Тема: строителство, строителен контрол

- В Каварна. Там купуват земеделски земи за ветрогенератори. Терен от 11 дка беше спазарен за 18 хил. лв. Земята беше по-скъпа преди година. Сега инвеститорите се възползват от кризата и плащат по-малко. Във варненския офис имаме няколко сделки за по-малки жилища. Панелен апартамент с много добро разположение - до Окръжна болница, беше купен за 700 евро на квадрат.

- Ако сделката бе преди година, за колко щеше да се реализира?

- За 900 евро на кв. м без проблем. По-интересно е, че продавачът на имота до Окръжна болница във Варна купи апартамент “ново строителство” в кв. “Тракия” - 80 кв. м ателие, на най-горен етаж. Понеже имаше скосявания, то се продаваше за 30 000 евро. Но тъй като строителят имаше нужда от пари в брой, се съгласи да го продаде за 20 000 евро.

- Това са 250 евро на квадратен метър. Много ли са предприемачите, които са притиснати от банкови кредити и свалят цените под себестойност?

- Не, повечето бизнесмени предоговарят заемите и не отстъпват от цените. Не искат да падат повече. Това се отнася за големите стабилни фирми, с дългогодишна история. Цените свалят най-вече хора, които скоро са станали предприемачи. Те предлагат отделни апартаменти в незавършени сгради за 500 евро на кв. м, но при реален интерес са склонни да паднат и на 300 евро/кв. м. Но това са изключения, не се отнася за пазара като цяло.

- Кога очаквате да спре пропадането на цените и пазарът да се стабилизира?

- В Румъния ДДС при покупка на жилища от млади семейства бе свален от 20% на 5%. Ако това се случи в България, пазарът ще се отпуши. Намаляването на ДДС е важно, защото младите българи ще получат достъп до нов дом, ще имат възможност да създадат семейство - знаем, че в България демографският проблем е сериозен. Федерацията ще се бори твърдо за тази кауза, както и за облекчаване на руските инвеститори в България.

- За отпадане на визите ли говорите?

- Премахването на визите е много смело решение, достатъчно е да се намали бюрокрацията. Да видим какво са направили комшиите - за Турция руснаците могат да си купят виза направо на митническия пункт. Подобно е и в Черна гора, докато за България кандидатстват, плащат и чакат одобрение. В наш национален интерес е да се облекчи докрай издаването на визи, тъй като интересът на руснаците към страната е огромен. Бях на изложение в Санкт Петербург през май и цените в България се оказват отново конкурентни. Сравнете - в Черна гора се предлагаха ваканционни апартаменти за 3000 евро на кв. м.

- Какво търсят руснаците у нас?

- На жаргон му казват “резервно летище в България”. Търсят апартаменти във вилни селища и къщи - само и единствено по Черноморието. Абсолютно никакъв е интересът към София и планинските курорти. Младите руснаци имат слабост към Южното Черноморие, обожават Слънчев бряг заради “купона, дискотеките и евтината храна”. По-възрастните харесват Несебър и Созопол. Казват, че това са вълшебни места и искат да купят там нови апартаменти. Руснаците знаят, че България е в Европейския съюз, има добро бъдеще и мислят 2-3 години напред, като придобиват имот.

- Има ли британски купувачи тази година?

- Напоследък не, но много англичани останаха да живеят тук, след като купиха имоти в последните години. Техните пенсии са високи и тук си ги харчат малко по малко, защото им е евтино. Не е вярно, че всички британци са на загуба от инвестициите си в България. Ирландци купиха преди 3 години за 920 евро/кв. м в центъра на Варна. След това продадоха апартаментите за 1500 евро/кв. м.

- Но които са купили в Банско за 1000-1500 евро на кв. м, сега няма да продадат на печалба?

- Защото нямат нерви. В момента не е време за продажба на ваканционни апартаменти. Банско е изключително интересно място, независимо от грешките, които се направиха. Слава Богу, че дойде кризата, защото тя спря безумията на много места, включително и там. Не възхвалявам кризата, но обективно погледнато благодарение на нея банките вече не дават кредити при неразумни условия, пазарът се върна към нормалните си нива и хората разбраха, че цените не вървят само нагоре.

