8 април 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

„Фирмата не е искала разрешение, за да наеме момчето, ще я дадем на прокуратурата". Това каза шефката на софийската инспекция по труда Стефка Диксокова. (24 часа)

VNACHEVAe24CHASA.BG

Да се изисква разрешение за строеж дори и при частично саниране - т.е. за обновяване и изолация и на едно жилище. Това поискаха вчера от Асоциацията за реновиране на етажната собственост.

Сред учредителите й са "Енемона", "Овергаз инженеринг", "Енергомонтаж", агенцията за енергийна ефективност, камарите на инженерите, архитектите и строителите.

Те предлагат промени в основния строителен закон - за устройството на територията, като се въведе облекчена процедура за получаване на разрешение без одобряване на инвестиционен проект.

В момента при енергийно обновяване не може да се контролират вложените материали, както и отговарят ли на изискванията на пожаробезопасност. Най-важното обаче е, че при изолацията можело да се скрие наложителен основен ремонт по конструктивната част на целия блок, казват от асоциацията.

Затова те предлагат да се иска разрешение за строеж при цялостно и при частично обновяване на сградата.

Второто изискване пък е строителните документи да се издават след представяне на становище на инженер-конструктор със съответните указания за изпълнение на ремонта.

Частичното саниране е скъпо и неефективно, то не оправдава вложеното, смята шефът на организацията Ангел Минев. То затруднява и евентуално решение за колективно обновяване и изолация на целия блок, при които има съфинансиране от държавата и ефектът е много по-голям.

По данни на асоциацията обаче почти 15% от жилищата у нас са необитаеми и с неясни собственици, което също пречи на общото решение.

Поне 4 млрд. лв. ще трябват за обновяване на жилищата в цялата страна, каза зам. строителният министър Калин Рогачев. Съвместният проект на ведомството и ПРООН, който върви от 3 г., е бил оценен в Брюксел като успешен.

На много места състоянието на сградния фонд е толкова лошо, че санирането може да стигне до 40 % от цената на жилищата, смята Стефан Кинарев от Камарата на инженерите. За ремонта можело да се наложи хората временно да излязат от домовете си, а повечето са пенсионери и социално слаби.

Процедурата е следната. Купувачът, харесал ипотекиран имот, внася в банката документите си за доход. Ако получи одобрение за кредит, дава пълен комплект документи за кандидатстване, включително и удостоверение от банката, в която е ипотекирано жилището. Чака се становище на другата банка. В случай че тя е склонна да даде заем, сделката се изповядва пред нотариус. Продавачът прехвърля на купувача правото си на собственост, като финансиращата банка учредява втора по ред ипотека върху имота.

Следва превод на парите, заличаване на първата и учредяване на нова ипотека в полза на банката на купувача.

Междувременно стана ясно, че индексът за кредити в левове на "Моите пари" се е покачил до 11,5% през март. Пет банки са променили условията си, като три от тях са ги влошили. При заемите

в евро не е отчетена сериозна промяна и той е стигнал 10,04%. Най-сериозни промени е имало при потребителските заеми. Голяма част от банките покачили таксите или лихвите. Три спрели да предлагат необезпечени кредити. При жилищните кредити месецът протече по-вяло, отчитат от "Моите пари". Само две банки повишили лихвите, но едната с цели 2%. Други две обаче предложили по-ниско оскъпяване. (24 часа)


08.04.2004 г., с. 9
Снимка на три колони - Немската "Пени маркет" ще открие магазини у нас. Вече се строят в Берковица, Враца, Омуртаг, Велико Търново, Нова Загора, Ловеч. Вчера Бойко Борисов и Васил Фечко, шеф на "Пени маркет" (вдясно) бяха на откриването на логистичен център край Елин Пелин. От него ще се зареждат минимаркетите.


08.04.2004 г., с. 9
Представят правителствения център на „Цариградско шосе" в София по време на изложението за имоти "Балрек", което ще се проведе от 24 до 26 април в София. Проектите си за центъра ще покажат световноизвестните архитекти Заха Хадид, Нормън Фостър, Доминик Перо, Фуксас Асочати и българските им колеги. Ще се раздава и безплатен наръчник на купувача на имоти.


