Спортно-туристически комплекс „сютка“ о б щ у с т р о й с т в е н п л а н

В зависимост от предвидените в общия устройствен план и последващият го подробен застроителен и регулационен план мероприятия с инвестиционен характер (строителство, регулация и др.) се гарантират правата за строителство или за отстъпено право на строеж.

Едно от правилата, които се залагат както в предварителния, така и в окончателния Общ устройствен план на спортно-туристическия комплекс засяга ограничението (забраната) за ограждане под какъвто и да е начин с цел да се осигури свободен достъп за всички посетители на комплекса до всички негови обекти и елементи на инфраструктурата.

Зелените площи, включени в териториалния обхват на зона А са със статут на горски парк (горите имат статут на рекреационни гори) са с режим на ограничено строителство в тях. Характера и параметрите на това строителство са в рамките на предписанията на Общия устройствен план и Ландшафтно-устройствения план.

Правилата за приложение на предварителния проект на Общия устройствен план на курортно-туристическия комплекс в зона Б (второстепенните центрове в събирателните пространства на ски пистите) са с по-строги режими, ограничаващи възможностите за значима строителна дейност. Тези режими произтичат от предлаганите с Общия устройствен план ограничени строителни обеми – на обслужващи обекти с първичен характер - подкрепителни пунктове (основно чайни, кафета и др.), покрити паркинги с не много голям капацитет и др. Събирателните пространства на две или повече ски писти се устройват на терени при спазване на изискванията за минимални увреждания на естествения ландшафт. Друго строителство в тази зона, освен предвиденото по Общия устройствен план не се разрешава. Режимите за опазване на зелените площи са същите прилагани за териториите в зона А. При устройването на ски пистите се гарантират параметри за средна ширина, наклони и др. в съответствие с приетите норми и нормативи за изграждане на събирателните пространства.

• 
  Обща дължина на ски пистите – 59,2 км (разширен вариант) и 32,0 км. (ограничен вариант);
  
• 
  Обща площ на ски пистите –204,65 ха (разширен вариант) и 110,0 ха (ограничен вариант);
  
• 
  Обща дължина на подемните съоръжения – 17,7 км.(разширен вариант) и 9,2 км.(ограничен вариант);
  
• 
  Обща площ на подемните съоръжения - 15,1ха (разширен вариант) и - 8.1 ха (ограничен вариант).
  

Териториите в зона Г - довеждаща инфраструктура, включително пътища, енергийни съоръжения, водостопанска система, съобщителна инфраструктура и др. се определят като държавна публична собственост. Политиката по тяхното развитие (изграждане, стопанисване, поддържане и др.) се осъществява от съответните институционални структури, оторизирани да осъществяват тази политика. Такива са Държавна изпълнителна агенция "Пътища” (респективно нейните регионални структури) за пътищата от републиканската пътна мрежа ) до ІІІ клас вкл. , Изпълнителна агенция “Енергетика” с нейните регионални структури, както и останалите държавни структури в сферата на съобщенията и на водостопанската система. Трите общини Велинград, Ракитово и Пазарджик ще имат нормативно определените правомощия и функции при реализиране на политиката по развитието и управлението на някои от функционалните системи (довеждащата инженерно-техническа инфраструктура) на спортно-туристическия комплекс.

11. 
    политика за по-нататъшното проектиране на устройството, изграждането и контрол върху развитието и управлението на територията на СТК "Сютка"
    

1. 
   Следващите ППР се възлагат само от Акционерно дружество "Сютка - 2000" при определяне на главен проектант - отговорник на целия обект СТК "Сютка", който участва при взимане на решения на УС на дружеството относно проектирането и строителството на комплекса.
   
2. 
   Одобряването на проекти за територията на комплекса се осъществява от съвместна АГК на двете общини и от Пазарджишката Областна Администрация, с участието на проектантите на Общия устройствен план.
   
3. 
   Предложения за изграждане на обекти се приемат само ако са направени от правоспособни лица.
   
4. 
   Разрешения за строителство на обекти се издават само ако проектите са съобразени със заложените в устройствения план принципи и параметри и отчитат специфичните норми за устройство на територията при спазване на всички законово-нормативни уредби в страната.
   
5. 
   Започване на стоителство без наличието на необходимите проектни документации и провеждане на необходимите процедури за одобряване на проектите се прекратява и събаря за сметка на инициатора.
   
6. 
   Всички проекти за строителство трябва да осигуряват високо качество на средата, обектите да са добре приобщени към околната природна среда и да отговарят на изискванията, заложени в Общия устройствен план по отношение на третировка, мащаб, обемно-пространствена концепция.
   
7. 
   Цялостната човешка намеса трябва да запазва и където е възможно да повишава стойността на природните, екологичните и архитектурни качества на средата.
   
8. 
   Управлението на територията се осъществява от специално сформирана организация, гарантираща защитата на интересите на всички представители от различните заинтересовни групи. Мисията на подобна организация трябва да бъде насочена към безконфликтното функциониране и развитие на курорта, в т.ч запазване привлекателността на територията, като главна задача на тази организация е обвързването на свободните инициативи с планираните в Общия устройствен план дейности, предвидени за осъществяване на територията на комплекса.
   
9. 
   В органите за вземане на решения на тази организация трябва да бъдат включени представители на държавата, областта, общините, акционерното дружество, а когато става въпрос относно проектирането и строителството на комплекса, обезателно и представители на проектантите на ОУП, за да се избегне некомпетентна намеса от някъде.
   
10. 
    Представителите на всички консултативни и ръководни органи съвместно
    

приема Правилника за дейността й.

регионалното развитие, НЦТРЖП, 1992.

"Софпроект", 1983.

1973,

София, 1993 .

"Св. Климент Охридски", 1999.

съоръженията за питейно-битово водоснабдяване, КТСУ, 1989.

Ракитово, ЕФ "Водолей -90", Пловдив 1990.

физкултура, 1982.

издателство "Техника". София, 1080.

Пампорово със сътрудничеството на Н. Чипев, - 1982 , 1983.

страни в Европа. - обзор, 1984.

семинар на експертите по строителството на зимни спортни съоръжения