Кризата бръкна и в джоба на дюлгерите. Пазарът на труда се пренасити от български строители, връщащи се от чужбина заради безработицата там. И надниците паднаха. Преди 2 години бяха стигнали невероятно високи нива - 80-100 лв. на ден. Сега на пазара останаха най-добрите, които работят за 50 лв. на ден.

Препитание у нас търсят и етнически турци от южната ни съседка. Новите технологии и материали допълнително намаляват нуждата от работна ръка. Една сграда от 4000 квадрата преди 7 години я завършвахме на груб строеж с 40 човека за 8 месеца. Сега същата я правим с 12 човека за не повече от 5 месеца.

Напоследък спря покупката на жилища “на зелено”. Причината е, че банките отпускат кредити само за готови сгради с разрешение за ползване. Това се случва за първи път от 20 години.

Цените на имотите паднаха и защото някои колеги, които работят с банкови заеми, не могат да ги обслужват. Но сериозните инвеститори не могат повече да смъкват цените. Те вече са почти на себестойност. Печалби от 100-200% в бранша са само по медиите.

Стоян МЕХАНДЖИЕВ*

*Авторът е съдружник в пловдивската компания “Стройкар КМ”
Снимка на две колони- Китайският имотен пазар е сред първите в света, който се възстановява в резултат та новия икономически подем
Портретна снимка на една колона- Стоян Механджиев


05.08. 2009 г., с. 21
Кръст в небето свети над храм
Сияние във вид на кръст се издига над новостроящ се храм край драгоманското село Несла, твърдят местни хора. Чудото бе заснето от дъщерята на проф. Даринка Караджова, която е преподавател в Югозападния университет - двете често ходят да снимат различните етапи на строеж на новата църква. Няколко пъти в месеца явлението се наблюдава вечер и трае секунди.

Идеята за строежа на църквата, която ще се казва “Св. Петър и Павел”, се заражда преди 16-ина години. Възрастен човек от Несла сънува, че до селото, което се намира близо до сръбската граница, трябва да се издигне храм. Самото място, до което се стига по черен път, се смята за свято от местните хора, тъй като още прабабите им са знаели, че то зарежда със здраве. Оттогава обаче идеята остава замразена, защото не могат да се намерят средства. Едва преди 3 г. с помощта на щедри дарители се полагат основите. Самият патриарх е одобрил проекта, според който това ще е една от най-красивите църкви у нас.

В момента, в който лопатите на работниците разравят земята, попадат на старинни основи - оказва се, че те са на древен християнски храм. В същия ден прокапва и лековито изворче, което открай време е прочуто сред местните с целебните си свойства.

Според твърденията на няколко баби от Круша и Несла незрящи са проглеждали, щом изплаквали очите си с вода от изворчето, а бездетни зачевали. Аязмото обаче стояло сухо от половин век и за хората от близките села връщането на лековитата вода се дължи на строежа на новата църква.

Затова собствениците на земята, която е около новия храм, веднага я дарили, за да може “живата” вода да е в двора на църквата. Близо до изворчето има стърчащ от земята древен каменен кръст, пред който хората открай време палят свещички. Иконата на свети Петър и Павел, която престояла цял ден при храма, проплакала, кръстят се хора от околността. На всеки празник, а и просто за да се помолят, те отиват в двора на новата църква, която все още е без кубета. И се молят със свещичка в ръка насред поляната.

Свещеното място изпълва местните с трепет, защото помага на всеки, който е дал, макар и малък, принос за храма. При старта на строежа на църквата една жена иска да помогне, но няма пари. Затова идва да готви безплатно за работниците. Всички знаят, че дъщеря й над 10 години се опитва да зачене, но всеки следващ опит е отново безуспешен. Няколко седмици след като майка й помага за църквата, жената разбира, че е бременна. Хора, които помагат при строежа, споделят, че животът им рязко се променя седмици след като се върнат от планината и работите им потръгват неочаквано бързо.

Мястото сякаш само привлича спонсори. Внуци на местни жители пристигат от чужбина с желанието да помогнат за добро дело и първата им работа е да подкарат колата към църквата. С усилията на още няколко истински българи “Св. Петър и Павел” ще бъде завършен до няколко месеца. Отсега е уговорен свещеник, който да идва веднъж в седмицата, а също така да извършва християнските ритуали.

Според легендата, който пие от изворчето, болест няма да го мори. То обаче тече много слабо, затова няма как да видите край него опашка с пластмасови бутилки. Всеки пийва по глътка, за да има за всички. А дори когато в двора се събере цяла тълпа, после не остава и хартийка - всички знаят, че мястото трябва да остане чисто, за да продължи да помага.

"Не, не говоря от куртоазия - повтаря малко по-високо по мобилния телефон Гари Плеър, седнал на земята и облегнат на голф-бъги. - Тези 36 дупки тук, в България, са най-добрата комбинация в света. Да, нали ви казах, в България съм. Трябва да го видите, за да повярвате." От другата страна на линията е Би Би Си. Излъчването е на живо. За броени часове новината обиколи света и бе подхваната от интернет пространството.

- Ще може ли вече България да привлече световно състезание?

- Категорично! Няма по-добро място за световен турнир в два кръга - на "Блексирама" и на "Тракийски скали". Но трябва да изчакаме второто игрище да бъде завършено догодина. Изключително далновидно собствениците на "Блексирама" изградиха мащабно тренировъчно поле и тренировъчни съоръжения, които са ключови, за да дойде световният голф-елит. Голф-академията тук, в която вчера тренирах, е изумителна и позволява целогодишно обучение и на начинаещи, и на най-напреднали и професионалисти. Фитнес центърът е отличен, спа центърът и останалите спортни съоръжения и басейни създават чудесна среда за подготовка. Разбрах, че Австрийската голф федерация вече е провела тренировъчен лагер тук през пролетта и са толкова доволни, че наесен се връщат тук. Чух и за други федерации, които искат да дойдат. На "Блексирама" има добра магия и много тайни...

- Кажете какви?

- Невероятна кухня, която работи с екологично чисти продукти, произвеждани тук, на място. Вечерях с Кънчо Стойчев и няма да забравя храната, която ни поднесоха.

А аз, знаете, съм земеделец и разбирам от храна. Кънчо има екологическо мислене и създава цялостен природосъобразен начин на живот на "Блексирама" - езерата са пълни с риба и раци, водата навсякъде е минерална, строителството е само ниско - уникални вили с басейни и несравнима морска гледка... Тук е създаден друг свят - по-добрия свят. А хрумването между голф-дупките да има лозя е великолепно. Опитах виното - много висока класа. А ние в Южна Африка разбираме от вина...

- Изиграхте няколко дупки с български голфъри...

- Беше много приятно. Важното е, че целта е благотворителна. Събраните средства "Блексирама" ще вложи в обучението на деца от района. Проведохме търг - продадени бяха драйвърът и трите топки, с които открих игрището от неповторимата 18-а дупка и още 6000 евро ще отидат за същата цел. Невероятно - драйвърът, струващ 500 евро, стигна 10 пъти по-голяма цена.

- Как се отразява световната криза на голфа?

- Кризата засяга всички сфери. За мен обаче има и добра страна - в последните десетилетия светът стана прахоснически: разхищаваме храна, вода, горива, пари... Прахосваме, прахосваме... Стига! Дано сложим нещата на местата им.

- Окончателно ли е решението да се оттеглите от активно участие в турнири?

- Да, определено. Хората от екипа ми казаха, че е време и се съгласих. Разбира се, аз още играя добре. Но вече съм се концентрирал върху създаване на голф-игрища - като тук, в България. Занимавам се и с фермата си и конете си в Южна Африка, трябва ми време и за над двадесетте внука, които имам. Пък и никой не е играл като мен на "Мастърс" 52 пъти. Човек трябва да знае кога да спре.