08.04.2004 г., с. 13
Да спасим фирмите с безлихвени кредити
Само армията за 1 година вдигна заплатите с 60%
Николай ЦОНЕВ CV - Роден на 9 юни 1956 г. в Перник. Женен, с 2 дъщери Завършил е радиоелектроника във ВНВАУ-Шумен, военна академия за ПВО "Василевски" в Киев, счетоводство и контрол” в УНСС и философия в СУ „Св. Климент Охридски” - От 2004 г. преподава в УНСС, а 2006 г. защитава докторат по маркетинг - От 1999 г. е директор на дирекция "Управление на доставките" в МО. - През 2001 г. става съветник на министъра на отбраната, а от 2002 г. е директор на Изпълнителна агенция "Социални дейности на МО
- Г-н министър, преди седмица във военната академия "Г. С. Раковски" изнесохте доста интересна лекция, която изненада мнозина с критиките към българския политически елит. Правителството обаче е неизменна част от този елит. Защо не зададохте тези въпроси на колегите си министри?

- Имам чувството, че всеки тълкува изказването ми както му е удобно. Моят призив наистина бе към политическия елит. Но той освен от правителство се състои и от опозиция, от интелигенция, от неправителствени организации. И призивът ми бе за балансиран и адекватен подход към проблемите на държавата.

- Но защо военната наука в този момент трябва да решава проблемите на държавата? Наистина ли смятате, че армията може да изработи този модел на обществена солидарност, който ще укрепи доверието на хората във властта?

- Не бих казал, че военната наука трябва да решава проблемите на държавата. Моята лекция бе пред представителина военната наука, които имат задача да решават проблемите в нашата структура, в сферата на отбраната. Армията е част от това общество и ако ние намерим модел за решаване на нашите проблеми, без съмнение ще помогнем и на държавата.

- Вие казвате, че обществото се нуждае от заразителните примери на армейската ефективност в планирането и реализацията. Кои са тези заразителни примери?

- Самият факт, че през последната година МО демонстрира ясно как може да се планира, бюджетира и управлява една сложна държавна структура, говори, че ние работим ефективно.

- Дайте пример.

- Ето ви пример - за 1 г. заплатите на войнишкия и сержантския състав бяха вдигнати с над 60% без допълнително финансиране от държавата. В коя друга държавна структура е направено нещо подобно, и то при условия на криза?!

- Но се появиха и доста коментари, че по този начин армията иска да наложи своя модел на управление на държавата.

- Не бих казал, че армията иска да наложи своя модел. Тя е продукт на военната наука. А както всяка наука и нашата се развива по ясни и точни правила. Военната наука е най-точната наука за управление. В армията всичко е точно и ясно. Затова смятам, че има нужда от прозрачен и ясен модел на управление, който да може по някакъв начин да се приложи в цялото ни общество. Ако се намери желание и форма, разбира се.

- Добре, но мнозина ще кажат, че в мирно време армията по-скоро играе, противникът й е фиктивен. Такава игра не може да бъде точен измерител за истинските възможности.

- А в Афганистан какво е? Там се води истинска война, в която българските войници и офицери се представят отлично, оценките са изключително високи. Главното е да се спазва алгоритъмът за вземане на управленско решение. Досега практиката неизменно показва неговата ефективност. А защо при криза да не помогне и на държавата?!

- Идеята ви за надпартиен авторитет, който да е далеч от всякаква политическа зависимост, също предизвика разнопосочни реакции. Тази идея не противоречи ли на другия ви призив да се внимава с надеждата за месията герой, който ще реши сам всички проблеми?

- Никога не съм казвал, че под надпартиен авторитет визирам един-единствен човек. Това може да е екип от специалисти в определена област или гражданско сдружение, или група от обществено признати личности, в които хората имат доверие. А колкото до месията - предлагам тези варианти именно за да не се стига до такова развитие на нещата.

В крайна сметка такива партийни или надпартийни авторитети ще бъдат излъчени на изборите.

