11 юли 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Според него няколко са причините за това. "Не смятам, че ръстът на цената се обуславя от външни фактори като интерес на чужди инвеститори от Китай или Израел за купуване на наши ниви", коментира Загорски, който е и представител на инвестиционния фонд "Булленд".

Един от стимулите за търсене на земя е добрата реколта от миналата година, която позлати големите арендатори. Друг фактор са увеличените европейски и национални помощи за единица площ. Това води до засилване на интереса основно от български производители, обясни Загорски. От друга страна, земеделската земя е единственият актив, който поскъпва в кризата, след като цените на всички останали недвижими имоти се сринаха, допълни той. През 2008 г. цената на земята също падна леко, но след това се вдигна и поскъпва средно с около 20% на всеки 12 месеца. За тази година ръстът от една пета на цената вече е достигнат и не очаквам ново поскъпване, прогнозира Загорски. Същото се отнася и за арендите - те са скочили с около 15 - 20%, до 20 - 25 лв. на декар.

Доста по-различни от общата тенденция са два района в страната - Добруджа и Югозападна България. Черноземите на Добруджа винаги са поддържали доста по-високи цени от останалите ниви. Заради спецификата на релефа пък към Рило-Родопската област няма особен интерес от инвеститорите и там нивите се работят на парче от дребни производители. Най-атрактивните региони в момента са Плевенско, Ямболско и Видинско. Северният централен район традиционно е добър за пшеница, а в другите два региона текат интересни процеси, продиктувани от кризата. Заради увеличението на броя безработни все повече хора се завръщат по родните си места. Те или започват да обработват земята, или продават част от нея, а често и двете.

Важно е и кой работи земята. Когато има сериозен арендатор, който знае как да подреди стопанството си и дава добри ренти, това гарантира добра доходност на земята, а оттам се вдига и цената й, обясни Александър Загорски.

Юлияна Узаничева


11.07.2011 г., с. II
Държавна агенция ще търси купувачи на излишни имоти
Казарми за продан
Искат 1,3 млн. за 13 дка на пъпа на Кюстендил, магазини в София вървят по 180 бона
Много скоро на пазара на имоти може да се появи нов играч. Става въпрос за държавна агенция, която ще има грижата да разпродаде всичко излишно в различните ведомства. За нейното създаване най-много настоява военният министър Аню Ангелов. Армията е една от институциите, която разполага с най-много ненужни имоти и поддръжката им гълта голяма част от военния бюджет. Проектът, който Ангелов смята да предложи, предвижда да не се откриват нови щатове в бъдещата структура, а в нея да се прехвърлят тези служители, които и сега се занимават с управлението на ненужните имоти. Във военното министерство това е дирекция "Инфраструктура на отбраната". Аналогични звена има и в другите ведомства.
Имането може да се окаже и тежко бреме. В това положение се оказа военното министерство след драстичните съкращения на родната войска. Така към края на 2010 г. армията разполага с близо 850 ненужни имота, които гълтат голяма част от бюджета, тъй като трябва да бъдат охранявани. Част от ненужните казарми и терени бяха прехвърлени на областни управи и кметства, но към покупката им няма голям интерес. Причината е, че вече две години имотите се предлагат на реални пазарни цени, а не на занижени, както беше преди преходните правителства.

Тогава се търгуваше здраво и на килограм, но впоследствие лъснаха шокиращи данни за съмнителна евтиния при сделките. Липсата на инвеститорски интерес към армейските терени бе признато и от самия министър Ангелов като неуспех за изминалата година. Иначе МО настина предлага апетитни имоти дори в София. Сред тях са четири магазина на бул. "Бъкстон". Началната тръжна цена върви от 114 хил. до 187 хил. лв. Най-скъпа оферта обаче армията предлага за цяла казарма. Тя се намира в Кюстендил и се простира върху 12,9 декара и включва 28 сгради. Наддаването за нея ще тръгне от 1,3 млн. лв. Търси се купувач и на офицерската вила "Пчелина" в курорта Сапарева баня. Нейната начална цена е 86 хил. лв.

След военното ведомство на второ място по ненужни имоти се нарежда вътрешното министерство. Според справка на МВР 77 сгради и терени вече не са необходими на полицията. Повечето от тях са разположени в Смолян, Плевен, Кюстендил, Кърджали и Благоевград. Очакванията са много имоти в бъдещата агенция да вкарат също здравното и транспортното министерство. Те щяха да бъдат още повече, ако се беше осъществила първоначалната идея за закриване на голяма част от болниците в малките градове.

