Тема: строителство, строителен контрол

-Г - н Плевнелиев, в какво състояние намерихте ми­нистерството?

- Първия факт, който установих, е, че министер­ството е некоректен пла­тец. То е почти във фалит, да не кажа изцяло. Смятах­ме, че има неразплатени договори на доставчици за извършени работи за 37 млн. лв. Сумата обаче на­расна до 72 млн. лв.

Вторият факт е много ва­жен. В последните месеци -от октомври досега, когато България беше в криза, са подписани ударно догово­ри, финансово необезпече­ни, за около 300 млн. лв. без ДДС. Те са основно в ди­рекции "Благоустройстве­ни дейности" и "ВиК" и ня­кои по-малки.

Искам да разберете истината за антикризисния план " Станишев", за което вече имам доказателства и държа българите да го раз­берат. Едва февруари 2009 г. започнаха да говорят за криза, а от октомври 2008 г. са знаели, имали са анали­зи. - И какво са правели? Подписвали са договори.

Станишев говореше на гражданите, че антикризиният му план е работещ и се чудеше защо обществото, медиите, работодателски­те организации смятаха, че е лишен от съдържание.

Но това говорене е било съзнателно. Другите стра­ни записаха конкретни не­ща в своите планове, най-малкото като започнаха с бюджетите си. Европейски страни по два пъти си пре­работваха бюджетите, за да знаят в цифри къде са. В България съзнателно това не се е случвало.

Подписвали са ударно финансово необезпечени договори за стотици милиони, за да заложат най-голе­мия капан на гражданите и на управлението оттам на­татък.

- И сега какво ще прави­те?

- Много ще е тежко. Ако имате бюджет за капиталови разходи от 70 млн. лв., изчислени до последния лев, от тях трябва да иконо­мисате 5-10 млн. за догоди­на, защото държавата ще е още по-нестабилна финан­сово, а някой е подписал договори за 300 млн. лв., той си е свършил работата за обръча от фирми. За следващите години аз трябва да работя за негови­те обръчи от фирми.

- Какъв е изходът?

- План какво ще правим с тези договори. Всички ще се сканират, ще се види каква е степента на изпъл­нение. Те имали план мак­симално бързо да ги завър­шат към 30 юни. Според мен е

направено предателство към българския народ

И през декември краде­цът ще вика дръжте краде­ца - когато ще е тежко, безработицата ще е висока, бурканите ще свършат, сметките за парно и ток ще са гигантски.

- Какво открихте по ка­сите и чекмеджетата на ми­нистерството?

- Цари сериозен органи­зационен хаос, но той е съ­знателен, системата е съ­здадена така, че да го има. Установихме, че фактури за милиони левове стоят в чекмеждета и шкафове. Когато един служител за­държа такива актове, това е покана за корупция, по този начин може да забавя, изнудва.

Системата е програми­рана да не хваща корупция -на отдел "Инспекторат" и "Одит" по устройствен правилник е отнета въз­можността да проверява инвестиционни дирекции, оперативни програми, об­ществени поръчки. И най-голямата новина - това министерство не е работело по правилата на пазарните цени. Изграден е нов кор­пус и е реконструирана съ­ществуваща сграда на МРРБ от „Главболгарстрой", а общата средна це­на за работата е 2254 евро с ДДС на кв. метър. Общо за тази сделка са предвидени 42 млн. лв. от тях са платени 13,6 млн. Инспекторатът ще довърши проверката и сделката веднага отива на прокуратурата.

- И в пътната агенция, разбрахме, са договаряни проекти, без да има финан­сиране за тях?

- Всичко, което виждате тук, може да го пренесете там, но там ситуацията ще е по-тежка, защото има над­зорен съвет който ще пре­пятства правенето на про­верки. Надзорът дефакто управлява и е проводник на политически интереси. Битката е по-сериозна. И там ще има проверки. Вече проверяваме

търг за 50 коли с кожени седалки -антикризисна мярка ли е това?

Разпоредил съм да бъде спрян. Още по-интересно е кои участват в търга. Не са канени големи вносители като "Опел", "Нисан" и други, а 2-3 измислени фир­ми. Едната била на човек, който е раздавал 100 000 лв. подкуп. Единствените из­вестни са " Мотопфое" - т. е в търга са "Форд" и 3-ма прекупвачи.

На Запад едно звено ку­пува автомобили и техника за всички министерства, преразпределя ги.

Подобно е с концесиите -и там всяко министерство само за себе си ги пуска. Затова трябва да има едно звено да контролира, да но­си отговорност какви дого­вори за концесии се подписват и какви концесион­ни такси се събират.

- Поискахте оставката на шефа на надзора Иван Атанасов пред медия. За­що?

- Защото знам, че няма как да я поискам - не съм му шеф, но защото и той чрез медия беше казал: Ако г-н Плевнелив я иска, ще я дам.

НАПИ ще дойде тук (удря с юмрук по бюрото-бел. ред), надзорният съвет ще падне и оттам нататък ще работим!

Когато пет министри седят над една агенция, ня­ма как да стане, тя се изжи­вява като министерство, но е неконтролируема. В по­следните 3 г. се упражнява­ме върху една нула с евро-фондовете - усвоили сме 0,63% като цяло в държа­вата, а 2014 г. ще дойде.

На Брюксел му е омръз­нало от приказки, вярват на действия.

- Ще отидете ли на откри­ването на Хаинбоаз, който е изграден от "Биндер" на бившия шеф на фонд "Пъ­тища" Веселин Георгиев, прочута - прочута като фирмата на Братко и Батко?

- Няма да отида или преди да отида, трябва да се случат 2 неща - да се прове­ри, че обектът е извършен качествено. Знаете за съмненията за магистрала "Люлин"- голямото пре­дизборно бързане да се от­крие магистрала, която не води доникъде и то със съ­мнения, че не е извършена както трябва. Ако нещата са O.K. след анализа - защо не, ще отида.

Другият проблем е със селцата наоколо и взривя­ването - правени са дей­ствия на юруш, има спука­ни къщи, има дела, пробле­ми с гражданите.

- Кога ще има магистра­ла от София до Бургас?

- Между 2 и 3 г. ще са необходими, за да се по­строи "Тракия".

- А колко магистрали ще има до края на мандата?

- Ангажирал съм се с 3 магистрали. Декларирам го - "Люлин", "Тракия", "Марица". По още четири ще се работи.

- Знаете ли, че при сегаш­ните горещини ТИР-овете карат, въпреки забраната. Съгласен ли сте да напра­вим заедно проверка на ка­мионите, които карат в же­гата и не се съобразяват със забраните?

- Разбира се! Всяка по­добна инициатива е добре дошла. Вие видяхте, че през последните дни поли­цията се поразработи мал­ко. Има много тежки учас­тъци. Полицията е там. Промениха леко начина на работа-вместо да стоят зад тополите и да събират гло­би, общо взето са се засили­ли да бъдат малко в полза на гражданите. Дай Боже това да продължи. Вие ще бъдете наш коректив.
CV

• Роден на 14 май 1964 г.

• Завършва Техниче­ския университет в Со­фия, специалност: „Ком­пютърни технологии".

• През 1990 г. основа­ва първата си строителна фирма и до момента има повече от 15 години опит на мениджърски позиции в България и чужбина.

• Оглавяваше българ­ския клон на междуна­родната компания "Линднер"

• Под неговото ръко­водството е реализиран най-големият инвестицио­нен проект в областта на недвижимите имоти в България - "Бизнес парк -София".

Такъв е замисълът на собственика - фирма "Болса", каза пред "24 часа" Иван Иванов, чиято фирма "Екоарт Инженеринг" ЕООД реставрира сградата. Тя е избрана след конкурс в конкуренция с още трима участници. "Екоарт инженеринг" е създадена преди 17 години и има във визитката си десетки реставрирани сгради, а в момента работи и върху синагогата в Бургас.

Ценителите на старинната архитектура свързват сградата на ул. "Цар Освободител" с името на видния българин Димитър Яблански - финансист, кмет на София в края на XIX век, а по-късно и министър на обществените сгради, пътищата и благоустройството. Сградата е паметник на културата от 1955 г.

Тя е проектирана от Фридрих Грюнанген и е построена през 1907 г. По това време австриецът е бил главен архитект към Дирекцията за обществено строителство. Той е създал още няколко знакови сгради у нас (виж карето вдясно). При завръщането си в Залцбург Грюнанген си построява къща, която е копие на дома на Яблански.

В началото на миналия век в тази част на София е имало цял ансамбъл от подобни постройки с близки архитектурни белези, но през годините оцеляла само къщата на Яблански.

Възстановяването на сградата минава през сериозно предварително проучване. Паралелно се работи по фасадата и конструктивното укрепване. За късмет на специалистите има доста снимков материал, както и запазени елементи, които "водят" реставраторите.

