Методология на оценяването

Таблица 2 Оценка на активите на фирма «БЕТА»

Изтегляне 302.5 Kb. страница 7/14 Дата 06.12.2023 Размер 302.5 Kb. #119537

Навигация на страницата:

• Наименование Площ, кв.м. Възстановителна стойност, лв.

Таблица 2 Оценка на активите на фирма «БЕТА» АД, гр.Ямбол по метода на ликвидационната стойност Наименование Площ, кв.м. Възстановителна стойност, лв. Ликвидац. коефициент Ликвидационна стойност, лв. 1.Главен производствен корпус 3 366 54 050 0.4 21 620 2.Спомагателен корпус 575 14 080 0.3 4 220 3.Административна сграда 1 410 19 510 0.2 3 900 4.Пропуск 13 120 0.2 20 5.Компресорно 347 7 640 0.2 1 530 6.Ограда 0 540 0.3 160 Общо 5 711 95 940 31 450 7.Дворно място 19 435 16 880 16 880 ОБЩО 112 820 48 330 Източник: http://ispn.mjs.bg/ Предимството на метода е неговата простота и е лесен за приложение. Но има един основен недостатък: продажната стойност на активите не е постоянна величина. В зависимост от пазарните условия в момента на оценката, от равнището на търсенето и предлагането на дадения актив, продажната цена може да бъде съответно по-висока или по-ниска. Освен това е трудно да се установи с точност до стотинката величината на разходите по ликвидация на всички активи. Описаните по-горе два метода са лесни за приложение и не изискват определени условия за приложението им. Но тяхното използване в България е затруднено, поради факта, че не дават точно информация за стойността на предприятието. Този факт се обуславя от няколко съществени фактора: 1.Не винаги е възможен достъпът за инвентаризация и оценка на активите за купувачите. Това налага използването на инвентаризационен опис от минал период; 2.Амортизационните отчисления не отразяват в достатъчна степен амортизирането на активите. Това е наследство от постановлението за ревалоризация (оценка) на активите, при прилагането на което амортизацията започна да тече отново. Поради това използването на тези методи трябва да бъде аргументирано и пестеливо. Метод на дисконтираните бъдещи нетни парични потоци (DCF) Успешната и прецизна оценка по този метод изисква идентифицирането на най-подходящия модел на приложение на метода, както и подходящ избор на входящи параметри заедно с тяхната обосновка. Това обяснява наличието на значителен брой различни модели за осъществяването на тази оценка. По-известните съвременни модели за оценка на действащи предприятия включват: Модел на настоящата стойност на дивидентите (или на дисконтираните дивиденти) – DDM.2 DCF модел за оценка на собствения капитал (или настояща стойност на собствения капитал).3 Модел на коригираната настояща стойност – APV.4 DCF модел за оценка на цели предприятия.5 Модел на икономическата печалба (или икономическата добавена стойност).6 Модели, основаващи се на оценката на реалните опции.7 Едно по-внимателно запознаване с така изброените модели дава основание те да бъдат групирани по следния начин: Изтегляне 302.5 Kb. Сподели с приятели: