Съдържание oбща част 8 Въпрос 6 Сключване на договора 8

Изтегляне 4.72 Mb.

страница	56/90
Дата	23.12.2016
Размер	4.72 Mb.
	#11383

1 ... 52 53 54 55 56 57 58 59 ... 90

Елементи на договора

Съгласие
Форма – в зависимост от престацията на отчуждителя
Предмет - най-често това е право на собственост и то върху недвижими имоти, но няма никаква пречка договорът да има за предмет и движими вещи и други права.
Договорът винаги е срочен, тъй като се прекратява със смъртта на отчуждителя.

Изисквания към страните по договора

Отчуждителят (прехвърлителят) и приобретателят трябва да бъдат само физически лица.

Отчуждителят трябва да бъде собственик на недвижимия имот, а за движими вещи се прилага чл.78 ЗС.

Прехвърлителят по правило трябва да е нетрудоспособен и да няма средства, от които да се издържа, т.е. той поначало трябва да има нужда от гледане и издържане.

Приобретателят трябва да е лице, което да може да осигурява издръжката.

Понякога този договор може да се сключи в полза на трето лице и тогава това трето лице трябва да е лице, което да има нужда от такава издръжка.

Съгласието:

В договора може да е налице грешка или измама, но поначало грешката в продължителността на живота на прехвърлителя е ирелевантна и договорът не може да бъде унищожаван на това основание. Може да бъде унищожен поради измама обаче, ако приобретателят е заблудил прехвърлителя, че ще живее много дълго, въпреки че това е много трудно доказуемо.
Ако и двете страни знаят, че прехвърлителят е тежко болен и ще умре, вероятно договорът ще бъде нищожен поради липса на основание - РВС.

Видове договори

Смесен - комбинация от издръжка и гледане и продажба и дарение - когато престациите са неравностойни. Това обаче е възможно поначало доколкото става дума за издръжка за минало време, защото иначе, тъй като договорът е алеаторен и не се знае размера на престациите - такива уравнения не могат да се правят.
Предварителни договори за издръжка и гледане - нямат вещно действие и пораждат такова едва след изтичането на определен срок. Възможни са две комбинации:
1. обикновен предварителен договор, който не създава никакво друго задължение за страните, освен да се сключи окончателен договор след известен период от време;
2. възможно е да се сключи договор, при който се отлага във времето само прехвърлянето на собствеността и това не е чист предварителен договор, а един договор за издръжка и гледане, без прехвърляне на собствеността, който може да бъде наречен така.

Въпрос 61 – Действие на договора за прехвърляне на имот срещи задължение за издръжка и гледане. Прекратяване на договора. Особености при развалянето.

Действие на договора (задължения на страните)

Задължения на прехвърлителя (отчуждителя):
1. Трябва да прехвърли собствеността или правото, което е предмет на договора. Поначало се прилагат правилата за евикцията и недостатъците. Но не съвсем, защото при частична евикция напр. не може да се приложи правилото на чл.190 (да се иска намаляване на цената) - алеаторен характер. Когато се продава вещ с недостатъци възможността на приобретателя на имота е да развали договора, той не може да иска поправяне на вещта или друго изравняване на насрещната престация.

Ако договорът е сключен като обикновен договор за издръжка и гледане той поражда вещно действие от момента на сключването си поначало (тъй като поначало той има за предмет индивидуално определени вещи) и се прилагат общите правила. Някои автори смятат, че рискът преминава върху купувача не от момента на сключването на договора, а от момента на предаването на вещта (Венедиков). Но това мнение е изолирано и не съответства нито на режима на общите правила за преминаване на риска, нито на съдебната практика.