Години наред сградата е неподържана

След 1944 г. тя е национализирана и предоставена за посолство на Китай. В началото на 90-те е реституирана. Наследниците на Яблански я продават, след това собствениците се сменят няколко пъти. Едни от тях искат да я съборят и да вдигнат модерен строеж, но този план се проваля заради обществения натиск.

Започналото сега възстановяване се финансира от последния собственик "Болса"ЕООД, която пък е собственост на кипърската фирма "Болса Консултантс Лимитид". Само раставрационната част ще струва около 800 000 лв., показват предварителните разчети.

От “Екоарт” са проучили внимателно всички детайли, фасадата е "разчленена" на характерни елементи. Всеки от тях е заснет, а някои балюстри и розети - свалени, за да бъдат възстановени точно и в необходимите количества в базата на "Екоарт" край Бургас.

Тъй като по фасадата на къщата на Яблански има цели скулптурни групи, в екипа са включени и художници. Първо се правят гипсови отливки, а след това елементите се изграждат от полимербетон или изкуствен камък, използват се модерни технологии.

Най-засегната от разрушаване е източната част на сградата заради близките дървета, чиито клони са достинтали до нея, обяснява Иванов.

Според него къщата е изключително интересна и отвътре с дървените си облицовки и уникални тавани, които също ще бъдат запазени.

Основната работа по сградата трябва да бъде приключена до зимата, след това ще се работи по интериора.

Историята на къщата на Яблански откъм съвремието към миналото изглежда така: сегашен собственик е "Болса".

Предишният - до март 2007 г., е "Драфт" ЕООД. През 2003 г. те пробват да прокарат проект за надстройка на къщата. Това е начин да се заобиколи закона, който казва, че е забранена каквато и да е намеса във фасадата на паметник на културата.

От "Драфт" решават, че ако фасадата е недокосната, то около и над нея могат далепнат 15-етажен колос от бетон и стомана. "Да, ама не!" казват от общината, за щастие.

Преди "Драфт" къщата есобственост на "Първачастна банка". Тяхното намерение било да я превърнат в централа на банката. За целта предвиждат да възстановят всичко в нея в оригинален вид. Колкото и да са мащабни плановете им, всичко приключва с фалита на банката.

В този периодуникалната постройка става на практика безстопанствена. Тя е оставена в ръцете на времето и групи бездомници и наркомани.Те я обитават и макар така да "връщат живота" между стените й, доунищожават духа й. Масивното махагоново стълбище е разбито и използвано за подпалки.

Доста скъпо отопление е било, казва инж. Владимир Тодоров, който в момента следи за укрепването на сградата. Той е главен инженер на една от фирмите, ангажирани с реставрацията. Задачата на другата фирма е съсредоточена във възстановяването на фасадата и скулптурните елементи.

Преди да попадне в ръцете на ПЧБ, къщата е реституирана. Това става през 1991 г. Тя се връща на наследниците на Яблански. За тях обаче се оказва непосилна задача реставрирането и поддръжката. Налага им се да се откажат и я продават на банката. Сред наследниците са и Васил и Димитър Паница.

Другото, което разказа инж. Тодоров, е начинът, по който са се отнесли с имота най-известните (разбира се, след самия Яблански) собственици - служителите на китайското посолство. След културната революция в азиатската соцрепублика решават, че видът на красивата постройка лъха на буржоазия и упадък. Вследствие уникалните фрески навсякъде са замазани с пластове сива боя!

Тяхната "грижа" се е съсредоточила в скриването и заличаването на оригиналното лице на този паметник на културата. "Направо са я унищожили", казава инж. Тодоров.

Плановете на сегашните собственици са да върнат оригиналния вид на къщата на Яблански отвън. Станислава Георгиева, управител на "Болса", казва, че целят да възстановят и интериора максимално близо до онзи отпреди век.

Но естеството на архитектурата е такова, че много от елементите, които са унищожени, са абсолютни уникати. Пък и възстановяване аболютно едно към едно на вътрешността няма да бъде функционално според предвиденото предназначение на къщата, казва Георгиева.

Според нея все още не е съвсем сигурно, но най-вероятно е сградата да се превърне в елитен клуб. Архитектът, на когото е поверен интериорът, е Пенка Станчева.

Инж. Тодоров обясни, че дейността им в момента се следи от Националния институт за паметниците на културата. "Не разрешават да се изхвърлят дори старите врати, които са изгнили, докато не се убедят, че сме направили точно тяхно копие."

