза скромно Цонев.

Междувременно стана ясно, че министерството на отбраната е отделило около 45 млн. лв., за да купи нови жилища за военнослужещи. Ремонтите на апартаментите са доста по-скъпи от цената на новите, обясни той. От ведомството предвиждат още да пренасочат и парите, които до сега са отивали за наеми на жилища, отпуснати на служителите. Засега обаче не се предвиждат преференции за фирмите, от които МО ще купува жилищата.

Адвокатите на дупнишките бизнесмени Пламен Галев и Ангел Христов, известни като братя Галеви, не могат да бъдат открити от прокуратурата вече 10 дни, съобщи Борислав Сарафов от Върховна касационна прокуратура вчера. Крият се като мишки, допълни Сарафов и поясни, че адвокатите Менко Менков и Тервел Георгиев не си вдигали телефоните и не се явявали, когато ги призовавали, за да им бъдат предявени материалите срещу клиентите им.

Разследването срещу братята Галеви за организирана престъпна група и за изнудване е приключило, но докато не бъде предявено на защитниците, няма как обвинителният акт срещу тях да бъде внесен в съда. В момента и двамата бизнесмени са в ареста на Националното следствие заради изнудване и заплаха.

Прокурор Сарафов коментира и случая с известните като финансисти на Маргините Христо Халваджиев-Халвата и Иван Иванов. До 19-20 април ще бъдат внесени обвинителните актове срещу тях. Случаят е разделен в две отделни производства за организирана престъпна група. Към обвинението на Иванов има още едно и за данъчни измами, а второто срещу Халваджиев за подбудителство към държавно престъпление.

Групата на Халваджиев беше задържана през ноември заради манипулиране на търгове по обществени поръчки. През октомври беше арестуван Иванов.Междувременно зам. градския прокурор Роман Василев съобщи, че в момента са набелязани 20-25 имота за над 500 0000 лв., чиито собственици ще бъдат проверявани.

Те са придобити в периода 2004-2008 г. и са в скъпите софийски квартали. Ще проверяваме Драгалевци, Бистрица, Бояна и др., поясни Василев. До момента са констатирани 8 човека, които са извършили сделки за прехвърляне за над 10 000 лв., което е 2% от стойността на имота.

Все повече българи, които изпитват затруднения да си плащат вноските по ипотечните кредити, са започнали да продават жилищата си, тъй като не искат да задлъжняват към банките. Това са изводи от анализ на консултантската кредитна компания "КредитЦентър". Собствениците, които не могат да погасяват вноските по заемите си заради икономическата криза след продажбата на апартамента си, отиват да живеят или под наем, или временно при роднини.

Въпреки че ипотекираните апартаменти се продават на пазара на недвижими имоти на доста по-неизгодни цени, хората предпочитат да продадат на загуба, отколкото да трупат задължения към кредитни институции, обясни за "Новинар" шефът на консултанската компания Тихомир Тошев.

За да намерят по-бързо купувачи за ипотекираното си жилище, задлъжнелите собственици ги продават с 10-15 на сто по-евтино, отколкото би струвал същият апартамент, но без ипотека. Ипотекираните апартаменти обаче също се купуват чрез кредит. Купувачите най-често разполагат с между 30 и 50 процента от цялата сума за жилището кеш и чакат от банката заем, с който да покрият останалата част от сумата.

Анализът на "КредитЦентър" показва, че през март средният размер на теглените ипотечни кредити е 38 147 евро, а на потребителските - 10 889 лв. Въпреки че безработицата е по-голяма в малките градове, данните на „КредитЦентър” показват, че хората в по-големите градове си изплащат кредитите по-трудно. Сред основните причини за това е, че в София, Бургас, Пловдив се теглят обикновено по-големи заеми, обясниха експерти.

Въпреки че нараства броят на хората, които се затрудняват да изплащат изтеглените заеми, банките продължават да вдигат лихвите както по кредитите, така и по депозитите, сочат данни на финансовия портал „Моите пари”. Лихвите по депозитите са се увеличили с между 0,75 процента и 1 процент през март спрямо предходния месец.

Според Медведев благодарение на проектите за изграждане на газопроводите „Северен поток” и „Южен поток” потреблението на газ в Европа ще се увеличи с до 100 млрд. куб. м до 2020 г. В момента в Европа то е толкова голямо, че може да се окаже, че дори построяването на трите газопровода - "Набуко", "Северен поток" и "Южен поток", ще е недостатъчно, твърди още Медведев.