- Игрището "Блексирама", което носи вашият подпис, оправда ли очакванията ви?

- Когато за първи път преди четири години видях това място, то беше плоско като маса, диво и пусто като луната. А погледнете сега - великолепие и предизвикателство, което морският бриз сякаш прави различно всеки ден. Такова игрище не може да ти омръзне, няма и начин да запаметиш как да го играеш - то има характер. И нещо уникално - дори и най-добрите игрища в света имат поне една по-слаба дупка. "Блексирама" няма нито една такава! Това определено е едно от най-първокласните игрища в света. Заедно с "Тракийски скали" (б.р. - също по проект на Гари Плеър)тук на разстояние от пет минути ще има 36 уникални дупки, които със сигурност са най-добрата комбинация, която някога съм виждал. А доста съм видял, аз съм човекът най-много пътувал в историята на света. И съм толкова доволен да видя, че "Блексирама" и "Тракийски скали" се управляват от двама добри партньори и приятели (Кънчо Стойчев и Георг Цветански), които взаимно си помагат и подкрепят.

- Има ли другаде по света на едно място такива подписани от вас 36 дупки?

- Не, със сигурност България става уникална в това отношение и съм сигурен, че голфъри от цял свят ще се стекат тук да играят на тези две невероятни морски голф-игрища. Няма друга комбинация на игрища едно до друго с такова разнообразие.
Снимка на две колони- 73 годишният Гари Плеър виртуозно вкарлва топките в най-хубавите дупки на света по неговите думи.Най-успелият играч на голф в света направи демонстрация при откриването на игрището „Блексирама”, което носи неговия подпис


05.08. 2009 г., с. 36
Министър Нейков ще ревизира проекта на бъдещата зала в София
Красимира Станкова

Носителката на три медала от олимпийски игри в шорттрека Евгения Раданова ще съветва спортния министър Свилен Нейков и неговите заместници Лазар Каменов и Иван Ценов (от ляво на дясно). Снимка Георги Цветков Спортният министър Свилен Нейков обяви, че ще ревизира проекта за бъдещата многофункционална зала на “4-ти километър” в София.

“Имаме две-три предложения и съвсем скоро на среща с премиера Бойко Борисов и главния архитект Петър Диков ще прецизираме мястото - каза Нейков. - Приоритет ще бъде комуникативността на обекта, както и изграждането на паркоместата. След това ще видим как да решим въпроса с инвестицията. Отсега не мога да кажа дали в бюджета са заложени 100 милиона лева, както обяви предишното ръководство на спорта. Но най-вероятно мястото на залата ще остане там, където е планирано сега.”

На първата среща с медиите министър Нейков представи двамата си заместници Лазар Каменов и Иван Ценов и екипа си. Министърът обяви, че още двама души ще влязат в политическия кабинет до края на месеца. А следващата седмица ще бъдат оповестени и новите шефове на дирекции.

“Финансирането на федерациите до края на тази година ще се запази на сегашното равнище - уточни Нейков. - Но в бъдеще ще преосмислим програмата за субсидиране на спортовете, като приоритет ще имат олимпийските. Ще гледаме да стимулираме и по-малките федерации.”

Новите шефове на спорта вече са започнали разговори с водещи специалисти, предимно химици, за създаването на Национален допинг център у нас. “Едва ли ще е допинг агенция, защото сме малка страна - уточни министърът. - Уредите ще бъдат купени по предложение на Кьолнската лаборатория. Там ще се изследват и хранителните добавки, които взимат спортистите.”

„Засега само половината от средствата за реновирането на зала „Раковски" са осигурени - изненадващо разкри Нейков. -Надявам се най-късно до края на февруари ремонтът да приключи, пари за уреди ще има."

С обещание за уреди, но и за нова инфраструктура пред залата по борба приключи посещението на Нейков в комплекс „Диана".


