Спортно-туристически комплекс „сютка“ о б щ у с т р о й с т в е н п л а н

Системата трябва да осигури централизирано наблюдение на състоянието на всички нейни елементи, управление на функциите и регистриране на всички съществени събития, възникнали в процеса на експлоатация. Системата трябва да осигурявя техническа и програмна възможност за частично или пълно изграждане на следните основни подсистеми:

- подсистема за пожароизвестяване и управление на противопожарните средства. Тя ще обхваща цялата застроена площ на всички сгради в комплекса. Проектът за тази част ще бъде разработен и съгласуван по съществуващия ред за този вид инсталации;

- подсистема за контрол на достъп и охрана на помещенията за гости и другите компоненти на комплекса;

- подсистема за енергоспестяване и динамично осветление на коридорите и другите помещения в многофунционалния главен център;

- подсистема за приемане на сигнали за помощ, подадени от гости или служители на комплекса;

- подсистема за информация за състоянието на покритите и подземни паркинги (свободни или заети клетки). Системата ще бъде дублирна с информационни табла, монтирани на входовете на паркингите или при буферните паркинги, указващи къде има или няма свободни места за паркиране;

- подсистема за счетоводство на хотелите: свободни стаи, резервации, разплащане, контрол на работното време, телефонни разговори и др;

- подсистима за издаване на електронни карти за ползване на подемните съоръжения и контрол на приходите от тях. При изграждането на мрежата в комплекса трябва да се предвиди в проводната връзка до лифтовете и влековете освен адресируема шина за данни, да се предвидят и монтират телефонни колони с изведени на тях паник бутони (сигнал за помощ), за обслужващия персонал и такива за бърза помощ, противопожарна охрана, планинска спасителна служба и др.

Интегрираната система за сигурност трябва да позволява разширяване на функциите и състава си при следващите етапи от изграждането, разширението или модернизацията на комплекса.

1. 
   Предмет, обхват и съдържание на ландшафтно-устройствения план на СТК "Сютка"
   

Ландшафтно-устройствения план е съставна и паралелна разработка на ОУП на СТК “Сютка” в М. 1:5000 и е от категорията на общите ландшафтно-устройствени планове за планински територии. Той се състои от анализи, прогнози и проектни преложения, съпровождащи се от графични материали, с които се определят зони с оптимална пригодност за дадено ползване, с определени изисквания към опазването на природната среда и с тесни взаимовръзки с другите видове планиране: строително, транспортно, инфраструктурно, горскостопанско и др. Той ще послужи като регламентирана основа за подробните ландшафтно-устройствени (паркоустройствени) планове и произтичащите от тях работни проекти и детайли за реализация на залегналите в ЛУП мероприятия.

Във физико-географското и ландшафтно райониране на България територията се разглежда като ландшафтна единица “Сютка”, която е част от Баташкия ландшафтен район на Баташко-Дъбрашката подобласт на Западно- Родопската физикогеографска област. Съобразно категоризацията на горския фонд тя попада изцяло в Горско-технически участък “Качаков чарк” с площ 2700 ха, като засяга и някои съседни горско-технически участъци, обхвата на които се определя с ландшафтния анализ и оценка още в проучвателния етап на разработката. (сх. № 4 на Луп)

ЛУП съдържа предвиждания и проектни предложения за опазване на околната среда и възстановяване на щетите от антропогенната намеса и от природни бедствия. Той предвижда прийомите за естетизиране, формиране и експониране на ландшафтната среда за целите на целогодишен отдих и спорт и се придружава от баланс на територията.

Графичните материали се състоят от:

- Ландшафтно-устройствен план (предварителен проект) - М.1:5000

- Хипсометрична схема - морфология и хидрография - М 1: 10000

- Схема – горскостопански фонд – гори, ливади, пасища, семенни бази,

водоохранителни зони, нелесопригодни , защитни зони, защитени обекти и др.;

М. 1:10000;

- Схема - функционални зони на горско-планинския ландшафт – М.1:10000;

- Схема – туристически обекти и маршрути – 1:10000;


10.2. Цели и задачи на ландшафтно-устройствения план на СТК

"Сютка"

Основната цел на ЛУП

е чрез подходяща методика на планиране да се постигне хармонично, екологично и естетическо развитие на съществуващия ландшафт при запазване на ценните природни дадености съобразно съвременните изисквания за ползване на територията. Целите на проекта се постигат чрез определяне на основните мероприятия за опазване на околната среда , насочени към съхраняването и подържането на екологическото равновесие, опазването на генетичния фонд, остраняването на вредите от човешката намеса и експлоатация.

Предварителният ЛУП има директивен характер. На това ниво проектът решава следните

Задачи:

- оценка на въздействието на биотичните и абиотични фактори върху природната среда;

- определяне на възможностите за отдих и туризъм в зависимост от природната среда;

- очертаване на зоните за горскостопанска дейност в съответствие последните лесоустройствени проекти;

- определяне на системата от мероприятия за опазване и оформяне на ландшафта;

- очертаване на зоните и сервитутите на ландшафтните мероприятия;

В задачите на ЛУП влизат:

Грижи и формиране на природните (биотични) компоненти

- създаване на устойчиви литоложки и почвени формации съобразно очакваната антропогенна дейност;

- подобряване на негативното климатично влияние със средствата на ландшафтното устройство;

- защита, подобряване и грижи за теренната покривка, растителните видове и съобщества;

- създаване на пространствена организация и подходящи екологически условия за обитаване, възпроизводство и миграция на горско-планинската дива и питомна фауна;

- определяне на обхвата и мерките за опазване на формираните и формиращи се биоценози, фитоценози и фации в границите на разработката;

- участъци, използвани за горско-стопанска дейност като дърводобив, билкарство, събирачество и др.;

- терени, ангажирани със земеделска дейност като паша и коситба;

- зони за ловна и риболовна дейност;

- терени, натоварени със спортно-техническа инфраструктура;

- терени, ангажирани с надземно и подземно строителство;

- терени, по които са прокарани или се предвижда да се прокарат елементи на инженерната инфраструктура;

- транспортно-комуникационни коридори;

- терени, натоварени с целогодишен отдих и спорт на открито в природна среда;

- местности и природни забележителности, привлекателни за познавателния туризъм;

- зони, определени под специален режим на охрана и ползване - вододайни и други;

Естетико - композиционни задачи

- определяне на топологичните ландшафтни единици (пейзажи);

- определяне на характера и мащаба на ландшафта за извеждане на принципи за вкомпониране на строителните обекти, съоръженията и комуникациите;

- формиране на панорами, силуети, многопластови кулиси и колоритни, сезонни ландшафтни композиции;

Ландшафтният облик на района се създава от дървестните и по-точно от иглолистните видове насаждения. Те обаче придават усоен характер на цялата местност и за целите на отдиха и туризма и преди всичко на ски спорта е необходимо лесоустройствените мероприятия да се пренасочат с оглед новите фунции и предназначения на горскорастителния район.

На основата на анализа и оценката на екологичната характеристика на района се определиха зоните за рекреация, като се взеха предвид следните изводи:

- На лице са условия за развиване на много туристически дейности, както през зимата, така и през лятото;

- На лице са характерни билни заравнености, спускащи се от вр. Сютка до Качаков чарк. Множеството заоблени била, стръмните и не много стръмните склонове създават условия за равитието на мрежа от ски писти с подходящи наклони и подемни съоръжения, които да ги обслужват;

- Отделните елементи на климата се явяват важен ресурс, който може да бъде използван за рекреационни спортно-туристически цели;

- Температурните характеристики формират благоприятни условия за развиването на зимен и летен туризъм;

- Проучването на ветровете показват, че до обяд са най-тихите часове на денонощието и то през активния за ски спорта сезон - зимно-пролетния период;

При определяне на условията за отдих са взети предвид ландшафтните и традиционни предпоставки, както и предвидените в общия устройствен план обекти за ски и други спортове.

При определяне на зоните за рекреация с предимство са посочени площите за зимно ползване, но е мислено за устройване на площадки и съоръжения за развиване на много дейности и през лятото. До сега районът е слабо посещаван, с изключение на връх Сютка, който е включен в туристическите маршрути. Предвиждането на леглова база в местността "Качаков чарк" ще привлича и през летния сезон туристите и любителите на природата до красивите пунктове.

В изготвената схема на туристическите обекти и маршрути са показани основните подходи към територията и връзките й със съседни туристически центрове, ваканционни селища, туристически обекти и местности, места за упражняване на различни туристически дейности (автомобилни, пешеходни, конна езда, за планинско колоездени и др), както и други туристическите маршрути.

Определени са две териториални нива: зони и обекти.