Възможно е обаче страните да ограничат по някакъв начин това вещно действие - това, което на практика най-често се прави е отчуждителят запазва за себе си вещно право на ползване; може да се предвиди срок, след изтичането на който да се прехвърли собствеността и това е именно един договор само за издръжка и гледане. В този случай обаче приобретателят на имота поначало е владелец и той се ползва с владелческата защита, може да стане собственик с дългата 10 годишна давност и ако след изтичането на срока прехвърлителят отказва да прехвърли собствеността приобретателят може да се брани с иска по чл.19/3 ЗЗД. Поначало приобретателят може да отказва връщането на имота докато правото му по чл.19/3 не бъде погасено по давност.

Да предаде имота. Прилагат се правилата за продажбата. Такова задължение няма да има, ако прехвърлителят е запазил за себе си вещно право на ползване.
Смята се, че отчуждителят е длъжен с поведение, което да е съответно на отношенията, които се пораждат между страните, макар че юридическият характер на това задължение е доста съмнителен.

Задължения на приобретателя:
1. Да издържа прехвърлителя (възможни са различни комбинации). Поначало най-често издръжката е в натура. Цялата или поне голямата част от тези действия са изпълнение на едно задължение за dare. Издръжката може обаче да бъде и в пари.
2. да гледа - действията по гледането са задължения за facere - това са материални действия, т.е. приобретателят трябва да върши постоянно всичко необходимо за задоволяване на нуждите на прехвърлителя и то за своя сметка.
3. да получи вещта
4. Да се отнася към отчуждителя с известно уважение и доверие - неимуществени и морален характер, но неизпълнението на това задължение може да бъде основание за развалянето на договора. Когато се сключва този договор, поначало приобретателят се задължава да осигури на прехвърлителя семейна среда и затова поначало те живеят в общо жилище - важен е моралния момент. Дори предварителен договор, при който е нарушено това задължение изключва възможността да се води иск по чл.19/3 срещу прехвърлителя.
5. Може ли да се измени задължението за издръжка и гледане от задължение в натура в парично? Допустимо е при липса на съгласие в следните случаи:
  1. само при временни причини;
  2. само за задължението за издръжка, но не и за гледане;
  3. в следните 4 хипотези на ТР 96/66 г. ОСГК и Р 11-69/86 II ГО:
    1. при забава на кредитора;
    2. при обективна невъзможност кредиторът да получи издръжка в натура;
    3. когато длъжникът е в забава
    4. когато е налице обективна невъзможност да се престира това задължение в натура кредиторът може да иска заплащането на парична сума.

Когато кредиторът е в забава или е в невъзможност да получи изпълнение в натура, длъжен ли е в този случай длъжникът да трансформира задължението си - според практиката като че ли е длъжен.

Как се определя размерът на престацията

Фактически въпрос, който зависи от начина на живот на прехвърлителя и на приобретателя. Поначало задължението за издръжка и гледане е неделимо, то може да се уговори като делимо, но според трайната практика на ВС, ако нищо не се уговори то се смята за неделимо и при това положение, ако напр. кредиторите са две лица достатъчно е длъжникът да не изпълни задължението си по отношение на един, за да е налице неизпълнение, което да засяга целия договор.

По силата на общите правила на ЗЗД неделимостта се запазва по отношение на наследниците на длъжника, но не и по отношение на наследниците на кредитора.

Дали задължението на приобретателя е intuito personae

Може ли задължението да се изпълнява от членовете на домакинството на приобретателя и от друга страна смъртта на приобретателя прекратява ли договора?

Според ТР 30/81 г. договорът не е свързан с личността така тясно, че смъртта на приобретателя да води до неговото прекратяване. Поначало имплицитно в договора се включва уговорка, че и домашните ще участват при издържането и гледането. Спорен въпрос, но практиката е такава.

Ако задължението за издръжка и гледане не бъде изпълнено в известно време изпълнението в натура за пропуснатото време е невъзможно и в този случай винаги настъпва частична невъзможност.

Изтегляне 4.72 Mb.

Сподели с приятели:

1 ... 52 53 54 55 56 57 58 59 ... 90