- В лекцията твърдите още, че големите инфраструктурни проекти на държавата може да създадат много работни места и да омекотят удара на кризата. Да, обаче те самите не са осигурени финансово?

- Казах, че е добре, че ги има тези проекти. Те ще създадат работни места и така ще можем да се справим с част от проблемите. Главното е икономическите проблеми да се решават с икономически мерки и да се постигне социален ефект.

Тук е мястото да направя едно конкретно предложение. Ако се замислим, у нас нямаме банкова или ипотечна криза, имаме кредитна криза. Хората и фирмите имат нужда от кредити. Затова ще предложа на дискусия една схема поне за частично решаване на проблемите. Моята идея е на фирмите да се предложи безлихвен кредит от 100 хил. лева, ако поддържат минимум 55 работни места с минимум заплата от 400 лв. Ако това стане, ще видите колко ефективно може да се използват тези пари. Защото точно след 1 г. парите ще се върнат обратно на държавата. Ефектът ще бъде изумителен.

- Кой бизнесмен ще откаже такъв кредит?

- Този, който въобще не плаща осигуровки или плаща върху минимална заплата, а не върху реално договорената сума. Предлаганият от мен подход е начин да извадим част от сивата икономика на светло и да отворим нови работни места. В близките дни ще предложа това за дискусия на МС, тъй като съм част от този екип, който трябва да се бори с кризата.

- Законът за отбраната влезе в парламента за второ четене. Но още на първите глави обсъждането му се препъна. Как ще върви по-нататък?

- В началото на обсъждането наистина имаше такъв момент, но след като изяснихме философията и логиката на закона, нещата потръгнаха. Логиката е ясна - политиците ръководят, а началникът на отбраната командва.

- Очакват се спорове и по т. нар. интегриран модел?

- Това е работа на депутатите, но бих апелирал към ясна и смислена дискусия, тъй като законът е много важен. Той ще гарантира на българските военни спокойствие за днешния ден и перспективи за развитие. Надявам се, че за празника на армията 6 май законът ще бъде приет.

- По мое мнение най-силната част на закона е социалната. Ако бъде приет, той ще гарантира най-високия социален статус на военнослужещите от 9.IХ. 1944 г. насам. Коя е тайната на този успех?

- В МО заварих т.нар. спящ капитал. Това са главно имотите с отпаднала необходимост. Пределно ясно бе, че този капитал трябваше да бъде събуден.

Част от имотите извадихме за продажба чрез публичен търг. Основната идея е с парите да се купят жилища за военните. До края на месеца ще започнем и процедури с т.нар. отстъпено право на строеж. Разбира се, че изведнъж няма да можем да осигурим необходимия ведомствен фонд, в който хората да живеят безплатно по време на служба, но процесът е стартирал. Дотогава обаче нуждаещите се ще получават компенсации за наема на апартаментите, които използват.

В проекта на закона е предвидено след 15 г. служба военнослужещите да получат право да си купят собствени жилища на занижени цени. Освен това ще осигурим възможност и за безплатнидетски градини. Там, където няма условия да изградим, ще поемем таксите вместо родителите. Скоро ще обявим и новия военен пенсионен фонд, който ще гарантира допълнителнапенсия за напусналите системата. Вноските за този фонд ще прави МО.

Много от купувачите в Банско, платили 10-15% депозит за недовършените си жилища, щели да загубят парите си. Под натиска на финансовата криза те били принудени да се откажат от финализиране на сделките, защото не могат да осигурят средства за вноските по ипотеките.

Купилите готови жилища пък нямали приходи от наем заради спада на туристите. Повече от 120 агенции за имоти в града са затворили, а предприемачите са пред фалит. Половината от строящите се сгради стоят недовършени и стърчат като бетонни скелети, пише АП.

Бумът в Банско и морските курорти Слънчев бряг и Златни пясъци започна през 2002 г. Някои имоти сега се изкупували на по-ниски цени от тези, на които са били придобити от инвестиционни фондове с цел бъдеща препродажба, припомня анализът.