05.08. 2009 г., с. 37
Азери пак обругават България
Азерски медии продължиха с оплюване на България. „София, меко казано, не удивлява - пише сайтът „Азериспорт". - С изключение на няколко нови сгради, градът напомня съветските времена. Но може да се каже, че градът е амбициозен заради началото на няколко строежи, но е далеч от европейския Ду-

бай - Баку."

Хм. Пратеникът на „Труд" в Баку видя, че това не е Дубай. И че много неща напомнят СССР...


05.08. 2009 г., с. 38

„Пирин" ще играе в Симитли

домакинските си мачове. Стадионът в Благоевград не успя да получи лиценз за двубои от „А" група за есенния полусезон, след като на него се извършват ремонтни работи.


05.08.2009 г., с. 1
ВЛОГОВЕТЕ ПО-СКЪПИ ОТ КРЕДИТИТЕ
ЛИХВАТА УДАРИ ТАВАНА
12,5% по депозит, под 9% за ипотека
ЦВЕТА НИКОЛОВА

Банките тръгнаха на нова битка за привличане на отъ­нелите спестявания на българина. Те атакуват с промо­ции за депозити, при които обещаните лихви превишават тези по ипотечните кредити. Според ед­на от горещите оферти лихвата в последния месец на едногодишен депо­зит става 12,5 на сто. В момента пък ипотечен кредит може да бъде взет на лихвени нива от малко над 8 процен­та. Досега родните трезори бяха по-щедри към влогове­те в левове и евро, но вече развързват кесията и за долари. От август дават 9 на сто лихва за аме­риканските пари.

Окръжният съд в Русе уважи ис­ка на комисията "Кушлев" и нало­жи запор на имотите на бившия общинар и крупен бизнесмен Вик­тор Епщайн. Точната сума, на която се оценяват седемте му фирми и имоти, е 15 861 360 лева. Според из­точници на вестника запорът е бил наложен още преди седмица от държавен съдебен изпълнител. Та­ка нито Епщайн, нито съпругата и си­нът му ще могат да се разпореждат с парите на бизнесмена. Той лежи в русенския арест от юни, след като заедно с още двама общинари беше арестуван по обвинение, че са поис­кали подкуп от 30 000 лева. Срещу Епщайн се води и дело за предиз­викване на смърт по непредпазли­вост при катастрофа край Провадия в края на миналата година.

За проекта община Белоградчик ще по­лучи близо 400 хиля­ди евро от Европейс­кия съюз. Музейни специалисти от Ви­дин и Националния институт за паметни­ците на културата ще извършват археоло­гическите проучва­ния. Предвижда се благоустрояване на входа и изхода на пе­щерата с декоратив­ни настилки и озеле­няване. Ще бъде изг­раден и информацио­нен център, павилио­ни за сувенири и за от­даване на велосипе­ди под наем, както и подкрепителен пункт. По проекта са отпус­нати пари и за офор­мяне на атрактивен парк и 6 тематични пешеходни маршрута с обща дължина 9200 метра. За повишава­не на сигурността и комфорта на посети­телите на пещерата ще бъдат изградени пет площадки за по­чивка с медицински пункт и телефонна линия.

Дарението бе нап­равено от посолство­то на Република Франция на община­та, която го предоста­ви на драгиновци, след като в продъл­жение на 4 години бя­ха принудени да тър­сят брод през река Чепинска. Средства­та за монтирането и изграждането на моста в размер на 320 000 лв. бяха осигуре­ни от Министерството на извънредните ситуации. С още 580 000 лева в момента по река Чепинска до минералните извори се довършва и втори мост, който е със сто­манобетонна конст­рукция и съвсем ско­ро ще бъде открит, каза кметът на Велин­град Иван Лебанов. Общината е обявила и обществена поръч­ка за подмяна и изг­раждане на нова ка­нализация в равнинната част на Драгино­во, като финансира­нето от 714 000 лв. ще бъде осигурено от Министерството на околната среда и во­дите.

В най-скоро време ще стартира и изг­раждането на под­порна стена на река Чепинска, като отпус­натите средства от Министерството на извънредните ситуа­ции са на стойност 200 000 лева.