Панайот Ангарев


Туристи ще кацат в Балчик
Чартъри с туристи и баровци ще приема скоро бившето военно летище в Балчик. На последното правителство заседание кабинетът предостави на Министерството на транспорта морския авиопорт. Летище Балчик не се ползва от армията от години, но продължаваше да се охранява. Отварянето му за цивилни полети ще улесни много туроператорите. Военното министерство разполага с над 33 летища, които не ползва. Кабинетът "Станишев" обяви намеренията си да предостави на концесия пистите в Равнец, Добрич, Узунджово, Горна Оряховица, Габровница, Стара Загора и част от Крумово. До сделки обаче не се стигна поради липса на интерес от инвеститори. Въпреки това все още съществува проект за изграждане на карго център на селскостопанско летище в Узунджово заради близостта на зеленчуковата борса в Хасково.


11.07.2011 г., с. III
Земя продават само бедните
Селата ни чакат Месията
Ние научихме евреите как се прави капково напояване, спомнят си агрономи от Пазарджишко
Новината, че израелски инвеститори се готвят да налеят милиарди в земеделието ни, развълнува хората у нас. И въпреки че засега идеята е да се използват нивите от държавния поземлен фонд, кметове и стопани се надяват, че парите от Израел може да стигнат и до тях.
Около 1 млн. дка пустеещи земеделски земи в Хасковско чакат израелските инвестиции. Според информация от областна дирекция "Земеделие", в областта има общо 12 616 775 дка ниви. Сметката показва, че на всеки 11 декара един е пустеещ.

"Ако намеренията на българското и израелското правителства станат факт, това ще съживи райони като нашия, който е предимно земеделски", зарадва се на новината кметът на хасковското село Елена Руси Колев. Бившият тираджия разказа, че е обиколил цяла Европа и Близкия изток и с очите си е видял как е възможно пустеещи площи да се превърнат в плодородни ниви. 120-130 лева струва декар хубава земеделска земя в Хасковска област. Цената на нивите, които са по чукари, пада и под 100 лева за декар. Агенциите за недвижими имоти са залети с обяви за продажби, но търсене почти няма, показа справка на "Стандарт".

В Пазарджишко вече си представят мега-ТКЗС, което ще правим с Израел. В момента земеделската земя около селищата между Родопите и река Марица пустее почти наполовина. По 300 дка плодородни ниви са изоставени до всяко селище от кооперации и наследници. Местният доайен в агрономството Борис Петков си спомня как по Татово време еврейски фирми са използвали нашия опит в капковото напояване и в производството на зеленчуци от оранжерии. Сега обаче лозарските райони са двойно по-малко, а останалите площи пустеят, да не говорим за ориза. На първо време евреите ще ни помогнат за най-важното - да спрем престъпното си отношение към водата, която е в изобилие, а не стига до някои стопани и ферми, коментира инж. Петков. Според него е нужен закон, който да задължава дребните собственици на земя, които не я работят, да я дават на кооперациите или да я продават.

Вестта за израелските инвеститори се предава като по развален телефон в Ямболско. "След последната ни среща преди няколко месеца т. нар. инвеститори от Израел изчезнаха и не са се появявали." Това заяви пред "Стандарт" кметът на Ямбол Георги Славов. Тази пролет председателят на общинския съвет Наско Атанасов, който е в остър конфликт с кмета Славов, публично оповести, че израелски инвеститори искат земя за селскостопанска дейност в региона и обещават разкриването на 2500 работни места. "Оказва се, че фирмата, евентуален инвеститор, е регистрирана предния ден с капитал от 2 лева", каза кметът Георги Славов. Въпреки това община Ямбол отделила терен от над 200 декара, който имал възможност и за поливане. Проверка на "Стандарт" в различни брокерски къщи на Ямбол установи, че цената на земята в региона няма завишение. В момента един декар се търгува по 300-350 лева. Продават само бедни хора, и то неголеми парцели, казват брокерите.

Георги Пеев

Борислав Петров

Георги Мангинов


11.07.2011 г., с. III
Масивите над 50 дка са по-скъпи
Най-търсени са масивите над 50 дка във Видинско, сочи проверка в сайтовете за земя. В Северозападния район има съживяване на пазара за земеделски земи, увеличава се и предлагането, каза за "Стандарт" Стефан Филаретов, брокер на агенцията за недвижими имоти "Бългериан пропертис". Повечето продавачи изтъкват, че предлагат плодородна земя, подходяща за всякакви селскостопански култури. Някои от тях изтъкват като предимства състоянието на селищата, край които се намира земята - с добри пътища, автобусна връзка, хранителен магазин, кафене, цифрова телевизия, мобилна телефонна връзка.