Имаме обаждания от британци, които искат да продадат местата си колкото се може по-бързо, казва брокерка в Банско, цитирана от АП. Сега апартаменти се продават на 500 евро/кв. м, докато само преди година бяха 1000 евро. В същото време търсенето е стремително намаляло. Хо според брокерите трябва да продават само тези, които са принудени от обстоятелствата, защото след преминаването на кризата пазарът отново ще тръгне нагоре.

"Дадохме много пари, за да напълним курортите ни с бетон и руини, и сега ще трябва да платим за тяхното възстановяване", казва шефката на българската агенцията по туризъм Анелия Крушкова пред АП. По нейни наблюдения 3-4 сгради с апартаменти или хотели фалират всеки ден. Имало вероятност да бъдат изкупени фалирали хотели, след което да се разрушат, за да се освободи повече място за зелени площи, така както са направили в Испания.

В криза поведението на играчите на пазара се променя. Едно е да продаваш, когато цените се вдигат. Тогава можеш да получиш желаната цена, че дори и повече, отколкото си очаквал. Но купувачът е в по-неизгодна позиция. Той е притиснат от оферти, които му се струват неизгодни.

Когато сделките са замрели, финансирането е ограничено, а бъдещето неясно, ситуацията се променя, а участниците си разменят местата.

Пазарът на недвижимите имоти през тази година ще е много по-различен от досегашния, убедени са брокери и инвеститори. Според тях той ще се движи от нуждите и интересите, защото спекулативните инвеститори изчезнаха.

Тенденцията е предлагането да се увеличава, а търсенето - обратното - да намалява, и разминаването между тях става сериозно. Спадат и сделките.

Цените на имотите за първи път от близо 10 г. насам започват да намаляват. В тази ситуация консултацията със специалист е ключов фактор, убеден е Симеон Митев, управител на " Шанс 96" - агенция, специализирана в посредничество със земя и бизнес имоти. Какви са съветите на Митев към участниците на пазара.

Продавачите

Цените на парцелите около София и в страната, спадат и все повече се доближават до тези, които предполагат ефективно развитие на строителството. Предлагането е много широко и разнообразно. Не може да се очаква повишаване на цените, а по-скоро драстичен спад. Ако имате сериозни причини да продавате, не чакайте по-високи нива!

При офисите и магазините предлагането се увеличава, цените падат под натиска на незаетите площи и по-слабото търсене, така че не може да се препоръча по-различна стратегия от тази, насочена към възможно най-бърза реализация на проектите.

Купувачи в момента са само крайните клиенти. На пазара спекуланти няма. Стратегията на продажба следва да е насочена към задържане интереса на купувачите. А това означава високо качество на проектите и приемливи за двете страни, пазарно определени цени.

Купувачите

Ако разполагате с налични пари, сега е моментът за добра инвестиция в магазин или офис. Цените са много изгодни, а предлагането е разнообразно. Условията за кредитиране не са същите, но това е добре, защото банките се стремят към сигурност и гарантиране влоговете на клиентите си.

Много от купувачите очакват още по-голям спад в цените, но това не е реално и приложимо за всички имоти. Добрите държат цените си. А тези, които са ипотекирани срещу кредити, едва ли ще бъдат продадени на много по-ниски от

пазарните цени. Обемът на лошите кредити в страната е много малък, така че не може да влияе сериозно върху пазара.

Вложенията в качествени комерсиални имоти остават една от най-сигурните и доходоносни инвестиции в страната.

Наемодателите

В условията на ограничени продажби отдаването под наем е добра възможност за възвръщане на инвестицията и вербуване на бъдещи купувачи. Много инвеститори вече се възползват от нея, като отдават готови площи под наем с опция за последващо изкупуване, безлихвен лизинг или изгодни схеми на разсрочено плащане с отстъпки в цените.

Наемите на офисите и търговските площи в София отбелязават спад спрямо края на годината заради увеличаващото се предлагане и неясната икономическа перспектива за някои предприятия.

Наемателите

Ако нямате възможност да закупите веднага офис или търговска площ, наемът е добър изход. Предлагането е много разнообразно и е на разумни цени.

Инвеститорите

Понижената строителна активност не бива да се разглежда като знакова за пазара на имотите в страната.