Локалните обекти за отдих и туризъм в горскостопанския ландшафт са свързани с описаната система от туристически маршрути и са определени следните функционални групи:

■ традиционни обекти по регионалните и локални туристически маршрути

/сх. 4 на ЛУП/;

■ площи за отдих към спортно-обслужващите съоръжения за ски спорт;

■ панорамни площадки към туристическите алеи;

■ крайречни места и извори за отдих и риболов по горното течение на р.

Дулдурана;

■ горски поляни, подходящо устроени за отдих и туризъм;


10.3.1. Регионални туристически маршрути

Съществуващите и утвърдени вече туристически маршрути ще бъдат предмет на търсения от страна на гостите на комплекса главно през лятото. Те ще се разширят и подобрят, за да се предоставят възможности за различни по продължителност излети из планината, с цел достъп до природни забележителности и активизиране на почивката на посетителите на района.

Връзките на СТК "Сютка" с изброените по-преди обекти - природни забележителности очертават регионалната схема на туристическите маршрути /сх. 4 на ЛУП/.

Главният регионален маршрут минава по билната алея: в. Голяма Сютка -

в. Малка Сютка. Той е във връзка със следните регионални туристически маршрути /РТМ/ на района:

- РТМ 1 - кв. Чепино /Клептуза/ - водосливът на р. Б. Бистрица и

р. Лепеница - водосливът на р. Бежаница и р. Хремщица - водосливът на р. Бежаница и р. Чукура - Сертьова чука - в. Чадъра - Биндерова чешма - в. Г. Сютка - (6,30 ч) /сх. 4/.

- РТМ 2 - в. Г. Сютка - м. Тузлата - п. р. Беглика - в. М. Сютка - р. Суюсуза - яз. Беглика - (5,30 ч)

- РТМ 3 -кв. Чепино /Клептуза/ - водосливът на р. Бистрица с р. Лепеница - пещерата Сухата дупка - водосливът на р. Бежаница с р. Чукура - пещерата Лепеница - (2 ч)

- РТМ 4 - в. Г. Сютка - м. Тузлата - п.р. Беглика - в. М. Сютка - в. Сребрен - Кръстатото - р. Черни дол - Гьошев чарк - яз. Голям Беглик - /6 ч/.

- РТМ 5 - кв. Чепино - м. Дългия мост /комбиниран маршрут/ - г.с. Чехльово - в. Черновръх - в. М. Сютка - м. Тузлата - в. Г. Сютка - /4 ч/

- РТМ 6 - кв. Чепино /Клептуза/ - м. Тумбевица - в. Пашино бърдо - п.р. Мантарица - отклонението за Цигов чарк и в. Г. Сютка

- РТМ 7 - кв. Чепино - пещерата Сухата дупка - водосливът на р. Бежаница и р. Чукура - пещерата Лепеница - мраморните кариери - Кондов чарк
10.3.2. Локални туристически маршрути /ЛТМ/

Нашите теренни и картни проучвания в разглежданата ландшафтна единица "Сютка" разкриха следните локални (вътрешни) маршрути, подходящи за отдих и туризъм /сх. 4 на ЛУП/

- ЛТМ 1 - Качаков чарк - м. Кърджава поляна - историческа м. Калето - Марчов гроб - Панорамната алея - м. Г. Пашово - Билната алея - в. Г. Сютка - /6 км/

- ЛТМ 2 - Почивната станция - пътека по р. Лъката - Панорамната алея - м. Г. Пашово - Билната алея - /6 км/

- ЛТМ 3 - подход към Чукурска поляна - Горския извор - м. Бундев връх - извор до р. Дулдурана - м. Гаралов чарк - /4 км/

- ЛТМ 4 - водосливът на Сюткенски дол и Пашово дере - отклонението за м. Лингови поляни - скалният венец "Лингови поляни" - /2км/

- ЛТМ 5 - отклонението за Лингови поляни - м. Г. Пашово - м. Локвите - Билната алея - /3 км/

- ЛТМ 6 - отклонението за Лингови поляни - Пашов дол - м. Гаралови колиби - м. Толевото - в Г. Сютка - /2,5 км/

- ЛТМ 7 - водосливът Сюткенски дол и Пашов дол - м. Добчевия

Чарк - Сюткенски дол - м. Сютка - Билната алея - в. Г. Сютка - /3 км/

- ЛТМ 8 - м. Хермово - Качаков чарк - водосливът на р. Дулдурана с р. Суха река - Чукурска поляна - /3 км/

- ЛТМ 9 - м. Кондов чарк - м. Бешева поляна - м. Бежаница - Биндерова чешма - Билната алея - /3 км/

- ЛТМ 10 - м. Кондов чарк - р. Бежаница - м. Говедарника -

м. Зелена гора - м. Локвите - Билната алея - в. Сютка - /4 км/

- ЛТМ 11 - м. Гарвана - м. Пещера - м. Долна Влахсечина - м. Г. Влахсечина - м. Марчов гроб - отклонението за Качаков чарк - Г. Пашово - Билна алея - в. Сютка - /6 км/.