Тези характеристики нямат особено значение за цената, обясни Стефан Филаретов. Тя се формира най-вече от категорията на земята, от месторазположението й и от качествените характеристики. Купувачите обявяват "високи цени, улеснена процедура и плащане веднага".

В момента сделките не са много, цената на земята - до 300 лв. за дка. Продавачи и купувачи обаче видимо "опипват" пазара.

След отпускането на субсидиите на земеделските производители за дка площ във Видинско всяка година намалява размерът на пустеещите земи. От 40 процента до неотдавна, през 2011 година те вече са само 20 процента, съобщават от областната дирекция "Земеделие" във Видин.

Общо на територията на цялата област обработваемите земи са малко под 3,5 млн. дка. Така уредени стопанства няма никъде другаде в страната. Според статистиката на агенциите за имоти цената на земеделската земя в региона варира от 600 до 1000 лв./дка. Най-скъпи са парцелите по морето. Сделки от месеци няма, защото никой не продава, а търсенето е голямо. Към момента няма сделки със земя и за фотоволтаични централи или ветрогенератори заради изменения в закона.

Подобно е и положението в Лудогорието. 400-500 лв. за декар са готови да платят арендатори и инвестиционни фондове за ниви в Разградско. Мераклии да продават обаче почти няма. Високите ренти от 30-40 лв. показаха на собствениците, че притежаването на земеделски имот е доходоносно, каза шефката на Сдружението на зърнопроизводителите в Лудогорието Мариела Йорданова. Земята в Североизточна България може да дава рекордни добиви, ако има мелиорации. Много печелившо би било да се инвестира в поливно земеделие, коментира Йорданова.

Виржиния Георгиева

Станка Христова


10.07.2011 г., с.3
Цветанов: Не искам да ставам президент
Адвокати вземали хонорари от престъпна дейност
"Не искам да стана президент, никога не съм имал такова желание", обяви вчера вътрешният министър Цветан Цветанов. "Постът ми сега е изключително отговорен, а оценката на евроатлантическите партньори ме задължава да вървя по същия път", добави той.

Вицепремиерът защити правосъдната министърка Маргарита Попова, въпреки че проектозаконът за конфискация на имущество от престъпна дейност не мина, но пък атакува адвокатите.

“Престъпниците се чувстват безнаказани, защитени от съдебната система или от адвокатите, които са скъпоплатени и получават хонорарите си от извършената престъпна дейност", каза Цветанов пред Дарик радио. Това става само ден след като Висшият адвокатски съвет остро протестира срещу критиките му към съда.

Според МВР шефът съдиите трябва да дадат "смислен отговор" за пускането на бандити с недостатъчно основателни мотиви. Едни и същи хора за 4 г. били задържани и осъждани, но с пробация и порицание, което не ограничава престъпленията.

"Ако сегашното статукво бе добро, нямаше да съм тук и да се занимавам с политика. Знаете ли колко е трудно да променяш нещо, утвърждавано повече от 20 г.", попита Цветанов. Проблемът бил в симбиозата между партии и организирана престъпност. Някои от днешните бизнесмени бяха крадци и магистрални грабежаджии, каза вицепремиерът.

Цветанов се застъпи за най-спорния текст в проектозакона за конфискация и заяви, че "като философия вземане на имущество без присъда" трябва да остане. Може обаче да се съкратят сроковете за времето назад, в което да се проверяват пари и имоти.

Според проверката, която обхваща периода от 2008 до 2010 г., административните нарушения са многобройни.

Една от най-големите злоупотреби е свързана с доставката и монтажа на 4 асансьора и 2 товарни кабини в административната сграда на НДК.

Установено е още, че част от наемателите не са си плащали задълженията. Най-много пари имат да дават фирмите, които стопанисват печатната база на НДК и ресторантите “Континентал плаза” и “Скай плаза”.

Четири асансьора и две товарни кабини, поръчани за административната сграда на НДК, струват колкото половината здание. За тях бившето творческо-стопанско обединение, което доскоро бе с неясен юридически статут, е платило 807 745 лв. Оценката на сградата пък е 1 692 841 лв. Поръчката на съоръженията била в разрез с много законови текстове.