Място за качествени проекти все още има във всички пазарни сегменти. Наред със замразяването на някои проекти, макар и по-рядко, се обявява стартирането на друга.

Инвеститорите, които разполагат със собствен финансов ресурс и могат да предложат висококачествени новаторски решения, ще спечелят от свиването на строителството. Независимо от кризата пазарът предлага добри възможности.

Наемателите се сменят през няколко месеца. Нови трудно се намират. Все по-често се виждат празни помещения. Тези от търговските вериги, които допреди година и половина наемаха помещения и по централните улици, и в моловете, сега се ориентират само към големите търговски центрове. Вече не е престижно да имаш магазин на някоя от големите улици, твърдят анализатори на тенденците на пазара. Доказателство не само за спад в търсенето, но и за тенденция към увеличаване на свободните площи в магазините е фактът, че в някои райони на столицата са на далеч по-високо предлагане в сравнение с миналата година.

В Бъкстон, Манастирски ливади, Редута и Студентски град броят на предлаганите магазини се е увеличил, а цената е спаднала с около 25 на сто, сочат данните на сайта за недвижими имоти IMOT.BG.

Наемните нива се движат в диапазона от 8 до 13 EUR/кв. м за месец. Изключение правят Изток, където търговец може да наеме магазин срещу 15 EUR/кв. м, и центърът на столицата, където офертите се движат около 20 EUR/кв. м.

Показателна за развитието на пазара с търговски обекти е ситуацията в центъра на столицата. Обявите за магазини, които се отдават под наем, са над 1000 - с около 250 повече в сравнение с преди година.

Кризата обаче оказва и благоприятно влияние върху пазара на магазини в някои райони на столицата. Голяма част от търговците се насочват към съседни на центъра райони или такива с добра комуникация. Това е и причината част от наемодателите на подобни помещения в тези квартали да искат повече пари. Такъв пример е Белите брези. Преди година там договори са се сключвали на нива от 10 EUR/кв. м за месец, а сега - за средно 12 EUR/кв. м. Почти няма промяна в броя обекти, които се предлагат. Подобна е ситуацията в района на Медицинска академия -малко оферти и цени от 11 EUR/кв. м за месец - с 10 на сто повече в сравнение с април 2008 г.

По-голям избор имат и търговците, които искат да наемат магазин в някои от големите градове на страната. По данни на сайта IMOT.BG към момента най-много търговски обекти се отдават под наем в Пловдив. Броят им е около 400. 300 магазина търсят своите наематели в Бургас, а във Варна техният брой е около 250. Предлагането е съсредоточено предимно в централните градски части и затова тук не се отчита спад в наемните нива. Търсенето не е голямо.

Очакванията на специалистите са в двата морски града да има спад в наемните нива към края на май -началото на юни, когато започва активният сезон. Търговците обаче вероятно ще изчакват до последно, защото се притесняват от прогнозите за драстичен спад в туристическия сектор.

България продължава да бъде най-популярната дестинация сред руските купувачи на имоти в чужбина и през март, като 18,8% от всички заявки за търсене в базата на портала Prian.ru през месеца са за имоти у нас. Наблюдава се известно намаление спрямо януари, когато този дял е бил 19,84%.

На второ място са САЩ с дял от 7,85%, а на трето - Испания със 7,31 %. Намалява интересът към имоти във Финландия, както и към Египет, посочват от сайта.

Извън топ 10 значително се увеличава интересът към Латвия, която напредва от 15-о на 11-о място.

Класацията е изготвена на базата на над 800 хил. заявки за търсене в базата на портала, направени от посетителите му през март.

Лидерството на България не е изненада, през последните месеци страната няма конкуренция, коментират от портала. Въпреки това има слабо намаление спрямо декември - с 1,4%. Като възможна причина за това се посочва излизането през януари на анализите за състоянието на пазара у нас през 2008 г. Според тях цените в редица региони на страната са тръгнали надолу.

България престана да бъде приоритетно направление за краткосрочни инвестиции. Днес руснаците купуват имоти в България за сезонна почивка или като дългосрочна инвестиция, коментират още от портала.