Предложените в ЛУП основни вътрешни маршрути съвпадат с традиционните туристически и горскостопански пътища и пътеки. На места се използват и трасетата на предвидените ски писти. При много от тях се търси връзка с междинните лифтови станции за мобилна връзка с билната алея и връх Голяма Сютка.

Освен основните маршрути в ЛУП се предвижда и второстепенна мрежа от туристически маршрути, целта на които е да свържат основните с регионалните маршрути /сх. 4 на ЛУП/.

Друга част от маршрутите ще имат по-специални функции, които са описани в частта за лятната организация на дейностите в комплекса и които са:

- маршрути с познавателен туризъм;

- алеи за конна езда;

- байк-трасета - планинско колоездене;

- ловни пътеки и др.

Капацитетът на територията е изчислен на базата на обобщените екологически данни. Нейната поемна способност по нормативи се определя на около 15 хил. посетители, а във върхови моменти - до 30 хил. посетители. В проекта се приема за оптимално натоварването от 10 хил. посетители - значително по-малко от възможното натоварване, с оглед да не се намалят природните и екологическите качества на средата.

4. 
   ПРОЕКТНИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ЛАНДШАФТНОТО УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА НА СТК "СЮТКА"
   

С помощта на ландшафтното планиране се търси да се повлияе върху регулирането на природните и антропогенни процеси и то така, че естествените основи на живота, които са застрашени от динамичното стопанско развитие да се запазят за бъдещите поколения и същевременно да се създадат условия за активна спортна дейност, отдих и туризъм.

- определяне на нови територии за специална третировка и поставянето им под защита и постоянни грижи с цел поддържане екологичното равновесие, естетическата хармония и потенциала на рекреационните ресурси;

- актуализиране на мероприятията за опазване, поддържане и отреждане на нови обекти или зони за защита;

- отстраняване източниците на замърсяване на почвите, водите и въздуха;

- отстраняване на нарушенията, последици от изграждането на пътищата, електропроводите, тръбопроводите и другите елементи и съоръжения на техническата инфраструктура;

- отсраняване на нарушенията от лошото стопанисване на гората, от провежданите горскостопански дейности и свързаните с това лошо построени и после изоставени пътища, които са били подложени на силно разрушителни ерозионни процеси, както и от неправилно проведените законни и незаконни сечи, залесителни мероприятия и борба с вредителите;

- предложения за изграждане и опазване на структурата и характера на ландшафта в условия на силно активна туристическа дейност и променен статут на територията;

- отстраняване на конфликтите между урбанизираните зони и непосредственото им обкръжение от природни ландшафти, чрез подобряване на зелената система, планирано изграждане на зелените зони покрай застройката и мероприятия за безконфликтно изграждане и стопанисване на терените, определени за комуналното стопанство на комплекса;

- отстраняване на нарушенията от прокараните пътища, водещи до комплекса и тези които са вътре в него и търсене на начини за естетизиране на цезурите от преминаването им през природната среда;
10.4.1. Мероприятия за опазване и оформяне на ландшафта
Въз основа на проучванията на оптималните възможности за изграждане на ски писти върху цялата зона и предложената мрежа от спортно-туристическа инфраструктура, както и необходимата застройка в комплекса, в проекта се предлагат мероприятия за устройство на ландшафта в цялата разглеждана територия. В този смисъл мероприятията са определени по зони, посочени в предварителния проект на ЛУП, които ще бъдат доразвити в следващите фази на ППР и се състоят в следното:

- устройство и възстановяване на териториите за ски спорт. Това е зоната, в която ще бъде необходимо да се насочат много внимателно добре проучени и добре проведени комплексни мероприятия, започващи от строителството и отводняването на трасетата, рекултивацията на почвата, оформянето на пейзажните ивици и поддържането на пистите. Във връзка с рекултивацията на почвата ще посочим някои мероприятия, свързани с противоерозионната дейност:

- подравняване на терена и почистването му от големи камъни и скали и укрепване на почвата;

- механично прекъсване и намаляване на повърхностния воден отток, главно чрез отводнителни дренажи и канавки;

- използване на подходящи треви и смески, като се проучат и местните устойчиви видове;

- използване на химически активни вещества, които стимулират растежа и не убиват жизнените семена;

- укрепване на горските насаждения, тангиращи просеките за пистите и въжените линии чрез внедряване на някои устойчиви на ветровете широколистни видове покрай пистите, като защитно средство срещу ураганни ветрове, които могат да навлязат в просеките, въпреки, че ураганните ветрове и бурите са много рядко явление в този район;

Проблемните задачи, които се решават чрез мероприятията за опазване и оформяне на ландшафта (МООЛ) се състоят преди всичко в изискването при прокарване на транспортно-техническата инфраструктура като пътища, писти, лифтове, влекове, туристически маршрути и други локални обекти те да бъдат подходящо вписани в природната среда. В случая предвидените трасета (писти, подемни съоръжения, пътища и др.), въпреки че са подчинени на функционални и технически правила и норми и други изисквания, са прокарани така, че да не се получават конфликтни точки с прилежащия ландшафт. Към това ще се прибавят и по-специални мероприятия за опазване и оформяне на ландшафта.

При конкретното строителство на съоръженията се нарушава локалния профил, растителната покривка, почвените пластове и петрографската основа. В случая се предлагат противоерозионни мероприятия, дренажно-отводнителни канавки, подпорни стени, биологично укрепване и заздравяване на траншеи и насипи, затревяване на трасетата на пистите, предприемане на мерки за снегозадържане и ветрозащита.

Биологичните и морфологични задачи при провеждане на конкретните МООЛ се свеждат до извършване на необходим подбор на най-подходящата и характерна растителност от разглеждания ландшафтен район и съобразяване със специфичните особености на горскостопанските екосистеми, месторастения, микроклиматически и почвени условия на отделните височинни пояси и зони, както и прилагането на специални технологии.

- хармония с околната среда;

- опазване на прилежащите рекреационни ресурси;

- подобряване на заобикалящата среда в зависимост от характера на прилежащата горско-планинска екосистема;

Естетически и психологически проблемни задачи на МООЛ се състоят в:

- намиране на най-подходящи композиционно-пространствени форми на ландшафта с оглед най-хармоничното включване в него на антропогенните дейности, предвидени на територията на комплекса;

- използване на подходящи растителни видове съобразно пространствените и колоритни особености на околния ландшафт;

- създаване на психологична обстановка с цел безопасност на движението;

- оптическо включване на прилежащия ландшафт с близък, среден, далечен и панорамен визуален обхват;

- оптическо ландшафтно "трасиране";

- създаване на вертикални колоритни растителни мотиви за пространствена ориентация и подобряване на нарушения ландшафт;

- оптическа изолация чрез създаване на растителни кулиси в неугледни и нарушени терени;

2. 
   Ландшафтните ивици
   

Ландшафтните ивици се делят на:

- покрай ски писти за алпийски дисциплини;

- покрай ски писти за бегови дисциплини;

- покрай седалкови лифтове;

- покрай ски влекове;

- покрай пътища;

- покрай крайречни терени;

- покрай туристически алеи и пътеки;

В зависимост от мястото на преминаване на трасетата в СТК "Сютка"

ландшафтните ивици се делят на преминаващи през:

- черборови формация;

- буково-елова екосистема;

- елово-букова екосистема;

- белборова формация;

- смърчово-борова екосистема;

- субалпийска формация;

В зависимост от това, през каква зона преминават трасетата ландшафтните

ивици се делят на преминаващи през:

- дърводобивна зона;

- курортни гори;

- труднодостъпни горски зони;

- семепроизводни горски зони;

- нелесопригодни зони и голини;

- горски поляни;

- токувища;

- вододайни зони;

- природни забележителности;

- исторически места;

- скални местности;

В зависимост от изложената типология на мероприятията за опазване и оформяне, в следващите етапни планове за изграждане на трасетата ще се прилага съответната методология за всеки вид мероприятия за опазване и оформяне на ландшафта на конкретния функционален вид трасе. Според настоящия проект трасетата на почти всички ски писти преминават през дърводобивна зона (сх. № 3 на ЛУП)