Първият етап на реставрацията, според плановете, трябва да завърши през октомври. Тогава, като свалят външното скеле, ше видим как къщата е изглеждала през 1906 г.

За времето си е имала поразяващи с иновативността си съоръжения, като например подово отопление, което е считано от мнозина за свръхмодерно решение дори и днес.

През 1879 г. Грюнангер е назначен в Дирекцията на обществените сгради и е градски архитект на Разград. По-късно е придворен архитект на княз Александър Батенберг. До 1914 г. проектира множество сгради, предимно в София. Началото на Първата световна война обаче слага край на дейността му в страната ни.

По негови проекти са построени Духовната академия в столицата, синагогата, централната минерална баня, мавзолеят на руските войни в Разград, мъжката гимназия във Варна. Участва и в преустройването на софийския конак в дворец.

Димитър Яблански (1859-1924) е български финансист. Завършва стопански науки в Париж и е сред учредителите на Народно осигурително дружество "Балкан", заедно с братя Паница. През 1897-1899 г. е кмет на София, издигнат от Народната партия. През 1912-1913 г. става министър на Обществените сгради, пътищата и благоустройството на Царство България.


05.08.2009 г., с. 18
Панелките надолу до 35% за година
Два пъти намаляха и офертите
Когато цените на имотите вървяха нагоре, един тип строителство смайваше с поскъпването си - панелното. Специалистите не можеха да се начудят как може стари жилища с изтичащ срок на годност, които предлагат ниско качествно на обитаване, да струват колкото нов апартамент, че дори и повече.

Обяснението беше, че в развиващ се пазар всички имоти поскъпват, защото покрай еуфорията търсенето е голямо. Освен това панелните жилища са с някои предимства пред тези в строеж - готови са и имат реални площи и добро разпределение.

Сега, при спадащ пазар, тенденцията е обратната - поевтинява всичко, включително и най-луксозното строителство, какво остава за панелките. За една година цените им паднаха с до 30 на сто. В Люлин 3 и 9 дори и повече - до 35 на сто, сочат данните на сайта за недвижими имоти IMOT.BG.

Предлагането също бележи спад. В някои райони се предлагат двойно по-малко жилища в сравнение с миналата година. Едно от обясненията е, че хората, които имаха намерение да си продадат панелния имот и срещу доплащане да вземат апартамент ново строителство, се отказаха заради спадащите цени на панелките.

При гарсониерите спадът в цените е между 21 и 34 на сто. При двустайните панелки поевтиняването започва от 16% и стига до 35 на сто. До 30% е поевтиняването при тристайните апартаменти.

Според анализатори цените на панелките няма повече да падат, особено при свитото предлагане.

По данни на IMOT.BG в момента броят на офертите за гарсониери в столицата е около 750, на двустайни - близо 1500, а на тристайни апартаменти - почти 1200.


05.08.2009 г., с. 19
Първи мол на околовръстното в София
Нов търговски център ще отвори врати в София до края на тази и началото на следващата година. Pearl Park Mall се намира на околовръстното шосе в района на бул. "Черни връх". Идеята и проектът са на фирма "Перла 13", а финансирането е осигурено от "УниКредит лизинг".

Това ще е четвъртият мол в столицата след работещите от няколко години "Сити Център София", "Мол София" и "Скай сити". Той ще е първият в района на околовръстното, където бяха обявени много мащабни проекти, но все още не се реализират.

Pearl Park Mall е почти готов, в момента се правят довършителни работи. Паралелно с това се водят преговори с наематели. Площта му е 9000 кв. м, разпределени на 7 етажа. По план той трябва да разполага освен с магазини и супермаркет и с аптека, химическо чистене, фотоателие, салон за красота със СПА център, фитнес, кът за развлечение с кафене, заведение за бързо хранене, панорамен ресторант, бар и сладкарница, кино, книжарница, галерия, детски кът с миниувеселителен парк, професионалисти за гледане на деца, офисна част. Паркоместата ще са 300.

Основното предимство на мола е, че се намира в района на скъпи квартали, където живеят заможни хора, а в близост няма достатъчно магазини и места за развлечение, обясниха от "Перла 13".

На 10 януари 1944 г. Со­фия преживява една от най-черните глави в исто­рията си. Жестока бомбар­дировка унищожава 448 сгради, жертвите са стоти­ци. Отначало 180 амери­кански самолета осяват не­бето и земята с бомби, а през нощта тяхната работа е довършена от 80 британ­ски. Много от красивите сгради из централния сто­личен район "Средец" са сринати от бомбардиров­ките.

