*Ипотека на недвижим имот – 3 случая има.
Различават се по начина на възникване на ипотечното право.
Ипотеките задължително се вписват в имотния регистър – и тогава тя възниква.
1.ДОГОВОРНА ИПОТЕКА – ипотечен договор плюс вписване в имотния регистър.
Форма за действителност – нотариален акт.
Нотариалният акт трябва да има определени реквизити – трябва да внася яснота по въпросите за това, какво е вземането – то трябва да е индивидуализиран ипотечен имот – точното му място, кой е собственикът му. Лицето, учредяващо ипотеката трябва да е собственик на ипотечния имот.
Когато се ипотекира за чужд дълг, собственикът на имота трябва да е напълно дееспособен.
Ако са спазени тези предпоставки ипотеката се вписва.
От момента на вписването възниква ипотечното право.
2. ЗАКОННА ИПОТЕКА
чл.168 (1) Законна ипотека се учредява:
1. В полза на отчуждителя на недвижим имот - върху отчуждения имот, за обезпечение на вземанията му по договора, и
2. в полза на съделителя, комуто се дължи допълване на дела – върху недвижимите имоти, оставени в дела на онзи съделител, който дължи допълване.
Законната ипотека се вписва по молба на кредитора, към която се прилага препис от акта за отчуждението или за делбата. Молбата трябва да съдържа всички данни, посочени в чл. 167, ал. 2.
Чл. 167 (1) Договорът за ипотека се сключва с нотариален акт.
(2) В него се посочват: трите имена, местожителството и занятието на кредитора и на длъжника, а така също и на собственика на имота, ако ипотеката се учредява за чуждо задължение, а ако някое от тия лица е юридическо лице - точното му наименование, имотът, върху който се учредява ипотеката, обезпеченото вземане, падежът му и размерът на лихвите, ако такива са уговорени, както и сумата, за която се учредява ипотеката, ако вземането не е парично.
(3) Ипотеката може да се учреди само върху имоти, които при сключването на договора принадлежат на лицето, което я учредява.
Тя възниква по усложнен начин – при наличието на определени предпоставки, очертани само от закона, кредиторът на едно вземане може едностранно да впише ипотека, не е нужно съгласието на собственика.`
Сподели с приятели: |