Това е едно от заключенията на започналия преди няколко месеца одит в двореца, научи “24 часа”. Проверката обхваща 2008-2010 г. Установени са нарушения както при поръчките, така и в счетоводната политика и управлението на активите и имуществото. (Виж долу.)

Още през май, когато правителството преобразува комплекса в държавно акционерно дружество и го прехвърли под шапката на Министерството на финансите, вицепремиерът Симеон Дянков обяви, че резултатите от одита са обезпокоителни. Палитрата на нарушенията била толкова широка, че финансовият инспекторат смятал да напише наръчник как се нарушава Законът за обществените поръчки.

След одита само за пропуските в процедурите на бившия директор на НДК Христо Друмев са съставени 27 акта за установяване на административно нарушение. Общо те са 38, като 11 са издадени на юридическото лице НДК. Заради изтекъл давностен срок на Друмев не са връчени 17 акта.

Доставката на асансьорите е най-красноречив пример за нарушения при поръчките. За тях са проведени 2 процедури.

Първата е обявена през юли 2008 г. и изпълнението е трябвало да приключи за 4 месеца. Прогнозната цена за 3 асансьора и 2 товарни кабини е била 650 000 лв. без ДДС. Кандидатите са 4-ма и е трябвало да бъдат отстранени, смятат одиторите. Те установили, че процедурата е проведена формално и “не е постигната ефективност в изразходването на публичните средства”.

Избрана е фирмата “Алекс - ЕА” ООД, собственост на 55-годишния Александър Александров. Ден след сключване на договора тя получава авансово 231 836 лв.

Два месеца по-късно се оказало, че новите асансьори не могат да бъдат монтирани в шахтите, тъй като са по-големи от старите.

Стига се до закъснение в изпълнението. Вместо да наложи санкции за забавяне 15 дни преди крайния срок за приключване на поръчката, ръководството на НДК сключва анeкс по искане на изпълнителя. С него срокът е удължен с 276 дни.

Така изпълнението на договора става 3 пъти по-дълго от предложения в офертата срок. Освен това, вместо да подмени товарните асансьори, фирмата ги е преоборудвала.

Насрещна проверка в компанията пък показала, че за производството и монтажа на трите асансьора разходите й са били за 375 787 лв. Но НДК е платил почти двойно - 697 068 лв.

От фирмата предлагат да не изпълнят ангажимента си за възстановяване на облицовките около асансьорите, въпреки че е включено в цената им, както и да подменят още един.

След това с нова процедура Друмев кани фирмата да сложи плочи около съоръженията на всички 17 етажа и да монтира предложения асансьор.

Офертата на “Алекс - ЕА” е представена 5 дни преди възложителят да реши да започне процедура. Договорът е за 319 221 лв. без ДДС. Само оформянето на асансьорните фоайета е за 119 765 лв. Т.е. за доставката на 1 кв. м плочи и рамки са платени 445 лв. с ДДС.

Два от асансьорите по предишната процедура пък са пуснати чак в края на 2009 г. Възложителят е бил в правомощията си да начисли неустойка за забавянето в размер на 76 613 лв., но не го е сторил.

Нарушения на закона са засечени и при поръчка за подмяна на хидроизолацията на основната сграда на НДК. Тя е с прогнозна цена 800 000 лв. без ДДС. Според одита в нея отново е било допуснато фаворизиране на кандидат, предложил най-високата цена и недоказал по-добра търговска репутация от останалите. Процедурата също е била формална, срокът за изпълнение неоснователно е бил променен, одобрени са разходи, които не са били договорени. НДК пък не си потърсил неустойка от 135 173 лв.

Приложена е и схемата с асансьорите - още една допълнителна поръчка за същата фирма. Към датата на откриването й посочените в нея допълнителни работи за 43 770 лв. вече били извършени и дори платени.

“Документите за процедурата съдържат белези за преднамерено, невярно и неточно представяне на факти за необходимостта от допълнителна поръчка. Същите представляват индикатори за измама”, се посочва в одита.

Със същата фирма е сключен още един договор - за промяна на предназначението на складови помещения в бридж клуб за 185 586 лева без ДДС. Част от проекта е възложен на друга фирма, отново еднолична собственост - “Топ конто” на Христо Ахтарджиев. Според одиторите дейностите са свързани и е трябвало да бъде обявен открит конкурс.

Въпреки че е трябвало, дворецът не е провел и процедури за събиране и извозване на отпадъци през 2009 г. Услугата е изпълнявана от компанията за търговия с метални отпадъци “Норд холдинг” и “Трансмед А”.