Сред руините една постройка остава да стои почти непокътната

в целия си блясък. Сред прахта и разрухата се изви­сява силуетът на красивата барокова сграда на ъгъла на "Съборна" и "Леге" -хо­тел "Империал". Покри­вът изгаря, повечето щети по стени и прозорци са от страната, където днес е президентството, а по-къс­но се налага бароковата пика на покрива да се заме­ни. Но хотелът остава невредим в по-голямата си част.

След 1944 г. следвоенна София е възстановена, но по-скоро функционално, отколкото естетически. Почти всичко, носещо от­печатъка на миналото в ар­хитектурата, е заклеймено като буржоазно.

И бароковата сграда, оцеляла след няколко бом­бардировки, се е оказала в плановете за събаряне.

Спасена е от арх. Шусев -същия, който е проектирал мавзолея на Ленин в Моск­ва. Когато се запознава с плановете за разчистване на терена, остава изумен, че архитекти искат да уни­щожат архитектурен шедьовър. Нарежда да се променят плановете и се застъпва за запазването на това, което сам определя като "най-крлсивата баро­кова сграда, която е виж­дал в България". Хотел "Империал" е събирал хайлайфа на столи­цата. Построен е по поръч­ка на индустриалеца Тодор Балабанов. И до днес над входната врата могат да се прочетат инициалите му Т.Б. Когато е построена, 7-етажната сграда е била най-високата в София.

Архитектът, на когото Тодор Балабанов е гласу­вал доверие, е Киро Ма-ричков, дядо на рок музи­канта Кирил Маричков. Именитият архитект (на когото е кръстен и извест­ният "щурец") е роден в Калофер през 1875 г. Инте­ресните истории и лично­сти в този род са сякаш тра­диция - майката на арх. Ма­ричков е сестра на Георги Странски, кум на Христо Ботев, а по-късно и минис­тър на външните работи.

През 1900 г. Маричков завършва образованието си в Карлсруе и се преме­ства в София. До смъртта си през 1922 г. успява да проектира едни от най-кра­сивите столични сгради. По негови проекти са построени гръцкото посолство на ул. "Сан Стефано", френското - на ул. "Обори­ще", клиниката на Борис Тричков на ъгъла на бул. "Дондуков" и "Васил Лев­ски", където днес е ЗД "Алианц".

Сегашните собственици на сградата на "Съборна" 2, наследниците на Тодор Балабанов, са решили да възстановят оригиналния вид на фасадата

За това използват лични средства. От общината не заделят никакви пари за ре­монта, но поне не пречат, казва представител на соб­ствениците, но се грижи и за интересите на наематели­те.

Сега някогашният хотел " Империал" е превърнат в офис сграда, а в приземния етаж има магазин за дрехи. Там в началото на 90-те се помещава и централата на банката, която определено проявява интерес към па­метниците на културата от Стара София - Първа частна банка. Другият голям техен интерес е свързан с къщата на Яблански - бив­шето китайско посолство. Но докато за полуразруше­ната сграда на " Цар Осво­бодител " им трябват огромни средства, добре запазеният "Империал" им отваря вратите си почти "наготово".

През годините на социа­лизма там се помещават "Интерпред" и ДКМС. По­лагат се усилия за под­дръжка, реставрация, правят се ремонти. Студен­ти от архитектурния инсти­тут правят копие на част от унищожените от времето и човешка ръка фрагменти по фасадата.

Ремонтът, който тече в момента, е съсредоточен върху външната част. Ла­марините от покрива се за­менят с мед, която през го­дините ще придобива още по-колоритен вид, когато патинирането свърши своя дял от творческата работа. В плановете е включен и тротоарът, на който ще се сложат лампи, напомнящи някогашните фенери, све­тили по улиците на Стара София.

Откриването на обнове­ната фасада предстои в края на август. Тогава ще видим подмладеното лице на още една "красива ста­рица" от времето, когато столицата ни е била извест­на като Виена на Балкани­те.

Снимка на шест колони - Хотел "Империал", -оцелял през бомбардировките, е бил на крачка от разрушение заради архитектурен план.

Наблюденията показват, че драстичен срив има само при инвеститорите, теглили кредити, които сега трудно обслужват. Луксозните имоти дър­жат нивото и продавачи­те трудно склоняват да свалят цената, макар че сделки се сключват ряд­ко. Световната криза ще въздейства оздравително на бранша и на пазара ще останат качествените фир­ми, а случайните играчи ще отпаднат.